Основание права собственности брачный договор

Содержание

Брачный договор на квартиру купленную в браке: особенности

Основание права собственности брачный договор

Статистика развития брачно-семейных отношений показывает, что количество разводов почти равняется количеству заключенных брачных союзов.

Именно по этой причине вопрос с разделом имущества является весьма актуальным, особенно если вопросы его правового статуса после развода не был никоим образом регламентирован. В частности, острота споров, связанных с разделом имущества, накаляется в случае, если речь идет о недвижимости, приобретенной супругами до брака или в процессе его существования.

В этом случае одним из документов, который может помочь в дальнейшем разрешении существующих споров, следует считать брачный договор.

Брачный договор и регулирующие нормы права

Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации.

Указанный закон подразумевает возможность подписания такого договора в любой момент до официальной регистрации брака либо после официального заключения семейного союза. Кроме того, нет со стороны Семейного Кодекса и ограничений относительно тех видов имущества, режим использования в браке и в случае его расторжения которых может быть зафиксирован в подписываемом договоре.

В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства (последнее также регулирует вопросы подписания брачного договора), с помощью брачного контракта может быть установлен свой режим использования совместной собственности, который не отражен в нормативных документах.

Единственным условием, которое необходимо соблюсти при подписании такого договора, что при эксплуатации перечисленного имущества нельзя ограничивать права другого супруга с позиций существенного ущемления интересов (в том числе, с помощью намеренного ограничения использования объектов имущественного фонда).

Требования к документу

Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.

К этим требованиям относятся:

  • они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
  • их воля ничем не ограничивается;
  • подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
  • все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.

Кроме того, при подписании брачного договора, при наличии у супругов общих детей, их интересы также должны быть учтены таким образом, чтобы ими в полной мере осуществлялась возможность эксплуатации имущества, режим использования которого определен родителями по итогам подписания договора.

В настоящее время наибольшее количество брачных контрактов (скачать образец) заключается относительно недвижимого имущества, приобретаемого супругами до брака или в процессе его существования, в том числе если для покупки использовались заемные средства.

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Нередко один из супругов приобретает в собственность недвижимость до заключения брака. Случаи, когда будущие супруги покупают недвижимость в собственность совместно, но брак еще не заключили, бывают гораздо чаще. Наибольшее распространение в этом случае имеют покупки, совершенные в незарегистрированном браке, который Семейный Кодекс называет сожительством.

Приобретенная в таком браке недвижимость считается купленной до брака.

Однако, если оба супруга вложили в ее покупку крупный финансовый вклад, в случае официального расторжения заключенного позднее союза они имеют право на получение соразмерной своему вкладу доли в таком имуществе.

В этом случае может помочь брачный договор, который заключается в отношении конкретного объекта недвижимости – квартиры, приобретенной в период сожительства.

Для его подготовки можно воспользоваться представленными в сети Интернет образцами или обратиться к профессиональному юристу. Срок самостоятельной подготовки документа, если составитель не обладает профессиональными знаниями, может составить до 1 месяца, так как потребуется согласовать большое количество спорных моментов.

В случае обращения к профессиональному юристу срок может быть существенно сокращен, так как у таких лиц имеются свои наработки относительно возможных условий использования имущества.

Перечень документов

При составлении брачного договора в отношении квартиры, купленной до официальной регистрации брака, потребуется подтвердить факт равноценного вложения сторонами в совершенную покупку, если в случае развода они хотят поделить имущество поровну. Для этого потребуются документы, которые смогут выступить в качестве доказательств законности выдвигаемых требований.

А именно документы:

  • выписка из банка о перечислении средств продавцу конкретного жилья каждым из супругов, в том числе в равных долях;
  • платежные поручения или чеки, свидетельствующие о том, что покупка была осуществлена и оплачивалась каждым супругом (например, если квартира приобреталась в ипотеку, квитанции о внесении ежемесячных платежей могут помочь в установлении реального размера вносимых средств от общей стоимости);
  • документы, подтверждающие факт осуществления обмена имеющегося жилья в собственности у каждого из супругов на долю в приобретаемой квартире (например, в случае улучшения существующих условий труда).

Если речь идет об обращении к юристу или нотариусу, можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить наличие совместного вклада супругов в приобретение квартиры до брака.

Так как государственная регистрация такого договора не потребуется, то и никакие госпошлины платить не придется.

Однако за нотариальное заверение такого документа придется заплатить специальный нотариальный сбор, который формируется из двух частей – установленной на федеральном уровне за заверение любых документов и определенный нотариусом в виде процента от стоимости заключенного договора (в качестве стоимости договора рассматривается цена конкретной квартиры).

Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке

Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.

Он представляет собой:

  • заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
  • формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
  • обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
  • осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.

Перечень документов, предоставляемых для подтверждения законности требований:

  • свидетельство о государственной регистрации брака;
  • документы на право собственности на приобретенное жилье с указанием паспортных данных владельцев имущества;
  • иные документы, подтверждающие приобретение жилья в официальном браке (в том числе выписки из банка о переводе средств с совместных счетов, если таковые у супругов имеются и т.д.).

Ни сроки, ни стоимость оформления и нотариального заверения документа по сравнению с другими брачными договорами не меняется.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку

Если речь идет о составлении брачного контракта относительно квартиры, купленной с использованием заемных средств, механизм составления контракта остается неизменным (скачать образец).

Главное изменение касается перечня документов:

  • договор ипотечного кредитования, в котором указано, кто из супругов является основным заемщиком, а кто – созаемщиком;
  • документы о наличии обременения на квартиру;
  • квитанции и платежные поручения, подтверждающие факт внесения денежных средств одним или обоими супругами;
  • иные документы, которые позволят определить правовой режим конкретной квартиры, а также урегулировать вопросы, связанные с переоформлением долга по ипотеке на конкретного супруга или разделить его между обоими сторонами соглашения.

Брачный договор – одна из форм установления режима использования существующей собственности, приобретенной супругами до или после брака.

Заключение такого договора не распространено, что существенно ограничивает возможности раздела имущества, нажитого в период сожительства и в период официально оформленных отношений. Кроме того, при расторжении брака не урегулирован вопрос с имуществом, приобретенным в ипотеку. Брачный договор может помочь решить и этот спорный вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/zakluchenije-braka/brachnyj-dogovor/na-kvartiru.html

Регистрация брачного договора

Основание права собственности брачный договор

Брачный договор, известный издревле, все чаще и чаще входит в повседневную жизнь семейных пар и тех, кто только планирует вступить в брак.

Экспертам «Владей Легко» довольно часто приходится отвечать на вопрос, которым задаются многие пары: «Где регистрируется брачный договор?». Ответ в этой статье.

1. Государственная регистрация брачного договора

Историческая справка

«Брачный договор» был известен в России еще в XV в., когда брачным договором называлось гражданское обручение, то есть обещание вступить в брак.

Чаще всего этот договор заключался между родителями малолетних жениха и невесты. В договоре обручения предусматривались условия о приданом, оговаривалась доля жениха в нем, а также обеспечение неустойкой или задатком.

Вот как раз эти приданые доли и подлежали государственной регистрации.

Наиболее распространенной формой брачного договора была рядная запись: отец невесты уговаривался (рядился) со своим будущим зятем относительно условий свадьбы, и главнейшие условия этого ряда заносились в письменное обязательство и удостоверялись свидетелями.

Сложившаяся в нашей стране традиция, согласно которой государство в той или иной форме регистрирует договоры, касающиеся объектов недвижимости, заставляет задаваться вопросом супругов, заключивших брачный договор: где регистрируется он?

Друзья! На вопрос «где?» не придется искать ответа, зная ответ на вопрос, нужно ли регистрировать брачный договор? Отвечаем: «Нет».

Несмотря на то, что таким договором может изменяться законный режим имущества супругов, в том числе и в отношении недвижимого имущества, права на которое, как известно, подлежат обязательной государственной регистрации, сам брачный контракт не требует прохождения аналогичной процедуры.

Действующим законодательством не предусмотрена ни обязательная, ни добровольная государственная регистрация брачного договора. Для того, чтобы брачный договор между супругами вступил в законную силу, необходимы всего лишь два условия: официальная регистрация брака и нотариальное удостоверение письменного брачного соглашения.

2. Нужно ли регистрировать брачный договор в Росреестре?

Вместе с тем, брачным соглашением супруги определяют свои имущественные права и обязанности, как во время брака, так и в случае его расторжения, зачастую изменяя при этом установленный законом режим совместной собственности:

  • на долевую или раздельную;
  • на все общее имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов,;
  • на имущество, которое уже имеется или только будет приобретено в будущем.

И если это недвижимость, то важно знать и помнить, что права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке и только с этого момента будут считаться возникшими. Поэтому регистрация на основании брачного договора права собственности на недвижимость является обязательной.

Обращаем внимание еще раз, что при этом государственная регистрация брачного договора в Росреестре как сделки не производится.

Так, в каких же конкретных случаях в Росреестр брачный договор должен представляться?

Таких случаев 3:

  1. Когда одним из супругов – титульным собственником, совершается сделка с имуществом, приобретенным в браке, но являющимся его личной собственностью в соответствии с брачным договором. В этом случае брачное соглашение представляется в орган регистрации как подтверждение, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки получать не нужно.
  2. Когда брачным договором меняется режим совместной собственности на общую долевую либо индивидуальную со сменой титульного собственника. Регистрация права собственности по брачному договору в этом случае будет произведена при условии, что оба супруга обратятся в регистрирующий орган.
  3. Когда брачным договором определен иной от законного режим имущества супругов на недвижимость, которая будет приобретена после его заключения. В этом случае брачное соглашение наряду с документами о приобретении недвижимости будет являться основанием возникновения права собственности. Для супругов, заключивших брачный договор, регистрация права собственности в Росреестре в этом случае будет необходима.

В последних двух случаях будет произведена регистрация права собственности по брачному договору.

Традиционное решение брачным соглашением вопросов именно имущественного характера и в первую очередь, связанных с недвижимостью, а соответственно с необходимостью в последующем оформлять права с учетом брачного договора, предполагает необходимость со всей возможной серьезностью, ответственностью и прозорливостью отнестись к условиям такого соглашения. Ведь даже в XV веке правильное оформление приданого было определяющим: если вовремя не «справить» на себя поместье (то есть не подать челобитную о регистрации имущества на себя), то супруг мог пользоваться им только при жизни супруги, а после ее смерти приданое переходило к ее родственникам.

Если у вас есть вопросы, касающиеся условий брачного договора, ответы на которые вы хотели бы получить до обращения к нотариусу, либо вопросы, связанные с выполнением положений уже заключенного брачного контракта, без труда получить на них ответы вы сможете с помощью нашего сервиса «Персональная консультация».

Ранее уже было отмечено, что проблема как зарегистрировать брачный договор в Росреестре не существует, потому что такое требование к брачным соглашениям закон не предъявляет.

Вместе с тем, наличие брачного соглашения между супругами нередко вызывает множество других вопросов, связанных с приобретением или отчуждением супругами либо одним из них объектов недвижимости.

Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как учесть условия брачного контракта при сделках купли-продажи, дарения и пр., воспользуйтесь нашим сервисом «Формирование договора».

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/registratsiya-brachnogo-dogovora/

Брачный договор с установлением права собственности на имущество, приобретённое во время брака

Основание права собственности брачный договор
Скачать образец

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

с установлением права собственности на имущество, приобретённое во время брака

г. _______________«____» ______________ 2018 г.

Гражданин Российской Федерации ________________________________________________ и гражданка Российской Федерации ________________________________________________, состоящие в браке, зарегистрированном ________________________________________________ г. ________________________ «___» _____________ 2018 г.

, актовая запись №________, свидетельство о браке №________, серия ________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

  1. Мы, Супруги, настоящим договором изменяем установленный законом режим совместной собственности и устанавливаем режим раздельно собственности супругов на движимое и недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», которое было приобретено до заключения настоящего договора, так и на то имущество, которое появится у каждого из супругов в течение брака в будущем. Добрачное имущество каждого из супругов является частной собственностью каждого из супругов, и не может быть признано совместной собственностью ни при каких обстоятельствах.
  2. В соответствии с достигнутым между нами соглашением, мы устанавливаем режим раздельной собственности в отношении имущества каждого из супругов, исходя из принципа:

l Недвижимое имущество, в установленном порядке зарегистрированное на имя одного из супругов, является частной собственностью того супруга, на имя которого произведена государственная регистрация права или оформлены документы на собственность, или произведен учет, или оформлены другие документы.

  1. Супруги пришли к соглашению, что квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________________, приобретенная в период брака, оформленная на имя супруга ________________________, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью Супруги ________________________. Указанная квартира общей площадью ________, состоит из ________ комнат, квартира расположена на ________ этаже. Указанная квартира принадлежит на основании ________________________________________________.
  2. Имущество, признаваемое частной собственностью одного из супругов содержится за счет средств супруга-собственника, не подлежит разделу в случае расторжения брака, не может быть признано совместной собственностью супругов, даже если будет установлено, что в период брака либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
  3. Личное имущество каждого супруга-собственника находится в полном, безраздельном и безусловном его распоряжении и любые действия, операции, сделки, заключаемые супругом-собственником в Российской Федерации или в любом другом государстве мира, с целью увеличения, уменьшения состава имущества, или получения дохода от его использования или иной какой-то выгоды, не требуют согласия или одобрения вторым супругом. Имущество, в отношении которого установлен режим раздельной собственности, отчуждается супругом-собственником без получения какого-либо согласия или одобрения другого супруга. Денежные средства, полученные с отчуждаемого имущества принадлежат супругу, собственником которого являлось данное имущество.
  4. Банковские вклады и денежные средства как в рублях, так и в любой валюте, хранящиеся в любых Банках мира, иных кредитных учреждениях и организациях, открытые после подписания настоящего договора как на территории РФ, так и в любых других государствах, а также проценты по ним, признаются собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.
  5. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  6. Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в период брака, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, во время брака и в случае его расторжения.
  7. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается его собственностью, даже если налоги, уплачиваемые в установленных законом случаях, оплачиваются из денежных средств, являющихся совместной собственностью.
  8. Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет общих средств или личных средств другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
  9. Подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются личной собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.
  10. Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.
  11. Создаваемы в установленным порядке юридические лица, одним из супругов, а также доли в имуществе и доходах коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который является учредителем и /или участником, и /или акционером, и на имя которого оформлено приобретение доли (акций).
  12. Долги и долговые обязательства перед третьим лицами, проценты по кредитам, сделанные каждым из супругам после подписания настоящего договора, признаются личными долгами того супруга, который их сделал. Другой супруг не отвечает по этим обязательствам. Стороны гарантируют отсутствие долгов каждого из них перед третьими лицами на момент заключения настоящего договора. Сторона, скрывшая наличие долгов или иных неисполненных имущественных обязательств по состоянию на день подписания договора, отвечает по этим обязательствам личным имуществом.
  13. Мы, Супруги, заявляем, что условия настоящего брачного договора не ставят ни одного из нас в крайне неблагоприятное положение.
  14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора.
  15. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению обеих сторон, при отсутствии согласия одного из супругов, в судебном порядке. Соглашении об изменении или расторжении брачного договора подлежит нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
  16. Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменением порядка определения наследственной массы.
  17. Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора.
  18. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, супруги будут руководствоваться нормами Семейного Кодекса Российской Федерации, а при отсутствии в нем регулирующих правил – Гражданским Кодексом и другими федеральными гражданскими законами.
  19. ст.256, ч.1, ст.450, ч.1, ст.451 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
  20. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают поровну.
  21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  22. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
  23. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ________________________, другие выдаются ________________________________________________ каждому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Супруг _______________Супруга _______________

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/marriage-contract/brachnyj-dogovor-s-ustanovleniem-prava-sobstvennosti-na-imushhestvo-priobretyonnoe-vo-vremya-braka.html

Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование. – блоги риэлторов | ЦИАН

Основание права собственности брачный договор

По моим наблюдениям сегодня всё чаще и чаще встречаются брачные договоры, которые преимущественно заключает поколение в возрасте до 40-45 лет. У более старшего поколения этот фактор встречается редко. Мнения на счёт целесообразности в заключении такого договора разные. Кто-то считает, что это нормально в современном мире, а кто-то наоборот.

Моё мнение, заключенный брачный договор – это потенциальный развод, т.е. фактически люди заключившие его, готовятся к разводу. Вопросы собственности тесно связаны с психологией семейных отношений. Брачный договор в какой-то степени может быть аналогом незарегистрированного брака. Если есть сомнения в долговечности брака, то можно не регистрировать его.

Но ситуации бывают разные.

Совместная собственность супругов – это имущество нажитое ими в период брака (п.1. ст.34 СК РФ). К такому имуществу относится то, что приобретено ими по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) и при этом не имеет значения на чьё имя оно приобретено, поскольку объект приобретённый супругами будучи в браке, по умолчанию принадлежит им поровну.

Недвижимость приобретённая в браке по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, договору паенакопления (ЖСК) и другим где использовались денежные средства на её приобретение; даже те договоры, которые были заключены до брака, но выплаты по ним производились в период брака, например рента, ипотека, доплата за квадратные метры в новостройке при пересчёте площади и пр. Такая недвижимость будет относиться к имуществу нажитому супругами во время брака (п.2 ст.34 СК РФ). Но здесь стоит отметить, что она будет относиться к такому имуществу пропорционально выплатам. Т.е. условно, если человек приобрёл квартиру до брака выплатив за неё 50% стоимости, потом заключил брак и оставшиеся 50% выплачивались будучи в браке, то первому будет принадлежать 75%, а второму – 25%.

Бывают такие случаи когда личная недвижимость приобретённая до брака (даже та, которая была приобретена в период брака по безвозмездной сделке – в порядке приватизации, наследования, получена в дар и пр.), которая не является совместной собственностью (п.1 ст.

36 СК РФ), в судебном порядке может быть признана совместной собственностью (ст.37 СК РФ), если будет доказано, что второй супруг делал вложения в это имущество, что увеличило её стоимость.

Также в отношении личного имущества приобретённого до брака или в период брака по безвозмездной сделке, супруги могут установить режим совместной или долевой собственности при помощи брачного договора (п. ст.42 СК РФ).

Будущие супруги перед регистрацией брака могут заключить брачный договор, или заключить его уже когда будут состоять в браке (ст.40 и абз.1 п.1 ст.41 СК РФ). Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом (п.2 ст.41 СК РФ). Договором они могу установить, что та или иная недвижимость, которая приобретена или будет приобретена в браке, будет принадлежать только одному из них лично.

В этом случае такой собственностью можно будет распоряжаться на своё усмотрение, без согласия второго супруга. Об этом косвенно указано в ст.35 Семейного Кодекса РФ. Брачным договором супруги меняют установленный законом режим совместной собственности.

Это можно определить договором не только в отношении объектов приобретённых по возмездным сделкам, но и по безвозмездным, как было сказано выше.

Поскольку брачным договором супруги изменяют режим совместной собственности, то в случае, если договор был заключен, а у второго супруга (должника) появились обязательства перед кредиторами, то взыскание на его имущество или супружескую долю в общем имуществе супруга-должника, которая причиталась бы ему, не может быть обращено (п.1 ст.

45 СК РФ). Если брачный договор заключен, то к примеру, если к супругу-должнику его предыдущая-бывшая супруга предъявила иск по взысканию алиментов за счёт такого имущества, то в таком случае иск не будет удовлетворён.

Помимо этого, в судебном порядке невозможно выделить супружескую долю супруга-должника для обращения на неё взыскания по его долгам.

Кстати стоит затронуть и тему наследования. Если супруги установили режим раздельной собственности, например квартира купленная ими в браке стала принадлежать только жене, то в случае смерти мужа, его наследники не смогут претендовать на его имущество, которое было бы выражено в виде 1/2 доли квартиры (супружеская доля), если бы не был заключен брачный договор.

Этот же пример, но с другой стороны, когда умирает жена, а не муж. Квартира куплена так же в браке и так же брачным договором супруги определили, что она принадлежит только жене.

Муж жив, но не может быть наследником по закону, он не входит в число наследников первой очереди в соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, т.к. заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности в пользу жены.

Но муж может стать наследником по завещанию, если супруга не смотря на заключенный брачный договор, при жизни завещает ему эту квартиру (ст.1120 ГК РФ).  

Источник: https://www.cian.ru/blogs-zakonnyj-rezhim-imuschestva-suprugov-brachnyj-dogovor-dolgi-nasledovanie-291528/

Верховный Суд РФ о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество при заключении брачного договора

Основание права собственности брачный договор

Недавно наткнулся на одну интересную позицию Верховного Суда РФ. В Определении от 08.11.2011 г.

№ 83-В11-5 Верховный Суд пришел к выводу, что при заключении брачного договора, изменяющего режим совместной собственности на раздельную, право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП, а с момента вступления в силу брачного договора: «То обстоятельство, что Ильина А.А.

не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора от 12 апреля 2004 г.

» В обоснование своей позиции ВС РФ указал на ст. 42 СК РФ, согласно которой брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Такая позиция не может не вызывать удивление. Как известно, возникновение прав на недвижимость подчиняется принципу внесения – право на недвижимое имущество возникает лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. В российском законодательстве нормативной основой указанного принципа, в частности, служат положения п. 2 ст. 8.1 (ранее п. 2 ст. 8) и п. 2 ст. 223 ГК РФ. 

Безусловно, принцип внесения знает исключения, которые должны быть прямо указаны в законе. Так, в п.

11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 было разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК), в порядке наследования (п. 4 ст.

1152 ГК) и реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК). Как видно из указанного перечня, основанием отступления от общего правила служит специфика складывающихся отношений (хотя, на свой вкус, я бы убрал из этого перечня возникновение права собственности для пайщиков).

К примеру, вполне логично, что у наследников право собственности возникает со дня смерти наследодателя, в противном случае в период со дня открытия наследства до государственной регистрации право собственности оказалось бы бессубъектным.  

Находим ли мы в законе исключение из принципа внесения для брачного договора? На мой взгляд, на этот вопрос следует ответить отрицательно. Во-первых, содержание гл. 8 СК («Договорный режим имущества супругов») не дает оснований для указанного вывода.

Во-вторых, существо складывающихся отношений не позволяет полагать, что они заслуживают отступления из общего правила. Брачный договор, которым супруги установили раздельный режим для совместно нажитого имущества, представляет собой сделку,в силу которой совместно нажитое имущество поступает в собственность одного из супругов, т.е.

один из супругов отчуждает свою долю в пользу другого супруга. Следовательно, в указанных случаях брачный договор представляет собой одно из оснований (наряду с договорами купли-продажи, мены, дарения или иных сделок об отчуждении) для производного приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Это, в частности, означает, что момент приобретения недвижимого имущества по брачному договору должен определяться по правилам п. 2 ст. 223 ГК – право собственности у супруга-приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Существование каких-либо разумных причин, позволяющих отойти от указанного правила, лишь в связи с тем, что соглашение заключают такие субъекты совместной собственности как супруги, по моему мнению, нет.

Завершая тему, нельзя не затронуть одну важную проблему. Последовательное соблюдение принципа внесения является одним из составляющих стабильности оборота недвижимости. Каждое необоснованное исключение из этого принципа нивелирует значение ЕГРП и увеличивает риски нарушения прав и законных интересов добросовестных участников гражданских правоотношений.

К сожалению, в нашей стране брачный договор часто является средством не для цивилизованного урегулирования имущественных отношений супругов, а лазейкой для ухода от ответственности перед кредиторами.

В том случае, если позиция ВС РФ получит широкое распространение, то брачный договор пополнит и так не малый арсенал недобросовестных лиц и мошенников, действующих на рынке недвижимости.

Источник: https://zakon.ru/blog/2015/5/18/verxovnyj_sud_rf_o_momente_vozniknoveniya_prava_sobstvennosti_na_nedvizhimoe_imushhestvo_pri_zaklyuc

Образец брачного договора с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

Основание права собственности брачный договор
с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2021 г.

, актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1.

Мы, Супруги, настоящим договором изменяем установленный законом режим совместной собственности и устанавливаем режим раздельно собственности супругов на движимое и недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», которое было приобретено до заключения настоящего договора, так и на то имущество, которое появится у каждого из супругов в течение брака в будущем. Добрачное имущество каждого из супругов является частной собственностью каждого из супругов, и не может быть признано совместной собственностью ни при каких обстоятельствах.

2.

В соответствии с достигнутым между нами соглашением, мы устанавливаем режим раздельной собственности в отношении имущества каждого из супругов, исходя из принципа:

  • Недвижимое имущество, в установленном порядке зарегистрированное на имя одного из супругов, является частной собственностью того супруга, на имя которого произведена государственная регистрация права или оформлены документы на собственность, или произведен учет, или оформлены другие документы.

2.

Супруги пришли к соглашению, что квартира, находящаяся по адресу: , приобретенная в период брака, оформленная на имя супруга , как в период брака, так и в случае его расторжения, признается собственностью Супруги . Указанная квартира общей площадью , состоит из комнат, квартира расположена на этаже. Указанная квартира принадлежит на основании .

3.Имущество, признаваемое частной собственностью одного из супругов содержится за счет средств супруга-собственника, не подлежит разделу в случае расторжения брака, не может быть признано совместной собственностью супругов, даже если будет установлено, что в период брака либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4.

Личное имущество каждого супруга-собственника находится в полном, безраздельном и безусловном его распоряжении и любые действия, операции, сделки, заключаемые супругом-собственником в Российской Федерации или в любом другом государстве мира, с целью увеличения, уменьшения состава имущества, или получения дохода от его использования или иной какой-то выгоды, не требуют согласия или одобрения вторым супругом. Имущество, в отношении которого установлен режим раздельной собственности, отчуждается супругом-собственником без получения какого-либо согласия или одобрения другого супруга. Денежные средства, полученные с отчуждаемого имущества принадлежат супругу, собственником которого являлось данное имущество.

5.Банковские вклады и денежные средства как в рублях, так и в любой валюте, хранящиеся в любых Банках мира, иных кредитных учреждениях и организациях, открытые после подписания настоящего договора как на территории РФ, так и в любых других государствах, а также проценты по ним, признаются собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.

6.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

7.Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в период брака, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, во время брака и в случае его расторжения.

8.Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признается его собственностью, даже если налоги, уплачиваемые в установленных законом случаях, оплачиваются из денежных средств, являющихся совместной собственностью.

9.Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет общих средств или личных средств другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

10.Подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются личной собственностью того супруга, на имя которого они сделаны.

11.Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.

12.Создаваемы в установленным порядке юридические лица, одним из супругов, а также доли в имуществе и доходах коммерческих организаций, приобретенные во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который является учредителем и /или участником, и /или акционером, и на имя которого оформлено приобретение доли (акций).

13.Долги и долговые обязательства перед третьим лицами, проценты по кредитам, сделанные каждым из супругам после подписания настоящего договора, признаются личными долгами того супруга, который их сделал. Другой супруг не отвечает по этим обязательствам.

Стороны гарантируют отсутствие долгов каждого из них перед третьими лицами на момент заключения настоящего договора.

Сторона, скрывшая наличие долгов или иных неисполненных имущественных обязательств по состоянию на день подписания договора, отвечает по этим обязательствам личным имуществом.

14.Мы, Супруги, заявляем, что условия настоящего брачного договора не ставят ни одного из нас в крайне неблагоприятное положение.

15.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора.

16.Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению обеих сторон, при отсутствии согласия одного из супругов, в судебном порядке. Соглашении об изменении или расторжении брачного договора подлежит нотариальному удостоверению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

17.Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменением порядка определения наследственной массы.

18.Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора.

19.Во всем, что не урегулировано настоящим договором, супруги будут руководствоваться нормами Семейного Кодекса Российской Федерации, а при отсутствии в нем регулирующих правил – Гражданским Кодексом и другими федеральными гражданскими законами.

20. ст.256, ч.1, ст.450, ч.1, ст.451 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.

21.Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают поровну.

22.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

23.

Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

24.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса , другие выдаются каждому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Супруга _________________ 75 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/marriage-contract/1274.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.