Приобретателем

Содержание

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считают покупателя автомобиля, оборудования, квартиры или иной вещи у конкретного лица — продавца, который не имел права отчуждать ее (продавать), и об этом факте первой стороне сделки не было известно.

Приобретенное движимое или недвижимое имущество оставляют у нового владельца в таких ситуациях:

  • при заключении возмездной сделки по приобретению оборудования, автомобиля, квартиры;
  • если купленная вещь не утеряна ее владельцем;
  • если приобретенный автомобиль или жилое помещение не украдены у собственника.

Важно! Чаще суды РФ применяют принцип презумпции добросовестности. То есть, приобретателя всегда считают добросовестным и законным, пока не доказано обратное (определение суда г. Санкт-Петербурга № 33-18592/2016 от 13 сентября 2016 г.).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания приобретателя добросовестным

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считают покупателя автомобиля, оборудования, квартиры или иной вещи у конкретного лица — продавца, который не имел права отчуждать ее (продавать), и об этом факте первой стороне сделки не было известно.

Приобретенное движимое или недвижимое имущество оставляют у нового владельца в таких ситуациях:

  • при заключении возмездной сделки по приобретению оборудования, автомобиля, квартиры;
  • если купленная вещь не утеряна ее владельцем;
  • если приобретенный автомобиль или жилое помещение не украдены у собственника.

Важно! Чаще суды РФ применяют принцип презумпции добросовестности. То есть, приобретателя всегда считают добросовестным и законным, пока не доказано обратное (определение суда г. Санкт-Петербурга № 33-18592/2016 от 13 сентября 2016 г.).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания приобретателя добросовестным

Порядок признания приобретателя добросовестным

Покупатель собственности (например, арестованного автомобиля или жилого помещения) самостоятельно доказывает свою добросовестность. В таком случае в суд подают исковое заявление о признании этого лица добросовестным.

Согласно п. 38 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. приобретателя признают добросовестным в таких случаях:

  • при доказательстве факта собственной неосведомленности о неправомерности продажи продавцом квартиры, автомобиля или иной вещи на момент заключения имущественной сделки — договора купли-продажи;
  • при принятии определенных мер, с помощью которых выясняют правомочия конкретного лица на отчуждение движимого или недвижимого имущества (например, при запросе справки из ЕГРН).

Внимание! В первом случае продавец доказывает очевидность факта своей неправомочности на момент заключения сделки. Во второй ситуации, при опровержении заявления приобретателя о его добросовестности, бывший собственник приводит доказательства того, что вышеприведенные меры не были проведены покупателем.

Основные права добросовестного приобретателя

Основные права добросовестного приобретателя

Как показала российская судебная практика, сегодня применяют 2 законных способа защиты добросовестного покупателя (приобретателя):

  • применение последствий заключения недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ);
  • использование конкретных законных норм об ответственности бывшего собственника при изъятии приобретенного оборудования, жилого помещения, автомобиля или иной вещи (предмета сделки купли-продажи) у покупателя (ст. 460–462 ГК РФ).

Согласно судебному Постановлению Восьмого апелляционного Арбитражного суда от 08 сентября 2011 г. по делу № А46-412/2011 добросовестный приобретатель имеет нижеприведенные права:

  • право на возмещение материальных убытков у продавца — неправомочного отчуждателя, который был исключен из ЕГРЮЛ;
  • право на получение денег от бывшего собственника (ст. 303 ГК РФ) при выполнении неотделимых улучшений нового жилья (например, проведении ремонта в квартире или другом жилом помещении, строительстве пристройки к частному дому). Причем, размер компенсации не превышает стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  • право на денежное возмещение покупки автомобиля, земельного участка или жилого помещения от продавца, который не вправе распоряжаться таким имуществом.

Однако, нередко возникает и противоположная ситуация. Тогда продавец имеет несколько законных оснований для истребования у конкретного добросовестного покупателя (приобретателя) понесенных убытков.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Согласно ст. 302 ГК РФ, при наличии определенных оснований законный владелец в любой момент истребует (получает обратно) квартиру, автомобиль, станки или иное имущество у добросовестного приобретателя. Однако, обратно не получают деньги и ценные различные бумаги.

Добросовестный приобретатель возвращает проданное жилое помещение, автомобиль или иное имущество его бывшему собственнику в нижеприведенных ситуациях:

  1. При безвозмездной покупке вещи у конкретного лица, которое не имело законных полномочий на продажу.
  2. При приобретении определенной вещи на возмездной основе, которая была утеряна собственником. К подобным случаям относят похищение конкретного имущества или незаконное принудительное изъятие из владения — выбытие помимо воли владельца.
  3. При не проявлении приобретателем должной осмотрительности.

Важно! Согласно п. 10 письма президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 г., выбытием имущества помимо воли владельца не признают передачу вещи по любой сделке (даже недействительной).

Третий принцип закреплен в таких правовых актах:

  • п. 1 ст. 302 ГК РФ — приобретателя (покупателя) считают добросовестным только в том случае, если он не был осведомлен и не имел возможности своевременно узнать об отсутствии у конкретного продавца законных определенных оснований на распоряжение вещью — предметом сделки;
  • п. 1 ст. 401 ГК РФ — лицо считают невиновным, при проявлении им должной степени осмотрительности.

Приобретателя не считают добросовестным и в итоге истребуют у него купленное имущество в нижеприведенных ситуациях:

  • при существенном снижении цены на продаваемое имущество. В подобном случае добросовестные приобретатели дополнительно проверяют чистоту сделки (п. 9 письма № 126 от 13 ноября 2008 г.);
  • при наличии конкретных имущественных обременений (например, наложение ареста) перед приобретением имущества (Обзор практики ВС РФ от 01 октября 2014 г.);
  • при отсутствии на момент совершения имущественной сделки отдельной записи в ЕГРН о праве конкретного продавца на определенное имущество (п. 38 постановления № 10/22 от 29 апреля 2019 г.).

Внимание! Если в ЕГРН есть запись об 1 или нескольких судебных спорах в отношении продаваемого имущества, то его приобретателя не считают добросовестным и у этого лица изымают приобретенную вещь. Это правило применяют только в отношении сделок с различными объектами недвижимости. (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда приобретатель может не возвращать покупку

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считают покупателя автомобиля, оборудования, квартиры или иной вещи у конкретного лица — продавца, который не имел права отчуждать ее (продавать), и об этом факте первой стороне сделки не было известно.

Приобретенное движимое или недвижимое имущество оставляют у нового владельца в таких ситуациях:

  • при заключении возмездной сделки по приобретению оборудования, автомобиля, квартиры;
  • если купленная вещь не утеряна ее владельцем;
  • если приобретенный автомобиль или жилое помещение не украдены у собственника.

Важно! Чаще суды РФ применяют принцип презумпции добросовестности. То есть, приобретателя всегда считают добросовестным и законным, пока не доказано обратное (определение суда г. Санкт-Петербурга № 33-18592/2016 от 13 сентября 2016 г.).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания приобретателя добросовестным

Покупатель собственности (например, арестованного автомобиля или жилого помещения) самостоятельно доказывает свою добросовестность. В таком случае в суд подают исковое заявление о признании этого лица добросовестным.

Согласно п. 38 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. приобретателя признают добросовестным в таких случаях:

  • при доказательстве факта собственной неосведомленности о неправомерности продажи продавцом квартиры, автомобиля или иной вещи на момент заключения имущественной сделки — договора купли-продажи;
  • при принятии определенных мер, с помощью которых выясняют правомочия конкретного лица на отчуждение движимого или недвижимого имущества (например, при запросе справки из ЕГРН).

Внимание! В первом случае продавец доказывает очевидность факта своей неправомочности на момент заключения сделки. Во второй ситуации, при опровержении заявления приобретателя о его добросовестности, бывший собственник приводит доказательства того, что вышеприведенные меры не были проведены покупателем.

Основные права добросовестного приобретателя

Как показала российская судебная практика, сегодня применяют 2 законных способа защиты добросовестного покупателя (приобретателя):

  • применение последствий заключения недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ);
  • использование конкретных законных норм об ответственности бывшего собственника при изъятии приобретенного оборудования, жилого помещения, автомобиля или иной вещи (предмета сделки купли-продажи) у покупателя (ст. 460–462 ГК РФ).

Согласно судебному Постановлению Восьмого апелляционного Арбитражного суда от 08 сентября 2011 г. по делу № А46-412/2011 добросовестный приобретатель имеет нижеприведенные права:

  • право на возмещение материальных убытков у продавца — неправомочного отчуждателя, который был исключен из ЕГРЮЛ;
  • право на получение денег от бывшего собственника (ст. 303 ГК РФ) при выполнении неотделимых улучшений нового жилья (например, проведении ремонта в квартире или другом жилом помещении, строительстве пристройки к частному дому). Причем, размер компенсации не превышает стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  • право на денежное возмещение покупки автомобиля, земельного участка или жилого помещения от продавца, который не вправе распоряжаться таким имуществом.

Однако, нередко возникает и противоположная ситуация. Тогда продавец имеет несколько законных оснований для истребования у конкретного добросовестного покупателя (приобретателя) понесенных убытков.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Согласно ст. 302 ГК РФ, при наличии определенных оснований законный владелец в любой момент истребует (получает обратно) квартиру, автомобиль, станки или иное имущество у добросовестного приобретателя. Однако, обратно не получают деньги и ценные различные бумаги.

Добросовестный приобретатель возвращает проданное жилое помещение, автомобиль или иное имущество его бывшему собственнику в нижеприведенных ситуациях:

  1. При безвозмездной покупке вещи у конкретного лица, которое не имело законных полномочий на продажу.
  2. При приобретении определенной вещи на возмездной основе, которая была утеряна собственником. К подобным случаям относят похищение конкретного имущества или незаконное принудительное изъятие из владения — выбытие помимо воли владельца.
  3. При не проявлении приобретателем должной осмотрительности.

Важно! Согласно п. 10 письма президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 г., выбытием имущества помимо воли владельца не признают передачу вещи по любой сделке (даже недействительной).

Третий принцип закреплен в таких правовых актах:

  • п. 1 ст. 302 ГК РФ — приобретателя (покупателя) считают добросовестным только в том случае, если он не был осведомлен и не имел возможности своевременно узнать об отсутствии у конкретного продавца законных определенных оснований на распоряжение вещью — предметом сделки;
  • п. 1 ст. 401 ГК РФ — лицо считают невиновным, при проявлении им должной степени осмотрительности.

Приобретателя не считают добросовестным и в итоге истребуют у него купленное имущество в нижеприведенных ситуациях:

  • при существенном снижении цены на продаваемое имущество. В подобном случае добросовестные приобретатели дополнительно проверяют чистоту сделки (п. 9 письма № 126 от 13 ноября 2008 г.);
  • при наличии конкретных имущественных обременений (например, наложение ареста) перед приобретением имущества (Обзор практики ВС РФ от 01 октября 2014 г.);
  • при отсутствии на момент совершения имущественной сделки отдельной записи в ЕГРН о праве конкретного продавца на определенное имущество (п. 38 постановления № 10/22 от 29 апреля 2019 г.).

Внимание! Если в ЕГРН есть запись об 1 или нескольких судебных спорах в отношении продаваемого имущества, то его приобретателя не считают добросовестным и у этого лица изымают приобретенную вещь. Это правило применяют только в отношении сделок с различными объектами недвижимости. (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считают покупателя автомобиля, оборудования, квартиры или иной вещи у конкретного лица — продавца, который не имел права отчуждать ее (продавать), и об этом факте первой стороне сделки не было известно.

Приобретенное движимое или недвижимое имущество оставляют у нового владельца в таких ситуациях:

  • при заключении возмездной сделки по приобретению оборудования, автомобиля, квартиры;
  • если купленная вещь не утеряна ее владельцем;
  • если приобретенный автомобиль или жилое помещение не украдены у собственника.

Важно! Чаще суды РФ применяют принцип презумпции добросовестности. То есть, приобретателя всегда считают добросовестным и законным, пока не доказано обратное (определение суда г. Санкт-Петербурга № 33-18592/2016 от 13 сентября 2016 г.).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания приобретателя добросовестным

Порядок признания приобретателя добросовестным

Покупатель собственности (например, арестованного автомобиля или жилого помещения) самостоятельно доказывает свою добросовестность. В таком случае в суд подают исковое заявление о признании этого лица добросовестным.

Согласно п. 38 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. приобретателя признают добросовестным в таких случаях:

  • при доказательстве факта собственной неосведомленности о неправомерности продажи продавцом квартиры, автомобиля или иной вещи на момент заключения имущественной сделки — договора купли-продажи;
  • при принятии определенных мер, с помощью которых выясняют правомочия конкретного лица на отчуждение движимого или недвижимого имущества (например, при запросе справки из ЕГРН).

Внимание! В первом случае продавец доказывает очевидность факта своей неправомочности на момент заключения сделки. Во второй ситуации, при опровержении заявления приобретателя о его добросовестности, бывший собственник приводит доказательства того, что вышеприведенные меры не были проведены покупателем.

Основные права добросовестного приобретателя

Основные права добросовестного приобретателя

Как показала российская судебная практика, сегодня применяют 2 законных способа защиты добросовестного покупателя (приобретателя):

  • применение последствий заключения недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ);
  • использование конкретных законных норм об ответственности бывшего собственника при изъятии приобретенного оборудования, жилого помещения, автомобиля или иной вещи (предмета сделки купли-продажи) у покупателя (ст. 460–462 ГК РФ).

Согласно судебному Постановлению Восьмого апелляционного Арбитражного суда от 08 сентября 2011 г. по делу № А46-412/2011 добросовестный приобретатель имеет нижеприведенные права:

  • право на возмещение материальных убытков у продавца — неправомочного отчуждателя, который был исключен из ЕГРЮЛ;
  • право на получение денег от бывшего собственника (ст. 303 ГК РФ) при выполнении неотделимых улучшений нового жилья (например, проведении ремонта в квартире или другом жилом помещении, строительстве пристройки к частному дому). Причем, размер компенсации не превышает стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  • право на денежное возмещение покупки автомобиля, земельного участка или жилого помещения от продавца, который не вправе распоряжаться таким имуществом.

Однако, нередко возникает и противоположная ситуация. Тогда продавец имеет несколько законных оснований для истребования у конкретного добросовестного покупателя (приобретателя) понесенных убытков.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Согласно ст. 302 ГК РФ, при наличии определенных оснований законный владелец в любой момент истребует (получает обратно) квартиру, автомобиль, станки или иное имущество у добросовестного приобретателя. Однако, обратно не получают деньги и ценные различные бумаги.

Добросовестный приобретатель возвращает проданное жилое помещение, автомобиль или иное имущество его бывшему собственнику в нижеприведенных ситуациях:

  1. При безвозмездной покупке вещи у конкретного лица, которое не имело законных полномочий на продажу.
  2. При приобретении определенной вещи на возмездной основе, которая была утеряна собственником. К подобным случаям относят похищение конкретного имущества или незаконное принудительное изъятие из владения — выбытие помимо воли владельца.
  3. При не проявлении приобретателем должной осмотрительности.

Важно! Согласно п. 10 письма президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 г., выбытием имущества помимо воли владельца не признают передачу вещи по любой сделке (даже недействительной).

Третий принцип закреплен в таких правовых актах:

  • п. 1 ст. 302 ГК РФ — приобретателя (покупателя) считают добросовестным только в том случае, если он не был осведомлен и не имел возможности своевременно узнать об отсутствии у конкретного продавца законных определенных оснований на распоряжение вещью — предметом сделки;
  • п. 1 ст. 401 ГК РФ — лицо считают невиновным, при проявлении им должной степени осмотрительности.

Приобретателя не считают добросовестным и в итоге истребуют у него купленное имущество в нижеприведенных ситуациях:

  • при существенном снижении цены на продаваемое имущество. В подобном случае добросовестные приобретатели дополнительно проверяют чистоту сделки (п. 9 письма № 126 от 13 ноября 2008 г.);
  • при наличии конкретных имущественных обременений (например, наложение ареста) перед приобретением имущества (Обзор практики ВС РФ от 01 октября 2014 г.);
  • при отсутствии на момент совершения имущественной сделки отдельной записи в ЕГРН о праве конкретного продавца на определенное имущество (п. 38 постановления № 10/22 от 29 апреля 2019 г.).

Внимание! Если в ЕГРН есть запись об 1 или нескольких судебных спорах в отношении продаваемого имущества, то его приобретателя не считают добросовестным и у этого лица изымают приобретенную вещь. Это правило применяют только в отношении сделок с различными объектами недвижимости. (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда приобретатель может не возвращать покупку

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b85c2b0c00b4400a9108e3f/ne-speshite-nazyvat-sebia-dobrosovestnym-priobretatelem-vozmojno-vy--sovsem-ne-on-5dfbe84492414d00af6e228e

Кто такой добросовестный приобретатель и как отстаиваются его права

Приобретателем
Приобретателем
Приобретателем

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Порядок признания приобретателя добросовестным

Основные права добросовестного приобретателя

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В рамках истребования у владельца его автомобиля, квартиры, оборудования или иного имущества в Гражданский кодекс РФ было введено понятие «добросовестный приобретатель». Такой термин чаще используют различные компании при покупке у контрагентов оборудования, станков, машин. Ниже подробны разобраны порядок и последствия признания приобретателя добросовестным.

Когда покупателя считают добросовестным приобретателем

Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем считают покупателя автомобиля, оборудования, квартиры или иной вещи у конкретного лица — продавца, который не имел права отчуждать ее (продавать), и об этом факте первой стороне сделки не было известно.

Приобретенное движимое или недвижимое имущество оставляют у нового владельца в таких ситуациях:

  • при заключении возмездной сделки по приобретению оборудования, автомобиля, квартиры;
  • если купленная вещь не утеряна ее владельцем;
  • если приобретенный автомобиль или жилое помещение не украдены у собственника.

Важно! Чаще суды РФ применяют принцип презумпции добросовестности. То есть, приобретателя всегда считают добросовестным и законным, пока не доказано обратное (определение суда г. Санкт-Петербурга № 33-18592/2016 от 13 сентября 2016 г.).

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок признания приобретателя добросовестным

Покупатель собственности (например, арестованного автомобиля или жилого помещения) самостоятельно доказывает свою добросовестность. В таком случае в суд подают исковое заявление о признании этого лица добросовестным.

Согласно п. 38 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. приобретателя признают добросовестным в таких случаях:

  • при доказательстве факта собственной неосведомленности о неправомерности продажи продавцом квартиры, автомобиля или иной вещи на момент заключения имущественной сделки — договора купли-продажи;
  • при принятии определенных мер, с помощью которых выясняют правомочия конкретного лица на отчуждение движимого или недвижимого имущества (например, при запросе справки из ЕГРН).

Внимание! В первом случае продавец доказывает очевидность факта своей неправомочности на момент заключения сделки. Во второй ситуации, при опровержении заявления приобретателя о его добросовестности, бывший собственник приводит доказательства того, что вышеприведенные меры не были проведены покупателем.

Основные права добросовестного приобретателя

Как показала российская судебная практика, сегодня применяют 2 законных способа защиты добросовестного покупателя (приобретателя):

  • применение последствий заключения недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ);
  • использование конкретных законных норм об ответственности бывшего собственника при изъятии приобретенного оборудования, жилого помещения, автомобиля или иной вещи (предмета сделки купли-продажи) у покупателя (ст. 460–462 ГК РФ).

Согласно судебному Постановлению Восьмого апелляционного Арбитражного суда от 08 сентября 2011 г. по делу № А46-412/2011 добросовестный приобретатель имеет нижеприведенные права:

  • право на возмещение материальных убытков у продавца — неправомочного отчуждателя, который был исключен из ЕГРЮЛ;
  • право на получение денег от бывшего собственника (ст. 303 ГК РФ) при выполнении неотделимых улучшений нового жилья (например, проведении ремонта в квартире или другом жилом помещении, строительстве пристройки к частному дому). Причем, размер компенсации не превышает стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  • право на денежное возмещение покупки автомобиля, земельного участка или жилого помещения от продавца, который не вправе распоряжаться таким имуществом.

Однако, нередко возникает и противоположная ситуация. Тогда продавец имеет несколько законных оснований для истребования у конкретного добросовестного покупателя (приобретателя) понесенных убытков.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для истребования имущества у добросовестного покупателя (приобретателя)

Согласно ст. 302 ГК РФ, при наличии определенных оснований законный владелец в любой момент истребует (получает обратно) квартиру, автомобиль, станки или иное имущество у добросовестного приобретателя. Однако, обратно не получают деньги и ценные различные бумаги.

Добросовестный приобретатель возвращает проданное жилое помещение, автомобиль или иное имущество его бывшему собственнику в нижеприведенных ситуациях:

  1. При безвозмездной покупке вещи у конкретного лица, которое не имело законных полномочий на продажу.
  2. При приобретении определенной вещи на возмездной основе, которая была утеряна собственником. К подобным случаям относят похищение конкретного имущества или незаконное принудительное изъятие из владения — выбытие помимо воли владельца.
  3. При не проявлении приобретателем должной осмотрительности.

Важно! Согласно п. 10 письма президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 г., выбытием имущества помимо воли владельца не признают передачу вещи по любой сделке (даже недействительной).

Третий принцип закреплен в таких правовых актах:

  • п. 1 ст. 302 ГК РФ — приобретателя (покупателя) считают добросовестным только в том случае, если он не был осведомлен и не имел возможности своевременно узнать об отсутствии у конкретного продавца законных определенных оснований на распоряжение вещью — предметом сделки;
  • п. 1 ст. 401 ГК РФ — лицо считают невиновным, при проявлении им должной степени осмотрительности.

Приобретателя не считают добросовестным и в итоге истребуют у него купленное имущество в нижеприведенных ситуациях:

  • при существенном снижении цены на продаваемое имущество. В подобном случае добросовестные приобретатели дополнительно проверяют чистоту сделки (п. 9 письма № 126 от 13 ноября 2008 г.);
  • при наличии конкретных имущественных обременений (например, наложение ареста) перед приобретением имущества (Обзор практики ВС РФ от 01 октября 2014 г.);
  • при отсутствии на момент совершения имущественной сделки отдельной записи в ЕГРН о праве конкретного продавца на определенное имущество (п. 38 постановления № 10/22 от 29 апреля 2019 г.).

Внимание! Если в ЕГРН есть запись об 1 или нескольких судебных спорах в отношении продаваемого имущества, то его приобретателя не считают добросовестным и у этого лица изымают приобретенную вещь. Это правило применяют только в отношении сделок с различными объектами недвижимости. (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда приобретатель может не возвращать покупку

В некоторых ситуациях добросовестный приобретатель не возвращает покупку (в частности, деньги). Ниже приведен один из таких случаев из судебной российской практики.

Пример! Девятый Арбитражный апелляционный суд вынес постановление от 05 августа 2016 г.

№ 09АП-32721/2016 об отказе в удовлетворении иска истца — конкурсного управляющего ООО «КФК-Москва» о признании сделки недействительной и об истребовании у ОАО «ВЭБ-лизинг» денег, которые были перечислены ему предприятием-банкротом ООО «КФК-Москва». В этом случае судебный орган признал ответчика по делу ОАО «ВЭБ-лизинг» добросовестным приобретателем.

Не проводят истребование и ценных нижеприведенных бумаг (ст. 147.1, 149.3 ГК РФ):

  • на предъявителя;
  • ценных именных или ордерных бумаг, которые удостоверяют денежное требование;
  • ценных бездокументарных бумаг, которые приобретают на организованных регулярных торгах.

В судебной российской практике бывают случаи продажи квартиры или другого объекта недвижимости лицом, которое не считают владельцем этого имущества (неправомочный продавец). Такое происходит при продаже жилого помещения по недействительной доверенности, или, когда права собственника жилья ограничены залогом, или их оспаривают в суде, и др.

Важно! Часто неправомочный продавец реализует квартиру или частный дом по подложным документам. Незаконной нередко считают и приватизацию жилья (например, из-за допущения ошибок при оформлении необходимой документации).

В таких ситуациях покупатели получают неприятный сюрприз — настоящий собственник обращается в судебную инстанцию с исковым требованием об изъятии квартиры или другого жилого помещения из незаконного чужого владения (подает «виндикационный иск»). Именно в такой ситуации приобретатель подает встречный иск о признании его добросовестным и, в итоге, не возвращает обратно свою покупку.

Внимание! Иск об истребовании частного дома, квартиры или других жилых помещений из незаконного чужого владения подают в суд на протяжении 3 лет. Срок исковой давности исчисляют со дня, когда покупатель узнал или мог бы узнать о нарушении своих законных прав (ст. 200 ГК РФ).

Если же квартиру или иное жилое помещение покупают не у афериста, а у правомочного реального собственника, то термин «добросовестный приобретатель» не применяют.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dobrosovestnyy-priobretatel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.