Нужно ли платить за капремонт 2021

Содержание

Взносы на капремонт в новых домах: нужно ли платить, сумма взносов и последствия неуплаты | Услуги ЖКХ в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  • аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
  • принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
  • изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст.

170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем.

Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Кто собирает средстваСумма платежа
Жильцы МКД на специальном счете
  • Размер выплаты определяют собственники жилья путем ания.
  • Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  • площади помещения;
  • типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  • долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
  • просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  • в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы.

Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию.

На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик.

Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Нюансы

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти.

Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  • размер ежемесячного платежа;
  • выбор обслуживающей компании;
  • место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  • перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
  • по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения.

А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/kommunalnye-uslugi/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah/

Кому компенсируют взносы на капремонт за счет бюджета в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

Увы, нельзя освободиться от уплаты взносов на капремонт, всего лишь не оплачивая квитанции. Жилищный кодекс РФ включает эти взносы в состав платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 154) — а значит, к ним применяются те же правила начисления неустоек и взыскания задолженности.

Но если знать о своих правах на льготу по оплате капремонта и вовремя за ней обратиться, то можно получить абсолютно законное освобождение от взносов.

С учетом последних изменений в законодательстве, рассмотрим, кому полагаются компенсации взносов на капремонт в новом 2021 году.

1. Пенсионеры

Собственникам жилых помещений, которым исполнилось 70 лет, должны компенсировать взносы на капремонт в размере 50% — но при условии, что они не работают и проживают одни либо вместе с неработающими пенсионерами или инвалидами 1-2 группы (ст. 169 ЖК РФ).

По достижении собственником 80-летия компенсация увеличивается до 100%.

2. Инвалиды

Расходы на оплату капремонта компенсируются инвалидам 1 — 2 группы, а также детям-инвалидам или их родителям (в зависимости от того, кому начисляются взносы как собственнику жилья).

К сожалению, инвалиды 3 группы по-прежнему лишены права на льготы по капремонту. Остальным взносы компенсируют в размере 50% (ст. 17 Закона № 181-ФЗ).

3. Ветераны войны и члены их семьи

50%-ная компенсация взносов на капремонт полагается инвалидам войны, участникам ВОВ, ветеранам боевых действий, а также членам их семьи (к которым относятся родители и супруг, не вступивший в повторный брак — ст. 21 Закона № 5-ФЗ).

4. «Чернобыльцы»

Граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и приравненные к ним по статусу лица (в связи с событиями на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»), имеют право на компенсацию взносов на капремонт в размере 50% (ст. 14 Закона № 1244-1).

5. Члены семьи военнослужащих

В 2020 году получили право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт члены семей военнослужащих, скончавшихся в период прохождения службы или после увольнения, если стаж военной службы у них был не менее 20 лет (Закон от 01.03.2020 № 29-ФЗ).

6. Награжденные высокими наградами и званиями

Герои России, СССР, а также полные кавалеры Ордена Славы полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт. После них это право переходит к их родителям или супругам (ст. 5 Закона № 4301-1).

Кто еще может получить компенсации?

Дополнительные льготы по уплате взносов на капремонт могут предоставляться на уровне регионов. Сюда можно отнести, прежде всего, компенсации «ветеранам труда».

Но только ими региональные власти не ограничены и многие наделяют льготами многодетные семьи (например, в Москве и Санкт-Петербурге), людей, рожденных в годы войны (например, в Приморском крае право на 100%-ную компенсацию имеют граждане, которые родились в период с 22 июня 1928 г. по 3 сентября 1945 г.).

Органы соцзащиты обязаны информировать граждан о льготах на капремонт, которые им положены по региональному законодательству. А с декабря уведомления о льготах должны поступать через портал «Госуслуги» (Закон от 27.12.2019 № 461-ФЗ).

Однако, приходится с сожалением отметить, что фактическая сумма компенсации может отличаться от реальных 50% или 100%, выставленных в счете взносов.

Дело в том, что компенсации рассчитываются по стандарту нормативной жилплощади и величине минимального взноса на капремонт, утвержденным в регионе проживания льготника.

Так, если в собственности льготника находится квартира, площадь которой превышает региональный норматив, то ему компенсируют взносы только в рамках этого норматива.

Т.е. если норматив, например, составляет 35 кв. метров, а площадь квартиры – 60 кв. метров, то собственник получит компенсацию лишь за 35 кв. метров.

Обратите внимание, что взносы на капремонт могут компенсироваться двумя способами: либо гражданин получает скидку (т. е. освобождается от взноса полностью или частично), либо он сначала оплачивает счет, а затем эти расходы ему возмещают из бюджета.

Какой порядок будет применяться в регионе — определяют местные власти.

Со следующего года оформление компенсаций на капремонт упрощается: с 1 января 2021 г. органам соцзащиты запрещается требовать от граждан документы об отсутствии у них задолженности по квартплате (закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

© Сивакова И. В., 2020 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/komu-kompensiruiut-vznosy-na-kapremont-za-schet-biudjeta-v-2021-godu-5fc78ac0f29188080e96a94b

Сколько лет не платят за капитальный ремонт в новых домах?

Нужно ли платить за капремонт 2021

Только что построенный дом радует новых жильцов нетронутыми коммуникациями, лифтами, подъездами.

Кажется, что ремонт здания понадобится еще не скоро. Но вселившиеся в новостройку жители начинают получать платежные документы, в которых есть строка об оплате капремонта.

Согласно ст. № 168 ЖК, собственники квартир обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет?

Какой дом считается новостройкой

Не важно, в каком состоянии дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его сдачи. Согласно Жилищному законодательству, новостройка – это дом, введенный в эксплуатацию после 1. 06. 2016 года.

Согласно всем строительным нормам и правилам, построенный дом должен сохраняться в отличном состоянии несколько десятилетий.

Так как застройщик дает гарантию на новый дом 5 лет, то он несет ответственность за сданный объект на протяжении этого срока. В его обязанности входит ремонт помещений при обнаружении строительных дефектов, протечек коммуникаций, поломок лифтов.

Строительная компания сама устраняет неисправности и поломки общедомового имущества без помощи фонда капитального ремонта и управляющих организаций. Но плата за капремонт и гарантийные обязательства застройщика – это разные понятия.

В соответствии с ЖК РФ, жители новостроек должны оплачивать капитальный ремонт, даже если он не понадобится в скором времени.

Если дом не имеет гарантии и сдан раньше июля 2016 года, то жильцам нужно провести общее собрание и решить вопросы, касающиеся фонда взносов, а также обсудить необходимость ремонтных работ.

Если они не желают тратиться на капремонт, полагая, что их дом в хорошем состоянии, то они нарушают закон, а именно ст. 168 ЖК.

Необходимость оплаты

Часто встречается ситуация, когда в некоторых новостройках квитанции за капремонт приходят постоянно, а в других – не приходят совсем. Жильцы либо исправно оплачивают все взносы, либо возмущаются.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов? Следует разобраться с некоторыми случаями, говорящими о неправомерности действий управляющих компаний.

Проживая в новостройке, следует позаботиться о выборе управленца. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья для того, чтобы:

  • отвечать за содержание нового здания;
  • составлять план будущих работ;
  • проводить сезонные работы.

Имея такую организацию и фонд капитального ремонта, можно говорить об очередности дома на проведение работ и о приблизительном размере ежемесячного взноса, который необходимо регулярно вносить и не беспокоиться о разрушении здания.

Управляющая организация зачастую занимается сбором денег, которые необходимы для поддержания дома в отличном состоянии. Если сроки были нарушены, это не значит, что чиновники пошли на обман. Возможно, средства были собраны на «контрольную подушку», необходимую на неотложные нужды, поэтому их действия зачастую оказываются правомерными.

В соответствии с законом, встать в очередь на капремонт можно в течение 3-5 лет после сдачи дома.

Если постройка была сдана в 2016 году и подпадает под освобождение от платежей за ремонтные работы, то провести вы их сможете не раньше 2021 года.

Многие организации делают это, чтобы сразу встать на очередь в случае серьезной поломки. Но некоторые недобросовестные управленцы взимают платежи незаконно, чтобы набить карманы.

В каждом регионе действует свое законодательство, которое определяет срок после сдачи дома. Например, в Саратовской области от платежей освобождают на 3,5 года.

Несмотря на это, некоторые управляющие компании продолжают начислять платежи в новостройках. Только законодательство региона вправе разрешить взимать платежи раньше срока из-за вероятного выявления недостатков в постройке. Также это могут установить сами жильцы, чтобы сформировать фонд коммунального ремонта как можно раньше на случай непредвиденных поломок.

Если платежи начисляются без решения жильцов, то можно не оплачивать, при условии, что дом считается еще новостройкой. Если же плата за капремонт назначена тогда, когда она не могла начисляться, то необходимо уведомить об этом правоохранительные органы и администрацию.

Освобождение от платежей

Обязательные платежи касательно ремонтных работ обсуждаются всеми жильцами МКД.

Видя в квитанции крупные суммы и понимая, что они обязаны платить, люди зачастую безропотно переводят деньги. Многим интересно, нужно ли платить взнос на капитальный ремонт в новостройке, законно ли это?

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК, владельцы помещений в новостройках обязаны делать отчисления в фонд капремонта. Не платить можно только тем, кто проживает в государственных, муниципальных или ведомственных квартирах, так как они не являются собственниками.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК собственники квартир могут не уплачивать взнос на капитальный ремонт в случаях, если:

  • дом признан аварийным;
  • было принято решение изъять землю с постройкой для нужд муниципалитета.

Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках распространяется также собственников квартиры, которые являются инвалидами или ветеранами войны.

Все остальные владельцы квартир обязаны платить за капитальный ремонт в новостройках. На общем собрании они выбирают управляющую организацию по вопросам подготовки к капитальному ремонту.

Региональные условия

Региональные власти занимаются разработкой законопроектов, чтобы регламентировать выплаты на капитальный ремонт новостроек. Точные данные о дате сдачи МКД зависят от решения властей конкретной области. Взносы на капремонт могут потребоваться через 2 или 3 года.

Точную информацию о том, сколько лет не платят жильцы за ремонтные услуги, можно получить только после ознакомления с ситуацией в своем регионе.

Условия субъекта накладываются на гарантийные обязательства застройщика, то есть взимание взносов все равно будет производиться. С их помощью создается фонд, обеспечивающий впоследствии своевременный капремонт.

Отсрочка

Бывает, что установленные государством сроки не устраивают жителей нового дома. Например, в Тульской области, плата за капитальный ремонт начисляется через 3 года после сдачи дома. Так как жильцы получили пятилетнюю гарантию от застройщика, они могут быть возмущены оплатой данного взноса раньше времени.

Если собственники квартир уверены, что в ближайшее время им не понадобятся услуги по ремонту дома, то они вправе попросить отсрочку. Решение принимается на общем собрании.

В администрации им должны пойти на встречу, вопрос рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

В соответствии с региональными законодательными нормами определяется срок отсрочки на платежи после сдачи здания в эксплуатацию.

Отсрочка положена на основании п. 5. 1 ст. 170 ЖК, где сказано, что срок взимания сборов может быть отложен, если новостройка попадает под региональную программу. Для ее получения нужно подать заявку в органы местного самоуправления.

В заявлении следует основываться на федеральное законодательство. В дополнительных документах необходимо указать точный срок сдачи дома для расчета ежемесячного взноса.

После оценки состояния новостройки оформляется отсрочка, либо пишется отказ. Данное решение нельзя отменить, даже если вы получили отказ, не отчаивайтесь, так как это возможность получить формирование фонда по ремонту раньше срока.

После оценки реального состояния постройки и рассмотрения заявки специалисты устанавливают срок, когда деньги за капитальный ремонт можно не переводить.

Отсрочка не положена для тех новостроек, в которых срок эксплуатации превышает 5 лет. Плата за капремонт будет начисляться в любом случае.

Размеры взносов

Многих интересует, как начисляется взнос в разных регионах. Капитальный ремонт в МКД обойдется около 5 – 6 тыс. руб. за кв. м площади каждой квартиры. Так, плата за капремонт в новостройках для Тюмени составляет 20 руб. за кв. м, для Москвы – 15 руб., для Воронежа – 6,6 руб., исходя из того, что необходимая сумма накопится за 30 лет.

Формула расчетов по размерам взносов: площадь квартиры (S в кв. м) умножается на установленный размер платежа (за кв. м). Значение может колебаться в зависимости от возраста дома и наличия лифта.

Жильцы могут соглашаться с указанными видами работ или вносить коррективы. Бывает, что необходимо изменить один вид ремонта на другой или добавить дополнительный.

Тогда решение об этом принимается на общем собрании собственников. Копию решения направляют в фонд капитального ремонта.

Если размер сборов был определен на собрании, больше чем минимальный взнос, то жильцы вправе требовать выполнение дополнительных услуг, согласно ст. 170 ЖК РФ.

Данные о взносе в первой платежной квитанции не всегда верные. Лучше сразу уточнить у застройщика, когда начинают платить жильцам за графу «ремонт».

Способы оплаты

Оплата производится по начислениям в квитанции на почте, в отделениях банка или онлайн через интернет. Также оплатить можно безналичным способом с личного счета, указав фамилию, реквизиты и сумму оплаты. Если данные в квитанции указаны неполные или неточные, то в адрес регионального оператора отправляется запрос на изменение данных л/с.

Если взносы не платить, то сумму начнут взыскивать через судебные инстанции с начислением пени. Обычно суд встает на сторону регионального оператора. Ремонтные и восстановительные работы фонд обязан выполнять за свой счет.

Итак, оплачивать сбор на капремонт должны все жильцы, иначе сумма с процентами будет взыскана через суд. Не стоит думать, что эти нормы отменят, так как большинство построек нуждается в восстановительных работах, и управляющим компаниям нужны средства на их реализацию. Однако любой житель новостройки имеет право защищать свои права и деньги.

Благодаря постепенным изменениям в законодательстве в сфере жилищного права, возможно, сроки до первого взноса будут устанавливаться не регионально, а единым государственным органом.

Источник: http://expert-home.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-dom-novyj-do-5-let/

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет в 2021 году

Нужно ли платить за капремонт 2021

С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.

В представленном материале можно узнать, можно ли не платить за капремонт, и какие способы позволяют на законном основании избежать указанной обязанности.

Суть проблемы

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2014 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.

Чем было вызвано такое решение законодателя? Причины заключались в необходимости принятия срочных мер по улучшению состояния жилищного фонда:

  • государство в полной мере реализовало один из основных принципов права собственности – несение владельцами квартир бремени расходов по содержанию собственного имущества (общее имущество многоквартирного здания в равной степени принадлежит всем собственникам);
  • с государственных и муниципальных органов фактически было снято обязательство по проведению капитального ремонта домов, так как расходы на эти мероприятия составляли значительную часть бюджетов;
  • путем аккумулирования поступлений от взносов собственников средства на проведение полноценного капитального ремонта должны храниться на специальных целевых счетах.

Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир.

Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время.

Кроме того, взносы на капремонт обязаны платить все собственники, вне зависимости от реального состояния общего имущества многоквартирного дома.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Закон о капремонте содержит множество неопределенностей в определении сроков выполнения работ, поэтому по настоящее время многие граждане всеми силами и способами уклоняются от уплаты взносов. В результате образуется задолженность по капремонту, которая в отдельных регионах превышает 50% от общей суммы начисленных платежей.

Платить или нет

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут наступить за неисполнение данной обязанности? Поскольку данная выплата прямо регламентирована федеральным законодательством, уклонение от перечисления взносов за капитальный ремонт будет являться нарушением правовых норм.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по иску органа или учреждения, уполномоченного на сбор указанных взносов. Как правило, им выступает региональный оператор, осуществляющий расчет ежемесячных платежей и управляющий поступившими средствами, либо управляющая компания, которой переданы данные полномочия.

На законодательном уровне отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий:

  1. лица в возрасте старше 70 лет имеют право на компенсацию указанных расходов в размере 50% от уплаченного взноса;
  2. граждане, достигшие возраста 80 лет, получают право избежать платежей;
  3. инвалиды I и II групп полностью освобождены от выплат;
  4. ветераны ВОВ и иных боевых действий, труда – полное освобождение от взносов;
  5. семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, получают льготы в размере 50%.

Ряд иных категорий граждан получают возможность избежать платежей по решению местных и региональных властных органов (например, многодетные семьи или работники педагогической сферы).

Кроме того, можно не платить взносы, если собственники на общем собрании многоквартирного дома самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте, собрали необходимые денежные средства и выполнили все работы с привлечением подрядной организации. После завершения работ по капитальному ремонту и оформления акта приемочной комиссии в муниципалитете взносы жильцам данного дома перестанут начисляться.

Даже на официальном уровне продолжается обсуждение вопроса, обязаны ли платить взносы граждане, получившие квартиры в порядке приватизации, если их дом имеет максимальный износ. В связи с этим необходимо учитывать только реально действующие нормы законодательства, позволяющие избежать платежей следующим гражданам:

  • лицам, проживающим в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными, непригодными для проживания или подлежащими сносу (для них действует программа переселения из ветхого и аварийного фонда);
  • наниматели жилых помещений;
  • собственники, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственную или муниципальную собственность.

Это связано с правилом, по которому текущие поступления от собственников направляются на финансирование ремонта, запланированного в ближайшее время. Таким образом, с должников не только будет взысканы суммы просроченных платежей, но и штрафные санкции в виде пени.

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/platit-li-za-kapremont.html

Дальше — сами. Взносы на капремонт вырастут на треть из-за того, что Смольный больше не скидывается

Нужно ли платить за капремонт 2021
На МКС отключилась система кондиционирования воздухаПризраки труда.

Кому уходили доходы главной ковид-больницы ПетербургаВрач рассказал, как кофе помогает сохранить молодостьДепутаты утвердили Станислава Казарина вице-губернатором ПетербургаРоссиянам могут разрешить брать ипотеку на покупку деревянных домовРежиссёр фильмов про медвежонка Паддингтона снимет историю Вилли ВонкиПочти 70% российских регионов закончили год с дефицитом бюджетовМинздрав получил документы на регистрацию третьей вакцины от COVID-19Итальянцев тестировали на антитела к коронавирусу и нашли гепатит СТрамп покинет Вашингтон за четыре часа до инаугурации БайденаРекордную смертность от ковида зафиксировала ВОЗТяжеловесы Большого порта Санкт-Петербург. Топ-10 2020 годаПсихолог расскажет, что делать, если с ребенком не дружатПриходите после выборов. «Депутатскую поправку» поставили на паузуДиректор ЦРУ Джина Хаспел ушла в отставкуПредыдущие новостиАрхив материалов

Взносы на капремонт в 2021 году предложено увеличить сразу на три рубля с квадратного метра. Петербуржцы теперь одни в ответе за то, что приватизировали.

Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/Архив

Проект постановления о повышении взносов на капремонт жилищный комитет опубликовал 16 ноября. Все, как обычно: 10 типов домов, каждый делится на здания с лифтом и без. В зависимости от этого меняется взнос за квадратный метр, в этот раз все просто: к нынешним цифрам прибавляй три рубля — и ответ готов.

Жители «дорогих» дореволюционных домов платят сейчас 8,5 рубля, если нет лифта, и 9 рублей — если есть; в 2021 году будут, соответственно, отчислять 11,5 и 12 рублей. Наиболее «дешевыми» остаются новые дома, построенные после 1999 года: раньше собственники квартир в них платили по 8,06 рубля, теперь будут по 11,06.

приложение к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга

Если постановление подпишут в таком виде, это будет означать, что взносы за год выросли в 2,5 раза.

Напомним, радикально они взлетели как раз с начала 2020-го — с 4–5 рублей за метр до нынешних 8–9 рублей.

«Фонтанка» предупреждала горожан об этих планах, однако январские квитанции все равно стали неожиданностью для многих; появилась даже петиция с требованием вернуть статус-кво.

Петиция никого не убедила, а спустя пару месяцев шахматную доску решительно перевернул коронавирус. Сказалось это и на программе капремонта, причем дважды. Сначала федеральное правительство официально разрешило жителям заболевшей страны не платить за услуги ЖКХ, не боясь получить пени и штрафы или остаться без электричества.

Это была не индульгенция, скорее смягчение нравов, но многие восприняли нежданную гарантию как призыв отложить все расчеты на потом. В какой-то момент собираемость у Фонда капремонта упала до неприличных 82 %.Весной, опять же из-за пандемии, Смольный начал секвестировать бюджет.

Программа капремонта финансируется из двух источников: прямых взносов от жителей и субсидий из бюджета (то есть, по сути, опять же отчислений от горожан в широком смысле слова). Изначально размер субсидии на 2020 год составлял 3 млрд; это меньше, чем годом ранее, но существенное подспорье.

В ходе весенней корректировки чиновники и депутаты отрезали почти все, оставив 300 млн. Несмотря на это, сокращать годовой 13-миллиардный план по ремонту не стали.

Оставалась надежда на осеннюю корректировку бюджета: Смольный не скрывал, что весной переборщил с мрачными прогнозами, поступления по налогам оказались выше ожиданий.

Однако субсидия не увеличилась, а финансовый вице-губернатор Эдуард Батанов, представляя проект бюджета уже на следующие три года, ясно дал понять, что возвращаться деньгами в программу капитального ремонта город не собирается.

Жилищный комитет не скрывал, что если на 2021-й год не заложить необходимую субсидию в 3,5 млрд рублей, взносы придется повышать. Позднее назвали и конкретную величину — те самые 3 рубля.

Аргументы финансистов заключаются в том, что собственники жилья сами несут ответственность за содержание своего имущества — в том числе рублем. Аргументы жилищников в том, что «погуляли — и хватит».

Платеж за капитальный ремонт, установленный в Санкт-Петербурге, изначально не соответствовал экономическому обоснованию и не покрывал те виды работ, которые были предусмотрены региональной программой. Об этом постоянно напоминал Минстрой, но Петербург по-прежнему отставал от других регионов.

К примеру, в 2020 году минимальный взнос в Москве составляет 18,86 рубля (вдвое выше, чем у нас), в Рязани — 11,65 рубля, в Екатеринбурге — 9,72 рубля. Так что пора подтягиваться, а малоимущим и льготникам город и так помогает с оплатой ЖКХ, таких в городе более миллиона.

Все это напоминает недавние рассуждения об экономически обоснованных тарифах на проезд: они на следующий год здорово обгоняют инфляцию — пусть и не так сильно, как взносы на капремонт.

Да и система финансирования схожая: что-то платят пассажиры, остальное перевозчикам насыпают из бюджета.

Но есть принципиальное отличие: эти субсидии транспортникам растут год от года, а в случае с ремонтом город просто встает из-за стола, забирает свои фишки и удаляется.

В 2021 году, по информации «Фонтанки», готовится план на сумму 13,46 млрд рублей. И главный вопрос: взносы взносами, а способен ли Фонд капремонта эти деньги собрать и эффективно израсходовать? Отследить актуальные цифры онлайн не получится, а вечером 16 ноября связаться с фондом не удалось.

Так что придется ориентироваться на цифры месячной давности — заранее оговорившись, что с тех пор они, вероятно, заметно изменились. На тот момент с собственников жилья было получено более 7,8 млрд рублей при запланированном начислении 11,1 млрд, то есть порядка 70 %.

100-процентной собираемости у фонда не было никогда, на 2020-й он поставил себе планку в 10,1 млрд (90 %). На середину ноября, по данным «Фонтанки», собрали 8,4 млрд.

16 октября фонд сообщал «Фонтанке», что завершены работы и подписаны акты приемочных комиссий по 981 объекту на сумму почти 5 млрд руб. «Из 13 млрд рублей, запланированных к освоению в 2020 году, 1 млрд, по плану, дорасходуется в первой половине следующего, 2021-го, года, — уточнили там.

— Таким образом, в оставшемся периоде 2020 года должно быть потрачено около 7 млрд руб., что составляет 54 % от запланированного бюджета. Оставшиеся средства должны быть освоены в IV квартале 2020 года». В октябре планировалось завершить 536 объектов (2,8 млрд руб.), в ноябре — 392 (2,7 млрд руб.

), в декабре — 328 (2,9 млрд руб.).

То, что большая часть плана закрывается, а объекты сдаются в последнем квартале, правда. «Кроме того, в этом году в производственный процесс определенные коррективы внесла сложившаяся эпидемиологическая ситуация, — не мог не присовокупить фонд.

— В связи с принятыми карантинными мерами (в том числе режимом самоизоляции и связанным с ним отсутствием доступа в квартиры) пришлось пересмотреть план ремонта и перенести выполнение части работ на более поздние сроки».В аппарате вице-губернатора Николая Бондаренко отметили, что ожидают 95-процентного исполнения плана.

То, что переедет на 2021-й, будет оплачено из взносов года текущего. Это, в частности, около 20 кровель, рассказывал фонд в октябре, и эти планы, надо думать, не сильно изменились; разве что — в сторону увеличения. «На сдвиг сроков повлияло и то, что разрешения КГИОП, позволяющие приступить к ремонту крыш на объектах, поступили только в августе.

В связи с большими площадями кровель было решено не начинать работы в преддверии осенне-зимнего периода и перенести ремонт на 2021 год, — объяснял региональный оператор. — При наличии открытых участков кровли все разобранные фрагменты будут законсервированы и защищены от протечек с продолжением работ в 2021 году».Протечки — вопрос нетривиальный.

По данным «Фонтанки», на начало осени в списке «подмоченных» были 462 квартиры или помещения в 123 домах. Больше всего — в Невском (149) и Фрунзенском (119) районах. Николай Кудин, «Фонтанка.ру»

Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/Архив приложение к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга© Фонтанка.Ру

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/11/16/69550488/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.