Сложный объект недвижимости это

Сложная недвижимость – что это, и хорошо это или плохо?

Сложный объект недвижимости это

В нашей стране уже давно идет программа по приведению в порядок регистрационной системы и легализации объектов недвижимости. Работа далеко не завершена и требует приведения недвижимости в рамки правового режима. От Минэкономразвития поступил для рассмотрения новый законопроект о сложной недвижимости.

Министерство экономического развития России предлагает ввести в Гражданский Кодекс новое понятие Сложная недвижимость в статью 133 с целью урегулирования вопросов связанных с понятиями единый недвижимый комплекс, неделимые вещи. Разберемся что же это такое? Новый термин объединяет в себе следующие понятия:

  1. Земельная недвижимость.
  2. Здания, сооружения и другие объекты (трубопроводы и линии электропередач), объединенные общим назначением.
  3. Территория одного муниципалитета.

То есть, сложная недвижимость это здания, сооружения, другие объекты, расположенные на земле одного муниципального образования и принадлежащие одному собственнику. Говоря проще, если у вас есть в собственности земля (даже несколько) и вы на ней построили различные здания и сооружения, то теперь не придется оформлять отдельные регистрационные документы.

Если с индивидуальной собственностью все понятно, то собственность в пределах города, жилищных комплексов, производственных площадей требует уточнений. А пока давайте разберемся: сложная недвижимость это хорошо это или плохо? А если хорошо, то кому?

Очевидные плюсы

Прежде всего, выгоды от такого нововведения почувствует само Минэкономразвития, ведь упрощается регистрация, учет и налогообложение таких объектов. Каждому объекту (комплексу) присваивается условный регистрационный номер в государственном реестре.

Процедура регистрации сложной недвижимости значительно сократится. Изменения должны коснуться в первую очередь кадастрового учета.

На сегодняшний день работники кадастрового учета делают двойную работу, регистрируя землю и отдельно постройки. Изменения в Гражданском Кодексе сделают эту работу разовой.

Такое изменение понравиться собственникам, учитывая то обстоятельство, что кадастровые услуги все время дорожают.

Эта новость вполне устроит банки в ситуациях, когда недвижимость является залогом для получения кредитов. Их не будет волновать новые постройки на заложенной земле, так как отдельная регистрация таких домов будет запрещена. Упростится судебная процедура взыскания по заложенной недвижимости.

Несомненные минусы

А нужно ли самим гражданам объединять свою собственность? Скорее, нет. Объединенная кадастровая стоимость сложной недвижимости даст возможность увеличить налог на имущество физических лиц.

Налог на имущество имеет прогрессивную ставку, то есть налог на сложную недвижимость будет больше, чем сумма налогов на эту же собственность, но по отдельности. Трудно поверить, что в таком случае собственники добровольно согласятся с таким положением дел.

К тому же налог на землю и налог на имущество имеет разные ставки. Эксперты не исключают, что незаметно произойдет увеличение более низкой ставки.

И это еще не все минусы для наших собственников. Жизнь есть жизнь, все со временем имеет свойство меняться. Так и недвижимость: любое здание можно снести, расширить, построить новое. Любой шаг требует внесение изменений в учет, регистрацию и налогообложение.

Допустим, вам захотелось продать часть земли с постройками на ней, вам придется подать заявление на выделение этих объектов из сложной недвижимости и снова их регистрировать, чтобы затем продать. В этом случае, не идет разговор об упрощении процедуры продажи. Нет, ситуация только осложнится.

К сведению, если все объекты комплекса исключены из регистрационного документа или прекратили свое существование (снесены), то и сам комплекс упраздняется.

Есть направление, которое не коснется этих изменений это аренда. Объектом аренды может стать как сам комплекс зданий, так и его отдельные постройки и помещения.

Эксперты также отмечают, что понятие сложная недвижимость пока еще не вписывается в текущее законодательство, в отношения разных государственных структур.

Законы требуют серьезной доработки и обкатки, хотя сама идея объединить собственность земли и объекты на ней в одно понятие является очень актуальной и рассматривается уже несколько лет.

Граждане других стран давно отмечают сложность и запутанность учетно-регистрационных и налоговых правил в России.

Может быть, стоит обратиться к зарубежному опыту в области недвижимости. В развитых европейских странах, таких как Франция и Германия, недвижимостью считается только земля. Все здания, сооружения, постройки, трубопроводы и линии электропередач считаются составными частями этой недвижимости и не подлежат отдельной регистрации. Очень привлекательно, не правда ли?

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/slojnaya-nedvijimost-eto-slojnee-ili-prosche/

Объекты недвижимости

Сложный объект недвижимости это

Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.

Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.

К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.

Современные объекты недвижимости

А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.

Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года

Типы объектов недвижимости

Все объекты недвижимости делятся на два типа:

  • Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
  • Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).

Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.

Основные признаки недвижимости

Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:

  • Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
  • Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
  • Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
  • Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
  • Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
  • Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
  • Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
  • Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.

Свойства объектов недвижимости

Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:

  • Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
  • Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
  • Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
  • Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).

Общая классификация недвижимости

Цели владения:

  • Коммерческая ( ведение бизнеса)
  • Жилищная — в качестве жилого помещения для проживания семьи владельца
  • Инвестирование — покупка недвижимости с целью выгодного вложения финансовых средств.

Готовность к эксплуатации

  • Введенные в эксплуатацию
  • Нуждающиеся в капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции
  • Незаконченные постройки

Возможность воспроизведения

  • Невоспроизводимые объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки и месторождения полезных ископаемых.
  • Воспроизводимые объекты — многолетние насаждения, а также различные здания и сооружения.

Искусственные объекты ( постройки)

Общественная недвижимость:

  • Больницы
  • Поликлиники
  • Театры
  • Музеи
  • Дома культуры
  • Библиотеки
  • Школы
  • Высшие учебные заведения
  • Вокзалы

Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.

Кировский железнодорожный вокзал

Коммерческая недвижимость:

  • Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
  • Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
  • Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
  • Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
  • Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
  • Гаражи для аренды
  • Склады

Жилая недвижимость

Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.

По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:

  • Городское жилье
  • Загородное жилье
  • Типовые постройки
  • Элитные сооружения

По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:

  • Вторичное жилье
  • Загородный дом
  • Дача
  • Многоквартирный дом
  • Квартира
  • Комната
  • Индивидуальный ( частный) дом

Естественные  ( природные) объекты

Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:

  1. Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
  2. Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.

Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства

Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит».  Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.

Войны за плодородные земли шли с глубокой древности

Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:

  • Участки недр
  • Водные объекты
  • Природные леса
  • Многолетние насаждения
  • Земельные участки

В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.

Продажа земельных участков за городом под строительство

Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.