Взыскание долгов по капитальному ремонту

Содержание

Как взыскать долг по капремонту с прежних владельцев?

Взыскание долгов по капитальному ремонту

В прошлом году обратился клиент с вопросов, в общем-то, прозаическим. Дал в долг знакомому денег – тут все чин чином, договор в нотариальной форме, сумма грубо говоря 800 т.р.. А после знакомый оказался не знакомый и вертать капусту взад не пожелал.

Причем, уже после, когда все случилось, клиент узнал, что таким образом этот займобравец набрал долгов у кучи лиц и живет себе, в ус не дует. При этом вертать никому ничего не собирается. Обращался в полицию – те мошенничества не усмотрели.

Короче, одна из тех ситуация, когда 90-е вспоминаются со слезой ностальгии. Тогда утюг и паяльник решили бы проблему вмиг.

А тут – брать с него особо нечего кроме старенького авто, который и на половину суммы долга не тянет, и еще чуть-чуть. Но и сроки исковой давности истекают. Не получить решение суда – вконец похоронить долг.

Получили решение суда, исполнительный лист – тут никаких загвоздок. Хотя была одна. Благодаря тому, что на истца возложена обязанность направить исковое с приложениями ответчику, то авто он успел слить еще в тот момент, когда исковое лежало в почтовом отделении возле суда.

Да и хрен с ним, так-то. Там древнее авто, возрастом за 20 лет, с 3-литовым движком. Короче, полный неликвид. На авто никто особо не целился.

Но, как известно, получить решение суда – это одно. А исполнить его – совсем другое.

Для начала пришлось побороться с приставами. Должник прописан в городке в области, но фактически живет в Челябинске. Долго пришлось убеждать их, что исполнительные действия следует осуществлять не там, где должника нет, а там, где он есть.

Пока возбуждалось производство выяснили, где у него цех – сам должник еще и ИП, только деньги через счет не гоняет, похоже, берет наликом. Арендует помещение, где у него оборудование или для сварки, или для мехобработки – что то такое.

Направил приставам заявление, чтобы обратили взыскание на это оборудование… и тут случился локдаун.

Вполне вероятно, что приставы, все же, на место выезжали, ибо как должник в срочном порядке цех перенес с одного места, известного, в другое, неизвестное место.

Хрен с вами.

Направил заявление приставам с просьбой обратить взыскание на имущество по месту проживание должника. В ответ – ничего.

Направил жалобу в прокуратуру – проверка показала, что нарушений нет.

Направил заявление о привлечении должника по 177 УК РФ. Пришел вполне закономерный ответ – сумма долга маленькая, состава не образует.

Но, тем не менее, приставы зашевелились. Начали доставать должника.

Сам должник звонил почти ежедневно взыскателю с просьбой отозвать лист, мол только отзовешь – в тот же день все верну. Обещания вызывают у взыскателя большое недоверие. 8 лет не торопился, не отдавал, а тут вдруг – раз, все обещаешь вернуть. Нет, так оно не работает.

Самое поганое – из-за ограничений к приставам хрен попадешь. Всех посетителей держат на улице, впускают по одному. Ежу понятно, что за время приема успевают принять человек 10. И очередь начинается за 2 часа до приема. Как при Советах за дефицитом.

Остается общаться письменно.

Тут я уже решил не церемониться – отправил в прокуратуру заявление, с просьбой провести проверку по 293 УК – халатность. Обычно, после такого начинают двигаться самые мертвые дела.

Вскоре мне позвонили из СК:

– К нам тут заявление от вас поступило. Только того… у вас же жалоба на бездействие пристава. Зачем вы нам пишете? Это же в прокуратуру!

– А я, разве, вам пишу? Я в прокуратуру отправил. Вот там, у прокуратуры, и поинтересуйтесь, зачем они вам отправили.

– Ну да, я согласна, что не именно вы именно нам отправили… но мы по этому делу все равно работать не будем!

– А вы вообще, хоть по какому-то делу работаете?

– Ну, знаете…в таком тоне я продолжать разговор не намерена!

Бросила трубку. Зачем звонила – непонятно.

Вскоре из СК пришел ответ, что обращение перенаправлено в областное управление ФССП.

А еще чуть погодя позвонил взыскатель:

– О, мне 8 т.р. упало!

Зашел на сайт приставов – сумма уменьшилась на 11 т.р. с копейками. О, заработало! Обрадовал взыскателя, что еще 3 с копейками скоро упадут.

Некоторое время спустя пришел ответ от приставов: мол, все работают, все вы врете в своем заявлении, исполнительные действия идут, как часы. Обратили взыскание на телевизор и еще какую-то там бытовую технику, реализовали с торгов и т.д.

С тех пор взыскивается, грубо говоря, по 3,5 т.р. в месяц.

С одной стороны – приятно, что хоть что-то взыскивается. А с другой стороны – 800 т.р. такими темпами будут взыскиваться 15 лет.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vzyiskat_dolg_po_kapremontu_s_prezhnikh_vladeltsev_7125185?cid=157443379

Нужно ли оплачивать долг за капремонт?

Взыскание долгов по капитальному ремонту
futag.mail.ru/Depositphotos

Отсутствие платежного документа не освобождает плательщика от уплаты обязательных взносов. Начисление пеней – это своеобразная мера ответственности плательщика за нарушение обязательства.

Что необходимо предпринять? В случае отсутствия платежного документа по оплате капремонта первым делом нужно проверить данные о задолженности на веб-странице регионального оператора в личном кабинете или на сайте Государственных услуг. Де-юре уполномоченное лицо сможет взыскать с должника денежные средства и пени только за трехлетний период (ст. 196 ГК РФ).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Кто может не платить за капремонт?

Что касается вопроса об уменьшении пени (ст.155 ЖК РФ ч.14.1), то она может быть уменьшена по инициативе суда, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени – разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Непоступление квитанций по взносам на капитальный ремонт не является уважительной причиной их неуплаты. Обязанность уплачивать данные взносы лежит на Вас, во всяком случае. Во избежание начисления значительной неустойки долг рекомендуется погасить.

Суды в настоящее время исходят из того, что плательщики самостоятельно должны проявлять инициативу в этом вопросе и запрашивать нужные сведения. Но это вовсе не означает, что плательщики не вправе жаловаться на незаконное бездействие Фонда капитального ремонта.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Не приходят квитанции за ЖКУ – должен ли я платить?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

К сожалению, с подобной проблемой столкнулись жители многих регионов, но судебная практика складывается не в пользу собственников.

Закон таков, что Вы обязаны были оплачивать взносы: для этого Вы могли позвонить по телефону горячей линии, обратиться в Фонд капитального ремонта Вашего региона по телефону и т. д.

Если в Вашем отношении вынесен судебный приказ о взыскании задолженностей за прошлые периоды, то Вы можете его отменить, если с ним не согласны. В этом случае на Вас, скорее всего, подадут в суд, при этом сумма уплаченной госпошлины увеличится вдвое.

В суде Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, он составляет три года. То есть если они подадут на взыскание с Вас задолженностей, то Вы можете с успехом оспорить сумму, которая находится за пределами трехлетнего срока давности.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт входит в вид коммунальных платежей. По взысканию данной задолженности существует общий срок исковой данности, который составляет три года. В связи с этим Вам необходимо понять, какая сумма еще подлежит ко взысканию и в какой момент было предъявлено соответствующее требование.

Также стоит понимать, что если дом стоит в программе капитального ремонта и по данному объекту необходимы отчисления, то они лежат непосредственно на собственнике жилья. Данная обязанность ложится на нового собственника в случае перехода права собственности.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Ее важность и значимость для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания подчеркнул еще Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 12.04.

2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Эта обязанность должна исполняться вне в зависимости от каких-либо внешних факторов, в частности, от действий третьих лиц.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение управляющими компаниями обязанности по формированию и направлению жильцам квитанций по взносам не является основанием для их неуплаты. Жильцы уже в силу закона обязаны осуществлять платежи и при необходимости самостоятельно выяснять их размер.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_oplachivat_dolg_za_kapremont/100177

Судебный приказ по капитальному ремонту: как отменить

Взыскание долгов по капитальному ремонту

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту позволят отменить указанный документ, вынесенный без вызова сторон и рассмотрения заявления взыскателя по существу. Своевременно поданные возражения позволят уменьшить общую сумму взносов за капремонт с учетом истечения срока давности, размер пени и решить иные вопросы, в том числе связанные с неверным расчетом размера взносов.

Правовые основания оплаты взносов по капитальному ремонту: размер, сроки и льготы

Правовую основу уплаты взносов, формирования фонда, а также организацию и проведение ремонта за счет собственников жилья в многоквартирных домах составляет раздел 9 ЖК РФ, включенный в сборник жилищных норм в соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ. С момента указанных дополнений среди граждан остро возникла проблема уплаты взносов на капремонт и возможные последствия в случае неуплаты.

Вопрос о соответствии взимания платы за проведение капремонта действующим нормам жилищного законодательства и принципам Конституции РФ окончательно разрешил Конституционный суд РФ. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Конституционного суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, основанном на запросе депутатов Госдумы РФ, ч. 1 ст.

 169 ЖК РФ признана не противоречащей основному закону государства. Именно в указанной норме закреплена обязанность собственников вносить денежные средства.

Таким образом, взносы на капремонт конституционный признал законными, соответственно суд решение не отменит обязанность уплаты взноса, а лишь позволит проверить размер средств, подлежащих оплате, с точки зрения законности и обоснованности.

В своих разъяснениях Верховный суд о взносах на капремонт сформулировал следующие основные положения (Постановление ВС РФ от 27.06.2017 № 22):

  • минимальный размер взносов устанавливается на региональном уровне (п.2);
  • капвзносы входят в состав платы за жилье и ЖКУ (п. 11);
  • обязанность по внесению возложена только на собственников (п. 29) – за жилье, предоставленное по соцнайму, обязанность возложена на наймодателя;
  • в случае временного отсутствия собственники не освобождаются от возложенной обязанности (п. 37).

Таким образом, размер суммы, подлежащей оплате за капитальный ремонт, устанавливается на региональном уровне. Основными критериями, влияющими на размер взноса, являются год постройки и наличие лифта. Базовая ставка устанавливается за 1 кв.м.

, при этом в квитанции, сформированной региональным оператором или собственным фондом многоквартирного дома, указывается полная сумма, подлежащая уплате в зависимости от площади помещения. В указанной квитанции также указывается срок внесения.

Обратите внимание, что оплата производится на ежемесячной основе.

Льготы по оплате взносов за капремонт

Законодателем предусмотрено как полное освобождение от уплаты взносов на капительный ремонт, так и субсидирование части платежа в виде компенсации. Для получения субсидии следует оплатить взнос в полном объеме и впоследствии обратиться за компенсацией.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ полное освобождение от внесения платежа освобождены следующие лица:

  • владельцы помещений в доме, признанном аварийным, при этом с указанием на необходимость его сноса, а равно в домах, расположенных на территории закрывающегося города или иного поселения;
  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, при условии одинокого проживания;
  • собственники жилья в новостройках, сданных в эксплуатацию не менее 5 лет назад;
  • владельцы помещений в многоквартирных домах, в отношении которых не утверждена программа капитального ремонта.

Правом на субсидию в размере 50 % от стоимости оплаченных платежей обладают одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет.

Таким образом, взимание платы является законным и обоснованным обязательным платежом. Последствия неуплаты аналогичны иным обязательным платежам. На основании судебного приказа возбуждается исполнительное производство, и применяются меры принудительного взыскания (арест счетов, запрет выезда за границу, арест на сделки с имуществом и пр.).

Как отменить судебный приказ по капитальному ремонту: порядок и условия

Гражданско-процессуальное законодательство позволяет фонду капитального ремонта предъявлять требования об уплате в упрощенном порядке в рамках приказного производства. Постановление суда в форме приказа представляет собой документ, вынесенный судьей в единоличном порядке с целью удовлетворения требований взыскателя при размере задолженности, не превышающим 500 тысяч рублей.

Отметим, что приказ может быть вынесен только в случаях прямо предусмотренных законом, в том числе сформулированных в ст. 122 ГПК РФ. В соответствии со ст.

122 ГПК РФ при предъявлении требования о погашении задолженности за жилое помещение и ЖКУ в суде выдается судебный приказ.

Заявление о выдаче судебного приказа капитальный ремонт, подается взыскателем по месту жительства должника в письменном виде, при этом заявитель обязан направить копию заявления в адрес должника.

Отметим, что взнос за капремонт законодателем в соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ включен в плату за жилье, предусмотренную для собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом отказ от взносов на капитальный ремонт, а равно отказ от заключения договора с управляющей компанией не является основанием для освобождения от оплаты указанных платежей.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что подобные взносы относятся к категории обязательных платежей, для собственников недвижимости в многоквартирных домах.

Судебный приказ по капитальному взносу, должен обладать обязательными признаками, присущими любому судебному постановлению, а именно, указание наименования суда, дата и место вынесения приказа, сроки и порядок обжалования, сведения о взыскателе и должнике и иные сведения, прямо указанные в ст. 127 ГПК РФ. Образец судебного приказа по капитальному ремонту, вынесенного в строгом соответствии законодательству должен содержать все обязательные сведения, в том числе прямо указывать нормы закона, а также суммы подлежащие взысканию.

Возражение на судебный приказ по фонду капитального ремонта: образец

О вынесении судом постановления и наличии задолженности многие узнают непосредственно при списании денежных средств со счета либо при аресте лицевого счета в банке уже в процессе исполнительного производства.

Если вынесен судебный приказ по капитальному ремонту что делать и как его обжаловать, следует в первую очередь запросить копию акта в суде и ознакомиться с ним.

В случае если сумма задолженности является необоснованной, взыскивается за период более чем 3 последних года, не учтены ранее внесенные платежи, то судебный приказ о взыскании капитального ремонта подлежит отмене.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ на основании возражений должника осуществляется отмена судебного приказа за капитальный ремонт-образец доступен ниже. Одним из главных условий является подача возражений в установленный срок, который составляет 10 дней.

Срок считается по общему правилу, установленному для процессуальных сроков в гл. 9 ГПК РФ. В частности, 10-дневный срок начинает течение на следующий день после получения судебного постановления и заканчивается по истечении 10 дней.

Обратите внимание, что если последний день подачи возражений выпадает на выходной, то он переносится на первый рабочий день после выходных или праздничных дней.

Возражения на судебный приказ по капитальному ремонту должны содержать как обязательные сведения, позволяющие установить в рамках какого дела они поданы, так и доводы, изложенные в произвольной форме, со ссылкой на действующее законодательство. В возражениях, направляемых в суд с целью отменить судебный приказ о взыскании капитального ремонта, укажите следующие сведения:

  • наименование и адрес суда (ФИО судьи);
  • номер дела;
  • наименование документа (возражения и укажите судебное постановление, которое подлежит обжалованию);
  • сведения о заявителе и должнике (наименование, адрес регистрации и иные известные данные);
  • доводы, на основании которых судебный приказ подлежит отмене (обратите внимание, что судом они по существу рассмотрены не будут и фактически можно просто написать, что не согласны с судебным постановлением);
  • требование об отмене судебного приказа за капитальный ремонт;
  • ФИО и подпись заявителя, дата подписания.

Скачать возражения, которые можно использовать как образец отмены судебного приказа по капитальным взносам, можете по ссылке приведенной ниже:

Образец возражений на судебный приказСкачать otmena-sudebnogo-prikaza-obrazeczСкачать

Обратите внимание, что к возражениям следует приложить копию оспариваемого судебного акта и доказательства, подтверждающие факт получения, например, копия почтового конверта с отчетом об отслеживании.

Правовые последствия отмены судебного приказа фонд капитального ремонта

После отмены судебного приказа фонд капитального ремонта вправе обратиться за взысканием в общем порядке посредством подачи иска. В этом случае госпошлина уплачивается в полном объеме и иск рассматривается по существу с вызовом лиц, участвующих в деле.

Отметим, что взносы на капремонт суд взыщет с собственника при условии их неуплаты в любом случае, доводы об отсутствии договора с управляющей компанией, а информация о фактическом проживании по другому месту будут судом восприняты критически, поскольку законом возложенная прямая обязанность на собственников нести расходы по капитальному ремонту.

В случае отмены и рассмотрения дела по общим правилам следует обязательно заявить о пропуске срока давности, если взыскиваются взносы за период превышающий 3 года с момента обращения в суд. В случае, если требования будут удовлетворены частично, судебные расходы взыскиваются также частично.

В заключение отметим, что отмена судебного приказа капитальный ремонт позволит отсрочить момент уплаты, а также в случае наличия неучтенных платежей представить доказательства уплаты взносов и заявить о пропуске срока исковой давности.

Одним из негативных последствий может быть увеличение судебных расходов, которые будут возложены впоследствии на должника, за счет увеличения госпошлины и представительских расходов.

Взносы на капремонт решением суда будут возложены на собственника жилого помещения соразмерно доли его владения.

Источник: https://pravovseh.ru/sudebnyj-prikaz-po-kapitalnomu-remontu-kak-otmenit/

Капитальный ремонт – судебная практика

Взыскание долгов по капитальному ремонту

  • 1.Пензенский областной суд (Пензенская область) – Гражданские и административные …Пензе составляет 63%, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна при проведении капитального ремонта.При таких обстоятельствах, исключение спорного многоквартирного дома из Региональной программы противоречит положениям статьи 168 Жилищного кодекса РФ, препятствует своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в порядке и сроки, установленные программой, что нарушает ее права и законные интересы.В …
  • 2.Курский областной суд (Курская область) – Административное …098 руб. Протоколом общего собрания собственников дома от 3 августа 2015 года определены источники финансирования, сроки выполнения и виды работ в полном соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ремонт кровли, ремонт фасада, ремонт фундамента.Прокуратурой г. Курска в ходе проверки по обращению граждан в связи с некачественным ремонтом выявлены …
  • 3.Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область) – Гражданские и административные …области, являются обоснованными.Третье лицоМП «Ремонтно-строительное управление №1» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не …
  • 4.Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) – Гражданские и административные …и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата …
  • 5.Архаринский районный суд (Амурская область) – Гражданские и административные …подлежат.В полномочия администрации не входит производство капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, в частности ст. 169 ч.1, ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения.Из ч.1 ст. 190….
  • 6.Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) – Гражданские и административные …п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, …
  • 7.Ломоносовский районный суд г. Архангельска (Архангельская область) – Гражданские и административные …дома. Протоколом от 17 октября 2017 года общим собранием собственников в многоквартирном доме принято решение по увеличению размера однократного дополнительного взноса на капитальный ремонт на 166 рублей 66 копеек за 1 кв.м. Таким образом, сумма однократного платежа составила 2 880 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещений. В качестве …
  • 8.Копейский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …хранения, что признается судом как надлежащее извещение ответчика. Третье лицо нотариус Кузнецова Л.В. извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.В силу ст. 210 …
  • 9.Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) – Гражданские и административные …в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что для предъявления требований о взыскании задолженности с 2014 года истцом …
  • 10.Сысертский районный суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.В соответствии с положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/kapitalnyj-remont/

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд сам не присылал квитанции?

Взыскание долгов по капитальному ремонту

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла.

Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона.

А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/naschitali/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.