Технический паспорт на объект

Технический паспорт БТИ в 2021 году

Технический паспорт на объект

Технический паспорт — специальный документ, содержащий основные сведения о недвижимом имуществе:

  • общая площадь объекта;
  • дата ввода недвижимости в эксплуатацию;
  • этажность;
  • произведенные преобразования: пристройки, перепланировки с отметками даты;
  • стройматериалы, из которых возведены перегородки, несущие стены;
  • прочие параметры.

Оформляется техпаспорт в процессе реализации первичной инвентаризации (до момента ввода здания в эксплуатацию).

После чего документация подвергается коррекции, зависимо от реализованных перемен.

К примеру, если в постройке была выполнена перепланировка, ее необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В техпаспорт вносится дата перепланировки.

Различают несколько видов техпаспорта. Первый – характеризует строение, его наружные элементы. Второй тип – предоставляется на квартиру.

В том случае, если в собственности имеется индивидуальное приватное строение, значит объект имеет один паспорт.

Где и как заказать техпаспорт

Оформлением техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации. В определенных регионах действуют специальные отделения технической инвентаризации.

Какие функции выполняют отделения технической инвентаризации

Данные организации имеют обширный спектр применения:

Введение жилого объекта в эксплуатацию считается невозможным без оформления техпаспортаэто документ, в котором прописаны базовые характеристики постройки, помещений, особа собственника, адрес расположения и прочая информация. Документация применяется в случае осмотра здания для проверки соответствия техплана с выполненными преобразованиями.
Для разрешение вопросов в случае вступления в наследство
В случае, если недвижимость покупается в ипотекув банковскую организацию предоставляется техпаспорт объекта;
Необходима нотариусу в случае оформлении наследства,а также определения доли;

Реализация различного недвижимого имущества невозможна без получения технического паспорта.

Для чего нужен техпаспорт БТИ?

Данный документ может применяться:

  • В случае раздела имущества между наследниками, а также во время выделения доли для одного из них;
  • Для вычисление ставки налога на жилье, расчета цены недвижимости в случае оформления ипотечного кредита.

Техпаспорт на квартиру

Данный документ нужен для квартир, которые прошли регистрацию до 2008-го года. Для других квартир оформляется кадастровый паспорт.

В нем содержатся данные о площади недвижимости, месте расположения объекта, об используемых стройматериалах.

На базе такой информации можно реализовать инвентаризационную оценку с целью вычисления цены объекта недвижимости.

О дополнительных услугах БТИ смотрите в статье: услуги БТИ.

Техпаспорт на дом

Оформление техпаспорта на приватные постройки выполняется для реализации вышеописанных целей.

Какая разница между кадастровым паспортом и техпаспортом?

Техпаспорт характеризует фактическое состояние недвижимости, его инвентаризационную цену, включает в себя информацию о площади, задействованных в ходе строительства материалах.

В свою очередь в кадастровом паспорте представлены иные сведения:

Адрес объекта недвижимостиего целевое предназначение (коммерческое либо жилое).
Характеристикаучастка земли, гаража, квартиры, приватной постройки;
Этажность объектав том случае, если идет речь о многоэтажных строениях, инвентаризационный номер;
 Кадастровый номердата проведения последней инвентаризации, ФИО работника, который выдал документацию;

Техпаспорт оформляется для построенных домов, сооружений.

Кадастровый паспорт может предоставляться на любые объекты недвижимости, в том числе на участки земли.

Оформление выписки

Для реализации разнообразных манипуляций с недвижимым имущество может потребоваться выписка из действующего техпаспорта.

Это особый документ, который содержит в себе аналогичную информацию. Право на получение выписки имеет владелец недвижимости в случае наличия действующего технического документа.

Для оформления выписки нужно посетить местное отделение БТИ, составить заявление, предоставив дубликаты, оригиналы правоустанавливающей документации.

За услугу оформления документа необходимо оплатить госпошлину. Сроки выдачи выписки – от 10-ти до 20-ти рабочих дней.

Порядок действий

Техпаспорт оформляется таким образом:

  1. Сбор бумаг.
  2. Посещение бюро.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Получение техпаспорта.

Перечень необходимой документации

Для оформления техпаспорта понадобится:

   Заявкасоставленная по предложенному шаблону
Оригинал, дубликат документацииподтверждающей право собственности на недвижимое имущество (соглашение социального найма либо свидетельство)
  Паспорт гражданина РФвладельца недвижимости, на которую нужно оформить технический документ;
Чек, подтверждающий оплату госпошлиныза услугу оформления техдокумента, а также по мере потребности — нотариально заверенная справка о факте вступлении в наследство;
Если объект приобретен в ипотекуна нем имеется обременение, нужно подать соглашение на передачу объекта в залог;
Справка из градостроительных структуро согласовании перепланировок, пристроек

Процедура подачи заявки

В каждом отделении бюро имеется образец заявления, которое предоставляется посетителям в случае необходимости.

Предусмотрены такие разновидности заявок — форма №3, форма №4. Окончательный выбор непосредственно зависит от назначения техпаспорта.

В том случае, если, к примеру, техпаспорт был утрачен по разным причинам, владелец хочет его восстановить, в качестве образца применяется заявка по форме №3.

Это значит, что технический документ допустимо оформить без обязательного вызова работника БТИ, инвентаризации имущества.

В свою очередь, заявка по форме №4 применяется, если есть потребность в вызове сотрудника на объект.

К примеру, если прежде была реализована несанкционированная перепланировка либо же документ необходим для новой квартиры.

Оформлять заявку нужно в 2-х экземплярах. Один из них передается исполнительной особе, тогда как на втором отмечается дата ,а также подпись ответственного работника.

Установленные сроки оформления

Как правило, процедура подготовки документа занимает 2 недели.

Данный процесс можно ускорить, отметив свою просьбу в заявке, заплатив госпошлину в более крупном размере. При этом доведется ожидать в течении 3-х – 7-ми дней.

Образец оформления техпаспорта

До того как приобрести недвижимость, нужно понимать, каким образом выглядит технический паспорт недвижимости. Покупатель обязан сравнить прописанные в нем характеристики.

На титульном листе представлено:

  • полное название структуры, которая оформила документ;
  • дата последней проведенной инвентаризации (оформления паспорта);
  • регистрационные номера недвижимого имущества — инвентаризационный, кадастровый, регистрационный;
  • фактический адрес (реквизиты месторасположения недвижимости).

На второй странице описывается фактическое техническое состояние имущества. Отмечается, из каких стройматериалов выполнены несущие конструкции, не находится ли постройка в аварийном состоянии и прочее.

На 3-й странице расположен адресный план – схематическое изображение, на котором размещен объект недвижимости, размещенные поблизости дома, организации, коммерческие предприятия и прочее. Отмечаются социально значимые объекты.

На четвертой странице размещается поэтапный план объекта. Выделяются нежилые, жилые помещения с описанием их площади.

Подробная расшифровка поэтапного плана, а также детальная характеристика недвижимости размещается на 5-й странице технического документа.

По мере потребности размещения прочих сведений об объекте (к примеру, о несанкционированной перепланировке), технический паспорт дополняется страницей «Приложение», где прописываются обнаруженные недостатки, которые нужно откорректировать.

Стоимость оформления

В случае обыкновенного изготовлении сумма госпошлины насчитывает – от 1,2 тыс. руб.. За оперативность доведется заплатить 2,5 тыс. руб..

Допустимо доверить процедуру оформления технического паспорта посредническим организациям. Стоимость таких услуг стартует от 12 000 руб..

Как получить план БТИ нежилого помещения в статье: план дома в БТИ.

: Технический паспорт в БТИ: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tehnicheskij-pasport-bti/

Технический паспорт БТИ: сколько стоит, какие необходимы документы

Технический паспорт на объект

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в .

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Что такое технический паспорт нежилого помещения? Это документ, включающий информацию о технических характеристиках помещений и его состоянии. Он выдается собственнику помещения по итогу проведения инвентаризации и учета.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

  1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
  2. для расчета долевой собственности;
  3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
  4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
  5. при получении страхового полиса на недвижимость;
  6. для приватизации;
  7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
  8. при оформлении договора аренды;
  9. для вступления в наследство;
  10. при вводе здания в эксплуатацию;
  11. для признания помещения аварийным;
  12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
  13. при оформлении кадастрового паспорта;
  14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Характеристики технического паспорта

В документе указываются:

  • Общая и жилая площадь помещений.
  • Для чего предназначен объект недвижимости.
  • Технические характеристики строения (расположение квартир в доме, конфигурация стен, крыши, фундамента).
  • Кадастровая стоимость.
  • Как обустроен объект.

Технический паспорт – это графический чертеж, на котором показаны все тонкости и особенности вновь построенного дома.

Кому выдают

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.

Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

  • собственники объекта;
  • государственные и муниципальные органы;
  • наследники;
  • представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

  • площадь дома или квартиры;
  • этажность;
  • материалы отделки стен дома;
  • количество комнат на территории с их метражом;
  • места проведенных в жилье коммуникаций;
  • дату постройки дома;
  • характеристики фундамента и перекрытий;
  • инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
  • информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой “выписке” нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Технический паспорт простым языком. Образцы технического паспорта

Даже при очевидной схожести однородных объектов недвижимости, они обладают уникальными характеристиками. Чтобы идентифицировать каждый объект (квартиру, комнату, дом, капитальную постройку, здание и т.д.), их параметры фиксируются в технической документации:

  • в техническом паспорте БТИ (до 2013 года);
  • в кадастровом паспорте (до 2018 года);
  • в техническом плане и выписке ЕГРН.

Оформлением техпаспортом занимались специалисты БТИ. Эта служба до 2013 года была наделена полномочиями по первичной и последующей инвентаризации жилого и нежилого фонда, учета объектов, оформлением технической документации. Формально, функции по инвентаризации и сейчас сохраняются за БТИ, однако их практическое значение существенно ограничено.

Источник: https://zarplatto.ru/tehnisheskij-pasport-bti-skolko-stoit-kakie-neobhodimy-dokumenty/

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Технический паспорт на объект

Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>

Общие услуги

Проверить подлинность договора с БТИ

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ.  «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Проверка документации на недвижимость

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность.

Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости».

В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Снизить кадастровую стоимость объекта

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Оплата услуг БТИ без комиссии

Источник: Фотобанк Московской области

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона.  Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Заказать сертификат электронной подписи

Источник: РИАМО

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Физическим лицам

Источник: ©, pixabay.com

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

– технический план частного дома, бани или гаража;

– поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

– технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

– акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

– справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

– технический план машино-места в электронном виде;

– услугу выноса в натуру границ земельного участка;

– справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

– отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

– все виды кадастровых работ – регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

– разработку проектной документации лесного участка;

– подготовку отчета об оценке недвижимости;

– внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

БТИ Подмосковья. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kakie-uslugi-podmoskovnogo-bti-mozhno-poluchit-onlain

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.