Нотариальная сделка не может быть заверена

Содержание

Нотариальные сделки, особенности оформления

Нотариальная сделка не может быть заверена

Гражданский кодекс РФ в статье 163 предусматривает такую форму сделки как нотариальное удостоверение. В рамках этой статьи мы рассмотрим, что такое нотариальное удостоверение, зачем оно нужно, какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению и какие преимущества нотариальная сделка имеет перед сделкой в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом.

Кто же такой нотариус? Нотариус – лицо, уполномоченное совершать нотариальные действия.

Цель деятельности нотариуса –  защита прав и законных интересов обратившихся к нему лиц путем совершения предусмотренных законодательными актами нотариальных действий.

Деятельность нотариусов регулируется Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.  Для осуществления своей деятельности нотариус наделен законом рядом прав и обязанностей.

    Нотариус имеет право:

  • совершать предусмотренные законом нотариальные действия в интересах лиц, обратившихся к нему;
  • составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;
  • истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. 

    Нотариус обязан:

  • оказывать обратившимся лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
  • разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона;
  • хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Как видно из вышеприведенного, нотариальное заверение сделки дает гарантию того, что законность ее совершения проверена, стороны дееспособны, вправе заключить сделку и осознают права и обязанности, возникающие в результате ее заключения. Нотариус отвечает за законность совершения им нотариальных действий своим имуществом, поэтому в его интересах осуществить всестороннюю проверку сделки перед ее заключением.

Когда удостоверять сделку у нотариуса обязательно?

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны абсолютно любой сделки могут прийти к выводу, что их соглашение непременно требует нотариального удостоверения. В этом случае нотариус удостоверит сделку, даже если ее нет в нижеприведенном списке.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, когда она обязательна, влечет ее ничтожность со всеми вытекающими негативными последствиями.

Рассмотрим основные случаи обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, которые предусмотрел законодатель:

  • Сделки с долями в общей долевой собственности на недвижимое имущество. Поскольку эти сделки затрагивают права третьих лиц – собственников долей, согласно ст. 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем, в настоящее время при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. То есть если продается доля в московской квартире, то заверить договор купли-продажи может только московский нотариус. Нотариальному удостоверению подлежит также отказ от права преимущественной покупки.
  • Договор ренты. Статья 584 Гражданского кодекса РФ предусматривает необходимость нотариального удостоверения договора ренты.
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Такие сделки в соответствии со ст. 54 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” также подлежат нотариальному удостоверению.
  • Сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
  • Предварительный договор, соглашение об уступке, договор залога в обеспечение исполнения обязательства, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат завещания, брачные договоры, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласия супругов на совершение сделки с недвижимым имуществом, а также доверенности на совершение любых сделок с недвижимостью и/или регистрацию сделки (перехода права собственности). Также нотариально удостоверяются договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг, а также договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства.

Нужно ли удостоверять сделку по своему желанию? Какие преимущества дает нотариальная форма сделки по сравнению с простой письменной?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. 

Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной. 

На практике в данную проверку включается получение общедоступных сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость и обременениях, а также информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов. 

С точки зрения законодателя, нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию; в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю должен быть возмещен. 

Однако, необходимо оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет. 

То есть нотариус не проверяет предшествующие сделки на предмет законности, об этом должен позаботиться сам покупатель. При этом доля дел по оспариванию сделок, предшествующих сделке с добросовестным приобретателем, на практике больше (мошенники, как правило, совершают цепочку сделок до реальной продажи).

Нотариальное удостоверение дает также преимущество в сроках регистрации: если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день; если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней.

С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов, что также является преимуществом в некоторых случаях (страхует от ситуаций, когда продавец “передумал” после подписания договора).

Однако нотариальное удостоверение недешевое удовольствие: нотариусу придется заплатить 0, 1 – 0, 2 % от цены сделки. 

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение – это дополнительная мера защиты, оно не заменяет юридическую проверку “чистоты” недвижимости, надежности продавца, так как нотариус не проводит полноценную проверку юридической “чистоты” недвижимости, не проверяет историю недвижимости, предшествующие сделки с данной недвижимостью, в круг его задач и обязанностей входит проверка законности конкретной сделки, наличия полномочий у данного продавца продать недвижимость, соблюдение формальностей при совершении сделки, нотариус не несет ответственности за законность предшествующих сделок. Поэтому покупатель должен сам проверить всю историю недвижимости, благонадежность продавца или привлечь юриста.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Вы можете заказать комплексную услугу по юридическому сопровождению сделки, в том числе нотариальной сделки, или выбрать отдельные услуги (например, юридическую проверку “чистоты” недвижимости, продавца). 

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь.

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь.

Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты.

Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/notarialnye-sdelki-kakie-sdelki-dolzhny-obyazatelno-notarialno-udostovereny-posledstviya-udostoveren/

Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с 02 июня 2016 года

Нотариальная сделка не может быть заверена

02 июня 2016 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 02.06.2016 № 172- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным Федеральным законом:

1.  Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.».

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Тариф за удостоверение указанных сделок:

0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей +

5000 руб. правовая и техническая работа.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ  от 03 августа 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Будущему собственнику не нужно самому идти в Росреестр. Удостоверив сделку, нотариус представит заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр и получит выписку о государственной регистрации права для дальнейшей передачи собственнику.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст.

16 ФЗ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация прав на основании заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 8 рабочих дней.

ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК

В каких случаях визит к нотариусу является обязательным

Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязывает нотариально заверять сделки только в случаях, указанных в законе или соглашении сторон.             Выбор формы сделки (простая письменная или нотариальная) зависит непосредственно от волеизъявления заключающих такую сделку лиц.

            В свою очередь, законодатель предусматривает ряд сделок, по которым по независящим от воли сторон сделки, применяется нотариальная форма.

В настоящее время к таким сделкам с недвижимым имуществом относятся:            – доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ч. 1 ст. 185.

1 ГК РФ);            – доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (ч. 3 ст. 187 ГК РФ);            – завещания (ч. 1 ст.

1124 ГК РФ);            – сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (ч. 3 ст. 160 ГК РФ);            – договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);

           – сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

(ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации недвижимости));            – сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст.

54 Закона о регистрации недвижимости);             – брачные договоры (ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);             – договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (п. 52 ст. 25 Федерального закона от 29.07.

2017 N 218-ФЗ “О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”);             – иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.             Так, согласно ч. 1 ст.

42 Закона о регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из содержания данной нормы закона следует, что необходимость нотариального удостоверения указанных сделок об отчуждении определяется фактом нахождения такого имущества в общей долевой собственности.

            Учитывая данное обстоятельство, в случае если единоличный собственник объекта недвижимости отчуждает долю в праве собственности на недвижимое имущество, по указанной сделке отсутствует необходимость нотариального удостоверения сделки по продаже.             Закон (п.1, п.2 ст.244, п.2 ст.

253 ГК РФ) также предусматривает отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности, без определения долей участников такой собственности. В случае отсутствие данных об определении долей в совместной собственности на имущество при его отчуждении, сделка об отчуждении такого имущества также не может быть отнесена к сделке, подлежащей нотариальному удостоверению.

             Если договором определяются доли в общем имуществе супругов и одним из супругов (либо обоими супругами) осуществляется отчуждение доли (долей) в праве собственности на такое имущество, данный договор содержит в себе элементы соглашения о разделе общего имущества супругов и соответствующего договора об отчуждении (например, договора купли-продажи, договора дарения), в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению.              В ситуации, когда по договору купли-продажи имущество приобретается, например, теми же супругами в общую долевую собственность, данный договор содержит в себе элементы соглашения о разделе общего имущества супругов и также подлежит нотариальному удостоверению.                Свои нюансы существуют и при заключении договора купли-продажи, по которому имущество приобретается в долевую собственность супругов, при наличии брачного договора, которым предусмотрен режим долевой или раздельной собственности. Указанный вид сделки не будет являться договором, содержащим в себе элементы соглашения, предусмотренного п.2 ст.38 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), ввиду чего данный договор не подлежит нотариальному удостоверению.                 В связи с социальной значимостью и высокой распространенностью следующего вида сделок, особо стоит обратить внимание о виде сделки об отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение, заключаемой во исполнение обязательства, взятого в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала.                 В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.                 Согласно п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, оформляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.                 В силу п.2 ст.218 ГК РФ приобретение права (в том числе права общей долевой собственности) на имущество, которое имеет собственника, может быть осуществлено на основании сделки об отчуждении этого имущества. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421 ГК РФ). К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору.                 Вместе с тем, при заключении сделки об отчуждении имущества в собственность несовершеннолетних детей их родителями необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.                 Следовательно, сделки об отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение, заключаемой во исполнение обязательства, взятого в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, подлежат нотариальному удостоверению.                 Также стоит обратить внимание на следующий вид сделок – предоставление отступного. В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Поскольку по данному соглашению осуществляется передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица, данное соглашение является сделкой об отчуждении. В силу данного обстоятельства соглашение об отступном доли в праве на недвижимое имущество должно быть нотариально удостоверено.                 Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, а для такой сделки, обязательность удостоверения которой установлена законом или соглашением сторон, хотя бы по закону нотариальное удостоверение данной сделки не требовалось (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).
                 Одновременно обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверивший сделку, на основании которой подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, вправе представить документы (и впоследствии получить) на государственную регистрацию прав, что исключает дополнительное посещение офисов приема-выдачи документов на государственную регистрацию прав.

                 Выписки в электронно-цифровом формате, полученные по результатам оказанной услуги, являются легитимными.

При этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки – не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления (п.5 ч.3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Источник: http://sonotarius.ru/obyazatelnoe-notarialnoe-ydostoverenie.html

В каких случаях нотариальное заверение сделки обязательно?

Нотариальная сделка не может быть заверена

Нотариальное заверение сделки обязательно в случаях, предусмотренных ГК РФ и федеральными законами. Некоторые виды договоров между отдельными категориями граждан или организациями нуждаются в дополнительном заверении уполномоченным лицом.

Нотариальное удостоверение сделки является обязательным в случае, если этого требует закон или совершающее ее лицо. Отказать в данной услуге, если имеются правильно оформленные бумаги, нотариус права не имеет. Поговорим о том, из чего состоит процедура заверения договоров нотариусом, более подробно.

 Что это такое?

Любой договор представляет собой выражение воли лиц его заключивших. Но иногда одного желания считать соглашение совершенным бывает недостаточно. Чтобы впоследствии добровольность участника договора ни у кого не вызывала сомнений, закон обязывает некоторые виды соглашений заверять у нотариуса.

Нотариальное удостоверение заключаемой сделки означает, что уполномоченное к этому лицо подтверждает законность выполненных действий. В дальнейшем, если одна из сторон или третьи лица, пожелают оспорить факт существования договоренности, то именно подпись и печать нотариуса на документе сделает такой спор невозможным.

Пример. Гражданин Парков П.А. передал гражданину Котикову А. П. 200 тыс. рублей под залог автомобиля. Срок залога – 2 года.  По-прошествии указанного времени ни деньги, ни машина не были переданы залогодателю.

Обратившись в суд, залогодатель выяснил, что доказать факт залога он не может, поскольку совершенная между ним и вторым участником договора, соглашение не было заверена у нотариуса, хоть и относится к обязательным в своей категории.

Подпись нотариуса на документе автоматически делает его законным и имеющим большую силу, чем бумага, такой подписи не имеющая.

Соглашение считается нотариально заверенным, если на документе проставляется подпись нотариуса или любого другого должностного лица (ст. 160 ГК РФ).

Нормативное регулирование заверения сделок

Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется в обязательном порядке. Но в п. 2 статьи 163 ГК РФ указывается на то, что некоторые сделки, совершаемые в основном между физическими лицами, такой подписи могут не иметь. Но если договаривающиеся стороны хотят такую подпись на документе проставить, то нотариус им в этом желании не отказывает.

Стороны договора имеют право самостоятельно решать, стоит ли им обращаться к нотариусу. Соглашение, подлежащее обязательному заверению, но не прошедшее через эту процедуру, считается ничтожным. Оно не имеет юридической силы, о чем и было упомянуто в вышеприведенном примере.

О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст.

153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.

Перечень сделок подлежащих удостоверению до 2016 года

После принятия ФЗ РФ №122-ФЗ, разъясняющего права на имущество и сделки с ним, нотариальное удостоверение всех сделок, обязательно 1 в случаях указанных в этом законе. Заверение большей части соглашений, связанных с куплей-продажей собственности у нотариуса, со времени вступления в силу указанного ФЗ РФ осуществляется гражданами в добровольном порядке.

Договор ренты

Если имущество передается по договору ренты, то факт осуществления соглашения обязательно подтверждает юрист. В ситуации, когда договор ренты предусматривает еще и отчуждение собственности в счет погашения задолженности, соглашение придется не только заверить, но и зарегистрировать (ст. 584 ГК РФ). При этом регистрации подлежат лишь те договора, что были заключены до 2013 г.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Сторонам договора являются лицо обладающее недвижимостью и гражданин (организация) эту недвижимость желающий получить. При этом собственность переходит к новому владельцу бесплатно. Фактически это один из вариантов договора ренты. Получателем ренты может быть исключительно физлицо.

Новый собственник (плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать с иждивением того, кому это имущество принадлежало ранее. Нотариус вправе заверить правильно составленный документ, условия которого удовлетворяют пожеланиям каждой из договаривающих сторон.

Завещание и брачный контракт

Завещание составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса на основании п.1 ст. 1124 ГК РФ. Этот документ должен содержать волеизъявление составляющего его лица, касательно принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, денежных активов, семейных ценностей и т.п.

Оформляют его по определенному образцу. Произвольная форма написания этого документа без заверения у нотариуса допускается только при условии нахождения завещателя в чрезвычайной ситуации.

Брачный контракт – еще один документ, подлежащий обязательному удостоверению (п.2 с. 41 СК РФ).

Сделки регистрируемые с 2016 года

С 2016 г. обязательной сертификации подлежат соглашения, касающиеся раздела имущества между супругами, долевой собственности, а также все договора, участниками которых являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
Соглашение о разделе имущества супругов

Документ, удостоверяющий факт добровольного раздела имущества супругами на установленных в нем условиях, заверяется нотариусом, согласно установленным в СК РФ правилам.

Сделки по продаже доли третьим лицам

Долю в квартире или в общем доме можно продать третьему лицу, если это не противоречит установленным в договоре долевой (общей) собственности условиям. Если стороны пришли к устраивающим их соглашениям, то составленный на этой основе договор скрепляет своей подписью нотариус.

Не подлежат регистрации сделки:

  • проводящиеся в отношении имущества, включенного в паевой инвестиционный фонд или приобретаемого с целью его включения в него;
  • связанные с процессом отчуждения доли в земельном пае.

При рассмотрении не подлежащих регистрации соглашений обращаются, в том числе, и к ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц

Если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, то выступать от его имени может официальный представитель. Правомочность совершаемой процедуры закрепляется нотариусом в обязательном порядке.

Ипотечный договор

Государственную регистрацию этой формы договора осуществляют по совместному заявлению банка и лица, которому был выдан ипотечный кредит (п.1, ст. 20 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке»). Заявление о регистрации может подать также и нотариус, удостоверяющий сделку.

Регистрацию осуществляют одновременно с подачей заявления о праве собственности на жилье, взятое в ипотеку, т.е. после выплаты всех взносов.

Сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок

Доля в земельном участке не может рассматриваться, как объект вещных прав. Если не были проведены межевальные и кадастровые работы, на основании которых и были выделены доли, право собственности может принадлежать только одному лицу.

Часть участка, в отношении которого указанные действия не были проведены, может принимать участие в сделках, не связанных с передачей прав собственности (залог, аренда). В этом случае соглашение можно не регистрировать. Если же право собственности перешло к новому владельцу земли, то договор подлежит регистрации в Росреестре.

Стоимость нотариального оформления сделок

Стоимость нотариального заверения сделки зависит от ее цены. Так, если стоимость имущества:

  1. Менее 10 млн. рублей, то ближайшим родственникам за подпись нотариуса на документе дарения или продажи придется заплатить не менее 3 тыс. рублей. К этой сумме добавится также 0.2%, исчисляемые из той цены, которую назовет проводящее оценку имущества лицо.
  2. Больше 10 млн. рублей, то удостоверяющему лицу придется заплатить до 23 тыс. рублей, прибавив к этой сумме еще 0.1% от оценки собственности. При этом, конечная сума не должна превышать 50 тыс. рублей.

Лица, оформляющие сделки с недвижимостью и при этом не состоящие в родстве, при сумме договора менее 1 млн. рублей, заплатят юристу свыше 3 тыс. рублей. При этом нотариус получит 0.4% от оценочной стоимости собственности.

Если физ. лицо обратилось к нотариусу с целью заверения завещания то, стоимость услуги колеблется между 2 и 3 тыс. рублей. Все зависит от региона и области, квалификации и расценок конкретного нотариуса.

Распространенные сделки не подлежащие регистрации

Не стоит путать государственную регистрацию соглашения с обязательным заверением ее юристами. Это разные понятия. Следующие виды договоров считаются вступившими в силу с момента их подписания:

  • соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
  • соглашение об обмене нежилого фонда;
  • сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
  • сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
  • инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
  • соглашения о предварительном соглашении;
  • соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
  • брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
  • соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
  • не сам договор);
  • соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
  • соглашения о простом товариществе.

Перечень сделок нельзя назвать полным. По закону участники договора могут заключать его не только по поводу предусмотренных в Гражданском законодательстве случаев.

Итак, некоторые из заключаемых между физическими и юридическими лицами соглашений до проставления на выражающем волю сторон документе подписи нотариуса, считаются недействительными, не имеют юридической силы. Конкретного списка подлежащих и не подлежащих заверению нотариусом бумаг, нет.

Если участники договора желают заверить его у нотариуса, они могут это сделать в соответствии со статьями ГК РФ, СК РФ, федеральными законами и законодательными актами.


по теме:

Источник: https://oraspiske.ru/yurid_storona/notarialnoe-zaverenie-sdelki-obyazatelno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.