Отказ от муниципального жилья

Содержание

Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы

Отказ от муниципального жилья

Несмотря на то, что возможность приватизации квартир появилась еще в 1991 году, многие граждане нашей страны продолжают жить в муниципальном жилье.

Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью. Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству.

Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости.

Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.

После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил.

Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни.

Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма.

Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице.

Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах:

  • квартиры, находящиеся в аварийном доме (если подобный статус подтверждается соответствующей документацией);
  • комнаты в общежитиях (если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить);
  • жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.

Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость.

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований. Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины.

Права жильцов неприватизированных квартир

Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права:

  • проживать в муниципальном жилье;
  • сдавать квартиру временным жильцам в субаренду;
  • прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов;
  • обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.

Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает.

Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов.

Об ограничениях

Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия:

  • продавать неприватизированный объект недвижимости;
  • сдавать в аренду (разрешена сдача только в субаренду);
  • передавать жилье по наследству;
  • дарить.

После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства. Это может произойти по следующим причинам:

Выписавшись из квартиры, гражданин автоматически утрачивает на нее права.

Возможно ли выселение из муниципального жилья

Наниматель может быть выселен из неприватизированной квартиры при возникновении следующих причин:

  1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги. Если за квартиру не платилось более полугода без каких-либо веских причин, гражданина могут выселить в другое помещение вместе с другими жильцами. Неплательщикам предоставляется общежитие, с ними повторно заключается договор социального найма.
  2. Наниматель или члены его семьи нарушили права соседей, использовали жилье в целях, не отвечающих действующим законодательным нормам. В этом случае жильцы сначала получают предупреждение. Приняв соответствующие меры, они могут сохранить жилье. Если же никакой реакции не последовало, то граждане выселяются без предоставления альтернативной жилплощади.
  3. Дом, в котором расположено неприватизированное жилье, был признан аварийным и отдан под снос. Тогда при выселении муниципалитет обязан предоставить нанимателям альтернативное жилье. Эта необходимость закреплена в Жилищном кодексе РФ.
  4. Жильцы длительное время не используют объект, проживая в другом месте.

Чаще всего нанимателей выселяют в связи с наличием долгов по коммунальным платежам. Это основной минус муниципального жилья в сравнении с приватизированными квартирами. Оформив недвижимость в собственность, гражданин получает страховку от его потери. Максимум, что могут сделать коммунальные службы при наличии задолженности, это временно прекратить предоставление услуги.

Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя

Когда умирает последний жилец, прописанный в муниципальной квартире, недвижимость автоматически переходит в собственность муниципалитета. Наследники покойного не имеют никаких прав на неприватизированную жилплощадь. Однако гражданин может получить возможность проживания в квартире при наличии следующих оснований:

  • по решению суда;
  • если заявитель ранее проживал с умершим и является членом его семьи;
  • если речь идет о нетрудоспособном гражданине, с которым квартиросъемщик вел совместное хозяйство.

Вышеперечисленные лица могут переоформить договор соцнайма на свое имя, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Кроме вышеописанных ограничений по использованию неприватизированной квартиры, закон предусматривает следующие сложности для нанимателя:

  1. Невозможность раздела жилья в результате развода или смерти одного из нанимателей. Закон предусматривает возможность переезда и большой квартиры в две маленьких.
  2. Муниципальное жилье нельзя использовать в качестве залога.

Процедура раздела неприватизированной недвижимости может быть инициирована через суд. Но для этого жильцы должны иметь веские основания.

Минусы неприватизированной квартиры

Резюмируя все вышесказанное, рассмотрим основные минусы неприватизированных квартир:

  • невозможность проводить любые сделки с использованием муниципальной собственности;
  • вероятность лишиться жилья при неуплате за коммунальные услуги или в случае использования его не по назначению;
  • неприватизированная недвижимость не может использоваться в качестве залога.

Всех вышеперечисленных недостатков лишены лица, проживающие в приватизированных квартирах. Они считаются собственниками жилья, и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Выселить гражданина из его собственной жилплощади не представляется возможным.

Преимущества неприватизированной недвижимости

Помимо недостатков у таких объектов есть ряд преимуществ. В большинстве своем они связаны с экономией средств нанимателя при эксплуатации муниципального имущества.

Дешевое проживание объясняется статусом такой недвижимости – она выдается тем лицам, которые относятся к категории нуждающихся.

В связи с этим они получают поддержку от государства в виде субсидий, а потому оплачивают коммуналку по минимальным расценкам.

Преимущества неприватизированной жилплощади заключаются в следующем:

  • минимальная плата за ЖКХ;
  • перспективы улучшения жилищных условий;
  • наниматель не платит за содержание и ремонт жилья;
  • при возникновении аварийных ситуаций ущерб возмещается наймодателем;
  • жильцы освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отказ от приватизации жилья чаще всего связан с необходимостью уплаты налога и повышением расходов на ЖКХ. Малообеспеченные граждане могут проживать в муниципальных квартирах в течение всей жизни, получая льготы и не боясь остаться без крыши над головой.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-takoe-neprivatizirovannoe-zhile-s-tochki-zreniya-zakonodatelstva/

Эксперт: Если отказаться от муниципальной квартиры что дают взамен | Дом права

Отказ от муниципального жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Эксперт: Если отказаться от муниципальной квартиры что дают взамен». Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.

Как показывает государственная статистика, неприватизированных объектов жилой недвижимости всё ещё достаточно много и далеко не все наниматели торопятся изменить это.

При том же некоторые жильцы изъявляют активное желание разменять муниципальное жилье и разъехаться.

: «Выселение из муниципальной квартиры»

Вы можете рассчитывать на получение равноценного жилья на основании ст.86 ЖК РФ.При этом в администрацию предоставите судебное решение по которому Вам отказан о в заключении договора соцнайма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В этом случае для законного составления договора мены необходимо обязательное согласие от органа опеки.

При этом попечительский совет назначает комиссию для проведения экспертизы на соответствие приобретаемой собственности необходимым характеристикам для комфортного пребывания детей.

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.
Зравствуйте! Мужу моего отца выдали квартиру в 1992 году от работы, он прописал туда его, квартира муниципальная и договора соц найма ни накого не состовлялось.

Мужа посадили в 2009 г на 8 лет и его по решению мэра выписали, отец умер в 2011 г. В 2015 году дом снесли как ветхо-аварийное жилье. В 2016 муж освободился пришел в администрацию чтоб ему выделили жилье по договору соц найма, но ему отказали, мотивируя тем, что договор соц найма не на кого не составлялся.

Муж обратился в прокуратуру, ему дали ответ, что его не выселяли и он не утратил права там проживать, так как дом снесен, администрация обязана предоставить благоустроенное жьлье, в случае отказа обратится в суд, о понуждении администрации.

Мой вопрос следующий: есть ли смысл нам обращаться,, положено ли ему жилье или будет отказ?

Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.

Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться.

Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан.

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме).

Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.

При этом будут учитываться интересы всех проживающих в такой квартире граждан, и если не будет доказано веских причин для обмена, делопроизводство закроют. Поэтому целесообразнее прийти к общему компромиссу между совладельцами для размена недвижимости на общих основаниях.


Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2018 году. Семья проживает в муниципальной квартире по прописке. Так как заселение происходило в 1985 году, то ни ордера, ни договора соц найма не сохранилось, в том числе в администрации.

По решению суда за нами признано право проживания в этом доме и отказ в заключении договора социального найма, так как дом на текущий момент аварийный. Администрация предложила переехать в жилье маневренного фонда (комната вместо 2-х комнатной квартиры).

Можем ли мы расчитывать на равноценное жилье от администрации при условии, что суд отказал в заключении договора соц найма.

Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).Многие отталкиваются от старых законодательных норм, однако Жилищный кодекс Российской Федерации потерпел много изменений.

В связи с этим разменять неприватизированную недвижимость, особенно если кто-то против этого, становится практически невозможной задачей.Ваш вопрос возможно решить в части. Пишите рапорт по команде о выплате денег за поднаем или пишите рапорт о том, что вам не выплачивают по непонятной причине эти деньги. Можете написать письмо на имя командира и попросить объяснить причину невыплаты.

Это письмо обязаны зарегистрировать в журнале обращений и писем граждан и дать на него ответ. Такой учет писем контролируют при проверках части. В вашей части есть помощник командира по правовой работе. Обратитесь к нему с жалобой и он вынужден будет доложить командиру о незаконности действий начфина. Вот первичные ваши действия. Далее можно писать жалобу в военную прокуратуру.

Как вариант — можно написать рапорт на имя начфина со своей просьбой и пусть он документально в ответе подтвердит законность невыплаты.

А что, распространённый случай. Мне тоже предлагали жильё — комнату в комуналке. Я с женой и с двумя детьми. И ещё там 2 комнаты, где живут семьи. На всех один санузел и кухня. Я писал отказ.

Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Если один или несколько граждан, занимающих жилое помещение, болеют острыми инфекционными заболеваниями или иными опасными недугами, обмен запрещен.

Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

бесплатные консультации по наследованию

При этом следует помнить, что разделить такого рода имущество невозможно, так как проживающие в нем люди не обладают правом фактической собственности, а обитают там на основании договора социального найма, то есть арендуют.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34.

Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками.

Собственник приватизированной квартирой вправе осуществлять со своей недвижимостью любые законные сделки и отчуждать своё имущество когда и кому угодно. Но в ситуации с муниципальным жильём всё совсем иначе.

Жильцы, которые получили социальную квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на основании договора, не являются полноправными собственниками. Недвижимость принадлежит муниципальным органам, поэтому продать её нельзя, а обменять можно только по согласию муниципалитета.

Без разрешения данного органа невозможно осуществить размен муниципальной квартиры. Правила и условия такой процедуры зафиксированы с 72-ой по 75-ю статью Жилищного кодекса Российской Федерации. В каждой воинской части должна быть жилищно — бытовая комиссия.

Когда будет рассматриваться ваш вопрос, попросите председателя или секретаря комиссии пригласить вас на заседание. Периодически проверяйте свое жилищное дело. Иногда из него «теряются» важные для вас документы. Интересуйтесь своей очередностью на получение жилья.

Если вы проживаете и прописаны всей семьей у тещи, у своих родителей, но размер жилья ниже установленного, не успокаивайтесь. Это еще не основания для выделения вам жилья. Запаситесь дополнительными аргументами. При увольнении со службы вам могут отказать в жилье со ссылкой, что вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения и проживаете (прописаны) у тещи (родителей).

Следует чётко осознавать, что статус муниципальных объектов и приватизированных квартир разный. Это значит, что нельзя обменять жильё одного статуса на жилплощадь другого.

В законодательстве указано, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.

Конечно Вам необходимо обратится в суд. Есть большой шанс получить жилье. Для правильного составления иска сначала обратитесь к юристу.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Источник: https://leadinlife.ru/sovety-yurista/1255-yekspert-esli-otkazatsya-ot-municipalnoy-kvartiry-chto-dayut-vzamen.html

Выселение из муниципального жилья, основания и порядок, судебная практика

Отказ от муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья без предоставления других условий проживания невозможно. Суд даже не примет иск от собственника, без указания адреса предоставляемой жилплощади.

Понятия муниципальной собственности

Муниципальное жилье относится к жилому фонду имущественного комплекса. Собственником является муниципальное образование. Распоряжаться имуществом могут местные органы самоуправления.

Жильцы проживают в помещениях на основании договора социального найма. Они обязаны знать и выполнять все пункты, указанные в договоре.

Неправомерное использование жилья приводит к принудительному выселению квартиранта.

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками. Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса. Выселение строго регламентируется правовыми нормами.

Договор социального найма

Социальный  договор, схож с арендным. Но не является коммерческим. Государственные квартиры, это вынужденная мера улучшения жилищных условий граждан, не преследующая интересов извлечения выгоды.

Вид договора:

Данные нанимателя.Документ, удостоверяющий личность.
Решение главы исполнительной власти о предоставлении жилья.Дата принятия решения.
Предмет договора.Предоставление жилья от муниципального фонда и ЦЕЛЕВОЕ использование.
Параметры жилья.Площадь помещений, технические характеристики.
Внесение в договор лиц проживающих с нанимателем.Члены семьи, иные граждане.
Пункты оплаты.Свет, газ, вода и д. р.
Нормы использования коммуникаций.Прописываются для каждого региона отдельно. Утверждены правительством РФ от 24.12.2014 №1464 с 2014 по 2016 г.
Наниматель не должен препятствовать доступу в помещение.Собственнику, представителю собственника.
Освободить помещение в случае ремонтных работ.За счет собственника.
Уведомлять собственника.О ремонтных работах за 6 месяцев до их проведения.

:

Не создавать шум в помещении.С 23.00 до 7.00
Не производить перепланировку.Без письменного разрешения собственника.
Своевременно вносить оплату.За коммунальные платежи.
Содержать помещение в надлежащем виде.Производить уборку, не допускать порчу имущества.

Расторжение договора:

  1. В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
  2. В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
  3. В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Правовые основания

Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст. 60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст. 69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.

Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат:

Добровольное расторжение.Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета.
Переезд в другое жилье.В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке.
Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении. В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека.
Повреждение объекта.Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы. Суд обяжет возместить ущерб собственнику.
По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире.При ущемлении прав и интересов третьих лиц.
Использование муниципального жилья не по назначению.Выдворение, если нет письменного согласия собственника.

Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора. На практике применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Долги за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке.

Перед обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство. Через три месяца неплательщика могут отключить от жилищных коммуникаций.

Квартирант может обратиться в органы социальной защиты на признание его/семьи малоимущей. В этом случае будет произведен перерасчет коммунальных платежей.

Выгнать квартиранта на улицу без предоставления жилья, не могут. Это прописывается в договоре. Ему обязаны предоставить помещение в общежитии.

Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально. На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают. А в выдворении откажут.

По инициативе собственника

Собственник может подать иск на жильца в порядке ст. 293 ГК РФ на выдворение и снятие с регистрационного учета. Но прежде чем это сделать, он обязан попытаться решить конфликт без судебных органов.

Устранение повреждений.В случае частичного разрушения квартиры по вине арендатора. В установленный собственником срок.
Устранение разногласий с жильцами.При НЕОДНОКРАТНОМ нарушении, подается иск.
Использование квартиры не по назначению.Устранение нарушений или получение письменного согласия собственника. Например, краткосрочная субаренда.
Предоставление доступа к помещению.Собственник может обязать квартиранта предоставить доступ к жилью для проведения ремонтных работ. Все издержки оплачивает собственник.

По инициативе жильцов

Жильцы могут обратиться в суд с иском на квартиранта, если он нарушает их права. Но обязать выгнать человека из квартиры они не могут. Для этого им необходимо составить коллективную жалобу и предъявить ее собственнику.

Собственник обязан довести до квартиранта требования жильцов и назначить срок исполнения. При многократных жалобах подается иск на выселение.

Основания для недовольства жильцов:

  • шум;
  • аморальное поведение;
  • нарушение санитарных норм;
  • неисполнение требований безопасности, повлекших угрозу жизни и здоровью жильцов;
  • проведение ремонтных работ, разрушающих несущие опоры и нарушающие целостность дома;
  • иные нарушения, установленные законодательством РФ.

Иск в суд

Лишить человека права проживать в муниципальной квартире, может ТОЛЬКО суд. Иск на освобождения помещения подает собственник.

Дело рассматривается с учетом постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. Учитываются интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • детям.

Иск принимается в производство или отклоняется в течение 5 рабочих дней арбитражным судом. Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Понятия точных сроков в законодательстве нет.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом судебной практики, предоставляемой истцом.

  1. Истец представляет аргументированные доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик имеет право представить доказательства невиновности или устранения причин разногласий.

Документы

Весь пакет документов требуемых для составления иска на выселение из жилья запрашивает суд.

Основные документы:

  • подтверждающие права собственности;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительные:

  • доверенность на представителя собственника;
  • доказательства вины ответчика;
  • справка из органов опеки;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение жилищной комиссии;
  • иные документы необходимые суду.

Порядок выселения приставами

Решение суда передается в службу ФССП. Пристав возбуждает исполнительное производство (ИП) в соответствии со ст. 30 ФЗ-229.

Ответчик уведомляется в письменном виде о возбуждении ИП и возможности добровольно покинуть помещение. Адрес нового места жительства указывается в уведомлении.

Принудительное освобождение жилплощади

В случае отказа исполнить волю суда ответчик выселяется в принудительном порядке. Составляется опись имущества, акт осмотра помещения.

Понятые и приглашенные сотрудники служб (МЧС, полиция) расписываются в заключении. Собственника обязывают покинуть помещение. Возможно, оправданное применение силы. Оно отображается в протоколе, в котором также расписываются понятые.

Пристав имеет право вскрыть помещение без квартиранта, вызвав сотрудников МЧС.

Служба ФМС уведомляется о снятии ответчика с регистрационного учета в рамках ИП.

Квартира продается, а деньги переводятся собственнику. За исключением судебных издержек.

При сумме долга от 10 тыс. рублей пристав накладывает запрет выезда за границу и регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом.

Административный порядок

Это выдворение жильца без обращения в судебные органы, производится в рамках интереса одной из сторон или по обоюдному согласию.

Основания:

Проведение ремонтных работ в социальном жилье.Квартирант на время работ переселяется в другое пригодное для жилья помещение за счет собственника.
Служебный договор.Квартирант выселяется при увольнении или окончании работы в добровольном порядке.

Административный порядок применяется в редких случаях и в основном по обоюдному согласию.

Несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципального жилья в принудительном порядке – НЕВОЗМОЖНО. Исключением является угроза жизни и здоровью.

Ребенку должны предоставить аналогичное по условиям жилье, даже если его родители подлежат выдворению по решению суда. Право нахождения родителей с несовершеннолетним устанавливает суд.

Из квартиры

Муниципальный собственник имеет право выгнать квартиранта в судебном порядке. Как указано в статье 84 ЖК РФ:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без предоставления;
  • с предоставление обустроенного жилища.

Выселение без судебного вмешательства невозможно. Если такое произошло, следует немедленно обратиться в прокуратуру.

Из комнаты в общежитии

Собственник муниципальной комнаты может потребовать от квартиранта освободить ее, только в судебном порядке.

Процесс выселения равнозначен выдворению из муниципальной квартиры.

С предоставлением жилья

Аварийность здания.Жилье предоставляется в случае выселения из-за угрозы обрушения.
Нежилой фонд.Помещение переводится в нежилое.
Уменьшение площади помещения.В связи проведением ремонтных работ площадь здания может измениться. Собственник обязан предоставить новое жилое помещение. Жильцы признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.
Иные условия, указанные в договоре.Например, задолженность по ЖКХ.

Без предоставления жилья

Расторжение договора.По обоюдному согласию сторон.
Смена места жительства.Квартирантом и членами его семьи.
Порча квартиры.Квартирант нанес вред имуществу собственника.
Нарушение прав и интересов соседей.На регулярной основе.

Из маневренного фонда

Маневренный фонд – помещения для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

Граждан переселяют в помещения маневренного фонда в случае проведения ремонтных работ в муниципальном жилье. Для этого заключается специальный договор.

Основанием для выселения служит окончание срока договора.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya/

Можно ли отказаться от права собственности на объект недвижимости и как это сделать?

Отказ от муниципального жилья

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью – это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам.

В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица.

А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Этап 1.

    Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).

    Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

    Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

    К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

    С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

  2. Этап 2.

    Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

    В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

  3. Этап 3.

    Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

    В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

  4. Этап 4.

    Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

    Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

  5. Этап 5.

    Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

    Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

    Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

    • оплачивать налоги на имущество;
    • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
    • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

    Также обратите внимание на следующие нюансы:

    • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
    • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
    • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
    • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.