Приобретение права собственности на землю

Право собственности на землю

Приобретение права собственности на землю

Чтобы возникло право собственности на землю, регистрация и документы (правоустанавливающие и (или) подтверждающие право) – необходимы. Причем речь идет не только о частной собственности. Но и о муниципальной, региональной и федеральной. Остальные земельные участки являются публичными, собственность на которые не разграничена. Как Вы знаете, “ничейной” земли в России нет.

Понятие “право собственности на землю” находится на стыке гражданского и земельного законодательства. Но поскольку земля – это особенный объект, то оформление права требует учета ряда особенностей и нюансов. О них мы и расскажем ниже.

Сделка как основание возникновения права собственности на землю

Основания возникновения права собственности устанавливает статья 8 и глава 14 Гражданского кодекса РФ. Речь идет об общих основаниях приобретения права собственности на объекты гражданских прав. Праву собственности на землю и образованию земельных участков посвящается Земельный кодекс РФ (ст. 15-19, глава V.1, V.2, V. 4 и т.д.).

Самое распространенное основание – приобретение по сделке купли-продаже. И откровенно говоря, к такой сделке и продавец, и покупатель, должны быть юридически подготовлены.

На стадии подготовки договора купли-продажи (или авансового соглашения при покупке) стоит получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это может любой человек. Покупатель должен удостовериться, что в качестве правообладателя указан Продавец.

Также стоит изучить обременения (залог, арест и т.п.). И в зависимости от наличия обременений наполнять договор купли-продажи содержанием.

Кроме договора купли-продажи право собственности на земельный участок может возникнуть по иной сделке – по договору мены, дарения и т.п. Но почти каждый договор имеет свои особенности, которые устанавливает Земельный кодекс.

Обращаем внимание! Есть особенности в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 552 ГК РФ. Если покупатель приобрел здание или сооружение и право собственности на земельный участок, где они расположены, тоже принадлежит Продавцу, то у покупателя возникнет право собственности и на землю. Несмотря на отсутствие речи про землю в договоре вообще. Если только стороны специально не оговорят иное.

Ровно как и при приобретении квартиры в многоквартирном доме. Покупатель приобретает право общей собственности на земельный участок (до фактической передачи квартиры будет залог).

Право собственности на землю по иным основаниям (кроме сделок)

Заинтересованное лицо может приобрести земельный участок из состава публичных земель. В качестве основания:

  • договор купли-продажи – на торгах и без (пункт ст. 39.3. Земельного кодекса РФ). Особое внимание при приобретении земли покупатель должен обращать на виды разрешенного использования. Нарушение разрешенных видов деятельности может повлечь применение наказания.
  • договор мены – когда, к примеру, земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.
  • акт органа власти. Это случаи, когда земля предоставляется бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Например, в ряде регионов бесплатно земля может предоставляться для собственников жилых домов, которые давно построены и земля под них не выделялась.

Право собственности на землю может возникнуть в результате преобразования земельного участка. Например, супруги по решению суда о разделе имущества разделили один земельный участок на 2 самостоятельных участка.

Или участник долевой собственности подал и выиграл иск о выделении земельного участка. Таким образом, и образование, и выделение, раздел, перераспределение могут стать основанием возникновения права собственности.

Допускает закон и регистрацию права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Но земля в таком случае не должна и не может быть публичной.

Такие дела в отношении земли имеют свои нюансы, особенно, в области доказательства того, что это не публичная собственность. Но положительно рассмотренные дела судебная практика знает.

Доступен и такой способ, как решение суда – по иску о признании права собственности на земельный участок.

Независимо от оснований собственник обязательно должен зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Конечно, это не обязанность. Но с юридической точки зрения (ст. 219 ГК РФ) право собственности возникает только с момента государственной регистрации.

Регистрация и документы

Итак, для регистрации права собственности на земельный участок заинтересованное лицо обращается в Росреестр. Во-первых, это может быть сам собственник или уполномоченное им по доверенности лицо.

Причем доверенность в обязательном порядке удостоверяет нотариус. Третье лицо обратиться за принудительной регистрацией тоже может, но в особенных случаях.

Например, в силу статьи 66 Закона об исполнительном производстве такое право есть у судебного пристава-исполнителя.

Регистрация права собственности осуществляется на основании документов. Правоустанавливающие документы – это оригиналы договоров, распорядительных актов.

А для вновь образованных земельных участков, которым необходима процедура кадастрового учета – еще и межевой план. Обращаем внимание, что кадастровый учет без регистрации права собственности проводится в редких случаях.

Обычно эти действия осуществляются по принципу “единого окна”.

Когда речь идет о сделке, при которой возникает право собственности на участок, то обратиться за регистрацией должны обе стороны. Если договор удостоверен нотариально, заявление может подать одна сторона. Или сам нотариус.

Регистрация права собственности – государственная услуга. Поэтому собственник обязательно уплачивает государственную пошлину. Ее размер разный – от 350 руб. для граждан из земель сельхоз. назначения до 22 000 руб. для юридических лиц. Когда речь о долевой собственности, госпошлину уплачивает каждый собственник соразмерно своей доле.

Регистрация права собственности на землю подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Источник: https://iskiplus.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu/

Как оформить землю в собственность – Приобретение прав

Приобретение права собственности на землю

  Статьёй 9 Конституции РФ закреплено положение о нахождении земель в стране владением народа.

Однако для выделения отдельных наделов в собственность частных лиц требуется прохождение специальной процедуры, установленной законом.

Как регистрируется право владения на юридических лиц и граждан, какие документы для этого нужны, в чём состоит понятие собственности, подробно в этом материале.

Определение права собственности на землю

Для совершения сделок с земельными участками первоначально необходимо признать их объектами недвижимости. Процедура заключается в определении характеристик отдельных наделов путем определения их границ на местности, целевого назначения — разрешенного использования, адреса.

Все сведения о земле заносятся в кадастровые паспорта и затем помещаются в единую базу недвижимого имущества, которую ведет специализированный орган — Росреестр в лице его территориальных отделений.

В регионах РФ подлежат отражению только сведения об участках, которые находятся на территории России.

Собственностью признается право владения и возможность распоряжения землей, закреплённые за гражданами или организациями. Выражаться правомочия в отношении объектов недвижимости могут за счёт использования имущества согласно целевого назначения — для ведения сельского или дачного хозяйства, индивидуального или многоквартирного строительства и др.

Право владения составляют три элемента:

  • Субъект, в качестве которого может выступать гражданин, частная организация, муниципальное образование или государство;
  • Объект недвижимости — земля с индивидуальными неповторимыми характеристиками с указанием площади, координат на местности, населенного пункта, к которому относится надел;
  • Правомочия по владению — под которым понимается основанное на закона фактическое обладание землёй, распоряжению — возможности продавать, дарить, передавать по завещанию или на основании иной сделки, и пользованию — реализация целевого назначения выделенного в частную или публичную собственность участка.

Основания возникновения собственности на землю

В законе выделяется несколько способов приобретения прав на земли:

  • Для частных лиц — при получении в результате обмена, разделения наделов, приобретения участков, приватизации или наследования, получения в дар;
  • Для организаций — при выделении на основании распоряжения органов муниципальной или государственной власти, при переходе прав в связи с ликвидацией при реорганизации юридических лиц различных форм собственности, при распределении на основании федеральных законов.

Особенности статуса земель

Собственность на землю ограничена.

Государство предоставляет возможно получить участок для использования в своих целях, но при этом реализация полномочий владельцев строго регламентируются и подлежат контролю.

Она может изыматься при несоблюдении требований по разрешенному использованию земель, невыплате обязательных платежей, нарушении прав владельцев соседних участников или публичных интересов.

Ограничения

К ограничениям временного и постоянного характера относятся:

  • Сохранение экологической системы на земельных участках;
  • Недопущение нарушения прав третьих лиц в связи с пользованием наделов, в том числе владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • Соблюдение требований в отношении особо охраняемых территорий, зон, выделенных для проживания малочисленных народов, групп с этническими признаками;
  • Ведение строительства при соблюдении технических норм и правил на землях, выделенных специально для этих целей;
  • Участие в процессе продажи при изъятии наделов для публичных — государственных или публичных нужд;
  • Недопущение нарушения запретов на занятие и использование земель, ограниченных в обороте — лесных фондов, природных заповедников, выделенных для военных частей и др.;
  • Строго соблюдение целевого назначения — к примеру, при указании в разрешительной документации выделения надела для сельского хозяйства запрещено вести на нём многоэтажную застройку;
  • распоряжение землей при соблюдении разрешенного использования, в частности, запрещено продавать участок для застройки юридическому лицу, ведущего уставную деятельность по ведению сельского хозяйства и не имеющего допуски на строительную деятельность.

Ограничительные меры устанавливаются исключительно федеральными законами. В отношении публичных интересов действует статья 56 ЗК РФ, в которой перечислены все условия по использованию участков. В частном порядке возможно ограничение прав путем установления на надел обременения в виде аренды, регистрации залога для получения кредитных средств, ограничение в связи с действующим обременением.

Оформление владения землёй

Полным объемом прав в отношении земель собственники обладают только с момента регистрации имущества в уполномоченном органе — Росреестре. До внесения в единую базу недвижимости России сведений о выделенном участке и прав на него распоряжение имуществом не допускается.

Для регистрации владения обязательно составление кадастрового паспорта. В случае спора с установлением границ потребуется составить межевой план. Документ подписывается при определении границ с участием собственников соседних наделов.

При их несогласии с составленным актом решение об определении площади надела принимается судом.

Прекращение прав на землю

Собственность на земельные участки может прекращаться как в принудительном порядке, так и добровольно. Перечень оснований предусмотрен законодательством о земельных отношениях и включает:

  • При проведении гражданско — правовой сделки, купли — продажи, совершения дарения;
  • При ликвидации организации, исключении записи о юридическом лице из госреестра;
  • В случае смерти гражданина — собственника при передаче прав на землю наследникам или в качестве выморочного имущества государству;
  • При совершении отказа на основании заявления в рамках ст.53 ЗК РФ при наличии законных оснований.

Принудительно земли изымаются у граждан и организаций в случаях:

  • При наложении мер взыскания на имущество должника, если произведён арест земли, что допускается только по решению суда на основании ст.278 ГК РФ;
  • При нецелевом использовании надела для собственных нужд, к примеру, на основании ст.284 ГК РФ участок изымается при указании в разрешительной документации для ведения сельского хозяйства, а по факту деятельность на нём не ведётся в течение 3 лет либо большего срока, указанного в федеральном законодательстве;
  • При нарушении требований нормативных актов, в ст.285 ГК РФ содержится положение о недопустимости эксплуатации земель с нарушением требований по рациональному использованию, обеспечению охраны природных ресурсов, при ухудшении экологической обстановки;
  • Конфискация по распоряжению органа государственной власти в случае совершения уголовно — наказуемого деяния, если такая санкция указана в акте суда;
  • При реквизиции, если земли затронуты стихийным бедствием или эпизоотиями, эпидемиями и они попали в зону чрезвычайного положения, с целью защиты государства, общества и граждан в связи с введением режима ЧП;
  • Выкуп или изъятие по распоряжению властей государственного или муниципального значения для нужд регионов с связи с исполнением требований международных актов РФ, при размещении на наделах стратегических объектов страны, при иных обстоятельствах, указанных в законах РФ;
  • При приобретении имущества в противоречии с законом, по поддельным документам, при отсутствии оснований.

Источник: https://mosad.online/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu/

Приобретение права собственности на земельный участок

Приобретение права собственности на землю

Владея земельным угодьем, непременно нужно его приватизировать, чтобы у власти не возникали сомнения в законности использования территории. Для покупки привилегий на угодье, нужно обратиться за помощью в органы управления и тщательно изучить законодательные документы.  

Приобретение права собственности на землю

Все основные правила на покупку привилегий на местность прописаны в Земельном кодексе гл. 5 «Возникновение прав на землю».

Не стоит игнорировать стандарты, прописанные в Гражданском кодексе гл. 14 «Приобретение права собственности» и гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю». Привилегии на угодья разных классов могут дополнительно регулироваться иными законодательными документами.

Согласно законам, можно выделить шесть типов привилегий на угодья:

  1. Привилегия собственности.
  2. Право бесконечного использования.
  3. Привилегия бессрочного получаемого обладания.
  4. Привилегия лизинга.
  5. Право бесплатного срочного использования.
  6. Сервитут.

Привилегии под номером 1,2,3 и 6 считаются вещными правами, которые регулируются ст. 216 Гражданского кодекса, а привилегии под номером 4, 5 – обязательные права. Полный список формирования общегражданских привилегий и функций прописан в гл. 1 ст. 8 Гражданского кодекса.

Основания

Все причины на покупку привилегий фригольда на местность предусмотрены главой 2 Гражданского кодекса, также иными законодательными изданиями. Обобщенные причины прописаны статьей 218 Гражданского кодекса, все другие прописаны в Земельном кодексе.

Привилегия фригольда на угодье возникает на основании:

  1. Договоренности и иных условий.
  2. Указов коммунальных и городских органов.
  3. Заключений суда.
  4. Получения территории в порядке юниората.
  5. Законодательных последствий.
  6. Перехода привилегии фригольда на конструкции, которые располагаются на местности.
  7. Покупки привилегии личной собственности на местность, находящейся во власти государства, владельцем расположенного на ней имущества.
  8. Приватизации имущества, которое находится на этом угодье.
  9. Разгосударствление территорий собственником многоэтажных домов.
  10. Предоставления территорий во власти страны или городских учреждений, во владение горожанам, учреждениям для сооружения или для целей, не связанных с сооружением.
  11. Приобретальной давности.

Еще одним основанием для покупки привилегий личной собственности на угодье считается разгосударствление. Исключением обладают горожане и учреждения.

Не нужно забывать, что земля принадлежит к недвижимой собственности, если основываться на Гражданское законодательство.

Весь перечень оснований представлены статьей 8 Гражданского кодекса, а вот пункты, перечисленные в главе 14, характеризуют основные принципы на покупку привилегий.

В Гражданском кодексе в пункте 265 расписаны основания привилегии бессрочного получаемого обладания, а привилегия бесконечного применения и сервитут – статья 274.

Создание основных положений привилегий в результате соглашений и правопреемства оговорены во второй и третьей части данного кодекса.

Общеустановленными основными принципами на покупку привилегий собственности на угодье, считаются бумаги коммунальных организаций и совета местного самоуправления. Основным принципом на покупку привилегий считается заключение суда (пункт 3 статья 274 данного кодекса, ст.59 Кодекса). При покупке привилегии обращайте внимание на распоряжения представителей власти.

К основным принципам приобретения привилегий на местность относятся соглашения, определены ст. 153. Какие бы основания ни были, угодье обязано пройти обязательную регистрацию.

Закон

Первым шагом для образования законодательной базы, регулирующая покупку привилегий собственности на территорию, стал законодательный акт о дачной амнистии, задумка плотно пересекается и с концепцией разгосударствления.

Подробный процесс фиксации привилегий на земельные участки обозначен в ст. 25 п. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Покупка привилегий на земельные территории, которые располагаются под присмотром коммунальных или городских советов прописаны статьей 28 Земельного кодекса России.

Приобретение права собственности на земельный участок, приватизации находящихся на нем объектов недвижимости

Регулировка взаимоотношений, получаются при устранении земельных территорий, на которых находятся объекты собственности, материальные комплексы описана в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», статья 3.

Те, кто считаются приобретателями коммунального имущества, указаны в ст. 5 данного закона. Ст. 11 регулирует формирование передаточного документа.

Заключение об обстоятельствах разгосударствления принимается согласно прогнозной программе разгосударствления собственности.

решения:

  1. Название недвижимости.
  2. Краткая характеристика недвижимости.
  3. Способ разгосударствления недвижимости.
  4. Нормативная стоимость.
  5. Срок платежа, погашение которого происходит по частям.
  6. Другая информация нужная для приватизации.

Все необходимые схемы, отчеты связанные с разгосударствлением имущества должны быть напечатаны в изданиях, имеющих официальный характер.

Порядок, по которому происходит отделение земельных территорий, прописан в ст. 28 Федерального закона. Владельцы объектов, которые не являются самовольными строениями и относятся к собственности государства или городских органов, должны оформить лизинг или купить у страны указанную территорию.

Заключение о реализации принимается учреждением, которое вынесло предложение о разгосударствлении, в течение тринадцати дней с момента поступившего прошения.

Также местность может отдаваться в аренду на период до 50 лет.

Соглашение лизинга не препятствует выкупу угодья. Отказ от погашения или предоставления аренды не разрешается, редкостью считаются варианты, предписанные в законе.

Если осуществляется разгосударствление частей конструкций на неделимом угодье, с приобретателем такого имущества нужно заключить соглашение лизинга на угодье. Отделение территории происходит соответственно рубежу, который обозначен на чертеже угодья.

Схема территории идет как дополнение к протоколу описи недвижимого комплекса объединенного предприятия и к контракту купли-продажи территории. Если происходит отделение участка, то право владения не распространяется на инфраструктуру.

Исключением будут считать публичный сервитут. Здесь вы можете прочитать полную информацию о том, что такое публичный сервитут. 

Цена выкупаемой территории регулируется п. 2 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса». Она зависит от количества проживающих, на приватизированной территории, горожан.

К стоимости угодья прилагается поправочный коэффициент. Все ограничения при отделении перечислены в ст. 31 текущего закона.

Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости

Разгосударствление участка осуществляется на основе ст. 36 Земельного кодекса, которая обладает исключительным правом.

В безвозмездное использование предоставляются:

  • Организации, с религиозным направлением.
  • Конструкции, которые находятся на день ведения Земельного кодекса под властью организаций, связанных с инвалидами.

Исключения, которые определяют права владения на участок в зависимости от титула лица, которое владеет объектом недвижимого имущества, находящегося на этом угодье (п. 3,4 ст. 36 Земельного кодекса):

  • Если сооружения находятся во власти нескольких владельцев на участке, который является неделимым, то эти граждане имеют право приобрести угодье в аренду.
  • Если части здания находятся во власти разных лиц, то приемлемо приобретение привилегии аренды этого угодья.

Порядок покупки привилегии на земельное угодье оформляются в соответствии с п. 5,6 ст. 36 Земельного кодекса через органы исполнительной власти.

Орган должен в течение тринадцати дней принять решение:

  1. Либо предоставить территорию во владение безвозмездно (пункт 2 статьи 28).
  2. Либо предоставить соглашение купли-продажи или лизинга.

Если привилегия на угодье не была оформлена, не присутствовал реестровый чертеж, то по прошению заявителя в течение тридцати дней, соответствующие органы должны подготовить реестровый чертеж угодья и утвердить схему рубежей территории.

 Затем совет власти, в течение 13 дней с момента предоставления чертежа рубежей территории, должен принять заключение о передаче угодья заявителю и направить дубликат заключения. Потом происходит установка рубежей территории на местности, готовится реестровый проект угодья за счет владельца.

Прекращения права собственности на земельный участок

Законные основания прекращения права собственности на землю:

  1. Отказ от участка собственником в пользу других лиц.
  2. Отказ от привилегии собственником.
  3. Принудительное изъятие угодья.

Прекращения права собственности делится на добровольные и принудительные основания. Лишить владельца имущества можно по решению суда.

В Гражданском кодексе представлен перечень оснований принудительного изъятия земельного угодья:

  1. Обращение взимания на территорию по обязательствам.
  2. Отчуждение земельного участка, который никак не может быть в собственности данного лица.
  3. Национализация угодья.
  4. Отделение доли в праве долевой собственности на угодье.
  5. Изымание угодья для нужд государства.
  6. Изымание угодья в случае нарушения законодательства.

Приостановление привилегий на угодье путем изымания для нужд государства происходит в ситуации, связанной:

  1. С исполнением международных гарантий.
  2. С расположением объектов страны при отсутствии иных вариаций возможного расположения этих объектов.
  3. С иными случаями, которые регулируются законодательством.

В принудительном порядке, отделение угодья для потребностей государства приемлемо при условии предварительного и равноценного воздания его стоимости на основании заключения суда.

Владелец, в такой ситуации, несет риск урона, который может возникнуть при выкупе нового участка или постройке новых сооружений. Если владелец не согласен со стоимостью объекта, который отчуждается, то арбитражный суд определяет ее стоимость согласно рыночной.

Если вы являетесь владельцем земельного угодья, то обязаны знать свои права и обязанности, связанные с этой территорией, которые прописаны в актах.

Источник: https://moidom911.ru/ychastki/priobretenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.