Установление факта открытого добросовестного и непрерывного владения

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Установление факта открытого добросовестного и непрерывного владения

19. Возможность обращения в суд с иском опризнании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.

11 и 12 ГК РФ,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признанияправа.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за нимправа собственности.

Ответчиком по иску о признании правасобственности в силу приобретательной давности является прежний собственникимущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимогоимущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправеобратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого инепрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срокаприобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в делепривлекается государственный регистратор.

По смыслу ст.ст.

225 и 234 ГК РФпредварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учетгосударственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, натерритории которого оно находится (в городах федерального значения Москве иСанкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), ипоследующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или правасобственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на этунедвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частнойсобственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 19 ПостановленияПленума N10/22 указывает на порядок производства по делам о приобретении правасобственности в силу приобретательной давности: 1) исковое производство и 2)особое производство, а именно производство по делу об установлении фактов,имеющих юридическое значение.

В качестве критерия выбора порядка производствавыбрана осведомленность о личности прежнего собственника. Конечно, такой подходне совсем безукоризненный, поскольку считается, что выбор способа защиты зависитот наличия (отсутствия) спора о праве, а не от осведомленности о том, кто мог быпретендовать на спорное имущество.

Ведь возможны случаи, когда собственник вещи,которую истец желает обратить в свою собственность в силу приобретательнойдавности, известен, однако не желает судебных споров и давно утратил интерес кимуществу. Подобный собственник не просто оказывается оппонентом в “бесспорномспоре”, а еще и лицом, на которое могут быть возложены судебные расходы.

Чтобыизбежать подобных случаев, давностные владельцы могли бы предварительнообращаться к прежнему собственнику, выясняя, есть ли у них притязания вотношении спорной вещи. И если их нет, идти по пути установления юридическогофакта, в ином случае – по пути предъявления иска. Однако в настоящее время судамследует четко исходить из содержанияп.

19 Постановления Пленума N10/22 и определять порядок судопроизводства не в зависимости от наличия илиотсутствия спора о праве, а в зависимости от осведомленности о прежнемсобственнике.

Нередко граждане, желая подтвердить возникновениеправа собственности в силу приобретательной давности, обращаются в суд сзаявлением об установлении факта владения и пользования имуществом (п.6 ч. 2 ст.

264 ГПК РФ) без ссылки на добрую совесть, непрерывность и т.д.В таких случаях судья должен отказать в принятии заявления (п.1 ч. 1 ст.

134 ГПК), так как установление факта владения и пользованияимуществом не может повлечь возникновение права собственности в силуприобретательной давности.

Иногда для подтверждения возникновения правасобственности в силу приобретательной давности лица обращаются с заявлением обустановлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности. Такаяформа обращения сомнительна. Действительно, как разъяснено вОбзоре законодательства и судебнойпрактики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 г. ,п. 6 ч. 2 ст.

264 ГПК РФ не исключаетвозможности установления юридического факта владения и пользования недвижимымимуществом, в том числе на праве собственности. Однако для установления этогофакта необходимо, чтобы право возникло, однако нет никакой возможностиподтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта.

Внашем случае – случае истечения срока приобретательной давности – правособственности на недвижимое имущество автоматически не возникает. Для еговозникновения необходима государственная регистрация.

Если регистрация не былаосуществлена, то возможность подтверждения возникновения права собственности всилу приобретательной давности на основании решения об установлении фактавладения недвижимым имуществом на праве собственности отсутствует.

Напротив, если объектом притязания является движимоеимущество, то совокупность обстоятельств, указанных вст.

234 ГК РФ (добросовестность,открытость, непрерывность), сама по себе влечет возникновение правасобственности, а потому отсутствуют формальные препятствия к тому, чтобыустановить факт владения движимым имуществом на праве собственности.

С другойстороны, предметом исследования в таком процессе будут обстоятельства,необходимые для установления факта добросовестного, открытого и непрерывноговладения имуществом как своим собственным.

Таким образом, меняется тольконаименование требований, но содержание заявления, обстоятельства, подлежащиедоказыванию, остаются неизменными. Это необходимо принимать во внимание судам ине чинить препятствия в рассмотрении как одних, так и других требований,предметом которых является движимое имущество, зная, что они по своей сутиидентичны.

Что касается участников процесса, то они определенып. 19 Постановления Пленума N10/22 только в отношении искового производства. Истцом здесь должновыступать лицо, считающее себя приобретшим право собственности в силуприобретательной давности, ответчиком – прежний собственник.

В отношениипроизводства по делу об установлении юридического факта можно сказать, чтозаявителем здесь будет давностный владелец. В качестве заинтересованного лицаследует привлекать того, кто мог бы претендовать на приобретение вещи всобственность.

Например, по делам, связанным с недвижимостью, в качествезаинтересованного лица следует привлекать органы местного самоуправления,поскольку они могли бы претендовать на приобретение ее в собственность какбесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ).

Абзац 4 п. 19Постановления Пленума N 10/22 соотносит приобретательную давность сприобретением права собственности на бесхозяйное имущество, подчеркивая ихсамостоятельную природу.

По смыслу комментируемогопункта в силу приобретательнойдавности может быть приобретено право собственности вне зависимости от того,проводилась ли процедура приобретения права собственности на бесхозяйную вещьили нет. При таких обстоятельствахабз. 3 п. 4 ст.

225 ГК РФ, согласнокоторому бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившейв собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, можетбыть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим еесобственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности,не должен рассматриваться как содержащий обязательную процедуру, предшествующуюприобретению права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательнойдавности.

Другой вопрос – является ли препятствием дляудовлетворения заявления о признании права собственности на вещь как бесхозяйнуюдавностное владение другим лицом этой вещью? Представляется, что бесхозяйнойявляется не та вещь, которая не имеет собственника, а та, в отношении которойотсутствуют всякие гражданско-правовые притязания.

Если исходить из того, чтодавностный владелец претендует на приобретение вещи в собственность, более того,он является владельцем данного имущества, назвать бесхозяйной такую вещь нельзя.

Следовательно, в удовлетворении заявления о признании права собственности набесхозяйную вещь надо отказывать, если в ходе рассмотрения дела будетустановлено, что имущество находится у давностного владельца.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_35.htm

Заявление по давности владения

Установление факта открытого добросовестного и непрерывного владения

Признать право собственности на давно принадлежащую вещь для государства и третьих лиц можно через суд, для чего используется заявление по давности владения. С помощью обращения в суд заинтересованное лицо сможет подтвердить владение имуществом в течение срока приобретательной давности.

Напомним, что приобретательная давность для недвижимого имущества составляет 15 лет. Для остального – 5 лет. Этот период времени считается с той даты, когда прошел срок исковой давности (заявление об истечении срока исковой давности).

Заявление по давности владения является разновидностью обращений об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Поэтому для положительного решения важно не только отсутствие правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, регистрации в едином реестре недвижимости).

Но и отсутствие притязаний на это имущество других лиц, и невозможность установить факт в досудебном порядке. И еще с учетом ряда нюансов, о которых мы рассказали ниже. Ну а в случае сомнений, можно задать вопрос дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Заявление по давности владения

Пример заявления

В Артинский районный суд Свердловской области

Заявитель: Шаповалов Иван Александрович

623340, п. Арти, ул. Красноармейская, д. 596,

Заинтересованное лицо:

Администрация Комаровского сельского поселения

с. Комарово, ул. Ломоносова, д. 45,

ИНН 399569964946

У заявителя, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми он пользуется с 1995 г.

Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность.

В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж.

Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом.

При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью.

Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией. Или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре.

Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич.

Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности.

Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.

Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьей 264 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Установить факт владения и пользования мною гаражом, находящимся по адресу: Свердловская область, Артинский район, с. Комарово, ул. Портал, 155, на праве собственности.

Приложение:

17.11.2021 г. Шаповалов И.А.

Применение давности владения

Владение имуществом предполагает не только физическое обладание (у меня есть вещь), но и принятие мер по его содержанию, несению расходов. При этом владение должно носить открытый характер.

И быть непрерывным, добросовестным (что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли).

Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности.

И спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства.

Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом. И оформить право на недвижимость.

Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения.

Заявление по давности владения – подача и рассмотрение в суде

Заявление по давности владения направляется в районный суд по месту жительства заявителя. В обязательном порядке будет устанавливаться, идет ли речь о фактическом владении имуществом, как своим: у владельца должна быть возможность непосредственно, в любое время, воспользоваться имуществом.

В качестве доказательств владения и пользования имуществом можно приложить документы, подтверждающие, что заявитель предпринимал меры для охраны имущества, за свой счет производил расходы по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. Хорошим способом доказать факт давности владения будет вызов свидетелей, которым известно об этих обстоятельствах за весь период пользования имуществом.

Принятие судом решения по заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности означает возможность государственной регистрации права собственности на имущество и осуществления всех гражданских прав и обязанностей, связанных с нахождением имущества в собственности.

Источник: https://iskiplus.ru/zayavlenie-po-davnosti-vladeniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.