Тип жилья

Содержание

Виды жилья в России

Тип жилья
13.06.2019

Заказать консультацию

В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей.

Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков.

Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.

«Малосемейки» и «гостинки»

Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).

Преимущества:

  • сравнительно низкая стоимость;
  • простота в уходе.

Недостатки:

  • малая площадь;
  • часто расположение в удаленности от центра;
  • отсутствие кухни.

«Сталинки»

Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.

Преимущества:

  • большие габариты;
  • кухни до 15 м²;
  • высокая шумо- и теплоизоляция;
  • часто находятся в самом центре.

Недостатки:

  • сравнительно высокие цены;
  • изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
  • мало места для парковки.

«Хрущевки»

Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет.

Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет.

Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.

Достоинства:

  • сравнительно низкая цена;
  • удачное расположение.

Недостатки:

  • отсутствие лифтов;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • высокая тепло- и шумопроницаемость.

«Брежневки»

Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.

Преимущества:

  • изолированные комнаты;
  • относительно низкая стоимость.

Недостатки:

  • часто плохое состояние межпанельных швов;
  • малая площадь.
  • низкие потолки.

Новостройки

Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.

Преимущества:

  • современные материалы и долговечность;
  • разнообразие вариантов расположения.

Недостатки:

  • часто низкое качество строительства.
  • нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.

Частные дома

Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.

Преимущества:

  • место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
  • возможность перестраивать дом;
  • отсутствие шума от соседей через стену.

Недостатки:

  • часто неудобное расположение на окраинах;
  • необходимость самостоятельной уборки территории.

Студии

Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.

Преимущества:

  • низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
  • широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.

Недостатки:

  • небольшая площадь;
  • отсутствие личного пространства.

Таунхаусы

Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.

Преимущества:

  • статусность;
  • часто расположение в престижных районах;
  • индивидуальное место для машины.

Недостатки:

  • низкая шумоизоляция.
  • маленький земельный участок.

Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.

Источник: https://TSNnedv.ru/stati/vidy-zhiljya/

Какие бывают планировки квартир – виды, типы и характеристики, как выбрать, жилье в новостройках и на вторичном рынке

Тип жилья

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Какие бывают планировки квартир, секреты риелторов от А до Я

Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают типы и планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными.

Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

  • Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
  • Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
  • Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных  класса квартир:

  • Элит-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

  1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
  2. Расположение в центральных или возле центра районах;
  3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
  4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
  5. Количество квартир в доме до 30;
  6. Количество квартир на этаже до 4;
  7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
  8. Уникальный архитектурный проект постройки;
  9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
  10. Высота потолков выше 3 метров;
  11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
  12. Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.

Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

  • Массовым серийным проектом;
  • Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
  • Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
  • Количество квартир в доме 100 и более;
  • Количество квартир на этаже роли не играет;
  • Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
  • Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

  • Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
  • Дома периода 30-40-50 годов постройки;
  • Массивы 50-60 годов;
  • Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
  • Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

  • Сталинка;
  • Хрущевка;
  • Брежневка;
  • Обкомовские проекты;
  • Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки.

Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

  • Квартира стандартной планировки – стандарт;
  • Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
  • Авторский проект – видовая квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  • Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.

Какие бывают виды квартир по модернизации планировки

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  • Премиум-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

  • Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
  • Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
  • Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

  • Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
  • Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
  • Коридор и его свойства;
  • Окна, их расположение и освещенность помещений;
  • Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
  • Возможность перепланировки;
  • Работоспособность вентиляции;
  • Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
  • Состояние коммуникаций дома;
  • Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.

Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         763      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/kakie-byvajut-planirovki-kvartir.html

Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Тип жилья

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.

Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.

Пентхаус

Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Такое жильё считается элитным и статусным

Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум

Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.

Апартаменты

Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.

Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия

Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало

Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.

Terrace house

Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.

Стоят такие дома достаточно дешёво

Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.

Дуплекс

Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.

Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью.

Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами.

Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.

Вилла

Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами.

Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее.

Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.

Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.

Коттедж

Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.

Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.

Skyscraper

Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.

Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей

Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус.

Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются.

Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.

Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.

Semi-detached house

Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.

Сhurch Сonversion

Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.

Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.

New Developments

New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.

Tower block

Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.

Краткий вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей.

Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты.

Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/novosti-zarubegnoy-nedvigimosti/tipy-zhilya-zagranicej-kakoj-tip-luchshe/

Типы многоквартирных жилых домов

Тип жилья

В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок.

Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры – ПМ, квартиры “хрущевки” – ХР, брежневки обозначают как – БР, малосемейка – МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект – СП, а квартиры с улучшенной планировкой – УП.

Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.

Полнометражные квартиры (ПМ)

Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки.

Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями.

В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок – полнометражки.

Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен.

В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров.

Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями. А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок – возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт.

Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.

Постройки времен Хрущева – Хрущевки (ХР)

К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки.

Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам.

Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.

Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров.

Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра.

В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен.

Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.

Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.

Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)

В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился.

Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату.

Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра – общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м.

Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 – 70-х годов ХХ века.

Проект дома Пентагон (ПГ)

Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная.

С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания – четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов.

На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.

Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:

  • Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
  • Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
  • Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.

В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.

Улучшенная планировка или (УП)

Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы.

Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра.

Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод.

Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м.

и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.

Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра.

Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными».

На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.

Спецпроект (СП)

После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы.

Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.

 

Тип малосемейка (МС)

Довольно часто можно встретить вид недвижимости – малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей.

Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность.

Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня.

Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.

Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки.

Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья.

Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.

Источник: https://xn-----8kc3adudgetkfh.xn--p1ai/57-tipy-mnogokvartirnyh-zhilyh-domov.html

Типы жилых домов

Тип жилья

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии  собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными.

Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков.

А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

Серия ||-18

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию.

Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен.

В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии.

Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов.

А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона.

А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах.

А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов.

Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах.

Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49

 «Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное.

Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах.

Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок».

Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции.

Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось.

Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир.

Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно.

К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого.

И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2014/01/10/tipy-zhily-h-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.