Права члена тсж

Содержание

Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

Права члена тсж
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

ЖК РФ делает акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме.

В ходе своей деятельности товарищество собственников жилья (ТСЖ) собирает и документирует информацию, часть которой касается интересов всех собственников жилья, а не только членов товарищества.

Федеральный Закон 2006 года «Об информации…» закрепляет тот факт, что с одной стороны ТСЖ может разрешить или ограничить доступ к информации, а также определить условия подобного доступа, однако с другой стороны, в его обязанности входит соблюдение законных интересов третьих лиц.

Нужно обратить внимание на то, что в ст. 143.1. ЖК России делается акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, как тех, которые являются членами ТСЖ, так и тех, кто членами не являются, при получении данных, которые перечислены в п. 3 данной статьи.

Также равные права имеют владельцы помещений, независимо от членства в товариществе собственников жилья, относительно возможности обжаловать решения управленческих органов структуры в судебном порядке. То есть обращаться с иском в суд могут как члены организации, так и другие собственники

Основные права собственников жилых помещений многоквартирного дома

Ключевым правом собственника жилья является право по собственному усмотрению распоряжаться личным имуществом. Собственник может продать, заложить, подарить или иным способом распорядиться принадлежащим ему помещением.

Он также имеет право предоставить собственное жилье для временного владения и использования другому физическому или юридическому лицу, основанием для чего будет выступать договор аренды, безвозмездного пользования или контракт иного рода. Однако в таком случае помещение возможно использовать исключительно для проживания, а в случае получения за него платы, в обязанности владельца входит оплата налога с доходов.

Собственнические отношения в многоквартирных домах гораздо многообразнее, чем в обычных. Это связано с тем, что объектом права в этом случае выступает не только жилье, но и иные объекты, включая недвижимые.

Особа, становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, приобретает также права и обязанности по отношению к общей собственности. И возникает оно независимо от субъективных устремлений человека.

Владение и использование имущества, которое не относится к жилью, но располагается в доме и находится в совместной собственности, производится по соглашению, которое достигнуто между всеми собственниками. Если согласия достичь не удалось – такой порядок устанавливается судебной инстанцией.

При создании ТСЖ часть правомочий и обязанностей членов организации относительно объектов общего пользования переходит к товариществу. Это касается управления таким имуществом, предоставления его третьей стороне и других правах, которые предусмотрены разделом 6 ЖК России. При этом важно понимать, что подобное делегирование не оказывает влияния на положение владельца по отношению к жилищу.

Все владельцы квартир многоквартирного дома вправе предъявлять требования к качеству услуг, которые предоставляются организацией, независимо от того являются они ее членами или нет.

Право на ознакомление с документацией

В обязанности ТСЖ входит ознакомление всех владельцев помещений многоквартирного дома с определенными документами товарищества, которые актуальны на день обращения. Среди них:

  • устав и свидетельство о госрегистрации товарищества, как юрлица;
  • реестр членов ТСЖ;
  • финансовая отчетность;
  • заключения ревизора (ревизионной комиссии) и протоколы заседания данного органа;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • протоколы заседания управленческих органов ТСЖ, доверенности и бюллетени, которые послужили основанием для подготовки протоколов, отражающих итоги ания;
  • решения владельцев помещений, отражающие исход их заочного ания;
  • техническая и иная документация на дом;
  • прочие внутренние документы ТСЖ, которые предусмотрены Жилищным кодексом, статутом и решением высшего управленческого органа товарищества.

Важно отметить, что в пункте 3 статьи 143.1 идет речь только о праве собственников жилья ознакомиться с документами, перечень которых приведен выше.

Однако в кодексе не сказано ничего про обязанности организации предоставлять эти документы в определенном порядке и с соблюдением конкретных терминов. Именно поэтому такой порядок и сроки, а также обязанности товарищества должны быть предусмотрены статутом.

Для того чтобы упростить отношения между владельцами помещений (в том числе членами) и управленческими органами организации, можно разместить допустимый объем информации в сети Интернет.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/prava-chlenov-tszh-i-ne-yavlyayushhihsya-takovymi-sobstvennikov-pomeshhenij.html

Права и обязанности членов ТСЖ: права членов и собственников ТСЖ, обязанности председателя согласно Жилищному кодексу | Жилищный консультант

Права члена тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая общность, созданная на базе управления коммунально-хозяйственной деятельностью. Она образовывается путем общего ания жителей подведомственного дома или группы строений. Участие в собрании при организации и избрании управляющего органа не означает автоматического членства.

Для вступления в ТСЖ необходимо посетить головной офис и составить образец заявления с прошением о вступлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ]. На основании соответствующего разрешения членство считается признанным.

Участниками товарищества могут быть только жильцы подведомственной квартиры. В управляющий орган избирают чаще всего сторонних лиц, и соответственно к членству они не имеют никакого отношения. Такие лица осуществляют профессиональную деятельность на коммерческой основе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Основные функции ТСЖ, выполняемые органом ее правления:

  • Организация ремонта и своевременная проверка технического состояния жилищного комплекса, дополнительного инвентаря и прилегающей территории.
  • Сбор материальных средств для своевременной оплаты поставщику услуг коммунальных платежей, а также периодический прием платежей для организации деятельности общности.
  • Разрешение конфликтных ситуаций между участниками товарищества, остальными жителями дома и государственными или иными органами.

Права членов ТСЖ

Права и обязанности членов ТСЖ регламентированы ст. 143.1, 148 гл. 14 Жилищного кодекса РФ. При этом законная составляющая мер ответственности для рядовых членов, учредителей и членов правления товарищества будут различны.

Официальное участие в организации возникает в результате подачи и одобрения заявления о вступлении в указанный ТСЖ. Документ предоставляется в орган управления общностью.

Выход из товарищества возможен по инициативе ее участника путем составления заявления о прекращении членства либо на основании безвозмездной потери прав на обладание недвижимостью в подведомственном ТСЖ районе.

(посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на расторжение договора с ТСЖ]).

Права членов ТСЖ и остальных жителей многоквартирного дома:

  1. Получение достоверной информации о деятельности товарищества.
  2. Предъявление претензий органу управления о качестве, выполненных общностью услуг.
  3. Получение учредительной документации некоммерческой организации для детального ознакомления. В том числе финансовой и бухгалтерской отчетности, а также реестра участников и используемые при ании бюллетени.

Права и обязанности председателя ТСЖ регламентированы учредительным документом – уставом товарищества. Руководитель общности и ТСЖ имеет право:

  • Удостоверять росписью и печатью ТСЖ необходимую документацию. Например, договор подряда с компанией по предоставлению коммунальных услуг.
  • Производить контроль над финансовой деятельностью бухгалтерского отдела.
  • Принимать решения по совместному управлению подведомственными нежилыми объектами недвижимости.
  • Добровольно снимать с себя возложенные полномочия и должность.

В случае несоблюдения прав на собрании активных членов товарищества может быть вынесено решение о мере ответственности виновного гражданина в виде принудительных работ или штрафа. Для членов органа правления нарушение прав гражданина приведет к потере занимаемой должности, а также возмещением причиненного ущерба.

Обязанности членов ТСЖ

Обязанности участников некоммерческой организации определены 14 главой ЖК РФ, для органа правления – ст. 148 Жилищного кодекса России.

Основные обязанности собственников и членов товарищества:

  1. Своевременная оплата денежных средств за оказываемые и коммунальные услуги.
  2. Предоставление сведений для идентификации члена общности: документ о праве владения или пользования недвижимостью целиком или в долях.

Обязанности органа правления ТСЖ:

  • Контроль над соблюдением закона РФ и устава товарищества от всех жителей.
  • Учет материальных ценностей и денежных средств.
  • Периодическое составление смет прихода и убытия финансов для учета в налоговой инспекции.
  • Грамотное управление хозяйством многоквартирного дома, а также составление договора подряда со сторонней компанией.
  • Наем и увольнение обслуживающего персонала.
  • Инициатива созыва общего собрания.

В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны. Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности.

Дополнительные права и обязанности ТСЖ могут быть регламентированы уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии ст. 44-48 ЖК РФ.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям членов ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Недавно правление нашего многоквартирного дома приняло решение о введении дополнительного графика проведения уборочных работ прилегающей территории. Мотив – просьба инициативной группы собственников жилья. Правомерно ли такое решение, если часть жителей не согласна с этим постановлением? Артем.

Ответ: Добрый день, Артем. Если продиктованное условие не основано на учредительном документе, принятом на общем собрании собственников, действия правления ТСЖ незаконны. Инициативная группа может лишь предоставить к рассмотрению интересующий вопрос, принимать же решение вправе только на общем собрании жителей дома (ст. 44-45 ЖК РФ).

Пример по правам и обязанностям членов ТСЖ

При возникновении ТСЖ в г. Петрозаводске членами общности стали около 70% от количества жителей многоквартирного дома. При выборе органа правления товариществом приняли участие только делегированные участники организации. Остальные жители уведомлены не были. В соответствии собрания членов ТСЖ анием 60%/40% был выбран руководящий состав.

Инициативная группа жителей, не успевшая вступить в ряды новообразования, осталась недовольна вынесенным решением и обратилась в суд. В соответствии ст. 136 п.1 ЖК РФ, в выборе органа правления должны принимать участие все жители подведомственной территории. При текущем процентном соотношении избрание руководства было признано недействительным.

Заключение

ТСЖ – аналог западного кондоминиума, созданный для сопровождения и защиты жилищно-коммунального хозяйства многоквартирного дома либо комплекса жилых сооружений. Права и обязанности членов ТСЖ устанавливаются законом.

  1. Участники товарищества, члены правления и остальные жители обладают определенными правами в соответствии действующего законодательства:
    • Участники обладают прерогативой безвозмездного получения достоверной информации о сфере деятельности ТСЖ.
    • Руководящий состав может заверять учредительную документацию, представлять интересы общности в государственных органах, а также руководить распределением денежных и материальных средств товарищества.
    • Прочие граждане, не обладающие членством, наделены полномочиями наравне с участниками объединения.
  2. Обязанности собственников недвижимости заключаются в своевременной и полной оплате за коммунальные услуги, а также членских взносов. Участникам ТСЖ в дополнение необходимо предоставить личную информацию для занесения в реестр товарищества.
  3. Руководящий состав обязан предоставлять заинтересованным лицам достоверную информацию, а также осуществлять своевременный ремонт и техническое обслуживание подведомственных объектов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 143.1 ЖК РФ
  • Статья 148 ЖК РФ
  • Статьи 44-48 ЖК РФ
  • Статья 136 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/prava-i-obyazannosti-chlenov-tszh/

Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

Права члена тсж

Обязанности ТСЖ

ТСЖ подписывает договор с ресурсоснабжающей компанией или само производит ресурсы, которые необходимы для того, чтобы предоставить жильцам и собственникам в необходимом объеме качественные коммунальные услуги. Товарищество занимается обслуживанием внутридомовых инженерных систем, которые используются для предоставления этих услуг (как с привлечением иных лиц, так и самостоятельно).

В области начисления оплаты за коммунальные услуги на правление товарищества собственников жилья положены такие обязанности как:

  • уменьшение размеров платежей в установленном порядке (к примеру, в случае зафиксированных перебоев в электроподаче);
  • проверка размеров оплаты за услуги по требованию потребителей и не позже чем через три рабочих дня осуществление выдачи документации, которая подтверждает правильность начисленных платежей, при учете качества оказанных услуг и предусмотренных законодательством и договором штрафов, неустоек, пеней;  
  • обеспечение гласности и прозрачности функционирования товарищества, для чего при наличии общедомовых (коллективных) счетчиков заводят журнал учета показаний (это позволит по запросам потребителей в течении рабочего дня предоставлять им выписки из него);
  • при обнаружении неполадок в работе инженерных систем внутри дома или инженерных оборудования и коммуникаций, которые размещены вне дома, ТСЖ в лице правления должно донести это до собственников на протяжении суток и предоставить возможный прогноз (насколько долго возможна приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг).

По требованию каждого из собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ обязано предоставлять следующие сведения:

  • название, адрес и контактный телефон аварийной и диспетчерской службы,
  • тарифы на коммунальные услуги и надбавки к ним, форму и порядок их оплаты, их качественные параметры,
  • предельный срок для ликвидации аварийных ситуаций и прочих нарушений по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, руководство ТСЖ обязано сообщить жильцам о плановых приостановках в предоставлении услуг. Причем делать это необходимо не позже чем за 10 дней до начала такого перерыва.

Для гарантированного выполнения компетентными органами товарищества их обязанностей предусматриваются меры ответственности.

Вот основания для применения подобных мер:

  1. нарушение порядка и качества по оказанию соответствующих услуг;
  2. ущерб, который причинен жизни, здоровью или имуществу собственника или граждан, с ним проживающих, в связи с не предоставлением услуг или ненадлежащего качества услуг.

В данной ситуации не берется во внимание отсутствие вины руководства товарищества. Но им удастся избежать ответственности за плохое качество коммунальных услуг, если они смогут доказать, что данный факт является последствием форс-мажорных обстоятельств.

Стоит отметить, что нарушенные обязательства со стороны нанятых ТСЖ обслуживающих компаний или убыточная финансово хозяйственная деятельность ТСЖ в связи с неверными действиями управленческих органов  не имеют отношения к форс – мажорным обстоятельствам.

Устав ТСЖ предусматривает ряд случаев, при которых члены правления товарищества понесут ответственность.

Права ТСЖ

ТСЖ имеет право потребовать внести оплату за потребленные услуги (совместно с уплатой соответствующих неустоек и прочих штрафных санкций, если есть задолженность).

Руководство ТСЖ также вправе потребовать, чтобы в жилье, которое занимает собственник, допустили сотрудников или представителей товарищества, работников аварийных служб. Они проведут осмотр и дадут оценку санитарного и технического состояния оборудования внутри квартиры, а также выполнят требуемый ремонт.

С потребителями им нужно будет согласовать время посещения, хотя это правило не действует в тех случаях, когда речь идет о ликвидации аварии. При отказе в допуске представителей ТСЖ, если по вине жильца будет нанесен вред (к примеру, залиты соседи по причине неисправной системы водоснабжения), ТСЖ вправе настоять на полной компенсации убытка.

Руководство товарищества имеет право приостановить или ограничить подачу неплательщику за неуплату горячего водоснабжения (горячей воды), газа и электричества.

Стоит отметить, что отключение ТСЖ отопления, канализации и холодной воды находится под запретом.

Различия прав владельца жилого помещения и участника товарищества собственников жилья

Давайте уточним статус собственников в многоэтажных домах.

Ими могут являться российские граждане или те, кто не имеет гражданства РФ, однако приобрел в собственность жилище в результате заключения сделки купли-продажи, мены, дарения, получив наследство или по договору ренты.

Они обладают равными правами и возможностями не только в отношении своих квартир, но в отношении общих помещений (лестничных клеток, межэтажных переходов, холлов и коридоров, подсобок, подвалов и чердаков, а также помещений нежилого фонда).

Различия между их правами и правами членов ТСЖ могут проявиться в результате выбора формы управления домом. Она бывает различной (ТСЖ, Управляющая компания, ЖСК или непосредственное управление).

В любом случае за собственниками жилых помещений остается право на выбор такой формы.

Ее выбирают на общем собрании всех жильцов многоквартирного дома, на котором перед большинством жильцов возникает также вопрос реализации своего права быть избранным в качестве члена в данную структуру. Вступить в членство или остаться индивидуалом – право выбора каждого.

Так каковы же их правовые различия? Разумеется, в праве на собственность их не существует и не может существовать, поскольку никто не имеет права на ограничение прав и свобод собственника (пользования и распоряжения своей собственностью, содержания жилья в надлежащем порядке, свободного доступа к нему и пр.).

Исключительные права членов ТСЖ:

  1. участие в управленческой деятельности в отношении многоквартирного дома;
  2. право на участие в выборах органов управления ТСЖ;
  3. право быть избранным в вышеуказанный орган;
  4. участие в обсуждении проблем и принятии соответствующих решений по  благоустройству придомовой зоны;
  5. установки видеонаблюдения, системы пропускного режима, обустройства детских площадок и ремонтных работ в местах общего использования;
  6. право принятия решений о назначении оклада членам правления ТСЖ и председателю ТСЖ;
  7. принимать смету доходов и расходов, штатное расписание ТСЖ;
  8. право утверждения финансовой годовой отчетности;
  9. принятия участия в решение о сдаче в аренду помещений их нежилого фонда и др.

Права собственников помещений в многоквартирном доме (не члены ТСЖ):

  • присутствия на общем собрании и участия в обсуждениях, однако, без права голоса;
  • права избрания в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • быть проинформированными касательно принятых на общем собрании и правлением ТСЖ решений;
  • получения заверенных копий всей документации в отношении их прав и обязанностей;
  • право требования разъяснений о платежных начислениях;
  • обращения в полицию, прокуратуру или судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав и пр.

Делать выводы касательно того, становится ли участником товарищества или подписывать гражданско-правовой договор следует в зависимости от того, насколько Вы желаете принимать активное участие в управлении домом. Если Вам по душе держаться в стороне аний и регулярных собраний – эта деятельность не для Вас.

https://www.youtube.com/watch?v=qBTaAZ-dElk

Также необходимо отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ в вопросах уплаты расходов в отношении дома (на содержание и ремонт) равны. То есть и члены ТСЖ и просто собственники квартир в доме обязаны оплачивать плату за содержание общего имущества  (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК).

Отказ от участия в товариществе или уклонение от заключения договора с ТСЖ не освободит хозяина жилья от уплаты расходов на ремонт и содержание общего имущества.

При невыполнении владельцами квартир в доме собственных обязательств касательно участия в общих расходах ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном возмещении обязательных взносов и платежей (п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/kakie_sushestvuyut_prava_i_obyazonnosti_u_chlenov_TSG_MKD/

Права и обязанности правления, учредителей и членов ТСЖ перед жильцами многоэтажки

Права члена тсж

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.

Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.

Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.

Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования данной организации – это возможность жильцам самостоятельно формировать ее состав.

На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе руководства и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.

Но кто такие члены правления?

Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.

Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.

Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.

Собрание жильцов, при создании руководства будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Кроме того, из состава участников правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность организации и решать важнейшие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность руководства не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.

Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.

Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения руководства с жильцами, с работниками в данной организации.

Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.

Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.

Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью данной организации, избрания на должности руководства граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.

Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Товарищество, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подточена налоговым органам.

Кроме того, ТСЖ имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.

Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество по праву является таковым.

О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Обязанности перед жильцами

Члены правления товарищества, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам руководства не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности участников правления и других работников тсж:

  1. В первую очередь члены руководства должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
  2. Участники правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
  3. Члены руководства обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех участников правления, но и других работников.
  4. Члены руководства обязаны осуществлять контроль за управлением МКД.
  5. В обязанности правления организации входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
  6. Участники правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
  7. Участники правления ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
  8. Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания владельцев жилья.
  9. Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

Если среди членов товариществ и их работников появляются спорные моменты, то данные вопросы должны быть вынесены на сход жильцов, или как его называют — собрание и решаться в порядке ания.

Данное правило не установлено законодательством, но наверняка имеет свое отражение в уставе товарищества.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или необходимости ремонта и перерасчета, вы можете узнать из нашей статьи.

Правление и учредители

Правление товарищества и его учредители – это должностные лица, которые помимо широкого спектра обязанностей имеют такой же спектр прав.

Давайте рассмотрим те права, которыми обладают данные субъекты:

  1. Имеют право принимать решение о расходе бюджетных средств на нужды дома и его содержания.
  2. Заключать договора на содержание и управление многоквартирным домом.
  3. Определять смету доходов и расходов исходя из бюджета.
  4. Пользоваться кредитными предложениями в рамках организации, предоставляемыми от банков.
  5. Передавать денежные средства за выполненную работу работникам.
  6. Получать вознаграждение за проведенную работу.
  7. Заключать сделки на действия, необходимые в обслуживании дома.
  8. Пользоваться общедомовой собственностью.
  9. Видоизменять общедомовое имущество в рамках управления многоквартирным домом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу вашего ТСЖ и можно ли выйти из него.

Члены

Рассмотрим правовое положение членов товарищества, которое определено трудовым кодексом:

  1. Данные лица имеют право своевременно получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества и расходе бюджетных средств.
  2. Имеют право предъявлять требования к товариществу по поводу качества или других пунктов оказанных услуг.
  3. Имеют право знакомиться с документами, в том числе и бухгалтерией.
  4. Имеют право самостоятельно организовывать общие собрания владельцев жилья для обсуждения волнующих вопросов.
  5. Имеют право требовать внесение изменений в устав организации.

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте наши статьи.

Где и нужно ли это прописывать?

Конечно, несмотря на то, что законодательство содержит информацию о правах и обязанностях , все же лазить по кодексам с целью отыскать ту или иную нормы – занятие неблагодарное.

Именно поэтому права и обязанности прописываются не только в кодексах и иных нормативно правовых актах, но и уставе товарищества.

Для данной темы выделяется специальная глава, где подробно прописываются все возможны права со ссылками на законодательство. Тоже самое касается и обязанностей.

Также не стоит забывать о том, что владельцы жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все владельцы помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами.

Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.

Ответственность за невыполнение

Безусловно, за невыполнение обязанностей и члены правления и другие члены товарищества собственников жилья имеют и несут ответственность. Она прописана и в уставе и в договоре на содержание жилья с товариществом.

Ответственность может предполагать собой штрафные санкции, например возвращение вознаграждения. Также участников правления совершенно законно могут переизбрать по причине того что к ним утрачено доверие.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ, и в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте.

Так или иначе, но и в судебном порядке с членов правления можно взыскать денежные средства, если действительно будет доказана незаконность их действий.

Мер воздействие на непорядочных участников правления много. Дополнительно владельцы жилья в многоквартирном доме могут установить и другие меры воздействия при формировании устава или же в момент, когда обсуждаются пункты договора на оказание услуг.

Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

Если средства исправно сдаются а никаких работ не производится, значит это признак того что нужно ставить вопрос об эффективности деятельности данного правления.

За жильцами всегда сохраняется право переизбрания и решающего голоса по факту тех или иных нарушений.

Жаль, что только не все собственники жилья в многоквартирных домах нашей страны знают о своих расширенных полномочиях и умеют ими правильно пользоваться.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/obyazannosti-i-prava.html

�������� � ������ ����� ��� � �� ����� ���

Права члена тсж

������ ��������� �� ��������� ��: 02.04.2020 �.

��� ������������ ����� � ������� ��������� �����. ��������� ��� � � ������ �� ���������� �����.

����� �� ����� ���������� � ������ ��� �������� ������������ ����� ���: ����� �������; ����� ������������; ����� �������������, � ����� ����� � ����������� �� ���������� ������ ��������� � ���������� ������� � ����� �� ��������� ������ � �������������. ����� ���� � ������ �����.

� ���������, � ����� �� ����� ������, ����� ����� ������������� ���������� ���� �� ��������������, ������� ��������� � ������������ ����������.

���, �����, ������������ ����� ������������� �� ������ ������ �� �� ����� ��������� � ���� � ���, �� ������������ ��������� �����, ��������� ��������� �������� ��� ��������� ������� � ��� ������������� �� �������� ������� � ������������ ��������.

�� ��� ������ � ��������� ��������� ������������ ���������������� � ������������ ��������� �������������, � ����� � ���������� ����� ����������.

����, ��� ����� ������������ � ��������������� �����? �������������� � ��������������� ����� ����� ���� �������� �� ��� �� ����������� ��������, ������� ��������� � ������������� ����� ��������� ���� �������� �����-�������, �������, ����, ������������ ��� �� �������� �����.

��� ������������ ����� � ����� ������ � ������������, ��� �� ����� ���������, ��� � �� ����� � ��������� ������ ����������, ����� ��� ���������� ������, ���������� ��������, ���������� �����, �������� � �����, ��������� ���������, ������� � �������, � ����� ������� ���������, ��������� �� ������������ ������� ��� (����������, ������������ ������� ���������).

������ ������������ ����� � ������ ��������� ����� �������������� � ������ ���������� ����� ��������� (��������) � �������� � ����� (�����), ������ ������ �����������. ������ ������������ ����� ��������� ������� � ����� ����, ���� ��� ����� ��� �� ������������ ������ ����� (����������� ��������, ���, ���, ���, ��) ��������� ��� ��������.

����� �������������� ����, ������������ �������������� �� ����� �������� �������������. �� ���� �������� �� ���������� ����� �� ������ ��������� �� ���� ����� ������������� “�� ���������” (� ������), ��� ���� ������� ����, ����� ������������ �� ����� �������� �������������.

����� ������������ �����, ����� ������������, ���������� ����������� ��������������.

�������: ����� ������������ ������������ ����� ���� �������� �����, � �����������, � ����� ������.

��� ���������� ����� ����� ��������� ����������� (����������� ����), ������� ����� ��������� �� (�����������). ��� ���� ������ ����, ��������� ����� �����: ����������� ��������, ���, ���, ���, �� ��� ��������������, ��� � ��������� ����������� ��������.

�� �������� ����� �� ���� ���������� ��������������� ����� � ���� ������������� ����� ���������. �������� �������� �����������, ��� ������ ����� ������� ����� ���������� ��� ���������������� ����.

����� ���������� ���������������� ������ ����� ���� ������, � ������ ������ ��� ��� (������������ ������������� �����).

����� �� ����� ����� ���������� ������� �� �������������� ���������, ���� ����������� ��������, ���� � ����������� � ���������, �� �� ���������� �������������� �������, ������ ����� �� �����, �� �� ����� ��������� ����������� – �����.

����� � ���� ������ ��������� �� � ������������� � �� � ������ ���������� (������������), � � ����� – ������ ��� � �� ����������� ��������. � �� ������ ��� ��������� �������� – ������������ ����� � �� ����� ���������, �� ���������� � ��� �����, � ����� ����������.

������ �� ���� ����� �������� ����� ���������� �����, � ������ ������ – ���, ������ ������������ �������� �������� � ������: �������� � ����� ������������ ��� ���. ���������� �� ����� � ����� �� ����� �����������. ���� ��������, �� ��� ������, �� ��������� � �� ����������, � ���� �� ��������, �� �� ��� � ���� ����� �����.

�����, ������� ����������� ����������� ���������� � ����� ���, � ������������ ������ ���:

– ����������� � ������� ������� ���������� (���������) � ���� ���������� � ����;

– ����������� � �������� ������� � ����������� ����������� ������� ����������� ���������;

– ����������� � �������� ����� ������� � ��������;

– ����������� � ����������� �������� ����������;

– ����������� � ����������� ���������� �������;

– ����������� � �������� ������� � ����� � ������ ������� ��������� � �.�., ���� ��� ����� ��� ������������;

– ����������� � ����� ��������� ��� � ������ ������;

– ����� �������������� �� ���������� ��������� ��� ����� ������;

– ����� �������� � ���� ���������� � ����������� ��������;

– ����� � ����������� ����� ��������� ��� � ���������� �������, ���������� � ������������;

– ����� �������� ���������� ����� ����� ���������� ���, ���������� ��� ���� � ������������;

– ����� ��������� ������� � ������������ ���;

– ������ �����.

��� ��������� �����, ��� ��� ������, ��� � �� ��� ������, ������������� ������� 143.1 ��������� ������� ��.

����� ������������ ����� ������������ ���� ���������� �� ���������� ��������� ��� �� ����� ��������, ����������� ������ ������������� �� ������������, �������� ������������� ��� ��� ���������� �����������. ����� �� ����� ����� � ������������, �� ���������� ������� ����� ����������.

�������� ����� ������� ��������:

���������������� � ��� � ���. ������������ �� ����� ������. ������� � ���������� � ������� ����. ���� � ���� ���������� ���, ���� �� � ������� ������? ���������� ������� ��� �����������. ������ ����� � ���. ������ ���������� �� � ���. ������ ���������� ���. �������� ������� ��� �� ���.

����������� ���������� ������ �������� ���. ����� ����������� ��������. ��������� � ���������� ������ ��������. ��������� � ������� ���������� � ��� � ������� ������ �� ���. ��������� � ����������� ��������. ������� ����������� � ���. ��������������� �����������. ����� � ����������� ���.

�������� ��������� ������ �� � ���. ���������������� ����� �� ���������� � ����� ��� � ��. ����� �������������. ����������� �������� � ��� � ��. ����������� �������� ���. ����������� �������� ���. ����������� ���. ������������� � ���������� �������-������������� �����������.

� ���� ������? ����� ������ � ����. “����� ���”.

Источник: https://advokat-inutin.ru/razlichiya_v_pravah_chlena_tszh_zhsk_i_ne_chlena_tszh_zhsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.