Оформление земли в частную собственность

Содержание

Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

Оформление земли в частную собственность

Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.

У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

Законодательная база

Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

Так:

  • в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
  • п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
  • п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
  • пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
  • ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
  • п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
  • отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.

Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

Какие документы нужны?

В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

Обязательными являются:

  • заявление на получение права собственности;
  • кадастровая документация на объект;
  • паспорт собственника земли в оригинале;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).

Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

Наличие частного строения

Согласно инструкции, необходимо:

  1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
  2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

Приватизация ЗУ под жилым зданием

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

Под многоэтажкой

В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

Здание принадлежит нескольким хозяевам

Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

Недостроенное жилье

Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

После пожара

Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

Строительство в планах

Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

Участок в аренде

Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

  • для дачного участка – 350 рублей;
  • доля земли дачного участка – 100 рублей;
  • для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

  • 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
  • 0,6% для родственников 2-й линии.

В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

На бесплатное получение надела имеют право:

  • многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
  • молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.

Сроки

Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

С какими сложностями может столкнуться собственник?

Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно. Необходимо выкупать землю.

Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.

Следует помнить, что существуют участки, которые нельзя приватизировать, и при желании их получить заявитель всегда получит отказ.

К таким относятся:

  1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
  2. Пересекающие красные линии застроек.
  3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:
  • Лесной массив
  • Особо ценные земли для государства
  • Секретные объекты
  • Водоохранные зоны

Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов. В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли. Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/v-sobstvennost-pod-domom

Как оформить землю в собственность в 2021 году

Оформление земли в частную собственность

Получив в личное пользование участок земли, человек ещё не становится её полноправным владельцем. Чтобы получить право полностью распоряжаться землёй по своему усмотрению, он должен оформить её в собственность. После этого человек может совершать с ней любые сделки имущественного характера.

Процедура регистрации земли подразумевает документальное засвидетельствование исключительного права данного гражданина распоряжаться им, в рамках, установленных земельным законодательством. Рассмотрим, как осуществляется оформление надела в частное владение.

Для чего нужно оформление земли в собственность

Земельные наделы, как и прочая недвижимость, согласно действующим нормативно-правовым актам, подлежит обязательной регистрации в особых государственных органах – регистрационных палатах.

С 2017 года их роль выполняет единый госреестр недвижимости. До этого права на землю регистрировались в двух разных учреждениях: государственном кадастре и реестре прав.

Информация, содержащаяся в госреестре, находится в общем доступе, и ознакомиться с нею может любой желающий.

Частная собственность на землю появилась в нашей стране сравнительно недавно, с распадом СССР и переходом экономики РФ на рыночные рельсы. До этого весь земельный фонд находился в руках государства.

Переход от социализма к капитализму потребовал введения собственности на землю, что и было сделано в начале 90-х годов ХХ в.

Реформа проводилась поэтапно, и итогом её стало современное земельное законодательство.

Оформление земли в собственность даёт её владельцу возможность полного распоряжения ею. Так, землевладелец вправе производить со своим наделом следующие имущественные сделки:

  • Продавать по любой стоимости, которую он установит.
  • Обменивать на другие участки.
  • Завещать по наследству любому гражданину или организации.
  • Оформлять договор дарения.
  • Разделять на доли, после чего данные доли могут продаваться, дариться, завещаться.
  • Сдавать надел в аренду третьим лицам.
  • Возводить на нём постройки, в том числе частное жильё.
  • Использовать землю по иному назначению, разрешённому действующими законами.

В двух последних случаях возможность свободного распоряжения ограничивается земельным законодательством. Использовать надел можно только в соответствии с категорией, к которой принадлежит данная земля:

  • Земли под ИЖС предназначаются для возведения на них частных жилых домов.
  • Участки сельхозназначения – для занятий фермерским хозяйством.
  • Дачные и садоводческие – под садово-огорднические цели.
  • Производственные – отведённые под строительство промышленных и инфраструктурных объектов.

Чтобы иметь, скажем, возможность построить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, потребуется перевести его из одной категории в другую. Однако, для этого потребуется всё же официально зарегистрировать право собственности на данную землю.

Какие земли можно оформить в собственность

Согласно земельному своду законов, передачи в частные руки подлежат далеко не все земли. Среди них имеются категории, регистрация которых в собственность физических лиц прямо запрещена статьёй №27 ЗКРФ. К ним относятся следующие участки:

  • Входящие в состав природных, исторических и архитектурных памятников.
  • Охраняемых и заповедных территорий и охотничьих хозяйств.
  • Общего пользования – улицы, дороги, парки и скверы.
  • Лесной фонд.
  • Территории водоохранных зон и берега естественных водоёмов.
  • Земли, принадлежащие государственным структурам – Минобороны, таможенным службам, ФСБ, МВД, а также прочим государственным организациям и учреждениям.
  • Кладбища и воинские захоронения, мемориальные памятники.

Остальные земли могут быть объектами рыночных отношений — продаваться, покупаться, браться в аренду и так далее. Также невозможно оформить в собственность землю, находящуюся во временном владении по договору аренды. Для этого первоначально потребуется выкупить её у законного собственника.

Документы для оформления земли

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, зависит от нескольких факторов:

  • Категории земельного участка.
  • Способа его приобретения.
  • Оснований для регистрации собственности.

Порядок оформления также зависит от вышеперечисленных условий. Перечень общего для всех ситуаций комплекта документации выглядит так:

  • Паспорт гражданина, желающего оформить землю в собственность.
  • Правоустанавливающий документ на землю. Определяет, на каком основании данный надел был получен во владение.
  • Кадастровый план надела.
  • Заполненное по определённой форме письменное заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины за оформление регистрационных документов.

В различных ситуациях вышеприведённый список может варьироваться, поэтому следует предварительно проконсультироваться в регистрационных органах относительно своего дела.

Там вам дадут исчерпывающий список нужных для регистрации бумаг, а также объяснят, где их следует получить.

В число правоустанавливающих документов входят бумаги, подтверждающие права гражданина на данный надел. Ими являются:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Приватизационный договор.
  • Справка из нотариальной конторы о получении земли в наследство.
  • Дарственная.
  • Иная документация, свидетельствующая о правомочности обладания данным наделом.

Порядок оформления земли

Всю процедуру регистрации земельного участка в собственность условно можно разделить на ряд этапов. Перед тем, как оформить землю в собственность в 2021 году, потребуется провести ряд предварительных работ.

В случае, если границы надела официально не установлены, следует произвести процедуру размежевания с соседними землями. Этими работами занимается кадастровая служба. После обращения в данное учреждение, к вам приедет кадастровый инженер, который произведёт замеры участка, определит его границы, а после этого перенесёт все данные на бумагу.

Произвести данную работу вправе, помимо муниципальной службы и частные организации, имеющие соответствующую лицензию. Стоимость межевания, в зависимости от фирмы, размера участка и субъекта федерации, колеблется от 5 до 10 тыс. руб. По завершении всех работ, заказчику выдаётся готовый пакет кадастровых документов на землю в двух экземплярах – на бумаге и на электронном носителе.

Далее понадобится посетить кадастровую палату для постановки вашего надела на кадастровый учёт. Записаться на приём можно несколькими способами:

  • Лично посетив офис учреждения.
  • При посредстве онлайн-портала «Госуслуги».
  • По телефонному звонку в кадастровую службу.

Для постановки земли на учёт следует подготовить следующий список документов:

  • Паспорт, а если ваши интересы представляет сторонний человек, то ему потребуется также заверенная нотариусом доверенность.
  • План земельного межевания.
  • Чек об уплате госпошлины.

В кадастровое учреждение подайте заявление о выделении земли из муниципального фонда в частное владение. Заявление рассматривается в течение 2-х недель, по истечении которых сотрудники кадастровой службы ставят вновь образованный участок на учёт.

Ему присваивается индивидуальный номер, и надел вносится в кадастровый реестр, а также изготовляется техпаспорт участка.

Полученные документы предоставляются в земельный комитет местного муниципалитета, где на их основании подписывается договор о передаче земли в собственность данного гражданина.

Далее следует приступать непосредственно к процедуре оформления земли в собственность. С пакетом всех необходимых бумаг (смотрите выше по тексту) следует явиться в регистрационную палату Госреестра и передать их сотрудникам вместе с ходатайством о регистрации вашего права собственности. Рассмотрим кратко нюансы регистрации в различных ситуациях.

Некоторые нюансы регистрации права собственности

Самым простым вариантом получения земельного надела в собственность является «дачная амнистия». Под данным термином подразумевается процесс льготной приватизации дачно-огородного участка. Обязательное условие – надел должен располагаться на территории дачного или садоводческого кооператива, и находиться во владении на основании договора бессрочного пользования.

Правоустанавливающим документом в данной ситуации может являться обычная садоводческая книжка.

Подчас на земли, выданные в бессрочное пользование ещё во времена СССР, не сохранилось никаких документов. В этой ситуации доказывать своё право придётся только через суд.

Для подтверждения факта долгосрочного пользования землёй придётся искать свидетелей, либо некие бумаги в муниципальных архивах.

Достаточно распространены ситуации, когда на земле построен жилой дом, оформленный в собственность, а участок при этом остаётся в ведении муниципалитета. Тогда потребуется произвести процедуру приватизации земли под домом. Для этого подаётся соответствующее заявление в муниципальные органы власти. В дальнейшем вся процедура схожа с процессом оформления в собственность любой прочей земли.

Если гражданин желает приобрести в собственность пустующий участок, владелец которого не установлен, ему придётся представить властям доказательства этого.

Подобных участков достаточно много в российской глубинке – брошенные бывшими владельцами, перебравшимися в город, или оставшиеся бесхозными после развала колхозов и совхозов.

В подтверждение бесхозности следует получить справку в местном регистрационном учреждении и представить её муниципальным властям. На этом основании муниципалитет даёт «добро» на оформлении надела в частное владение.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://myjus.ru/land-law/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/

Как я оформила в собственность землю

Оформление земли в частную собственность

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести
Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/grandma-land/

Как правильно оформить в собственность земельный участок?

Оформление земли в частную собственность

Обретение права собственности на земельные участки позволит их хозяевам полноправно распоряжаться своими землями – дарить, продавать, завещать наследникам и т.д.

Процедура оформления предполагает обращение в органы местной власти с определенным комплектом документов, который зависит от вида права пользования участком.

Порядок оформления права собственности

Получить земельные участки в собственность могут лица, использующие свои земли по устаревшему праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Члены дачного или садового товарищества (СНТ) также могут оформить свои участки в собственность, если территория была передана в пользование СНТ не позднее октября 2001 года, когда был принят Земельный кодекс.

Процедура оформления прав зависит от наличия межевого плана и кадастрового паспорта. На данный момент большинство не оформленных в собственность участков не размежеваны, особенно в потребительских кооперативах.

В общем виде оформление прав собственности на участок происходит следующим образом:

  1. Сбор нужных документов хозяином участка.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления.
  3. Рассмотрение заявления (до 30 дней) и вынесение решения.
  4. Проведение работ по уточнению границ участка.
  5. Получение кадастровых и межевых документов.
  6. Повторное обращение в администрацию для получения разрешения на оформление участка в собственность.
  7. Регистрация права в Росреестре.

Если границы участка не нуждаются в уточнении, то обращаться в администрацию необходимо только один раз.

Обработка заявлений по оформлению земельных участков происходит в земельном комитете или департаменте, адрес которого можно узнать на официальном портале муниципальных органов власти или на сайте местных МФЦ.

Подготовка документов

Для оформления прав на участок землепользователю необходимо подготовить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • свидетельство о праве на участок,
  • справка о погашении задолженностей по платежам за охрану,
  • кадастровый паспорт (при наличии),
  • схематическое изображение участка на плане территории,
  • заявление о согласовании предоставления участка,
  • справки о наличии льгот.

Свидетельством о праве на участок может быть документ о бессрочном пользовании или пожизненном владении, а также договор о предоставлении участка во временное пользование для строительства жилья.

Важно учитывать, что членская книжка садовода не является документом о праве на участок, если у заявителя на руках только членская книжка, ему следует взять в правлении справку о дате и условиях предоставления земли.

Справка об отсутствии задолженностей нужна только членам некоммерческих товариществ.

Кадастровый паспорт заказывается в ЕГРН путем обращения в МФЦ или через сайт Госуслуг. Сроки выдачи готового документа составляют до 3-х дней, стоимость – 1600 рублей.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то для получения данного документа следует обратиться в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ, стоимость которых может составлять 3000-15000 рублей.

Следует знать, что местная администрация полностью оплачивает расходы по привлечению геодезических специалистов и выдаче кадастрового паспорта, если в собственность оформляется участок, предназначенный для целей:

Если участок заявителя относится к перечисленной категории, то достаточно представить в земельный комитет схематическое изображение границ участка по отношению к соседним. Схема выполняется самостоятельно и заверяется в правлении потребительского кооператива.

Льготы могут быть первичным основанием для оформления права собственности на земельные участки при отсутствии иных прав на такие участки.

Региональные власти самостоятельно определяют список льготников, но существует федеральный перечень лиц, которые имеют право на бесплатное оформление земель в собственность:

  • Герои России и СССР;
  • семьи, имеющие 3-х и более детей;
  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы и участники ядерных испытаний;
  • участники боевых действий.

В большинстве регионов право на бесплатное оформление участков имеют также инвалиды 1-й, 2-й группы и семьи с ребенком инвалидом. Они должны предоставить справку из медицинского учреждения.

Подача заявления

Заявление в местный орган исполнительной власти начинается с наименования населенного пункта и структуры, уполномоченной на принятие таких заявлений. Это может быть земельный комитет, департамент или министерство, в зависимости от региона обращения.

Далее следует ФИО ответственного лица, рассматривающего обращения граждан, и основной текст, в котором должна быть отображена следующая информация, согласно ст. 39.15 ЗК РФ:

  • ФИО, данные паспорта и адрес проживания заявителя;
  • кадастровый номер участка;
  • номер межевого проекта территории;
  • основание для предоставления участка в собственность;
  • категория земли и вид разрешенного землепользования;
  • контактные данные заявителя.

Номер межевого проекта нужен только в том случае, если участок заявителя относится к некоммерческому дачному или садовому кооперативу. В качестве основания для предоставления следует указать вид права, на основании которого участок эксплуатируется в настоящий момент. Это может быть:

Если участок предоставляется в пользование впервые, то помимо вида разрешенного землепользования нужно указать также цель предоставления земли, сотрудники земельного комитета будут анализировать заявленные цели с разрешенными на данной территории видами деятельности.

Бланк заявления можно скачать здесь.

После рассмотрения заявления уполномоченный представитель земельного комитета выдает предварительное разрешение на оформление прав собственности или отказ.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • указание неверных данных в заявлении;
  • ограничение в обороте земель, к которым относится запрашиваемый участок;
  • отсутствие у заявителя права на оформление земли в собственность.

В случае отказа сотрудники земельного комитета представляют заявителю причины в письменном виде.

После получения предварительного разрешения выполняются работы по уточнению границ земельного участка, которые могут занять до 3-х недель, по прошествии которых заявитель получает кадастровый паспорт и межевой план.

Услуги по оформлению кадастрового паспорта оплачиваются местными властями, а за изготовление межевого плана при уточненных границах заявителю нужно будет заплатить от 1500 до 5000 рублей. Данный документ не обязателен для оформления прав собственности, но поможет предотвратить в дальнейшем споры с соседями по поводу положения общих границ.

По факту готовности кадастровых документов в БТИ заявителю сообщат по контактным данным, которые были указаны в заявлении.

После этого заявитель обращается в органы исполнительной власти повторно для получения окончательного разрешения на оформление права собственности с паспортом и полученным кадастровым документом.

После процедуры предварительного согласования отказ возможен только в случае изъятия земель из оборота во время проведения межевых работ.

Регистрация

После получения разрешения на оформление прав собственности заявитель обращается в органы Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • копией решения органа власти;
  • копией паспорта;
  • кадастровым документом,
  • квитанцией об оплате пошлины (100 рублей).

Регистрация права собственности происходит в течение 8-14 дней, потом сведения о собственнике участка вносятся в базу данных ЕГРН. Документом, подтверждающим оформленную собственность на участок, является выписка из ЕГРН, которую можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Возможность оформления различных участков в собственность

Земельное законодательство ограничивает перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность частным лицам. Согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ, в собственность нельзя оформить земли, ограниченные в обороте или изъятые из такового. К ним относят:

  • земли заповедников,
  • земли Министерства обороны и военных трибуналов,
  • земли ФСБ и органов охраны правительства,
  • земли, предназначенные для хранения ядерных отходов.
  • закрытые муниципальные образования,
  • кладбища,
  • земли под инфраструктурой, обслуживающей охрану границ.

Оформлять в собственность граждан можно участки, относящиеся к категориям:

  • сельскохозяйственных земель,
  • земель поселений,
  • земель промышленности.

Нюансы оформления прав собственности на земли разных категорий изложены в ст. 39.3-39.6 ЗК РФ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.