Стоит ли покупать готовый дом

Содержание

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее | Решения на РБК+

Стоит ли покупать готовый дом

Желание жить в своем доме можно реализовать несколькими способами: купить землю и построить дом, купить недостроенный дом, купить готовый дом в коттеджном поселке. РБК Новосибирск разбирался в выгодах вариантов

firestock.ru

В принципе практически все опрошенные эксперты сошлись на том, что если уделять строительству максимум личного времени, самостоятельно контролировать все процессы и обрести нужное количество знаний и навыков для этого, то сэкономить можно порядком. Однако для большинства людей такое погружение в вопрос просто невозможно.

Купить землю

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Вадима Степанова, стоимость участка зависит от назначения земли. Участок может располагаться на территории ДНТ, СНТ, или ИЖС.

«Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то участок площадью 6 соток может стоить от 300 тысяч рублей. Если это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), то здесь цена от 600 тысяч рублей. Но площадь участка побольше: порядка 8-10 соток, — рассказывает Степанов.

 — Если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь может быть два варианта. В недавно основанном жилом комплексе на землях ИЖС (без инфраструктуры)  — от 600 тысяч рублей. Участки здесь тоже, как правило, попросторнее: порядка 10 соток.

Если на территории развита инфраструктура (есть коммуникации, хорошие дороги), то примерно — от 1 миллиона 400 тысяч рублей»

Цена, по словам Степанова, разнится из-за тех возможностей, которые дает та или иная категория. В ДНТ и на ИЖС можно строить индивидуальный дом, а потом оформлять в нем прописку.

«Люди хотят приобрести землю под ИЖС, поскольку опасаются высоких платежей в ДНТ, которые берутся за содержание и обустройство поселка, — поясняет Степанов. — Но платежи в разных ДНТ отличаются. Где-то берут 10 тысяч рублей, а где-то и 250 в год.

Многое зависит от перечня услуг. Это может быть и вывоз мусора, и уборка снега, и строительство дорог»

firestock.ru

Купить участок в коттеджном поселке

По словам руководителя отдела продаж компании «Сибирский дом» Валентина Канаева, доступная цена земли за пределами коттеджных поселков — это кратковременная выгода на начальном этапе строительства.

«Когда дом будет построен, встанет большой вопрос о наличии и качестве дорог к вашему дому, об уборке снега в зимний период, — говорит Канаев. — Индивидуальному застройщику самостоятельно решать эти вопросы сложно и дорого. Управляющая компания коттеджного поселка берет эти вопросы на себя.

Собственники жилья платят в среднем по 2000 рублей за пользование инфраструктурой. Это выгодно, даже дешевле, чем в городе». Дом в поселке — это достаточно большой и значимый комплекс услуг.

Охрана, интернет, вывоз мусора, видеонаблюдение, детские площадки и зоны отдыха, дороги, в том числе наличие в пешей доступности остановки общественного транспорта. «Уверен, что выгоднее строить дом самому, но на земле коттеджного поселка», — заявляет Канаев.

Пожалуй, самое главное для оценки участка в поселке — инфраструктура. «Есть определенный минимум решений для комфортной жизни, — рассказывает Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба». — Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды.

Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. В вопросе дорог обычным считается щебеночное покрытие, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование.

В принцпее, чем качественнее дорога, тем выше поселок может себя позиционировать»

При выборе поселка есть еще один нюанс. Ряд поселков при строительстве требуют соблюдения единства стиля, что резко ограничивает фантазию хозяина или требует увеличенных финансовых вложений.

Скажем, в одном из популярных коттеджных поселков на участке можно ставить гараж, но он должен быть кирпичным и выполненным в едином стиле с жилыми домами.

В этом случае гараж из газобетонных блоков или из панелей, облицованный сайдингом, обошелся бы владельцу явно в меньшую сумму.

 Николай Ивакин, менеджер отдела загородной недвижимости ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

Если купить землю в коттеджном поселке, то все равно придется строить дом. При строительстве дома, скорее всего, будет условие соблюдения концепции и единого стиля. Важно смотреть, чтобы в коттеджном поселке была выстроена нужная инфраструктура.

Можно выбрать землю, можно материал — сибит, кирпич, каркасная технология. По оценке — важно разобраться со стоимостью, оценить земельный участок по сравнительному и затратному анализу.

Соответственно, это сравнение предложений в этом же районе по похожим критериям либо по затратам на строительство дома.

Выбрать недострой

Такой вариант, без сомнения, дает возможность для экономии. Опасностей здесь порядком: неизвестно, соблюдались ли технологии строительства, как консервировался объект, или недострой стоял брошенным несколько лет.

«С одной стороны, купить такой можно: часть работы там уже выполнена, такие объекты стоят дешевле, — рассуждает Степанов. — С другой — сложно рассчитать, сколько денег потребуется на завершение строительства». Если участок не на территории коттеджного поселка, сюда добавляются определенные риски.

По данным аналитиков «Жилфонда», недостроенный дом в Новосибирске может стоить от 3,5 млн. руб.

Купить готовый

Основная проблема здесь — сложность в подборе дома. Планировки, ориентация по сторонам света, площадь помещений и их назначение. «Дома строят, как правило, для себя, при возведении учитывая именно свои потребности, — говорит Степанов. — А потом у владельца по каким-то причинам меняется ситуация в жизни, возникает необходимость продать недвижимость».

Еще один вопрос — адекватность цены при продаже. «Хозяин в коттедж вложил много денег и разумеется, он хочет их получить при продаже, — продолжает Степанов. — Самый популярный запрос клиентов сейчас это коттеджи со средней площадью 100 «квадратов» и хорошей транспортной доступностью. Подобные варианты люди хотят купить примерно за 5 миллионов рублей. Но владельцы просят больше — от 6 миллионов.

И это, как правило, коттеджи без отделки».

Стоит учесть часто встречающиеся нарушения технологий строительства, устранение которых может стоить сотни тысяч рублей. «Промерзание, холодные помещения, течь кровли, трещины конструктива здания», — перечисляет представитель компании «Зеленый дом» Дарья Толкачева.

Сейчас в пуле предложений на сайтах встречаются свежепостроенные коттеджи или дуплексы, недорогие по цене, с отделкой под ключ. «Часто в таких объектах дешевым ремонтом скрывают недостатки строительства.

 — комментирует проблему директор «Центра продаж новостроек» Элла Буравлева. — Под линолеумом скрываются ужасные перекрытия, когда первый этаж видно в щели пола второго.

Бывают проблемы, если дома ставят осенью и зимой с нарушением технологий, потом может «плыть» фундамент».

Строить самому

«Себестоимость строительных материалов всегда ниже цены за готовое жилье, — уверен Валентин Канаев.

 — Можно разработать индивидуальный проект дома, воплотить в жизнь свою мечту и учесть массу особенностей при строительстве: планировка жилых комнат, размер и ориентация по сторонам света окон в доме, местоположение входной двери. В нашем регионе покупатель выбирает именно вариант индивидуального жилищного строительства».

Стоимость постройки дома в компаниях чаще всего рассчитывается в нескольких категориях: домокомплект, под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ.

Валентин Канаев, руководитель отдела продаж компании «Сибирский дом»:

«Каменные дома всегда стоят дороже, потому что технология их возведения более сложная, ресурсозатратная. Уже на этапе закладки фундамента под тяжелый каменный дом придется хорошо потратиться. Есть и рыночные явления.

При оценке загородной недвижимости (дом без учета стоимости земельного участка) рекомендую пользоваться такой формулой: берете рыночную стоимость 1 м кв. средней трехкомнатной квартиры, умножаете получившуюся величину на 2, — получается средняя стоимость 1 м кв.

индивидуального жилого дома в рыночных ценах».

Строительство дома требует не только финансовых ресурсов. Фундамент должен выстояться, сруб должен высохнуть. В результате строительство дома не заканчивается за один сезон, а зачастую растягивается на два.

Есть и технологии строительства, предполагающие быстрое возведение — каркасная технология, дома из клееного бруса.

В любом случае стоит рассчитать дома сходной площади в разных строительных материалах, исходя из деталей вашего участка.

Многое зависит от квалификации заказчика и его желания самому инвестировать свое время и силы в свой дом. По расчетам экспертов, при выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30%. Если все работы поручаются подрядчику, напротив, к стоимости строительства надо добавить от 10 до 20%.

Есть эксперты  и компании, специализирующиеся на удешевлении строительства. Доверять таким или нет, — решать потребителю, а вот взять на вооружение ряд приемов не возбраняется. Так, Сергей Домогацкий, автор курса «Разумная экономия на строительстве» советует заменить стену, выходящую на открытую террасу, стеклопакетом с дверью.

Это дешевле, теплопотери низкие. «Возможно строить дома с панорамным остеклением даже в регионах, где температура зимой опускается ниже 40», — уверен Домогацкий. Еще один совет — узнать у крупных поставщиков окон ПВХ, нет ли на складах партии окон, ошибочно выполненных не по размерам заказчика.

«Замерщики часто ошибаются в размерах и окна не подходят заказчикам. Эти ошибочные партии возвращают на производство, и сотнями они хранятся на складе или вообще под открытым небом. Заводы сбывают такие окна по бросовым ценам, в два и более раза дешевле», — комментирует Домогацкий.

 Так, корректировка оконных проемов под готовые блоки может сэкономить в масштабах дома десятки тысяч рублей.

Источник: https://plus.rbc.ru/news/592fe8907a8aa92acc1ce927

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Стоит ли покупать готовый дом

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2.

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все  работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Имеющаяся сумма, $Варианты обретения дома
100 000Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Строительство дома из газобетона или кирпича.
75 000Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой).
Строительство дома из керамического кирпича или газобетона.
50 000Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой).
Строительство каркасного дома.
30 000Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его).
Строительство каркасного здания меньших габаритов.
Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2.

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

Купить или построить? – Плюсы и минусы каждого решения

Стоит ли покупать готовый дом
Готовый дом на берегу Оби

Несколько лет стройки и непонятный финансовый результат или кот в мешке? Построить дом или купить готовый?

Давайте разберем основные преимущества и недостатки покупки готового дома и строительства дома с нуля.

Купить готовый дом

Так уж сложилось, что в развитых западных странах подавляющая часть сделок в сегменте нового индивидуального жилья – это покупка готовых домов, а в России наоборот больше строят, нежели покупают готовое. Основная причина, почему так происходит, это цена входа. Купить полностью готовый дом значительно дороже, чем купить участок и построить «коробку». Перейдем к деталям:

Недостатки покупки готового дома:

Пожалуй основной страх при покупке готового дома, это мысль о том, что Застройщик наверняка сэкономил на строительстве и вскоре могут появится проблемы с фундаментом, стенами, теплоизоляцией или выйдут из строя коммуникации. Поэтому при покупке стараются привлечь различных специалистов, чтобы хоть как то проверить понравившийся дом.

При наличии небольшого бюджета выбор готового дома значительно сложнее. Как правило попадается «бабушкин ремонт» или «недострой», риск покупки «проблемного» дома значительно выше

  • Сложность перепланировки.

Вы хотели отдельно стоящий гараж, а он уже пристроен к дому. Нужна спальня или кабинет на первом этаже, а найти такой дом в нужной локации не получается. Дополнительная перепланировка имеет свои сложности или невозможна.

Чаще всего размер участка, который прилагается к дому, имеет небольшой размер. Не всегда остается место для размещения гаража и бани.

Помимо вышеперечисленного также можно упомянуть про сложность поиска дома мечты; возможные комиссии при покупке, отсутствие гарантии на дом, прописанной в договоре.

Преимущества покупки готового дома:

Вы приехали, прошли по дому, что называется «примерили» дом на свою семью. Абсолютно всё понятно, потому что есть ремонт, иногда дом можно купить с комплектом мебели, тогда и фантазию совсем включать не нужно и забот будет меньше.

Предмет залога существует не только на бумаге, а значит список банков, которые могут оказать помощь в покупке значительно больше. Оформили заявку, получили решение, сделали оценку объекта и через 2 недели дом Ваш.

Пришёл, выбрал, купил – цикл сделки может составлять 1-2 недели, и это уже с регистрацией права собственности в Росреестре.

Покупая готовый дом, как правило в цену входят: участок с подведенными к дому коммуникациями, утепленный дом, внешняя отделка, все необходимые коммуникации внутри дома, внутренняя отделка и благоустройство участка. Если даже не хватает каких то незначительных деталей, то можно «легко» прикинуть их стоимость, поняв для себя финальные затраты нового приобретения.

Построить дом с нуля на участке

Как ни странно, но сейчас гораздо больше желающих пройти путь стройки самостоятельно или со строительной компанией. Давайте узнаем какие сложности их ждут.

Недостатки строительства дома

Как построить хороший, долговечный и в тоже время недорогой дом. Как контролировать строителей во время стройки. Перед Застройщиком встаёт много вопросов.

Можно организовать стройку самостоятельно, но тогда придётся глубоко вникать во все детали и потратить на это очень много времени.

Можно обратиться в «хорошую» строительную компанию, получить ожидаемый результат, но стоимость в этом случае будет выше.

  • Сложно посчитать конечные затраты.

Участок, заведение коммуникаций в дом, коробка дома с утеплением и внешней отделкой, кровля, окна и двери, коммуникации внутри дома, внутренняя отделка, ограждение участка, дорожка до дома и парковочная зона – как всё это можно рассчитать?

Очень распространенное мнение, что строительство занимает очень и очень много времени. На самом деле, даже каменные дома сейчас строят за несколько месяцев, не говоря уже о каркасном строительстве, где полностью готовый дом можно возвести за 2-3 месяца.

Плюсы строительства дома

Выбираете участок в нужной локации. Находите или «рисуете» проект своей мечты, проектировщики «отрисовывают» Ваш дом в чертежах, сметчики готовят смету, несколько месяцев строительства и у Вас дом, который идеально подходит для Вашей семьи.

  • Проще контролировать качество.

Строительство проходит на Ваших глазах, Вы контролируете качество выполняемых работ и тип используемых материалов.

Если Вы заказываете строительство у Подрядчика, то в договоре будет прописана гарантия. По закону минимальный срок гарантии на жилой дом – 5 лет

  • Поэтапное финансирование дома.

Купили участок, через какое то время приступили к строительству, отделку отложили на следующий год. Многим комфортна такая схема, иногда можно отказаться от кредитов и не переплачивать банкам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sibirdom/kupit-ili-postroit-pliusy-i-minusy-kajdogo-resheniia-5e5533d2a5d3230c1ce81cd1

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Стоит ли покупать готовый дом

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья.

Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов.

Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго Источник domofond.ru

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке Источник pxhere.com

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

  • Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
  • Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
  • Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом Источник taldomstroi.ru

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Самым простым вариантом обретения собственного жилья является его покупка Источник dmstroy96.ru
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

Приобретение уже готового к проживанию жилого дома обладает широким спектром плюсов, наибольшей значимостью среди которых обладают следующие:

  • Точная стоимость. На вопрос о том, что дешевле, купить или строить дом, сложно дать однозначный ответ, ведь итоговая стоимость зависит от множества факторов. Однако в случае с покупкой готового объекта имеется точная информация относительно его стоимости. Что касается строительства, то если в ходе процесса захочется внести правки в первоначальный проект, то цена может значительно измениться. Правда, как в большую, так и меньшую сторону.
  • Наличие возможности ознакомиться с жильем, скажем так, на практике. Перед покупкой будущие жильцы могут ознакомиться с помещением, оценить планировку и обустройство, оценить, является ли такой дом подходящим для постоянного проживания или лучше отказаться от его покупки.
  • Экономия времени. Для обретения жилья и получения возможности въезда в дом достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги.

Покупатель обладает возможностью тщательно изучить дом, осмотреть его перед покупкой Источник domofond.ru

Также в числе плюсов экономия физических ресурсов. При покупке не потребуется затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, а также ряда иных действий, которые являются необходимыми при строительстве. Правда, если не захочется освежить ремонт, или сделать перепланировку.

На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:

Недостатки

Прежде чем решить, купить дом или строить самому, важно учесть, что представленная выше картина о преимуществах готового жилья не является столь уж радужной. Готовый объект также обладает рядом недостатков, ознакомиться с которыми следует заблаговременно:

  • Возможность экономии времени имеется не всегда.

Казалось бы, что может быть проще – достаточно выбрать жилье и купить его. Однако именно при выборе большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Если покупатели обладают рядом определенных требований к будущему жилью, найти подходящий вариант может быть сложно.

В том же случае, если дом все же будет подобран, он может не отвечать таким критериям отбора, как стоимость, качество использованного при строительстве материала, также постройка может не пройти процедуру экспертизы. Таким образом, поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля.

Не у всякого готового дома будет, например, желаемая планировка Источник mirzaima.ru

  • Качество и расположение земельного участка.

Важным фактором при приобретении готового жилья является характеристика земельного участка. Следует учитывать такие его аспекты, как удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры.

Даже лучший дом, расположенный, к примеру, в болотистой местности, вряд ли будет востребован в рамках рынка жилья.

  • Необходимость внесения изменений.

При выборе жилья большинство обывателей, столкнувшихся с вопросом о том, в пользу какого варианта сделать выбор – строить дом или купить квартиру, останавливаются на первом. Причина банальна – найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно.

В итоге большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений.

  • Наличие скрытых недостатков.

Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества.

К примеру, возможны такие варианты, как подтопление и протечки в период весеннего паводка и дождей, неприятный запах, появившийся в результате использования строительных материалов низкого качества, ошибки, допущенные при закладке фундамента или, например, возведении крыши. Вариантов подобных недочётов множество.

Покупка готового объекта влечёт некоторый риск, например, обнаружение факта использования некачественного материала Источник it.decorexpro.com

Обезопасить себя от подобных сюрпризов можно только с юридической стороны – путём правильно составленного договора. Однако расторжение сделки в таком случае означает повторную необходимости покупки жилья, а во вторых, мало кто вообще думает об этой возможности.

И наконец, в числе недостатков покупки готового жилья – высокая в сравнении со строительством идентичного объекта стоимость. Если вопрос выбора заключается именно в том, что выгоднее – купить дом или строить его самостоятельно, то остановиться лучше именно на втором варианте.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью Источник peakpx.com

Преимущества

Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:

Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.

  • Возможность составления проекта.

При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.

  • Возможность внесения незначительных изменений.

На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.

С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.

Возможность самостоятельной разработки проекта – одно из весомых преимуществ частного строительства Источник yandex.ru

Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией.

Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам.

Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/postroit-zagorodnyy-dom-ili-kupit-gotovyy-chto-vygodnee/

Что лучше и выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Стоит ли покупать готовый дом

Для того чтобы четко определить для себя, что выгоднее купить дом или построить, рассмотрим все за и против одного и второго варианта приобретения собственного жилья.

Готовый дом

Альтернатива строительству собственного жилья с нуля – покупка готового строения. Совершить ее можно разными способами:

  • приобрести новый коттедж, выстроенный с целью продажи;
  • купить вторичное жилье;
  • приобрести старый дом и отремонтировать его.

У каждого из способов свои достоинства  и недостатки.

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами. Чтобы этого не случилось:

  • Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
  • Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
  • Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
  • Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Покупка старого дома

Выбирая, что лучше: построить дом или купить готовый, потенциальные владельцы нового жилья рассматривают компромиссное решение – приобретение старого дома.

Плюс такой покупки в том, что заселиться в купленную недвижимость можно сразу и по мере накопления средств вести ремонт/перестройку жилья. Средства, сэкономленные на покупке ветхого жилья, пойдут на его перестройку и восстановление.

Минусы:

  • Сомнительная экономия. Вы рискуете столкнуться с тем, что здание проще снести и на его месте выстроить новое.
  • Вечная стройка. На ремонт и перепланировку жилья «по мере накопления средств» уходит много времени.

Рассматривая покупку старого жилья, внимательно изучайте предложенные варианты, особенно состояние строения.

Строительство собственного дома

Это надежный способ приобрести собственное уютное жилье, в качестве и надежности которого вы будете уверены. Что выгоднее: построить дом или купить готовый  подскажут плюсы и минусы частного строительства.

Если вы не готовы платить за старое жилье, заниматься устранением чужих строительных ошибок или тратить время, средства и силы на поиски идеального готового варианта, покупайте участок и начинайте строить собственный дом.

Что дешевле построить дом или купить?

В среднем стоимость готового жилья на 25-30% превышает стоимость строительства собственного дома.

Учитывая, что за покупку жилья всю стоимость недвижимости нужно выкладывать сразу, ответ на вопрос что же делать: купить или построить загородный дом, для многих становится очевидным.

Доступнее будет строить его, при условии тщательного подхода к выбору проекта, строительной бригады, обоснованному подходу к выбору строительного материала, а также самостоятельного контроля каждого этапа строительства.

Если будущий владелец жилья не компетентен в вопросах строительства, можно делегировать свои полномочия по контролю компетентному человеку.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов.

Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.

Принять решение, что же лучше купить участок и построить дом или приобрести готовое строение, вам поможет сравнительная таблица.

РешениеПреимуществаНедостатки
Построить самостоятельно
  • Индивидуальная планировка;
  • Легко подобрать земельный участок;
  • Максимальный контроль процесса на каждом этапе;
  •  Дешевле стоимость;
  •  Возможность планировать бюджет, вести работы по мере поступления средств;
  • Моральный фактор – гордость за результат работы.
  • Строительство может растянуться по времени;
  • Требуются знания о строительстве;
  • Длительный процесс оформления документации;
  • Отделка и меблирование –  свыше 30% дополнительных расходов.
Купить готовый дом
  • Заселиться в жилье можно сразу после покупки;
  • Не нужно заниматься оформлением документов;
  • Можно найти хороший, качественный домик по умеренной цене.
  • Риск наличия скрытых дефектов, проблем с соседями, участком;
  • Не всегда участок и строение отвечают одинаково удобно распланированы.Поиски подходящего варианта в нужном районе может занять много времени.

Источник: https://domastroika.com/chto-luchshe-i-vygodnee-kupit-gotovyj-dom-ili-postroit-novyj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.