Техпаспорт здания это

Содержание

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Техпаспорт здания это

Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.

Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Если сертификат нужен срочно, то за дополнительную плату можно его изготовить за пару дней.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Технический паспорт здания 2020 – заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Техпаспорт здания это

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки.

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2020 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технические документы БТИ

Технической инвентаризации с обследованием (обмеры БТИ) подлежат все объекты капитального строительства (квартиры, нежилые помещения, здания, строения, сооружения…). По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт.

Технические паспорта, оценочная и иная учётно–техническая документация об объекте недвижимости, включая копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, хранятся в архиве организации, проводившей техническую инвентаризацию.

Сведения, содержащиеся в БТИ, предоставляются в виде следующих документов:

— технический паспорт; — поэтажный план; — экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25; — справка об инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости; — выписка из реестра книги о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 г.; — справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости по состоянию на 01.

01.1998 г.

; — выписка из технического паспорта (форма № 1а, № 1б); — справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений); — справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях с центральным и печным отоплением); — справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма № 5); — справка по форме № 11 (для собственников индивидуальных жилых домов); — план земельного участка; — справка о стоимости свободной комнаты (комнат); — информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений; — расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой; — справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма № 8); — справка для государственной приемочной комиссии; — справка о выкупной стоимости квартир; — справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям правительства Москвы; — справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу; — справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу; — справка о регистрации адреса объекта в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы; — справка об идентификации адреса объекта капитального строительства; — графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса; — адресный план территории (части территории) учетного городского квартала; — справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала; — отчет об определении рыночной стоимости жилых помещений; — экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости; — кадастровый паспорт; — копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, хранящегося в инвентарном деле; — справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета; — проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение или иная документация, содержащаяся в архиве.

Нормативно-правовые документы:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-nezhilogo-zdaniya.html

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Техпаспорт здания это

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.

Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html

Технический паспорт на многоквартирный дом

Техпаспорт здания это

Технический паспорт – это обязательный документ любого объекта жилой недвижимости. В нем указываются основные технические сведения о постройке.

Часто собственники жилья считают этот документ аналогом кадастрового паспорта и не торопятся его оформлять.

Однако, без технического паспорта многоквартирного дома (МКД) нельзя провести ни одну юридическую операцию: вступить в права на собственность, продать, подарить, обменять или оставить наследникам.

Исходя из данных этого документа оценивается квартира. На его основании определяются объемы работ при заключении договора с управляющей организацией на обслуживание дома. В статье расскажем об особенностях получения данного документа и о преимуществах его своевременного оформления.

Технический паспорт многоквартирного дома. Какие сведения содержит?

Существуют нормативно-правовые акты, в которых утверждены рекомендации по оформлению и содержанию технического паспорта МКД. Получить ответы можно ознакомившись:

  • с 5 частью статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • с Приложением 11 к Инструкции по проведении учета жилищного фонда, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04. 1998 года N 37.

При сдаче новостройки, компания застройщик обязана предъявить технический паспорт и передает его либо в соответствующий отдел муниципалитета, либо управляющей компании (УК), если на этот момент она определена. По факту, приемка МКД начинается с изучения информации об объекте недвижимости. В техническом паспорте отражены следующие общие сведения:

  • адрес и географическое расположение жилого здания;
  • период строительства: от утверждения проекта до готовности;
  • параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат;
  • наличие нежилых помещений;
  • материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
  • принцип и характеристики электро, тепло и водоснабжения;
  • наличие приборов учета;
  • класс энергоэффективности;
  • размеры и особенности земельного участка придомовой территории.

Если дом старой застройки, о получении техпаспорта должна позаботится действующая УК. В этом случае, дополнительно вносятся сведения о проводимых ремонтах или реконструкции здания, если они имели место.

Техпаспорт – что стоит знать об этом документе

В процессе составления документа, территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) присваивает дому инвентарный номер. Инспектор БТИ имеет полномочия проводить осмотр здания и исследовать его с помощью профессиональных инструментов. Все данные паспорта обобщаются в единую информационную базу муниципалитета и используются при возникновении технических и финансовых вопросов.

В отличие от техплана, данный документ более подробно описывает характеристики объекта жилой недвижимости. Важно знать, что именно в техническом паспорте указывается общее состояние  строения, процент износа здания, а также его расчетная стоимость.

Ситуации, когда требуется технический паспорт МКД

Сведения, отраженные в техпаспорте могут понадобиться строительным организациям, обслуживающим компаниям ЖКХ и собственникам помещений МКД. Они используются:

  • при подготовке и осуществлении текущего или капитального ремонта;
  • в целях использования общедомового имущества и нежилых помещений в МКД;
  • для определения норматива численности работников необходимых для обслуживания здания и придомовой территории;
  • для расчета стоимости затрат на содержание дома.

Технический паспорт необходим при проведении энергоаудита, при подсчете нормативов потребности в энергоресурсах, определении энергоэффективности, составления программ энергосбережения.

Какие проблемы возникают при отсутствии техпаспорта МКД

Если у МКД отсутствует документ, характеризующий его техническое состояние:

  • возникнут трудности включения дома в программы капитального ремонта по линии Фонда реформирования ЖКХ;
  • управляющая организация не обоснует размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
  • жильцы не смогут согласовать перепланировку в своей квартире.

Оценка стоимости жилых помещений будет производиться по обобщенным нормативам, что искажает результаты. Это может повысить расходы на налоговые платежи.

Где можно посмотреть технический паспорт многоквартирного здания

Согласно Жилищному кодексу РФ хранить технический паспорт на МКД обязана УК. При этом владельцами документации на дом являются собственники квартир.

Данные документа не входят в разряд закрытой информации. По требованию жителей на руки выдается заверенная копия.

При смене УК технический паспорт, вместе со всей документацией передается новой организации или товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Техпаспорт жилого многоэтажного дома должен быть размещен в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ. Система является общедоступной. Очень удобно, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройке, можно посмотреть официальную информацию о строении, а не руководствоваться мнением продавца.

Как проверить актуальность технического паспорта?

В нормативных актах не установлены определенные сроки действия технического паспорта. Для того, чтобы в документе содержались корректные данные, желательно актуализировать вносимые параметры каждые 5 лет. Это понятно, так как за этот период однозначно возрастет процент износа.

Сведения в документе актуальны до тех пор, пока жильцы или УК не внесут каких-либо изменений в конструкцию, фасад или планировку здания. Изменения и переустройства должны быть своевременно отражены в техническом паспорте. Заявка на внесение поправок подаётся собственниками МКД или обслуживающей организацией.

В оформлении техпаспорта участвуют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проводят необходимые замеры и составляют план-схему строения. Возможно приглашение кадастрового инженера, работающего по разрешению саморегулируемой организации (СРО), работающей в данном направлении и включенной в соответствующий реестр.

Как заказать техпаспорт?

Заказывать технический паспорт МКД и обновлять его сведения должна УК. Если дом находится на самоуправлении, то оформлением занимается правление ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников лицо.

Приём в БТИ ведётся по записи, поэтому лучше заранее позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявление заполняется на месте, по установленному образцу. В указанный срок необходимо прийти в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:

  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • свидетельства или выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого владельца помещений в МКД;
  • квитанцию, свидетельствующую о произведенной оплате услуг БТИ.

Квитанция на оплату услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк, и сделать платеж. Это ускорит начало работ.

Можно ли подать заявку на технический паспорт онлайн?

Личное посещение БТИ занимает достаточно много времени, которое, к тому же, приходится на рабочие часы. Гораздо проще оформить заявку на получение паспорта для жилого дома через интернет. Для этого нужно:

  • войти в личный кабинет сайта Госуслуги;
  • найти необходимый раздел;
  • заполнить электронный документ;
  • приложить файлы со сканами чека и право устанавливающих документов.

Когда документы будут проверены, специалисты сами созвонятся с вами и назначат выезд на место.

Businessman hands searching data information in Stack of papers files on work desk in office, business report paper or piles of unfinished documents achives with clips on offices indoor, Business concept

Стоимость и сроки изготовления техпаспорта на многоэтажное жилое здание

Если дом новый, то техпаспорт должен быть оформлен застройщиком и бесплатно передан организации, принявшей дом на обслуживание. Далее хранить и актуализировать сведения документа должна УК. Собственники не имеют законных обязательств оплачивать данный документ.

Период составления зависят от даты последнего обследования, наличия изменений, величины здания. Существуют нормативы, согласно которым планируются работы. Специалисты БТИ назначат дату начала исследования объекта и сориентирует по сроку готовности документа.

Проблемы и сложности при получении технического паспорта

Сложности случаются, если в первичном документе имеется ошибка. Если её допустили сами специалисты, необходимо подать письменное заявление. В течение трёх дней ошибка должна быть исправлена. Если ошибка возникла из-за некорректности поданных сведений, то сначала необходимо переоформить документы, после чего обращаться за паспортом.

Как итог, можно сказать, что техпаспорт на МКД – это важный документ, который необходим для решения многих административных и юридических вопросов. Его наличие ускоряет включение в жилищные программы, делает более понятным порядок начисления коммунальных платежей, поможет с выбором потенциальным покупателям квартиры.

Источник: https://m2keep.ru/stroitelstvo/tehnicheskij-pasport-na-mnogokvartirnyj-dom

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Техпаспорт здания это

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.
  • Какая информация заносится в техпаспорт?
  • Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт
  • Получение техпаспорта в БТИ
  • Как получить техпаспорт без БТИ?
  • Документы для оформления техпаспорта
  • Замена техпаспорта
  • Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Прослушайте аудио версию статьи:

/wp-content/uploads/2015/09/CHto-takoe-tehnicheskij-pasport-i-dlya-chego-on-nuzhen_znachenie-i-poryadok-oformleniya.mp3

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.