Временный характер сведений о земельном участке

Статус земельного участка временный: что значит 2020

Временный характер сведений о земельном участке

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2020 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2020 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года.

Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года.

После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Что значит временный статус земельного участка в 2020 году

В кадастровом паспорте на земельный участок указывается его статус: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный. Каждый из них несет определенную информацию об объекте. Рассмотрим более подробно, что значит временный статус земельного участка, и какие последствия из этого вытекают.

В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:

  • местоположение надела;
  • целевое назначение;
  • правовое положение;
  • наличие объектов недвижимости.

Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:

  • земельных участках;
  • территориальных зонах;
  • территориях, на которых осуществляется самоуправление;
  • землях и границах федерации и ее субъектов.

Статусы участков

Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.

Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:

  • временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
  • аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
  • учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
  • ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
  • архивный, когда истек определенный законодательством срок.

Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале Росреестра. Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2020 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

  • есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
  • узнать точное местоположение надела;
  • получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
  • изучить сведения об уже занятых территориях;
  • можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

На что стоит обратить внимание

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

Купля-продажа участка с временным статусом

Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт.

Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота.

А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.

С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.

Что такое временный кадастровый учет?

В отличие от обычного учета, временный статус необходим лишь тогда, когда собственник или арендатор планируют провести сделку с землей, после чего снять землю с учета. Причины могут быть следующими:

  1. Первичный государственный кадастровый учет земельных участков, когда их еще нет на карте.
  2. Искусственно создаваемые земельные наделы (например, путем слияния нескольких соседних объектов).
  3. Выдел доли или раздел земли на две части (согласно закону, потребуется внести изменения на карту).
  4. Реконструкция недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения).

Временный учет практически не отличается от обычного учета. Различия касаются лишь сроков его действия.

Стоимость постановки на учет

В законе прописано, что государственный кадастровый учет земельных участков или снятие с регистрации проводятся на бесплатной основе. Но в то же время собственник участка несет расходы по услугам межевания (кадастровыми инженерами), переопределения расположения на карте и нотариальному заверению доверенностей.

В случае положительного решения регистратора, собственнику земли выдается кадастровый паспорт. Стоимость документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

  • Земельный участок Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства
  • Кадастровый учет
  • Кадастровая карта
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая выписка
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Кадастровый номер
  • Кадастровая ошибка
  • Кадастровый план
  • Кадастровая оценка
  • Земельные споры
  • Назначение земельных участков: виды
  • Аренда земли
  • Земельный налог
  • Фактическое землепользование
  • Самозахват земли
  • Судебная землеустроительная экспертиза
  • Правоустанавливающие документы на землю

Что означает временный удостоверенный статус участка

Участок, имеющий статус удостоверенного, могут в любой момент забрать под общественные нужды, к примеру — для строительства дороги

Статус временный земельного участка удостоверенный значит, что он принадлежит государству или муниципальной организации.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/statusy-zemelnyh-uchastkov.html

Для чего нужна публичная кадастровая карта покупателю недвижимости

Временный характер сведений о земельном участке

Статус земельного участка определяет его правовое положение, то есть те возможности, которые доступны его собственнику.

Чаще всего в базе Росреестра имеются полные сведения о земельном наделе, необходимые для его идентификации. Временный статус земельного участка означает, что для внесения точных сведений в реестр информации недостаточно.

Чаще всего «временный» статус говорит о том, что участок просто не поставлен на кадастровый учёт.

В кадастровой выписке имеется такая строка, как «статус записи о земельном участке». В ней должно быть определено правовое состояние участка на момент получения информации. Этот параметр может быть изменён по разным причинам: на основании заявлений собственников, заинтересованных лиц или государственных и муниципальных органов.

Какие бывают статусы земельных участков

Законодатель предусматривает, что каждый земельный надел обладает своим правовым положением. Такой параметр необходим для первичного определения его правового состояния, возможностей, которые можно осуществить по отношению к наделу.

Всего существует несколько вариантов:

  • временный;
  • учтённый;
  • ранее учтённый;
  • архивный;
  • аннулированный.

Каждый вариант имеет свои правовые особенности. Например, учтённый участок можно без проблем продать или реализовать любым способом. То, что такой участок учтен, означает, что он оформлен должным образом, имеет собственника, а все его характеристики определены и отражены в документах должным образом.

Временные наделы, в свою очередь, предполагают, что в их отношении не имеется достаточно сведений, но они стоят на кадастровом учёте до определённого момента.

Виды земельного статуса

У каждого сервиса есть аналог сервиса « Характеристика информации о государственном кадастровом учёте (действующий статус ЗУ). По закону определено 4 категории статуса:

  1. Временный.
  2. Ранее учтённый.
  3. Учтённый.
  4. Архивный или имеющий признак «удалённый».

Все земельные наделы, которые прошли госрегистрацию в Росреестре, обязаны иметь один из указанных статусов.

Особый статус имеет «временный» характер земли. Он был введён совсем недавно — в 2007 году. Появление такого статуса было определено следующими характеристиками:

  • Собственник провёл регистрацию имущества, но не осуществил постановку на учет по правилам кадастра.
  • Статус временный присваивается сроком на 5 календарных лет, в течение которого, собственник должен пройти государственный учет недвижимости.
  • Если в течение 5 лет, собственник не провёл постановку на учет, статус изменяется на «аннулированный».

Появление статуса «аннулированный» обязывает собственника заново проходить процедуру межевания на общих условиях.

Далее существует 2 обязательных принципа изменения статуса Временный на Аннулированный:

  1. Собственник получил землю, у него есть право, но он не прошёл ни одну из процедур учета в Госкадастре. Даётся срок 5 лет на подачу документов в кадастровый орган. Земельный надел имеет статус временный в течение всего пятилетнего периода.
  2. В течение 5 лет собственник не пожелал изменить статус временный и по его личному заявлению, земельный надел подлежит снятию с регучёта, и тогда появляется информация, что это аннулированный или архивный участок, без права собственности.

Проверка статуса земельного надела

Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:

  1. обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
  2. оформить документ через МФЦ;
  3. получить электронную версию документа онлайн.

В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.

Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2017 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.

Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2020 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.

Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:

  • посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
  • воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.

Зачем нужны сведения о недвижимости покупателю

Юридическая чистота имущества – вот главное, зачем нужна информация из общедоступной карты перед совершением сделки.

Благодаря ресурсу, без прямого обращения к специалистам Росреестра либо МФЦ можно убедиться, что участок на кадастровой карте соответствует тому, что есть фактически на земле, к какой категории относятся прилегающие к многоэтажному дому земли, не планируется ли на них строительство других объектов.

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/zemelnyj-so-statusom-vremennyj.html

Чем опасен «временный» статус земельного участка?

Временный характер сведений о земельном участке

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам. Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».

При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой статус сохранится до 1 марта 2022 года.

Новый закон определил, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Проще говоря, в том случае, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.

Информацию о земельном участке можно узнать бесплатно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения о зарегистрированных правах будут отображаться в разделе «Права и обременения». Если запись о регистрации права имеется, значит, участок не будет снят с учета.

Следует учесть еще один момент. Если участок стоит на кадастровом учете, но точные границы его не определены, т.е. в отношении данного участка не проводилась процедура межевания, при регистрации прав на него необходимо провести межевание.

Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления и восстановление прав в таком случае может затянуться в сложные судебные процессы.

За полгода до принятия решения о снятии такого участка с учёта Росреестр проведёт работу по уведомлению правообладателя о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления не будут представлены документы для проведения регистрации прав, такие земельные участки будут сняты с учета.

Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений в органе регистрации), либо по адресу самого земельного участка.

В случае непоступления в Росреестр документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления земельные участки снимаются с кадастрового учёта.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.

Также у владельцев земельных участков есть право снять «временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «временный» земельный участок.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Источник: https://kartgeocentre.ru/polezno-znat/chem-opasen-vremennyy-status-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.