Паспорт собственника

Содержание

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Паспорт собственника

Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

Что такое технический паспорт на квартиру

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

  • паспорт помещения или квартиры;
  • паспорт здания.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться.

В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

Какие сведения об объекте недвижимости содержит

Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

Приказом Минземстроя России от 04.08.

98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

  • адрес квартиры;
  • ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
  • дата составления документа;
  • план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
  • перечень собственников квартиры;
  • экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
  • год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
  • краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
  • коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
  • инвентаризационная стоимость помещения.

Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

Образец документа

На рисунке – образец технического паспорта квартиры (фрагмент). Полную версию документа вы сможете просмотреть здесь: страница 1, страница 2.

Для чего нужен

Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

  • в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
  • при получении наследства;
  • при оформлении кадастрового паспорта;
  • при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
  • при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
  • при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
  • при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
  • в случае произведенной перепланировки помещения;
  • при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.

Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в статье.

Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

Кому пожаловаться при плохой работе управляющей компании, и как правильно составить жалобу.

Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Зачем вам обязательно понадобится кадастровый паспорт?

Паспорт собственника

Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.

В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики. Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:

  • выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;
  • паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.

Кадастровый паспорт не следует путать с техническим, это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили технические планы.

Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры.

На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.

Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий. В том числе, он нужен, когда происходит:

  • покупка или продажа квартиры;
  • оформление залога в банке;
  • переоформление наследного имущества;
  • приватизация жилья;
  • оформление ипотеки;
  • оформление дарственной;
  • проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
  • регистрация договора аренды.

Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.

Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.

Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.

1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет. Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.

2. Жилье, полученное по наследству. Решением всех формальных вопросов занимается наследник.

3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная.

Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги.

Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.

Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.

Что содержится в документе

Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:

  • адрес дома с номером квартиры;
  • год возведения МКД;
  • этажность здания;
  • наиболее важные параметры квартиры;
  • использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
  • площадь объекта;
  • наличие лоджий и балконных помещений;
  • начерченная планировка квартиры;
  • стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).

Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре. Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.

Какие документы необходимы для получения

Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.

1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:

  • паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);
  • документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
  • заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
  • технический план, который оформляется в БТИ;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик. Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.

В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений. Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик.

Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире.

Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.

В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов.

Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.

2. Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).

Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру. За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра. Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций.

Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.

Срок получения кадастрового паспорта

Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней. При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.

Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.

Стоимость и срок действия кадастрового паспорта

Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины.

Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше.

Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.

Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным. В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет. В этой части паспорт через какое-то время станет недостоверным независимо от действий собственника.

Чтобы не обновлять документ полностью, можно заказать выписку из ГКН, касающуюся только стоимости объекта. Такая справка предоставляется бесплатно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102590-dlya-chego-neobhodim-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-zakazat

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/zachem-vam-obiazatelno-ponadobitsia-kadastrovyi-pasport-5b6859cabf9fcb00a8c9fb22

Паспорт собственника | Гордон и Партнеры

Паспорт собственника

Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель всегда заведомо больше рискует: Покупатель рискует остаться без денег! Основной риск — признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете:  нужно проверить квартиру перед покупкой — проверка юридической чистоты.  

Какие документы нужно проверять?  Документы на квартиру.

Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры,  свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра недвижимости (ЕГРН).

И это НЕПРАВИЛЬНО!

Документы продавца квартиры

Документы продавца квартиры —  это: 1) документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого  собственника квартиры.

Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы.

Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные документы.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — это сам продавец.

Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры!

Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Если квартира куплена не у собственника, такую сделку расторгнет суд.

Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры.

Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек.

Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых и закона действуют конкретные люди.

В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица  между покупателем квартиры и квартирой только собственник квартиры.

Вместе с тем, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

Давайте разбираться.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, когда продавца можно увидеть лично — внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей отношение к вашей сделке, и не только. Иногда, ваши невинные вопросы вызовут такую реакцию контрагента, что вы усомнитесь в целесообразности покупки, или дальнейших переговоров. Особенно, если у вас альтернативная сделка.

При всей своей простоте, на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а проще говоря, с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение сторон по поводу условий передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Как проверить  паспорт продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации паспорт является единственным документом, который удостоверяет личность физического лица на территории Российской Федерации. Личность продавца устанавливаем по его паспорту.

Форма и содержание паспорта гражданина Российской Федерации должны соответствовать законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828).

В паспорте гражданина Российской Федерации всегда есть  фотография владельца паспорта и указана дата его рождения, по которой всегда можно установить возраст. Эта информация сразу предоставляет возможность проверить формальную действительность паспорта.

Срок действия паспорта гражданина Российской Федерации ограничивается возрастом его владельца, после чего паспорт становится не действительным:

от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;

от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;

от 45 лет — бессрочно.

Превышение владельцем паспорта установленного законом возраста хотя бы на 1 день влечет недействительность паспорта. Проводить сделку с недвижимостью по такому паспорту  не следует, т.к.

заключенный по такому паспорту договор будет не действительным. Кроме того, Росреестр откажет в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по такому договору и по такому паспорту.

Завершить сделку будет крайне затруднительно.

Сама по себе просрочка замены паспорта не является значительным препятствием для покупки квартиры. Потребуется на некоторое время отложить сделку для замены паспорта, и более углубленно проверить продавца и документы на квартиру, поскольку сведения о паспорте в документах не будут соответствовать новому документу.

Информация паспорта гражданина РФ для сделки

Паспорт гражданина Российской Федерации содержит  много полезной информации, которая имеет значение для совершения сделок с недвижимостью:

— о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета,

— об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста,

— о регистрации и расторжении брака,

— о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста),

— о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Чаще других имеют место недействительность паспортов в виду просрочки его замены.

Препятствием к сделке могут стать и ошибки при внесении отметок в паспорт, или отсутствие отметок, которые должны быть внесены (например, сведения о семейном положении и детях, сведения о ранее выданных паспортах).  Хотя ни то ни другое не влияет на действительность паспорта и на действительность самой сделки купли-продажи недвижимости.

Расхождения между сведениями в паспорте гражданина Российской Федерации и в других документах вызывают сомнения и требуют проверки. Иногда покупатели отказываются от совершения сделок встретив незначительные неточности в документах – себе дороже.

Как выявить недостатки паспорта

Недостатки паспорта гражданина РФ выявляются только тщательным внимательным изучением паспорта и сопоставлением  между собой реквизитов паспорта с внесенными в него отметками, а так же сопоставлением данных паспорта с пояснениями владельца паспорта.

Отдельные расхождения могут быть выявлены только при сопоставлении паспорта с другими документами в ходе проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Существенная сложность — паспорт иностранного гражданина. Продажа своей российской недвижимости иностранцами сейчас не редкость. Мы помним — больший риск на покупателе недвижимости. Проверка паспорта иностранного гражданина — обязанность покупателя, и иностранец-продавец становится дополнительным источником риска для покупателя.

Паспорт мошенничество

Случаи мошенничества можно разделить на две группы: с подделкой паспортов и без.

Без подделки паспорта мошенничество совершают сами собственники квартир,  или посторонние лица, по паспорту собственника.

В последнем случае под фотографию в паспорте собственника подбирают похожего по внешности и возрасту человека, который исполняет роль собственника.

Обман выявляется только внимательным изучением паспорта и псевдо собственника, и сопоставления последнего с опросом соседей.

Мошенничества с подделкой паспортов не прекращается и совершенствуется с развитием техники. Имеют место переклейка фотографий, замена внутренних листов, изменение отметок и сведений в паспорте и т.п.

Выявляются изменения в паспортах или поддельные паспорта внимательным изучением паспорта, сопоставлением с другими документами,  личным опросом   владельца паспорта.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОДДЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Исчерпывающей технологией проверки паспортов российских граждан обладают только специалисты Гознака. Но не каждый сотрудник правоохранительных органов сможет привлечь этих специалистов к проведению экспертиз.

Каких либо официальных методик проверки российских паспортов не существует, и участник сделки купли-продажи квартиры остается с ситуацией один на один.

Ассоциация Российских банков на основе анализа большого массива выявленных случаев подделок паспортов разработала методику действий сотрудников банков по проверке паспортов граждан Российской Федерации, которая проводится в следующем порядке:

  1. Проверку паспорта гражданина РФ возможно проводить только при его извлечении из обложки (если таковая имеется) и удалив из него посторонние предметы. Часто мошенники используют специальные прозрачные обложки-карманы, что бы скрыть признаки подделки и значительно затруднить проверку подлинности документа.
  2. Проводится проверка паспорта на принадлежность предъявившего паспорт лицу:

— проверяется фотография (признаки и следы замены, изменения и т.п.). Первоначально фотография вклеивается достаточно прочно, и удалить ее без повреждений практически невозможно.

Отрыв и последующая вклейка новой фотографии, как правило, хорошо видны даже без специального оборудования. Особенно заметны следы вклейки новой фотографии, если она чуть меньше предыдущей.

На фотографии могут отсутствовать элементы орнаментной сетки, а также может быть нарушена защитная сетка страницы.

— фотография сличается с предъявителем паспорта на соответствие и сопоставляется с возрастом предъявителя по паспорту,

— сверяются образцы подписи клиента в паспорте и на оформляемом документе

  1. Удостоверяется действительность паспорта по дате выдачи и возрасту владельца паспорта, обращать внимание на наличие(отсутствие) признаков, свидетельствующих о подделке паспорта (подчистки, замена листов, переклейка, вклейка и т.п.).
  2. Проверка печатного шрифта: разный печатный шрифт на страницах документа — верный признак подделки. На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.
  3. Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
  4. Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и на фактические не соответствия.

К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

Позвоните по телефону, или заполните заявку внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/pasport-sobstvennika/

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту: дополнительные документы

Паспорт собственника

Рынок вторичной недвижимости, по словам экспертов, самое распространенное поле для мошенников. Поэтому нужно не забывать проверять квартиру и самого продавца, чтобы не остаться у разбитого корыта. Рассказываем, какие неочевидные документы нужно самостоятельно проверить, чтобы учесть все нюансы при покупке квартиры.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Перед тем, как подписать договор и отдать свои деньги чужому человеку, нужно проверить квартиру на юридическую чистоту. Есть определенный список документов, которые нужно обязательно изучить перед тем, как покупать недвижимость.  

Что входит в основной пакет документов для проверки:  

  1. паспорт собственника. Его нужно сверить с документами на квартиру, чтобы понять, что перед вами точно владелец. Если собственников несколько, проверяйте паспорта каждого;
  2. выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство о праве собственности. Кроме того, в нем можно узнать подробную информацию о квартире: от предыдущих владельцев до кадастровой стоимости жилья и обременений на квартиру. Заказать ее можно самостоятельно, если покупатель знает адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
  3. договор купли-продажи. Либо любой другой документ, который покажет, каким образом продавец получил квартиру в собственность. Также это может быть договор дарения, свидетельство о наследовании или, например, документ о приватизации;
  4. справка формы 40. Она расскажет обо всех, кто зарегистрирован в квартире. Помните, что на момент продажи все жильцы должны быть выписаны;
  5. документ об отсутствии долгов по коммуналке. Также важно, чтобы у продавца не было долгов за капитальный ремонт. Потому что они переходят к новому владельцу вместе с квартирой.

Это основной минимум документов, который необходимо проверять во время покупки квартиры в любом случае и при любом раскладе. Поскольку именно эти бумаги дают нам полное представление о собственниках и о самом объекте недвижимости.

Но иногда этого перечня бывает недостаточно. Особенно, когда ситуации не совсем простые.

Давайте рассмотрим случаи, в которых покупателю придется проверять еще и дополнительные документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов и неожиданных ограничений уже после заключения сделки.  

Несовершеннолетние собственники

Это очень важный момент. Если квартирой владеют в том числе и маленькие дети, тогда вам нужно будет обязательно удостовериться в том, что у продавца есть разрешение органов опеки.

Обязательно запросите у владельца подтверждение, что дети уже зарегистрирован в другом месте. Поскольку по закону их нельзя выписывать «в никуда». В этом случае сделку могут признать недействительной, а квартира вернется собственнику.

Кроме того, стоит проверить и сравнить с документами на квартиру паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев.

Недееспособные граждане

Разрешения органов опеки могут понадобится и взрослым людям. В случае, если один из собственников недееспособен. Кроме того, все действия с жильем и сделкой должен совершать опекун. У него также нужно проверить паспорт и документы, на основании которых этот человек стал опекуном.

Может быть обратная ситуация, когда собственник вроде бы дееспособен, но вам человек кажется подозрительным. Или если это достаточно пожилой человек, попросите у него справку из психоневрологического диспансера. Если его дееспособность будет поставлена под сомнение, а вы узнаете об этом уже после сделки, то родственники продавца могут легко отсудить жилье обратно.

Не лишним будет попросить и справку из наркологического учреждения. Особенно, если у квартиры несколько собственников. Бывают такие ситуации, когда, например, сын продает совместную с матерью квартиру без ее согласия. А потом выясняется, что он страдает алкогольной зависимостью и стоит на учете в наркодиспансере. В этом случае сделку могут признать недействительной.

Квартиру продают супруги

При проверке паспорта стоит обратить внимание на штампы: о браке или его расторжении. Если супруги развелись менее трех лет назад, то тот, кто продает, обязательно должен предоставить согласие второго. Оно должно быть нотариально заверено.

А если муж и жена заключали брачный договор, то в нем должны быть прописаны ситуации продажи имущества. Если вовремя не учесть все нюансы, то может случится так, что после заключения сделки обманутый бывший муж или жена могут претендовать на ваше жилье.

 Кроме того, аналогичное согласие может понадобиться, даже если супруги не в разводе. Особенно, если в документах указан только кто-то один.

Продавец продает через представителя

Сейчас довольно распространенная практика – продавать квартиры по доверенности. Когда собственник почти не принимает участие в сделке. Представителем продавца могут быть родственники, знакомые или сотрудники агентства недвижимости.

Категория таких сделок относится к рискованной, поскольку здесь чаще всего можно встретить мошенников. Поэтому первым делом запросите у третьего лица доверенность. Проверить ее достоверность можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Проследите, чтобы документ был заверен у нотариуса.

Чтобы в нем были прописаны права представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.

Кроме того, покупатель может перестраховаться и взять номер самого владельца квартиры и связаться, чтобы подтвердить факт продажи недвижимости. А лучше – хотя бы раз лично встретиться.

Квартира находится в залоге у банка

Если вы покупаете квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, стоит помнить, что третьей стороной в вашей сделке будет банк. По закону, как только человек оформляет жилищный кредит, его объект недвижимости автоматически попадает в залог финансовой организации до момента погашения ипотеки.

И все действия, которые собственник планирует совершать с квартирой, ему нужно будет согласовывать с банком. Поэтому если вы приобретаете ипотечное жилье, продавец должен предоставить вам согласие кредитора. В противном случае, сделка будет недействительна.

Квартира останется у банка, а вы можете потерять деньги, если владелец окажется не очень добросовестным.

Наследованная квартира

По словам риелторов, такие квартиры очень часто становятся предметом споров. Поэтому покупка наследованного жилья может превратиться в настоящий кошмар.

Чтобы такого не случилось, обязательно попросите у продавца согласие других наследников на продажу недвижимости или их письменный отказ от имущества.

Иначе может возникнуть вероятность непрошенных гостей, которые запросто могут оспорить сделку в суде в течение трех лет.

Долевая собственность

Тоже самое касается долевого имущества. Покупатель должен известить других владельцев долевой собственности о том, что он продает свою часть. А также предоставить их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире.

Проверяем продавца на наличие долгов

Если вы не хотите лишиться своей будущей квартиры сразу после покупки, проверяйте еще и самого продавца. Наличие обременений можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Если квартира арестована из-за долгов, тогда ее нельзя продавать по закону и сделку могут признать недействительной. Не лишним будет и «пробить» владельца по базе судебных приставов.

Если у него крупные долги, то опасность ареста жилья в скором времени не исключена.  

Кроме того, можно проверить продавца по базе Единого реестра сведений о банкротстве. Если человек довел себя до такого состояния, тогда для распоряжения имуществом ему нужно будет согласие финансового управляющего. Или квартиру, которую он собирается продавать, уже намерены выставлять на торги.

Какие дополнительные документы понадобятся в вашем конкретном случае, будет зависеть от ситуации. Главное, тщательно все проверить и не упустить ни одну деталь. Чтобы не остаться потом без квартиры и без своих же денег.

Ксения Чертова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-samostoyatelno-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-na-chistotu-dopolnitelnye-dokumenty

Паспорт собственника жилого помещения

Паспорт собственника

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения.

В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру

Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру.

Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость.

В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.