Преимущественное право собственности

Содержание

Приоритет на покупку доли у долевых собственников

Преимущественное право собственности

Отчуж­де­ние иму­ще­ства, нахо­дя­ще­го­ся в общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС), про­ис­хо­дит соглас­но усло­ви­ям ст. 246 ГК:

  • тре­бу­ет­ся согла­сие всех собственников;
  • каж­дый участ­ник доле­вой соб­ствен­но­сти име­ет пра­во рас­по­ря­жать­ся сво­ей долей как ему угод­но (про­дать, заве­щать, пре­под­не­сти в дар, заложить).

Одна­ко сво­бо­да отчуж­де­ния огра­ни­чи­ва­ет­ся при любом спо­со­бе воз­мезд­но­го пере­хо­да прав или при заклю­че­нии дого­во­ра мены тре­бо­ва­ни­я­ми, уста­нов­лен­ны­ми ст. 250 ГК РФ.

То есть мож­но сво­бод­но пода­рить, заве­щать свою долю в иму­ще­стве, а вот про­дать ее по сво­е­му усмот­ре­нию кому угод­но нель­зя.

Таким обра­зом пра­во сво­бод­но­го рас­по­ря­же­ния сво­ей долей доволь­но противоречиво:

  • про­ти­во­ре­чия име­ют­ся как в самой ст. 246, чет­ко опре­де­ля­ю­щей при­о­ри­тет­ную роль согла­ше­ния, без кото­ро­го доле­вой соб­ствен­ник не смо­жет вос­поль­зо­вать­ся сво­им пра­вом рас­по­ря­же­ния частью имущества;
  • с дру­гой сто­ро­ны добав­ля­ет­ся ста­тья 250 ГК РФ, уста­нав­ли­ва­ю­щая пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покупки.

Преимущественное право покупки: ст. 255 ГК РФ с пояснениями

Участ­ник, преж­де чем про­дать свою долю посто­рон­не­му лицу, обя­зан пер­во­на­чаль­но пред­ло­жить ее дру­гим участ­ни­кам доле­вой соб­ствен­но­сти (УДС), у кото­рых, соглас­но ст. 250 ГК РФ, име­ет­ся пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки (ППП).

Исклю­че­ния касаются:

  • пуб­лич­ных тор­гов, осно­ва­ния для кото­рых воз­ни­ка­ют при отчуж­де­нии доли собств-сти по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра (ст. 255 ГК);
  • про­да­жи доли земель­но­го участ­ка (ЗУ), где рас­по­ло­жен объ­ект недви­жи­мо­сти, частью или отдель­ным поме­ще­ни­ем кото­ро­го вла­де­ет доле­вой собственник.

Как происходит отчуждение ОДС по преимущественному праву

  • Участ­ник обя­зан в пись­мен­ном виде изве­стить осталь­ных УДС о наме­ре­нии про­дать свою часть, ука­зав цену, пред­по­ла­га­е­мую дату про­да­жи, иные условия.
  • Осталь­ные участ­ни­ки обя­за­ны при­об­ре­сти иму­ще­ство в течение: 
    • 10 дней (дви­жи­мое);
    • 30 дней (недви­жи­мое).
  • Если по исте­че­нию ука­зан­но­го сро­ка участ­ни­ки не вос­поль­зу­ют­ся сво­им пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом, ини­ци­а­тор отчуж­де­ния может про­дать свою долю тому, кому захочет.

  • При пись­мен­ном отка­зе всех УДС от при­об­ре­те­ния отчуж­да­е­мой доли про­да­вец может про­дать свою часть рань­ше уста­нов­лен­но­го сро­ка ожидания.

Нару­ше­ние пра­вил ППП — осно­ва­ние для обжа­ло­ва­ния участ­ни­ком ДС в суде реше­ния о пере­хо­де к нему закон­но­го пра­ва собственности.

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки усту­пить нико­му нельзя.

Некоторые особенности регистрации права в общей долевой собственности

Ста­тья 255 Граж­дан­ско­го Кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции уточ­ня­ет лишь пре­иму­ще­ство прав доле­вых соб­ствен­ни­ков перед посто­рон­ни­ми поку­па­те­ля­ми, но не объ­яс­ня­ет всех осо­бен­но­стей пра­во­вых дей­ствий.

Как извест­но, любые дого­во­ры отчуж­де­ния с недви­жи­мо­стью под­ле­жат реги­стра­ции в госу­дар­ствен­ном реест­ре. Общее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­ных домов (ОИ МКД) нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­ность жиль­цов.

Но надо ли отдель­но реги­стри­ро­вать пра­ва доле­вых соб­ствен­ни­ков на ОИ МКД? Нет, не надо. И это объ­яс­ня­ет ст. 42 ФЗ № 218 “О гос. реги­стра­ции недвижимости”.

Регистрация прав при долевой собственности

Часть 1 ст. 42 гласит:

Воз­ник­но­ве­ние пра­ва на жилое или нежи­лое поме­ще­ние в МКД, его отчуж­де­ние, пере­ход, пре­кра­ще­ние, обре­ме­не­нии (залог) всту­па­ет в силу при госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, кото­рая одно­вре­мен­но явля­ет­ся и гос. реги­стра­ци­ей ана­ло­гич­ных прав ОДС на общее иму­ще­ство. То есть пра­ва доле­вых соб­ствен­ни­ков на ОИ МКД реги­стри­ру­ют­ся одно­вре­мен­но с пра­ва­ми на жилое помещение.

Еще один при­мер — СНТ и ОНТ. Реги­стра­ция ЗУ, раз­ме­щен­ных на тер­ри­то­рии под СНТ (ОНТ), для веде­ния граж­да­на­ми садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства в лич­ных потре­би­тель­ских целях, про­ис­хо­дит одно­вре­мен­но с реги­стра­ци­ей долей в пра­ве на ОИ СНТ/ОНТ.

Важ­но! Дого­во­ры по сдел­кам, а так­же дого­во­ры ипо­те­ки, свя­зан­ные с доле­вой соб­ствен­но­стью на недви­жи­мость, долж­ны заве­рять­ся у нота­ри­уса, за исклю­че­ни­ем сле­ду­ю­щих сде­лок: с иму­ще­ством ПИФ (пае­вых инве­сти­ци­он­ных фон­дов); по отчуж­де­нию долей ЗУ (земель­ных участ­ков); свя­зан­ных с про­грам­мой рено­ва­ции жилья в столице.

Пра­во ОДС на общее иму­ще­ство в МКД повто­ря­ют судь­бу пра­ва на жилое/нежилое поме­ще­ние, то есть при­об­ре­та­ет­ся при покуп­ке поме­ще­ния и утра­чи­ва­ет­ся при его отчуждении.

Порядок регистрации долей в ОДС

  • Реги­стра­ция долей в пра­ве общей собств-сти на недви­жи­мость про­ис­хо­дит по заяв­ле­нию участ­ни­ков ОДС. Доля каж­до­го участ­ни­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся в доку­мен­тар­ной фор­ме, а в неко­то­рых слу­ча­ях судеб­ным актом.
  • Изме­не­ние раз­ме­ра доли так­же под­ле­жит реги­стра­ции. При этом участ­ник, пре­тен­ду­ю­щий на изме­не­ние р‑ра доли, дол­жен при­ло­жить к заяв­ле­нию пись­мен­ное согла­сие, полу­чен­ное от всех участ­ни­ков ОДС.

Продажа доли лицу, не являющемуся собственником

Соглас­но ч. 4 ст.

42 ФЗ № 218, участ­ник может про­дать посто­рон­не­му лицу свою долю, имея на руках доку­мент с под­твер­жде­ни­ем того, что он заве­до­мо пре­ду­пре­дил осталь­ных участ­ни­ков о наме­чен­ной про­да­же, ука­зал цену и иные усло­вия. Может быть при­креп­лен так­же пись­мен­ный отказ соб­ствен­ни­ков от пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва покуп­ки, что поз­во­ля­ет про­ве­сти отчуж­де­ние доли в крат­чай­шие сроки.

Таким обра­зом часть чет­вер­тая ст. 42 ФЗ № 218 дуб­ли­ру­ет ст. 255 ГК РФ.

Извещение о намерении продажи в электронной форме

Пер­во­го янва­ря 2017 г. всту­пи­ла в силу поправ­ка к феде­раль­но­му зако­ну в виде части 4.

1, кото­рая изме­ни­ла харак­тер уве­дом­ле­ния участ­ни­ков ОДС, если кол-во доле­вых соб­ствен­ни­ков пре­вы­ша­ет 20 чело­век: вме­сто изве­ще­ния каж­до­го участ­ни­ка допус­ка­ет­ся раз­ме­ще­ние изве­ще­ния в элек­трон­ном виде на сай­те феде­раль­но­го орга­на реги­стра­ции прав (ЕГРН). Спо­соб уве­дом­ле­ния ука­зы­ва­ет­ся в заяв­ле­нии на регистрацию.

Элек­трон­ное изве­ще­ние долж­но содер­жать сле­ду­ю­щие све­де­ния, кото­рые нуж­но вве­сти в поля фор­мы в лич­ном каби­не­те сайта:

  • вид и кадаст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­го имущества;
  • адрес или место­по­ло­же­ние объекта;
  • цена доли в пра­ве ОДС;
  • ФИО физ. лица или наиме­но­ва­ние юр. лица;
  • адрес эл. почты или п/а, по кото­ро­му участ­ни­ки ОДС могут свя­зать­ся с про­дав­цом доли.

После запол­не­ния фор­мы изве­ще­ние появит­ся в одном из раз­де­лов сай­та реест­ра недви­жи­мо­сти, где будет нахо­дить­ся три меся­ца, после чего оно будет пере­ме­ще­но в архив. Если осталь­ные участ­ни­ки ОДС заре­ги­стри­ро­ва­ны в лич­ном каби­не­те, то они в тече­ние 3‑х рабо­чих дней будут про­ин­фор­ми­ро­ва­ны о раз­ме­ще­нии изве­ще­ния продавцом.

Преимущественное право покупки при отчуждении жилых и нежилых помещений

ППП тако­го рода суще­ству­ет толь­ко в ком­му­наль­ных квар­ти­рах: при отчуж­де­нии поме­ще­ния при­о­ри­тет­ное пра­во его при­об­ре­те­ния у осталь­ных соб­ствен­ни­ков ком­нат (ст. 42 ЖК РФ).

В МКД пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва покуп­ки отчуж­да­е­мой квар­ти­ры дру­ги­ми соб­ствен­ни­ка­ми дома нет. Эта раз­ни­ца прав соб­ствен­ни­ков в ком­му­наль­ных квар­ти­рах и МКД не раз порож­да­ла спо­ры. Был вне­сен даже  зако­но­про­ект о лик­ви­да­ции пра­ва пре­иму­ще­ствен­ной покуп­ки в ком­му­наль­ной квартире.

Преимущественное право покупки при наследовании

Насле­до­вать нельзя:

  • пра­ва, непо­сред­ствен­но свя­зан­ные с лич­но­стью (напри­мер, полу­че­ние пен­сии, посо­бия, али­мен­тов. мате­ри­аль­но­го воз­ме­ще­ния ущер­ба и т.д.);
  • лич­ные неиму­ще­ствен­ные пра­ва (напри­мер, автор­ское имя, авто­ри­тет и др. нема­те­ри­аль­ные блага).

Закон не дает опре­де­ле­ния, каким явля­ет­ся пра­во пре­иму­ще­ствен­ной покуп­ки — иму­ще­ствен­ным или нет.

Одна­ко ППП нераз­рыв­но свя­за­но имен­но с фор­мой соб­ствен­но­сти, а не с лич­но­стью соб­ствен­ни­ков: такое пра­во воз­ни­ка­ет толь­ко при нали­чии общей доле­вой соб­ствен­но­сти, сле­до­ва­тель­но, оно явля­ет­ся иму­ще­ствен­ным и может насле­до­вать­ся по пра­ву насле­до­ва­ния само­го иму­ще­ства.

Наслед­ник доли будет обла­дать пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом покуп­ки отчуж­да­е­мых долей и обя­зан будет в свою оче­редь учи­ты­вать ППП дру­гих участ­ни­ков ОДС при отчуж­де­нии сво­ей доли.

Преимущественное право покупки в паевых инвестиционных фондах

ПИФ на недви­жи­мость — иму­ще­ствен­ный ком­плекс, нахо­дя­щий­ся в ОДС, в кото­ром участ­ни­ки вла­де­ют долей общей соб­ствен­но­сти, в соот­вет­ствии с раз­ме­ром вне­сен­но­го пая. Отли­чие инве­сти­ци­он­ной доле­вой соб­ствен­но­сти от обычной:

  • пай может быть толь­ко в денеж­ной форме;
  • соб­ствен­ни­ки могут рас­по­ря­жать­ся толь­ко сво­им паем, но не соб­ствен­но имуществом;
  • поря­док реги­стра­ции прав и спо­соб управ­ле­ния осу­ществ­ля­ют­ся по-другому.

От име­ни соб­ствен­ни­ков (инве­сто­ров) высту­па­ют управ­ля­ю­щие ком­па­нии (УК):

  • они участ­ву­ют в госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав ОДС на недви­жи­мый объ­ект (при этом не ука­зы­ва­ют­ся све­де­ния о вла­дель­цах паев и раз­мер их долей);
  • ПИФы нахо­дят­ся в дове­ри­тель­ном управ­ле­нии УК.

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки в ПИФ не дей­ству­ет на осно­ва­нии зако­на­да­тель­ства (п. 2 ст. 11 зако­на о ПИФ): дове­ри­тель­ное управ­ле­ние исклю­ча­ет эту возможность.

Кро­ме того, пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки в ПИФ сла­бо отра­жа­ет­ся при этой фор­ме доле­вой соб­ствен­но­сти в принципе:

  • участ­ни­ки не свя­за­ны друг с другом;
  • не участ­ву­ют в созда­нии и управ­ле­нии иму­ще­ствен­но­го комплекса;
  • высо­кая лик­вид­ность пая — прин­цип суще­ство­ва­ния ПИФ.

На реги­стра­цию ПИФ в ЕГРН подаются:

  • выпис­ка из Росре­ест­ра пае­вых инве­сти­ци­он­ных фон­дов (ЕГРПИФ);
  • лицен­зия УК;
  • дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния ПИФ.

Заклю­че­ние

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки рас­про­стра­ня­ет­ся на иму­ще­ство, нахо­дя­ще­е­ся в общей доле­вой соб­ствен­но­сти, кро­ме инве­сти­ци­он­ных фон­дов. Им нель­зя воспользоваться:

  • при отчуж­де­нии доли земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся объ­ект доле­вой собственности;
  • при выстав­ле­нии иму­ще­ствен­ной доли на пуб­лич­ные торги.

Так­же невоз­мож­но при­ме­нить пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки при заклю­чен­ном дого­во­ре о пожиз­нен­ном содер­жа­нии или иждивении.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/st-250-gk-rf.html

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Преимущественное право собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двухили нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности.

2.

Имущество может находиться вобщей собственности с определением доли каждогоиз собственников в праве собственности (долеваясобственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

3. Общая собственность на имуществоявляется долевой, за исключением случаев, когдазаконом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество.

4. Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двух илинескольких лиц имущества, которое не может бытьразделено без изменения его назначения(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силузакона.

Общая собственность на делимое имуществовозникает в случаях, предусмотренных законом илидоговором.

5. По соглашению участниковсовместной собственности, а при недостижениисогласия по решению суда на общее имуществоможет быть установлена долевая собственностьэтих лиц.

Статья 245. Определение долей в праведолевой собственности

1. Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и неустановлены соглашением всех ее участников, долисчитаются равными.

2.

Соглашением всех участниковдолевой собственности может быть установленпорядок определения и изменения их долей взависимости от вклада каждого из них вобразование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности,осуществивший за свой счет с соблюдениемустановленного порядка использования общегоимущества неотделимые улучшения этогоимущества, имеет право на соответствующееувеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, еслииное не предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают всобственность того из участников, который ихпроизвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся вдолевой собственности, осуществляется посоглашению всех ее участников.

2.

Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом с соблюдением приее возмездном отчуждении правил,предусмотренных статьей 250 настоящегоКодекса.

Статья 247. Владение и пользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия – в порядке,устанавливаемом судом.

2.

Участник долевой собственностиимеет право на предоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмернойего доле, а при невозможности этого вправетребовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходыот использования имущества, находящегося вдолевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использованияимущества, находящегося в долевой собственности,поступают в состав общего имущества ираспределяются между участниками долевойсобственности соразмерно их долям, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержаниюимущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержаниюи сохранению.

Статья 250. Преимущественное правопокупки

1. При продаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участники долевойсобственности имеют преимущественное правопокупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кромеслучая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общейсобственности при отсутствии согласия на этовсех участников долевой собственности могутпроводиться в случаях, предусмотренных частьювторой статьи 255 настоящего Кодекса, и в иныхслучаях, предусмотренных законом.

2.

Продавец доли обязан известить вписьменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долюпостороннему лицу с указанием цены и другихусловий, на которых продает ее.

Если остальныеучастники долевой собственности откажутся отпокупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество втечение месяца, а в праве собственности надвижимое имущество в течение десяти дней со дняизвещения, продавец вправе продать свою долюлюбому лицу.

3. При продаже доли с нарушениемпреимущественного права покупки любой другойучастник долевой собственности имеет право втечение трех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав и обязанностейпокупателя.

4. Уступка преимущественного правапокупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьиприменяются также при отчуждении доли подоговору мены.

Статья 251. Момент перехода доли вправе общей собственности к приобретателю подоговору

Доля в праве общей собственности переходит кприобретателю по договору с момента заключениядоговора, если соглашением сторон непредусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общейсобственности по договору, подлежащемугосударственной регистрации, определяется всоответствии с пунктом 2 статьи223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества,находящегося в долевой собственности, и выдел изнего доли

1. Имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ееучастниками по соглашению между ними.

2.

Участник долевой собственностивправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

3. При недостижении участникамидолевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выделадоли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядкетребовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества.

Если выдел доли в натуре не допускается закономили невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплатуему стоимости его доли другими участникамидолевой собственности.

4. Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевойсобственности на основании настоящей статьи, егодоле в праве собственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы или инойкомпенсацией.

Выплата участнику долевой собственностиостальными собственниками компенсации вместовыдела его доли в натуре допускается с егосогласия.

В случаях, когда доля собственниканезначительна, не может быть реально выделена ион не имеет существенного интереса виспользовании общего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственника обязатьостальных участников долевой собственностивыплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации всоответствии с настоящей статьей собственникутрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности

1. Участники совместной собственности, еслииное не предусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2.

Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех участников,которое предполагается независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки пораспоряжению общим имуществом, если иное невытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместнойсобственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признананедействительной по требованию остальныхучастников по мотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если будет доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна былазнать об этом.

4. Правила настоящей статьиприменяются постольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности настоящимКодексом или другими законами не установленоиное.

Статья 254. Раздел имущества,находящегося в совместной собственности, и выделиз него доли

1. Раздел общего имущества между участникамисовместной собственности, а также выдел долиодного из них могут быть осуществлены послепредварительного определения доли каждого изучастников в праве на общее имущество.

2.

При разделе общего имущества ивыделе из него доли, если иное не предусмотренозаконом или соглашением участников, их долипризнаются равными.

3. Основания и порядок разделаобщего имущества и выдела из него долиопределяются по правилам статьи 252настоящего Кодекса постольку, поскольку иное дляотдельных видов совместной собственности неустановлено настоящим Кодексом, другимизаконами и не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания надолю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе доли должника вобщем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуреневозможно либо против этого возражаютостальные участники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли, собращением вырученных от продажи средств впогашение долга.

В случае отказа остальных участников общейсобственности от приобретения доли должникакредитор вправе требовать по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общейсобственности путем продажи этой доли спубличных торгов.

Статья 256. Общая собственностьсупругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью, еслидоговором между ними не установлен иной режимэтого имущества.

2.

Имущество, принадлежавшеекаждому из супругов до вступления в брак, а такжеполученное одним из супругов во время брака в дарили в порядке наследования, является егособственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и т.п.), за исключением драгоценностей идругих предметов роскоши, хотя и приобретенныево время брака за счет общих средств супругов,признаются собственностью того супруга, которыйими пользовался.

Имущество каждого из супругов может бытьпризнано их совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение брака за счетобщего имущества супругов или личного имуществадругого супруга были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этогоимущества (капитальный ремонт, реконструкция,переоборудование и т.п.). Настоящее правило неприменяется, если договором между супругамипредусмотрено иное.

Исключительное право на результатинтеллектуальной деятельности, принадлежащееавтору такого результата (статья 1228), не входит вобщее имущество супругов. Однако доходы,полученные от использования такого результата,являются совместной собственностью супругов,если договором между ними не предусмотрено иное.(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного изсупругов взыскание может быть обращено лишь наимущество, находящееся в его собственности, атакже на его долю в общем имуществе супругов,которая причиталась бы ему при разделе этогоимущества.

4. Правила определения долейсупругов в общем имуществе при его разделе ипорядок такого раздела устанавливаются семейнымзаконодательством. (в ред. Федерального закона от24.04.2008 N 49-ФЗ)

Статья 257. Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского)хозяйства принадлежит его членам на правесовместной собственности, если законом илидоговором между ними не установлено иное.

2.

В совместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйства находятсяпредоставленный в собственность этому хозяйствуили приобретенный земельный участок,хозяйственные и иные постройки, мелиоративные идругие сооружения, продуктивный и рабочий скот,птица, сельскохозяйственная и иная техника иоборудование, транспортные средства, инвентарь идругое имущество, приобретенное для хозяйства наобщие средства его членов. (в ред. Федеральногозакона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3. Плоды, продукция и доходы, полученные врезультате деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, являются общимимуществом членов крестьянского (фермерского)хозяйства и используются по соглашению междуними.

Статья 258. Раздел имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского)хозяйства в связи с выходом из него всех егочленов или по иным основаниям общее имуществоподлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится поправилам, установленным настоящим Кодексом иземельным законодательством.

2.

Земельный участок и средства производства,принадлежащие крестьянскому (фермерскому)хозяйству, при выходе одного из его членов изхозяйства разделу не подлежат. Вышедший изхозяйства имеет право на получение денежнойкомпенсации, соразмерной его доле в общейсобственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,доли членов крестьянского (фермерского)хозяйства в праве совместной собственности наимущество хозяйства признаются равными, еслисоглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственностьхозяйственного товарищества или кооператива,образованного на базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского)хозяйства на базе имущества хозяйства может бытьсоздано хозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив.

Такоехозяйственное товарищество или кооператив какюридическое лицо обладает правом собственностина имущество, переданное ему в форме вкладов идругих взносов членами фермерского хозяйства, атакже на имущество, полученное в результате егодеятельности и приобретенное по иным основаниям,допускаемым законом.

2.

Размер вкладов участников товарищества иличленов кооператива, созданного на базе имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства,устанавливается исходя из их долей в праве общейсобственности на имущество хозяйства,определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258настоящего Кодекса.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_244-259.htm

Статья 250. Преимущественное право покупки

Преимущественное право собственности

Расчет по ст. 809 ГК РФ Расчет по ст. 395 ГК РФ Расчет по ст. 317.1 ГК РФ Комментарий к статье Судебная практика

1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. Участникам долевой собственности гарантируется преимущественное право приобретения отчуждаемой доли, кроме случаев продажи:

– имущества (долей) с публичных торгов;

– доли на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан уведомить сособственников о своем намерении продать долю в общей собственности с указанием условий ее реализации.

Преимущественное право свидетельствует о первоочередности предложения приобрести долю именно участникам, а в случае их отказа либо непоступления в адрес продавца ответа в установленные им сроки он вправе реализовать ее на тех же условиях третьему лицу.

Преимущественным правом приобретения доли могут воспользоваться одновременно все участники – с пропорциональным распределением приобретаемой доли или один (несколько) сособственников.

Приобретение доли третьим лицом допускается исключительно на тех же условиях, которые предлагались другим участникам долевой собственности, изменение условий позволяет участникам долевой собственности обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Указанные правила не применяются в отношении публичных торгов, поскольку к участию в них на равных условиях допускаются все желающие, а также случаев продажи доли земельного участка собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Таким образом, участники торгов самостоятельно определяют одно из существенных условий сделки – цену. В подобной ситуации преимущественное право не действует.

2. Обязательным условием соблюдения преимущественного права участников долевой собственности на приобретение доли является их уведомление в письменной форме, которое должно отражать все существенные условия сделки.

При этом преимущественное право носит срочный характер и может быть реализовано в отношении недвижимого имущества в течение месяца, в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня извещения.

Достаточным признается направление уведомления продавцу о намерении приобрести его долю на предложенных условиях. Для оспаривания нарушений преимущественного права покупки ГК РФ устанавливает специальный срок исковой давности – три месяца.

Указанный срок предусмотрен для восстановления нарушенного права участника долевой собственности и перевода на него доли. Перевод прав и обязанностей возможен лишь в отношении случаев возмездного отчуждения доли

3. Преимущественное право не действует и в случае безвозмездной передачи имущества, например, по договору дарения.

Исключением из общего правила о применении преимущественного права участников долевой собственности в отношении случаев возмездного отчуждения является договор мены, поскольку его двусторонний характер также указывает на возмездность.

По договору мены вторая сторона обязана передать первой стороне – участнику долевой собственности иное имущество взамен доли в общей собственности, т.е.

принцип возмездности сохраняется, но денежный эквивалент заменяется товарным (имущественным).

Императивным требованием закона запрещается уступка преимущественного права покупки доли, поскольку данное право неразрывно связано с личностью его правообладателя и не может быть передано третьему лицу.

4. Судебная практика:

– Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14 по делу N А60-10931/2013;

Источник: https://Kodeks-GK.ru/ch-1/razdel-ii/glava-16/statya-250.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.