Здания и сооружения вспомогательного использования

Как поставить на учет и зарегистрировать право на объекты вспомогательного использования

Здания и сооружения вспомогательного использования

Как поставить на учет и зарегистрировать право на объекты вспомогательного использования

Объекты вспомогательного использования на земельном участке индивидуального и дачного строительства подлежат налогообложению также, как жилые строения.

Однако налоги платятся с объектов, которые поставлены на кадастровый учет, и на них проведена регистрация права собственности.

В статье мы расскажем, как осуществляется государственный кадастровый учет бани, летней кухни, то есть объектов хозяйственного назначения.

Технический план – основание для кадастрового учета

Государственный кадастровый учет и регистрацию прав на созданные объекты регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с указанным законом кадастровый учет домов, квартир, сооружений проводится на основании технического плана.

Важное уточнение: технический план часто путают с техническим паспортом, но это разные документы, и техпаспорт не нужен при постановке на кадастровый учет.

Для подготовки этого документа нужен выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (дома и иных строений на участке).

Техплан является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для учета в государственном реестре (ЕГРН).

Сведения в него вносятся по следующим документам:

– разрешение на строительство;

– проект (если это объект незавершенного строительства);

– уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, а также уведомление о соответствии нормам градостроительного регламента (для индивидуальных и садовых домов);

– декларация.

Декларация, указанная в последнем пункте, заполняется для домов на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства, индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Также для построек, не требующих разрешения на строительство.

Специальных разрешений не требуется при строительстве сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, технический план на хозяйственные постройки (летние кухни, бани, гаражи) оформляется по декларации, которую составляет и заверяет правообладатель объекта и собственник земельного участка.

Данная декларация – неотъемлемая часть технического плана и обязательно включается в приложение.

Какая информация вносится в декларацию читайте в публикации.

Для того, чтобы считать строения и сооружения вспомогательными, нужно наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственная постройка имеет непосредственную связь.

Например, на участке, предоставленном для индивидуального либо дачного строительства, возведены баня, гараж – объекты вспомогательного использования.

Когда еще необходим технический план

Технический план также необходим в случаях если:

  1. Объект был ранее учтен в кадастре как незавершенный и теперь вводится в эксплуатацию.
  2. Имеются ошибки в учтенном ранее объекте.
  3. Проведена реконструкция или перепланировка дома, квартиры.

В приведенных выше случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

Куда обращаться чтобы зарегистрировать объекты вспомогательного использования

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты проводится одновременно (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Заявление для осуществления учета при личном обращении можно подать в территориальное подразделение кадастровой палаты или многофункциональный центр.

В некоторых регионах кадастровые палаты прием не осуществляют.

В этом случае с заявлением зарегистрировать объекты обращаются через МФЦ.

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Со сроками осуществления процедуры кадастрового учета и регистрации прав ознакомьтесь в статье.

Согласно статьи 14 закона о регистрации, действия по внесению записей об объекте проводятся на основании заявления владельца.

Так, российским законодательством не предусматривается прямая обязанность вносить сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем объекты, не учтенные в реестре, не могут быть предметом каких-либо сделок (купли-продажи, дарения и т.д.).

Для того чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо подтверждение факта возникновения вашего права собственности на него.

Такое подтверждение возникает с момента внесения записи в кадастр недвижимости.

На сегодняшний день проведенные учетные действия удостоверяются выпиской из ЕГРН.

До 15.07.2016 г. выдавалось для всех привычное «Свидетельство о государственной регистрации права собственности».

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/2380/

Объект строительства вспомогательного назначения

Здания и сооружения вспомогательного использования

Как правило, создание объекта капитального строительства — зданий и сооружений — является очень трудоемким процессом, в ходе строительства которого могут понадобиться объекты вспомогательного использования. Эти постройки делают эксплуатацию зданий и сооружений более экономически целесообразной.

Важно!Вспомогательный объект не имеет самостоятельного функционального назначения. Его задача – обеспечить функционирование основного здания или сооружения .

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов вспомогательного использования не требуется ( ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса; далее — ГрК РФ ).

2. Основные критерии объекта вспомогательного использования (назначения)

Несмотря на то, что понятие объекта вспомогательного использования (назначения) на законодательном уровне однозначно не закреплено, существуют определенные критерии отнесения постройки к вспомогательным объектам капитального строительства:

  • наличие признаков недвижимого имущества , права на которое подлежат государственной регистрации;
  • на земельном участке должно располагаться основное здание или сооружение, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию; при этом строительство вспомогательного объекта недвижимости, обеспечивающего строительство основного объекта недвижимости, допустимо на этапе, когда основной объект ещё не возведен, но уже запроектирован и получено разрешение на его строительство;
  • строительство объекта должно осуществляться исключительно на отведенном для этого земельном участке соответствующей категории и с соблюдением разрешенного использования ;
  • основное и вспомогательное здания должны располагаться в границах одного земельного участка (расположение на смежных участках допустимо при наличии у правообладателя прав на смежные земельные участки, при соблюдении требований к разрешенному использованию );
  • строение должно относиться к объектам недвижимости с пониженным уровнем ответственности ( ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ).

Важно!В ряде субъектов Российской Федерации региональным законодательством о градостроительной деятельности определены перечни вспомогательных объектов капитального строительства с указанием их технических параметров.

3. Этап оформления

Если объект недвижимости отвечает перечисленным критериям, то права на него оформляются в упрощенном порядке на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в электронном виде и на бумажном носителе.

Документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательный объект капитального строительства является проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к объекту вспомогательного использования).

Для оформления документов в Росреестре:

Вам нужно обратиться вМФЦ, имея при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • технический план;
  • документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН ).

заплатить госпошлину ;
получитьвыписку из ЕГРН, подтверждающую, что вспомогательный объект недвижимости с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам.

Остались вопросы — мы ответим! Задать вопрос .

Источник

Объекты недвижимости вспомогательного использования

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относится все объекты, которые прочно связано с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.

1)Объекты, которые не являются объектами недвижимого имущества (например, теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа).

2)Объекты, прочно связанные с землей, но не имеющие самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Подобные объекты рассматриваются в качестве улучшения земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе ( Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 ).

Источник: https://dom-srub-banya.ru/obekt-stroitelstva-vspomogatelnogo-naznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.