Техплан на здание ввод в эксплуатацию

Какие бывают документы-основания для подготовки технического плана

Техплан на здание ввод в эксплуатацию

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машиноместа осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы.

Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 №953.

Технический план готовится на основании сведений ЕГРН о самом объекте, объектах, входящих в его состав или земельных участках, на которых он расположен. Эти сведения кадастровый инженер получает в виде выписок из ЕГРН. Включать их в технический план не нужно. Считается, что раз эти документы были выданы Росреестром, то посмотреть их регистратор может там.

Фактическими сведениями об объекте, которые кадастровый инженер указывает в техническом плане в результате обследования объекта недвижимости, является местоположения объекта и его площадь. Соответственно, все остальные сведения инженер берет из документов, предоставляемых ему заказчиком.

Во-первых, таким документом может являться проектная документация. Из проектной документации инженер берет сведения для описания здания (как нежилого, так и многоквартирного жилого дома) для технического плана для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на первичный кадастровый учет.

Также проектная документация содержит исходные сведения для технического плана на сооружение и объект незавершенного строительства.

Для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства (ОНС) кадастровому инженеру кроме проектной документации понадобится разрешение на строительство. Технический план на ОНС подается сразу в Росреестр, соответственно, через Мосгорстройнадзор (в Москве) этот технический план не проходит, и Росреестр должен иметь кроме проектной документации разрешительную.

Местоположение объекта и степень готовности определяются инженером самостоятельно.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в технический план должны включаться копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Эта норма несколько раз появлялась и исчезала из требований к подготовке технического плана, поэтому иногда регистраторы по привычке требуют включить в технический план проект полностью.

То есть, вторым документом-основанием является разрешение на строительство.

Третьим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания или сооружения.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию нужно готовить технические планы зданий или сооружений, введенных до 01 марта 2015 года, и технические планы помещений.

В этом случае также нужна проектная документация. Площадь помещения и его местоположение в здании или сооружении устанавливается инженером самостоятельно.

В том случае, если в помещении была проведена перепланировка, сведения о помещении указываются на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Например, в Москве в случае перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, в технический план нужно включить распоряжение и акт Мосжилинспекции, подтверждающий завершение согласования перепланировки.

Что же делать в том случае, если действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешительной документации и разработка проектной документации? В этом случае собственник земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости должен составить и заверить декларацию установленной формы. Декларация в этом случае является неотъемлемой частью технического плана.

Обратите внимание, что по закону за подготовку и заполнение декларации отвечает правообладатель объекта недвижимости. При этом по сложившейся практике декларацию готовит кадастровый инженер. Заказчик кадастровых работ должен проверить, чтобы данные были указаны достоверно.

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до 01.01.2013 г. Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета.

В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию. Например, на газопроводы давлением до 0.

6 МПа не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации.

Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя.

Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие. Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные.

Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате. Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ (для подтверждения подлинности).

Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке. Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов.

Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то – что документы-основания.

Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны. Если вы выбрали кадастрового инженера, то доверяйте ему и хорошенько ищите в архивах все возможные документы, которые могли бы помочь при проведении кадастровых работ и в обосновании позиции заказчика и инженера.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kakie-byvaiut-dokumentyosnovaniia-dlia-podgotovki-tehnicheskogo-plana-5eb7e58ecf3f022fdb26e1d9

Письмо Минэкономразвития № Д23и-5101 Об обязательном включении в состав технического плана проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Техплан на здание ввод в эксплуатацию
Об обязательном включении в состав технического плана проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (далее – Декларация).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, в случае если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании Декларации.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», вступившим в силу с 12 марта 2013 г., установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре. Таким образом, подготовка технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанной даты невозможна.

С учетом изложенного, по мнению Департамента недвижимости, в случае если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г.

, то подготовка технического плана должна осуществляться на основании в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г.

, то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации или Декларации.

При этом обращаем внимание, что кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ, в частности пунктом 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре предусмотрено аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера, в случае принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке).

Кроме того, за внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в технический план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несет административную ответственность (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Источник: https://kiportal.ru/obuchenie/biblioteka/pisma/pismo-minekonomrazvitiya-d23i-5101-ob-obyazatelnom-vklyuchenii-v-sostav-tehnicheskogo-plana-proektnoj-dokumentacii-i-razresheniya-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu.html

Технический план для ввода в эксплуатацию

Техплан на здание ввод в эксплуатацию

К числу обязательных документов для выдачи разрешения жилищной приемочной комиссии относится техплан. План также необходим для внесения записи о земельном наделе или строении в Единый госреестр.

Документ готовит кадастровый инженер с учетом результатов геодезической съемки внутренних и внешних измерений строения.

Требования к форме и содержанию документа определяются постановлением Минэкономразвития № 953.

Что такое техплан для приемки здания

Технический план для ввода в эксплуатацию представляет собой форму установленного образца, в которую внесены сведения из Единого госреестра о сооружении, многоэтажном строении, отдельном жилом или нежилом помещении, машиноместе или другом объекте недвижимости.

Основой для составления техплана служат проектная документация, правоустанавливающие бумаги, решения разрешительных органов, информация, которая отражена в ЕГРН, инвентаризация, геодезическая съемка и заключение кадастрового специалиста инженерной специальности.

Технический план включает в себя следующие данные:

  • сведения о геодезической основе (параметры геодезической сети и координаты);
  • внутренние измерения строения;- поэтажные планы;- общая площадь помещения;
  • декларация об объекте, подписанная владельцем;
  • разрешительные бумаги;
  • заключение кадастрового специалиста.

Документ готовится в виде электронного файла с электронно-цифровой печатью, заверенной кадастровым инженером саморегулируемой организации. Электронно-цифровой документооборот позволяет ускорить процедуру согласований и принятия решения по постановке на учет.

С какой целью получают технический план

План необходим для ввода строения в эксплуатацию и официального внесения данных о строении в Единый госреестр.

Внесение данных о здании может потребоваться при его первоначальном строительстве или перепланировке, переустройстве, возведении пристроек, верхних этажей и т.д.

Техплан участка или строения необходим, если планируется проведение сделок с недвижимостью, если необходимо оспорить местоположение границ земельного надела. Также внесение данные о строении обязательно, чтобы зарегистрироваться (прописаться) в построенном здании.

Законодательная база для подготовки технического плана

Начиная с 2017 года, приобрел свою актуальность постановление Минэкономразвития №953 об унификации формы техплана, в котором содержатся условия и правила подготовки бумаги, содержательной части, перечня объектов недвижимости, подлежащих инвентаризации и пр. Согласно постановлению техплан необходим в том числе и для машиномест, объектов незавершенного строительства и единого комплекса.

При составлении техплана помещения, в одном документе могут быть учтены несколько изолированных или смежных пространств в качестве совокупности, причем эти помещения могут локализоваться на разных этажах, при этом такой объект недвижимости должен быть изолирован от других пространств в строении.

Советуем прочитать:  Техническая инвентаризация недвижимости

При перепланировке собственник обязан предоставить план перепланировки (или переустройства), например, включение в площадь дома машиноместа, и акт приемочной комиссии, зафиксировавший факт завершения перепланировки.

При регистрации объекта индивидуального жилищного строительства, который не должен быть выше трехэтажного здания, рассчитанного на одну семью, план составляется на основе проектной документации и разрешения на возведение. На плане указываются данные о строении, за исключением данных о его местоположении.

В соответствии с законом орган, который принял решение о разрешении ввода в эксплуатацию, обязан в течение 5-дневного срока, передать заявление о постановке объекта на кадастровый учет.

На заключительном этапе регистрации техплан загружается в контурную базу государственного росреестра в тестовом режиме, затем проверяется компетентными органами и только после утверждения попадает в Росреестр для постановки на учет.

В случае обнаружения несоответствия оформления документа требованиям законодательства, ошибки устраняются и только после этого компетентные органы дают разрешение на перенос данных в ЕГРН.

Объект недвижимости регистрируется в течение 5 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

После того, как объект будет зарегистрирован собственник может обратиться за правоустанавливающими документами, оплатив госпошлину. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей.

Эта сумма уплачивается помимо тех средств, которые необходимо предоставить инженеру саморегулируемой организации, готовившему технический план.

Стоимость технического плана

Стоимость технического плана представляет собой сумму затрат на следующие виды услуг:

  • инвентаризация строения и подготовка поэтажных планов на основе внутренних и внешних измерений;
  • подготовка отчета со сведениями о геодезической основе (параметры геодезической сети и координаты);
  • составление технического плана на базе проектной документации, разрешительных документов и ранее подготовленных обмеров.

Стоимость проводимых работ зависит от площади объекта недвижимости, местоположения, количества построек на территории  земельного надела и других параметров.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/tehnicheskij-plan-dlya-vvoda-v-ekspluatatsiyu/

Технический план на здание

Техплан на здание ввод в эксплуатацию

Технические планы для ввода в эксплуатацию зданий +7 495 506 2242

Цена технического плана нежилого здания для ввода в эксплуатацию

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Геодезическая съемка
  • Обмеры здания
  • Подготовка технического плана для присвоения адреса
  • Подготовка технического плана для ввода в эксплуатацию и кадастрового учета
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
Нежилое здание до 1000 м²30 000 руб.15
Нежилое здание 1000-3000 м²35 руб. за м²15
3000 и более м²40 руб. за м²20

Цена Технического план нежилого здания после перепланировки (по планам и экспликации БТИ)

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Геодезическая съемка
  • Подготовка технического плана здания
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
Нежилое здание до 1000 м²30 000 руб.15
Нежилое здание 1000-3000 м²50 000 руб.15
3000 и более м²40 руб. за м²15

Цена Технического плана нежилого здания
после перепланировки (без обмеров БТИ)

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Геодезическая съемка
  • Подготовка технического плана здания
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
Нежилое здание до 500 м²35 000 руб.15
Нежилое здание 500-1200 м²45 000 руб.15
1200-3000 м²35 руб. за м²15

Цена технического плана нежилого здания
для привязки к земле

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Геодезическая съемка
  • Подготовка технического плана здания
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
Нежилое здание до 500 м²35 000 руб.15
Нежилое здание 500-1200 м²45 000 руб.15
1200-3000 м²35 руб. за м²15

Документы для подготовки технического плана на здание

Для подготовки технического плана на здание заказчиком кадастровых работ предоставляются:

  • Технический паспорт здания, изготовленный до 01.01.2013 г. или
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или
  • Проектная документация на здание(возможно одновременное предоставление нескольких документов при их наличии);

При отсутствии вышеуказанных документов предоставляется:

  • Декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости. Для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного(ных) участка(ов), на котором(ых) находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

А также:

  • Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости или на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
  • Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления (Постановление о присвоении адреса, решение о согласовании переустройства, перепланировки, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию, техническое заключение о несущих контсрукциях и т.д.).
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (здания) для учета изменений характеристик здания, сведения о котором содержаться в ЕГРН.
  • Копия паспорта собственника либо доверенность представителя, заверенная в установленном порядке.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельном участке) в границах которого расположено здание.

При реконструкции здания необходимы (для ввода в эксплуатацию здания):

  • Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта;
  • Проектная документация на здание.

При проведенной перепланировке здания необходимы следующие документы:

  • Проект переустройства или перепланировки здания;
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки и соответствии ее допустимым параметрам.

Источник: https://www.kadcenter.ru/texnicheskij-plan-na-zdanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.