Вид пользования имуществом

Содержание

Порядок подачи документов

Вид пользования имуществом
Разъяснения по заполнению сведений о доходах

Разъяснения по заполнению

«Сведений  о доходах претендента на должность судьи (супруги(а) и несовершеннолетних детей), об имуществе, принадлежащем ему на праве собственности, и обязательствах имущественного характера претендента на должность судьи (супруги(а) и несовершеннолетних детей)».

При подаче заявления о рекомендации на должность председателя, заместителя председателя, судьи, мирового судьи  и  прилагаемых к нему документов, претенденты обязаны представлять в квалификационную коллегию судей Свердловской области «Сведения  о доходах претендента на должность судьи, об имуществе, принадлежащем ему на праве собственности и обязательствах имущественного характера претендента на должность судьи» (Приложение 1,2 к Закону РФ «О статусе судей в РФ»),  далее – «сведения…».

сведения о своих доходах (приложение № 1), полученных за отчетный период (с 1 января по 31 декабря) от всех источников, а также сведения об имуществе, принадлежащем ему на праве собственности, и о своих обязательствах имущественного характера по состоянию на  1-е  число месяца, в котором в средствах массовой информации было объявлено об открытии вакансии судьи (отчетную дату).

– сведения о доходах супруги (супруга) и несовершеннолетних детей (приложение № 2),  полученных за отчетный период (с 1 января по 31 декабря) от всех источников, а также сведения об имуществе, принадлежащем им на праве собственности, и о своих обязательствах имущественного характера по состоянию на  1-е  число месяца, в котором в средствах массовой информации было объявлено об открытии вакансии судьи (отчетную дату).

 Сведения  (за исключением сведений о доходах) указываются по состоянию на 1-е число месяца, в котором в средствах массовой информации было объявлено об открытии вакансии судьи.

При заполнении сведений о доходах необходимо обращать внимание на разъяснительные сноски к разделам и руководствоваться ими.

Следует иметь в виду, что в отношении детей, рожденных после отчетного периода (Справка за 2011 год, ребенок родился в 2012 году), сведения не заполняются. 

На титульном листе в строке «адрес места жительства» указывается полный адрес по месту регистрации: почтовый индекс, населенный пункт, область, улица, номер дома, корпуса, квартиры (как он указан в паспорте).

В разделе 1 «Сведения о доходах» указываются все виды доходов, включая денежное содержание, пенсии, пособия, иные доходы за отчетный период (с округлением суммы в большую сторону).

К «иным доходам» также следует отнести:

– компенсация судьям за санаторно-курортное лечение (либо стоимость путевки на санаторно-курортное лечение);

– компенсация судьям стоимости проезда к месту отдыха и обратно;

– компенсация судьям стоимости проездных документов на проезд всеми видами  общественного транспорта;

– компенсация расходов судьям, связанных с наймом жилых помещений;

– ежемесячная надбавка к заработной плате в размере 50% ежемесячного пожизненного содержания судьи;

– ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет;

– алименты;

– выплаты по договору добровольного страхования (например, КАСКО) или по другим договорам страхования;

– доходы, полученные от реализации недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, сады, земельные участки и другое недвижимое имущество), доходы от реализации автомобилей, независимо от того, подлежат ли данные доходы налогообложению или нет.

Имущественный налоговый вычет в графе «иные доходы» не отражается.

Следует иметь в виду, что если в отчетном периоде гражданским служащим произведена реализация (продажа) движимого или недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность по представлению в налоговый орган налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

В разделе 2 «Сведения об имуществе»

в подразделе 2.1. «Недвижимое имущество» (Сведения указываются в соответствии с правоустанавливающими документами (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество; договор купли-продажи и др.),

 – в графе 4 «Место нахождения (адрес)» указывается полный адрес нахождения недвижимого имущества (как он указан в правоустанавливающем документе);

–  в графе 5 «Площадь» (кв.м.)» указывается общая площадь (в соответствии с правоустанавливающими документами)  земельного участка, жилого дома, квартиры, дачи, гаража, иного недвижимого имущества независимо от того, какова доля (при долевой собственности) судьи (супруга (и) и несовершеннолетних детей) в общей площади указанных объектов.

 В подразделе 2.2. «Транспортные средства»

–  в графе 2 «Вид и марка транспортного средства» указывается полное наименование марки и модели транспортного средства;

– в графе 3 «Место регистрации» место регистрации транспортного средства указывается полностью в соответствии с регистрационными документами на транспортное средство (свидетельство о регистрации ТС).

Следует иметь в виду, что моторная лодка относится к «Водному транспорту» (строка 6 графы 2), а не  к «Мототранспортным средствам» (строка 4 графы 2).

В разделе 3 «Сведения о денежных средствах, находящихся на счетах в банках и иных кредитных организациях»

– в графе 2 «Наименование и адрес банка или иной кредитной организации» указывается полное наименование и полный адрес;

 – в графе 3 «Вид и валюта счета» отражаются все  счета: депозитный, текущий, расчетный, ссудный (кредитный), зарплатный,пенсионный и другие, так как Федеральным Законом № 274-ФЗ не ограничен перечень видов и целей открытия тех или иных счетов в банках, подлежащих отражения в сведениях;

– в графе 4 «Дата открытия счета» указывается день, месяц и год открытия счета.

– в графе 5 «Номер счета» номера счетов по сберегательным книжкам должны содержать 20 знаков, по карточкам – 16-20 знаков;

– в графе 6 «Остаток на счете»  кандидата указывают остатки по каждому счету  по состоянию на отчетную дату.

Для счетов в иностранной валюте остаток указывается в российских рублях по курсу Банка России на отчетную дату.

Для вкладов в драгоценных металлах сумма вклада указывается в российских рублях, которая определяется исходя из курса на отчетную дату, аналогично вкладам в иностранной валюте.

Сведения об остатке на счете на отчетную дату могут быть получены в форме выписки (справки) по счету, для предоставления которой следует обратиться в соответствующее кредитное учреждение (банк).

Таким образом, в разделе 3 сведений указывается наличие всех видов счетов, включая зарплатный, даже если остаток на счете равен нулю.

В разделе 4 «Сведения о ценных бумагах»

При заполнении  подраздела 4.1. «Акции и иное участие в коммерческих организациях» и подраздела 4.2 «Иные ценные бумаги» следует иметь в виду, что документом, подтверждающим передачу акций и ценных бумаг в доверительное управление на период прохождения гражданской службы, является договор.

В разделе 5 «Сведения об обязательствах имущественного характера»

В подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании»

– в графе 2 «Вид имущества» указывается вид недвижимого имущества

(земельный участок, жилой дом, дача и другие), находящегося в пользовании (не в собственности)  кандидата, его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей;

– в графе 3 «Вид и сроки пользования» указывается вид пользования (аренда, безвозмездное пользование и другие) и сроки пользования;

– в графе 4 «Основание пользования» указываются документы, являющиеся основанием пользования недвижимым имуществом (договор, акт, фактическое предоставление и другие основания), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего документа (договора, акта и др.). В качестве основания при пользовании квартирой, которая находится в собственности, например, родственников (жены, мужа, детей, родителей), может быть фактическое предоставление;

– в графе 5 «Место нахождения (адрес)» указывается полный адрес недвижимого имущества, находящегося в пользовании;

– в графе 6 «Площадь (кв.м.)» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании (арендованного, ведомственного, муниципального и др.).

Следует учесть, что если ребенок вписан в ордер на квартиру, то в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» сведений, заполняемых кандидатом на несовершеннолетнего ребенка, следует указывать данную квартиру.  

В подразделе 5.2. «Прочие обязательства» указываются имеющиеся на отчетную дату срочные обязательства финансового характера на сумму, превышающую 100-кратный размер минимальной оплаты труда, установленный на отчетную дату.

Понятие обязательства дано в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.         

В случае,  если сведения заполняются в электронном виде, а не от руки, рекомендуется ставить подпись кандидата на всех страницах сведений, а не только на последнем листе.

До предоставления сведений в квалификационную коллегию судей Свердловской области необходимо зайти на сайт www.nalog.ru в «личный кабинет налогоплательщика»,  проверить, есть ли задолженность по налогам самого кандидата, супруга (супруги),   и  по квитанции, распечатанной  с сайта,  произвести оплату в тот же день, чтобы  не образовалась задолженность по пене.

Источник: http://sve.vkks.ru/publication/8590/

Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании

Вид пользования имуществом

Сведения, представляемые в данном подразделе, касаются объектов недвижимого имущества, находящегося в пользовании.

Пользование – употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением, извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов.

В графе 2 – указывается вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира, дача и др.) находящегося в пользовании по состоянию на отчетную дату.

В графе 3 – вид и сроки пользования. Видами пользования являются: аренда, субаренда, наем жилого помещения, социальный наем жилого помещения, безвозмездное пользование и др.

В графе 4 – указывается основание пользования (договор, фактическое предоставление и др.), а так же реквизиты (дата, номер) соответствующего договора или акта.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2. ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1. ст.60 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1. ст. 100 ЖК РФ). Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда перечислены в ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, жилое помещение в общежитии; жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами).

Договоры социального и специализированного найма могут быть заключены только на проживание в жилых помещениях, находящихся в составе государственного или муниципального жилищных фондов и только при наличии у гражданина определенных предпосылок для их заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий (а для договоров социального найма – по общему правилу также и постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий) и наличие решения соответствующего органа публичной власти о предоставлении жилого помещения данному гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами.

Что касается договора найма, то никаких административно-правовых предпосылок для его заключения не требуется. Здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и т.д.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 . ГК РФ).

Представление договора безвозмездного пользования предусмотрено в случаях, когда жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности или же квартира является коммунальной.

В случае если в квартире проживает ребенок (другой член семьи), то достаточно лишь согласия собственника жилого помещения и вселяемого лица по пользованию жилым помещением. Данное право принадлежит членам семьи собственника в порядке ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что объекты недвижимого имущества могут находиться в пользовании на разных основаниях.

Например, земельный участок может предоставляться в пользование на основании договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, в пожизненное владение.

Квартира – на основании договора найма жилого помещения, договора поднайма жилого помещения, договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Важно: если адрес проживания, указанный на 1 странице, не совпадает с адресом имущества, находящегося в собственности, рекомендуется (несмотря на отсутствие обязательных требований к заполнению) указать в данном разделе право пользования этим имуществом и степень родства с собственником данного имущества в целях «облегчения» работы кадровой службы по проведению проверки достоверности представленных сведений!

Источник: https://studopedia.ru/16_83558_ob-ekti-nedvizhimogo-imushchestva-nahodyashchiesya-v-polzovanii.html

Какие бывают виды пользования земельными участками и на основании чего они предоставляются?

Вид пользования имуществом

Практически любой человек может быть наделен правом владения, пользования и распоряжения земельным участком. Эти три понятия имеют существенные отличия по набору полномочий. Каждое право или все в совокупности присваиваются в зависимости от вида пользования землей в соответствии с нормами законодательства.

Варианты использования земельных участков

Владеть земельным участком на законных основаниям может конкретный собственник, а вот пользоваться землей может любое лицо, которое получило на это разрешение от владельца. Распоряжаться по своему усмотрению вправе только юридический собственник земли. На основании таких полномочий выделяют несколько видов права пользования землей.

Собственность

Под правом собственности подразумевается право лица владеть, пользоваться и распоряжаться участком, которое зафиксировано юридически. Собственник выступает в роли субъекта права, а объектом в этом случае является сама земля.

Собственник земли получает право использовать все, что находится на поверхности его участка и под ним, по своему усмотрению, однако эти действия не должны быть противозаконными (ст. 261 ГК РФ).

Нормы ст. 260 ГК РФ гласят, что лица, у которых в собственности находится земля, могут:

  • оформить сделку купли-продажи и передать свое право собственности другому лицу;
  • подарить участок;
  • отдать в залог;
  • заключить договор аренды на пользование участком с другим лицом.

Если в собственности находится участок, который предназначен только для сельскохозяйственных целей, то другая деятельность не может на нем осуществляться. Это касается и других территорий целевого назначения (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Форма собственности может быть следующих видов:

  1. государственная;
  2. федеральная;
  3. региональная;
  4. муниципальная;
  5. частная.

Субъектами частной собственности могут быть как физические, так и юридические лица.

Полноправным собственником можно стать на гражданско-правовой основе или путем приватизации земли. В первом случае земля попадает в собственность в результате заключения сделок купли-продажи, дарения наследия и прочего. Приватизация заключается в переходе права собственности на государственное или муниципальное имущество к частным лицам.

Пожизненное наследуемое владение

Право на пожизненное наследуемое владение относится к земельным участкам, которыми владеют государство или муниципальные организации, и оно предоставляется только физическим лицам (ст. 265 ГК РФ). Владелец земли имеет законное право передать право владения и пользования имуществом другому лицу по наследству (ст. 266 ГК РФ). Другие способы распоряжения имуществом не предусмотрены.

ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

После вступления в действие ЗК РФ прекратилось предоставление земли на основании пожизненного наследуемого владения, но лица, ранее получившие участки по такому праву сохранили его за собой. Это изменение было установлено ст. 21 ЗК РФ, которая утратила силу с 01.03.2015 на основании Закона № 171-ФЗ.

Все лица, которые получили по наследству земли могли оформить на нее право собственности или аренды по своему усмотрению. Никакие разрешения для этого получать не нужно, гражданам только потребуется зарегистрировать свою собственность в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Данное право перестает действовать, если:

  • владелец земли отказался от него в порядке, установленном ст. 53 ЗК РФ;
  • владелец лишается земли при наличии нарушений ее использования (ст. 54 ЗК РФ) и при наличии обстоятельств, перечисленных в ст. 45 ЗК РФ;
  • владелец оформил участок в собственность.

Постоянное бессрочное использование

Постоянное бессрочное пользование относится к вещным правам на землю и регулируется ГК РФ и ЗК РФ. Оно разрешает пользоваться участком в соответствии с предусмотренными для него целями без ограничений по времени. Уполномоченный орган может выдать решение о присвоении такого права следующим субъектам:

  1. органам государственной власти;
  2. организациям государственной и муниципальной формы;
  3. казенным предприятиям;
  4. центрам исторического наследия президентов РФ, которые больше не исполняют свои полномочия.

К субъектам данного вида пользования землей физические лица не относятся, но если оно было ими получено до начала действия ЗК РФ, это право за гражданами сохраняется.

В связи с этим граждане, ранее пользующиеся землей на постоянной бессрочной основе, получили возможность приобрести свои участки и оформить на них право собственности.

Каждый гражданин может зарегистрировать в качестве собственности только один земельный участок.
Важно! Лицо, пользующееся землей на постоянном бессрочном основании, не вправе распоряжаться ей, исключением является сервитут и служебный надел.

Закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ обязал всех юридических лиц, пользующихся землей по праву постоянного бессрочного пользования оформить участки в собственность или в аренду до января 2012 года. Физическим лицам для этого временные рамки установлены не были.

Безвозмездное срочное

Безвозмездное срочное пользование подразумевает под собой договорные взаимоотношения между двумя лицами, при которых одно лицо передает земельный участок другому на конкретный срок без взимания за это какой-либо оплаты.

При безвозмездной срочной передаче в пользование земли стороны должны заключить договор по нормам ГК РФ (п.1.1. ст. 24 ЗК РФ). В договоре обязательно указывается:

  • сведения об участке и его собственнике (кадастровый номер, вид использования, данные свидетельства о праве на участок);
  • время пользования (конкретный срок или конкретные обстоятельства).

В безвозмездное пользование может передаваться территория, которая:

  1. принадлежит государственным и муниципальным субъектам в порядке, предусмотренном ст. 39.10 ЗК РФ;
  2. принадлежит физическим и юридическим лицам на основании соглашения.

Переданная в пользование территория должна использоваться по ее целевому назначению.

Скачать бланк договора безвозмездного пользования земельным участком

Аренда земельной территории подразумевает под собой передачу ее одним лицом во временное пользование другому за вознаграждение на определенных условиях (ст. 606 ГК РФ).

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В роли арендодателя выступает собственник.

Стороны для урегулирования таких взаимоотношений заключают между собой договор об аренде земли. Его предметом является территория, которая передается в пользование арендатору. В договоре стороны прописывают следующие пункты:

  1. местонахождение предмета договора;
  2. категория и целевое назначение;
  3. кадастровый номер и другие отличительные характеристики;
  4. стоимость аренды;
  5. срок договора.

Важно! Предмет договора и размер арендной платы считаются существенными условиями. При их отсутствии в соглашении документ не имеет юридической силы.

Стороны самостоятельно договариваются о сроке аренды, но если этот пункт в соглашении отсутствует, то считается, что стороны подписали его на неопределенный период (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор земельной территории вправе сдать ее в субаренду третьему лицу в период действия договора аренды без согласия на это собственника, если это не запрещено условиями договора, но при этом арендатор должен его уведомить о своем решении (п.6 ст. 22 ЗК РФ).

Если по договору аренды оформлено пользование землей, принадлежащей государству, на срок более 5 лет, то арендатор имеет возможность передать все свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока действия договора (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Аренда и субаренда земли должна быть зарегистрирована, если она оформляется на срок более 1 года.

Сервитут

Еще одним видом пользования земельной территорией является сервитут. Под ним понимается ограниченное право пользования объектом, принадлежащим другому лицу. Сервитуты могут быть срочными и постоянными. Также они делятся на частные и публичные.

Собственник земельной территории вправе потребовать от собственника другой территории (соседнего участка) предоставить ему право пользования этим соседним участком с учетом определенных ограничений (частный сервитут).

Частный сервитут может устанавливаться в таких целях:

  1. для прохода или проезда через чужую территорию;
  2. для выполнения работ, связанных с электропроводкой, связью или трубопроводом;
  3. другие нужды, для которых требуется получить право ограниченного пользования соседней землей.

Внимание! Устанавливается частный сервитут путем заключения соглашения между сторонами. При возникновении споров, вопрос решается в судебном порядке.

Публичный сервитут устанавливается по решению исполнительного органа власти на участок земли, принадлежащий государству, в целях обеспечения нужд государства, муниципальных организаций или местного населения (п.1, 2 ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен:

  • при необходимости обеспечения прохода или проезда через территорию;
  • для выполнения сельскохозяйственных работ (прогон и выпас животных, сбор сена);
  • для охотничьей деятельности и ловли рыбы;
  • для проведения исследований;
  • для получения доступа к прибрежной полосе.

Собственник земли, на которую установлен сервитут не лишается права распоряжения этой территорией (п.4 ст. 23 ЗК РФ).

Классификатор ВРИ

Весь перечень видов использования земельных участков в соответствии с законодательством содержится в классификаторе ВРИ. Его цель состоит в определении перечня разрешенных способов использования территории при ведении определенного вида деятельности.

Пользователи земли должны обязательно сверять, соответствует ли их вид деятельности тому, который указан в классификаторе для данного участка.

В классификаторе указаны наименования, детальное описание и коды деятельности, разрешенной для каждой конкретной территории. ВРИ устанавливается органами местного самоуправления. В классификаторе 12 общих разновидностей деятельности и дополнительные уточняющие виды.

Если пользователи еще не определились с направлением, в котором будет использоваться земля, то изначально устанавливается обобщенный ВРИ, что в дальнейшем была возможность использовать все уточненные виды. Нарушение правил классификатора может стать причиной гражданско-правовых последствий (расторжения соглашения между сторонами) и административных штрафов.

Законодательством предусмотрено несколько видов пользования земельными участками. Некоторые из них были установлены еще в период СССР и с внесением изменений в законодательство перестали использоваться. Землепользователи должны соблюдать правила, указанные в классификаторе ВРИ. В нем указано детальное описание видов деятельности, которые могут осуществляться на конкретной территории.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/vidy

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Вид пользования имуществом

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды)

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 1, 9 ст. 51 Закона о недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу (ст. 700 ГК РФ).
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimym-imuscestvom-5d957f462fda8600b1e654ae

Вопрос-ответ

Вид пользования имуществом

Как в справке о доходах указывать вид и сроки пользования недвижимым имуществом, если служащий прописан и проживает в квартире, не принадлежащей ему на праве собственности?

В данном случае в строке «вид и сроки пользования» таблицы 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» указывается безвозмездное, бессрочное пользование», в строке «основания пользования» – «фактические предоставление».

В каком разделе справки о доходах следует отразить получаемое пособие на ребенка, а также алименты, пенсии и иные предоставляемые на содержание подопечных социальные выплаты?

Гражданский служащий представляет ежегодно сведения о своих доходах, полученных за отчетный период (с 1 января по 31 декабря) от всех источников, включая пособия, получаемые служащим на ребенка, алименты, пенсии и иные социальные выплаты, субсидии на приобретение жилого помещения, проценты на вклады. Данные доходы указываются в пункте 7 раздела 1 правки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера.

Пособие на ребенка вносится в справку о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера ребенка. Если

В каком разделе справки о доходах указывать банковский счет, на который банк оформляет кредитную карту – овердрафт и впоследствии перечисляет денежные суммы для предоставления такого кредита?

Если у служащего или членов его семьи имеется кредитная карта – овердрафт, то он обязан указать в справке сумму кредита только в случае фактического перечисления денежных средств банка на такой счет, то есть после «активации» карты, и если сумма кредита превышает 100-кратный минимальный размер оплаты труда, установленный на отчетную дату.

В каком разделе справки о доходах указываются сведения о зарплатной карте?

Сведения о зарплатной карте, а также остаток на счете указывается в разделе 3 справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Счета, связанные с платежами за услуги мобильной связи, жилищно-коммунальные услуги посредством использования технологий дистанционного банковского обслуживания, не указываются.

В каком разделе справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера указываются денежные средства, полученные от страховой компании на ремонт автотранспортного средства?

Указываются в пункте 7 раздела 1 справки.

В каком разделе справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера указывается сертификат на материнский капитал?

Сведения указываются в пункте 7 раздела 1 справки по факту перечисления денежных средств на счет гражданского служащего (его супруги).

Как в справке о доходах указывать вид и сроки пользования недвижимым имуществом, если служащий прописан и проживает в квартире, не принадлежащей ему на праве собственности?

В данном случае в строке «вид и сроки пользования» таблицы 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» указывается безвозмездное, бессрочное пользование», в строке «основания пользования» – «фактические предоставление».

Как в справке о доходах отразить участие гражданского служащего в долевом строительстве?

5.2. Прочие обязательства

В графе 2 указывается существо обязательства (заем, кредит, право требования – для договоров долевого участия в строительстве и др.).

В графе 3 По договору долевого участия в строительстве указывается наименование юридического лица-застройщика.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ)

В графе 4 указываются основание возникновения обязательства (дого­вор, передача денег), а также реквизиты (дата, номер, дата государственной регистрации № записи в ЕГРП) соответствующего до­говора или акта.

В графе 5 указывается сумма обязательства (без суммы про­центов). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, сумма указы­вается в рублях по курсу Банка России на отчетную дату. Для договоров долевого участия в строительстве в графе 5 указывается цена договора.

В графе 6 указываются годовая процентная ставка обязательства, зало­женное в обеспечение обязательства имущество, выданные в обеспечение обязательства гарантии и поручительства.

Для договоров долевого участия в строительстве в графе 6 указывается подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с договором (квартира, иной объект с указанием номера) и срок его передачи участнику долевого строительства, предусмотренный договором.

Каким образом в справке о доходах отразить сведения об объектах незавершенного строительства?

Если право собственности зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражается в соответствующем подразделе раздела 2. Если право собственности не зарегистрировано, то сведения о нём отражаются в подразделе 5.1.

Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Информация об объектах незавершенного строительства указываются в подразделе «Иные объекты недвижимого имущества», при этом, если регистрация объекта незавершенного строительства не производилась, то отражать информацию о нём в справке необязательно.

Указывается ли в справке о доходах социальный налоговый вычет, полученный гражданским служащим как налогоплательщиком?

Сумма социального налогового вычета, полученная гражданским служащим как налогоплательщиком, в справке не указывается.

Источник: http://89.rospotrebnadzor.ru/antikorrup/antikor-prosv/147174/print/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.