Примеры приобретательной давности

Содержание

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться? | Юридические Советы

Примеры приобретательной давности

Последнее обновление: 02.02.2019

Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Появилось это понятие еще в римском праве. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.

Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.

При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:

Давностное владение должно быть добросовестным

Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием.

Давностное владение является открытым

Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д.

Давностное владение должно быть непрерывным

Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.

Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору

Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.

Пример: Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.

В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:

  • соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
  • поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость.

Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав.

Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Приобретательное право на земельный участок

Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

  • земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
  • не было отношений по договору с прямым собственником;
  • 15 лет беспрерывного владения землей.

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.

Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

Сроки приобретательной давности

В статье 234 ГК РФ говорится о том, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел, бывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник обращается в суд, и может засчитать в срок давностного владения тот период времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник.

Когда вопрос касается физических лиц, то понятие «правоприемничество» считается то же самое, что и «наследство». В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому.

В срок засчитывается время, как фактический хозяин стал владеть этим объектом.

То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

Источник: http://juresovet.ru/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-zemelnyj-uchastok-chto-eto-kak-vospolzovatsya/

Понятие приобретательной давности на недвижимое имущество

Примеры приобретательной давности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретательная давность является одним из вариантов получения недвижимости в собственность при её долговременном использовании. Данная процедура используется как один из способов включения в экономику неучтенных или бесхозяйных объектов недвижимости.

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется относительно простой, она содержит в себе множество тонкостей и подводных камней.

Суть приобретательной давности

Понятие приобретательной давности, а также её основные принципы даны в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям данной статьи, приобретательная давность представляет собой один из вариантов получения прав собственности на тот или иной объект. Речь может идти как о недвижимости и земельных участках, так и о движимом имуществе.

Для получения возможности зарегистрировать имущественное право на недвижимость или земельный участок, не принадлежащий лицу, необходимо занять участок. Существуют разные варианты, как это сделать. Например, после смерти владельца, у которого не было наследников, заинтересованные люди занимали собственность до того момента, как она бы перешла государству.

При этом, недостаточно будет просто «забронировать» землю.

Статья 234 ГК РФ гласит, что для того чтобы претендовать на получение права собственности на основании приобретательной давности, необходимо непрерывно обладать недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Однако следует учитывать, что приобрести в пользование недвижимость можно только после регистрации прав, в частности, после получения положительного решения суда.

Более подробно узнать о приобретательной давности можно их следующего видео:

Условия применения

Человеку недостаточно будет только лишь занять участок, потребуется соблюдать конкретные правила. Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  • Под добросовестностью понимается тот факт, что человек завладел участком или объектом недвижимости, у которого не было владельца. Либо гражданин не знал, что у объекта имеется собственник. Недобросовестным владением считаются те случаи, когда конкретная личность была осведомлена о том, что у недвижимости есть хозяин и при этом заняла её. Либо, личность могла узнать о наличии владельца при должной осмотрительности.
  • Под открытостью имеется в виду, что новый владелец не пытался скрыть факт владения собственностью. Стоит отметить, что нет нужды намеренно распространять информацию о владении. Достаточно того факта, что данная информация не скрывалась, и её могут подтвердить соседи или свидетели. Аренда собственности во временное пользование третьим лицам не мешает открытости владения.
  • Непрерывность предполагает, что гражданин непрерывно владел собственностью на протяжении всех 15 лет. Гражданину необходимо постоянно использовать имущество, чтобы можно было, потом его оформить на себя. Потому как если он сначала несколько месяцев попользуется, а потом на год или на более длительный период его забросит без веской причины, то условие будет нарушено. Стоит отметить, что к прекращению владения не относятся случаи, когда собственность находилась в незаконном владении другого лица, предоставлялась во временное владение иным лицам или была возвращена судом по иску давнего владельца.
  • Полноценное использование недвижимости, как своей собственной. Данное условие подразумевает, что новый владелец не просто сохранял и поддерживал объект или участок в надлежащем виде, но и эксплуатировал его по назначению. Исключением в данном случае являются ситуации, когда владение осуществлялось на основе договора, не предполагающего перехода владения.

Если хотя бы один из данных принципов будет нарушен или не выполнен, тогда в суде откажут в прошении.

Когда нельзя применить?

При рассмотрении судебной практики и действующего законодательства РФ, можно выделить определённые случаи, когда запрещено использование приобретательной давности для регистрации объекта. К данным случаям относятся:

  • Легализация самовольных построек. Право собственности на такие объекты выдаётся только лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ;
  • Случаи, когда право на недвижимость можно зарегистрировать только при соблюдении особых процедур. Например, в случае с приватизацией;
  •  Случаи самовольного занятия объекта недвижимости;
  • Оформление прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Важно учесть, что даже если собственность не относится к вышеуказанным категориям и все условия для оформления собственности были соблюдены, суд достаточно редко выносит положительное решение в подобных делах. В первую очередь это связано с длительностью необходимого срока владения и определёнными сложностями в доказывании.

Сроки приобретательной давности?

Законом определен конкретный временной период, по истечении которого человек может обратиться с исковым заявлением об официальном признании права владения объектом.

Согласно действующему законодательству РФ, приобретательная давность на земельный участок или объект недвижимости составляет 15 лет. Отсчёт начинается с момента фактического владения. Срок не увеличивается за счёт периода, когда хозяйствовал предыдущий собственник.

Также следует учесть определённую тонкость. Законодательство РФ гласит, что предыдущий собственник имущества может попытаться восстановиться в своих правах и вернуть себе утраченное имущество.

Таким образом, к 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Если человек по факту использует имущество без законных оснований, то имущество полностью перейдёт в его владение только лишь спустя 18 лет.

Порядок установления прав

В первую очередь следует понимать, что без правоустанавливающих документов невозможно зарегистрировать собственность на себя. В данном случае их можно получить только через суд.

Для этого потребуется составить исковое заявление и получить положительное решение суда. Особых сложностей написание подобного искового заявления не представляет.

Однако истцу необходимо учесть, что подобный иск предъявляется собственнику имущества.

Если неизвестен собственник земельного участка или недвижимости, то ответчиком будет муниципальное образование, на территории которого находится данная недвижимость.

Одновременно с исковым заявлением необходимо подать следующие бумаги:

  • Технические документы на недвижимое имущество;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Бумаги, которые подтверждают факт непрерывного и добросовестного владения в течение 15 лет.

Доказательствами, подтверждающими открытость и непрерывность владения могут быть:

  • документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договоры охраны недвижимости;
  • свидетельские показания;
  • документация по капитальному и текущему ремонту.

От суда можно получить как положительный, так и отрицательный ответ. Отказывают по разным причинам, например, из-за незаконного владения или недостаточного срока. Как показывает практика, основные проблемы возникают при попытке доказать добросовестность владения недвижимостью или участком.

Необходимо, чтобы соседи знали о том, что конкретный человек использует участок для своих целей. Также потребуется уведомить сотрудников коммунальных служб или управляющей компании, ТСЖ.

Крайне важно, чтобы никто из участников процесса не пытался доказать, что владение было недобросовестным.

Ещё одна проблема может возникнуть при наличии законных претендентов на недвижимость, например, наследников настоящего собственника. Они также должны быть осведомлены о факте использования собственности. Если они решат оспорить факт владения, велика вероятность, что им это удастся, и тогда человек не сможет ничего сделать.

Стоимость иска высчитывается в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. От суммы иска, в свою очередь, определяется стоимость государственной пошлины. Ее размер составляет от 0.5% до 5%.

Регистрация прав

В случае если суд дал положительный ответ, можно непосредственно перейти к регистрации прав. Только после регистрации имущественных прав на собственность, её владелец будет считаться законным и полноправным.

Для регистрации необходимо обратиться в отделение кадастровой службы и предоставить заявление о регистрации имущества. Помимо этого потребуется предоставить копии и оригиналы следующих документов:

  • Решение суда;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя.

Если лицо не может присутствовать, он может воспользоваться услугами законного представителя. На него потребуется оформить доверенность, указать сроки действия, полномочия, а также заверить у нотариуса. В этом случае удастся оформить права без личного присутствия.

Если все документы будут настоящими и человек правильно заполнит заявление, то по окончании процедур можно будет получить свидетельство о праве собственности и стать настоящим владельцем.

Возможные альтернативы

Естественно, не каждый гражданин готов ждать 15-18 лет для того, чтобы подать иск в судебную инстанцию. Существует несколько альтернативных способов упростить такую процедуру:

  • Можно попытаться найти законного собственника и попытаться заключить с ним сделку купли-продажи имущества.
  • Если владелец неизвестен и недвижимость или участок, по сути, являются бесхозными, можно попробовать приватизировать его через Росреестр или Кадастровую палату. В определённых случаях это позволит обойти процесс приобретения через приобретательную дальность.

В случае оформления муниципальной квартиры, лучшей альтернативой будет приватизация жилья. Данные альтернативы являются вполне легальными и позволяют избежать потенциальных проблем с признанием прав собственности по приобретательной давности.

Заключение

Приобретательная давность на имущество позволяет вновь ввести в оборот неучтенные или бесхозяйные объекты недвижимости, что может быть весьма полезно для определённых слоёв населения.

Впрочем, нельзя не отметить достаточно длинный срок ожидания и большое количество тонкостей, сопряжённых с данной процедурой. А ведь существуют другие, куда более удобные варианты заполучить недвижимость.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/ponyatie-priobretatelnoj-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.