Виды гос регистрации

Формы государственной регистрации

Виды гос регистрации

Действующее законодательство предусматривает две формы государственной регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним.

Например, согласно ст. 550 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) не требуется его государственной регистрации. Такой договор признается заключенным с момента его подписания сторонами. В этом случае государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на недвижимость (земельный участок) (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Предметом регистрации являются следующие виды прав на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.

164 ГК РФ предметом государственной регистрации являются также сделки с землей и другим недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Кроме того, государственной регистрации подлежат ограничения (обременения), т.е. установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно ст.

12 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

1)        акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

2)        договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3)        акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4)        свидетельства о праве на наследство;

5)        вступившие в законную силу судебные акты;

6)        акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7)        иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

8)        иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Процедура государственной регистрации включает в себя следующие этапы.

Подача документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона, с приложением документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

На этой стадии изучаются представленные для государственной экспертизы документы с целью установления юридического факта как бесспорного основания для возникновения, изменения, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

В результате правовой экспертизы устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

После этого вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и соответственно совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав.

Закон предусматривает возможность осуществления наряду с государственной регистрацией специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества.

Подобного рода регистрация или учет могут производиться в целях осуществления государственного надзора над деятельностью отдельных групп предприятий, в том числе предприятий с участием иностранного капитала (например, иностранных банков), обеспечения мер, связанных с правоохранительными, санитарно-оздоровительными мероприятиями, сбором статистических данных и т.п.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В течение месяца государственный орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан принять решение о государственной регистрации, либо о приостановлении, либо об отказе в регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны либо сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Поскольку обычное основание возникновения права собственности на земельный участок – это постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка, то с таким заявлением должно обращаться лицо, которому предоставлен участок.

Источник: http://www.bibliotekar.ru/4-1-10-sobstvennik-zemli-arendator/139.htm

Виды государственной регистрации. порядок проведения государственной регистрации

Виды гос регистрации

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

—понятие и классификация вещных прав;

— понятие, признаки и виды право собственности;

— основания возникновения права собственности;

— особенности возникновения права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности;

— общая собственность и порядок ее государственной регистрации;

— основания прекращения права собственности на недвижимое имущество;

— права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

—переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или на право аренды;

— право хозяйственного ведения и право оперативного управления;

— понятие сервитута, его объект, содержание, субъекты и прекращение сервитута;

— сделки с недвижимым имуществом;

— виды сделок, подлежащих государственной регистрации;

— сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации;

—особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

уметь:

— логически и теоретически обосновывать и отстаивать свою правовую позицию, аргументировано опровергать доводы оппонентов по актуальным проблемам;

— на основе полученных знаний находить способы разрешения проблемных ситуаций;

владеть:

— навыками работы с основами законодательства регулирующим сделки с недвижимым имуществом;

— навыками применения теоретических знаний, законодательства и судебной практики в конкретных правовых ситуациях.

Данная тема в научных кругах очень актуальна, в связи со своей практической применимость. Большое количество сделок с недвижимым имуществом совершается каждый день на всей территории России.

За последнее время по данной теме было издано много научных работ такими авторами как: Синицын С.А.[41], Латыев А.Н. и другие. А также в 2015 г.

были внесены существенные изменения в законодательные акты регулирующие вопросы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие и классификация вещных прав

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Вещное право принадлежит к числу категорий, которые широко использовались в разные исторические эпохи. Не составляет исключения и наше время.

Длительность существования вещного права во многом объясняется тем, что оно закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. [42]

В числе признаков вещного права можно выделить:

– вещное право носит бессрочный характер;

– объектом этого права является вещь, требования, вытекающие из вещных прав подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав;

– вещному праву присуще право следования;

– вещные права пользуются абсолютной защитой.

Целый ряд перечисленных признаков не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ, пожалуй, лишь праву собственности.

С другой стороны, не все указанные признаки могут быть отнесены, только к вещным правам. Например, вещи могут быть объектом не только вещных, но и обязательственных прав. Право собственности существует только на вещь.

Поэтому, чтобы стать предметом права собственности, нужно быть вещью.

Это непреложное правило имеет и обратное, правда, несколько ослабленное звучание: каждая вещь находится в чьей-либо собственности или является бесхозной, не имеет хозяина (что можно, очевидно, также воспринимать как существование через собственность, но в негативном значении).

Под вещью понимается любой материальный (или телесный) объект (предмет), который не является лицом. Это краткое определение – результат длительного развития права.[43]

Юридическую специфику вещных прав составляет:

– их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав;

– все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц;

– они защищаются с помощью особых, вещно-правовых;

– специфика вещных прав традиционно усматривается также и в том, что их объектом могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому, с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается – вещное право на ней.

Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица – должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства.

Таким образом, вещные права получают свой, особый правовой режим, отличный от режима обязательственных прав. Право собственности является основным, наиболее важным, хотя и не единственным вещным правом.

Поэтому, с его рассмотрения и начинается изучение категории вещных прав.

Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. Вне его должно оставаться лишь право собственности, поскольку все остальные вещные права от него, так или иначе, производны.

В числе вещных могут быть выделены права:

 – привязаные к определенному имуществу (например, к земельному участку) , и права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме);

– вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты), и права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком);

– права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека).

Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок и т.д.).[44]

О месте вещных прав в системе законодательства можно сказать следующее: по каким бы основаниям не классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности (например, в Земельном кодексе РФ), должны соответствовать гражданскому кодексу.

В статье 216 ГК к вещным правам отнесены:

– право собственности; право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

– право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

– сервитуты (статьи 274, 277);

– право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);

– право оперативного управления имуществом (статья 296).

Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой: в частности. Пожалуй, наибольшую трудность и представ­ляет вопрос, какие права, помимо перечисленных в ст.

216 ГК РФ, могут быть отнесены к вещным.

Исходя из места соответствующих прав в системе гражданского законодательства и природы этих прав, по-видимому, есть известные основания для включения в состав вещных прав:

– принадлежащего учреждению права самостоятельного распоря­жения имуществом (п.2 ст.298 ГК);

– залога недвижимости (ипотеки) (п.1 ст.131, п.2 ст.334 ГК);

– права члена кооператива на коопе­ративную квартиру до ее выкупа;

– права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст.212 ГК);

– права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (ст.ст.253—254, ч,2 ст.538 ГК 1964г.).

Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 732;

Источник: https://studopedia.net/3_36320_vidi-gosudarstvennoy-registratsii-poryadok-provedeniya-gosudarstvennoy-registratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.