Тсж

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Тсж

Когда управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности и не реагирует на проверки госжилинспекции, у жильцов есть два пути. Можно поменять УК на другую, но сперва нужно найти подходящую, и не факт, что с ней не будет аналогичных проблем.

Другой путь — зарегистрировать ТСЖ. С помощью такой организации жильцы сами управляют домом, не привлекая УК. Например, можно собрать деньги и благоустроить дом, отремонтировать здание, снизить платежи за содержание жилья.

Рассказываем, на что обратить внимание, какие есть нюансы и предлагаем пошаговую инструкцию по организации ТСЖ.

Что такое ТСЖ

ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья». Это объединение владельцев квартир и помещений в доме, которые решили совместно им управлять. ТСЖ как организация похожа на управляющую компанию, но есть значительное отличие — в отличие от УК товарищество считается формой некоммерческого объединения.

Любая управляющая компания — это бизнес, направленный на получение прибыли. Даже в идеальной УК интересы жильцов, разумеется, учитываются, но главным критерием все равно будет заработок. Чем больше денег, собранных с владельцев квартир за содержание жилья, сохраняется на счетах, тем лучше для руководства УК.

ТСЖ — это некоммерческое объединение. ТСЖ не пытается заработать, его цель — эффективно управлять домом. Для добросовестного товарищества нет смысла держать на счетах деньги. Лучше потратить их на что-то полезное для дома.

ТСЖ может управлять одним или несколькими домами — главное, чтобы здания располагались на земельных участках с общей границей и в их пределах находились инженерные сети и другая инфраструктура.

Если вы решили зарегистрировать ТСЖ, нужно осознавать, что де-юре это является созданием управляющей организации — собственники берут на себя все функции управляющей компании. Вам придется нанимать сотрудников, отвечать за содержание дома перед всеми жильцами и контролирующими органами.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ занимается управлением общим имуществом в доме. Это крыша, подвал, подъезды, земельный участок, оборудование для подачи воды, отопления и электричества.

ТСЖ имеет право:

  • Заключать договоры от лица товарищества, в том числе договоры подряда по содержанию и ремонту дома, составлять и утверждать смету на эти работы.
  • Определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание дома. ТСЖ в бюджете на год должна учитывать затраты на капремонт и реконструкцию, на создание и пополнение резервного фонда, на другие расходы.
  • Устанавливать, по согласию собственников, размеры платежей и взносов с каждого помещения.
  • Пользоваться кредитами.
  • Вести доходную деятельность — например, установить на стене дома рекламную конструкцию и сдать ее в аренду.
  • Взыскивать через суд с собственников помещений обязательных платежей и взносов на управление домом и ТСЖ.

У ТСЖ есть и обязанности, во многом они дублируют работу управляющих компаний:

  • Заключить договоры на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг с эксплуатационными организациями и поставщиками воды, энергии и газа, если последний подключен.
  • Самостоятельно обслуживать дом — например, нанять человека для уборки подъездов, организовать вывоз мусора.
  • Вовремя проводить текущий ремонт общего имущества дома.
  • Проводить расчет платы на содержание жилья и взимать ее с жильцов.

Полностью все обязанности по содержанию дома с нюансами перечислены в «Правилах содержания общего имущества». За нарушение этих правил есть ответственность — по ст. 7.22 КоАП РФ — штраф для должностных лиц 4–5 тыс. руб., штраф для юрлиц — 40–50 тыс. руб.

Если вы решили организовать ТСЖ, тщательно изучите все требования законов. По возможности проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на ведении работы товариществ — иначе придется постоянно платить штрафы и в итоге есть риск стать банкротом.

Как создать ТСЖ

Решение о расторжении договора с управляющей компанией и создании ТСЖ принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если товарищество планирует управлять только одним домом, то поддержать эту идею должны минимум 50% собственников. Если управление будет несколькими домами, то нужны две трети . Инициировать собрание может любой жилец.

Если вы решили провести встречу жильцов, для того чтобы предложить им создать ТСЖ, нужно подготовить для этого пакет документов: протокол общего собрания, реестр уведомлений, бюллетени для аний. Подробная инструкция здесь — «Как подготовиться к общему собранию собственников».

Для создания ТСЖ собрание должно утвердить так называемый «Устав ТСЖ» — его нужно подготовить заранее. Это документ, который нужен для регистрации товарищества как юридическое лицо — он будет регламентировать всю работу объединения.

В нем нужно указать место деятельности организации, порядок его создания и прекращения работы, состав, порядок принятия решения и еще массу нюансов, указанных в разных законах. Например, в документе нужно обязательно упомянуть, что ТСЖ является одной из форм ТСН (товарищества собственников недвижимости), иначе в регистрации товарищества могут отказать.

Для создания Устава лучше обращаться к юристам, работающим в сфере ЖКХ, в зависимости от региона это обойдется в 3–10 тыс. руб. За основу можно взять шаблон.

В повестку собрания нужно внести несколько обязательных пунктов. Если этого не сделать, решение смогут признать недействительным через суд — например, владелец управляющей компании или недовольные соседи. Вот что нужно предусмотреть.

Выбор способа управления дома — с помощью созданного ТСЖ.

Утверждение Устава ТСЖ. Устав вы можете разослать жильцам перед собранием, чтобы они могли заранее с ним ознакомиться. Или зачитывать на встрече.

Выбор правления ТСЖ. Это инициативные жильцы, которые будут руководить работой ТСЖ и принимать решения по управлению домом. Например, правление может определиться с наймом подрядчика или решить, что конкретно благоустроить на выделенные под эту статью расходов деньги. Все права и ограничения правления перечислены в ст. 147 ЖК РФ.

Выбор председателя правления ТСЖ. Этот человек выполняет решения правления и общего собрания товарищества. Например, принимают все жильцы решение установить шлагбаум.

Именно председатель будет общаться с подрядчиками, заключать договор и перечислять деньги, а затем контролировать их и принимать работу. Председатель как директор управляющей компании, он работает в штате ТСЖ и получает зарплату. Сумма — как договоритесь.

Председателю подчиняются все сотрудники ТСЖ — уборщица, сантехники и другие.

Выбор ревизионной комиссии. Это один или несколько человек, которые должны следить за работой ТСЖ. Задача ревизоров — проверить, на те ли нужды тратит ТСЖ средства.

Например, изучить финансовую отчетность и выяснить, что собранные с жильцов на благоустройство председатель потратил на оплату подрядчиков, а не на новый автомобиль.

Если ревизор выявит нарушение, он сообщает об этом жильцам на собрании или обращается в жилинспекцию и прокуратуру.

Выбор уполномоченного представителя по регистрации ТСЖ. Собрание должно решить, кто имеет право обращаться с вопросом создания юрлица в налоговую и другие госорганы. Чаще всего полномочиями наделяют председателя ТСЖ.

Расторжение договора с управляющей компанией. Жильцы должны проать за отказ от услуг УК, которая сейчас занимается домом.

Читайте подробнее: «Как грамотно провести общее собрание собственников дома».

Как зарегистрировать ТСЖ

Если общее собрание жильцов приняло решение создать ТСЖ и расторгнуть договор с УК, вам нужно зарегистрировать товарищество в налоговой инспекции по вашему району — по закону ТСЖ является одной из организационно-правовых форм некоммерческих организаций.

Уполномоченный представитель должен собрать документы для регистрации:

  • заявление по форме № Р11001, заверенное у нотариуса;
  • протокол общего собрания, с решением жильцов о создании ТСЖ, прошитый и пронумерованный;
  • устав ТСЖ, в двух экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Пошлину можно оплатить онлайн — 4 тыс. руб. Ее стоимость одинакова для всех регионов.

Документы можно принести лично в налоговую службу или отправить через любой многофункциональный центр госуслуг.

Еще можно отправить онлайн, но нужна усиленная электронная подпись — в среднем такая стоит порядка 4–5 тыс. руб.

Регистрация юрлица длится 5 дней, затем на указанный адрес вы получите письмо с подтверждением о создании ТСЖ — свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из ЕГРЮЛ.

При регистрации онлайн выбирайте «иные юридические лица»

После регистрации нужно открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую, встать на учет в ПФР и фондах медицинского и социального страхования, приобрести печать.

Сообщите о создании ТСЖ чиновникам

После регистрации юрлица вам нужно уведомить управляющую компанию о прекращении договора. Запросите у нее техническую и иную документацию по дому. Приемку лучше делать с юристом и правлением ТСЖ, чтобы ничего не упустить.

Направьте уведомление о смене организации в доме в жилищную инспекцию вашего региона. В столице это «Мосжилинспекция».

Актуальные образцы и бланки уведомлений можно спросить в жилинспекции или посмотреть у них на сайте

К уведомлению нужно приложить заверенную печатью копию протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ. Плюс копию свидетельства о государственной регистрации.

После этого компания может начинать управлять многоквартирным домом.

Перезаключите договоры на обслуживание

Первое, что должен сделать председатель ТСЖ — заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Как правило, это региональный водоканал, энергетическая компания, оператор капитального ремонта и уборке мусора. Плюс службы, обслуживающие лифт и домофон.

Заберите из УК всю техническую документацию на дом, а также ключи от подсобных помещений — чердака, подвала, котельной.

Сколько стоит содержание ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ перечислены в «Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов». Если кратко, ТСЖ должны следить, чтобы в подъездах дома и во дворе было чисто, а коммунальные системы функционировали.

Товарищество рассылает жильцам квитанции за коммунальные услуги, в которых есть строка « жилья» — на эти деньги формируется доходная часть бюджета организации. Основные расходы будут такими:

  • придется заложить средства на ремонтный фонд, откуда будут идти траты на материалы и оплату подрядчиков;
  • оплачивать труд слесаря и электрика, которые будут заниматься поддержкой систем в нормальном состоянии;
  • платить за аварийную службу — либо сделать ее самостоятельно, либо тратиться на договор с подрядчиком;
  • платить дворнику и уборщице подъездов;
  • оплачивать труд бухгалтера и юриста;
  • заключить договор с почтой на отправку квитанций жильцам или нанять своего курьера.

ТСЖ может нанимать людей в штат — ищут сотрудников обычно в региональном центре занятости, на сайтах с резюме или повесив бумажное объявление на информационные доски рядом с подъездами. Еще один вариант — заключать договоры подряда со специалистами, которые работают в других УК. Например, это частая практика с электриками и сантехниками, которые обслуживают сразу несколько домов.

Уровень зарплат везде разный, даже в соседних домах оплата труда может отличаться в 2–3 раза. Чтобы посчитать, изучите финансовый отчет по вашему дому от УК — он должен размещаться на сайте «ГИС ЖКХ» раз в год. Или сходите в офис УК и попросите копию.

Обязанностей у ТСЖ множество — нужно досконально изучить «Правила содержания жилья» и сопутствующие нормативные акты и СанПиН. Попробуйте обратиться за помощью к квалифицированным юристам или в местную госжилинспекцию за консультацией. Или посетите курсы по управлению многоквартирными домами, которые делают на базе региональных министерств ЖКХ.

Еще стоит найти председателей ТСЖ, которые управляют аналогичным зданием, в вашем городе, и попросить помощи у них — выясните, сколько они закладывают денег в ремонтный фонд, сколько на зарплаты.

Чтобы понять, сколько дом сейчас собирает денег на содержание, возьмите данные от общей площади всех помещений в управляющей компании и умножьте на тариф по содержанию жилья.

Затем сравните общую сумму с вашей примерной сметой расходов на ТСЖ и решите, есть ли смысл создавать товарищество.

Пример

В небольшой старой пятиэтажке на три подъезда общей жилой площади — 2,5 тыс. кв. м. Тариф на содержание жилья — 20 руб. Итого в месяц дом собирает порядка 50 тыс. руб. Этих денег не хватит даже на штатных работников, поэтому лучше или отказаться от ТСЖ или попробовать объединиться с соседними домами.

Общая площадь большого современного 25-этажного ЖК — порядка 50 тыс. кв. м. Если взять тариф на содержание такого жилья в размере 23 руб., получается 1,15 млн руб. Такие деньги покроют затраты даже на большой штат, смысл делать ТСЖ есть.

Если дом собирает денег мало, а ТСЖ потребует больше расходов, его нет смысла создавать.

Кратко — как создать ТСЖ

  • Чтобы отказаться от УК и самостоятельно управлять домом, жильцы должны создать ТСЖ. Это возможно, только если половина собственников поддержит эту идею.
  • Проведите общее собрание жильцов. На нем нужно проать за расторжение договора с действующей УК и договориться организовать товарищество.
  • Выберите правление, председателя и ревизионную комиссию — эти люди будут управлять ТСЖ.
  • Зарегистрируйте ТСЖ в налоговой, сообщите о начале работы в жилинспекцию.
  • Примите все документы от УК, заключите договоры с ресурсоснабжающими организациями.
  • 12 Ноя 2020
  • Источник: gkh.ru
  • Изображение service.nalog.ru, ggilipetsk.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Тсж – альтернатива управляющей компании

Тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Особенности ТСЖ

Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:

  • на общем собрании избирается председатель и члены правления;
  • утверждается состав ревизионной комиссии;
  • проводятся регулярные собрания собственников.

Общее собрание собственников – это важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Встречи можно проводить раз в несколько месяцев или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.

С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на определенный срок – на 1 год или иной период, установленный анием.

Ревизионная комиссия создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Обычно она состоит из 2-3 человек, которые также могут быть избраны на общем собрании.

После регистрации товарищество собственников жилья начинает свою деятельность. Теперь управляющая компания ТСЖ полностью готова следить за домом и управлять его имуществом, заключать договора и начислять коммунальные платежи, а также вести всю сопутствующую деятельность.

Как крупная управляющая компания, ТСЖ может использовать специальную программу для расчета квартплаты, которая позволяет управлять взаиморасчетами с жильцами, реализовывать обмен с органами социальной защиты и автоматически формировать отчётность за налоговый период. Подробнее можно прочитать здесь.

Плюсы и минусы ТСЖ

Преимущества:

  • Влияние на политику управляющей компании. Общее собрание решает все важные вопросы, стоящие перед ТСЖ. Отметим, что человек, живущий в доме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться.
  • Сокращение расходов жильцов. Это достигается за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.Преимущество товарищества – право заниматься коммерческой деятельностью. При наличии нежилых помещений, ТСЖ имеет право сдавать их в аренду. Правда чаще всего нежилые помещения находятся в собственности, но что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить инициативу и найти арендаторов.
  • Выбор эксплуатирующей компании и контроль качества ее работы.
  • Благоустроенный дом и придомовые участки. Именно это должно стать итогом деятельности ТСЖ. Все это влияет не только на настроения жильцов, но и на стоимость квартир.

Недостатки:

  • Более высокие эксплуатационные платежи. Это происходит в ситуациях, когда сами жильцы добровольно собирают взносы на благоустройство или другие цели.
  • Несовершенство законодательного регулирования. Если кто-то из жильцов не хочет платить, взыскать с него долги можно только в судебном порядке. Все это время недостача будет покрываться за счет других жильцов.Вторая сложность связана со льготными категориями, которые имеют право на дотации по коммунальным услугам. По законодательству город должен компенсировать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными коммунальными платежами, но в действительности этого не происходит.
  • Человеческий фактор. Одной из главных проблем остается сопротивление самих собственников дома, поэтому важным направлением деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа.

Что дает членство в ТСЖ

Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением домом, и определять размер и вид взносов.

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.

При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни.

Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку.

Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.

Преимуществ ТСЖ достаточно много. Главное – чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя ответственность управления общим имуществом. Впрочем, такого человека можно попросту нанять.

Дата публикации материала: сентябрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/tszh/

Тсж — что это такое и как создать

Тсж

Проблемы в сфере ЖКХ и коммунальных компаний привели к ситуации, когда собственники недвижимости объединяются в кооперативы и занимаются самоуправлением.

Оказывает это положительное или отрицательное влияние – решать владельцам жилья. Но однозначно стало легко следить за расходованием бюджета на содержание общего имущества дома. Основным видом такой формы является товарищество.

Как расшифровать ТСЖ, алгоритм действий к созданию товарищества приведены в этой статье.

Термины и определения ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается в ЖК России (статья №135), как Товарищество собственников жилья. Эта форма относится к некоммерческому виду деятельности и объединяет владельцев квартир многоквартирного дома. Функция кооператива – управление, организация и обеспечение пользования и распоряжения общей собственностью согласно с действующим законодательством РФ.

Вступление в члены ТСЖ дает возможность принимать участие в собрании, а значит оказывать влияние на решения в отношении дома, а также определять оплату и объем взносов.

В статье №136 Жилищного кодекса России указано, что владельцы собственности вправе создать только одно ТСЖ.

Примечательно, что формированием товарищества могут заниматься жильцы нескольких домов при условии, что земельный надел и коммунальное обеспечение, а также иные объекты инфраструктуры имеют единые границы.

Законодательное положение также гласит, что ТСЖ — это не только объединение нескольких домов, но и строений, расположенных в непосредственной близости.

Решение о формирование товарищества может приниматься на этапе возведения капитального строительства. Это обусловлено ЖК России в статье №139. Однако есть нюанс – владельцы квартир в добровольном и самостоятельном порядке принимают решение, входить в состав товарищества или нет, даже если дом уже находится под управлением ТСЖ.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Главным условием создания ТСЖ является получение 50% от общего количества собственников и плюс один голос за такую форму правления домом.

Чтобы юридически корректно организовать товарищество, следует принимать такое решение на собрании собственников. Но для этого необходимо основательно работать над подготовкой и созданием. Обусловлен труд пассивностью большинства жильцов, а также бюрократическими проволочками.

Выбор состава группы

Для привлечения большого числа собственников к формированию ТСЖ эксперты советуют создать инициативную группу. В состав включают собственников как жилых комнат, так и нежилых помещений в доме.

Желательно, чтобы физические лица обладали знаниями в сфере ЖК России и понимали плюсы и недостатки такой формы кооперации владельцев собственности.

Если к созданию присоединяются несколько многоквартирных домов и формируют ЖСК, то наличие такой группы в каждом – обязательно.

В полномочия группы входит проведение мероприятий по разъяснению и агитации владельцев недвижимости. Таким образом, жильцы информируются о возможности и целесообразности участия в собрании для создания товарищества.

Помимо этого, члены группы могут провести предварительное, хотя и не имеющее законной силы, ание. За счет этого делается прогноз на предстоящие выборы формы правления.

Примечательно, что деятельность инициативной группы не оплачивается и проводится на добровольной основе.

Собрание

Перед инициацией собрания группа составляет Устав будущего товарищества, что и становится определяющей повесткой дня. Далее составляется перечень собственников, подготавливаются бюллетени и уведомления о проведении собрания не позднее, чем за 15 дней до выбранного дня. Рекомендуется раздавать эти документы лично в руки собственникам под подпись.

Формы проведения собрания и ания:

  1. Очный тип. Допускается ание при наличии на собрании и ании более 50% владельцев жилья.
  2. Заочный вид. При несостоявшемся очном собрании по причине небольшой явки группа раздает повторные уведомления о проведении ания в заочной форме.
  3. Очно-заочный тип. На уведомлениях проставляется дата и время проведения собрания, а также указывается окончательный период сбора бюллетеней.

После завершения ания комиссия формирует протокол по подсчету . Результаты вывешиваются на информационное табло с указанием членов счетной комиссии, заверенные подписями. Кроме того, на доску вывешивают копию Устава. В случае заочного ания группа обходит собственников для сбора подписей проавших лиц.

Воспрещено подписание протокола одним человеком за всю семью. Такое нарушение может стать препятствием к государственной регистрации ТСЖ.

Устав

Что такое Устав, расшифровать несложно, т .к. документ указывает на цель формирования, специфику деятельности, а также разъясняет права и обязанности товарищества, выступающего как юрлицо, а также всех членов объединения.

В тексте уставной документации указываются предмет сбора собственников, порядок проведения и алгоритм по принятию решений. Также в этом документе прописывают права и обязанности Правления товарищеского кооператива, председателя и комиссии. В дополнительном разделе фиксируется тип деятельности и структура распределения полученных доходов.

Открытие расчетного счета

Ввиду того, что термин «ТСЖ» указывает на то, что товарищество — правовой субъект, выступающий как юридическое лицо, счет в банковском учреждении открывается согласно Инструкции №153, утвержденной ЦБ РФ.

Потребуется следующий список документов:

  1. Сертификат о прохождении процедуры регистрации.
  2. Устав.
  3. Образец подписи уполномоченного лица и печати.
  4. Доверенность на право распоряжения финансами, выданная на конкретное лицо, как правило, председателя.
  5. Документ, на основании которого действует председатель.
  6. Сертификат о регистрации в ИФНС.
  7. Протокол собрания владельцев квартир.

Дополнительно открывается расчетный счет для внесения финансов на капремонт. При этом счет может относиться как к оператору региона, так и принадлежать ТСЖ. Перечень документации для открытия идентичен.

Товарищество формируется, как и юр. лицо, поэтому не имеет срока действия. Стоимость государственной пошлины за регистрацию равна 4000 р.

Правовые полномочия и перечень обязанностей ТСЖ

По завершении госрегистрации и открытии расчетного счета ТСЖ встает на учет в ПФ РФ, ФСС и органах статистики. Дополнительно направляется уведомление об инициации деятельности в ГЖИ. Извещение отправляют и в обслуживающую фирму о переводе на новую форму правления. Далее принимаются технические документы на МКД от УК. При получении отказа в передаче документации пишется иск в суд.

Согласно Уставу товарищество обладает такими правами, как:

  1. Планирование сметы на будущий год по дебету и кредиту, запланированной на содержание собственности и проведение ремонтных работ дома, а также реконструкционные мероприятия и капремонт.
  2. Определение, согласно смете, объемов взносов и платежей для владельцев квартир.
  3. Предоставление услуг и выполнение запланированных мероприятий.
  4. Осуществление обмена, продажи и передачи имущества, принадлежащего товариществу, арендатору.
  5. Проведение перераспределения собственности.
  6. Возведение объектов и инфраструктурных элементов на прилегающей к МКД территории. К примеру, организация парковочных мест для автотранспорта.
  7. Привлечение к выполнению работ по обслуживанию имущества квалифицированных сотрудников и предприятий.

Дополнительно товарищеское объединение может выбирать обслуживающую дом организацию. При низком качестве предоставляемых услуг товарищество вправе расторгать договорные отношения.

При этом лица, входящие в состав во главе с председателем, в самостоятельном порядке утверждают план ремонтных мероприятий, составляют смету и выполняют наём подрядчиков.

Функционирование ТСЖ регулируется действующим законодательством России.

Как показывает практика, формирование ТСЖ в корне меняет отношение владельцев жилья к общедомовой собственности.

Осознание ответственности за дом и обязанности по платежам за услуги по коммунальному снабжению стимулирует поддержание собственности на качественном уровне.

Чистые холлы и лифтовые, ухоженный двор без мусора, исправно работающие коммуникационные системы – это заслуга управленцев и владельцев квартир. Более того, снижается уровень неплательщиков.

Контроль владельцев квартир за деятельностью ТСЖ

На основании принятых поправок в Жилищном кодексе (статья №20 ч. 5, 6) собственники жилья вправе направлять заявки в ГЖИ на проверку соответствия Законодательству РФ Устава Товарищества. Каждый владелец, состоящий в ТСЖ, обладает правом:

  1. Осуществлять контроль финансов.
  2. Получать информацию о движении средств по счету.

В обязательном порядке в товариществе работает ревизионная комиссия, выполняющая надзор над расходованием бюджета и процессом ведения дел. Товарищество дает право членам по первому требованию ознакомиться с такой документацией, как Устав, протоколы проведенных собраний, утвержденные решения и отчет о проведенной работе.

Ряд документов может находиться в закрытом состоянии для членов товарищеского объединения. Однако к договорам с подрядчиками имеет допуск ревизионная комиссия. Дополнительно товарищеский кооператив отчитывается перед собственниками о проведенных мероприятиях.

Смета на будущий год утверждается на общем сборе владельцев. При проведении ания в заочной форме члены объединения вывешивают протоколы на информационную доску.

С текущим расходованием бюджета можно ознакомиться через расшифровку р/с, отражающую поступление и изъятие средств.

Как решаются спорные моменты

В случае неудовлетворения управлением МКД член ТСЖ вправе выносить на обсуждение этот вопрос в рамках общего сбора владельцев квартир. Денежные темы регулируются ревизионной комиссией.

При невозможности решения конфликта внутри ТСЖ собственник оставляет за собой право обжаловать действия товарищества через ГЖИ. Инспекция выполняет контроль и надзор по обеспечению коммунальных услуг в полном объеме.

Дополнительно подается жалоба в ИФНС при наличии подозрений в мошенничестве и финансовых махинациях.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/tszh-chto-eto-takoe-i-kak-sozdat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.