Оформление право собственности на объект

Содержание

Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС

Оформление право собственности на объект

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

  • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
  • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
  • проектную документацию на объект;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

  • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

  • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
  • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • наименование территориального подразделения Росреестра;
  • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
  • наименование объекта недвижимости: жилой дом; характеристика объекта недвижимости;
  • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
  • согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/oformit-dom-na-izhs.html

Оформление права собственности на недвижимое имущество

Оформление право собственности на объект

Владение и распоряжение недвижимым имуществом может осуществляться на различных основаниях, например, на основании оформления собственности, безвозмездного права пользования, заключения договора аренды и так далее.

Однако если конкретное недвижимое имущество принадлежит данному владельцу, крайне важно осуществить правильное оформление собственности и получить документы, подтверждающие это право, поскольку именно они являются основанием для совершения любых действий с эти имуществом.

Общее содержание права собственности определяется главой 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она, в частности, устанавливает, что собственнику, прошедшему надлежащую процедуру оформления собственности, принадлежит полный объем прав по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом любым образом по своему усмотрению. При этом, однако, собственник несет все расходы и другие обязательства, связанные с содержанием этого имущества, риски его случайной утраты или гибели.

Как устанавливает закон, эти риски и обязательства можно оформить на третью сторону посредством заключения соответствующих договорных отношений, например, на страховую организацию.

Сущность процедуры оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура юридического оформления органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество права собственности на объект недвижимости в общем виде заключается в подаче заявления на выдачу свидетельства о праве собственности.

Выдача такого свидетельства сопровождается внесением записи соответствующего содержания об этом объекте недвижимости в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А вот отдельные аспекты подачи такого заявления могут существенно различаться в зависимости от обстоятельств, складывающихся в каждой конкретной ситуации оформления собственности на объект жилой недвижимости.

Одним из таких аспектов является основание, на котором гражданин собирается оформить собственность на недвижимость.

Состав стандартного пакета документов на регистрацию права на недвижимость

Так, в современной российской практике наиболее распространенными основаниями оформления собственности являются договор купли-продажи, договор дарения и договор приватизации.

Кроме того, законом предусмотрены и другие основания перехода прав на объекты недвижимости от одного собственника к другому, например, в порядке наследования, по договору долевого участия и прочие.

Основное различие в характере процедуры оформления собственности на недвижимое имущество – в зависимости от типа оснований возникновения такого права. В частности, речь идет о формировании пакета документов, предоставляемых в органы государственной регистрации.

Стандартный перечень необходимых бумаг обыкновенно включает заявление о процедуре проведения государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя: чаще всего в этом качестве используется паспорт, однако закон предусматривает и другие бумаги, которые применяются в этой ситуации.

Кроме того, в пакет необходимо включить квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации и документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. В качестве такого документа обыкновенно используется кадастровый паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, но в некоторых случаях его могут заменять технический паспорт или другие бумаги.

Еще одним обязательным компонентом пакета документов, подаваемых в органы государственной регистрации для оформления свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, является документ, свидетельствующий о возникновении такого права.

Именно он будет различаться в зависимости от того, какой юридически значимый факт является основанием его возникновения.

Следует рассмотреть наиболее распространенные варианты, которые могут сложиться при приобретении права собственности на объект жилой недвижимости.

В том случае, если объект был приобретен у физического лица или организации по договору купли-продажи, именно этот договор будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности. При приватизации жилья в его роли будет выступать договор приватизации. При дарении объекта недвижимости оно будет зафиксировано при помощи договора дарения. Факт обмена недвижимостью фиксируется в договоре мены. Получение нового построенного жилья от застройщика отражается в договоре долевого участия. Получение квартиры или дома по наследству подтверждается свидетельством о праве на наследство, которое выдает нотариус. Другие возможные основания приобретения права собственности на объект жилой недвижимости должны подтверждаться необходимыми документами.
При осуществлении юридической процедуры могут понадобиться и другие сведения. Однако согласно действующему порядку работы органов юстиции, если такая информация находится в распоряжении других государственных или муниципальных органов, а также органов местного самоуправления, учреждение юстиции самостоятельно истребует нужные данные от этих органов. Тем не менее у заявителя остается право предоставить такие данные в учреждение юстиции по собственной инициативе. Кроме того, в зависимости от обстоятельств конкретного дела органы Федеральной регистрационной службы могут потребовать предоставления других справок, свидетельств и бумаг, которые необходимы для вынесения решения о правомочности претензий заявителя на регистрацию права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Основные факторы, влияющие на состав пакета документов, подаваемых при государственной регистрации

Определенные отличия в составе пакета необходимых документов будут сопряжены и с тем, является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Так, для юридического лица в дополнение к перечисленному составу бумаг потребуется приложить устав организации в подлиннике или копии.

При этом подлинник будет возвращен представителю организации сразу же после предъявления: к делу будут приложены только копии устава. В некоторых случаях учреждение юстиции может потребовать нотариального заверения такой копии.

Вместе с тем, необходимо отметить, что благодаря действию положения о самостоятельном истребовании органами Федеральной регистрационной службы необходимых бумаг у других государственных органов процедура регистрации прав собственности на объекты жилой недвижимости организациями существенно упростилась: большую часть сведений учреждение теперь собирает самостоятельно.

Принципиальных различий между процедурами государственной регистрации права собственности в отношении жилой и нежилой недвижимости на сегодняшний день не существует: основные документы, которые необходимо приложить к соответствующему заявлению, одинаковы для обеих ситуаций.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за осуществление регистрационных действий, напрямую зависит от того, кто является заявителем – физическое или юридическое лицо, и от характера совершаемой процедуры. Величина действующих в настоящее время пошлин определяется Федеральным законом от 21.07.

1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: минимальный размер пошлины, установленной законом, составляет 50 рублей, максимальный – 15 тысяч рублей.

Например, размер пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица составляет 200 рублей, для юридического лица – 4 тысячи рублей.

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, действующие в настоящее время, также могут различаться в зависимости от характера процедуры. Например, свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенное в результате участия в долевом строительстве, выдается в течение 18 дней; этот же срок предусмотрен для осуществления всех необходимых процедур при выдаче свидетельства при получении жилья в жилищно-строительном кооперативе или при приобретении жилья в порядке наследования.

Получение свидетельства о праве собственности и возможности, предоставляемые им

Если все документы подготовлены верно и пакет, поданный в учреждение юстиции с целью оформить собственность на недвижимость, содержит все необходимые бумаги, по истечении положенного срока заявитель сможет оформить свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости.

При этом в некоторых случаях возможно, что оно будет готово и раньше: узнать об этом заявитель сможет на сайте территориальной организации Федеральной регистрационной службы, поскольку большое количество территориальных органов сегодня поддерживает сервис информирования заявителей о готовности документов через сайт.

Полученное свидетельство будет являться основным документом, подтверждающим наличие полного объема прав на данный объект жилой недвижимости у его владельца.

Таким образом, на основании этого документа владелец может заключить любую сделку, подарить принадлежащее ему имущество, отдать его во временное пользование за плату или безвозмездно или распорядиться им любым другим способом по своему усмотрению.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-sobstvennost.html

​​Оформление прав собственности на недвижимость

Оформление право собственности на объект

Оформление недвижимого имущества в собственность является обязательной процедурой. Если человек не зарегистрировал недвижимость, то фактически оно ему не принадлежит, то есть никаких прав на него гражданин не имеет.

Права на недвижимость, подлежащие регистрации

Под государственной регистрацией права собственности подразумевается внесение информации об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Прохождению такой процедуры подлежат все объекты, на которые оформлено право собственности или иные вещные права.

В настоящее время наличие в этой базе данных сведений о праве собственности является единственным доказательством факта регистрации. Оспорить такую запись можно только в суде.

Оформить право собственности может только собственник недвижимости, независимо от того, какой статус он имеет. Если регистрация происходит на имя несовершеннолетнего, то его интересы представляет законный представитель.

Начиная с 14-летнего возраста, несовершеннолетний собственник вправе представлять свои интересы самостоятельно.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Варианты получения имущества по наследству

Рассмотрим более подробно.

Закон

При наследовании по закону волеизъявление наследодателя не требуется. Наследниками являются те лица, которые указаны в законодательстве. В частности, в гражданском законодательстве предусматривается полный перечень наследников по закону, которые вправе вступить в собственность на имущество в порядке очереди.

Всего законодательство предусматривает 8 таких очередей.

Очередность наследования по закону

Завещание

Завещание представляет собой волю наследодателя, оформленную еще при его жизни. То есть человек, будучи в здравом уме, самостоятельно определил круг лиц, которые после его смерти получат право на оформление принадлежащей ему недвижимости в собственность.

Завещание — это документ, который составляется в письменной форме. В этом документе наследодатель определяет круг наследников, полагающееся им имущество и доли в нем.

Сбор документов и обращение в регистрирующий орган

Наследники, которые претендуют на оформление права собственности на недвижимое имущество, должны предоставить ряд документов, без которых у нотариуса не будет возможности оформить наследственное дело.

Только после того, как нотариус проверит подлинность и правильность всех документов, может идти речь об открытии одно наследственного дела.

Читать так же:  ​​Наследование доли в квартире

В обязанности нотариуса входит проверка и последующая защита интересов наследников. Для этого он должен уведомить последних об открытии наследственного дела, если часть граждан не обратилась к нему с заявлением самостоятельно.

Получение документов

При принятии документов нотариус должен выполнить ряд действий:

  1. Составить опись имущества.
  2. Установить запрет на отчуждение этого имущества.
  3. Передать субъект в доверительное управление.
  4. Передать все движимое имущество на хранение.
  5. Адресовать поручение иным нотариусам, которые обслуживают территории, где расположены отдельные объекты имущества, составляющие наследственную массу.

Открытие дела

Чтобы открыть наследственное дело, требуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.Образец свидетельства о смерти
  3. Документы, которые подтверждают наличие у наследодателя права на передаваемое в наследство имущество.
  4. Документы, которые свидетельствуют о наличии родства с заявителями. При оформлении наследства по завещанию можно предоставить только этот документ.
  5. Доверенность, если от имени заинтересованного лица действует его представитель.

Имущество

Полный перечень документов, которые требуются для оформления имущества в собственность в порядке наследования, напрямую зависит от вида такого имущества и основания для его использования наследодателем.

Недвижимость

Чтобы оформить в собственность недвижимое имущество, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство и иные документы, которые подтверждают наличие права собственности на объект недвижимого имущества.
  2. Оценочная стоимость недвижимости на момент смерти наследодателя.
  3. Кадастровый паспорт на объект.Образец кадастрового паспорта на квартиру
  4. Справка из департамента, подтверждающая наличие права на недвижимость.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие сервитута в отношении объекта недвижимости или иных обременений (нужно предоставлять только при оформлении собственности на дом).
  7. Для земельного участка требуется дополнительно предоставить копию постановления из архива о передаче имущества в собственность.

Вклад

Чтобы оформить наследство на вклад, заявитель должен дополнительно предоставить следующий пакет документов:

  1. Сберегательную книжку, на которой должна быть проставлена отметка номера банковского отделения, в котором был открыт наследуемый вклад.
  2. Распоряжение.

Акция

Чтобы оформить право собственности на акции, полученные в порядке наследования, человек должен предоставить следующий пакет документов:

  1. Выписку из реестра акционеров.
  2. Адрес и наименование держателя реестра.
  3. Отчет о стоимости акции на момент смерти наследодателя.

Автомобиль

Оформление наследства на транспортное средство предполагает предоставление следующего пакета документов:

  1. ПТС и технический паспорт. Данные документы должны быть предоставлены в оригиналах и копиях.
  2. Оценка стоимости транспортного средства. Документ составляется с учетом состояния авто на момент смерти наследодателя.

Доля в ООО

Чтобы оформить в наследство долю в ООО, заявитель должен предоставить нотариусу следующий пакет бумаг:

  1. Учредительный договор и устав организации. Данные документы предоставляются в виде дубликатов, заверенных нотариально.Образец устава общества с ограниченной ответственностью
  2. Выписка из ЕГРЮЛ на день смерти наследодателя.

Услуги нотариуса

Оформление наследства подразумевает не только уплату государственной пошлины за оказание такого рода услуги, но и оплату стоимости работы нотариуса. Данные денежные средства уплачиваются аналогично плате юристу за оказание услуг.

Размер платежа рассчитывается на основании установленных тарифов нотариальных сборов, оговоренных в законодательстве.

Государственная пошлина

Размер уплачиваемой государственной пошлины напрямую зависит от того, какой именно объект имущества подлежит наследованию. Некоторые категории граждан имеют право на получение льгот при уплате такого платежа.

Получение расписки

После того как специалист примет все документы, он выдаст гражданину документ, где проставлена дата получения результатов проведения регистрационных действий. Сокращенный вариант предусматривается для тех сделок, которые проходили в присутствии нотариуса, так как наличие данного лица дает регистратору возможность не заниматься дополнительной проверкой объекта недвижимости.

Максимальный срок регистрации недвижимости — 9 дней.

Получение свидетельства о праве собственности

В 2017 году были отменены свидетельства, подтверждающие регистрацию права собственности. Теперь данное обстоятельство может подтвердить выписка из ЕГРП, которая выдается на все объекты недвижимого имущества.

Куда обращаться за оформлением

При оформлении наследства возможно обращение в следующие государственные органы.

Росреестр — это специализированный государственный орган, который осуществляет кадастровый учет недвижимого имущества и прав на него.

Многофункциональный центр — альтернативное учреждение для подачи документов на регистрацию права собственности. Его удобство заключается в том, что в одном помещении можно получить целый комплекс различных государственных услуг, без необходимости посещения нескольких госучреждений.

В чем разница между совместной и долевой собственностью

При совместной собственности граждане неразрывно связаны между собой и у них отсутствует четко выделенная доля в имуществе.

Долевая же собственность подразумевает, что у каждого человека есть своя, четко определенная доля, которой они вправе распоряжаться по своему усмотрению, без получения согласия от других собственников.

Долевая и совместная собственность

Отказ от наследства

У наследника есть право отказаться от оформления недвижимости в наследство, но это решение должно быть оформлено в письменной форме.

Можно ли оспорить отказ

В течение срока исковой давности, заинтересованный человек имеет право обратиться в суд для оспаривания наследования. Срок давности начинает исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что его права были нарушены, а не с момента смерти наследодателя или открытия наследственного дела.

Запрет на регистрацию права собственности

Если человек имеет в собственности недвижимое имущество, он имеет право обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о том, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права, ограничения или прекращения права на недвижимость в его отсутствии было невозможно.

Читать так же:  Как отказаться от наследства

После получения такого заявления, Росреестр будет иметь право отклонять любые попытки от третьих лиц на осуществление любых правовых действий в отношении объекта недвижимого имущества. Предоставление объяснения о причинах такого отказа не требуется.

Но из этого правила есть и исключение. Согласие собственника на совершение действий не требуется в двух случаях:

  1. При наличии судебного решения.
  2. При наличии требования от пристава-исполнителя.

Что делать при несогласии с записью в ЕГРН

Если в ЕГРН есть запись о том, что у недвижимости есть новый собственник, а человек с этим несогласен, он имеет право оспорить этот момент в суде. Для этого человек должен предварительно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что у него есть возражения относительно оформленного права собственности на имущество.

Допускается ли оформление всех документов для покупки жилья одним документом

В центрах «Мои документы» граждане могут оформить все документы и получить полный спектр услуг, которые могут потребоваться им при покупке недвижимости или сразу после оформления сделки, к примеру:

  1. Запрос сведений из ЕГРН.
  2. Проведение инвентаризации.
  3. Предоставление справки об идентификации адреса.
  4. Предоставление документов из архива.
  5. Использование средств по материнскому капиталу.
  6. Предоставление сведений жилищного учета.
  7. Регистрация права собственности.
  8. Согласование перепланировки.

Заключение

Процедура оформления права собственности на недвижимое имущество очень сложна и трудоемка. Чтобы сэкономить свое время и средства, человек должен подготовиться к нему заранее.

Только при грамотном подходе, желательно с привлечением юриста, гражданину удастся избежать серьезных проблем и многочисленных переделок документов.

Источник: https://zakonoved.su/oformlenie-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Оформление право собственности на объект

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.