Тсж что это

Содержание

ТСЖ: права и обязанности

Тсж что это

Осуществлять управление многоквартирным жилым домом можно разными способами.

Один из таких способов управления — товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ).

Что же это такое и каковы основные стадии его создания?

Под этим термином понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ; далее – ЖК РФ).

Иными словами, под определением «ТСЖ» подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% от общего числа собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

2. Устав ТСЖ

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, принятый на общем собрании собственников помещений в МКД.

Устав ТСЖ должен содержать:

1) наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;

2) место нахождения ТСЖ;

3) предмет и цели его деятельности;

4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

5) сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений;

6) сведения о составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товариществ;

7) иные сведения, предусмотренные ЖК РФ.

Устав ТСЖ принимается большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

3. Права и обязанности ТСЖ

Согласно действующему законодательству ТСЖ наделено как правами, так и обязанностями (ст. 137, ст. 138 ЖК РФ).

ТСЖ вправе:

  • заключать договор управления МКД и иные договора, обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
  • устанавливать (на основе принятой сметы) размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
  • выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ вправе (в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений):

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

ТСЖ обязано:

1) обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;

2) осуществлять управление МКД;

3) выполнять обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами

9) вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,

10) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации изменений, внесенных в устав ТСЖ, представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, копии документов (копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений).

4. Общее собрание ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖявляется высшим органом управления ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы (ст. 145 ЖК РФ):

1) утверждение устава ТСЖ и внесение изменений в устав

2) решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и в случае, если это предусмотрено уставом – председателя правления ТСЖ из числа членов правления, а также досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

10) принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа членов товарищества.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/tszh/

Особенности создания и деятельности ТСЖ

Тсж что это

Одним из способов управления многоэтажным домом является ТСЖ (Това́рищество со́бственников жилья́). Не все знают, что это такое. Под ТСЖ подразумевают товарищество, в котором объединены владельцы жилья.

Это некоммерческие компании, создающиеся для коллективного управления землями, помещениями, относящимися к совместной собственности. ТСЖ может создаваться в многоэтжном доме.

Объединиться в ТСЖ вправе собственники частных жилых домов с участками.

Компетенция ТСЖ

Разбираясь, что означают аббревиатуры, надо одновременно выяснить, для чего нужно ТСЖ, какими вопросами вправе заниматься данная организация. Она предназначена, чтобы владельцы квартир в многоэтажках сами распоряжались общим имуществом, а не доверяли эту процедуру управляющей компании. Средства расходуются на потребности дома, который их собрал.

Если выяснить, что такое ТСЖ и как оно функционирует, становится понятно следующее.

Юрлицо создается на основании положений Кодекса Жилищного (ст. 135). ТСЖ предназначено для:

  • распоряжения совместной собственность (земельными участками, помещениями дома, находящимися в общем владении);
  • осущесвления хозяйственной деятельности посредством эксплуатации общего имущества;
  • возведения новых объектов, которые необходимы для общего использования;
  • организации процесса сдавания в аренду, наём пустующей части общей собственности.

Товарищество обязано:

  • содержать объекты, которые входят в состав имущества всех совладельцев в нормальном санитарном и техническом состоянии;
  • принимать меры по сохранности имущества;
  • оказывать бытовые и прочие услуги населению;
  • работать в соответствии с уставом.

Что это такое? Товарищество – это некоммерческая организация. Но во время работы она вправе получать прибыль, которая направляется на решение первоочередных задач.

Членство в сообществе дает возможность владельцам жилья участвовать в решении вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом.

Это позволяет направлять средства на первоочередные нужды: благоустраивать территорию, ремонтировать своевременно лифты и подъезды, поддерживать чистоту. Многие организовывают охрану подъездов, восстанавливают детские площадки.

Жильцы вправе потребовать от председателя и членов правления расшифровать статьи затрат и проверить, как расходуются средства.

Деньги, привлеченные от сдачи в аренду свободных помещений, размещения рекламных конструкций и другой деятельности направляются на нужды объединения и позволяют уменьшить коммунальные платежи.

Особенности работы

Расшифровывается это наименование как товарищество сособственников жилья. Управляется оно:

  • собранием совладельцев;
  • выбранным правлением;
  • председателем.

Руководитель выбирается из числа владельцев квартир подведомственного дома.

Многие не знают, что такое СЖ – это собственники жилых помещений, которые создали некоммерческую компанию для управления домом.

Товарищество от имени сособственников вправе:

  • заключать соглашения на оказание бытовых услуг;
  • выбирать подрядные организации для проведения работ;
  • составлять сметную документацию;
  • распоряжаться имуществом товарищества;
  • рассчитывать величину платежей и взносов собственников;
  • пользоваться привлеченными средствами от кредитно-финансовых учреждений;
  • осуществлять другие полномочия, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Даже если россияне не знают, как расшифровывается СЖ, они понимают, что данное объединение предназначено для замены управляющих компаний.

Обязанности товарищества совладельцев:

  • ведение реестра участников ТСЖ, ежегодное направление копии реестра органам исполнительной власти;
  • выполнение управленческой работы;
  • информирование собственников об обязанностях, контролирование их выполнения;
  • слежение за соблюдением договорных условий;
  • представление интересов собственников в гражданско-правовых отношениях.

Основная ответственность ложится на председателя, который работает представителем дома. Сообщество вправе через суд требовать от собственников квартир возмещать убытки товарищества, понесенные из-за неисполнения обязательств по своевременной уплате взносов, обязательных платежей.

Создание объединения

Порядок формирования ТСЖ регламентирует Гражданский кодекс. Их регистрация проводится по процедуре, разработанной для коммерческих компаний. Создание товарищества проходит на собрании.

Что это такое прописано в Гражданском кодексе. Так называют общий сбор жильцов. Собрание будет правомочным, если участие в нем приняли владельцы, обладающие больше чем 50% . Это именуется кворумом.

При отсутствии кворума проводится повторное собрание.

Если более 50% владельцев жилых помещений за создание ТСЖ проголосуют, то решение о формировании товарищества считается принятым. Протокол подписывается всеми собственниками, проавшими за создание объединения.

Для регистрации требуется:

  • протокол собрания владельцев, в котором отображаются решения о формировании объединения и принятии устава;
  • непосредственно устав;
  • расшифровка сведений о лицах, принявших участие в ании, включая сведения о принадлежащих им долях имущества.

Регистрация происходит по процедуре, разработанной для юридических лиц.

Порядок создания следующий:

  • проводится собрание жильцов;
  • если более 50% жильцов голосуют за ТСЖ, то следующим шагом является принятие устава;
  • завершается собрание выбором председателя, членов правления и комиссии, которая занимается ревизионной деятельностью.

Собрание протоколируется секретарем. Протокол является обязательным учредительным документом. Без него не зарегистрируют созданное товарищество. Регистрация проводится в территориальном налоговом органе. После внесения сведений в ЕГРЮЛ сообщество считается созданным и вправе приступать к работе.

Назначенный председатель должен не только понимать, что это такое за объединение, но и знать как оно работает, что входит в обязанности руководителя. Именно он занимается регистрацией товарищества:

  • подает обращение по форме р11001;
  • предоставляет протокол собрания с подписями жильцов;
  • предоставляет написанный в 2х экземплярах устав;
  • оплачивает государственную пошлину за регистрацию.

После этого он занимается открытием счетов, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг, развивает хозяйственную деятельность.

Решением собрания сообщество можно ликвидировать. Проать должны более 50% от общего количества собственников жилых помещений дома. Товарищества могут объединяться, образуя союз либо ассоциацию.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/tszh-chto-eto-takoe

Что такое ТСЖ: описание, как работает, обязанности участников

Тсж что это

Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё,  но и обязанности. Поэтому любой владелец квартиры  несет ответственность  и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Одним из вариантов является  ТСЖ. Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа.

Понятие ТСЖ

ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.

Создать  ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив,  по статье 140 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес,  выбирается печать, и открывается банковский счет.

Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли. При этом если кто-то из них  нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.

Важно понимать, что такое управление многоквартирным домом при помощи ТСЖ, потому что в законах  точного определения нет.

Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом.

С какими проблемами сталкиваются владельцы ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием.

К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.

У руководства Товарищество Собственников Жилья, его называют председателем, всё по-другому.  Потому что,  эффективность управления ТСЖ во многом зависит от отношений с жильцами.

И если в обычной организации руководитель может принять какое-то решение самостоятельно и единолично, то это невозможно, при принятии решения обязательно должен присутствовать бухгалтер и ревизионная комиссия.

Также одна из проблем управления это то, что она не гибкая. Для принятия даже самого простого решения нужно как минимум 6 человек, иначе его могут посчитать незаконным.

Можно сказать, что результативность работы ТСЖ из-за этого иногда понижается. Также членов правления и руководящий состав ТСЖ периодически нужно обновлять.

Проблемой Товарищества Собственников Жилья является тот факт, что у многих собственников квартир есть разные взгляды по управлению домом и использование придомовой территории.

Например, часть жильцов озеленяют территорию, высаживают цветы, делают клумбы, ограничивают владельцев собак, чтобы они не гуляли на газонах, другим же жильцам это не так важно, и они считают, что такие территории, которыми можно только любоваться, а не пользоваться не нужно.

В учредительных документах ТСЖ указывается срок, на который выбирают председателя. Председатель ТСЖ должен на постоянной основе предоставлять бухгалтерские документы в налоговую инспекцию, производить заключение договоров.

Как работает ТСЖ

Управлением  Товарищества Собственников Жилья в многоквартирном доме  считается его глава или председатель, правление, и общее собрание.

Бывает ситуация, когда председателя избрать не вышло, поэтому назначается управляющий. С ним заключается трудовой договор, по которому ТСЖ нанимает на работу управляющего.

Согласно договору, управляющий ТСЖ должен отвечать:

  • за нормальную работу всех коммуникаций дома,
  • организацию бюджета и сметы на следующий год, за налаживание связи с жильцами,
  • за общение с муниципалитетом, организацию работы с подрядными организациями,
  • за работу с должниками среди жильцов и контроль за тем, чтобы была погашена задолженность,  и другие моменты, предусмотренные уставом ТСЖ.

У правления ТСЖ тоже есть свои функции. Правление должно составить план работы на следующий год, следить, чтобы были соблюдены жильцами все законы.

Подготовка отчётности перед общим собранием о проделанной работе,  разработкой смет и расшифровкой их статей для разбора на собрании, наем рабочих для уборки дома и территории, и другие обязанности по уставу.

Права и обязанности участников ТСЖ

К правам  участников ТСЖ можно отнести,  то, что они могут распоряжаться своей собственностью без согласования с другими участниками товарищества.

А также возможность участвовать в собраниях, высказывать свои предложения по повышению качества жизни, доступ к общему имуществу, возможность  выбирать членов правления,  и выставлять свою кандидатуру.

К обязанностям членов ТСЖ относятся:

  • Пользоваться домом и территорией можно согласно санитарным и противопожарным нормам,  и согласно закону, нужно в срок и полностью платить за ЖКХ,
  • исполнять требования закона, который имеет отношение к управлению домом, все участники обязаны  принимать участие в содержании и капитальном ремонте дома.

Товарищество Собственников Жилья может самостоятельно:

  • устанавливать размеры платежей по ЖКХ,
  • делать сметы, составлять документ об оказании услуг, по управлению домом и общим имуществом,
  • организовывать работу по запросу собственников жилья,
  • возможность организовывать юридические  действия с помещениями, которые входят в собственность ТСЖ,
  • возможность покупать недвижимость в собственность организации,  и часть общего имущества давать в пользование других лиц.

В процессе реализации своих прав ТСЖ обязано ориентироваться в первую очередь на законодательство нашей страны, насколько это затронет интересы третьих лиц, в особенности жителей дома.

Если следовать Условием Жилищного Кодекса, а именно статья 136,  тоже жители одного многоквартирного дома имеют право создать только одно ТСЖ.

Если два или более домов, входит в один земельный участок,  или они стоят на участках, которые граничат друг с другом, то может быть создано одно многодомовое ТСЖ.

При этом два ТСЖ  не могут объединиться,  в этом случае организуется союз товариществ или другая многодомная организация, которая может называться союз, объединение, это будет присутствовать в названии.

Важно помнить, что при создании товарищества собственников жилья, жители дома возлагают на себя ответственность за всё, что будет происходить  в доме.

На практике ТСЖ сталкиваются с тем, что перепоручить управление ТСЖ удобно, однако часто жители проявляют безынициативность и не хотят оплачивать членские взносы.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/chto-takoe-tszh-opisanie-kak-rabotaet-obyazannosti-uchastnikov/.html

Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Тсж что это

Образно говоря, ТСЖ — это хозяин в многоквартирном доме. Но для того, чтобы понять «что такое ТСЖ», необходимо обратиться к действующим нормативным правовым актам, которые содержат определение этого понятия и его правовой смысл.

Понятие ТСЖ в Гражданском кодексе РФ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Так про ТСЖ написано в пункте 2 статьи 291 Гражданского кодекса РФ.

Кто может создавать ТСЖ и с какой целью указано в пункте 1 этой же статьи:

«Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья».

Отдельный специальный закон о товариществах собственников жилья, как того требует Гражданский кодекс РФ, в настоящее время в России отсутствует. Правовое регулирование деятельности ТСЖ осуществляется в большей мере нормами, установленными в Жилищном кодексе РФ, а также в подзаконных актах к ЖК РФ.

Понятие ТСЖ в Жилищном кодексе РФ

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Что вправе  делать ТСЖ в конкретно взятом доме?

Товарищество собственников жилья в соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ вправе:

  1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
  2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
  3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Далее в части 2 статьи 137 ЖК РФ указано, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

  1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Что обязано  делать ТСЖ в многоквартирном доме?

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

  1. обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ;
  3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  9. вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ;
  10. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Источник: http://protszh.ru/sozdanie/chto-takoe-tszh.html

Что такое ТСЖ?

Тсж что это

ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

ТСЖ является одним из способов организации владельцев квартир в многоквартирных домах.

ТСЖ создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения и обеспечения целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

Деятельность этой организации регламентируется в основном Гражданским и Жилищным кодексами. Представляет собой некоммерческую организацию, существующую исключительно на членские взносы. Она основывается на объединении всех владельцев многоквартирного дома.

В целях стимулирования граждан к объединению в ТСЖ, государство предоставляет для данного вида организации ряд налоговых льгот и упрощенную систему регистрации. ТСЖ создается на основе ания владельцев жилья. При этом проать за создание организации должно больше половины всех хозяев квартир. В доме, по закону, может быть организовано только одно ТСЖ.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе происходит сбор необходимых данных, документов. Необходимо запросить данные обо всех помещениях, имеющихся в доме, а из УФРС данные о владельцах квартир. Собрать инициативную группу, для проведения ания.

За 10 дней до начала до начала соответствующего ания необходимо оповестить всех владельцев о предстоящем мероприятии. Для этого отправляют уведомления по почте, вывешивают соответствующие объявления с указанием даты и места проведения ания. (Документ об извещении о проведении собрания вы можете скачать ниже.)

Важно не только оповестить владельцев жилья в доме, но и еще получить подтверждение этому. Обычно в данном качестве используют чеки, квитанции или расписки о том, что собственник в курсе, когда и где будет происходить ание.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Izvesheniue-o-provedenii-sobraniua.doc» target_blank=»true»]Образец извещения о проведении собрания вы можете скачать здесь[/dt_button]

Выбирается форма ания: очная или заочная:

  1.  Очная форма – это когда все собственники должны собраться в определенное место и время.
  2. При заочной форме, инициативной группой раздаются бланки-анкеты для ания, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе ания, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет.

Общее открытое собрание владельцев помещений: первое и последующее

На этом этапе создаются списки для ания владельцев жилья. Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря. Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера. Если в таком случае не окажется кого-то из жильцов, которые имеют соответствующее образование, то можно нанять специалиста извне.

На данном этапе утверждается Устав товарищества. Избираются члены Правления (выбираются только из собственников квартир). Весь процесс ания протоколируется, пришедшие на ание регистрируются.

После проведения ания, все документы, включая листы ания, сшиваются в одну папку и хранятся вместе. (Образец бюллетеня о ании вы можете скачать ниже)Все перечисленные работы выполняются инициативной группой. Следующее открытое общее собрание владельцев квартир должно произойти не ранее чем через 2 дня, но не позднее чем через 30 дней.

Регистрация ТСЖ

Если владельцы квартир путем ания вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги ания. Все копии необходимо заверить нотариусом.

[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/bulleten-golosovaniua.doc» target_blank=»true»]Образец бюллетеня  о ании вы можете скачать здесь[/dt_button] После этого копия протокола собрания жильцов, владеющих собственностью в доме, уполномоченное лицо сдает в налоговую инспекцию, за которой закреплен адрес товарищества и уплачивается госпошлина.

Далее в регистрирующий орган сдают следующий набор документов:

  1. Заявление о госрегистрации (форму можно взять в УФНС);
  2. Протокол собрания владельцев квартир (можно использовать копию);(образец протокола общего собрания можно скачать ниже)
  3. Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  4. Устав ТСЖ в двух экземплярах.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Obrazec-protocola-obshego-sobraniua.pdf» target_blank=»true»]Образец протокола общего собрания собственников для создания ТСЖ[/dt_button]

В случае если решение о регистрации будет утвердительным, ТСЖ добавят в единый госреестр юридических лиц. После этого деятельность ТСЖ считается законной.

Начало функционирования ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий по налаживанию нормального обслуживания здания. Прежде всего, руководство ТСЖ обязано открыть отдельный счет. Составить новые договоры с организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Проинформировать местные власти о том, что было создано ТСЖ.

Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

К основным преимуществам ТСЖ можно отнести следующее:

  • Так как руководство ТСЖ живет и является собственником жилья в том же доме, которым управляет, то оно имеет те же интересы, что и остальные собственники. Чтобы коммунальные услуги приобретать по низким ценам, чтобы крыша не протекала, а в подъездах было чисто;
  • Жильцы контролируют все расходы самостоятельно. В случае сомнений, они могут потребовать отчета от председателя, куда и на что были потрачены деньги;
  • В случае некомпетентности руководства ТСЖ, его можно легко сменить посредством ания;
  • Возможность самостоятельно, путем обсуждения и ания выбрать и подрядчика или нанять рабочих, для проведения ремонта или работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий, строительства спортивных и детских площадок и т.д.

Недостатки ТСЖ

Несмотря на огромные преимущества, которые дает организация собственников в ТСЖ, такая организация совместной деятельности граждан, имеет свои недостатки. Часто владельцы квартир не могут договориться по важным вопросам.

К недостаткам ТСЖ можно отнести:

  • Сложности при определении размеров необходимых ежемесячных платежей;
  • Сопротивление отдельных лиц, при принятии тех или иных решений. Например, нежелание платить за установку домофона одним или несколькими владельцами квартир, приводит к конфликту;
  • Необходимость оплачивать некоторые общие расходы и вносить отчисления в единый фонд;
  • Отсутствие у некоторых жильцов инициативы, простая лень. Это очень распространенное явление у нас в стране, когда собрать владельцев квартир на совет жильцов, практически, нереально.

Тсж и жск сравнительный анализ

Жилищно-строительный кооператив ЖСК – является еще одним способом организации владельцев недвижимости и решения их жилищных проблем. Несмотря на то что ТСЖ и ЖСК очень созвучны, по своей сути это разные способы управления жилищным хозяйством.

ЖСК обычно организуют не с целью управления общим недвижимым имуществом, а с тем, чтобы возвести новое. Чтобы организовать ЖСК достаточно членства в данной организации и пяти человек. Вступить в эту организацию могут как физические, так и юридические лица, для этого достаточно уплатить пай, равный стоимости будущего жилья.

Необходимо оплачивать содержание ревизионной комиссии. В случае образовавшихся убытков, члены ЖСК обязаны их покрывать путем внесения дополнительных взносов.

Обычно ЖСК организуют до начала строительства и, как правило, застройщик навязывает эту форму управления имущества жильцам.

Решение открыть ТСЖ принимается непосредственно собственниками уже построенного жилья.

Источник: https://property911.ru/zhkh/tszh.html

Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Тсж что это
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Создание Товарищества Собственников Жилья

ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно.

Имущество многоквартирного дома требует прикладывания существенных усилий для управления им. Закон предоставляет обладателям этой недвижимости возможность создать ТСЖ. Базовые нормы о его статусе содержатся в ст. 291 ГК.

Более детальное регулирование деятельности ТСЖ осуществляется главой 19 ЖК.

Понятие товарищества собственников жилья, функции

ТСЖ создается при соблюдении следующих условий:

  • если его учреждают собственники 1-го или нескольких многоквартирных домов, либо нескольких объектов ИЖС и дачных строений для проживания;
  • если указанная совокупность объектов объединена общей инфраструктурой (земельный участок и коммуникации).

Дополнительными признаками ТСЖ выступают следующие особенности:

  • оно относится к некоммерческим организациям;
  • основной целью создания ТСЖ выступает эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Учитывая указанные особенности, можно определить ТСЖ как некоммерческую организацию, либо объединение, создаваемое собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, либо индивидуальных объектов, расположенных поблизости и объединенных общими коммуникациями, целью которого является эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Помимо обслуживания указанного имущества, предусматриваются и дополнительные функции ТСЖ. Оно может создавать новое имущество, приращивать старое и заниматься иными видами деятельности, в целях выполнения основной задачи.

Отличие ТСЖ от потребительских кооперативов

Организация товарищества собственников жилья существенно отличается от потребительской кооперации. Хотя в обоих случаях предусматриваются взносы, ТСЖ не предполагает наличия пая.

Другим отличием выступает ограничение сферы основной деятельности. ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно. Потребительский кооператив может действовать в гораздо большем количестве сфер, включая финансовую.

Кроме того, ТСЖ не вправе распределять полученную прибыль между членами.

Порядок создания ТСЖ, численность членов

Создание товарищества собственников жилья предполагает проведение общего собрания собственников недвижимых объектов, передающихся в эксплуатацию.

На нем должно быть принято решение об учреждении организации и утверждении ее устава. Оно считается принятым, если за это высказались собственники, которым принадлежит более половины от общего числа .

На протоколе должна быть подпись каждого принявшего участие лица.

Членство возникает на основании заявления о приеме и прекращается в связи с аналогичным документом о выходе, либо при продаже недвижимости в этом доме. Эти лица имеют право участвовать в управлении ТСЖ всеми предусмотренными уставом способами, а также знакомиться со всей документацией организации.

Закон не допускает параллельного существования 2-х и более ТСЖ в рамках 1-го многоквартирного дома. Кроме того, последующая регистрация товарищества собственников жилья будет возможна, если в состав его членов входят не менее 2-х лиц.

Существуют и особые требования к уставу этой организации. Он должен содержать следующие обязательные элементы:

  • название организации необходимо сопроводить словосочетанием «товарищество собственников жилья»;
  • сведения о месте расположения;
  • данные о сфере деятельности;
  • все вопросы, связанные с членством в ТСЖ;
  • информацию об органах товарищества, а также об их компетенции и порядке ее реализации;
  • данные о ревизионном органе и его компетенции.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья

Чтобы завершить процедуру создания ТСЖ, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, осуществляющую регистрационные действия.

В этот орган понадобится представить заполненное заявление с нотариально удостоверенной подписью лица, которому поручена эта процедура.

К нему понадобится приложить устав, протокол и сведения об одобривших создание организации жильцах дома, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация товарищества собственников жилья осуществляется 5-дневный срок. Необходимо обратить внимание на дату составления полученных из инспекции документов. Именно с этого дня деятельность товарищества собственников жилья будет возможна.

Права и обязанности ТСЖ

Перечень прав ТСЖ указан в ст. 137 ЖК. Оно может выполнять следующие действия:

  • заключать договоры с 3-ми лицами, которые будут обслуживать имущество дома;
  • осуществлять годовое финансовое планирование, включая определение размеров взносов;
  • выполнять и осуществлять платные работы и услуги для собственников;
  • заключать кредитные договоры;
  • осуществлять права собственности на свое имущество.

Кроме того, ТСЖ может, соблюдая интересы членов, передавать общее имущество в пользование, реконструировать его, становиться собственником прилегающей земли и застраивать ее.

Обязанности товарищества собственников жилья установлены в ст. 138 ЖК. В целом, они характеризуются требованиями осуществления деятельности, направленной на содержание имущества в надлежащем состоянии, при соблюдении прав и интересов собственников. Помимо этого, ТСЖ должно вести учет состава членов и направлять эту информацию в региональный жилищный надзор каждый квартал.

В эту же структуру передаются копии устава и протокола, а также изменений в учредительный документ. Срок составляет 3 месяца с даты регистрации.

Управление товариществом собственников жилья

Структура ТСЖ определена в ст. 144 ЖК. Высшим управляющим органом выступает общее собрание членов товарищества собственников жилья. Исключительно оно может принимать следующие решения:

  • об изменении учредительного документа, а также о процедурах, связанных с ликвидацией, либо реорганизацией;
  • об избрании и расформировании исполнительного и ревизионного органов;
  • об определении состава взносов и других обязательных платежей. Кроме того, оно утверждает порядок образования фондов ТСЖ;
  • о согласовании заключения кредитных договоров;
  • о порядке расходования финансов, в т.ч. на вознаграждение представителям исполнительного органа;
  • об утверждении внутренней отчетности.

Их принятие проходит путем ания. Собрание является правомочным при наличии более половины .

Текущее руководство деятельностью осуществляет правление товарищества собственников жилья. Оно формируется на период не более 2-х лет. Из своего состава оно избирает председателя. Его выборы на общем собрании могут быть предусмотрены уставом.

Полномочия правления предполагают повседневную работу с собственниками, формирование и направление отчетности в региональный жилищный надзор, а также заключение договоров и соглашений с контрагентами и работниками ТСЖ.

Председатель осуществляет представительские функции в силу закона и действует от организации без доверенности.

Хотя ревизионный орган и не относится к управлению, его наличие предполагает контроль за работой исполнительных структур. Он на ежегодной основе проверяет все внутренние и внешние финансовые потоки, а также то, насколько эффективно используется имущество, и отчитывается перед общим собранием. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Можетне собственник быть членом правления в ТСЖ и председателем правления

Марина18.10.2018 15:46

Добрый день! Согласно ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии со ст.

143 членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.

Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сенькина Елена Николаевна18.10.2018 19:50

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

19.10.2018 10:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.