Паспорт объекта документ

Какие документы нужны для получения техпаспорта? Полный список

Паспорт объекта документ

Наверное, каждый из нас рано или поздно сталкивается с таким понятием, как техпаспорт на недвижимость. Оформлением этого документа занимается муниципальная государственная структура БТИ.

Услуга крайне востребована, особенно при приобретении нового жилья.

В данном тексте мы рассмотрим способы получения технического паспорта на недвижимость, а также наглядно рассмотрим, какие для этого необходимы документы и финансовые средства.

Технический паспорт квартиры

В этом документе присутствуют все технические особенности недвижимого имущества. Его крайне важно оформить сразу при покупке новой недвижимости, в противном случае, впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. В тексте документа содержатся следующие сведения:

  1. Основная площадь недвижимого объекта. Здесь присутствует как общая площадь, так и площадь каждого отдельно взятого помещения.
  2. Примерная оценочная стоимость объекта недвижимости.
  3. Сведения относительно точной даты строительства здания.
  4. Временные интервалы капитального ремонта или иных реконструкций, если таковые ранее имелись.
  5. Полный перечень всех инженерных коммуникаций, а также точный адрес расположения недвижимости.

Внимание! Стоит отметить, что технический паспорт недвижимого объекта не является планом имущества, так как это два различных документа. Однако оформить техпаспорт без предоставления плана невозможно.

Ситуации, когда технический паспорт необходим

В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с необходимостью этого документа. Его предоставление требуется в следующих случаях:

  • покупая объект с помощью ипотечного кредитования;
  • при регистрации в квартиру или дом постороннего человека;
  • при проведении экспертной оценки гражданина – собственника жилья;
  • при формировании имущественного налога;
  • для более подробного уточнения тарифа у жилищно-коммунального хозяйства.

В этих случаях у вас в обязательном порядке затребуют предоставления технического паспорта на объект недвижимого имущества.

Документы для предоставления в БТИ

Вопрос о том, какие документы требуются для оформления технического паспорта, регулярно остается открытым. Столкнувшись с ним и необходимостью предоставления документов, в муниципальный орган БТИ подается заявление на изготовление техпаспорта и перечень необходимых документов, а именно:

Весь этот перечень документов передается сотруднику органа власти для рассмотрения и проведения проверки. После чего запускается процедура изготовления технического паспорта недвижимого объекта.

Важно! При предстоящей продаже или перепланировке необходимо, чтобы по месту нахождения недвижимости, выехал техник и сверил все данные с ранее полученным техническим паспортом. Эти же действия требуются при покупке квартиры в новостройке.

Для чего необходим технический паспорт квартиры или дома

Чтобы получить технический паспорт недвижимого объекта требуется работа сотрудника муниципального органа – замерщика, который выезжает на адрес и делает соответствующие замеры. После этого составляется официальный документ и выдается заявителю на руки. В документе фиксируются следующие сведения:

  • адрес расположения квартиры или дома;
  • идентификационный кадастровый номер, присвоенный недвижимому объекту;
  • экспликация – точное количество комнат и иных помещений;
  • оценочные данные износа всего здания, а также его отдельных частей;
  • точная дата постройки и сдачи в эксплуатацию;
  • нормы санитарии, которые присутствуют в обследуемом объекте;
  • поэтажный план всего здания.

Все эти сведения должны содержаться в любом техническом паспорте жилищного объекта недвижимости.

Важно! Стоит отметить, что точная дата сдачи здания в эксплуатацию, должна содержать день, месяц и год. Как правило, все эти сведения имеются в муниципальном органе БТИ, и вам не потребуется дополнительно искать сведения относительно этого вопроса.

Срок действия документа

Технический паспорт жилого объекта не имеет конкретных сроков действия. Этот документ выдается на руки и действует до момента перепродажи или сноса здания. В иных случаях его срок действия бессрочен.

При утере документа вы можете обратиться в муниципальный орган БТИ с требованием изготовления дубликата техпаспорта.

В этом случае вся процедура предоставления документов, заявления и выезда специалиста замерщика повторяется.

О том, какие еще важные документы на квартиру, содержатся в БТИ, вы сможете узнать из данной статьи.

Дополнительную информацию о том, как получить техпаспорт на квартиру, вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-polucheniya-tehpasporta/

Паспорт безопасности объекта

Паспорт объекта документ

Антитеррористическая безопасность должна обеспечиваться в соответствии с требованиями, установленными законодательно. Объекты проходят проверку, на основании которой принимается решение, можно ли их допускать к эксплуатации.

Паспорт безопасности объекта – это, в свою очередь, документ, который носит информационно-справочный характер – в нем отражается состояние антитеррористической защищенности. Также он включает список мер по предупреждению терроризма.

Основные условия разработки документа

В обязательном порядке здание/предприятие должно отвечать нормам антитеррористической безопасности и обладать всем необходимым для успешного предупреждения террористической атаки, а также для ликвидации последствий таковой.

Необходимость разработки

Необходимость создания паспорта сопряжена, прежде всего, с анализом состояния объекта и содействию правоохранительных органов. Очень важно понимать, что это не просто формальность – при возникновении чрезвычайной ситуации паспорт станет именно тем документом, который поможет оперативно ликвидировать проблему и с минимальными потерями выйти из кризисной ситуации.

Существует множество законодательных актов и постановлений, которые регулируют составление такого документа – ПП РФ №272 от 2014-го года, ПП РФ №1413дсп от 2014-го года, ПП РФ №8 от 2017-го года, ПП РФ №1273 от 2017-го года и другие.

На какие объекты нужно разрабатывать

В обязательном порядке разрабатывать паспорт безопасности необходимо на:

  • Торговые объекты (в том числе, магазины, ТЦ, ТРК, рынки);
  • Турбазы, гостиницы, общежития, отели, хостелы и другие места для временного проживания людей;
  • Медицинские объекты – поликлиники, стоматологии, больницы;
  • Образовательные объекты – детсады, школы, ВУЗы, курсы;
  • Спортивные площадки – залы для занятий спортом, фитнес-центры, стадионы;
  • Промышленные предприятия, заводы, фабрики;
  • Объекты энергетического комплекса (по добыче угля, нефти, газа и т.д.);
  • Места массового скопления людей (рестораны, кафе, церкви);
  • Культурно-значимые объекты (театры, кинотеатры, церкви, арт-пространства, дворцы молодежи);
  • Религиозные организации (храмовые комплексы, церкви, синагоги);
  • Объекты исполнительной власти и т.д.

Внешний вид документа

Паспорт заполняется на подшитых белых листах согласно установленным требованиям. В обязательном порядке в него вносят такую информацию:

  • Данные о имеющихся изменениях (корректировки вносятся уполномоченными сотрудниками в случае необходимости);
  • Основная информация (реквизиты компании, порядок работы, наименования компания и ФИО арендаторов, профиль использования помещений, особенности использования, уровень посещаемости, особенности района);
  • Сведения о сотрудниках – их общее количество, перечень официальных пользователей площадей (их ФИО, реквизиты, адреса, контакты), максимальное число сотрудников, которое посещает здание в один рабочий день;
  • Анализ вероятных ЧП. Должны быть прописаны примерные вероятные кризисные ситуации (с учетом особенностей деятельности предприятия);
  • Перечень мер для предупреждения ЧС, данные о технических, инженерных методах подготовки к ним;
  • Меры по ликвидации последствий кризисных ситуаций;
  • Характеристики территории, описание заграждающих конструкций, их состояния;
  • Данные о канализационных, вентиляционных, энергоснабжающих, кондиционных коммуникациях;
  • Номера экстренных служб, перечень организаций, которые обязаны оказывать помощь в решении кризисных ситуаций;
  • Перечень средств защиты, оборудования, которое можно использовать при ликвидации последствий ЧС;
  • Примерный уровень риска террористической угрозы для конкретного предприятия;
  • Маршруты эвакуации, схемы и планы, лицензионные соглашения и другие инструкции.

Более подробно о содержании паспорта вы можете узнать у специалистов «РосТест Санкт-Петербург», обратившись к нам по телефону +7 (812) 429-71-97, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Наказание и штрафы

Если на объекте нет паспорта (либо используется неутвержденный документ), и это выявляется в рамках проверки, то предусматривается наказания согласно КоАП РФ, а также выдается предписание, согласно которому необходимо устранить несоответствие нормативным требованиям. Проведение проверки может осуществляться сотрудниками полиции или органов Министерства по чрезвычайным ситуациям (сотрудники должны быть уполномочены на ведение подобной деятельности).

Согласно статье 19.5, части 1 КоАП РФ нарушителям могут быть предъявлены административные наказания.

Штраф для сотрудников составляет от 3 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 30 до 50 тысяч рублей и увольнение с запретом работы на сходных должностях на срок до трех лет.

Юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей, а также приостановка деятельности предприятия на срок до 90 суток.

Срок действия документа

Период действия документа может различаться в зависимости от его сферы деятельности, местоположения и т.д. Не реже, чем раз в пять лет должны вноситься изменения в документ. Кроме того, корректировки неизбежны в случаях, когда:

  • Было сменено название;
  • Сменился профиль деятельности;
  • Появился новый собственник;
  • Был проведен капитальный ремонт;
  • Здание было частично реконструировано;
  • Было модернизировано оборудование (или установлено новое);
  • Изменились охранные схемы.

После внесения корректировок паспорт необходимо согласовывать с государственными структурами.

Необходимые документы

В центр «РосТест» необходимо предоставить:

  • Точный адрес объекта, его характеристики (профиль его использования, площадь, сведения об арендаторах);
  • Техническую документацию, которая используется на предприятии;
  • Данные о заявителе – реквизиты, идентификационный налоговый и общегосударственный регистрационный номера;
  • Заявление, составленное от имени заказчика по установленной форме;
  • ФИО руководителя организации.

Подать документы можно как путем личного визита в офис или с курьером, так и по электронной почте. Главное, чтобы сканы и копии хорошо читались. Если какие-либо данные на иностранном языке, их необходимо перевести на русский язык.

Порядок оформления паспорта безопасности

Процесс получения паспорта безопасности складывается из нескольких основополагающих факторов:

  • Обращение в специализированный центр «РосТест Санкт-Петербург», предоставление от наших специалистов бесплатной консультации;
  • Направление заявки в территориальный орган, проведение категорирования;
  • Осуществление проверок;
  • Оформление акта категорирования;
  • Составление паспорта безопасности;
  • Согласование документа в соответствующем ведомстве;
  • Выдача технического документа заказчику.

Категорирование объектов осуществляется с целью выявления степени имеющейся угрозы – оно проводится перед вводом объекта в эксплуатацию, а также при изменении имеющихся характеристик. В зависимости от присвоенной категории опасности к зданию могут предъявляться особые требования.

Наши специалисты гарантируют быстрое и качественное оформление паспорта. Мы работаем в сфере составления техдокументации более 15 лет.

Наши цены – самые низкие в Санкт-Петербурге, и мы прекрасно знаем специфику ведения деятельности в Северной столице, напрямую сотрудничаем с государственными структурами.

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на лояльную систему скидок. Доступна выдача «под ключ». Обращайтесь в сертификационный центр «РосТест» в Санкт-Петербурге.

Источник: http://rostest.spb.ru/pasport-bezopasnosti-obekta/

Требования к оформлению паспорта объекта строительства

Паспорт объекта документ

Порядок
оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

ГАРАНТ:

О порядке оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства см. письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 6 октября 2006 г. N АМ/1290@

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1 исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);

форма 2 техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);

форма 3 расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).

10. Заполнение формы 1 «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

11. Заполнение формы 2 «Техническое описание и определение физического износа»

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта)*(3).

В графе 2 приведен стандартный*(4) перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание : Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе.

Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента).

В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

12. Заполнение формы 3 «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений».

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1 указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.

Графа 2 указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.

Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «удельный вес с поправкой» делится на 100).

Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.

Графа 12 Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.

Графа 14 заполняется с учетом процента износа.

Графа 16 указывается индекс*(6) пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

*(1) Арабскими или римскими цифрами.

Источник: https://dom-srub-banya.ru/trebovaniya-k-oformleniyu-pasporta-obekta-stroitelstva/

Документы о недвижимости

Паспорт объекта документ

Паспорт объекта недвижимости – это документ с полной и всесторонней информацией о конкретном объекте недвижимого имущества, которая позволяет его индивидуализировать.

В разные исторические периоды в отечественном законодательстве предусматривались различные формы и названия такого документа.

Так, в настоящее время встречаются в обороте следующие документы с главными характеристиками объекта недвижимости:

Рассмотрим каждый из них подробнее и ответим на вопрос, для чего они необходимы.

1. Техпаспорт объекта недвижимости

Техпаспорт – документ, подтверждающий проведение технического учета недвижимости и содержащий его следующие теххарактеристики:

  • сведения о собственнике;
  • кадастровый и инвентарный номер;
  • адрес строения с приложением картографического изображения;
  • план и общая площадь объекта, а также отдельно каждого помещения;
  • информация о наличии изменений характеристик;
  • информация о капитальных ремонтах;
  • информация о коммуникациях;
  • строительный материалы, использованные при строительстве или ремонте.

В случае если техпаспорт выдается на квартиру, в нем дополнительно содержится информация о расположении комнат, присутствии лоджии или балкона.

В техпаспорте, изготовленном в отношении здания, дополнительно указывается этажность, год постройки, описание теххарактеристик стен и фундамента.

До марта 2008 выдача технического паспорта объектов недвижимости была обязательной, так как он был необходим для госрегистрации прав.

С момента появления кадастрового учета с марта 2008 до начала января 2013 в некоторых регионах наряду с техническими выдавались и кадастровые паспорта.

Сегодня техпаспорт Вам может потребоваться только в определенных случаях.

Техпаспорт здания и помещения в нем или техпаспорт сооружения – но только изготовленный до 01 января 2013 – может пригодиться при изготовлении технического плана для целей кадастрового учета, если отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Квартирный техпаспорт, изготовленный сегодня, необходим в определенных случаях:

  • при оформлении ипотечного кредита – для банка (если банк заявляет о необходимости предоставления технического паспорта);
  • в спорных случаях при расчете налога на жилье (квартиру) – для налоговой инспекции (если налоговая инспекция требует);
  • при необходимости проведения технической экспертизы;
  • при оформлении перепланировки или переустройства квартиры – для органа архитектуры;
  • для перевода жилого помещения в нежилое и обратно.

Заказать технический паспорт можно в конторе, выполняющей соответствующие работы и имеющей в своем штате кадастровых инженеров с соответствующими полномочиями. Заявку на изготовление техпаспорта может подать обладатель недвижимости либо его доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Работы по изготовлению начинаются с выезда на место специалиста в согласованное с собственником время.

Важно, что срок годности технического паспорта объекта недвижимости неограничен – он действителен, пока не произведены изменения параметров объекта.

С января 2013 на смену техпаспортам пришли кадастровые.

Кадпаспорт представлял собой выписку из госкадастра недвижимости, содержащую в себе все уникальные характеристики объекта. Выдавался такой документ вплоть до 01 января 2017, т.е. пока государственный учет и регистрация прав осуществлялась в различных реестрах (ГКН и ЕГРП) и проводились разными органами.

Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости выдавался для подтверждения постановки объекта на учет и был необходим для госрегистрации прав на него.

В настоящий момент такие паспорта не изготавливаются и не выдаются. Срок действия ранее выданного паспорта законом не ограничен. Но необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в кадпаспорте объекта, являлись актуальными исключительно на дату его выдачи, т.е.

указанная в нем информация может не соответствовать действительности (например: изменилась площадь).

Это значит, что использовать кадпаспорт для подтверждения основных характеристик недвижимости Вы не сможете, тем более, что ранее выданный паспорт формально действителен.

Наряду с кадпаспортом в подтверждение изменения теххарактеристик объекта, а также снятия его с учета органом кадастрового учета выдавалась Росреестром кадастровая выписка. С 01 января 2017 такая выписка не выдается.

3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Так как же сегодня получить актуальные сведения о любом недвижимом имуществе?

Сегодня все действия по учету и регистрации прав на недвижимость проводятся Росреестром и отражаются в едином реестре, именованном Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить выписку из Росреестра на недвижимое имущество, Вам необходимо запросить сведения из ЕГРН об объекте.

Для получения информации об основных характеристик объекта, нужно выбрать из предложенного перечня выписок такой вид выписки, как выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Подать такой запрос можно через многофункциональные центры либо заказать в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Получить полную информацию об объекте недвижимости Вы можете также, воспользовавшись сервисом сайта ВладейЛегко «Паспорт объекта недвижимости».

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/dokumenty-o-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.