Сроки подготовки технического плана

Содержание

Технический план дома

Сроки подготовки технического плана

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

  • 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
  • приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые дома;
  • строения, незарегистрированные в ЕГРН;
  • отдельные помещения внутри зданий;
  • вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями .

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
  2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
  3. Согласовать дату и время полевых работ.
  4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

  • в БТИ;
  • в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
  • разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
  • декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

  1. Проводятся замеры местности и зданий.
  2. Выполняется съемка ландшафта.
  3. Определяются высоты рельефа.
  4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
  5. Составляется предварительная версия схемы.
  6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
  7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

В первой прописывается следующая информация:

  • сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
  • сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
  • информация о проведенных замерах и вычислениях;
  • технические параметры участка;
  • условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
  • заключение составителя.

В графической части содержится:

  • схема расположения исследуемого объекта;
  • чертежи участка и прилегающих территорий;
  • план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Образец техплана доступен по ссылке.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

  • размеры недвижимости;
  • загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
  • целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/izgotovlenie-tekhnicheskogo-plana

Технический план: Что это, зачем нужен, на какие объекты изготавливается

Сроки подготовки технического плана

Технический план является основным документом, который нужен для внесения имущества в Единый государственный реестр. Форма и правила выдачи документа регулируется ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Текстовая часть

Этот раздел занимает пять страниц от общего объема документа и содержит такие данные:

  • Титульный лист, содержание работы;
  • Данные заказчика;
  • Информация об исполнителе;
  • Адрес недвижимого имущества;
  • Особенности объекта (квадратура, этажность здания, описание материалов, кадастровая информация);
  • Способ эксплуатации недвижимости и назначение.

Графическая часть

Чертежи занимают 3 листа и состоят из:

  • Схематический план с указанием точного места объекта и границ земельного участка;
  • Поворотные точки с индивидуальными номерами.

Готовый бланк подписывает кадастровый инженер. В качестве дополнительных бумаг к техплану прикрепляется справки на недвижимое имущество. В зависимости от целей использования, это могут быть справка ЕГРН, декларация, договора аренды. Оформить справку из Росреестра онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Зачем нужен документ?

Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, нужно предоставить в согласующую организацию техплан объекта. Регистрации подлежат новые здания, которые впервые вводятся в эксплуатацию, и те, чьи параметры изменились в результате реконструкции.

Незарегистрированное имущество – это юридически несуществующий объект. Невозможно проведение каких-либо сделок с таким объектов (оформление купли-продажи, дарение, наследование, сдача в аренду).

Тех план используется в следующих случаях:

  • Регистрация объекта в Росреестре;
  • Введение новостроек в эксплуатацию;
  • Изменение данных в ЕГРН;
  • Ошибки в кадастровой информации;
  • Составление договора аренды;
  • На имущество претендуют несколько собственников.

Кадастровый инженер – это специалист, который занимается оформлением тех планов. Полномочия исполнителя подтверждаются квалификационным аттестатом, зарегистрированным в Реестре кадастровых инженеров РФ.

Найти объект

Требования предъявляемые к техплану

Техплан – это официальный документ, чья структура и содержание установлены статьей 24 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. К оформлению бланка допускается только специалист с аккредитацией, который имеет допуск СРО. Каждая часть документа обязательна к исполнению и обязана соответствовать требованиям Минэкономразвития.

Общие правила составления

  1. Бумага состоит из текстового и графического разделов и заключения исполнителя;
  2. Документ выдается заказчику в электронном виде в формате xml;
  3. Кадастровый инженер заверяет бланк ЭЦП.

В электронно-цифровой подписи содержиться информация о квалификации исполнителя и номер его аттестата. За ошибки в справке или предоставление недостоверной информации отвечает кадастровый инженер.

Для регистрации недвижимости в Росреестре нужно предоставить электронный вариант плана. Исполнитель может изготовить заказчику бумажный экземпляр документа.

На какие объекты изготавливается план

ТП бывает нескольких видов. Классификация зависит от типа недвижимости, на которую оформляется документ:

  • На здание – оформляется для объекта капитального строительства (ОКС), имущества из жилого и нежилого фонда. К жилым объектам относится недвижимость, предназначенная для постоянного проживания человека и соответствует санитарно-техническим нормам. Техплан здания заказывают для многоквартирных домов, торговых и офисных центров, загородных коттеджей;
  • На помещение – оформляется для отдельной части здания (квартира, офис, складской бокс);
  • На сооружение – выдается на инженерные конструкции (водо- и газопровод, дорога, линии электропередачи);
  • На объект незавершенного строительства – оформляется для любого объекта, возведение которого еще не завершено. Чтобы осуществить юридическую операцию с любым объектом недвижимости (в том числе с недостроенным) нужно оформить на него ТП.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом понадобится выписка из Росреестра. Оформить справку можно за 15 минут на портале ЕГРНка. Выписка выдается в электронном виде и заверяется ЭЦП.

Найти объект

Какие документы нужны для получения технического плана

Подготовка ТП начинается со сбора необходимой документации. Список бумаг зависит от типа объекта, для которого оформляется план. Базовый список включает в себя:

  1. Сертификат, подтверждающий право собственности на имущество (выписка из ЕГРН);
  2. Акт ввода недвижимости в эксплуатацию (свидетельство предоставляется для новостроек);
  3. Документ, разрешающий проведение застройки участка (если есть);
  4. Проект конструкции;
  5. Технический паспорт сооружения (если имеется);
  6. Дополнительный пакет документов, который имеет право запросить исполнитель.

Если здание было возведено без проекта, и собственник не имеет возможности предоставить исходную документацию, он заполняет Декларацию. Это часть техплана утвержденного образца с информацией об объекте (адрес, технические характеристики, назначение).

Декларацию заполняет заказчик или кадастровый инженер. После внесения данных, бланк подписывает собственник недвижимости. Бумажный образец сканируется и в электронном виде прикрепляется к техплану.

Где можно заказать подготовку документа

Впервые сталкиваясь с техпланом, не каждый собственник недвижимости знает, где и как можно заказать документ. Оформлением занимаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестат. Подать заявку на получение плана можно в следующие организации:

  • БТИ – это госструктура, которая занимается сбором и систематизацией данных о недвижимости, зарегистрированной в России. В штате бюро есть кадастровый инженер, который занимается изготовлением техплана;
  • МФЦ – подать запрос в многофункциональный центр можно одновременно на предоставление несколько государственных услуг. Это организация является посредником между гражданами и исполнителем;
  • Профильная компания – в профессиональных организациях работают квалифицированные специалисты, которые качественно и с соблюдением сроков изготовят техплан любой сложности.

Перед подачей заявления на оформление, нужно заказать выписку из ЕГРН. Оформить документ онлайн можно на сайте egrnka.ru.

Найти объект

Сроки изготовления технического плана

После выбора исполнителя и предоставления ему полного комплекта документов, заявителю остается ждать техплан. Законодательство установило лишь структуру и требования к документу. Срок изготовления и стоимость работы не указываются в государственном акте.

Как показывает практика, с момента подачи заявления на получение, до его передачи собственнику проходит около трех недель. Этот срок зависит от следующих факторов:

  • Комплектность представленного пакета документов – если есть проект постройки, то информацию из него исполнитель может использовать при изготовлении ТП. Если схема объекта отсутствует, то исполнитель собственные замеры объекта. Эти манипуляции увеличивают время изготовления документа;
  • Технические характеристики строения – квадратура, этажность, назначение;
  • Место подачи запроса на получение ТП – дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ. Если требуется срочное оформление документа, то лучше всего обратиться к профессионалам в профильное агентство

Стоимость подготовки технического плана в РФ

Получить техплан в России можно только платно. Цена начинается от 12000-15000 рублей. Окончательная сумма зависит от таких факторов:

  • Удаленность недвижимого объекта;
  • Площадь;
  • Технические характеристики;
  • Этажность;
  • Наличие разрешения на строительство;
  • Полнота проектной документации;
  • Срочность заказа;
  • Сложность работы;
  • Исполнитель.

Так как законом ценообразование на изготовление техплана не регулируется, то посредники самостоятельно устанавливают стоимость на свои услуги. Нужно понимать, что низкая цена не является показателем качественного выполнения услуги. И, как правило, такое “выгодное предложение” требует от заказчика дополнительных расходов.

Кадастровый инженер из БТИ часто требует предоставления техпаспорта на объект. Если его нет, то предлагает изготовить документ за отдельную плату. Но согласно законодательству технический паспорт, изготовленный только до 2013 года, является основанием для ТП.

Что делать после получения техплана?

После оформления тех плана выдается заявителю в электронном варианте. Полученный документ используется в тех целях, для которых оформлялся. Как правило это регистрация имущества в Кадастре.

Написать заявление на предоставление выписки из Государственного реестра можно в МФЦ и на сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки могут возникнуть трудности, которые приведут к повторной подаче заявления.

Оформить справку из ЕГРН, которая содержит техническое описание объекта недвижимости, можно за пятнадцать минут в онлайн-режиме. Для этого достаточно обратится на портал ЕГРН и заполнить соответствующий бланк.

После подачи заявления собственник имущества получает выписку из ЕГРН на объект капитального строительства. Справка содержит кадастровую информацию – подтверждение о внесении в Единый реестр и индивидуальный кадастровый номер.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-plan/

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

Сроки подготовки технического плана

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты.

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП).

Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

Технический план помещения: когда он нужен, как выглядит, где заказывать

ТПП необ­хо­дим не толь­ко при созда­нии ново­го объ­ек­та. Он вхо­дит в пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость и может потребоваться:

  • при про­ве­де­нии сде­лок с нею и пере­ре­ги­стра­ции прав (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, оформ­ле­нии дол­го­сроч­ной арен­ды) рекон­струк­ции объекта;
  • пере­пла­ни­ров­ке помещений;
  • вво­де поме­ще­ния в эксплуатацию;
  • сно­се стро­е­ния и сня­тия его с учета.

Требования к подготовке технического плана помещения

Поря­док под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП рань­ше стро­го регла­мен­ти­ро­вал­ся при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия РФ N 583 о фор­ме ТПП и тре­бо­ва­ни­ях к его под­го­тов­ке. Так ука­зы­ва­лись реко­мен­да­ции по соста­ву и комплектации.

Тех­ни­че­ский план дол­жен состо­ять из гра­фи­че­ско­го раз­де­ла (чер­те­жа этажа/здания либо их частей) и тек­сто­во­го описания.

На чер­те­же указываются:

  • кон­ту­ры зда­ния или эта­жа, на кото­ром нахо­дит­ся помещение;
  • коор­ди­на­ты поме­ще­ния, то есть её точ­ное место­по­ло­же­ние в зда­нии или на этаже.

Тек­сто­вое опи­са­ние долж­но содержать:

  • Исход­ные дан­ные (пере­чень исполь­зо­ван­ных документов).
  • Харак­те­ри­сти­ки поме­ще­ния: адрес, кадаст­ро­вый номер, раз­ме­ры и пло­щадь, номер эта­жа, вид и назна­че­ние поме­ще­ния и т. д.
  • Све­де­ния о заказ­чи­ке и кадаст­ро­вом инженере.
  • Све­де­ния о состав­ных частях помещения.
  • Заклю­че­ние специалиста.

Ком­плек­та­ция ТПП идёт в такой после­до­ва­тель­но­сти: титуль­ный лист содер­жа­ние тек­сто­вая часть тех­ни­че­ский план.

В насто­я­щее вре­мя при­каз N 583 неак­туа­лен, то есть чет­ко обо­зна­чен­ных тре­бо­ва­ний по под­го­тов­ке ТПП, кото­рых надо неукос­ни­тель­но соблю­дать, боль­ше нет. Види­мо, это про­изо­шло из-за объ­еди­не­ния реги­стра­ции прав и кадаст­ро­во­го уче­та в ЕГРН.

Срок действия техплана

Срок дей­ствия тех­пла­на огра­ни­чи­ва­ет­ся тем вре­ме­нем, в тече­ние кото­ро­го с объ­ек­том не про­изо­шло ника­ких изменений.

Если, напри­мер, в резуль­та­те ремон­та сне­се­на сте­на, про­изо­шло объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, либо наобо­рот появи­лось допол­ни­тель­ное поме­ще­ние — все это нуж­но отра­зить на тех­ни­че­ском плане. Необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти новые заме­ры, вне­сти изме­не­ния в чер­те­жи и опи­са­ния, по новой рас­счи­тать жилую и нежи­лую пло­щадь. Сде­лать это мож­но, отпра­вив заяв­ку в Росреестр.

Вни­ма­ние: Для состав­ле­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пла­на поме­ще­ния после пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие закон­ность перепланировки.

Какие документы нужны для получения техплана

Содер­жа­ние паке­та доку­мен­тов зави­сит от вида объ­ек­та и раз­ных обсто­я­тельств, свя­зан­ных с полу­че­ни­ем прав на него.

Тпп на окс

Так, на новый толь­ко что постро­ен­ный объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС) понадобятся:

  • раз­ре­ше­ние на строительство;
  • выпис­ка из ЕГРН о земель­ном участ­ке, на кото­ром рас­по­ло­же­но строение;
  • пакет про­ект­ной документации;
  • доку­мент о вво­де дан­но­го объ­ек­та в эксплуатацию;
  • поч­то­вый адрес объекта.

Так­же ана­ло­гич­ные доку­мен­ты могут пона­до­бить­ся на ОКС, создан­ный до 2013 г., так как все све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра еще не были пере­да­ны в это вре­мя в Росреестр.

Соби­рать выше­при­ве­ден­ные доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти, постро­ен­ный и вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию после 2013 г., не нужно.

Техплан для квартиры

Для полу­че­ния тех­пла­на на квар­ти­ру нужны:

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рынке: 
    • дого­вор о доле­вом участии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в эксплуатацию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то требуются: 
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, завещание).

В обо­их слу­ча­ях допол­ни­тель­но тре­бу­ет­ся кви­тан­ция об упла­те госпошлины.

Зака­зы­вать тех­план квар­ти­ры, куп­лен­ной на вто­рич­ном рын­ке нет необ­хо­ди­мо­сти, так как поме­ще­ние уже состо­ит на кадаст­ро­вом учё­те, за исклю­че­ни­ем отдель­ных случаев:

  • по тре­бо­ва­ни­ям кредитора;
  • в слу­чае пере­пла­ни­ров­ки или рекон­струк­ции помещения.

Нужен ли ТПП при строительстве дачного домика

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нужно.

Так­же боль­ше не нуж­но ста­вить в извест­ность Росре­естр о созда­нии новых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (тре­бо­ва­ния ста­тьи 25.3 (п. 3) зако­на N 122- ФЗ). Ста­тья утра­ти­ла силу, так как реги­стра­ция объ­ек­тов теперь про­ис­хо­дит толь­ко в ЕГРН.

Приватизация построек по дачной амнистии

Соглас­но зако­ну о дач­ной амни­стии (ФЗ N 93), объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, постро­ен­ные на дач­ных и садо­вых участ­ках с целью веде­ния хозяй­ства, мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме с мини­маль­ным коли­че­ством доку­мен­тов, в чис­ло кото­рых вхо­дит и техплан.

Что­бы полу­чить тех­план и офор­мить в соб­ствен­ность построй­ки на садовом/огородном или дач­ном участ­ке, необ­хо­ди­мо будет предоставить:

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадастре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошлины

Регистрация прав собственников и пользователей

К све­де­нию соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров: поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учёт объ­ек­та недви­жи­мо­сти и реги­стра­ция прав в насто­я­щее вре­мя про­из­во­дит­ся одно­мо­мент­но в ЕГРН.

То есть нет необ­хо­ди­мо­сти про­во­дить отдель­ную реги­стра­цию в кадаст­ро­вых орга­нах, а затем при­хо­дить в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва. Все это дела­ет­ся в Росреестре.

Теперь поды­то­жим, как про­ис­хо­дит полу­че­ние тех­пла­на помещения.

Как заказать и получить технический план помещения

  • Что­бы полу­чить тех­план, вла­дель­цу необ­хо­ди­мо запол­нить декла­ра­цию со све­де­ни­я­ми об объ­ек­те (адре­сом, назна­че­ни­ем, пло­ща­дью и дру­ги­ми харак­те­ри­сти­ка­ми) и послать её в ЕГРН.
  • После одоб­ре­ния заяв­ки Росре­ест­ром заклю­ча­ет­ся дого­вор на под­го­тов­ку и состав­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на с кадаст­ро­вым инже­не­ром или лицен­зи­он­ным спе­ци­а­ли­стом, рабо­та­ю­щим в этой области.
  • В назна­чен­ный час спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся, для того что­бы про­из­ве­сти рабо­ты по месту: 
    • гео­де­зи­че­ские съём­ки, если объ­ект пред­став­ля­ет из себя толь­ко что постро­ен­ный дом;
    • обме­ры поме­ще­ний, если это квартира.

Сро­ки изго­тов­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на зако­но­да­тель­но не регла­мен­ти­ру­ют­ся, в свя­зи с раз­лич­ны­ми уров­ня­ми слож­но­сти: так, на состав­ле­ние пла­на для трех­этаж­но­го зда­ния может уйти до двух меся­цев, а для квар­ти­ры — пять дней. Неко­то­рые ком­па­нии ока­зы­ва­ют экс­пресс-услу­ги, изго­тав­ли­вая ТПП бук­валь­но за часы.

Стоимость ТПП

Так­же раз­ли­ча­ет­ся и цена ТПП:

  • мини­маль­ная цена ТПП на квар­ти­ру состав­ля­ет око­ло 10 тыс.;
  • на нежи­лое поме­ще­ние поряд­ка 25 тыс. руб. и более;
  • цены на ТПП нежи­ло­го зда­ния стар­ту­ют от 40 тыс. руб.

ТПП при аренде

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю.

И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных.

В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

Пра­ва арен­да­то­ров, сни­ма­ю­щих часть поме­ще­ния, и арен­до­да­те­лей, а так­же тре­бо­ва­ния к состав­ле­нию тех­пла­на сда­ва­е­мой в арен­ду части поме­ще­ния регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном N 218 — ФЗ, ст. 44, п.5:

  • аренд­ные ком­мер­че­ские дого­во­ры, срок дей­ствия кото­рых не менее года, под­ле­жат реги­стра­ции в ЕГРН;
  • часть поме­ще­ния лише­на само­сто­я­тель­ных прав и может быть пере­да­на толь­ко во вре­мен­ную арен­ду (дру­гие сдел­ки исключены);
  • поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет части поме­ще­ния и заклю­че­ние дого­во­ра най­ма про­ис­хо­дит одновременно;
  • само зда­ние или поме­ще­ние с уче­та не снимается.

Документы для ТПП части помещения

Для под­го­тов­ки ТПП части поме­ще­ния, сда­ва­е­мо­го в ком­мер­че­скую арен­ду необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие документы:

  • выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства собственника;
  • если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
  • аренд­ный договор.

Сроки изготовления и стоимость ТПП части помещения

Сред­ний срок под­го­тов­ки и оформ­ле­ния ТПП состав­ля­ет от пяти до деся­ти дней — все опять-таки зави­сит от слож­но­сти и объ­ё­ма рабо­ты.

Ино­гда тре­бу­ет­ся одно­вре­мен­ное изго­тов­ле­ние ТПП сра­зу для мно­гих частей поме­ще­ния: такое слу­ча­ет­ся если все зда­ние или этаж сда­ёт­ся в арен­ду мно­гим арен­да­то­рам.

Уско­рить срок изго­тов­ле­ния мож­но обра­тив­шись в ком­мер­че­скую кадаст­ро­вую организацию.

Сто­и­мость ТПП на часть поме­ще­ния в сред­нем может состав­лять око­ло 25 — 30 тыс. руб.

Заклю­че­ние

Тех­ни­че­ский план поме­ще­ния — это рас­ши­рен­ная инфор­ма­ция о нем, заме­ня­ю­щая преж­ний кадаст­ро­вый пас­порт, кото­рая хра­нит­ся в Росре­ест­ре. Но зака­зы­вать его необ­хо­ди­мо дале­ко не всегда.

Что­бы понять, нужен ли вам, озна­комь­тесь со спис­ком ниже о необ­хо­ди­мо­сти зака­за ТПП в случаях:

  • ИЖС или стро­и­тель­ства нежи­ло­го объекта;
  • при­об­ре­те­нии квар­ти­ры по ДДУ у застройщика;
  • вне­се­ния изме­не­ний в ТПП (при рекон­струк­ции помещения);
  • при­ва­ти­за­ции постро­ек на дач­ных или садо­вых участках;
  • сда­че части поме­ще­ния в аренду;
  • взя­тии кре­ди­та под залог ипо­теч­ной квар­ти­ры (по тре­бо­ва­нию банка).

Во всех осталь­ных слу­ча­ях све­де­ния о поме­ще­нии из тех­ни­че­ско­го пла­на предо­став­ля­ют­ся по запро­су орга­на, реги­стри­ру­ю­ще­го пра­ва на дан­ный объ­ект недви­жи­мо­сти, то есть Росреестра.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tehniceskij-plan-pomesenia.html

Технический план квартиры в 2021 году: где получить, образец

Сроки подготовки технического плана

Многие годы при совершении сделок купли-продажи, вступлении в наследство, в случае оформления ипотеки в юридическом обороте находился технический паспорт жилого объекта.

Внесение изменений в законодательства повлекло введение нового документа – плана квартиры или дома. Без его оформления зарегистрировать недвижимость в государственном реестре нельзя.

Технический план квартиры подготавливается в соответствии с требованиями закона, процедура имеет определенные нюансы.

Что такое техплан

Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:

  • в Федеральном законе № 218-ФЗ;
  • в Приказе Минэкономразвития № 953.

Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.

Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие сведения содержит

Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:

  • титульный лист, отражающий содержание;
  • сведения о заказчике;
  • информация об исполнителе;
  • данные о месте расположения квартиры;
  • характеризующие материалы: площадь помещения, конструктивные особенности дома;
  • предназначение жилплощади.

Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.

Для чего нужен

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

  • жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
  • в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Чем отличается от паспорта

Сведения для технического паспорта брались специалистами кадастровой сферы из 3 реестров – недвижимости, земельных участков, прав собственности. С введением техплана произошла универсализация подхода к оформлению жилого объекта.

В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.

Технический паспорт может потребоваться:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
  • для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
  • при составлении техплана.

Актуальность документа старого образца по большей части утеряна. Технический паспорт привлекается в дело только в исключительных случаях. Все больше объектов недвижимости снабжаются техпланами.

Требования к плану квартиры

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Где заказать и как получить

Чтобы оформить технический план, потребуется обратиться к помощи кадастрового инженера. Заказать изготовление документа можно:

  • в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • подав заявку в МФЦ;
  • оформив соответствующий запрос на портале Госуслуг;
  • обратившись в аккредитованную профильную компанию;
  • воспользовавшись услугами индивидуального предпринимателя, специализирующегося на предоставлении кадастровых услуг.

Дома и квартиры, сдаваемые в эксплуатацию до 2013 года, получали технические паспорта в БТИ. Многие собственники до сих пор обращаются в данное учреждение за оформлением техплана. БТИ имеет в штате кадастрового инженера, но функции по подготовке техплана переданы Росреестру и частным коммерческим организациям.

Интересно отметить. При оформлении договора купли-продажи с организацией-застройщиком можно предусмотреть пункт по подготовке технического паспорта.

Документы

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

  • ввод в эксплуатацию нового жилья;
  • перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
  • акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
  • техпаспорт или проектная документация (при наличии);
  • материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки и стоимость

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

  • какая организация занимается изготовлением документа;
  • насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
  • сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

Срок действия

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.

Жилье

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

  • специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
  • собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
  • производятся инвентаризация и замеры;
  • составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

  • составить проектную документацию;
  • взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
  • произвести строительные работы;
  • получить заключение жилищной комиссии;
  • оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Перепланировка

Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.

Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.

Простая

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

  • сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
  • снос или оформление встроенных элементов мебели;
  • замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
  • закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Сложная

Подходить к ведению строительных работ по сложной перепланировке квартиры нужно серьезно. Совершенные изменения могут затронуть интересы соседей. К сложным перепланировкам относятся:

  • вмешательство в несущие конструкции, фасадные стены и перекрытия;
  • создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
  • конструктивные изменения пола;
  • установка инженерного оборудования, которое отличается от использовавшегося ранее.

Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.

Важно! Игнорирование мнения специалистов, обход процедуры узаконения перепланировки могут повлечь аварийную ситуацию в многоквартирном доме.

Что делать после получения

После получения технического плана можно заниматься регистрацией недвижимого имущества. Для внесения квартиры в ЕГРН потребуется обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Совершение регистрационных действий потребует уплаты государственной пошлины.

После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.

Образец технического плана квартиры

Изучить особенности составления документа можно в приказе Минэкономразвития № 953, который содержит форму техплана квартиры. Образец заполнения бланка можно найти в свободном доступе в интернете.

Принципы проведения работ известны кадастровому инженеру с профессиональной подготовкой. Аккредитованные профильные организации могут выполнить заказ на технический план квартиры в ускоренные сроки. Образцы проведенных работ можно найти на официальном сайте компании.

Заключение

Технический план становится современной альтернативой устаревшему паспорту жилого объекта. Заказать подготовку документа можно в государственных или частных организациях. Выбор делает заказчик, основываясь на своих финансовых возможностях, сложности проекта и желаемых сроках.

Закон обязывает собственников квартир и домов проводить инвентаризацию и составлять техплан. Без документального подтверждения невозможно совершить регистрацию недвижимого имущества и прописаться на жилой площади.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.