Владение пользование и распоряжение имуществом супругов

Содержание

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение пользование и распоряжение имуществом супругов

К совместной собственности супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 33 СК РФ). Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 СК РФ). Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ). Уважительными причинами могут являться: отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах и пр.

Супруги владеют и пользуются их общим имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом доли супругов в их общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака стоимость имущества этого супруга значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга, например если были произведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование имущества (ст. 37 СК РФ).

В указанном случае, как правило, речь идет о первоначально принадлежавшем одному из супругов недвижимом имуществе: жилом доме, квартире, гараже, предприятии и пр.

Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического (осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования) и юридического (признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств). На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

Супруги могут распоряжаться их общим имуществом только по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Исключением являются сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.

Для совершения одним из супругов таких сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если один из супругов совершил сделку без необходимого для ее совершения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной.

Заявить требования о признании сделки недействительной он может в течение 1 года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества супругов, либо израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле или без ведома второго супруга и не в интересах их общей семьи, либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, то второй супруг в случае подачи заявления о разделе общего имущества вправе требовать, чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость. При этом супруг, требующий раздела имущества, должен представить доказательства вышеуказанных обстоятельств (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Источник: https://www.zaconoved.com/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%BC-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2/

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение пользование и распоряжение имуществом супругов

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Определение Верховного Суда РФ от 02.05.

2017 N 305-ЭС17-4329 по делу N А40-69351/2016Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи части доли в уставном капитале, о признании недействительными решений о внесении изменений в сведения о юридическом лице.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу, что спорные договоры не требовали нотариального удостоверения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, пункта 2 статьи 209, статьи 218, пункта 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”, установив, что спорные договора заключены в порядке реализации преимущественного права покупки доли Гельфанда М.Е., пришли к выводу, что они не требовали нотариального удостоверения.

Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 46-КГ17-3Требование: О признании недействительным договора дарения, применении последствий его недействительности, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик-1 распорядился приобретенной в период брака долей в праве собственности на квартиру путем заключения с ответчиком-2 договора дарения при отсутствии ее согласия на заключение договора.

Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суд не установил, имелись ли у ответчика-1 полномочия на отчуждение доли, знал или должен ли был знать ответчик-2 об отсутствии у ответчика-1 полномочий распоряжаться долей, не учел, что именно истица должна доказать недобросовестность поведения ответчика-2.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Определение Верховного Суда РФ от 21.02.

2017 N 308-ЭС16-20837 по делу N А32-1883/2016Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале, применении последствий его недействительности.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу, что спорная доля в уставном капитале общества приобретена ответчиком в собственность до заключения брака с истцом, в связи с чем оспариваемый договор не является сделкой по распоряжению общим имуществом, в связи с чем согласие супруги на его заключение не требовалось, и, соответственно, оспариваемый договор не может нарушать права и законные интересы истца, который не является стороной оспоримой сделки; иное истцом не доказано.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2016 N 46-КГ16-27Требование: О взыскании кредитной задолженности.Обстоятельства: Обязательства по кредитному договору, обеспеченному поручительством, не исполнены.Встречное требование: О признании незаключенными договоров поручительства.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом было постановлено противоречивое решение, которым одно и то же условие было признано несущественным для решения вопроса о вступлении договора поручительства в силу и существенным для его исполнения поручителем.

На основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3).

Источник: https://legalacts.ru/kodeks/SK-RF/razdel-iii/glava-7/statja-35/

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов в 2020 году

Владение пользование и распоряжение имуществом супругов

У каждой семейной пары есть свои права и обязанности. Это касается и собственности, которую муж и жена приобретали вместе или по отдельности. Распоряжение общим имуществом супругов осуществляется согласно нормам семейного законодательства.

Общие сведения

Имущество, которое супруги нажили во время брака, является общим. Эта норма закреплена законодательно (ст. 34 СК РФ). Она действует только в том случае, если муж и жена не установили другой режим с помощью соответствующих документов. К таким документам можно отнести брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

Поэтому владение и пользование всеми объектами общей собственности являются абсолютно законными. Что касается распоряжения, то ст. 35 СК РФ прямо указывает на то, что распоряжаться совместным имуществом пара может только по обоюдному согласию. Это означает, что муж не может продать общую квартиру, подарить или сдать в аренду без согласия жены.

Как правило, в большинстве случаев от совладельцев требуют предоставления письменного согласия на сделку. В противном случае госрегистрация купли-продажи или другой сделки не будет проведена. Но если письменный документ не требуется, то считается, что совладелец согласен с действиями супруга. В противном случае распоряжение общим имуществом легко оспорить.

Совместная собственность

Не все имущество супругов может быть признано общим, но на практике его все же больше, чем личной собственности. И оно подлежит разделу.

К такому имуществу относят:

  • доходы пары (от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности);
  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное в браке;
  • вклады и паи;
  • ценные бумаги и т. д.

Собственность, приобретенная в браке, может быть оформлена только на одного из супругов. К примеру, владельцем квартиры является муж. Но это не имеет значения, так как его жена все равно может претендовать на половину. Даже если она не была трудоустроена во время брака, а вела домашнее хозяйство.

Личная собственность

Несмотря на то, что большая часть имущества супругов является общим, закон допускает наличие личной собственности. Она не делится при расторжении брака. К такой собственности относят:

  1. Личные вещи каждого из супругов.
  2. Имущество детей.
  3. Собственность, приобретенная до брака.
  4. Собственность, которая была унаследована или подарена.

Чаще всего претензии второго супруга касаются имущества, которое было получено владельцем единолично. То есть, до брака или во время брака на основании дарственной или в виде наследства. Второй супруг может пользоваться таким имуществом, но не является владельцем. Поэтому не вправе им распоряжаться.

Но в некоторых случаях даже личная собственность становится общей. Это возможно с согласия владельца, если он оформляет ее в долевую собственность, или по закону. Законное основание для претензий на признание имущества общим – это вложение в него собственных средств.

К примеру, муж получил по наследству квартиру, в которой длительное время не осуществляли ремонт. Его жена, обладая личными средствами, стала вкладывать их в ремонт и благоустройство жилья. Это существенно увеличило рыночную стоимость квартиры (на 50%), что позволило супруге настаивать на признании квартиры общей.

Раздел имущества при разводе

Вся собственность супругов подлежит разделу при разводе. Основания для этого указаны в ст. 38 СК РФ. Раздел может быть осуществлен по взаимному согласию или по требованию одной из сторон. Если пара согласна на мирный раздел, то они могут оформить соглашение. Его необязательно оформлять у нотариуса, но лучше все же обратиться к юристу.

При составлении соглашения следует учитывать:

  1. Документ используется для изменения режима собственности.
  2. Его можно оформить в браке или после развода (в течение 3 лет). В отличие от брачного контракта, который не оформляется после расторжения брака.
  3. В соглашении нужно указывать лишь то имущество, которое есть в наличии. Нельзя разделить собственность, которую супруги только планируют приобрести.
  4. Условия договора можно менять, но только по взаимной договоренности или в суде.
  5. Если стоимость имущества менее 10 тыс. рублей, то письменное соглашение можно не оформлять.
  6. Документ вступает в силу после подписания. Дополнительно его можно заверить у нотариуса.
  7. Помимо условий раздела собственности в соглашении можно указать долговые обязательства супругов.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Данные сторон. ФИО, адреса, контактные телефоны.
  2. Перечень имущества, подлежащего разделу. Все характеристики каждого объекта указываются очень подробно (цвет, марка, модель и т. д.).
  3. Способ раздела (один владелец, долевая собственность).
  4. Рыночная стоимость.
  5. Дата и место заключения.
  6. Условия для расторжения соглашения.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Подписи.

Скачать соглашение о разделе общего имущества 

Документ можно оформить как во время мирного бракоразводного процесса, так и на протяжении судебного разбирательства. Подача иска о разделе собственности осуществляется, если стороны не пришли к единому мнению относительно той или иной собственности.

Подавать его нужно в мировой суд (при цене иска меньше 50 тыс. рублей). В районный или городской суд подавать заявление нужно при разделе более дорогостоящего имущества. Если у пары нет брачного контракта или соглашения, то общее имущество будет разделено поровну. Неравный раздел по закону возможен в следующих случаях:

  1. Часть одного из родителей может быть увеличена за счет доли детей, которые остаются жить с ним.
  2. Если второй супруг не работал и растрачивал совместное имущество без ведома совладельца (к примеру, откладывал денежные средства на тайный накопительный счет).

При обращении в суд важно не допустить, чтобы ответчик продал имущество. Как правило, истец подает прошение об аресте имущества. Но если продажа уже осуществлена, то придется доказывать в суде факт наличия собственности. Иначе истец не сможет получить компенсацию.

Для этого нужно использовать следующие способы:

  1. Исковое заявление должно содержать подробный перечень всей собственности.
  2. Нужно подготовить все документы, с помощью которых можно подтвердить наличие имущества. Это различные чеки, квитанции об оплате, гарантийные талоны и расписки.
  3. Понадобятся также письменные свидетельские показания. Но важно учитывать, что свидетели должны быть незаинтересованной стороной.
  4. Проведение описи имущества. Эта официальная процедура осуществляется по решению суда, поэтому должны присутствовать обе стороны, понятые и судебный пристав.

При любом разделе имущества важно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года. Это означает, что требование о разделе можно предъявить в течение 3 лет после расторжения брака. В некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлен.

Подводим итоги

Супруги могут владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом на равных правах. После расторжения брака они, как совладельцы, делят его пополам. Но нужно учитывать разницу между общей собственностью и личным имуществом. Личная собственность делится между супругами очень редко и только при наличии определенных обстоятельств.

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/polzovanie-i-rasporyazhenie-imushhestvom-suprugov/

Владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение пользование и распоряжение имуществом супругов
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Семейное право » Родители и дети » Владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Регистрация отношений связывает не только двух самостоятельных людей, но и объединяет фактически их имущественные права.

Регистрация отношений и становление семьей в глазах общественности связывает не только двух самостоятельных людей, но и объединяет фактически их имущественные права, в первую очередь на приобретенные материальные блага в период брака.

Общее имущество супругов

Правовой статус и порядок владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов определяется как семейным, так и гражданским законодательством, в той части, в которой отношения не урегулированы нормами семейного законодательства. На сегодняшний день существует два вида режима:

Первый предполагает возможность по соглашению сторон заключить брачный договор и урегулировать свои имущественные права на период семейного союза и случай его расторжения с учетом достигнутых обоюдных договоренностей.

Второй, наиболее часто встречающийся, предусматривает владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов на основании исключительно норм права, которые определяют, что имущество, приобретенное в браке, является собственностью общей совместной, и супруги имеют на него равные права. При этом не учитываются доходы и материальная обеспеченность каждого супруга по отдельности, поскольку имущество все равно рассматривается как общее, даже если один супруг не работает, дохода не имеет, а второй напротив.

Кроме того, в отечественном СК имеется примерный, но достаточно объемный перечень имущества, которое образует состав общего имущества супругов. Данный перечень далеко не исчерпывающий.

Из понятия общая совместная собственность на имущество, приобретенное в период брачно-семейных отношений, вытекает, что:

  • Супруг, настаивающий на включение того или иного имущественного объекта, которым обзавелась семья за период своего существования, в состав общего, не обязан доказывать обоснованность своих требований. А его оппонент, требующий обратное, напротив должен доказать законность и обоснованность своих доводов;
  • Независимо от вида имущества и наличия его в перечне, если оно приобретено в браке, то оно в любом случае относится к общему супружескому имуществу. И для исключения из состава такового необходимо, чтобы в законе было прописано, что данное конкретное имущество не относится к общей совместной собственности, а права на него принадлежат одному.

Распоряжение общим имуществом супругов

В период существования брака право распоряжаться супружеским имуществом принадлежит обоим супругам в равной степени и основывается на принципах:

  • Равенства;
  • Взаимного согласия;
  • Доверия и т.д.

Из этого следует, что распоряжение имуществом одним из супругов, например при совершении сделки, априори подразумевает согласие и одобрение ее вторым супругом, и супруг-участник сделки не обязан доказывать это перед второй стороной сделки. Однако такое общее правило не распространяется на существенные по значимости, в первую очередь, материальные сделки, поскольку могут быть нарушены права второго супруга, если фактического его согласия на ее совершение не было.

С целью обеспечения защиты супружеских прав на имущество существуют правовые механизмы защиты интересов каждого из супругов, основанные на ряде правил, затрагивающих сделки:

  • связанные с распоряжением супружеским имуществом;
  • связанные с распоряжением объектами недвижимости;
  • требующие участия нотариуса и (или) осуществления определенной регистрационной процедуры, предусмотренной законом.

Семейный кодекс в целях обеспечения защиты прав предоставляет супругу возможность обращения в судебные инстанции с иском о признании сделок с имуществом, совершенных одним из супругов, недействительными, если второй супруг не выказывал своего согласия на ее совершение или вовсе не знал. Однако в процессе разбирательства истец должен доказать, что вторая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на заключение такой сделки.

Доля в общем имуществе супругов

Пока существует зарегистрированный брак, говорить о долях в общем имуществе каждого из супругов было бы ошибочно, поскольку законодательно определено, что такое имущество долей не имеет.

Определение долей при разделе общего имущества супругов, означает фактическую утрату имуществом статуса общего совместного. Возможно это как во время существования брачно-семейных отношений, так и при их прекращении.

В период существования семейных уз доли определяются по инициативе:

  • Одного из супругов;
  • Взыскателя (кредитора), который намерен обратить в счет погашения долга имущество, принадлежащее супругу-должнику.

Совершение сделки в отношении совместного имущества

Совершение сделки подразумевает реализацию прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а сама сделка это ни что иное как действия, направленные на изменение, приобретение или отчуждение прав и обязанностей. Таким образом, осуществляются все сделки с совместным имуществом на тех же принципах и с учетом всех правовых ограничений, что и распоряжение этим имуществом.

Отчуждение общего имущества

В некотором смысле отчуждение имущества является синонимом понятия распоряжаться имуществом в более узком значении, в связи с чем правовая регламентация реализации такого права не отличается от распоряжения имуществом. Все нормы, регулирующие распоряжение супружеским имуществом применимы и к его отчуждению.

Порядок раздела общего имущества супругов

В каком порядке будет осуществляться раздел имущества супругов зависит исключительно от самих супругов. Так, раздел общего имущества супругов может быть произведен:

  • На основании достигнутых договоренностей, в первую очередь при наличии соглашения о разделе имущества;
  • По суду.

Как уже отмечалось, не имеет значение какой материальный вклад внес каждый супруг. Право на имущество супругов принадлежит также неработающему супругу, а занимающемуся ведением хозяйства или воспитанием детей и т.д.

, как и работающему, поскольку законодатель исходит из того, что в семье решение работать или не работать принимаются по согласованию.

Тот супруг, который берет на себя обязательство заниматься домом, бытом и детьми, дает возможность второму, не тратя на это же свои силы или тратя в значительно меньшей степени, больше времени уделять ее материальному обеспечению.

Доли при разделе имущества при отсутствии соглашения будут равными, как того требует СК РФ.

Соглашение о разделе имущества супругов

Российское семейное законодательство допускает заключение соглашения, которым регулируется возможный раздел общего имущества супругов. Такое соглашение именуется брачным договором. Норм, посвященных этому правовому институту с введением в действие кодекса, достаточное количество, которые досконально регулируют порядок заключения, стороны, содержание, форму и т.д..

Принять решение о заключении соглашения супруги могут как на момент бракосочетания, так и на протяжении всего времени существования семьи и даже после развода, однако этот срок ограничивается исковой давностью, равняющейся трем годам.

В соглашении может быть предусмотрен как порядок раздела имущества супругов в случае принятия решения о расторжении брачного союза, так и определяет супружеские имущественные отношения в период брака.

Все зависит от времени его заключения и желании договаривающихся.

Требования, которым должно отвечать соглашение:

  • Иметь письменную форму, минимум простую, лучше нотариально заверенную;
  • Анкетные и паспортные данные договаривающихся, с обязательной отметкой об их статусе по отношению друг к другу;
  • Отражается целевое назначение соглашения с конкретным содержанием, исключающим двоякое толкование, общие фразы. Например, имущество стоит перечислить полностью с его описанием и характеристиками, а не классифицировать его на движимое и недвижимое. В случае споров и разногласий, текст должен быть предельно ясен суду, поскольку его содержание будет трактоваться буквально. При полном перечне имущества требуется обозначить супружеские доли, размер которых может быть отличен от установленным СК РФ, и местонахождение объектов (не исключается составление акта приема-передачи);
  • Обязательно предусмотреть условия и порядок его одностороннего расторжения, ответственность сторон за невыполнение обязательств по соглашению (пеня, штраф и т.д.);
  • Обязательно датировать и подписать сторонами с указанием места его подписания. Каждый лист соглашения подлежит подписанию, а само соглашение должно быть сшито и пронумеровано.

При решении имущественных вопросов супругам стоит прибегать к цивилизованным и бесконфликтным методам решения, которые ускоряют процессы раздела собственности. Кроме того, не стоит забывать, что из правил есть и исключения, так наличие несовершеннолетних детей наделяет правом суд пересмотреть установленный СК РФ размер долей.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/vladenie.html

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Владение пользование и распоряжение имуществом супругов

Совместная собственность может быть долевой или общей. Существует довольно большое число причин для возникновения собственности второго варианта.

Чаще всего в юридической литературе упоминаются случаи, связанные с семейными отношениями, но это вовсе не является правилом.

Общая совместная собственность может возникнуть и в результате ведения гражданами хозяйственной деятельности, которая организуется на базе товариществ.

К примеру, два фермера создали и зарегистрировали товарищество и купили один трактор, который был приобретён в качестве имущества именно субъекта предпринимательской деятельности. Долевой собственностью трактор не является в силу устава товарищества и в связи с тем, что в нём невозможно выделение доли в натуре.

Однако выходящие за пределы семейных отношений варианты совместной собственности встречаются достаточно редко, поэтому традиционно подразумевается её связь с семейным правом.

В этой области у совместной собственности существует несколько источников формирования.

Это появление вещей, которые были приобретены совместно членами семьи и при этом не предусматривалось никаких соглашений о том, кто будет пользоваться ими и по какому регламенту.

Довольно долгое время законодательство РФ позволяло приватизировать в общую собственность жилую недвижимость.

Возможно и составление завещаний, по условиям которых отдельное неделимое имущество переходит в совместную собственность наследников. Согласно положениям ст.

253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются своим имуществом, если иное не предусмотрено договорённостью между ними или законом.

Правовая сущность ст. 253 ГК РФ и причины её взаимосвязи с Семейным кодексом

Указание на то, что участники совместной общей собственности используют её сообща подразумевает наличие между ними личной связи. При этом само имущество характеризуется единством объекта и множеством субъектов, обладающих правом общей собственности.

Соглашения, о которых говорится в статье 253 ГК РФ, можно разделить на два типа. Одни носят весомый характер и представляют собой полноценный аналог любой сделки, которая заключается участниками гражданско-правового оборота.

Основным примером является брачный контракт, который играет довольно существенную роль в установлении регламента распределения прав и обязанностей супругов.

Кроме этого, если соглашение между членами семьи касается какого-то важного вопроса, связанного с дорогостоящим имуществом, то оно может получить нотариальное удостоверение, что серьёзно увеличит его значимость.

Вторые — это обычная устная договорённость, которая довольно часто не имеет серьёзных юридических последствий. Обычно такие договоры, хоть могут иметь признаки сделок, но теряют значимость при возникновении разногласий между членами одной семьи.

В СК РФ правила п. п. 1-3 ст. 253 ГК РФ дублируются, но трансформируются именно в нормы регулирования семейной жизни. Наиболее значимой в вопросе регулирования совместной собственности является ст. 35 СК РФ.

Следует отметить, что и в той и в другой статье основной упор делается не на право владения, а на право распоряжения совместным имуществом, что вполне логично.

К примеру, даже если в брачном контракте будет указано то, каким автомобилем из двух имеющихся у семьи может пользоваться муж, а каким жена, то не возникнет очень уж серьёзных проблем, если кто-то нарушит этот пункт. Совершенно другое дело — продажа авто, то есть распоряжение им в качестве движимого имущества.

Поскольку брачные контракты ещё не получили в РФ широкого распространения и в силу других причин ст.

35 СК РФ требует нотариально заверенного согласия одного супруга на сделку, совершаемую другим в том случае, если она связана с распоряжением недвижимостью, требует нотариального удостоверения по закону или требует государственной регистрации, в соответствии с принятыми и утверждёнными минюстом РФ правилами.

Если нотариально удостоверенное согласие не давалось, то «вторая половинка» вправе требовать признания сделки недействительной. На это установлен срок в один год, который начинает исчисляться со дня заключения оспариваемой сделки.

Либеральность отношения к менее значащему имуществу сохраняется. Если муж продаёт шубку своей жены, то имеет право это делать, поскольку п. 2 ст. 35 СК создаёт презумпцию такой возможности.

Однако, если жене удастся доказать, что она категорически возражала против такого распоряжения имуществом, а муж не мог не знать об этом, то сделка может быть признана недействительной, хотя сделать это будет не так просто.

Объём положительных для истцов решений судов в таких случаях крайне мал. Лучше сказать, что жена из примера с шубкой получает право добиваться признания сделки недействительной, чем обнадёживать её тем, что суд примет её сторону. Немаловажное значение здесь имеет и добросовестность другой стороны сделки.

Она же оценивает по разным критериям. Если цена была близкой к средней рыночной в регионе, то скорее всего приобретатель будет признан добросовестным.

С момента покупки у него возникают законные права владельца имущества, а ущемлять их только по той причине, что в семье продавца не смогли прийти к общему мнению в российских судах обычно оснований не находят.

Позиция ВС РФ о применении правил ст. 253 ГК РФ в делах об отмене сделок, связанных с распоряжением имуществом, находящимся в совместной собственности

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/vladenie-polzovanie-i-rasporiajenie-imuscestvom-nahodiascimsia-v-sovmestnoi-sobstvennosti-5df24c8506cc4600b2f0f0a4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.