Рента простыми словами

Содержание

Рента — что это и как она работает

Рента простыми словами

В этой статье мы поговорим про ренту. Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи. Разновидности платежей .

1. Что такое рента простыми словами

Рента (от англ. “” — ) — это договор (соглашение), который регулирует права сторон при передаче в собственность недвижимости в виде дома, квартиры, земли или другого ценного имущества.

Плательщик обязуется перечислять оговоренную ранее сумму денег получателю ренты или тратит их на оказание услуг, то есть содержание. Это бывают коммунальные платежи, обеспечение продуктами, траты на оплату услуг сиделки или няни для осуществления социально-бытового ухода.

Форма рентного договора

Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику.

Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.

Примечание

Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.

2. Виды ренты

Всего выделяют 9 видов рентного контракта.

  1. Экономическая. В данном случае речь идет об оплате ресурсов, поступающих на рынок определённом количестве. Её определяют как разницу между рыночной стоимостью товара и резервированной ценой за труд;
  2. Земельная. Эта разновидность бывает дифференциальной и абсолютной. Первая означает добавочную прибыль собственника земли за счёт потраченного труда на улучшение условий землепользования или другие денежные вложения. Абсолютная отображает прибавочную стоимость, которая полагается владельцу земли;
  3. Страховая. Это аннуитет, на основании которого, страховая компания обеспечивает периодические платежи в пользу застрахованного;
  4. Пожизненная. Это соглашение о предоставлении регулярных платежей физическому лицу с возможностью наследования его собственности. В большинстве случаев, речь идет о недвижимости;
  5. Дифференциальная. Означает добавочную прибыль, возникающую поверх определенного уровня дохода на вложение капитала и труда;
  6. Постоянная (бессрочная). Не ограниченные сроками договоры о выплатах. Зачастую речь идет о ежеквартальных отчислениях;
  7. «Мертвая». Рентная плата за собственность, которая не была использована. Это может быть земля или недвижимость;
  8. Монопольная. Дополнительная прибыль, которая получена из-за повышения цен на фоне отсутствия конкурентов. Эта разновидность ренты свидетельствует о правильном ведении коммерческой деятельности;
  9. Финансовая. Несколько поступлений фиксированного размера, которые приходят с оговоренной ранее периодичностью.

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе.

Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространенным.

Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций.

При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны.

Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может.

После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие от договора дарения

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

  • Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
  • Договор ренты практически невозможно оспорить;
  • Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
  • Документы необходимо заверить нотариально;
  • Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
  • Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

  • Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
  • Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
  • Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
  • Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
  • Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций. Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

  • Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
  • Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
  • Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению.

Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств.

Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

7. Налогообложение

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Еще он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определенную сумму.

Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора.

Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

  • Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
  • При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
  • Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Возникновение права на платежи по ренте

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику.

С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям.

Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.

9. Заключение договора ренты

Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Определение разновидности договора, который является корректным и оптимальным для возникшей ситуации;
  • Согласование размера и способа перечисления средств. Также на этом этапе следует оговорить и другие существенные условия договора, которые помогут урегулировать спор в случае возникновения сложной ситуации. Сюда же относится размер процентов, которые должен погасить плательщик в случае просрочки;
  • Обращение к туристу для заверения контракта.

Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения.

На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа.

Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/renta.html

Рента – что это такое простыми словами, кратко, примеры

Рента простыми словами

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

Пожизненная рента квартиры – что это такое? Практика, ошибки и советы

Рента простыми словами

Пожизненная рента квартиры – это специальное соглашение, согласно которому владелец передает принадлежащее ему личное имущество в собственность покупателю, взявшему на себя определенный ряд обязательств по содержанию продавца. Срок выплат подобных финансовых средств определяется годами жизни получателя ренты.

В статье вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией по оформлению и заключению договора пожизненной ренты, узнаете какие существуют преимущества и недостатки такого соглашения, также сможете скачать образец договора.

Письменная форма договора

Образец договора о пожизненной ренте квартиры в формате Word – скачать. 

Преимущества и недостатки данного процесса

У подобного договора имеются фактически две основные положительные стороны:

  1. Для пожилых людей это более чем прекрасная возможность прожить достойную обеспеченную старость, не зная абсолютно никаких бед и забот;
  2. Для граждан более молодого возраста подобный шаг является единственной возможностью приобрести для себя и своей семьи личное жилье.

Для обеих сторон выгода в данном случае, естественно, является более чем неоспоримой.

Если же говорить о недостатках подобного немаловажного процесса, то настоящий договор вполне естественно связан с определенной долей фактического риска, который определяется следующими важными и существенными пунктами:

  1. Возможность признания данного соглашения недействительным по истечении определенного времени в процессе действия договора;
  2. Допустимая немалая вероятность того, что получатель ренты будет вправе потребовать у плательщика очень быстрый выкуп ренты (однократная выплата в особо крупном размере);
  3. В случае неожиданного и нежелательного повреждения личного имущества гражданина, плательщик ренты не освобождается от дальнейшей уплаты платежей по существующему договору.

Особенности соглашения

  • Подобное серьезное соглашение по праву может быть заключено лишь в пользу отдельного гражданина или же нескольких лиц, но ни в коем случае не организаций и каких-либо иных структур.
  • Срок действия настоящего договора определяется продолжительностью жизни конкретных людей.
  • В том случае, если получателем ренты является не один, а сразу несколько человек, денежные выплаты делят на всех граждан поровну, на равных условиях. При этом, если один из получателей ренты уходит из жизни, его доля автоматически распределяется поровну между остальными участниками данного соглашения.
  • Следует особо отметить, что выплаты, как правило, производятся в обязательном порядке каждый месяц, но при этом по обоюдной договоренности сторон условия конкретных выплат могут быть детально изменены.
  • Кроме того, подобное соглашение возможно даже расторгнуть по желанию получателя ренты, в случае если плательщик нарушил какие-либо условия основные договора. В случае расторжения соглашения получатель вправе потребовать возмещение убытков в обязательном порядке.

Отличие постоянной формы и пожизненной

  1. Получателями постоянной ренты могут быть лишь граждане, являющиеся по праву собственниками данного имущества. При пожизненной же форме договора это могут быть и иные третьи лица, на которых было указано собственником имущества в настоящем договоре.
  2. Постоянная рента выплачивается, как правило, ежеквартально.

    Пожизненная лишь в течение жизни получателя, периодичность ее в данном случае определяется самим договором.

  3. Постоянное соглашение подразумевает под собой либо денежный эквивалент, либо какие-то вещи, предметы или же выполненные работы и иного рода услуги. Пожизненный же договор определяется исключительно денежным эквивалентом.

  4. При постоянной форме плательщик имеет полное право отказаться от дальнейших выплат и, более, того даже выкупить ренту. При пожизненном соглашении человек подобной возможности фактически не имеет.
  5. В условиях постоянного соглашения права получателя могут в принципе наследоваться.

    В случае же пожизненного договора, если получатель уходит из жизни, то обязательства плательщика сразу же на этом прекращается.

Разница между пожизненной формой соглашения и иждивения

В целом оба этих договора преследуют одну цель – передачу в личную собственность другому человеку своего жилого помещения взамен на определенное вознаграждение, выражающееся в денежной или натуральной форме.

Тем не менее, данные соглашения имеют и ряд существенных отличий:

  1. Основания для обращений в суд с требованиями расторгнуть заключенный договор.
  2. Требование о возврате квартиры или дома.
  3. Выражение претензий, связанных с явным невыполнением плательщика своих прямых обязанностей.

Если же речь идет о соглашении с пожизненным содержанием, то в отличие от второй формы ренты, в данном случае рассматриваются следующие важные факторы:

  1. Человек, взявший на себя подобные обязательства, должен не только оплачивать проживание получателя ренты, но и оказывать ему разного рода важные и необходимые услуги, например, по обеспечению ухода за домом, покупки лекарств, одежды, предметов быта, оплата коммунальных платежей.
  2. Договор ренты, по сути, бывает легче выполнить. Как и проще доказать законность выполнения данного соглашения. А также его гораздо труднее бывает расторгнуть.

Государственная форма соглашения

Подразумевает под собой такой вид юридического соглашения, по которому государство принимает на себя серьезное обязательство выплачивать определенную ренту в обмен на заимствованный у физических лиц капитал (жилье).

Что требуется сделать до заключения соглашения

Прежде всего, необходимо отметить, что заключить данный договор можно лишь только в том случае, если конкретное лицо является единственным собственником данного рентного жилья.

Перед заключением самого соглашения следует в обязательном порядке удостовериться, что пожилой человек находится в адекватном состоянии и понимает, какой договор он фактически подписывает.

Иными словами, необходимо, прежде всего, выяснить – не страдает ли данный человек какой-либо из форм склероза и ощутимыми возрастными провалами в памяти.

Для этого можно попросить предъявить его медицинскую справку о состоянии здоровья из районной поликлиники, к которой он прикреплен.

Пошаговая инструкция оформления

В самом начале заключения договора необходимо собрать все соответствующие документы по жилью. Запрашиваются они, как правило, в БТИ. Для их получения необходимо:

  1. Написать заявление.
  2. Предъявить документальное заключение о праве собственности на жилье.
  3. Далее следует получить специальную выписку из Росреестра.
  4. Получить копию финансово-лицевого счета.
  5. Взять выписку из домовой книги.
  6. Запросить ЕПД.

После того, как будут собраны все необходимые документы, потребуется оплатить определенного размера госпошлину. После чего можно будет получить:

Срок изготовления всех необходимых документов составляет 5 рабочих дней.

После проделанной работы следует:

  1. Обратиться к нотариусу для оформления самого договора. Подобное соглашение удостоверяется квалифицированным юристом собственно в день обращения. За данный документ также уплачивается определенная госпошлина, от которой фактически освобождаются инвалиды первой и второй группы на 50%.
  2. Получить документально заверенное свидетельство о заключении ренты в Росреестре. Госпошлина в данном случае будет составлять 2000 рублей.

Какие условия необходимы для того, чтобы прервать соглашение?

В случае изменения каких-либо существенных условий, данный договор всегда можно будет расторгнуть по обоюдному согласию сторон в юридической фирме, в которой был составлено подобное соглашение или же в судебном порядке. Инициатором расторжения может выступать, по сути как получатель данной ренты, так и ее настоящий плательщик.

Так пожилые люди, заключившие договор с иждивением не всегда отчетливо понимают, что фактически это уже не их квартира. Либо проблема может возникнуть ввиду того, что в соглашении не был предварительно указан объём выполняемых услуг, скажем, по покупке лекарств или оказанию иной медицинской помощи.

Дабы избежать возможных конфликтных ситуаций прежде всего следует:

  1. В обязательном порядке любые денежные средства отдавать исключительно под расписку либо осуществлять выплаты почтовым или банковским переводом, имеющим специальное документальное подтверждение о проделанной операции посредством чековой системы.
  2. Сохранять абсолютно все квитанции об оплате коммунальных услуг, лекарств, иного рода оказания помощи пожилому человеку.
  3. Очень желательно, ежемесячно иметь письменное подтверждение о том, что обязанности по договору были выполнены без претензий со стороны получателя.

Как определяется размер выплат?

Ежемесячные выплаты должны фактически определяться прожиточным минимумом на душу населения в нашей стране. Кроме того, размер этих выплат подлежит обязательному увеличению с учетом роста величины определенного прожиточного минимума.

Жизнь после заключения соглашения

В случае если предельно точно и верно соблюдать все условия данного важного соглашения, это в свою очередь послужит неоспоримой гарантией прямой выгоды договора, по сути, для обеих сторон. Все необходимые условия специально оговариваются либо в самом договоре, либо в отдельном дополнении к нему, которое является, в свою очередь, его составной частью.

пожилого человека может осуществляться довольно разными способами. Получатель ренты может попросить выполнять для него определенный набор услуг, в том числе и проведение специальных лечебных и профилактических мероприятий, что в свою очередь является своеобразной формой защиты от уровня инфляции.

При неисполнении каких-либо подобных обязательств, получатель ренты вправе обратиться в суд с иском на невыполнение заранее оговоренных в соглашении условий. В этом случае сделка может быть расторгнута, поскольку суды, как правило, прежде всего, встают на защиту людей пожилого возраста.

Небольшое важное дополнение – на протяжении жизни отдельные обстоятельства могут несколько меняться и существенно отличаться от тех, которые были очевидны на момент заключения подобной сделки.

К примеру, пожилому человеку может понадобиться ухаживающая за ним сиделка, либо потребоваться большие расходы на лечение определенного заболевания, которое не было выявлено на момент заключения подобного соглашения.

По законам юриспруденции плательщик ренты не несет ответственности за данные возникшие дополнительные нюансы, и оспорить сделку в принципе не является возможным. Что же касается моральных и нравственных аспектов, в этом случае каждый человек решает для себя сам, руководствуясь своей совестью.

Как застраховать себя от нечестных граждан

Для этого прежде всего необходимо предельно грамотно составить сам договор, дабы не оставлять никакой возможности для аферы как со стороны лиц оплачивающих ренту лиц, так и со стороны недобросовестных пожилых людей, которые, к сожалению, также встречаются.

Так, к примеру, в любом подобном соглашении предусмотрен специальный пункт о расторжении договора при несоблюдении каких-либо необходимых условий. В этом случае и бывает предусмотрительнее всего хранить все оплаченные квитанции, дабы иметь возможность в любой момент доказать благородное выполнение всех пунктов соглашения.

Кроме того, меры особой предосторожности следует соблюдать и из тех соображений, что после ухода из жизни владельца жилья, может неожиданно появиться его родственник, готовый вступить в прямые и законные права наследства.

Практика и результаты данного действия

Человек, купивший жилье по соглашению ренты, совершает так называемую покупку недвижимости, которая дает ему полное право собственности, но с определенным отложенным пользованием ею. Когда земная жизнь получателя ренты заканчивается, нотариус заверяет заявление о снятии обременения.

Необходимо отдельно сказать несколько слов о некоторых нюансах данного договора как образа жизни. Наиболее частый срок продолжительности ренты составляет от 3 до 5 лет. При этом наблюдаются определенные возрастные особенности получателей соглашения ренты. Потенциальная продолжительность данного договора, как правило, не соответствует физическому возрасту людей.

Нередко 60-70-летние пожилые люди живут значительно меньше, чем те, кто достигли 80 лет своей жизни. Данный довольно распространенный факт повсеместно подтверждается и ведущими специалистов по недвижимости и квалифицированными медиками.

Советы профессиональных юристов

Пожилые люди, к сожалению, нередко остаются без помощи со стороны своих близких людей и необходимого должного ухода.

Им приходится самим бороться со своими проблемами: ходить в магазин, приобретать продукты питания и редкие дорогие лекарства, оплачивать растущие коммунальные платежи.

Поэтому заключение соглашения ренты является для них, по сути, наиболее оптимальным вариантом заслуженно прожить достойную старость.

Тем не менее следует помнить о том, что подобный договор – это очень серьёзный и важный шаг для всех, поэтому предварительно очень желательно проконсультироваться у грамотного и квалифицированного юриста. Следует также обратить особое внимание на ключевые моменты:

  1. Куда и с кем вы идёте для заключения подобной серьезной сделки.
  2. Очень осмотрительно отнестись к месту заключения данного соглашения и предварительно выяснить – надёжна ли фирма, заключающая подобный договор, и не обладает ли она плохой репутацией.
  3. Рассмотреть финансовые возможности заинтересованной стороны.

Кроме того, прежде чем подписывать столь важные документы, необходимо обязательно убедиться в том, что это именно тот вид соглашения, который вы намереваетесь заключить.

В заключение хочется отметить, что при условии, если все пункты подобного соглашения будут выполняться предельно четко, то данный юридический договор является неоспоримой гарантией счастливой, спокойной и обеспеченной жизни.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/renta/pozhiznennoe-soderzhanie.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Рента простыми словами

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

Рента простыми словами

Последнее обновление: 11.02.2020

Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!

Виды ренты

Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь.

В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием.

Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.

Регулируется данная операция главой 33 ГК РФ. В статьях этой главы прописано, что рента бывает следующих видов:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Важно! Только стороны могут решить между собой, какой вид соглашения им заключать. Выбор зависит от многих обстоятельств. Например, владелец квартиры является лежачим инвалидом и ему необходим круглосуточный уход. Тогда правильнее будет заключить договор на постоянное проживание с иждивением взамен жилья.

Пожизненная рента

Согласно такому соглашению, квартира или иное жилое помещение перейдёт в собственность другого человека только после смерти владельца.

На такие условия, как правило, идут пожилые люди, которым необходима помощь. Они нанимают себе помощника. Но так как лишних финансов у старика нет, помощнику он платить не будет.

Пожизненная рента подразумевает, что плата за уход придёт в будущем в виде квартиры.

Важный нюанс такого соглашения – рентоплательщик (тот человек, который осуществляет уход за владельцем квартиры) должен уплачивать рентополучателю (собственнику помещения) некую сумму в установленные сроки.

Как правило, они между собой являются родственниками, порой близкими. Как только владелец квартиры умрёт, имущественное право перейдёт помощнику.

Как только это происходит, договор считается исполненным, все обязательства прекращаются.

У такого вида гражданских отношений есть свои положительные и отрицательные стороны. Для наглядности их можно сформировать в таблицу:

Положительные стороныОтрицательные стороны
Владелец квартиры может расторгнуть такой договор только в судебном порядке. Если завещание может переписать и изменить в одностороннем порядке, то договор ренты нельзя.Помощник должен ежемесячно или в ином порядке перечислять некую сумму в пользу владельца жилья. Если тот будет жить долго, то ипотека может быть выгоднее.
Так как объектом сделки является недвижимость, договор регистрируется в Росреестре. Поэтому владелец помещения перестаёт быть объектом интересов мошенников и «чёрных риэлторов».Если помощник нарушил срок выплаты очередного рентного платежа, это может стать основанием для расторжения договора ренты в одностороннем порядке через суд. Те средства, которые уже были выплачены, возврату не подлежат.
Соглашение является обоюдновыгодным. Владелец квартиры получает необходимый уход и человеческую компанию, а помощник за это – жилище.

Важно! Прежде чем заключать такой договор, необходимо убедиться в добросовестности самого владельца квартиры.

Обязательства с обеих сторон вступают в силу после регистрации соглашения в Росреестре.

Бессрочная рента

Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.

Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ.

Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей.

Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.

У данного вида ренты также существуют положительные и отрицательные стороны. Это:

Положительные моменты Отрицательные моменты
Расторжение договора в одностороннем порядке без видимых на то причин невозможно. Это защищает плательщика от недобросовестных родственников и прочих «охотников за имуществом» от того, что пожилой человек может изменить свою волю. Так, например, он может постоянно переписывать завещание.Срок действия не прописан. Поэтому если получатель ренты умрёт, а обязательства по договору не будут исполнены в полном объёме, рента будет унаследована преемниками покойного.
У плательщика есть право выкупить ренту до смерти получателя.Платежи могут быть в любом виде, не только денежном.
Платить в пользу получателя нужно раз в квартал.
Право на получение ренты можно передать третьему лицу по договору цессии, а также завещать или передать в наследство иным способом.

Важно! Перед заключением договора на данный вид ренты необходимо удостовериться в порядочности её получателя, а также его возможных наследников.

Рента с пожизненным иждивением

К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.

Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.

Плюсы и минусы данного вида ренты:

Положительные моментыОтрицательные моменты
Получатель платежей имеет право проживать в своей квартире до самой смерти. Плательщик ренты может отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом (например, пожилого человека забрать в свою квартиру для проживания, а это жилище сдать в аренду) только с письменного согласия получателя.Если плательщик ренты вовремя не внесёт платёж или серьёзно нарушит условия договора (например, в нём прописано, что он должен раз в год отправлять старика в санаторий на море, но из-за финансовых трудностей в этом году не получилось), это будет являться основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.
Собственник квартиры имеет право требовать предоставления ему любых услуг за счёт плательщика, но только в рамках, установленных договором.Всегда есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который может обманом вписать в договор минимум услуг.

Важно! Получатель ренты должен посоветоваться с квалифицированным юристом для того, чтобы не быть обманутым.

Чем отличается от сделки купли-продажи

Передать право владения можно и по договору купли-продажи. Это более распространённый способ. Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице:

Рента Купля-продажа
Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор.Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.
Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё.Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт.
Право проживания в квартире закреплено договором.Нет такого права после передачи права собственности.

Сравнение с дарением

Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:

 Рента Дарение
Плюсы• чёткое описание условий передачи права;• сложно оспорить;• нотариальное заверение;• квартира под обременением для выполнения условий;• получатель имеет право пожизненного проживания;

• обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.

• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога;• минимальный комплект документов;• стоимость регистрации сделки довольно мала;• если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить;

• есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.

Минусы• даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке;• риск недобросовестности обеих сторон;• риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения;• до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.• не расторгается без веских оснований;• риск отмены сделки.

Налогообложение сделки

У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.

Важно! У обеих сторон есть право на имущественный вычет.

Документы для договора ренты

Стороны должны подготовить:

  • свои паспорта;
  • документы на жилое помещение;
  • выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
  • выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
  • составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.

Важно! Сначала соглашение изучит нотариус. Если нет никаких нарушений, он его заверит. Потом его можно сдавать на регистрацию.

Стоимость услуг нотариуса

В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.

Заключение

Рента – это один из способов немного облегчить себе старость. Если нет детей или иных родственников, готовых взять на себя заботы о пожилом родителе, то приходится обращаться за помощью к посторонним людям.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-dogovor-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.