Регистрация недвижимости госпошлина

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость: размер госпошлины и способы оплаты

Регистрация недвижимости госпошлина

За регистрацию сделок с недвижимыми объектами, переоформление прав владения ими взимается пошлина. Ее величина установлена на законодательном уровне и зависит от некоторых факторов.

 Многих юридических и физических лиц интересует, в каком размере взимается госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, где и каким образом можно произвести перевод денег на указанные в квитанции реквизиты.

Какие сделки с недвижимым имуществом требуют госрегистрации права собственности в Росреестре?

К недвижимому имуществу относятся квартиры в многоэтажках, частные жилые дома и дачи, земельные наделы, офисы, торговые центры и площадки и т.п. В отношении этих объектов можно проводить различные операции.

Недвижимое имущество разрешается:

Эти сделки оформляются документально. Регистрировать в Росреестре заключенные договора, как правило, не требуется. Изменения в базу ЕГРН вносятся лишь в случае, если собственником объекта становится другое лицо.

Без переоформления права владения невозможно в полной мере пользоваться полученной недвижимостью.

Купля-продажа

В соответствии с первым пунктом статьи №454 ГК РФ, под договором купли-продажи (ДКП) стоит понимать соглашение, по которому одна сторона обязуется передать другой в собственность определенный объект, а та, в свою очередь, – оплатить за него оговоренную сумму денежных средств.

В результате происходит смена владельца недвижимого имущества. Поэтому после подписания договора купли-продажи и оформления акта приема-передачи, необходимо подать заявление в Росреестр на перерегистрацию права собственности на объект.

Покупателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая то, что теперь он является владельцем имущества.

Мена

В соответствии с первым пунктом статьи №567 ГК, договор мены представляет собой соглашение, по которому каждый из участников сделки обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Тут применяются правила купли-продажи, приведенные в тридцатой главе ГК России.

Переход права владения по договору мены подлежит регистрации в Росреестре. Для этого двум участникам соглашения нужно подать соответствующие заявления. По итогам внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости им будут выданы выписки из ЕГРН.

Дарение

Порядку заключения, особенностям и регистрации договора дарения посвящена глава 32 ГК.

Такое соглашение является наиболее оптимальным вариантом передачи недвижимого имущества между близкими родственниками: исключает необходимость уплаты налога на объект, оформляется быстро и просто.

В соответствии с первым пунктом статьи №572 ГК России, по договору дарения одна сторона передает другой на безвозмездной основе в собственность некоторое имущество. Наследник получает недвижимый объект при жизни дарителя. Факт смены владельца подлежит государственной регистрации.

Получение наследства

В соответствии со статьей №1110 ГК, при наследовании имущество усопшего переходит другим лицам. Перечень преемников установлен на законодательном уровне. Это могут быть близкие и дальние родственники.

Имущество умершего может переходить во владение государства. В завещании в качестве наследников могут быть указаны лица, с которыми почивший при жизни не состоял в родстве, но решил передать им после своей смерти часть либо все имущество.

Для получения наследства необходимо обратиться в нотариальную контору. Тут будет открыто наследственное дело и оформлено свидетельство о праве собственности.

Смена владельца недвижимого имущества обязательно регистрируется в Росреестре.

Долевое участие в строительстве

Понятие договора участия в долевом строительстве приведено в четвертой статье Федерального закона №214, принятого 30 декабря 2004 года.

Это соглашение между застройщиком и инвестором (покупателем квартиры, будущим ее владельцем), по которому первый обязуется построить дом и ввести его в эксплуатацию к определенной дате, а второй – уплатить оговоренную сумму денег и принять готовое к проживанию помещение.

Приобретение жилья при помощи такого способа имеет некоторые особенности в оформлении сделки. Заключенный договор подлежит государственной регистрации. Без нее сделка не будет признана легитимной.

Регистрация является платной. За оказание услуги взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от типа лица. Предприятию придется заплатить 6000 рублей. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия для граждан составляет 350 рублей.

После исполнения обязательств по договору недвижимое имущество становится собственностью дольщиков. Право владения регистрируется в Росреестре.

Аренда

В соответствии со статьей №606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется передать второй во временное пользование определенное имущество за оговоренную плату. При этом объект остается собственностью арендодателя. Такой договор может заключаться на разный период.

В зависимости от этого, соглашение бывает краткосрочным, долгосрочным и бессрочным. Если договор оформляется на период более одного года, то проводится регистрация обременения прав на недвижимое имущество.

Для этого арендатору и арендодателю необходимо обращаться в Росреестр либо МФЦ. Данная услуга оказывается за определенную плату, установленную Налоговым кодексом России.

Например, госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка (ограничения права на его владение) установлена на уровне 350 рублей.

Уступка, ограничение прав (ипотека)

Договор ипотеки – это соглашение, по которому банк обязуется выдать кредит в определенном размере заемщику при условии, что тот предоставит в качестве обеспечения недвижимое имущество. Кредитное учреждение выступает залогополучателем, а должник – залогодателем.

Если по каким-либо причинам клиент не сможет вовремя погасить свою задолженность, тогда его недвижимое имущество переходит во владение банка. В соответствии со статьей №20 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года, ипотека подлежит государственной регистрации.

Банк имеет право осуществить уступку прав (требований) по ипотечному договору третьим лицам. Этот факт должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Пошлина – это денежный сбор, который взимается официальными уполномоченными органами при выполнении ими каких-либо функций.

Реквизиты для оплаты

Для оплаты пошлины государству за сделки с недвижимостью нужно указать код бюджетной классификации.

Он может быть разным и зависит от того, куда именно обращается гражданин для подачи запроса, в Росреестр либо Многофункциональный центр. Реквизиты разных территориальных органов отличаются. Их можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно выбрать соответствующий город в верхней панели страницы и перейти в региональный блок. Также реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре указаны в квитанции, которую выдает специалист данного учреждения при приеме документов.

В каком размере взимается государственная пошлина с физических и юридических лиц?

Величина госпошлины за регистрацию договоров и переход права собственности на недвижимое имущество закреплена на государственном уровне. Ее размер варьируется в широких пределах в зависимости от категории лица, подающего запрос. Также на ее величину влияет тип проводимой сделки. Информация о государственной пошлине приведена ниже в таблице.

Вид услугиРазмер госпошлины в рублях
для физлицдля юрлиц
Регистрация прав, их ограничений и обременений на объект недвижимости200022000
Госрегистрация доли в праве общей собственности на квартиру в многоэтажном доме200
Регистрация права собственности на землю350
Регистрация ипотеки10004000
Госрегистрация договора участия в долевом строительстве3506000

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как можно оплатить?

Оплатить пошлину государству сегодня можно разными способами. Современным и удобным методом является использование платежных терминалов, систем электронных расчетов. Многие граждане отдают предпочтение оплате госпошлины в банке, считая этот способ более надежным.

В отделении банка

Чтобы оплатить госпошлину в банке, нужно обратиться в кассовое отделение данного финансового учреждения. Вероятно, придется выстоять немалую очередь. Специалисту необходимо предоставить квитанцию на оплату пошлины. Нужно учитывать, что за такой перевод денег взимается комиссия. На руки клиенту выдается чек.

Платежные терминалы

Проведение расчета за госпошлину через платежный терминал отличается удобством и оперативностью. Как правило, не приходится стоять в очереди. Терминалы есть во всех банках и во многих торговых центрах.

Расчет можно произвести по банковской карточке либо наличными средствами. Требуется выбрать необходимый тип услуги, ввести личные данные, реквизиты для оплаты и внести деньги. Обязательно нужно распечатать чек.

Как заплатить через интернет (Госуслуги)

Оплата госпошлины через портал Госуслуги позволяет неплохо сэкономить. При таком варианте перевода денег предусмотрена скидка в размере 30%.

Чтобы оплатить пошлину через интернет, нужно проделать ряд таких действий:

  • авторизоваться на сайте Госуслуги;
  • подать заявление на проведение регистрационной процедуры;
  • подождать, пока ведомство выставит счет. Эту информацию можно посмотреть в личном кабинете;
  • выбрать безналичный способ оплаты пошлины (банковской карточкой, электронными деньгами, через мобильный телефон);
  • получить скидку и произвести оплату.

Другие способы

Помимо описанных выше существуют и другие варианты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре. Например, можно воспользоваться программой «Сбербанк Онлайн».

Для этого нужно быть подключенным к интернет-банкингу. Произвести оплату пошлины можно на сайте WebMoney.

Для этого следует зарегистрироваться в международной системе расчетов, авторизоваться, выбрать раздел «Оплаты услуг», ввести реквизиты и перечислить электронные деньги. Также можно воспользоваться банкоматом либо оплатить госпошлину в отделении почты России.

Госпошлина уплачивается при подаче заявления в регистрирующий орган.

Что делать с квитанцией?

Квитанцию с реквизитами территориального отделения Росреестра на оплату госпошлины после перевода денег выбрасывать не стоит. Рекомендуется сохранить ее у себя до завершения регистрационной процедуры.

Полученный чек об оплате следует сфотографировать либо отксерокопировать, а затем предоставить оригинал специалисту Росреестра либо МФЦ (в зависимости от того, куда подавался запрос). Такая бумага является доказательством того, что оплата была совершена в полном объеме.

Срок действия

На данный момент период действия платежных документов, которые подтверждают оплату государственной пошлины за осуществление регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, на законодательном уровне не установлен.

Фактически чеки являются бессрочными. Об этом говорится в письме Минфина России №03-05-04-03/20 от 3 августа 2009 года. Тем не менее, лучше отдать чек об оплате госпошлины специалисту Росреестра (МФЦ) сразу после перевода денег, чтобы не затягивать начало проведения процедуры переоформления прав владения.

Таким образом, госпошлина взимается за переоформление права собственности на объект, за регистрацию ипотеки и договоров на долевое участие в строительстве. Ее размер зависит от типа сделки, разновидности лица, подавшего запрос. Величина пошлины для граждан ниже, чем для предприятий.

Реквизиты для перевода денег указаны в квитанции, которую выдает сотрудник Росреестра либо МФЦ. Также их можно узнать на официальном сайте регистрирующего органа. Существуют разные варианты оплаты: в кассе банка, через терминал, мобильный телефон и т.п. Каждый выбирает для себя наиболее удобные способ перевода денег.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/gosposhlina-za-registracziyu-prava-sobstvennosti.html

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество в 2021 году

Регистрация недвижимости госпошлина

Документы VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Ссылки на реквизиты для уплаты государственной пошлины даны в ознакомительных целях, перед использованием требуется дополнительная проверка их актуальности.

Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)

VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):

2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей ;

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей ;

4. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.

Обращаем внимание. что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

В России в 2017 году все операции с недвижимостью подлежат обязательной регистрации.

Есть ряд операций, которые можно проводить без официального договора и дополнительной бумажной волокиты, но львиную долю подобных процессов, касающихся квартир и другой недвижимости, нужно регистрировать. Эта услуга платная.

Что представляет собой регистрация сделок с недвижимостью? Как устанавливается пошлина за регистрацию права собственности? Какова ее сумма в 2017 году?

Правовая сторона вопроса

Понятие «недвижимость» является довольно обширным, так как включает в себя множество видов имущества. Мы привыкли относить к недвижимости такие типы имущества, как:

  • квартиры;
  • частные дома, дачные жилые помещения;
  • постройки для различных нужд, такие как гаражные помещения, мастерские и т. д.;
  • участки земли.

В списке учтены все объекты, которые неразрывно связаны с землей, но к недвижимому имуществу относят и иные, например, яхты и другие суда. Но, разумеется, рядовым гражданам РФ почти не приходится сталкиваться с операциями с таким имуществом (например, заключение договора аренды яхты на лето 2017 года) — обычно речь идет о приобретении и продаже жилья, его аренде и т. д.

В 2017 году за оформление сделок с квартирами, домами, земельными участками и другими объектами недвижимости взимается госпошлина за регистрацию права на подобное имущество, которая отправляется в государственную казну. Перечень объектов, подлежащих регистрации в таких случаях:

  • непосредственно объект недвижимости;
  • права на владение этим объектом;
  • непосредственно операция — переход прав собственности, оформление долгосрочной аренды и т. д.

Не оплачивать государственную пошлину можно лишь в тех ситуациях, когда речь идет о мелких операциях. Это может быть аренда квартиры на незначительный срок (к примеру, заключение договора на май 2017 года), аренда дачного участка, передача жилья (другого имущества) в бесплатное пользование на временной основе и др. Но в других случаях заплатить придется.

Недвижимый объект заносится в Государственный кадастр. Такой учет знаком тем гражданам, которым приходилось иметь дело с межеванием или другими подобными операциями с земельными участками. Непосредственно сделка и договор фиксируются в Едином государственном реестре прав, и за это тоже придется заплатить пошлину в размере, установленном законодательством.

Речь идет о таких операциях, как:

  • получение прав собственника имущества;
  • лишение прав собственника;
  • получение ипотеки или другого жилищного кредита;
  • длительная аренда и т. д.

Разумеется, размер пошлины отличается в каждом конкретном случае.

Таблица госпошлин

В 2017 году система пошлин за регистрацию прав собственника на недвижимость представляет собой сложную таблицу из множества составляющих. Простыми словами, придется заплатить за каждую отдельную операцию. К примеру, если вы купили участок земли с гаражной пристройкой, то придется внести плату как за землю, так и за гараж.

  • в размере 22 000 рублей — при оформлении права собственности на объект, состоящий в ПИФ;
  • в размере 500 рублей — на судно;
  • в размере 0,1% стоимости объекта — на организацию;
  • в размере 100 рублей — право собственности дольщика в сельском хозяйстве;
  • в размере 200 рублей — на часть имущества, находящегося в общем пользовании жильцов дома;
  • в размере 350 рублей — на ИЖС, дачу, гаражную постройку и пр.

Кроме того, размер госпошлины напрямую зависит от того, кто регистрирует сделку и имущество. В 2017 году:

  • физические лица платят 2 тысячи рублей;
  • юридические лица платят значительно больше — 22 тысячи рублей.

За дополнительные экземпляры уже выданного свидетельства тоже придется заплатить.

Если арендуется дачный участок

Договор об аренде участка заключаются сплошь и рядом, причем в большинстве случаев это стараются сделать не афишируя, чтобы избежать бумажной волокиты.

Однако согласно действующему законодательству, в 2017 году любой договор об аренде земли на длительный период должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

А если же участок еще не попал в кадастровый реестр, то кроме договора аренды регистрировать нужно и его.

Если договор заключается между юридическими лицами или с участием хотя бы одного юридического лица, то оплачивать госпошлину придется в обязательном порядке, даже если речь идет о краткосрочной аренде.

На ком именно лежит оплата пошлины, если сделка касается сразу нескольких сторон? Она всегда уплачивается лицом, приобретающим объект или права на него. Даже если договор подразумевает обратное, т. е.

что все затраты по оформлению оплачивают обе стороны, указанная статья расходов лежит на покупателе.

Источник: https://pravootveta.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo-v-2017-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.