Наследование объектов недвижимости

Содержание

Объекты наследования при передаче наследства в России |Оформление наследства в 2021 году

Наследование объектов недвижимости

Вопросы наследования и особенности трактовки данного понятия актуальны для многих россиян. Важно представлять, что может передаваться по наследству после смерти, и какие исключения предусмотрены законом. Рассмотрим трактовку термина «объекты наследования» и способы перехода наследственной массы к правопреемникам.

Что такое объект наследования?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, объектом наследования (или наследством) называют любую собственность, права и обязанности, переходящие во владение правопреемником после смерти наследодателя.

Какие бывают объекты наследования?

Как указано в статье 1112 ГК РФ, в состав объектов наследования входит любая собственность, принадлежавшая покойному при жизни. Наследственная масса может формироваться следующим имуществом:

  • Недвижимой собственностью – земельными участками, жилыми домами, квартирами, дачами и прочими строениями. Недвижимость должна быть зарегистрирована в государственных органах в установленном порядке.
  • Транспортными средствами – автомобилями, мотоциклами, катерами и пр., официально поставленными на учет.
  • Вещами и предметами, приобретенными умершим при жизни – мебелью, одеждой, строительными материалами, драгоценностями.
  • Ценными бумагами – оформленными на наследодателя акциями, векселями и другими документами.
  • Банковскими вкладами, включая начисленные на них проценты.
  • Заемными суммами – одолженные покойным денежные средства подлежат возврату наследникам.
  • Денежными накоплениями – распространяется на любые наличные сбережения, выплаты по авторским гонорарам, пенсионные пособия и заработки.
  • Компенсациями, которые получал усопший в связи с ущербом, нанесенным жизни, здоровью или собственности.

Владение умершим перечисленных объектов наследования должно подтверждаться документально. Для недвижимости и транспортных средств таким подтверждением является договор купли-продажи, для ценных бумаг – соответствующая регистрация. Приобретение вещей и предметов можно подтвердить платежными документами.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, возможно получение права собственности на имущество, по приобретательной давности – если та или иная вещь принадлежала человеку определенный временной промежуток с соблюдением предусмотренных законом обязательств, составляющий:

  • для недвижимости – от 15 лет и более;
  • для остального – от 5 лет.

Кроме движимой и недвижимой собственности, денежных накоплений и документов, отмечается переход во владение наследниками прав и обязательств наследодателя:

  • незакрытых кредитов и займов;
  • задолженностей по оплате услуг коммунальных организаций;
  • занятых средств у физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, ответственность наследников в отношении материальных обязательств наследодателя распространяется в пределах стоимости полученной от умершего наследственной массы.

Ст. 1112 ГК РФ исключает из числа объектов наследования имущественные обязательства, закрепленные непосредственно за личностью умершего. Это распространяется на алиментные платежи, выплаты по возмещению вреда для жизни и здоровья, прочих обязанностей, переход которых по наследству не предусмотрен нормами действующего законодательства.

В отмеченной статье 1112 ГК РФ указано, что наследственная собственность не предусматривает причисления к ней прав не имущественного характера и нематериальных благ.

Объекты наследования по завещанию

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ, переход объектов наследования может осуществляться двумя способами:

  • согласно требованиям закона;
  • по оставленному умершим наследственному документу – завещанию.

Завещание, при его наличии, пользуется преимущественным правом. Наследодатель при жизни обладает правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, определяя круг возможных наследников.

Согласно ст. 1118 ГК РФ, завещание может составляться только дееспособным гражданином и должно заверяться нотариально.

Покойный при жизни вправе самостоятельно распределять принадлежащее ему имущество между правопреемниками, без какого-либо уведомления их о подобных намерениях.

Завещательный документ может предусматривать передачу по наследству не только принадлежащей умершему собственности, но и вещей (недвижимости, автомобилей и пр.), планируемых к приобретению.

В соответствии со ст. 1122 ГК РФ, если наследодатель не указал в завещании порядок разделения наследственного имущества, его раздел производится поровну между претендентами. При отсутствии возможности разделения, свою долю каждый из наследников может получить после продажи или выплаты одним из новых владельцев остальной стоимости.

При возникновении спорных ситуаций, разногласия улаживаются в судебном порядке.

Завещание может быть признано недействительным по решению суда, при наличии следующих оснований (ст. 1131 ГК РФ):

  • суд укажет на оспоримый характер документа, при условии противоречия требованиям действующего законодательства;
  • ничтожность завещательного документа – при изначальном отклонении от норм закона на момент составления.

Исковое заявление вправе подавать любой человек, чьи интересы нарушены волей умершего, отмеченной в завещании.

Объекты наследования по закону

При отсутствии завещательного документа переход объектов наследования осуществляется по закону. Право претендентов на получение наследственной собственности зависит от очередности, определяемой степенью родства к умершему:

  • первая (ст. 1142 ГК РФ) – распространяется на детей, родителей или супругов покойного;
  • вторая – относится к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам по обеим линиям;
  • третья – включает дядей и тетей.

Более отдаленные родственники включаются при отсутствии указанных выше претендентов. Если в процессе раздела объектов наследования возникают споры, проблема урегулируется путем обращения в судебный орган.

Объект наследования при переходе обязательной доли

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, свобода завещания ограничивается завещательной долей, составляющей не менее половины той части, которую наследники бы получили, согласно законным нормам. Это правило распространяется на следующих лиц:

  • детей умершего, не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных;
  • лишенных трудоспособности супругов, матери или отца наследодателя;
  • иждивенцев и других людей, состоящих на содержании у покойного.

Перечисленные категории наследников вправе получить не менее половины положенной им наследственной собственности по закону, вне зависимости от наличия и содержания завещания.

Особенности наследования отдельных объектов

Необходимо уточнить особенности наследования некоторых объектов:

  • Переход страховых сумм по личным договорам исключается из переходящей наследникам собственности (ст. 4 Закона «Об организации страхового дела в РФ»). Но, на основании п. 2 ст. 934 ГК РФ, если застрахованный гражданин умер, а в полисе отсутствует другой выгодоприобретатель, деньги по страховке переходят к законным правопреемникам.
  • Супруга / супруга покойного, кроме своей части имущества, положенной по завещанию, вправе претендовать на долю остальной собственности (ст. 256 ГК РФ).
  • При наличии брачного контракта, распределение объектов наследования в отношении мужа или жены наследодателя осуществляется в соответствии с этим документом (ст. 42 СК РФ).
  • При разделе наследниками объекта недвижимости или транспортного средства возможны различные варианты распределения – совместное пользование, продажа с последующим разделением вырученных средств или возмещение одним из владельцев (ст. 1165 ГК РФ).
  • Преимущество в получении предметов домашнего обихода получает наследник, на момент смерти наследодателя проживавший с ним совместно (ст. 1169 ГК РФ).
  • Переход по наследству объектов долей в кооперативных или других сообществах производится при условии согласия остальных участников (ст. 1176 ГК РФ).
  • Наследование предметов ограниченного оборота (оружия, наркотических веществ и пр.) происходит на общих основаниях, с принятием получателем мер, обеспечивающих правила обращения с данным имуществом (ст. 1180 ГК РФ).
  • Государственные награды, на которые распространяются положения соответствующих законодательных актов, исключаются из числа наследственных объектов (ст. 1185 ГК РФ).

В отношении земельных участков необходимо учесть, что разделение наделов по наследству допускается в пределах, предусмотренных законодательством. В противном случае наследникам следует определиться с порядком их разделения, с применением способов, обеспечивающих сохранение целостности.

Нюансы

При вступлении в право наследования объектов необходимо учесть следующие нюансы:

  • возможность оформления объектов наследования появляется, спустя полгода после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ);
  • для получения наследственного свидетельства необходимо уплатить государственный пошлинный сбор, размер которого зависит от степени родства с покойным и стоимости данного имущества (ст. 333.25 НК РФ);
  • если срок обращения по поводу получения наследства истек, восстановление производится в судебном порядке, с предоставлением обоснованных причин пропуска – заболевания, командировки и пр. (ст. 1155 ГК РФ);
  • вступление в наследование без подачи иска в судебным орган разрешается, если это произведено фактическим образом, с подачей нотариусу соответствующих оснований – платежных квитанций ЖКХ, оплаты долгов наследодателя и других документов (ст. 1153 ГК РФ);
  • при отсутствии претендентов на наследственную собственность, последняя признается выморочной и переходит государству (ст. 1151 ГК РФ).

Чтобы избежать проблем в оформлении объектов наследования необходимо знать и соблюдать требования действующего законодательства. Учитывая сложность данного вопроса, особенно если раздел имущества сопровождается спорами с другими претендентами, не помешает обращение к квалифицированному юристу.

Источник: https://tvoe-nasledstvo.ru/obekty/obekty-nasledovaniya/

Правила наследование недвижимости Особенности и нюансы

Наследование объектов недвижимости

Для того чтоб вступить в наследство необходимо ознакомиться с основными правилами наследование недвижимости и понятиями соответственной отрасли права, терминами, представлять себе общие действия в процессе.

Правила наследование недвижимости

Наследование объектов недвижимости, как процесс, выглядит достаточно просто:

  1. Вступление в право наследования (оформление);
  2. Проведение регистрации полученного права на наследование в право собственника.

Говоря точнее, то наследник должен произвести такие действия:

  1. Чтоб открыть наследственное дело следует воспользоваться услугами нотариуса;
  2. Подготовить необходимые бумаги для того, чтоб вступить в наследство (документы на недвижимость);
  3. Получить свидетельство, которое указывает на право на наследство;
  4. Вступить в право на собственность (получить соответственное свидетельство о проведении государственной регистрации права).

Основным и наиболее трудоемким в данном случае является осуществление подготовки бумаг на наследуемую недвижимость. Произвести подготовку необходимых документов для того, чтоб вступить в наследство, может также специалист. Хотя это вполне реально сделать самостоятельно.

В обоих случаях нужно узнать о порядке подготовки документации на объект недвижимости, который включает в себя:

  1. Общий порядок производимых действий;
  2. Четкие инструкции.

Особенности приобретения наследства

Процесс приобретения наследства четко регламентируется посредством соответствующих законодательных актов страны.

Место открытия наследства

Место открытия наследуемого имущества — последнее место, где жил завещатель, то есть нотариусом проводится открытие соответствующего дела по тому месту, где был прописан умерший.

В определенных случаях, это может быть место, где находится имущество завещателя.

Когда соответствующее место находится в столице, то дело имеет право вести не только лишь нотариус по месту, где был прописан умерший.

Время осуществления открытия наследства

Дата осуществления открытия наследуемого имущества — это  дата смерти завещателя либо момент вступления в силу судебного вердикта об объявлении наследодателя умершим.

Особенности принятия наследства

Наследникам, чтоб получить наследство, изначально необходимо его принять. Наследство нельзя принимать при наличии оговорок и определенных условий.

Способы осуществления принятия наследства

Процедура принятия наследуемого имущества может проводится 2 способами:

  1. Наследник отдает нотариусу документ об осуществлении принятия наследства. Соответствующее дело заводится нотариусом по месту, где было произведено открытие наследства.
  2. Наследник фактически принимает наследство, то есть:
  • вступает во владение/управление всеми наследуемыми объектами;
  • принимает меры по сохранению наследуемых объектов, их защите от посягательств/притязаний иных лиц;
  • оплатил все растраты по содержанию наследуемых объектов;
  • оплатил все задолженности завещателя или получил от иных лиц деньги, которые причитались наследодателю.

Принятие наследуемого имущества признается до того момента, пока не доказано обратное. Принятыми наследуемые объекты считают до момента открытия наследуемого имущества. В таком случае не имеет значения его принятие и момент проведения регистрации права наследников.

Из всего вышесказанного следует, что с того дня, как умер наследодатель, его имущество признается таковым, которое принадлежит наследникам, однако исключительно фактически.

Говоря проще, когда наследник пользуется наследством, то в автоматическом режиме признается полная ответственность наследника, выступающего в качестве собственника, ответственность в отношении наследуемых объектов.

Но, независимо от ответственности, до момента регистрации имущества наследником на собственное имя, отсутствует право распоряжаться представленным имуществом.

Сроки принятия наследства

Необходимо чтоб наследство было принято в течении полугода со дня смерти завещателя. Именно эта дата и является днем открытия наследства. Когда нет точной даты смерти завещателя, наследство принимается в течение полугода со вступления в силу судебного вердикта об объявлении завещателя умершим.  В этой статье мы рассказали основные правила наследование недвижимости.

Возможно, вам будет интересна статья: Наследование автомобиля, особенности, нюансы. Как правильно оформить

Источник: https://oksait.ru/zakon-i-pravo/pravila-nasledovanie-nedvizhimosti/

Особенности наследования движимого и недвижимого имущества

Наследование объектов недвижимости

Наследство может перейти потомкам законным путем в порядке, установленном законом, или порядок может установить сам наследодатель, написав завещание на одного или нескольких дорогих ему людей.

Оформляя завещание, граждане, прежде всего, имеют в виду свою недвижимость, под которой подразумевается квартира, дом, гараж, дачный участок. Однако в состав наследства входит много других предметов, которые относят к категории движимого имущества.

Рассмотрим, каков порядок наследования движимого и недвижимого имущества, входящего в состав наследства, в чем отличия этих видов наследства и особенности их оформления наследниками.

Порядок принятия наследства

По закону не установлены особые требования к оформлению, какого-либо из видов наследства, этапы принятия и оформления движимого и недвижимого имущества в целом одинаковы.

Процесс принятия наследства связан с заменой владельца собственности, и сопровождается переходом не только прав, но и обязанностей с прежнего владельца к наследнику. Вне зависимости от основания получения наследства, оформление его принятия происходит у нотариуса.

Чтобы обсуждать с нотариусом принятие оставленного наследодателем наследства предметно, нужно знать, какое движимое и недвижимое имущество в него входит. Все включенные в наследство объекты и предметы должны быть оценены.

Наследникам предстоит разделить все объекты наследства, входящие в его объем, в натуре.

Только тогда нотариус может выдать документ на право владения конкретной долей наследства каждому наследнику и зафиксировать, какие, сколько объектов в эту долю будут входить.

Важно! Любое наследство нужно успеть принять в установленный законом срок, который составляет полгода с момента смерти бывшего владельца имущества.

Несмотря на общепринятые правила принятия любого наследства, отличительные особенности и нюансы все же есть:

  • нельзя принимать наследство частично. При принятии какой-либо части причитающегося наследства считается, что наследник принял его полностью, независимо от его характера и места нахождения;
  • датой принятия наследства считается день открытия наследственного дела;
  • открытие наследственного дела в отношении недвижимого имущества должно проходить у нотариуса в месте нахождения всей недвижимости или основной его части. Принятие движимого имущества происходит по месту проживания наследодателя;
  • недвижимость, входящая в состав наследства, после принятия у нотариуса и получения свидетельства о праве на нее, подлежит регистрации в ЕГРП.
  • Движимое имущество не требует регистрации за исключением некоторых видов, которые будут рассмотрены далее.

Понятие недвижимого имущества

Рассмотрим, что вкладывается в понятие недвижимости. К ней принято относить объекты, имеющие признак привязки к одному месту расположения. Такие объекты являются уникальными, т.к. не подлежат замене, в случае любых попыток что-то изменить в них приводит к потере характерных свойств и отличительных признаков.

Например, если человек переезжает в другой дом или квартиру, у него изменится не только адрес проживания, но и технические характеристики объекта.

К недвижимости относятся: квартиры, частные дома, земельные участки, постройки на них, а также любые объекты, привязанные к земле. Перемещать их невозможно, не принося видимого внешне ущерба.

Современное понятие недвижимости рассмотрено в статье 130 ГК. Список объектов, относящихся к недвижимости, в ней значительно расширен. К ней относятся:

  • Недра земли;
  • изолированные водоемы;
  • лесные массивы;
  • незавершенные объекты строительства;
  • помещения, приспособленные для жилья и т.д.

Список объектов недвижимости постоянно расширяется.

Что такое движимое имущество?

Признаками движимого имущества является возможность его перемещать, не повреждая и не изменяя ценности. К нему относятся:

  • банковские вклады;
  • ценные бумаги;
  • предметы искусства;
  • любой вид автотранспорта;
  • домашняя утварь и т.д.

Движимое имущество в целом не подлежит регистрации, но есть некоторые виды движимых объектов, которые по закону надо регистрировать. К ним относится, например, автотранспорт.

Чтобы его продать или подарить, необходимо составить соответствующий договор. Автомобиль должен быть для этого идентифицирован и иметь свой номер, который выдают в ГАИ на каждого владельца.

Поэтому автотранспорт подлежит регистрации в этой организации.

Регистрировать необходимо и некоторые виды оружия. Для этого придется обращаться в МВД и получить разрешение на хранение и использование. Также к наследству могут относиться именные акции, которые нужно будет переоформить на принявшего их наследника.

Если передача недвижимости в дар сопровождается обязательным документальным оформлением и регистрацией, то движимые вещи, не подлежащие регистрации, допускается дарить без всякого документального оформления.

Сложности наследования недвижимого имущества

При нарушении правил оформления наследуемой недвижимости, установленных законом, могут возникнуть сложности. Особенно часто такое встречается при оформлении в собственность некоторых видов недвижимости. Это относится, например, к земельным участкам или предприятиям.

Важно! Основным отличием оформления недвижимого имущества в собственность является необходимость регистрирования права собственности в государственных структурах, представляет которые единый орган Росреестра.

Этот этап оформления наследства особенно важен, т.к. с ним связан переход права на недвижимость к наследнику в юридическом смысле, независимо от того, когда он принял его фактически.

Именно после регистрации новый собственник получает полное право распоряжаться объектом недвижимости в полном объеме.

Кроме его эксплуатации, реконструкции и прочих действий внутри объекта, он может применить любую операцию по его отчуждению.

Наибольшее количество сложных ситуаций при наследовании недвижимости возникает как раз по причине игнорирования требования регистрации объекта после его принятия. Актуальны среди них случаи принятия наследниками земельных участков или жилых помещений, которые бывший хозяин не удосужился зарегистрировать. При передаче такого объекта наследникам у них возникнут трудности с оформлением.

Нотариус будет иметь полное право не выдавать наследникам свидетельство о праве на незарегистрированный объект, и им придется отстаивать свои права в суде.

Туда придется предъявлять все документы, доказывающие фактическое принятие участка или другого неоформленного до конца объекта.

Если суд примет положительное решение в отношении наследника, то он сможет зарегистрировать недвижимость на себя по судебному решению.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovaniya-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva

Наследование недвижимого имущества: способы, порядок оформления

Наследование объектов недвижимости

Имущество, находящееся в собственности граждан, делится на две группы: движимое и недвижимое. Когда человек умирает, формируется наследственная масса, включающая все его активы. И именно недвижимость чаще всего становится наиболее ценным объектом в наследстве. О том, как происходит наследование недвижимого имущества, мы и поговорим ниже.

Способы наследования недвижимости

Принять наследство можно одним из двух способов:

Наследование по закону ограничивает круг лиц, способных получить имущество наследодателя. Претендентами на наследство могут быть только родственники покойного гражданина. Таким образом, передача объектов третьим лицам исключается.

Внести коррективы в законный порядок наследования может завещание. Составив этот документ, гражданин может передать свое имущество не только родственникам, но и друзьям, знакомым и даже незнакомым лицам. Отписать объект можно организациям или государству.

У обоих вариантов наследования имеются свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не позаботился о составлении завещания, то его имущество будет распределено между близкими родственниками. Приоритетными наследниками в этом случае являются дети, родители, супруг. Чтобы заявить о своих правах на наследство, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти родственника.

Рассмотрим основные нюансы наследования недвижимого имущества по закону:

  1. Для получения наследства претендент должен обратиться к нотариусу, подав заявление.
  2. Имущество распределяется между наследниками ближайшей линии в равных долях.
  3. В случае отсутствия или отказа от наследства претендентов первой линии, имущество переходит к представителям второй очереди, и так далее.
  4. Если претендент не подал документы в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, то он утрачивает свое право на наследство. Чтобы восстановить пропущенный срок, необходимо обращаться в суд.
  5. Если наследник умирает раньше наследодателя, то его доля передается потомкам по праву представления. Нюансы этой процедуры указаны в статье 1146 Гражданского кодекса РФ. Если умерший наследник был признан недостойным по решению суда, то его потомки не призываются к получению имущества.
  6. Если преемник успел подать документы нотариусу, но умер до получения свидетельства, то его доля переходит потомкам в рамках наследственной трансмиссии. При необходимости, родственники погибшего получают трехмесячную отсрочку для принятия наследственной массы.

К восьмой очереди наследования относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они получают имущество наравне с другими претендентами.

Иждивенцем может быть как родственник покойного гражданина, так и третье лицо. В последнем случае для получения имущества наследодателя, преемнику придется подтвердить факт совместного проживания с ним.

Нюансы признания иждивенства указаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы считаться иждивенцем, гражданину нужно соответствовать двум критериям:

  • быть нетрудоспособным;
  • получать от кормильца материальную помощь.

Законным наследником покойного гражданина является его еще не рожденный ребенок. В этом случае сроки принятия наследства продлеваются до появления малыша на свет. Затем новорожденный включается в состав претендентов на имущество относительно статьи 1166 Гражданского кодекса РФ.

Интересы младенца при наследовании представляет его мать. Если Ребенок появился вне брака, то отцовство устанавливается в суде.

Наследование недвижимости по завещанию

Если гражданин оформил завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с текстом документа.

Завещатель имеет право определить круг наследников и размер их долей, прописывать в распоряжении, ограничения, наказы и условия.

Кроме того, он имеет право назначать дополнительных наследников, которые призываются к процессу в том случае, если основной претендент отказывается от имущества, умирает или признается недостойным через суд.

Действующее законодательство определяет два типа завещаний на объекты недвижимости:

  1. Открытое. Стандартный вид документа, текст которого известен нотариусу. Такое завещание составляет в двух экземплярах. Один хранится в нотариальной конторе, а второй – у завещателя.
  2. Закрытое. Составляется в единственном экземпляре, который запечатывается в конверт. Далее в присутствии двоих свидетелей, нотариус вкладывает документ в еще один конверт, на котором ставит подпись и печать. Текст закрытого завещания известен только составителю. Документ зачитывается после смерти завещателя. Составление закрытого завещания сопряжено с определенным риском, поскольку в этом случае нотариус не может проверить текст распоряжения. Соответственно, найденные в дальнейшем ошибки могут стать причиной для аннулирования такого завещания.

В документе можно указать любые виды имущества, которыми владеет наследодатель. Распределение не включенных в завещание ценностей происходит по закону.

Процесс наследования недвижимости по завещанию предполагает подачу документов нотариусу. Наследник обязан написать заявление, заказать оценку объекта, оплатить налог, получить нотариальное свидетельство. С этим документом он сможет зарегистрировать права собственности в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, наследник становится полноправным собственником объекта.

Принятие имущества по факту

Каждый гражданин РФ имеет право принять наследство по факту. Эта возможности прописана в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. В этом случае наследник не обращается к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя, а продолжает пользоваться объектом. Фактическое принятие наследства популярно между близкими родственниками, проживающими совместно.

Например, отец и сын жили вместе. Когда отец умирает, сын продолжает проживать в общей квартире, оплачивает счета за коммуналку, проводит ремонтные работы. Так он подтверждает фактическое принятие наследства.

Чтобы принять наследство по факту, гражданин должен выполнять в отношении объекта определенные действия. К ним относится:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонтных и реконструкционных работ за свои деньги;
  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение задолженностей, скопившихся при жизни наследодателя;
  • обеспечение сохранности объекта.

Следует понимать, что фактический наследник имеет право использовать объект, но не распоряжаться им.

Чтобы продать, обменять, подарить или завещать полученную квартиру, преемнику придется зарегистрировать имущество на свое имя. Для этого он обращается в суд, доказывая принятие наследства по факту.

В качестве доказательств используются квитанции, договора, накладные, чеки, свидетельские показания, расписки и т. д.

Как оформить недвижимость в собственность

Чтобы стать законным собственником недвижимости, гражданину следует зарегистрировать ее на свое имя в Росреестре. Ранее эта организация называлась Кадастровой палатой. Документы для регистрации подаются в одно из территориальных отделений Росреестра. Также можно обратиться в одно из отделений МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», а потому позволяют заявителям экономить время. Чтобы подать документы на регистрацию, потребуется 5-10 минут времени.

Алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, полученный по наследству, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оценка объекта. Заказывается у профильной организации. На основании отчета об оценке происходит расчет государственной пошлины.
  2. Подготовка документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача документов в нотариальную контору.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство.
  6. Подача документов в Росреестр или МФЦ.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

Образец заявления

Регистрация носит заявительный характер. Скачать образец заявления можно на официальном сайте Росреестра. Документ содержит следующие данные:

  • наименование регистрирующего органа;
  • цель обращения (в нашем случае – переоформление права собственности на объект недвижимости);
  • данные о правообладателе;
  • основание для регистрации права собственности (свидетельство о праве на наследство);
  • вид имущества, подлежащего регистрации;
  • данные об объекте (адрес, этаж, жилая площадь, корпус);
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись новоявленного владельца объекта.

Какие документы понадобятся

К заявлению о регистрации имущественных прав прилагаются такие бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • технические и правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (если есть).

В том случае, если бумаги подает уполномоченный представитель заявителя, потребуется доверенность на ведение наследственного дела. Если в квартире была проведена перепланировка, то заявителю придется предоставить разрешение от БТИ на проведение подобных работ.

Дополнительные бумаги требуются и в случае с малолетними наследниками. В интересах несовершеннолетних действуют их законные представители. Поэтому при оформлении наследства потребуется свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, усыновителя или опекуна.

Приняв документы в обработку, сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку. В ней указывается дата получения выписки из ЕГРН. В этот день наследник должен явиться в отделение регистрационного органа для получения правоустанавливающего документа.

Расходы

При наследовании объекта недвижимости, заявителю придется дважды уплачивать госпошлину. Первый раз – при получении свидетельства. Второй – за совершение регистрационных действий.

Размер первого взноса зависит от стоимости отчуждаемого объекта и степени родства между наследником и наследодателем. Сумма госпошлины определяется следующим образом:

  • члены семьи умершего гражданина платят 0,3% от стоимости объекта (не более 100 тысяч рублей);
  • прочие наследники платят 0,6% от оценочной стоимости недвижимости (максимальная сумма – миллион рублей).

Обратившись в Росреестр, заявитель также должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида имущества и услуг регистрационного органа. Ставки являются фиксированными и закреплены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Речь идет о следующих расценках:

  • оформление права собственности для физических лиц – 2000 рублей;
  • регистрация объекта недвижимости юридическими лицами – 22000 рублей;
  • оформление земельного участка – 350 рублей.

Если заявитель является льготником, то к заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие льгот. Это может быть бумага из социальной службы, справка об инвалидности.

Сроки

Как уже говорилось выше, подача заявления нотариусу происходит в течение полугода после смерти наследодателя. Сроки обращения в Росреестр не ограничены на законодательном уровне. Однако затягивание процесса переоформления будет в первую очередь невыгодно наследнику.

Процедура регистрации объектов недвижимости в Росреестре составляет 1-2 недели. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-3 дня.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-proisxodit-nasledovanie-nedvizhimosti-osobennosti-procedury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.