Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

Содержание

Гаражная амнистия в 2021 году и последние новости

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

Инициатива провести гаражную амнистию в 2021 году поступила в правительство от Минэкономразвития. Согласно представленному документу, теперь владельцы незарегистрированных гаражей и земельных участков смогут оформить их в собственность по упрощенной схеме.

Концепция гаражной амнистии

Прежде всего необходимо определить, как действует гаражная амнистия и что это такое.

Под указанным термином авторы проекта понимают возможность регистрации объекта, построенного с нарушениями действующих на момент строительства норм, без каких-либо негативных последствий. Гаражная амнистия не ставит цель выяснить, почему произошло нарушение, а лишь предлагает юридические варианты перевода отношений между государством и физическими лицами в правовое поле.

По словам главы комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, сейчас собственники незарегистрированных зданий лишены права распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, менять, передавать наследникам.

«В Российской Федерации зарегистрировано около 1,4 млн земельных участков, занятых гаражными сооружениями. Из них 8 тыс. земельных участков принадлежат юридическим лицам и около 1 миллиона — гражданам РФ. В то же время количество объектов, существующих нелегально, гораздо больше», — поясняет чиновник.

Законопроект регулирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной или федеральной собственности и занятых их гаражами. Программа охватывает здания, возведенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Закон также устанавливает перечень бумаг, которые необходимо предоставить при регистрации таких участков. В случае отсутствия требуемой документации предусмотрен вариант, предусматривающий право каждого региона определять перечень документов в зависимости от конкретной ситуации.

При этом государственная регистрация права собственности на объект, а также занимаемый им земельный участок и постановка на кадастровый учет осуществляются параллельно. Это будет сделано по требованию МСУ (органа местного самоуправления) или органа государственной власти, выделившего земельный участок.

Местная администрация также наделяется правом предоставления земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, для размещения машиномест, не связанных с объектами капитального строительства. По словам Крашенинникова, гаражная амнистия позволит физическим лицам легко защитить свои права на постройку и регистрацию гаража вместе с землей.

Как зарегистрировать объект

Законодательство распространяется только на парковочные строения, отвечающие следующим условиям:

  1. Год постройки — не позднее 31 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие нового Градостроительного кодекса, после чего гаражи, как правило, регистрировались.
  2. Здание расположено отдельно (например, на территории гаражного кооператива или во дворе), имеет фундамент, то есть является капитальным.
  3. Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит государству либо муниципалитету.

После вступления в силу закона гражданам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими право на землю и построенный на ней гараж. Также предполагается, что заявки будут приниматься через МФЦ, где есть окна Кадастровой палаты.

Изначально владелец гаража сможет зарегистрировать участок в качестве арендатора, и только после регистрации права собственности на сам объект земельный участок будет допущен к перерегистрации.

Интересно! Налог на вклады свыше 1 миллиона рублей

Как сообщают последние новости, сейчас в РФ сложилась неоднозначная ситуация, при которой регистрация строений возможна только после оформления права собственности на участок. Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок, нужен гараж.

Амнистия как раз и призвана устранить эти несоответствия, чтобы гражданин мог сразу приобрести право собственности на здание и земельный участок под ним. Тем гражданам, которые уже являются собственниками гаражей, достаточно лишь написать заявление на право владения землей.

Для подтверждения права собственности необходимо представить следующую документацию:

  • договор купли-продажи;
  • технический план здания;
  • квитанции на оплату доли, а также на ремонт и содержание здания в гаражном кооперативе;
  • решение администрации кооператива о распределении гаража;
  • выписку из БТИ;
  • заявление в Федеральную регистрационную службу о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет.

По усмотрению региональных властей перечень может быть дополнен другими документами. Что именно, собственник может узнать, обратившись в территориальное управление Росреестра.

Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией

Хотя в последних новостях периодически и публикуются заявления о возможной легализации незаконно возведенных построек, амнистия прежде всего направлена на упрощение механизма регистрации легальных строений.

Сейчас все гаражные объекты условно можно разделить на 3 категории:

  • так называемые самострои — земельный участок принадлежит организации либо третьему лицу, а сам владелец не имеет документов ни на гараж, ни на землю;
  • парковочные места в гаражных кооперативах — при возведении построек никаких документов, как правило, не оформлялось;
  • индивидуальные строения — легализовать их проще всего, если имеется документ, подтверждающий право аренды или собственности на землю.

Интересно! Налог на вклады физических лиц в 2021 году в России

Владельцам гаражей, попавших в первую категорию, не стоит надеяться на существенные изменения статуса построек после вступления в силу закона о гаражной амнистии. Также необходимо учитывать тот факт, что оформлению в собственность подлежат только капитальные объекты (каменные/кирпичные/шлакоблочные гаражи с фундаментом). Легализовать железный бокс не получится.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

На данный момент пока неизвестно, когда будет принят этот закон. Предполагается, что гаражная амнистия стартует в 2021 году и продлится до 2025 года.

Итоги

  1. Законопроект о гаражной амнистии предполагает введение упрощенной схемы оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность граждан.
  2. Легализации подлежат только капитальные постройки (имеющие фундамент), возведенные не позднее 31 декабря 2004 года (до вступления в силу нового Градостроительного кодекса).
  3. Предполагается, что гаражная амнистия стартует в 2021 году и продлится до 2025 года.

Источник: https://www.Kleo.ru/items/career/garazhnaya-amnistiya-2021.shtml

Гаражная амнистия в 2020 году: когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться?

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно.

По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей.

По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года.

Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле.

На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны.

Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Используя ныне существующее законодательство, муниципальные власти нередко сносят гаражи, объявляя их самовольной постройкой. А автолюбители никак не могут им противостоять, так как механизм узаконивания построек сегодня не действует. Власти пользуются в качестве основания для сноса гаражей тем, что у большинства владельцев отсутствуют какие-либо документы на постройки, кроме книжек от гаражных кооперативов. А последние по нормам российского законодательства не являются правоустанавливающим документом.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней.

Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды.

Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Государству также выгодна гаражная амнистия из-за возможности получения дополнительных налоговых отчислений. За оформленный в собственность гараж или участок собственники должны будут уплачивать налоги.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность.

Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года.

Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/garazhnaya-amnistiya.html

Как купить, подарить, продать место в паркинге

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

Гаражи существовали в Советском Союзе всегда.  А вот понятие места в паркинге появилось уже в более позднее время.  Юридически же машиноместа были признаны совсем недавно – в 2015 году.

  Новые нормы в законодательстве упростили жизнь владельцам этого вида недвижимости.

  Разберемся, как продать или купить машиноместо, передать его в дар или по наследству, если оно оформлено в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и если речь идет о праве в общей долевой собственности.

Если находится в долевой собственности

До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно.

  Вместо этого владелец получал долю в праве собственности на помещение подземного, надземного или встроенного паркинга в размере, соответствующем его парковочному месту.

  Такая схема продажи была широко распространена в новых паркингах в 2000 – 2015 годах, и сохраняется до настоящего времени.

Машиноместо может быть выделена на плане, приложенном к договору с застройщиком, обозначено цифровым или буквенным обозначением или иными способами.  Однако юридически таких отдельных парковочных мест не существует.  Все парковочные места оказываются принадлежащими всем владельцам паркинга.

 Чтобы закрепить конкретное место за его владельцам, все участники долевой собственности подписывают документ об определении порядка пользования паркингом, в котором закрепляют номера машиномест, порядок использования общего имущества и финансирования связанных с этим расходов и иные вопросы совместного владения.

Купля-продажа

Для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга.

Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст. 250 ГК РФ).  Оно будет считаться врученным и в случае, если адресат уклонился от его получения.

Если в установленный законом месячный срок от других собственников не поступят предложения о покупке, машиноместо можно продать.  От соблюдения этой процедуры были освобождены только те владельцы машиномест, кто продавал свою собственность другим владельцам мест в этом же паркинге.

Договор купли-продажи машиноместа может предусматривать условие о задатке — денежной сумме, которую покупатель передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений.

  Задаток может быть оформлен также отдельным соглашением или распиской.  В соответствии с правилами ГК РФ (ст. 381), если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

  Если же в срыве продажи машиноместа виноват покупатель, задаток ему не возвращается.

Дарение

Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы.

  Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется).  Такие сделки представляют опасность для покупателя.

  Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги.

Как продать по новым правилам

В связи с принятием изменений в закон процедуру продажи машиномест в долевой собственности упростили.  Если число участников общей собственности (т.е. владельцев машиномест) превышает 20, извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра.  Это правило установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По истечении месяца со дня уведомления можно заключать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на паркинг.  Договор можно заключить и раньше, если остальные собственники оформят в нотариальной форме отказ от приобретения парковочного места.  Но на практике такого никогда не происходит, поэтому приходится ждать окончания официального срока.

После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.

Образец уведомления

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности

Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 78-78-000000/0000.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ настоящим предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли по указанной выше цене и сообщить о своем решении в течение 1 (одного) месяца.

Дата, подпись.  

Если является самостоятельным объектом недвижимости

Машиноместо может быть оформлено и как отдельный объект и зарегистрировано в этом качестве в Росреестре.  В этом случае продавать его можно, не уведомляя соседей по паркингу.

Если эти требования не соблюдаются, машиноместо не зарегистрируют в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а вот оформить долю в праве собственности на паркинг с такими характеристиками все равно можно).

В соответствии с Федеральным законом № 315-ФЗ от 3 июля 2016 года, объекты, размер которых отвечает указанным требованиям, и права на которые были ранее зарегистрированы, признаются машиноместами.  Для этого не требуется отдельно определять их границы или проводить какие-либо кадастровые процедуры.

Границы машиноместа могут быть определены путем разметки краской или иными способами, позволяющими установить их местоположение.

Введение термина «машиноместо» в законодательство не означает, что все доли в праве собственности на паркинги автоматически станут машиноместами.

Парковочное место может быть выделено из общей долевой собственности только по общему соглашению всех собственников (письмо Росреестра от 28 апреля 2017 года № 14-055536-ГЕ/17).  При этом прекращается право собственности на нежилое помещение (здание) паркинга в целом и формируются самостоятельные объекты недвижимости.

Собственник может обратиться также с заявлением о выделе своей доли из общего имущества.  На это также потребуется согласие всех остальных владельцев долей в праве на помещение.  В некоторых случаях выдела доли можно требовать по суду.

Когда машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, для его купли-продажи или дарения заключается письменный договор.  Он не требует нотариального удостоверения.  С образцом договора можно ознакомиться здесь. Можно заключить также предварительный договор аренды машиноместа, если право собственности на него еще не зарегистрировано.

Переход права собственности на машиноместо должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 Для этого стороны договора должны подать заявление на регистрацию напрямую в местное управление Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

  В ряде отделений этих органов предоставляются услуги по экстерриториальной регистрации прав, когда  обращение подается в одном регионе, а объект недвижимости находится в другом.

Как передать по наследству

При передаче паркинга по наследству правила о получении согласия других участников долевой собственности не действуют.  Поэтому его можно указать в завещании или получить в наследство по закону.  Завещание может быть оформлено со слов заявителя, без предоставления каких-либо документов.

При получении наследства необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что у наследодателя было в собственности машиноместо или доля в праве на помещение.  Если таких документов на руках нет, нотариус может самостоятельно запросить данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-kupit-podarit-prodat-mesto-v-parkinge

Как оформить машиноместо в собственность? / Sibdom.ru

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.

Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения.

Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.

Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать.

Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра.

Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1683/

Гаражная амнистия в 2021 году

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

12.11.2020 11:31

По различным подсчетам, во владении наших соотечественников имеется от 3 до 5 млн гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности.

Причины могут быть различными, но в настоящее время действующее законодательство делает официальное оформление таких гаражей почти нереальным. Даже больше того – многие из них отнимаются у фактических собственников без компенсации и согласия.

Делается это не только в государственных интересах, но и для удовлетворения других желающих получить землю и строения при помощи коррумпированных чиновников.

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности.

Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.

Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году, сейчас пока планируется запустить с 2021 года.

Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.ru под ID 01/05/07-18/00082136), в настоящее время предложение еще на стадии проработки. В Государственную думу документ не передавался.

Надежду о принятии закона дает то, что о нем глава Росреестра рассказал Президенту во время встречи для доклада о проделанной работе. Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту уже открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М.

Мишустин.

Пока планируется амнистия продолжительностью четыре года. Но не исключается, что после верификации ситуации действие закона может быть продлено, как и в случае дачной амнистии.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным.

Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций.

В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство.

По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.

Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон.

Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации.

Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;

-технического плана строения;

-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение.

Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия.

Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах.

В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте.

В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает.

Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.

Дополнительная информация по теме

Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях

Что такое бессрочная аренда земельного участка

Технический план для регистрации договора аренды

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/garazhnaya-amnistiya-v-2021-godu

�������������������������� ������������ ���������������������������� ���������������������� ���������� ������ ��������������������������

Регистрация машиноместа в собственность с 2021 года

������������ ������������ “�� ���������� �������������������������� ���� ������������ �� ���������������� ������������������������” �� ������������ ���������������� �������������� �������������� ������������ �������������� �� ���������������������� ��������.

������ �������������� ������������������������ ���������������� ������������������������������ �������� ���� �������������������������������� �������������������������� �� �������������������������������� ���������� ��������������������������, “���������������� ������������” �������������� ���������� �������������������� ����������.

���������� ���������� ���������������� ���������������� ���������� �������������������� �������������� �� ���������������������� ��������.

“���������������������������� ������������������������ ���������������������� �������������� ������ ���������������� �������������������� ������ �������������������� ���������������� �������������������������������� �������������� �� ���������������������� ���������������������� ���������������� ��������”, – �������������� “����” ������������������ �������������� ���������� ��������������������������.

���� ������ ������ ������������ �� ���������������������� ���������� ��������, ������������ ��������������, ������ �� ������������ ��������������: �������� ������������ ���� ��������������, ���� ���������������� ���� ������������ ������������������ ���� ���������� ���������������� ���������� ���� ������������ �������� ����������������, �� ������ ���������� ������������, ������������ ������ ���������� ���� ������, ������ ����������������.

������������ ���������������� ���� ������������ ��������������, ���� �� ���������������� ��������������, �� ���������������������� ��������.

�������������� ������ ������������ ����������, ���������������������� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ������������-���������� �� ���������� ����������, ������������-��������������, ������������ �������������� �� ����������������������. ������������ ���� ���������������� ���������������� ����������������.

������ �������������� ���������� ��������������������������, �������������������������������� ���� �������� ���������������������� ��������������, �������������������������������� ������ �������������� �� ���������������� ������������������������ ��������������.

�� ���������� �� �������� ������������������ ���������������� ���� ���������� �������������������������������� �������� ���������� �������������������������� ���� ������ ���������������������� ����������, �� ���������� �������� ������������, ������������������������������ ������ �������������� �� ���������������� ������������������������ ��������������.

����������������, ������������ ���� ������������ ������������ �������������������� �������������� ������ ��������������. ������������������ ������ ��������������? ���������� ���� ���������������� ���������� ���������� �� ������������ ��������������������������?

������ ������ ���������������������� ������������: ������ ���������������� ������������������ ���������� ���� ������������������ ����������?

������ ������������������ ������������, ���������������� �� ������������ ���������� �� ���������������������������� �������������������������� ���������������������� ��������������������: �������������� ���������� ��������������.

��������������, ������ ��������������, ���� ��������������, ���� ���������������� �������� �������������������� ���������� ���� ������������������. ������ �������� ������������ �������������������� �������������� �������� ���������� ���������� ������������������.

�� ���������� ��������������������, ������ ������-���� �������������� ����������������, �� ������������������ ������ ���� ������������-�������� �� ���������������� ���������� ������������������������������ ���������� ������ �������������� ������������������ �������� �������������� �� ��������������������������. �� ������-���� ������ �������������� ������������.

������������������ ���������������� ������������������ �� �� ������������������������ ���������������� ����������������������.

������ ������������������ ���������� ��������������������������, ������ ���������������� �������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������������������ ������������������ �������������������������� ���������������� �������������� ������������ ���������������� �� ���������������������� ��������������, ������������������ ������������������ ���������������� (��������������-������������������������) ������������������������, �� ���������� �������� �� ������������������������ ���� ������������.

������������ ��������

���������� ��������������������������, ������������������������ ���������������� ������������������������������ �������� ���� �������������������������������� �������������������������� �� ��������������������������������

��������: ������ ��������������

– ����-������������, ������������������������ �������������������� ���������� ������������ �� ���������������������� ��������������, �������������������������������� ������ �������������� �� ���������������� ������������������������ ��������������, ������������������������������ ���������������������� �������� ���� ��������.

������������������������ ���������������������� ��������������: ����������, ���������������� ����������������, ������������-����������.

������������������������������ ������������������ �� �������� �������������� ������������������������ ������������ ������ ������������-���������� �� ���������� �������������������������� ���� ���������� ������������������, ������������������������ ���������������� ������������ ������������������ �� ������������ ������ ��������������������������.

����-������������, ������������������������ �������������������� ���������� ���������������������� �������������������������� �������������� ������ ������������-��������: ���������������� ��������������������, �������������� ���������������� ���������� �������������������������������� ����������������������, �� ���������������� ������������������������, �������������������� ���������� ������������������������ �������������������������� ������������������������. ������ ���������������� ������������������ ���������������������������� ���������������������� �� ���������� �������������������� ���������� ��������������������. ������������������������ �������������� ���������������� ������������������ ���������������������� �� ������������������ ������������������������, ���� �������������������������� �� ��������������������, ������������������ ���� �������������� ��������������������, �������������� ����������������, ���������������������� �� ������������������������������. ������������������������ �������������������� ���������������� ������������ �������������� “���������������� ����������������” �� ������, ���������� �������������������� �������������������� �������������� �� ������������-�������� ������������ ���������� ��������������������������, �� ���������� ���������������������� ���������������������� �������������������������� ������������ �������������������������� ����������������.

���������� – ���� ������������ ������������������, ������ ������������ ��������������������. ���������� ��������������: ������������ ������������������������ �� ����������, ������ ���������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2019/09/04/avtovladelcy-smogut-registrirovat-parkovochnye-mesta-kak-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.