Приобретение в аренду

Объявления по запросу «помещение под автосервис» в Балашихе

Приобретение в аренду
Продажа нового склада 1500кв.м и 0,4 га

90 000 000 ₽

микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 8-я Линия

Новокосино, 3,4 км

Собственник продает производственно-складское здание 1449кв.м и земельный участок 0,4 в 2х км от МКАД. Получен ГПЗУ.  Здание подойдет для склада или открытия производства. Параметры Здания. Размеры: 21 х 69 х 8 м; Каркас из черного металла. Ограждающие конструкциисэндвич панели 100 мм. Полы бетон, 6 т/м2, топинг (антипыль).

Кровля сэндвич-панели Погрузо-разгрузочные доки Hrmann 1 шт/ на отм. 0,000. Ограждение участка из профлиста. Погрузо-разгрузочная площадка плиты ПАГ. Электроснабжение 50 кВт. Система пожарной и охранной сигнализации. Год постройки: 1й квартал 2021г.

Участок находиться в выгодном географическом положении: от МКАД 2 км, заезд осуществляется с а/д Волга. Вы сможете сэкономить на логистике, доставляя продукцию потребителям в Москве и на востоке Московской области.

К границам участка подведены качественные автодороги и основные коммуникации вам осталось только определиться с проектом и начать строительство.  Объект расположен в промышленной зоне г .Балашиха и г. Реутов.  Категория- Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования – Строительство и размещение производственно-складского комплекса.

Идеально подходит под размещение СТО, производства, склада. Электричество 50 кВа, с возможным увеличением. Все остальные коммуникации по границе. Собственник. Разрешение на строительство, ипотека. 90 млн. с НДС Предложите свою цену!

Агентство

Помещение под автосервис, 130 м²

90 000 ₽ в месяц

Агентство

Помещение под автосервис в новостройках

170 000 ₽ в месяц

Косинское ш., 10

Некрасовка, 3,1 км

35 000 ₽ в месяц

микрорайон Северный, вл57

Агентство

Аренда пл. 720 м2 под производство, автосервис

210 000 ₽ в месяцбез комиссии

квартал Черновская промзона, Восточное ш., 3

Агентство

140 000 ₽ в месяц

с. Новый Милет, Парковая ул., 2А

650 ₽ в месяц за м²

Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов, вл1АлитВ

Новокосино, 4,3 км

Агентство

Помещение свободного назначения, 50 м²

25 000 ₽ в месяц

Агентство

13 000 ₽ в месяц

Проектируемый пр., 165

Некрасовка, 4,5 км

Агентство

Свободного назначения, 144 м²

43 200 ₽ в месяц

Агентство

Свободного назначения, 203 м²

14 499 000 ₽

микрорайон Салтыковка, Карьерная ул., 14

Новокосино, 4,2 км

Агентство

Свободного назначения, 65 м² Гараж

37 000 ₽ в месяц

микрорайон Северный, вл57

Агентство

Помещение под автосервис, детейлинг

200 000 ₽ в месяц

150 000 ₽ в месяц

Московская область, Реутов

Сдается помещение 240 кв.м. по адресу: г. Реутов

150 000 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, Реутов

Агентство

Помещение свободного назначения, 44 м²

129 000 ₽ в месяц

Московская область, Реутов

Цена не указана

Московская область, Реутов

Автосервис, производство 300 м²

120 000 ₽ в месяц

Свободного назначения, 300 м²

200 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

Свободного назначения, 150 м²

80 000 ₽ в месяц

Агентство

Свободного назначения, 75 м²

40 000 ₽ в месяц

Агентство

Свободного назначения, 50 м²

30 000 ₽ в месяц

Агентство

Производственное помещение, автосервис 313 м²

230 000 ₽ в месяц

Агентство

35 000 ₽ в месяц

23 000 ₽ в месяц

Производственное помещение, 165.8 м²

49 740 ₽ в месяц

Московская область, Балашиха

Производственное помещение, 500 м² – 1850 м2

130 000 ₽ в месяц

Московская область, Балашиха

50 000 ₽ в месяц

Московская область, Балашиха

Агентство

Помещение свободного назначения

35 000 ₽ в месяц

Складское помещение, 850 м²

150 000 ₽ в месяц

Московская область, Люберцы

Свободного назначения, 93,5 м²

89 000 ₽ в месяц

Офисное помещение, 21.2 м²

15 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

Помещение под автосервис или под метала обработку

50 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Агентство

Производственное помещение, 151 м²

90 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

Складское помещение, 500 м²

100 000 ₽ в месяц

Московская область, Люберцы

Складское помещение, 540 м². Без комиссии

123 487 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

55 000 ₽ в месяц

130 000 ₽ в месяц

Агентство

450 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

390 000 ₽ в месяцбез комиссии

Агентство

346 500 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

50 000 ₽ в месяц

Офисное помещение, 230 м²

126 500 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

Складское неотапливаемое помещение, 127 м²

29 210 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

1 050 000 ₽ в месяц

Помещение автосервис, производство, склад, 89.9 м²

38 000 ₽ в месяц

Московская область, Раменский г.о., д. Островцы

Агентство

Склад неотапливаемый, 1411 м²

388 053 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

Помещение свободного назначения, 421 м²

273 650 ₽ в месяцбез комиссии

Московская область, г.о. Балашиха, д. Чёрное

Агентство

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/kommercheskaya_nedvizhimost?q=%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%B4+%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области

Приобретение в аренду

Субъекты малого и среднего бизнеса обладают преимущественным правом на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, которое находится в муниципальной собственности.

Соответствующую услугу предоставляют органы муниципального самоуправления.

О том, какие документы для этого потребуются, а также о нюансах предоставления услуги индивидуальным предпринимателям, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Услуга предоставляется организациям – субъектам малого и среднего предпринимательства, – которые хотят приобрести арендуемую недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета.

Максимальный срок оказания услуги для юрлиц − 10 дней.

Портал кооперации предприятий Подмосковья: как найти бизнес-партнеров через интернет>>

Условия возникновения преимущественного права

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеется в трех случаях:

  • если по состоянию на 1 июля 2013 года организация арендовала недвижимость в течение двух и более лет;
  • на момент заключения договора купли-продажи арендуемого имущества у организации отсутствует задолженность по арендной плате, а также по неустойкам: штрафам и пеням;
  • находящаяся в аренде недвижимость не включена в перечень муниципального имущества, которое предназначено для передачи во владение и (или) пользование.

Узнайте, как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Способы обращения за услугой и результат ее оказания

Обратиться за предоставлением услуги можно тремя способами:

  • лично в орган местного самоуправления;
  • при личном обращении через многофункциональный центр;
  • посредством электронного заявления на региональном портале государственных услуг.

В результате оказания услуги заявитель становится одной из сторон договора купли-продажи или получает отказ в предоставлении услуги.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Условия для индивидуальных предпринимателей

Услуга также предоставляется индивидуальным предпринимателям, которые хотят приобрести арендованное имущество, находящееся в собственности муниципалитета.

В этом случае максимальный срок оказания услуги составляет 130 рабочих дней. Регистрация заявления и комплекта документов займет один рабочий день.

Необходимые документы:

  • заявление об осуществлении преимущественного права на получение в собственность арендуемой недвижимости (в заявлении необходимо указать порядок и срок оплаты);
  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • если заявление подает представитель заявителя, то документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени заявителя.

К дополнительным документам относятся выписка из единого госреестра индивидуальных предпринимателей, справка по форме 3-НДФЛ о доходах индивидуального предпринимателя и справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

Поддержка малого бизнеса в Подмосковье: куда обратиться начинающему предпринимателю>>

Основания для отказа в предоставлении услуги

Заявителю могут отказать в предоставлении услуги на следующих основаниях:

  • если заявитель представил не все указанные в регламенте документы;
  • если заявитель арендовал имущество менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года;
  • если заявитель на момент подачи заявления имеет задолженность по арендной плате или неустойкам;
  • текст заявления затруднителен для прочтения или отсутствует;
  • в предоставленном заявлении или документах содержится неполная, искаженная или недостоверная информация;
  • истекший срок представленных документов;
  • заявление подано лицом, не входящим в установленный регламентом и законодательством перечень лиц;
  • указанное в заявлении имущество не является муниципальной собственностью.

Порядок обжалования отказа

Если заявитель не согласен с действиями или бездействием предоставляющего услугу органа местного самоуправления, а также его должностных лиц или муниципальных служащих, он может обжаловать их в досудебном порядке.

Основания для подачи жалобы могут быть следующими:

  • срок регистрации запроса о предоставлении госуслуги нарушен;
  • срок предоставления госуслуги нарушен;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;
  • отказ заявителю в приеме документов;
  • отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законодательством;
  • требование у заявителя не предусмотренной законодательством платы за предоставлением услуги;
  • отказ предоставляющего услугу органа исправить ошибки в выданных документах.

С детальной информацией о порядке рассмотрения жалобы и ее содержанием можно ознакомиться на региональном портале государственных услуг Московской области.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-v-sobstvennost-arendovannoe-municipalnoe-imushestvo-v-moskovskoi-oblasti

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Приобретение в аренду

Договор аренды недвижимости с правом выкупа в правоприменительной практике рассматривается как смешанный, т. к. совмещает в тексте условия по обязательствам, характерным для договоров купли-продажи и аренды.

Особенностью такой сделки является согласование порядка и условий выкупа, которые могут быть закреплены как в тексте самого документа, так и в дополнительном соглашении.

В статье далее мы расскажем, как заключается рассматриваемое соглашение, а также представим образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Договор аренды с последующим выкупом. Общие положения

Правовое регулирование порядка заключения договоров аренды недвижимости, предполагающих возникновение у арендатора права выкупа, производится Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ):

  • по условиям в части аренды — гл. 34;
  • по условиям в части купли-продажи — § 1 и 7 гл. 30.

Законодателем в ст. 421 ГК закреплен принцип свободы договора, предоставляющий гражданам и организациям самостоятельно определять условия и правовые последствия при заключении соглашений.

Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов.

При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.
Договор аренды недвижимости с правом покупки — возмездный и консенсуальный. По условиям такой сделки одна сторона передает другой в аренду на определенный срок недвижимость и обязуется при внесении полной выкупной цены передать предмет сделки в ее собственность арендатора, другая — берет обязательство по своевременному внесению арендных платежей, выплаты по окончании определенного срока выкупной цены за имущество и получения его в собственность.

На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости (ст. 624 ГК РФ):

  • по истечении определенного времени;
  • после выплаты установленной соглашением выкупной цены в полном объеме.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды. Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

В отношении описываемого в статье вида сделок действует специальная норма (ч. 3 ст.

 609 ГК), закрепляющая, что в случае заключения договора аренды недвижимости с последующим выкупом оформление осуществляется в форме, предусмотренной законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. 550, 551 ГК РФ и предполагают:

  • Письменное оформление сделки.
  • Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.

При этом ГК прямо закрепляет виды сделок, подлежащих государственной регистрации, и договор аренды недвижимости, заключенный на срок до 12 месяцев, в их число не входит. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) — только после этого у арендатора возникает право собственности. После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. к. договор аренды в связи с этим прекращает свое действие.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

  • арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
  • арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.

Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

  • предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
  • осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
  • нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.

Арендатор (покупатель) обязан:

  • уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;
  • производить текущий ремонт помещения;
  • нести расходы на содержание имущества.

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.

В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Существенные условия, образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом

Существенными признаются условия договора, подлежащие обязательному согласованию сторонами и закреплению в заключаемом соглашении. Если они не определены, впоследствии договор может быть по инициативе любой из сторон (равно как и иного заинтересованного лица) признан в судебном порядке незаключенным.

Существенными для договоров аренды недвижимости с последующим выкупом являются следующие условия:

  • предмет, то есть имущество, которое арендатор передает арендодателю;
  • выкупная цена, то есть сумма, которую должен выплатить арендодатель;
  • условия и порядок выплаты выкупной цены.

Как видите, срок аренды существенным условием не является, т. е. сделка может быть заключена как на определенный срок, так и бессрочно. В случае неограниченного срока аренды переход права собственности к арендатору возможен только после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выплата выкупной цены может осуществляться и на периодической основе (как арендные платежи), и посредством единовременного взноса по окончании срока аренды. Если договор содержит условие о выплате выкупной цены совместно с арендными платежами, следует включить стоимость имущества в размер платежей, предварительно разделив ее на количество месяцев аренды.

Образец договора аренды с последующим выкупом, в котором отражены все его существенные условия, доступен для скачивания на нашем сайте.

Скачать образец

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:

  • По соглашению сторон. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают письменный документ, в котором указано, что договор аренды расторгается.
  • По инициативе арендатора, в случаях, предусмотренных законом и договором.
  • По инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных законом и договором.

Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье. Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь.

Односторонний отказ от сделки

Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной.

В части договора аренды, закрепляющего за арендатором право выкупа арендуемой недвижимости, встречным исполнением для арендодателя является передача в собственность арендатору объекта, для арендатора — выплата выкупной цены.

Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т. д. (ст. 619 ГК РФ). Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен.

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки (например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором).

***

Итак, рассматриваемое соглашение является смешанным, поэтому к нему применяются условия, актуальные как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды.

Особое внимание следует уделить порядку выплаты выкупной цены и перехода права собственности на арендованную недвижимость.

Образец договора аренды недвижимости с правом выкупа, представленный по ссылке выше, позволит составить представление о том, как выглядит юридически правильно составленный документ такого рода.

***

Еще больше интересной и полезной информации здесь: https://nsovetnik.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/dogovor-arendy-nedvijimosti-s-pravom-vykupa-5ba8ab6b9e3da200a98eabe0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.