Общая собственность определение

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность определение

Общая собственность-это право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды общей собственности:

1) Совместная собственность – может возникать только между физ.лицами, для поступления имущества в совместную собственность необходимо указание закона. Кроме того законом предусмотрено возникновение совместной собственности предусмотренное в крест., фермерском хозяйстве.

При возникновении совместной собственности доли не определены;2) Долевая собственность – может возникать у всех субъектов гражд.оборота. В долевую собственность имущество может поступить как в силу прямого указания в законе, так и на основании договора. Доля каждого участника четко определена. Под долей понимается , не право на часть вещи в натур.

виде, под долей понимается, доля каждого в праве собственности на эту вещь.

Общая совместная собственность:

При совместной собственности доли не определены, но теоретически они признаются равными. Для раздела имущества или выдела из него доли, необходимо перевести имущество в режим долевой собственности. Размер долей может быть определен и по согл.сторон при чем доли могут быть и не равные.В этом случаи оформляется нотариально удостоверенное согласие о определении долей.

Если собственники не достигли такого согласия или один из них умер, то доли могут быть определены в суд.порядке и они предполагаются равные. Суд вправе отступить от принципа равенства, если будет доказано, что один из собственников способствовал уменьшению имущества или если с одним из собственников остаются несовершеннолетние дети.

Совместная собственность супругов:

По общему правилу имущество приобретенное в период брака принадлежит обоим супругам и считается совместно нажитым имуществом, если законом(о приватизации жилых помещений) или договором не определен режим долевой собственности.

К совместному нажитому имуществу относится:

– доходы от трудовой деятельности и доходы по гражд-правовым договорам;- пенсии, пособия, иные денежные средства которые не имеют целевого назначения;- доходы от ПД;- доходы от интеллектуальной деятельности;- доходы которые получают супруги от использования общего имущества;- предприятия как объекты ГП;- ценные бумаги, паи, доли в капитале ком.организаций;- подарки обоих супругов в том числе свадебные;- к совместному нажитому имуществу относятся др.движимые и недвижимые вещи.Имущество является совместно нажитым с момента начисления.

Совместной собственностью не являются:

1) вещи приобретенные для детей;2) личное имущество каждого из супругов:- вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши;- имущество полученное в дар или в порядке наследования;- имущество полученное в период брака по др.безвозмездным сделкам;- имущество нажитое до вступления в брак.Согл.ст.

256 ГК если в период брака произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость за счет второго супруга, либо за счет общих средств, такое имущ.в суд.порядке может быть признано совместной собственностью.Если при разделе общей собственности, раздел в натуре не возможен, то вещь передается одному собственнику, который обязан выплатить остальным сособственникам стоимость их долей.

Суд вправе руководствоваться необходимостью этой вещи для сособственников. В соответствии со ст.257 ГК в состав имущества крестьянского(фермерского) хозяйства могут входить:- земельные участки;- хоз. и иные постройки;- мелиоративные и иные сооружения;- продуктивный и рабочий скот;- с/х техника и оборудование, транс.

средства;- инвентарь;- иное необходимое для осуществления хозяйственной деятельности имущество.

Не подлежат разделу:

– земельные участки;- средства производства;Это все должно остаться в хозяйстве, а собственник который выходит из хозяйства, получает свою долю в денежном эквиваленте.

Общая долевая собственность

Участники долевой собственности вправе:- требовать раздела общей собственности;- требовать выдела своей доли (Однако и раздел и выдел доли возможны только в случаи, если это технически допускается для данного объекта);- продать свою долю, обменять или подарить(При продаже или мене доли, продавец обязан письменно уведомить о самом факте продажи и ее условиях остальных сособственников. У них существует преимущ.право покупки. При продажи движ.имущ.10 дней, а недвиж.30дней. При нарушении преимущ.права покупки собственники вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя).Эти же правила распространяются на мену доли:- завещать свою долю;- обременить залогом.

Участники долевой собственности обязаны нести расходы на содержание имущ. в соответствии со своими долями. Если стоимость увеличилась за счет вложений одного из сособственников он вправе требовать увеличения своей доли. Обращение взыскания по долгам участника долевой собственности в первую очередь производиться на то имущество, которое принадлежит ему индивидуально. Если такого имущества не достаточно, задолженность предлагается погасить участникам долевой собственности. И только при не согласии собственников доля в общем имуществе продается путем проведения публичных торгов.

Гражданское право / Лекции по гражданскому праву

Практические науки

Источник: https://nstuleaks.org/452-ponyatie-i-vidy-obschey-sobstvennosti.html

Понятие и основания возникновения общей собственности

Общая собственность определение
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Понятие и основания возникновения общей собственности

Правой режим конкретного предмета, предполагающего одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Действующее законодательство РФ предполагает возможность быть не только единоличным собственником, но и иметь доли в указанном праве. Как правило, ее субъекты обладают таким статусом вынужденно. Речь идет о случаях приватизации жилья, а также о наследовании. Однако возможно и добровольное оформление такой собственности на землю или любые другие объекты.

Понятие и общая характеристика права собственности нескольких лиц на вещи изложены в ст. 244 ГК РФ. Также этими нормами установлены основы регулирования как ее долевого, так и совместного вида.

Понятие и общая характеристика права собственности на общее имущество

Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность имеет следующие характеристики.

  • объектом права выступает одна вещь или один имущественный комплекс. В отдельных ситуациях такой статус устанавливается в отношении простой совокупности предметов. Это касается собственности как на землю, квартиру или дом, так и на любой движимый объект (телевизор, автомобиль и другие);
  • субъекты права одновременно представлены в количестве 2-х и более человек и (или) юрлиц. Также в состав собственников могут входить публично-правовые образования. Если все доли консолидированы 1-м лицом, то рассматриваемый правовой режим прекращается.

Сущность и содержание этого понятия позволяет установить следующее определение.

Под общей собственностью подразумевается соответствующий правой режим распространяющийся на тот или иной конкретный предмет (землю, жилье, автомобиль и другие объекты), который предполагает одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Основания возникновения общей собственности

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны.

В качестве таковых наиболее часто выступают сделки. Примером служат совместные действия, связанные с приобретением дорогостоящего имущества. Это требует консолидации финансов. В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.

Подобный статус имеют и парковки под жилыми домами, поскольку отдельное место невозможно считать недвижимым объектом. Предметом сделок по ее приобретению как раз и выступают права общей собственности на доли в этом имуществе.

Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома. К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.

Виды общей собственности

Сущность и содержание видов общей собственности обозначена в ч. 2 и 3 ст. 244 ГК. Тот или иной статус существенно влияет на порядок совершения сделок с этим имуществом. К числу видов общей собственности относятся долевая и совместная.

Особенности регулирования долевой собственности

Установление долевой собственности предполагает разделение права на арифметические части. Речь идет не о разделе объекта в натуре, а лишь о долях в собственности. Ее размеры могут быть как равные, так и различные. Основная масса случаев установления такого режима предполагает договорный характер. Однако бывают исключения. Таковым служат доли, определяемые при наследовании в порядке закона.

Собственники могут по своей инициативе изменить размер имеющихся долей. Соответствующий порядок предусмотрен правилами ст. 245 ГК.

В отличие от совместной собственности, доли являются самостоятельным объектом гражданских прав и могут отчуждаться (ст. 246 ГК).

Действующие нормы устанавливают этот статус по умолчанию.

Регулирование совместной собственности

В отличие от долевой, совместная собственность устанавливается исключительно в случаях, определенных в законодательстве.

Осуществление таких прав предусмотрено, в первую очередь, в отношении совместно приобретенного имущества супругов (ст. 33 СК). Она не предполагает установления долей, а вещи считаются одновременно принадлежащими как мужу, так и жене. Обоснованием такого режима выступает характер семейных отношений.

При реализации этого имущества в пользу 3-х лиц, все действия осуществляются номинальными собственниками, при условии получения согласия супругов в нотариальной форме.

Однако проживающие в браке могут определить размер долей. Это делается путем заключения брачного договора. С момента соответствующих действий супругов, собственность становится долевой.

Аналогичные последствия возникают при рассмотрении исков о разделе нажитого. Суды могут остановиться на выборе такого режима для имущества.

Другим, менее распространенным примером, является осуществление деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. Основанием для такого режима служит совокупность семейных и трудовых отношений между гражданами. В первую очередь, предполагается установление этого режима на землю.

Последним действующим примером служит отнесение к такому типу собственности всей совокупности вещей, приобретенных за счет членских взносов участников садоводческих объединений (ст.

4 закона, регулирующего деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Специалисты оценивают такое решение законодателя как ошибку и предлагают регулирование, аналогичное многоквартирным домам.

Делимое и неделимое имущество

Установление правового режима собственности на те или иные вещи предполагает соблюдение ряда дополнительных правил. Речь идет о делимых и неделимых вещах.

Критерием выступает возможность или невозможность сохранения целевого назначения при делении предметов. К примеру, если разобрать автомобиль, то он перестает быть таковым. В свою очередь, совокупность однородных запчастей легко поддается количественному распределению.

В отношении делимых предметов закон предусматривает установление общей собственности на основании соглашения или закона.

Примером последнего выступает наследование. Законные наследники получают равные доли в праве на каждый предмет.

Общая собственность на неделимые предметы обусловлена их характером. Исключения составляют случаи, когда раздел допускается законом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/ponyatie-i-osnovaniya-vozniknoveniya-obshhej-sobstvennosti.html

Общая собственность. Понятия и виды

Общая собственность определение

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП

Различают 2 вида общей собственности:

  1. Общая долевая – это общая собственность с определением доли каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой (п.3. ст.244 ГКРФ). Доли по общему праву признаются равными, если они не указаны. Доля собственника может быть изменена, если сособственник внес в общее имущество улучшения, т.е. его доля может быть увеличена.
  2. Общая совместная. Без определения доли каждого сособственника она возникает только в силу закона. Бывает 2 подвидов:

Случаи возникновения общей собственности.

  1. При поступлении в собственность нескольких лиц неделимых вещей, либо вещей не подлежащих разделу по закону (например: имущество крестьянского хозяйства).
  2. В случаях установленных законом или договором при создании общей собственности, при совместной находки вещи, при совместном владении в силу приобретательной давности, при поступлении в общую собственность плодов продукции от результатов общего имущества.

Условия возникновения общей совместной собственности.

  • Доверительные отношения субъектов
  • Принадлежность к члену семьи и совместное проживание
  • Создание и ведение крестьянского хозяйства

Особенности общей собственности.

  1. Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника и на нее может обращено взыскание.
  2. При продаже или мене доли одного из собственников, другие собственники имеют преимущественное перед законными лицами право ее покупки, кроме продажи с публичных торгов.
  3. Доля собственников квартир на общее имущество в многоквартирном доме автоматически следует судьбе главной вещи и не может быть предметом самостоятельной сделки.
  4. Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть разделено по согласованию всех собственников. Каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Если речь идет о выделе, то прекращение права собственности не наступает. Выдел может быть с денежной компенсацией с соответствующей стоимостной оценкой доли
  • невозможность выдела без хозяйственного ущерба общему имуществу
  • невозможность выдела части общего имущества, точно соответствующего доли.
  • неделимость объекта общей собственности в силу закона (ценные бумаги – неделимы)
  • доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

4. Ограниченное вещное право – это право не собственника в том лил ином ограниченном законом отношении использовать нужное имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.

Признаки ограниченного вещного права.

  1. Право на вещь, находящуюся
  2. Более узкий по сравнению с правом собственности характер
  3. Собственник вещи сохраняет
  4. Право следования ограниченного вещного права за вещью, независимо от смены собственника, т.е. оно обременяет эту вещь.
  5. Объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость. Перечень ограниченных вещных прав и их содержание устанавливается законом и стороны не в праве их менять по соглашению сторон.

Виды ограниченных вещных прав.

  1. Право пожизненного наследуемого владения (ст.266 ГКРФ)
  2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.266-270 ГКРФ).
  3. Сервитуты
  • Публичные (в отношении неограниченного круга лиц)
  • Частные (в отношении конкретного лица) – ст. 274-277 ГКРФ
  1. Ограниченное вещное право по пользованию чужим жилым помещением (п.2,3 ст.292 ГКРФ, пор.4 гл.33 ГКРФ, ст.1137 ГКРФ)
  2. Вещное право лиц фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие имуществом как своим (ст.234 ГКРФ).
  3. В качестве вещного права признается право залога (ст. 234 ГКРФ)
  4. Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Существуют в виде права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Защита права собственности – это использование предусмотренных законов, способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

Способы защиты:

  • вещно-правовые способы
  • обязательственно – правовые способы
  • иные способы

Вещно-правовые способы:

  1. Виндикационный иск («Где нахожу, там и забираю»). Это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет виндикационного иска всегда индивидуально определенная вещь сохранившаяся в натуре. Ответчик по данному иску – незаконный владелец (ст.301 ГКРФ). Истребование у добровольного владельца зависит от 2 обстоятельств: – условий, при которых вещь выбыла из собственности – характера приобретения имущества Деньги и ценные бумаги на предъявителя не подлежат истребованию.
  2. Негаторный иск – это требование об устранении нарушенных прав собственности не связанных с нарушением правомочий владения. Истец: собственник сам владеет. Объект: устранение длящегося правонарушения
  3. Иск о признании права собственности направлен на устранение препятствий к осуществлению собственником своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество по средствам подтверждения в суде факта принадлежности спорного имущества.

Обязательственно-правовые способы. Применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или не договорное обязательство.

1) Через договорную ответственность

2) Через установленные законом обязательства для сторон, вследствие причиненного вреда.

3) Защита через обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Иные способы.

  1. Самозащита
  2. Связанные с недействительностью сделки
  3. Связанные с объявлением гражданина умершим или безвестно отсутствующим.
  4. Иски с государственными и муниципальными органами.
  • Иск о признании недействительности акта нарушающего право собственности (ФЗ 27.04.1993 «Об обжаловании в суде действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).
  • Иск о неправомерном прекращении права собственности.
  • Иск о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Источник: https://studopedia.ru/2_39489_obshchaya-sobstvennost-ponyatiya-i-vidi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.