Росвоенипотека договор цжз

Содержание

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал

Росвоенипотека договор цжз

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».   

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего.

Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых.

Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести —  деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Шаг 1. Станьте участником НИС

Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся:

  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
  • выпускники военных вузов (офицеры),  получившие звание после 2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:

  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.

С  2018 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.

После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.

Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.

Шаг 3. Найдите подходящую квартиру

Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

  • квартира в новостройке или вторичке;
  • частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
  • таунхаус или коттедж;
  • комната в коммуналке или общежитии;
  • квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор

Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней.

Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета.

Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

Шаг 7. Подпишите договор о страховании

Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит.

Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет.

Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

  • после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
  • отслужили 20 лет;
  • вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

  • находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
  • подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

  • подписываете договор ЦЖЗ;
  • заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
  • передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
  • подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи,  кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
  • В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
  • подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Запомнить

  1. Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
  2. В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
  3. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
  4. Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
  5. Порядок действий такой:
  • подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
  • спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • найдите подходящую квартиру;
  • выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
  • проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
  • подпишите договор о страховании;
  • оформите квартиру в собственность.
  1. Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-poshagovaja-instrukcija/

Что такое договор ЦЗЖ? Военная ипотека и целевой жилищный займ

Росвоенипотека договор цжз

Военнослужащие имеют право на приобретение собственного жилья по военной ипотеке. Для осуществления этой государственной программы создана НИС. Ее участниками могут стать военные, которые подходят по категориям, перечисленным в ФЗ № 117.

Чтобы стать участником и получить ЦЗЖ, нужно узнать, в каком порядке и какие документы подписывать в том или ином случае.

Каким может быть договор целевого займа? Что входит в пакет требуемых документов? На каких условиях заключается договор? Эти вопросы найдут свои ответы, если вы обратитесь статьи.

После того, как военнослужащий подает рапорт и вступит в НИС, регистрируется и становится ее участником, проходит около 3 лет до момента, когда появляется возможность использовать целевой займ.

По истечении этого периода вы можете подобрать подходящее жилье и написать рапорт о желании использовать полагающиеся деньги для покупки квартиры или дома. Оформить Свидетельство (право на ЦЖЗ. На этом этапе необходимо, так же, заключить договор ЦЖЗ.

Этот документ немного меняет свое содержание, в зависимости от двух факторов:

  • приобретение за счет суммы средств НИС, банковского кредит и собственных накоплений;
  • покупка за счет средств НИС и своих денег.

Кроме этого, форма документа зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить деньги:

  • покупку дома;
  • квартиры на первичном рынке;
  • кв-ры в новостройке;
  • вторичное жилье.

Итак, с момента принятия решения на вступление в НИС и до покупки жилья, военный составляет следующие документы:

Рапорты, договорыКуда податьКогда подавать
Рапорт на вступление в НИСКомандиру частиПри вступлении в НИС.
Рапорт о на выдачу СвидетельстваУчреждение ФГКУ «Росвоенипотека»Через 3 года членства
Договоры (типовые) ЦЖЗ, которые предоставляются в зависимости от вида приобретаемого жилья
№ 1 Для уплаты первого взноса при покупке в ипотекуКогда квартира выбрана, есть договор купли, договоренность с банком, и нужно получить деньги по ЦЖЗ
№ 2 Для погашения обязательств по ипотеке, если заемщик один, до получения ЦЖЗ
№ 3 Для приобретения квартиры под залог покупаемого жилья
№ 4 Для уплаты части стоимости кв-ры по ДДУ или ипотеке
№ 5 Для погашения ипотеки участника НИС на ДДУ, как единственного заемщика, до получения ЦЖЗ
№ 6 Для получения средств на покупку квартиры по ДДУ без ипотеки
Другие договоры, в зависимости от объекта покупки
Последующий договор прав требования
Договор купли-продажи (ДКП)
Предварительный ДКП
Последующий договор об ипотеке
ДДУ
ДУДС (предварительный ДДУ)

Список договоров подготовлен для того, чтобы в любой ситуации, военный мог безошибочно подготовить юридически грамотно составленные документы. Образцы типовых договоров можно скачать с официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека», перейдя по этой ссылке: http://rosvoenipoteka.ru/uch/priobretenie_kvartiri/obrazci_dokumentov.

После 3 лет участия в НИС вы имеете право получить целевые деньги. Пошаговая инструкция действий поможет вам уложиться в нужные сроки и не бегать по инстанциям несколько раз.

Чтобы не запутаться, составьте небольшой календарный план.

Шаг 1. Оформите Свидетельство на право получения ЦЖЗ.

Чтобы все сделать по правилам, после того как с момента вступления в НИС пройдет 3 года, вам нужно подать рапорт на оформление Свидетельства. Порядок действий показан на рисунке:

Как видите, рапорт передается военнослужащим в Росвоенипотеку через командира части. Свидетельство направляется военному в обратном порядке.

Помните! Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня подписания.

Шаг 2. Выберите банка:

  • работающий по программе «Военная ипотека»;
  • аккредитованный;
  • возьмите перечень необходимых документов;
  • рассчитайте сумму кредита и получите предварительный график платежей.

Шаг 3. Выберите жилье:

  • если квартира в новостройке, то подпишите предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • в остальных случаях – предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Здесь вы должны подписать сразу два договора:

  • кредитный (ипотечный) – с банком. Сразу откройте счет в банке;
  • договор ЦЖЗ (со стороны участника НИС).

Отправьте пакет всех собранных документов в Росвоенипотеку.

Шаг 5. 10 рабочих дней ваши документы будут рассматриваться. После чего, в течение еще 5 дней вам придет на почту, или курьерской доставкой, 2 экземпляра договора ЦЖЗ, перечисление денег на ваш счет в банке.

Шаг 6. Заключите договор купли и проведите его государственную регистрацию;

Получите выписку из ЕГРП о праве собственности с обременением в пользу РФ и банка.

Шаг 7. Предоставьте банку выписку из ЕГРП;

Шаг 8. Рассчитайтесь с продавцом денежным банковским переводом.

Шаг 9. На этом этапе вы отправляете в Росвоенипотеку документы о праве собственности, выписку из ЕГРП.

Со следующего месяца Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения ипотеки по графику платежей банка.

Внимание! Налоговые вычеты при покупке жилья по ЦЖЗ невозможны, потому что накопительные взносы участников НИС не подлежат налогообложению.

По Постановлению Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», со дня получения пакета документов из банка для подписания договора ЦЖЗ может пройти:

  • 10 рабочих дней, при покупке вторички;
  • 30 рабочих дней, если квартира первичного рынка (новостройки).

За эти сроки решается заключать договор ЦЖЗ или нет, перечисляются деньги ЦЖЗ на банковский счет военного.

Подписанный договор ЦЖЗ отправляется в банк, а оттуда военнослужащему.

Если будут обнаружены какие-нибудь ошибки, несоответствия с типовой формой, то банк должен будет исправить все за 20 дней и снова отправить документы в Росвоенипотеку на подписание.

Основные законы и правовые акты, которые регулируют НИС и регламентируют, как должен быть составлен документ, заключен договор по программе, оформлен ЦЖЗ:

  1. Федеральный закон № 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
  2. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
  3. Приказ Министра обороны Российской Федерации № 245«Об утверждении порядка реализации НИС».
  4. Приказ Министра Обороны РФ № 820 «Об утверждении типовых договоров».

всех 27 нормативных документов можно прочитать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» http://rosvoenipoteka.ru.

Типовые формы этого документа отличаются тем, что военному остается лишь выбрать подходящий, и внести в него незначительные индивидуальные корректировки. Это многое упрощает – не надо нанимать юриста, тратить время, деньги. Вам нужно будет вписать свои данные:

  • по паспорту участника НИС;
  • военный билет и информация о месте службы (дислокации);
  • точная сумма стоимости квартиры (во всех документах должна быть одинаковой);
  • информация по недвижимости;
  • реквизиты банка;
  • расчетный счет участника НИС;
  • номер участника накопительной системы (данные из реестра);
  • сведения о составе семьи;
  • другие личные данные, относящиеся непосредственно к конкретным, действующим в совершении сделки и передаче денег, лицам.

Помните! Использование материнского капитала участниками НИС разрешено законом.

Предложения банков по ипотеке и другим кредитам становятся все более удобными и выгодными. Но выбрать те организации, которые готовы предоставить интересные условия и низкую процентную ставку для военной ипотеки, не так много. В таблице несколько самых популярных предложений:

БанкПервоначальный взнос, %Процентная ставка, %
Открытие209
газпромбанк209
Дом.РФ (АИЖК)209
Связь209,9
Абсолют209,5

В список включены и другие банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24
  • Зенит;
  • Россельхозбанк;
  • Банк Россия;
  • РНКБ;
  • Уралсиб.

По военной ипотеке банкам рекомендованы одинаковые условия кредитования:

  • первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
  • процентная ставка – 9% годовых;
  • сумма кредита до 24 млн. руб.;
  • для квартиры на первичном рынке – те же условия и квартиры в ЖК, построенных по программам «Жилье для российской семьи», «Стимул» и т. д.

Некоторые банки повышают процентную ставку до 10%. Сумму кредитования, обычно, не увеличивают. Вы можете вносить и свои собственные деньги по платежам, если захотите досрочно погасить ипотеку. Если денег на понравившуюся квартиру все равно не хватает, то имеете право взять в банке любой потребительский кредит.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке по ДДУ, то проверьте, насколько реально для компании-застройщика закончить и сдать качественно построенный объект в срок.

Вся документация, в том числе и типовые договоры ЦЖЗ составлены так, чтобы военнослужащий как можно меньше времени и денег тратил на юридическое оформление. Поэтому вам не нужно думать, какие пункты внести в документ.

Все составлено правильно, а каждый пункт защищает интересы всех сторон.

Если вы намереваетесь сотрудничать с банком-партнером, который умеет работать с документацией Росвоенипотеки, то в установленные сроки без проблем станете обладателем собственной квартиры в том населенном пункте, где захотите.

В ситуациях, когда военный увольняется, кредит остается, но выплаты НИС прекращаются. С момента увольнения, вы вносите платежи из средств собственного дохода.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/chto-takoe-dogovor-czzh-voennaja-ipoteka-i-celevoj.html

Военная ипотека без кредита

Росвоенипотека договор цжз

  • Военная ипотека
  • Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий – участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание – Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Когда это может понадобиться: 

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе – за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке.
  2. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
  3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.

  4. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  5. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  6. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
  7. После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  8. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.

Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение. Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:

    новостройки Москвы и области,

    новостройки РФ.

  2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
  3. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  4. В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  5. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
  6. После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  7. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
  8. В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” новую выписку из ЕГРП.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита

Телефоны и адреса ФГКУ “Росвоенипотека” для направления документов

Город/Филиал Москва Санкт-Петербург Владивосток Воронеж Волгоград Екатеринбург Калининград Петропавловск-Камчатский Новосибирск  Ростов-на-Дону Самара  Смоленск  Ставрополь  Хабаровск Чита
Адрес 123007, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2 197101, ул. Мира, д. 20 690100, ул. Верхне-Портовая, д. 12 “В” 394036, ул. Кольцовская, д. 2 400012, ул. Рокоссовского, д. 117 620219, ул. Восточная, д. 60 236015, ул. Кирова,24 683004, ул. Рябиковская, д. 36А 630005, ул. Мичурина 20 344000, проспект Соколова, д. 66 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 214030, ул. Верхне-Ясенный водозабор, 2 355037, ул. Доваторцев, 31 680038, ул. Ханкайская, д. 27 672027, ул. Ленинградская, 100
Телефон 8 (495) 693-56-49 (812) 405-82-02, 405-82-03 (423)221-66-87, 221-67-16(473) 255-85-69 (8442) 33-64-39, 33-63-56 (343) 375-66-50, 375-74-74 (4012) 56-10-13, 56-10-02 (4152) 42-96-29 (383) 243-50-05, 243-50-01 (863) 282-69-16, 282-69-18, 282-69-17 (846) 339-91-70, 339-92-68 (4812) 40-45-52, 65-11-37 (8652) 62-67-71 (4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71 (3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57
    Обслуживаемые субъекты РФ Москва г. Санкт-Петербург,  Республика Карелия, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области,Ненецкий АО Приморский край, Сахалинская область Воронежская, Орловская, Курская, Липецкая, Тамбовская, Белгородская, Рязанская,Тульская области Республика Калмыкия, Волгоградская,Астраханская области Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский АО – Югра, Ямало-Ненецкий АО, Свердловская, Тюменская, Челябинская,Курганская области     Калининградская область Камчатский край, Чукотский автономный округ Красноярский, Алтайский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области, Республика Алтай, Тыва, Хакасия Ростовская область, Краснодарский край,Республика Адыгея Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская республика, Самарская, Саратовская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область,Нижегородская область Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область,Костромская область Карачаево-Черкесская республика, Республика Северная Осетия-Алания, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская республика, Чеченская республика,Ставропольский край Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Амурская, Магаданская области,Еврейская АО   Республика Бурятия, Забайкальский край,Иркутская область

График работы: пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45 E-mail: nis-pismo@mil.ru

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/bez-kredita.php

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Росвоенипотека договор цжз

» Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

1 603 просмотров

Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному проживанию солдат и офицеров. Для того, чтобы служащий не нуждался в самом основном, реализована программа военной ипотеки. В ее рамках человек может получить на очень выгодных условиях кредит на покупку жилья с минимальными или вообще отсутствующими платежами.

О военной ипотеке

Каждый военнослужащий может подать заявку на участие в программе. После этого начинается формироваться определенный капитал, который в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части долга по ипотеке.

Кто участвует в программе?

В программе участвует любой военный, кроме солдат, призванных на срочную службу. Для того, чтобы получить такую возможность достаточно просто подать рапорт вышестоящему по званию. В подавляющем большинстве случаев его одобряют без особых проволочек.

Кто выплачивает?

особенность программы – льготные условия. Начать следует с того, что военнослужащий не обязан полностью из своих средств вносить первоначальный взнос. Обычно бывает достаточно накопленного капитала.

Кроме того, на весь срок службы человека кредит является беспроцентным. А при определенной выслуге лет (обычно – около 20 лет), погашение кредита производится за счет средств Министерства обороны.

Проще говоря, военный имеет все шансы получить квартиру вообще бесплатно, не платя ни копейки.

Существуют ограничения по сумме возможного кредита. Если стоимость жилья превышает эту сумму, разница будет погашаться уже за деньги служащего. Но даже в такой ситуации это остается выгодным предложением.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона рублей. Лимит по программе составляет 2,4 миллиона рублей. Разницу в 600 тысяч придется погашать из собственных средств.

Но тут важен тот факт, что, во-первых, у военнослужащих достаточно солидная зарплата и их обеспечивают всем, начиная от проживания (например, в казарме), заканчивая униформой и питанием.

Таким образом, серьезной необходимости тратить деньги на что-либо нет.

Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:

ПреимуществаНедостатки
Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ.Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме.
Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье.Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует.
Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества.Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

В отличие от обычного ипотечного кредита, оформление военной ипотеки – процедура несколько более запутанная и сложная. С другой стороны, часть действий, наоборот, происходит практически автоматически. Разберем подробнее.

Порядок действий

  1. Подать рапорт.
  2. Зарегистрироваться в программе военной ипотеки.
  3. Выбрать подходящее жилье.
  4. Договориться с продавцом об условиях сделки.
  5. Выбрать банк, который будет предоставлять кредит.
  6. Подать заявление на получение ипотеки.
  7. Получить решение.

  8. Оформить договора и оплатить страховой полис.
  9. Зарегистрировать на себя недвижимость.

Как можно заметить, разница преимущественно в том, что требуется сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно лишь подать рапорт, так что особого труда это не составит.

Документы

Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:

  • Анкета заемщика (заполняется в банке).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
  • Брачный контракт (если есть).
  • Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
  • Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
  • Документы на квартиру.
  • Отчет об оценке недвижимости.

Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Налоговый вычет

Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет. Это верно и относительно участников программы «Военная ипотека», но с определенными оговорками.

Если кредит погашается из накопленного капитала и средствами Минобороны, то никакого права на вычет не появляется, так как фактически, человек своих денег не тратит.

А вот если часть кредита выплачивается за счет средств военнослужащего (например, при превышении суммы займа сверх положенного лимита), то на разницу получить налоговый вычет вполне реально.

Военная ипотека – это очень выгодный способ получить собственное жилье, но как и с любым другим вариантом кредита, могут возникать многочисленные проблемы и спорные ситуации. Часть из них можно решить на бесплатной консультации при помощи опытного юриста. Специалисты также готовы выступать в качестве представителей клиента, беря на себя все особенности оформления кредита. На практике это обычно позволяет получить заем быстрее и на более выгодных условиях.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.