Снос здания какие нужны документы

Документы на снос здания: порядок получения разрешения, особенности демонтажа

Снос здания какие нужны документы

В законодательстве отсутствует понятие «снос здания», имеется только процедура демонтажа, которая рассматривается, как одна из строительных работ.

Поэтому процесс оформления документации напоминает процедуру получения разрешения на строительство.

  Зачастую разрушение существующей конструкции требуется, когда  необходимо построить новое сооружение, а на площадке имеется старое, ветхое, ненужное строение.

В 2018 году в Градостроительный Кодекс РФ, ряд законодательных актов были внесены изменения. Осуществить снос здания теперь можно только после согласования с местной администрацией.

Работа может производиться Индивидуальными Предпринимателями, компаниями, которые входят в состав саморегулирующих организаций, работающих в сфере строительства.

За организацию процесса несут ответственность главные инженеры проектов.

Предприниматели, компании, не относящиеся к саморегулируемым организациям, могут осуществлять снос зданий в рамках договора подряда, когда размер обязательств по каждому из соглашений не превышает миллиона рублей.

Начало работ по демонтажу сооружений может производиться только после отключения здания от инженерных коммуникаций. Процедура осуществляется в соответствии с условиями договора, заключенного с организациями, которые обеспечивают монтаж, эксплуатацию сетей обеспечения жизнедеятельности.

Подготовка проекта  демонтажа здания

Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик  должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть  приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:

  • здоровью, жизни людей;
  • имуществу частных лиц, предприятий;
  • государственной, муниципальной собственности;
  • природе.

На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути,  реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

  • в местную администрацию населенного пункта;
  • в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
  • в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа.

Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги.

Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

  • материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
  • проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы  на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При  необходимости разрушить более крупное здание без  создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу  оформления уведомления.

Особенности процедуры

Получить бумаги можно по месту расположения строительной площадки, на которой имеется строение, подлежащее сносу.Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ.

К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения.

Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

  • Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
  • Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

  • Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
  • Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
  • Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

14.11.2019

Источник: https://promalp-ural.ru/stati/dokumenty-na-snos-zdaniya-poryadok-polucheniya-razresheniya-osobennosti-demontazha/

Кто выдает разрешение на снос здания в Москве?

Снос здания какие нужны документы

15.11.2017

При выборе места для объекта застройщик может столкнуться с необходимостью демонтажа старого сооружения, а для этого важно знать, кто выдает разрешение на снос здания в Москве, и какие действия предпринимать для получения необходимого документа.

Если выбирать, между поиском новых участков и «удалением» ветхих и не пригодных для эксплуатации зданий, строительные компании чаще склоняются ко второму варианту. Причина такого решения — возможность получить более выгодное место для строительства.

Кроме того, снос ветхого здания может производиться по следующим причинам:

  • Планируется комплексное развитие территории.
  • Имеется соответствующее решение владельца сооружения.
  • Объекты недвижимости отнесены к категории ветхих или аварийных зданий.
  • Доказано самовольное возведение постройки и имеется решение суда.

сложность — бюрократические процедуры, которые необходимо пройти для получения разрешения на снос здания. Куда необходимо обращаться? Кто занимается выдачей таких документов? Что из бумаг может потребоваться? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как получить разрешение на снос здания?

По законодательству процесс сноса любого сооружения — работа, которая относится к категории строительно-монтажных мероприятий.

Это означает, что здесь не обойтись без получения разрешения, как и в случае со строительством нового объекта.

За документом, как правило, приходится обращаться в архитектурные бюро и муниципальные органы управления (с учетом существующего регламента инстанций).

Для успешного прохождения процедур требуется сбор необходимых документов, которые бы подтверждали право владения сооружением или решение судебного органа, предписывающего возможность сноса имеющегося объекта.

Кроме того, перед выполнением каких-либо действий требуется поставить в известность соседей о временном отключении воды, света и других коммуникаций.

При этом стоит убедиться, что близлежащие участи не пострадают в результате выполнения работ по сносу старого здания.

Как быть в случае с капитальным объектом?

Если речь идет о демонтаже капитальных построек, приходится пройти более сложный путь бюрократических согласований. В ситуации с сооружениями, предназначенными для проживания нескольких семей, требуется пройти несколько этапов:

  • Подготовить подобный проект, в котором будут описаны особенности сноса здания. В состав проектной документации входит набор технических документов, в которых пошагово рассмотрен процесс «удаления» старого сооружения.
  • Согласовать процесс отселения жителей здания, которое подлежит сносу. Эта работа не должна оформляться на словах — решение оформляется документально и с учетом действующего законодательства.
  • Согласовать и проконтролировать выезд организаций.
  • Подготовить территорию, на которой планируется проведение работы. Сюда относится установка ограждений, а также принятие мер, направленных на защиту жизни и здоровья людей, проживающих в находящихся рядом домах.
  • Отключить коммуникации здания, которое подпадает под снос. Работа выполняется с участием представителей соответствующих государственных служб. Все мероприятия должны быть заранее согласованы и утверждены в каждой из этих инстанций.
  • Проконтролировать факт отключения подведенных коммуникаций. Это важный этап, позволяющий исключить проблемы со снабжением близлежащих сооружений. На этом этапе выполняется проверка функционирования коммуникационных систем после отключения от них сносимого объекта.
  • Убрать территорию, после завершения мероприятий по демонтажу здания.
  • Вывезти строительный мусор, которые образовался в результате проведенных мероприятий, и утилизировать имеющиеся отходы.

  Как получить разрешение на строительство в 2018 году?

Участники мероприятий по сносу старого сооружения должны иметь на руках полный пакет разрешений, лицензий и допусков, позволяющих выполнять подобные работы качественно и квалифицированно. Время, выделяемое на снос сооружения, указывается в проектной документации, и зависят от следующих факторов:

  • Скорости сбора необходимых разрешений.
  • Активности расселения жильцов из сносимого здания.
  • Наличия бюрократических сложностей в процессе сбора требуемого пакета бумаг и так далее.

Кто выдает такие разрешения?

Получение решения, позволяющего приступать к сносу сооружений или зданий — прерогатива:

  • Государственного органа исполнительной власти.
  • Органов исполнительной власти для субъекта России.
  • Московского комитета по культнаследию (если объект находится в исторической части населенного пункта).
  • Органов местного самоуправления.

Для Москвы необходимо:

  • Получить разрешение Мосгосстройнадзора, позволяющее начинать подготовительные мероприятия на стройплощадке.
  • Ордер ОАТИ (для организации строительной площадки).

Как подать заявку?

Перед тем как снести здание и подать заявку, требуется разработать проект на запланированные мероприятия, получить разрешение, согласовать выполнение требуемого объема работ и получить экспертное заключение.

Все бумаги прикладываются к заявлению, которое подается в уполномоченные органы для получения разрешения на снос здания в Москве. Для ускорения процедуры и защиты от ошибок допускается привлечение технического заказчика.

Он оказывает помощь в процессе демонтажа и технического сопровождение при создании проектной документации.

Во время оформления разрешения сотрудники технического надзора отдельное внимание уделяют проверке сметы на будущие мероприятия по реконструкции или сносу старого объекта.

На этом этапе выполняются работы по вычислению материалов и трудовых затрат, а также соответствие взятых коэффициентов и расценок текущим реалиям.

Также проверяется выполнение нормативов, требований и технологии выполнения работ.

Необходимые документы

Чтобы получить ордер или разрешение, позволяющее приступить к сносу здания, требуется сбор и передача в уполномоченную инстанцию следующего пакета бумаг:

  • Заявка, которая составляется по установленному образцу. Документ подписывается представителем подрядной организации и заказчиком, после чего в заявлении ставятся печати. Оформляется в двух экземплярах.
  • Разрешение Комиссии Московнаследения (копия, 2 экз.).
  • Для Москвы — заключение ОПС на планируемый комплекс работ. Здесь же необходимо наличие строительного генплана с техническим заключением Отдела подземных сооружений. Документ оформляется в двух экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие права на участок земли (2 экз.).
  • Заключение о том, что здание относится к категории аварийных сооружений или ГПЗУ.
  • Утвержденная проектная документация. К этой категории относятся руководящие документы (РД), проект организации строительства (ПОС), колористический паспорт и другие бумаги.
  • Справки, выданные балансодержателем сооружения. В документе должно быть подтверждение, что граждане отселены из здания, а организации выведены (по 1 экз.).
  • Разрешение на вывоз строительного мусора после завершения работ (копия).
  • Справки, подтверждающие отключение коммуникаций сносимого здания от эксплуатационных компаний.
  • План выполнения работ, который должен быть утвержден и согласован.
  • Проект организации движения, прошедший согласование Мосгортранса и ГИБДД.
  • Договора субподряда и подряда (по 1 экз.).
  • Заключение надзорных органов, осуществляющих контроль охраны окружающий среды, а также природоиспользование. Эти документы обязательны при наличии зеленых насаждений — разрешения на пересадку деревьев и порубочных билетов (по 2 экз.).
  • График выполнения работ с подписями подрядной организации и заказчика (3 экз.).
  • СРО подрядной и субподрядной организации, а также заказчика. Здесь же требуются учетные карты с указанием реквизитов банка (по 1 экз.).
  • Приказ о назначении ответственного за снос сооружения (копия, 1 экз.).
  • Соглашение с инвестором. Документ необходим в случая, если речь идет о реализации инвестиционного проекта с обязательным сносом имеющегося на определенном участке сооружения.
  • Экспликация ситуационного плана земельного надела, на котором выполняются работы.
  • Схема стройплощадки, где должна быть привязка к границам работ и местности. Здесь же указывается место размещения помещений для работников, территорий для складирования мусора и оборудования, схемы аварийного освещения и другие элементы, необходимые для выполнения работ по сносу здания (3 экз.).

  Утверждение градостроительного плана земельного участка

В полный список документов и актов, которые прилагаются к заявлению, входит 29 обязательных бумаг. По завершении мероприятий по демонтажу объекта работники технического надзора убеждаются в наличии необходимой документации перед ее передачей комиссией по приемке.

Могут ли отказать в разрешении?

В определенных случаях возможны сложности с получением разрешения на демонтаж сооружения. Чаще всего под защиту подпадают исторические объекты, архитектурные памятники, а также здания, которые находятся под чьей-либо защитой или возведены на территории заповедников.

С получением разрешения на снос могут возникнуть проблемы, если отсутствует договоренность с одной или группой граждан, чьи имущественные права страдают от демонтажа определенного объекта. К этой категории также относятся совладельцы сооружения или жители многоквартирных зданий.

Итоги

Снос здания — сложный процесс, который подразумевает не только демонтаж старого строения, но и выполнение серьезного комплекса мероприятий. Во избежание проблем важно придерживаться плана выполнения работ и соблюдать правила безопасности.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kto-vydaet-razreshenie-na-snos-zdaniya-v-moskve/

Документы необходимые для сноса капитального строения

Снос здания какие нужны документы

При планировании сноса капитального строения, независимо от его назначения, будь то здание или линия электропередачи, необходимы разрешения, справки, согласования и прочие документы, без которых все действия по его ликвидации и утилизации будут незаконными.

Согласно постановлению Правительства РФ № 87 от 16 02 08 указывается, что снос капитального сооружения или его части возможен при наличии проекта, разработанного проектным бюро, внесенным в соответствующий регистр.

Заказчиком может быть организация или частное лицо. Подписать ходатайство на ликвидацию постройки должны все его совладельцы, если она принадлежит нескольким лицам.

При соответствии проекта на снос капитального строения всем предъявляемым требованиям, самоуправление подписывает соответствующий документ.

Для демонтажа небольшого здания, размеры которого не превышают:

  • 20-60 кв. м – общая площадь
  • до 5 м – высота, достаточно письменного разрешения городского самоуправления.

Для крупных объектов необходимо составить проект. Поэтому первым шагом станет:

1. Обращение в самоуправление

В комитете администрации города по архитектуре и развитию необходимо узнать нужно ли для демонтажа конкретной постройки проект и разрешение.

2. Создание проекта на снос капитального строения.

Для создания проекта по демонтажу объекта собираются сведения, отображенные документально. Для этого необходимо:

  • Техническое задание
  • Топографический план участка с объектом, подлежащим устранению. На нем должны быть отчетливо отмечены его границы
  • Результаты осмотра технического состояния сооружения, предназначенного для ликвидации
  • Информация об объектах, находящихся вблизи от сооружения, подлежащему демонтажу

Кроме этого могут понадобиться данные и документы:

  • Акт о ликвидации объекта или выведения его из эксплуатации.
  • Решение органа власти о признании постройки, подлежащей устранению.
  • Расчет всех затрат, связанных с демонтажем.
  • Данные о передислокации коммуникаций.

3. Физический демонтаж сооружения.

4. Получение в органах БТИ акта об обследовании участка после произведенных работ.

5. Обращение в регистрационный орган с целью внесения записи о ликвидации объекта. При этом необходимо иметь:

  • Акт из БТИ
  • Технический паспорт

Со всеми вышеперечисленными документами можно обращаться в управление архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на застройку участка.

Работы по сносу и разбору строительных объектов регламентируются установленным пакетом документов, необходимых для демонтажа здания. Это требование касается всех разновидностей работ. Таким образом предусматриваются следующие документальные условия:

  • перечень документов для сноса нежилого здания для экспертизы;
  • документы, необходимые для сноса исторического здания;
  • разрешительные документы на демонтаж аварийного жилого фонда.

Необходимость в подготовке разных документальных пакетов возлагается на владельцев сооружения, а также организацию подрядчика.

Полный перечень документов для сноса здания

Во время демонтажа каждый этап работ осуществляется в соответствии с определенными нормативами и требованиями. Это – первая причина оформления документации на снос или демонтаж здания.

Вторая причина – забота о безопасности штатных сотрудников, работающих на объекте. С этой целью устанавливается, какие документы необходимы для сноса сооружений в исполнительном пакете.

И еще одно условие – это сохранение прилегающей инфраструктуры, требующее подготовки списка документов для сноса здания и сопутствующих объектов. При этом важно учесть техническое состояние построек и ландшафт, а также какие нужны документы по демонтажу зданий от заказчика.

Ввиду этого подрядчику стоит заранее побеспокоиться о начале работ и их документальном сопровождении. С этой целью следует четко определить:

  • какие нужны лицензии для фирмы для сноса старого многоэтажного здания – если речь идет о ветхих постройках с эксплуатацией свыше 25 лет;
  • перечень документов для сноса нежилого здания – если планируется разбор объекта после отселения жильцов или бывшего предприятия, либо его отдельных цехов, а также административных зданий;
  • какие документы надо собрать для сноса сооружений городской инфраструктуры – если идет речь и ликвидации малых архитектурных форм, устаревших помещений свыше 50 лет возраста, других объектов.

Кроме того во всех случаях понадобится согласовать с муниципальными властями пакет документов для закрытия работ для демонтажа здания.

Прежде, чем готовить полный пакет документации на снос или демонтаж объекта, производителю работа – подрядчику, СРО или руководству компании по демонтажу – следует уточнить в отделе градостроения муниципальных органов, какие документы нужны для отчуждения здания под снос? И как только они будут полностью готовы, можно будет приступить к следующему этапу. В отделе контроля экологического состояния следует уточнить наличие разрешительной документации и отсутствие противопоказаний к сносу здания, какие нужны документы со стороны экологов, а также обзавестись результатами замеров параметров воздуха, грунта и прочими характеристиками участка. Функциональность постройки тоже влияет на особенности подготовки пакета, например – какие документы нужны для сноса ветхого одноэтажного здания библиотеки.

В общей сложности исполнителю демонтажных работ необходимо обзавестись тремя пакетами документации на снос или демонтаж объекта. К ним относятся:

  • основной пакет, включающий ППР (проект проведения работ) и ПОР (проект организации работ):
  • вспомогательный пакет, который необходимо согласовать в нескольких муниципальных ведомственных организациях. Сюда относятся разрешения на рубку насаждений, схемы планирования транспортного движения, планы ограждения территории демонтажных работ. Какие документы нужны при сносе здания еще – следует уточнять в зависимости от ландшафта. Например – ордер на вырубку, схема работ в водоохраной зоне и так далее;
  • исполнительная документация на снос или демонтаж объекта – сюда включаются ордера оценки технического состояния, акты освидетельствования по факту выполнения скрытых работ, накладные на утилизацию или вывоз строительного мусора, акты по оприходованию материальных ценностей и материалов для вторичного применения по форме №M-35.

Отдельное уточнение требуется по демонтажу части здания – какие документы нужны для этого. Также отдельного рассмотрения требует процедура, чтобы снести муниципальное здание – какие документы нужны. В положениях СНиП, Госстандарта инструкциях по демонтажу указывается, какие необходимы документы для сноса здания, и где их оформлять.

Наша компания насчитывает более 20 единиц современной техники и оборудования

Наша компания имеет собственные площадки для утилизации и переработки отходов 4 и 5 класса опасности, а также мы сотрудничаем со всеми легитимными полигонами Москвы и Московской области

Мы осуществляем весь спектр услуг начиная с проекта и заканчивая снятием строений с кадастрового учета

Мы всегда ориентированы на своего заказчика и соответствуем всем его пожеланиям

Способны к решению любых сложных задач, возникающих в процессе производства работ

Для нас не существует праздничных и выходных дней

Наша команда состоит только из профессионалов и мастеров своего дела

Мы всегда готовы ответить на все ваши вопросы, подготовить расчет или произвести работы

Источник: https://razberem.pro/articles/22-dokumenty-neobkhodimye-dlya-snosa-kapitalnogo-stroeniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.