Рентар

Как купить квартиру по договору пожизненной ренты

Рентар

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

  1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
  2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

Рента бывает трех видов.

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще.

Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор.

Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством.

Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты.

Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет.

Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/rent/

Ооо

Рентар

ОГРН1147847283055  

ИНН7816592611  

КПП781601001  

Дата регистрации

13 августа 2014 года

Статус

Ликвидировано

Вид деятельности

Строительство жилых и нежилых зданий

Юридический адрес

192238, г. Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 20, корп. 1 лит.а, пом. 9-Н

Сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице)

Показать на карте

Ликвидация

11 декабря 2019 года
Исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица

Генеральный директор

Прохоров Василий Константинович

ИНН 780621153218  

Организационно-правовая форма

Общества с ограниченной ответственностью

Уставный капитал

10 000 руб.

Информация обновлена и актуальна на 20 января 2021 года

ОГРН?

ИНН?

КПП?

Код КЛАДР?

Код ОПФ?

Код ОКПО?

1147847283055    от 13 августа 2014 года
7816592611  
781601001  
780000000000113  
12300    (Общества с ограниченной ответственностью)
45553084  

Смотрите также сведения о регистрации компании

41.20Строительство жилых и нежилых зданий?
46.73.6Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
47.52.7Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах

Генеральный директор

Прохоров Василий Константинович

ИНН   

Финансовая (бухгалтерская) отчетность Ооо “РЕНТАР” согласно данным ФНС и Росстата за 2012–2020 годы

Выручка

Прибыль

Капитал

Активы

220,01 млн руб.68,5 млн руб.
531 тыс. руб.289 тыс. руб.
562 тыс. руб.851 тыс. руб.
208,54 млн руб.258,08 млн руб.

Полная финансовая отчетность

Уплаченные Ооо “РЕНТАР”, ИНН 7816592611 налоги и сборы за 2019 год?

1.Налог на добавленную стоимость0 руб.
2.Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации0 руб.
3.Налог на прибыль0 руб.
4.НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами0 руб.
  • Связи через руководителя (5)
  • Связи через учредителя (2)

5 компаний, связанных через руководителя Ооо “РЕНТАР”

1.Ооо “ЛАГУНА” 193036, г. Санкт-Петербург, пр-т Греческий, д. 15, лит.а, пом. 1НПредоставление различных видов услуг

Руководитель — Прохоров Василий Константинович

2.Ооо “БАГЕР” 191186, г. Санкт-Петербург, площадь Конюшенная, д. 2, литер ДОптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием

Руководитель — Прохоров Василий Константинович

3.Ооо “МЕГАФУД” 196143, г. Санкт-Петербург, пр-т Юрия Гагарина, д. 34, пом. 351АТорговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах

Руководитель — Прохоров Василий Константинович

4.Ооо “БРИЗ” 198260, г. Санкт-Петербург, ул. Козлова, д. 20, лит.аДеятельность ресторанов и кафе

Руководитель — Прохоров Василий Константинович

5.Ооо “МЕТАЛЛТОРГ” 192007, г. Санкт-Петербург, пр-т Лиговский, д. 216, лит. а, 2НОптовая торговля металлами и металлическими рудами

Руководитель — Прохоров Василий Константинович

2 организации, связанные через учредителя Ооо “РЕНТАР”

13 августа 2014 года

Регистрация

Присвоен ОГРН 1147847283055

14 августа 2014 года

Регистрация в ПФР, присвоен регистрационный номер 088015078872

15 августа 2014 года

Регистрация в ФСС, присвоен регистрационный номер 781503703078151

11 января 2016 года

Юридический адрес изменен с “192238, г. Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 20, 1 лит.а, 9-Н” на “192238, г. Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 20, корп. 1 лит.а, пом. 9-Н”

7 марта 2019 года

Юридический адрес признан недостоверным

Примечание: “Сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице)”

28 августа 2019 года

Регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо)

11 декабря 2019 года

Ликвидация юридического лица

Организация Ооо “РЕНТАР”, г. Санкт-Петербург, зарегистрирована 13 августа 2014 года, ей были присвоены ОГРН 1147847283055, ИНН 7816592611 и КПП 781601001, регистратор — Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. Полное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РЕНТАР”.

Уставный капитал составил 10 000 руб. Юридический адрес компании — 192238, г. Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 20, корп. 1 лит.а, пом. 9-Н. Основным видом деятельности являлся “Строительство жилых и нежилых зданий”.

Компания “РЕНТАР” была также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД (всего 2) как “Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями”, “Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах”.

Генеральный директор — Прохоров Василий Константинович. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. Организация была ликвидирована 11 декабря 2019 года.

Смотрите также

УСТЬ-АБАКАНСКОЕ МО ХРО ВООВ “ББ”УСТЬ-АБАКАНСКОЕ МЕСТНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ХАКАССКОГО РЕСПУБЛИКАНСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЕТЕРАНОВ “БОЕВОЕ БРАТСТВО”655100, республика Хакасия, Усть-Абаканский район, рп. Усть-Абакан, ул. Октябрьская, д. 32

Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки

ТАДИАНТОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ТАДИАНТ”111398, г. Москва, ул. Перовская, д. 26, корп. 2, кв. 23

Деятельность полиграфическая и предоставление услуг в этой области

ЭКСПЕРТЫ АНТИВОЗРАСТНОЙ МЕДИЦИНЫАССОЦИАЦИЯ “ЭКСПЕРТЫ АНТИВОЗРАСТНОЙ МЕДИЦИНЫ”197198, г. Санкт-Петербург, пер. Татарский, д. 4, литер А, пом. 3-Н, комната 7

Деятельность профессиональных членских организаций

ЭКОДИЗАЙНОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭКОДИЗАЙН”445037, Самарская область, г. Тольятти, бульвар Орджоникидзе, д. 2, кв. 190

Деятельность по территориальному планированию и планировке территории

ЛАРГООБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЛАРГО”105082, г. Москва, ул. Бакунинская, д. 92, стр. 6, эт/под/ком 1/6/4

Строительство жилых и нежилых зданий

САХАЛИНСКАЯ ФОРЕЛЬОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “САХАЛИНСКАЯ ФОРЕЛЬ”694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, ул. Советская, д. 114, кв. 1

Воспроизводство пресноводных биоресурсов искусственное

БАСТИОНОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “БАСТИОН”117042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 139, офис 17

Торговля оптовая неспециализированная

Источник: https://checko.ru/company/rentar-1147847283055

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.