Земельный участок это недвижимость

Недвижимость, или нет? Только суд решит

Земельный участок это недвижимость

Александр Зрелов

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

Концепция разделения вещей на движимые и недвижимые применялась еще во времена классического Римского гражданского права (III век до н. э. — III век н. э.).

На современном этапе нередко признается, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Недвижимость – основа национального богатства страны.

Объекты недвижимости не только важнейший товар, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход.

Казалось бы, за исчисляемую тысячелететиями историю развития данного правового института все основные его элементы должны быть уже досконально проработаны. Но современная правоприменительная практика показывает, что это далеко не так.

Как это ни странно звучит, но даже вопрос о том, является ли конкретный объект недвижимостью или нет, может вызвать затруднения у специалистов.

Шансы успешного судебного оспаривания экспертных заключений по таким вопросам достаточно велики, но и сама судебная практика также противоречива.

Нормативную основу для разграничения объектов гражданских прав на движимые и недвижимые в России устанавливает ст. 130 ГК РФ.

За прошедшие 25 лет с момента вступления в силу части первой ГК РФ в эту статью неоднократно вносились уточнения и дополнения (одно из последних было внесено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ).

Вместе с тем, можно также и признать, что за прошедший период кардинальных изменений в установленных этой статьей принципах разграничения движимых и недвижимых вещей не произошло.

Напомним, что согласно данной статье:

“К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Вроде бы все достаточно понятно и четко изложено.

Хорошо, тогда проверьте себя, и попробуйте на основе изложенных правил дать однозначный ответ, являются ли движимыми или недвижимыми вещами такие объекты как: автомобильные дороги и железнодорожные пути, автостоянки и открытые складские площадки, торговые павильоны и ангары, трубопроводы, опоры освещения, сооружения связи (например, базовые станции сотовой связи), капитальные и некапитальные ограждения земельных участков, спортивные поля стадионов, и, даже, объекты размещения различных отходов.

На бытовом уровне с проблемой отнесения конкретного объекта к движимому или недвижимому имуществу могут столкнуться собственники гаражей, дачных домиков и некоторых иных хозяйственных построек (например, сараев, хозблоков, теплиц и т.п.)
Согласитесь, ответ на поставленный вопрос оказался не таким легким, как казалось вначале?

Но и на этом проблема не заканчивается.

Как показывают материалы современной правоприменительной практики, даже владельцы упоминаемых в ст. 130 ГК РФ зданий, строений и сооружений, конструктивно “прочно связанных с землей” и поставленных на государственный учет именно как объекты недвижимости, все равно рискуют получить судебное решение, по которому их объект будет признан движимым имуществом.

Дело в том, что современная правоприменительная практика не признает какой-либо из упоминаемых в ст. 130 ГК РФ признаков в качестве определяющего и первостепенного при отнесении объекта к недвижимости.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу № А42-4761/2011).

Как было отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Собственные позиции о том, что следует, а что не следует признавать недвижимостью, также содержат ведомственные ненормативные разъяснения Минэкономразвития России (например, Письмо от 21 марта 2019 г. № Д23и-8958), Росреестра (письмо от 23 апреля 2014 г. № 14-исх/04566-ГЕ/14), ФНС России (письмо от 30 июля 2019 г. № БС-4-21/14997).

Однако следует помнить, что возможность отнесения объекта к сооружениям для целей бухгалтерского, статистического или иного учета не может рассматриваться как основание для признания данного объекта недвижимым имуществом как объекта гражданских прав (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 марта 2007 г.

по делу № А13-3729/2006-29).

На современном этапе достаточно распространенным является мнение, что главным признаком недвижимости являются именно такие конструктивные решения объекта строительства, которые подтверждают наличие его прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Однако не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом (определение ВАС РФ от 24 июня 2013 г. № ВАС-1160/13 по делу № А76-1598/2012).

Нет в действующем законодательстве и прямых указаний на то, что некапитальные строения или сооружения не могут быть недвижимым имуществом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 августа 2006 г. № А19-1967/06-7-Ф02-3981/06-С2 по делу № А19-1967/06-7/).

Само по себе возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как достаточное доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

Установка же временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости.

Не является недвижимостью и установленный на фундамент объект, внутреннее пространство которого образовано из быстровозводимых, сборно-разборных конструкций, которые возможно переместить с последующим использованием в соответствии с их целевым назначением (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. по делу № А12-7472/2009).

Наличие подведенных коммуникацией само по себе также не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (постановление ФАС УО от 8 июня 2007 г.

№ Ф09-4441/07-С6 по делу № А60-865/2007)
Следует также обратить внимание, что критерий “прочности связи объекта с землей” имеет определенную степень относительности. Этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.

К примеру, как отмечалось в некоторых судебных решениях по данному поводу, “известно, что в XX веке в городе Москве нередко производилось перемещение многоэтажных зданий (например, передвижка в 1937 г. дома на ул.

Серафимовича); дом снимался с фундамента, ставился на катки и по уложенным рельсам со шпалами перемещался на расстояние до нескольких сотен метров на новый заранее подготовленный фундамент” (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. по делу № А40-53007/12). Конечно же, после такого перемещения здания не утрачивали своего статуса недвижимости.

Таким образом, неразрывная связь с землей или невозможность перемещения не являются единственными и достаточными признаками недвижимого имущества.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2018 г.

№ Ф06-36102/2018 по делу № А57-24658/2017) Соответственно, для признания недвижимым имущества необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (Определение ВАС РФ от 6 июня 2012 г. № ВАС-6598/12 по делу № А57-6778/2011). Исключение из этого правила составляют только случаи признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Государственная регистрация права на вещь по общему правилу не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Наличие или отсутствие государственной регистрации права, наличие или отсутствие разрешения на строительство сами по себе не предопределяют признание спорного объекта недвижимым (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2017 г. № 02АП-928/2017 по делу № А82-9079/2016).

Еще одним из признаков объекта недвижимости является наличие у объекта самостоятельного назначения, отличного от назначения и возможных целей использования земельного участка, на котором располагается объект (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу №А42-4761/2011).

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, недвижимостью не признаются (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2016 г. № 15АП-22098/2015 по делу № А32-9449/2015).

Высшие судебные инстанции Российской Федерации также придерживаются позиции, что объекты выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком. (Определение ВАС РФ от 24 марта2014 г. № ВАС-1147/13 по делу № А76-4713/2012, Определение ВС РФ от 17 июня 2015 г. № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013)

Таким образом, поскольку понятие “недвижимое имущество” является правовой категорией, при отнесении строения к объектам недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Признание объекта недвижимостью фактически является оценочной категорией.

Как отмечается в Письме Минэкономразвития России от 29 июля 2019 г. № Д23и-25714 действующее российское законодательство не наделяет какие-либо органы власти или организации полномочиями по разграничению движимых и недвижимых вещей.

Соответственно, в современных условиях только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 апреля 2019 г. № Ф10-1152/2019 по делу № А09-4478/2018).

Представленные суду экспертные заключения также не будут иметь предопределяющего значения, поскольку считается, что вопрос об отнесении вещи к объектам движимого или недвижимого имущества, требует специальных познаний в области не строительства, а юриспруденции, каковыми обладает сам суд (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г.

№ 09АП-30432/2011-ГК по делу № А40-131251/10).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zrelov/1380885/

������ �� ���������� ������������ ������������ ���������������� ������������������������

Земельный участок это недвижимость

������������������������ ���������������� �������������� ���� �������������������������������� �������������������������� �� �������������������������������� ���������� �������������������������� ��������������, ������ ������������������������ ������������������ ������������������ ������������ ������ �������������������� �� ���������������������� ������������, ���������������� ���������������������������� �������������� ��������������������������. �������� ���� ������������������������ ��������������: ���������� �� ������������������ ���� ������ ���������������� ������������ ������������ ������������������������.

“�� ������������������ ���������� ������ ���������� �������������������� �� ������������������������������ ��������������������������, – �������������� “����” ���������� ��������������������������.

– ���������� �������������� �������������������������� ���� �������� ������������������ ������������ ���������� �������������� �������������������������� ���� ����������.

�� ���������� ���������������������� ������������������, ������ ���������� ������ ������������ – ����������������, �� ����, ������ ������������������ ���� ������ ������������, – ����������������. �������������������� ������ �������������������� ��������������.

������������ ���� �������������� �� ������, ������ ���������� ������������������ �� ���������������� ��������������: ���������� �� ����, ������ ���� ������, ���������� �������������������� �������� ������������, �� ���������� ���������������������� ��������������”.

���������������������� ���������������� ����������. ����������������, ������������������ �������������� ������������������, ������ ���������� ���������������� ������������ ���� ����������������.

�������� �������������� ���������������������� �������������������� ������������ ������������ ���� �������� ������������ ����������.

�� �������� �� ������ �������������������� �������������������� ������ �� ������������������ �������������� ���������� �� ������������������ �������������������������������� ��������, ���� ���������������� ���� ���������������� �������������� �� ������������������ ������ ������������? ���� ������������������ ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� �� �������������������������� ����������������? �������������� ������������������ ���������������������� �������������������� ����������������, ������ ��������, ������������������ ��������������, ������ �� ���������������� �������������� ������������ ���� ������������.

�� �������� ��������������, ���������� �������������������������� ������������, ������, ����������������, ������������ ������ �������������� ������������ ����������������������, �� ������ �������������������� �������������� �������������� ���������������������� ������������ ��������������������, ������ ��������������, ���������� ���������������� �������������������� �������������������� ���������������������� ��������, ���������������� – ����������. ������������ ������������ �������������� ���� ����������, ���������������� ���������������������������������� �������������������������� ���������������� �� ������������ – ���� �������� �������������������� – �������������� , �� ����������, ���������� ������ �� ���������� �������������������� �������� ����������. ������ ������ ���������� ���������������� ������������ ���� �������������� ���� ������������������ ��������-���� �������� �� �������������������������� ���������� �� �������� ��������.

����������������������������, ������ �������������������� ������������������������������ ���������������� ��������������������: ������������������ ���� ���������������� ���������������� ������������������ ����������, ���������������� ������. ������ ���������� ���������� �������������� ���� �������� ������

“���� ������������������ ������������������ �������������� �� ������������ ������������������������������ ���������������������� �� ������������������������������, �� �������������������� �������������������� �������������������������� �������������������������� ����������, ���� �������������� ������ ������������ �� �������������������� ���� ������������������ ���������������� ���������������������� �������������� �������������� ������������������������ ���������� �� ������������������������������, – ������������������ ���������� ��������������������������. – ������ �������� ���������� ��������������, ������ ������ ���������������� ������������������ ������������ �������������������� ��������������. ������ ������ ���������������� ������������������������������ ������ ���������������������� ������������������ ������������ ���� ����������”.

���������������������������� ������������ ������������������������ ���������� ������������������������ �������� ���������������� �� ������������ ������������������������ ������������������������ ��������������������������������.

������ �� 2012 �������� ������������ ���������������������� ������ ������������ �� �������������� �������������� ������������ ���������������� �� ���� ����: ���������� ������������������ ������������������ ���������� ������������ ��������������.

������������������������ ������ ������������ ���������������� �� ������������ ������������, ���� ���������� ������ ���������������� �������������������� ������ ������������ ���� ������������������ ������������, �������������� ���������������������� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2021/01/12/dom-i-zemlia-stanut-edinym-obektom-nedvizhimosti.html

Правила оформления земельных участков в России

Земельный участок это недвижимость

В наше время каждый житель страны сталкивался с понятием земельный участок. У многих физических лиц и организаций он имеется в собственности. Участки, как и другие земельные наделы, имеют свои особенности. У них также есть свои свойства в зависимости от регионального расположения. Главной чертой участка являются его границы.

Нормативные акты

В 2001 году был издан Земельный кодекс нашей страны, после были внесены небольшие изменения. В нем, а также в Федеральном Законе подробно описывается вопрос земельных участков. Данные территории рассматривают со стороны объекта права собственности. Согласно Земельному кодексу РФ участок можно отнести к категории недвижимости. Он характеризуется как часть земли, имеет свои свойства.

Конституция РФ регулирует и правоустанавливает вопросы земельных отношений в нашей стране, она утверждает формы земельной собственности.

Непосредственно право на участок возникает из Земельного и Гражданского кодексов. На юридическую сторону вопроса о наделах влияет Градостроительный кодекс.

Жилищный освещает вопросы целевого назначения земель при застройках. Налоговый кодекс регулирует своевременное начисление налогов и их уплату.

Граждане должны своевременно платить земельный налог за последний учтенный период обычно раз в год.

В 39 статье ЗК Российской Федерации говорится о том, что есть нюансы по получению участков под ИЖС. Земли могут принадлежать государству или муниципалитету. Также рассматриваются варианты частной собственности для ведения личных подсобных хозяйств на рынок. В наше время ЛПХ активно занимаются садовым бизнесом.

Существует 161 Федеральный Закон, в котором рассматривается вопрос содействия жилищному строительству. Есть некоторые особенности при передаче права собственности на участки, где нет разграничения собственности, когда на них стоят многоэтажные дома. По требованию жителей городские власти рассматривают правовые вопросы.

Возможно создание искусственного земельного участка и приусадебной территории, если такие действия предусматриваются законом и нормативными актами на местах. Многодетные семьи часто просят органы власти увеличить территорию перед домом для строительства детских площадок.

Понятие земельного участка

Земельный участок – это ограниченная территория, у которой есть свое целевое предназначение. Законодательство России определяет разрешенное использование земель.

Для участков существует определенный правовой режим, который регламентируется в Земельном Кодексе РФ.

Верхний слой земной коры включается в данный надел, а также растительная часть природного мира и водные ресурсы, которые находится на нем.

В России участком считается территория без построек и лесных насаждений. Если рассматривать отдельно слой почвы, его можно считать недвижимым по определенным признакам.

В Земельном кодексе Российской Федерации имеется свое определение термина «участок». Сущность его заключается в том, что наделом признается часть земной поверхности, а также слой почвы, где установлены конкретные границы.

При оценке земной поверхности у специалистов есть свои способы. Принято рассматривать составляющую земли, без построек и других улучшений.

Границы земельных участков фиксируются и заносятся в Госреестр. Он един по всей России и объединяет все кадастровые данные наделов. В нем также содержатся бумаги, где обозначены категории территорий. Вся информация используется при распределении участков, возможной смене их целевого назначения. Данные важны для налогообложения и своевременного перевода средств, охраны земельных ресурсов.

В кадастровом паспорте должен быть план границ участка и его геодезическая площадь. Наделы могут быть на разном уровне, например, наземный и подземный. Они могут принадлежать разным людям. Формирование подземного уровня – это сложный процесс. Такие данные учитываются при покупке участка для строительства подземной парковки.

К свойствам земельных участков можно отнести, что они не портятся со временем, нет износа. Земля редко падает в цене, поэтому владельцы ничем не рискуют, приобретая надел в собственность. Его сложно испортить или разрушить. Минус может заключаться только в том, что может ухудшиться такое свойство, как плодородность.

По Гражданскому кодексу право собственности на участок относится к почвенному слою, посадкам и растениям, которые находятся на ограниченной территории. В эту же группу можно отнести небольшие водоемы, такие, как искусственные пруды.

Земельный надел — это недвижимость или нет: признаки

В наше время под объектом правоотношений нередко понимают земельные наделы. Люди активно продают и покупают земельные наделы, оформляя их в частную собственность. В Гражданском законодательстве участок относят к понятию недвижимости.

При совершении сделок появляются обязательства по целевому использованию и охране владений. Земельное законодательство определяет порядок установления границ владений.

В документах, выдающихся владельцу территории, указываются границы и площадь земли.

В Земельном кодексе РФ участок считается объектом собственности физических или юридических лиц. Можно рассмотреть надел со стороны земельных взаимоотношений, он будет считаться объектом.

Он описывается как недвижимость, является частицей поверхности земли. Надел имеет определенные характеристики. Они позволяют классифицировать его как конкретный объект, принадлежащий конкретному лицу.

Закон устанавливает порядок принадлежности земельных наделов к территориальному зонированию.

Существует Закон о кадастре. В нем описывается, что государство в определенном порядке передает полномочия по установлению земельных границ местным органам власти. Есть также Закон о недрах, он является федеральным.

Существуют некоторые признаки, которые подтверждают включение земельных участков в недвижимость:

  1. Он располагается на земной поверхности, имеет свою площадь.
  2. Земли, как правило, бывают плодородными, данный признак помогает определиться с целевым предназначением участков.
  3. Каждый участок можно идентифицировать. Его можно отделить от других земельных объектов. Существует классификатор признаков.
  4. Земля выступает объектом правовых отношений между гражданами, поэтому все данные об участках заносятся в государственный кадастр.
  5. Исходя из цели использования, участки должны охраняться.

Виды земельных участков

Виды земельных участков подразделяют на делимые и неделимые.

  1. Делимый. Если его можно поделить на части, при этом получаются новые наделы, которые можно использовать согласно зонированию. Обычно разрешается вести какую-либо деятельность, когда меняется категория использования земли.
  2. Неделимый. Если, учитывая целевое предназначение, не может быть разбит на самостоятельные наделы. Законом РФ не разрешается делить городские земли, а также фермерские.

Существует 7 типов деления:

  1. Сельскохозяйственное предназначение.
    У них свой правовой статус, предназначаются для производства сельскохозяйственной продукции. Некоторые используются для личного хозяйства. Часть принадлежит коллективному ведению огородничества, например, дачные СНТ. Часть идет для научного производства, выведения новых сортов культур.Перевести надел из данной категории можно только по решению властей РФ. Многие угодья нельзя приватизировать, так как они представляют собой особую ценность.
  2. Городские земли.
    Данные участки составляют 4% от земель нашей страны. На них возводится жилой сектор. Также они предназначены для культурных учреждений. На них располагаются парки, промышленные объекты. Также часть земель отводится под оборонные нужды. За данные наделы идет самое масштабное поступление налоговых платежей с граждан в казну страны. Оно составляет 86%. Территории из данной категории отдаются как участки под ИЖС.
  3. Промышленные земли, а также идущие под энергетические объекты и оборонные.
  4. Особо охраняемые территории. К ним относятся заповедные зоны, зеленые оазисы в городах. Также можно отнести санатории и профилактории. Данные участки выделяются для поддержания здоровья граждан, отдыха и культурных программ. Законодательство РФ постановило охранять данные земли и объекты, содержащиеся на них.
  5. Лесной фонд, его территории. Данные участки используются для лесной промышленности.
  6. Водный фонд, его земли. Территории занимают водоемы и гидросооружения, используемые для нужд населения.
  7. Резервные земли. Постоянно находятся в резерве, на случай необходимости для государственных нужд.

Перечень прав

Земельный кодекс описывает все особенности прав, связанных с приобретением земельных наделов. Также подробная информация по данному вопросу есть в Гражданском кодексе и в Федеральном Законе об обороте сельскохозяйственных земель.

Есть определенный правовой статус земельного объекта. В него входят:

  • целевое предназначение ресурса;
  • его допустимое использование;
  • вид владений согласно законодательным актам.

Различают шесть видов прав на земельные наделы:

Вещные права согласно 216 Ст. Гражданского кодекса РФОбязательственные права
Бессрочного пользованияАрендное
Владение может быть унаследовано пожизненноБезвозмездное срочное
Право на собственность
Сервитут – ограничения по использованию чужих владений

В Гражданском кодексе РФ есть еще один перечень, в котором описаны основания появления базовых гражданских прав:

  1. Договор. Примером могут стать документы о купле или продаже земель. К данной группе можно отнести арендное соглашение.
  2. Местные законодательные акты. Чаще всего оформляются, когда муниципальные образования землю продают или передают в бессрочное пользование новому владельцу.
  3. Бумага из суда, которая подтверждает право владения участком. Требуется при возникновении разногласий о праве собственности. Учитывая 59 статью ЗК РФ, где говорится о судебном решении споров по землепользованию.
  4. Покупка имущества согласно закону РФ. Следует правильно оформлять все необходимые документы для сделки.

Региональные особенности

В каждом регионе нашей страны участки отличаются по некоторым критериям:

  1. Плодородность. Каждый регион пригоден для выращивания определенных сельскохозяйственных культур. Например, в Краснодарском крае фермеры выращивают виноград, арбузы на продажу, поставляют продукцию в другие города.
  2. Лесные насаждения. В наше время активно развиваются отрасли лесной промышленности на Дальнем Востоке. Амурская область начала также добывать древесину не только для собственных нужд, но и на продажу в другие регионы.
  3. Наличие водных ресурсов на территории. В областях, где присутствуют водоемы, развито рыбное хозяйство.
  4. Характер местности. Он отражен в Градостроительном кодексе. Например, нельзя строить многоэтажные здания вблизи болотистой местности.

Особые нюансы

У земельных наделов есть свой ряд запоминающихся особенностей:

  1. Землю можно рассматривать как природный неисчерпаемый ресурс. Его нельзя просто воспроизводить.
  2. Чтобы грамотно оценить владения, нужно учесть возможность различного целевого назначения объекта собственности. Учащаются случаи, когда приводится многоцелевое воспроизведение.
  3. Для страны важно контролировать два направления, касающиеся земельного фонда. Земля рассматривается с природной точки зрения. Важно обеспечить сохранность ресурсов, обеспечить благополучную экономическую ситуацию в стране. Если рассмотреть землю с точки зрения объекта природы, то следует строго следить за соблюдениями норм при использовании территорий. На этапе застройки важно учитывать особенности местности.
  4. Стоимость участков не зависит от такого понятия, как износ. Нет ограничений по времени при использовании земли. Если на определенной территории, которая пользуется спросом у граждан, имеются земельные участки в собственности, то с годами цена на них будет только расти.

При описании надела следует указать следующие определения:

  1. Кто является субъектом земельных прав. Нужно указать юридическое или физическое лицо. Следует добавить его фактический адрес, паспортные данные. Важно верно написать банковские реквизиты.
  2. Где расположен объект, в каком городе. Нужно определить тип местности (городская/ сельская). Важно указать точную улицу и дом.
  3. Бумаги, подтверждающие права хозяина на использование данной территории. Возможно это будет акт или свидетельство собственности. Если вы являетесь арендатором, то нужно взять с собой договор аренды.
  4. Категория. К какому целевому предназначению можно отнести земли, и как их используют на самом деле.
  5. Классификации территорий.
  6. В документах, подтверждающих собственность, следует написать точную площадь участка.
  7. Подразделение собственности на два типа:
  • частная, к ней относят документально оформленные владения граждан;
  • государственная – это территории, находящиеся в собственности нашей страны.

В допустимых пределах от нужной территории существует санитарная зона, чаще ее называют защитной. К данной категории относят места с необычными режимами пользования.

Правила оформления земельных участков в России Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/pravila-oformleniya-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.