Наемные дома спб

История доходных домов Петербурга: как жили квартиросъемщики XIX века

Наемные дома спб

Через 20 лет после основания Петербурга на его территории проживало всего 30-40 тысяч человек. К началу XIX века эта цифра выросла до 220 тысяч. Затем в городе стали активно строиться фабрики и заводы.

В конце 30-х годов XIX века в Северной столице работало 300 крупных промышленных предприятий, для которых требовалась дешевая рабочая сила. Вакантные места занимали крестьяне, приезжавшие на заработки в город. Также в Петербурге обосновывались аристократы, купцы, чиновники, студенты.

К 1837 году население города увеличилось до 468 тысяч, а еще через 9 лет стало уже 483 тысячи.

Из-за активного прироста населения в 30-40-х годах XIX века начали массово возводить доходные дома — здания с несколькими квартирами для сдачи внаем.

Строили доходные дома представители разных социальных групп: от богатых купцов до членов императорской фамилии.

Бизнес был очень выгодным, поскольку средний доходный дом окупался всего за пару лет, а затем приносил стабильную и солидную прибыль. В XIX веке на долю доходных домов в Петербурге приходилось около 80% построек.

Кому принадлежали доходные дома?

Собственниками были как физические, так и юридические лица. Но первые преобладали — в конце XIX века хозяевами почти 88% доходных домов были частники. Большинство домовладельцев были дворянами. На втором месте по количеству (около 25%) — купцы, остальные — мещане. 87% домовладельцев были коренными петербуржцами, прочие — приезжими, в том числе, из других стран.

12% домов принадлежали юрлицам — церквям и монастырям, промышленным товариществам, казне, благотворительным обществам. На рубеже XIX и XX веков стали появляется первые кооперативные дома, но в очень небольшом количестве.

Владеть доходным домом в Петербурге было очень выгодно — средний процент доходности составлял около 8,5%, а иногда и 15% от его стоимости. Для сравнения — в других европейских городах средний доход составлял всего 1-2%.

Цена зависела от расположения дома. Самое дорогое жилье было в центральных частях — Адмиралтейской, Литейной, Казанской. Самые дешевые доходные дома располагались на окраинах — в Нарвской, Выборгской, Александро-Невской частях.

Стоимость арендуемого жилья и для знати, и для бедноты составляла около одной четвертой семейного бюджета. Примерно такую же сумму тратили на еду.

Около 20% квартир во второй половине XIX века были бесплатными. В их число входило служебное жилье, апартаменты для домовладельцев и их прислуги. А вот благотворительных бесплатных квартир был всего лишь 1%.

Сегодня в Санкт-Петербурге также можно арендовать бесплатное жилье у государства или муниципалитета. Подробнее об этом читайте здесь.

В 1832 году поэт Александр Пушкин за 12-комнатную квартиру на Большой Морской улице платил 3300 рублей в год. А писатель Николай Гоголь в 1829-30 годах за крохотную квартиру в дворовом флигеле на Малой Морской улице отдавал 300 рублей, при этом его годовое жалованье составляло 400 рублей.

Аристократы, крупные чиновники, банкиры, промышленники и небольшая группа творческой интеллигенции снимали просторные 6-, 7-, 8- и даже 18-комнатные квартиры в бельэтаже или на втором этаже доходных домов.

К концу XIX века «барские» квартиры почти вытеснили особняки как жилье высших социальных слоев петербургского общества. Стоили такие квартиры 2-5 тысяч рублей в год.

Вход был всегда по парадной лестнице с улицы, а не со двора.

В конце XIX века размер жилья рассматривался не как общая площадь, а как количество «чистых» комнат, то есть всех помещений, кроме кухни, передней, ватерклозета и ванной.

Их было около 40% от общего числа жилья в доходных домах. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах жила почти вся петербургская интеллигенция: чиновники, инженеры, преподаватели, банковские служащие, писатели, врачи, актеры, художники.

Средняя стоимость — 500-1000 рублей в год, но чаще дороже, поскольку такое жилье было особенно популярно.

Каждый год в 3-5-комнатных квартирах жильцы менялись. Многие петербуржцы с апреля по начало октября снимали дачу, съезжая с квартиры со всем скарбом, а осенью арендовали новое жилье. При этом при смене квартиры почти половина арендодателей снимала ее у того же домовладельца и еще 23% — в том же квартале.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Примерно половину жилого фонда Петербурга в 1890 году составляли маленькие двушки и однушки. Их снимали холостяки из среднего класса и семьи бедняков. Самые неблагоустроенные жилые помещения располагались в подвалах, на чердаках и в мансардах.

Официально жить в подвалах запрещалось, но этим правилом пренебрегали: согласно переписи 1890 года, там располагалось 8 тысяч квартир, где проживало 50 тысяч жильцов.

За подвальную комнату с повышенной влажностью и антисанитарными условиями приходилось платить 15 руб. в месяц.

Петербург отличался особенно высокой плотностью заселения квартир для низших слоев населения по сравнению с другими российскими городами. По данным медицинской полиции за 1897 год, во многих бедняцких квартирах оказалось по ¼ кубической сажени (или 0,54 м³) на человека. По расчетам гигиенистов — это предел, за которым наступает удушье.

Углы и койки

Внаем могли сдавать не только полноценное жилье, но также койки, их половину или треть. Часто было так: домовладелец сдавал квартиру целиком. Арендатор сдавал отдельные углы, отделяемые занавесками.

А угловые жильцы могли поставить у себя еще одну кровать и сдавать ее рабочему, который в свою очередь мог делиться своей койкой с одним или двумя товарищами, работающими с ним в разные смены.

Такая сложная субаренда или «наем от жильцов» не нарушала правила и не требовала согласия домовладельца.

Больше всего в комнате ценились передние углы возле окон, которые стоили 5 рублей в месяц. Задние возле печки сдавались дешевле — по 3 рубля.

С момента основания города и до 70-х годов XIX века в петербургских домах не было водопровода, в качестве источников освещения использовали свечи, а тепло получали от дровяных печей. Квартиронаниматели все вместе пользовались дровяником, погребом, чердаком для сушки белья, прачечной в подвале, ледником в погребе, колодцем, отхожими местами во дворе.

Вместо свечей используют электрические лампочки. Налаживаются разные системы отопления — с помощью горячей воды, пара, электричества. В 70-х годах XIX века в княжеских петербургских дворцах появляются первые гидравлические пассажирские лифты. А с 80-х годов устанавливают и электрические лифты. Постепенно лифтами оснащаются и новые доходные дома.

В последней четверти XIX века появляются почти все современные бытовые удобства — ванны с водопроводом и умывальниками, ватерклозеты с унитазами.

В XVIII и первой половине XIX века больше всего в Петербурге было полутораэтажных (с мезонином) доходных домов с 1-2 квартирами. Только на центральных улицах строились двух- и трехэтажные дома.

В последней трети XIX века здания начинают расти вверх: появляется много двухэтажных домов с 6-20 квартирами и трехэтажных домов с 21-50 квартирами.

А в первые десятилетия прошлого века появляются пяти- и семиэтажки.

С приходом советской власти жилой фонд Санкт-Петербурга был национализирован, а интеллигентов существенно «уплотнили». Так началась эпоха коммунальных квартир, которая не завершилась до сих пор.

В10-х годах XXI века в Северной столице стали появляться апарт-отели — современный формат доходных домов, о котором можно почитать здесь.

Квартиры в домах с гостиничным сервисом сдаются внаем, позволяя инвестировать накопления и получать постоянный доход.

Если вы заинтересовались такой формой недвижимости, ознакомьтесь с подборкой строящихся и готовых апарт-отелей Санкт-Петербурга от проверенных застройщиков:

В первой половине XIX века население Петербурга составляло почти полмиллиона человек. Новым горожанам требовалось жилье. И богатые люди стали возводить доходные дома с квартирами, которые сдавались внаем.

Бизнес был прибыльным и процветал — жилье в Петербурге снимали и представители знати, и крестьяне. Но если первые селились в квартирах с 6 и более комнатами, то беднякам приходилось довольствоваться небольшими комнатами, а нередко — арендуемыми углами и даже койками.

Бытовые условия для всех были практически одинаковые: помещения освещали свечами, а обогревали дровяными печами. Все жильцы доходного дома на равных правах пользовались ледником, колодцем, выгребными ямами, прачечной и прочими «благами». Только в конце XIX века в быту петербуржцев появились водопровод, электричество, лифты и прочие достижения научно-технического прогресса.

В первой четверти XX века доходные дома прекратили существование, превратившись в легендарные питерские коммуналки.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/uvlekatelnaya-istoriya-dohodnyh-domov-sankt-peterburga/

������ �� �������������������� ���������������� �������������������� ��������

Наемные дома спб

����������-������������������ ���������� �������������������������� �������� ��������������������������, ���������������������� �� ���������� “����������������������” ����������������.

�������� ���� �������� ������������ – ���������������������� �������������������� �� ������ �������������������� �������������������� ���������� (������������������������������������ �������������������� ���������� ��������). ������ ���� �������� ���������������������� �� ���� ������������������.

������ �������������� �������� – �� ����������������������, ������ ��������������, ���������������������������� ��������������������. �� ������������ – �������� ���������� (������ ���������������������� ��������).

�������� ���������� �������������������� ��������������, ������������������ ������������������������, �������������������� (��������������, ����������������, �������������� �� ����������, �� ��������������������). ���� ������������ ���������� ������������ �������� ������������ ���������������������� �������������������� ������������, �� ������ ���������� ������������������.

������������ ������������������ �������� ���������������� 25 ������ ����������, �� ������������ ���������� ���������������������� ������������������ ������������ ������������������������ ������������ ������������, ���������������������������� �� �������������������� ��������������. ���������� �������� �������� ���������� – 1290 ��������������, ������������������������ ���� �������������������� ���������� 1500 ���������������� ������������������������, �� ������ ���������� ������������������ �������������� �������������������������� ����������.

���� �������������� �� ������, ������ �������������� �������������� (�������������� ������������ 55 ������, �������������� – 60 ������), ���� �������������� ���������� (�������� �������� ���� ������ ������ �������� ���������������� ���� ���������� �������������������� �� ������), ���������� ���������������� ���������� ����������������. �������� �� �������� �������������� �� �������������������� – ���� ���������� ���������� ���� ���������������������� �� ���������������� ����������������. ���������������� �������������� �������������������������� ����������, �������� ���� �������������������� �� �������������������� ���������� �������������������� �������������������� ���������������������� (����������������, �������������� ���������� �� “���������������� ��������������������”, ������ ������ �� ������������ ��������-���� ������������ ���� ����������������), ���������� ���������� ������������������������ ���� ���������������� �� ��������������, ������ ���������� ���������� ����������������������. �������� ������������, ���������� �������� �� ���������������� ���������� �������� ������������������ ���������������� – �� ���������� ���� ���������������� ������������ �� �������������������� ��������, ���������� ������������������ �������������������� �������������� �� ������ ���� �������������� “������������” ������������������.

�������������������� �������� ���������� ����������������������.

������������: ������ ���� ������������������������ �������������������� ������������������������������. ������ ������������ ���������� ��������, �� �������������� ���������������� ������������������ ���� ������������������ ������������, �������������������� ����������, ������������������������ ������������.

������������: �������� ����������������, �������������������� ����������������, ���������� �������������������������� ������ �������������������������� ���������� ������������������. ������������: ���������������� �� ������ �������������������� ������������������������������, ����������������, ����������������, ���������� �� ������������.

������������������: ������ ���������������������� ���������������������� ������ �������� ������������������������ (����������������, ������������������������ ���������������������� ������������������, ���������������� ����������������������).

������ �������� ������������������������ ��������������, ���������������������� �� ����������������, ������������������ ���������������������� ���������������������� ��������������, ������ ���� �������������������� �� ������������������������ ����������������������.

���������������� �� �������� ���� ���������� (������������������ ����������������, 50, ��. 1-��).

���� ������������ ���������� ���������������������� ������������������ �������������������������� ������������������������ ������������ ���������������������� ������������������������ ������������������ (����������) ���������������������� ������������.

���������� �� �� ���������� ��������������, �� ������������������ ������������������ �������������� ����������, �� �� ���������������� �� ������������ ������-���� ����������.

������ �������� �� ������������ (���� ������������������������) ������ �������������� �������� ���������� �������������������� ��������������, �������������������� �������������� ���� ���������������������� (����������������������, ����������������, �������������� ����������������) �� �������������������� ���� ��������������.

�������� ������������������ ��������, ����������, �������������� ������������������. �������� ������������������-�������������������������������� ������������������, ���������������������� ������, ������������������ ������������ �� ������������-������������, ���������������� ���������������������� ����������, ����������������, ������������, ������������������ (����-���� ���������������� ������ ������ ���������������������������� ��, ���� ����������������������, �������������������� �� ���������� ������������).

�������������� ����������, �������������� ����������������, �������������� ���������������� �� �������������������������� ����������������.

– ������ ������ ������������������ ���� �������������������� 100 ��������������, ���������������� 88. ������ ������������������ �������������� ������ ���������������� ������ ������������������������ ������������������ �� �������� ����������������, ���������������������������������� ����-���� ������������������.

�� ������ ������������������ ���������������� ���������������������� ���� ������������ ���� ����������������������, ���� �� ���� ������������������������, ���������������� �� ������������ ��������������.

�������� �� ���������������� ��������, – ���������������� �������� ����������������������, ���������������������� ������������������ ���������� ���������������������� ������������.

���������� �������� �������� ���������� ��� 1290 ��������������, ������������������������ ���� �������������������� ���������� 1500 ���������������� ������������������������

���� �������������������� 47 �������������� ������������������ �������������������� ������ ���� ���������� ������������������, 47, ��. 2 (�������������� ����������).

�� ������ �������� ���������������������� ������������������ ������������������-������������������ ������������.

���������������� �������� – �������������������� ������, �� �������������� ������������������ ������������������������ ��������������.

�������������� ������������ ���������� ����������������������.

– �� 30 ������ ������������ �� ������������������, �� ���������� �� ������������������������ ����������������. �� 2010 �������� ���������������� ������������ ���� �������������������� ���������������� ���� ���������������� �������� ���� ���������� ������������������.

���������� ������������������ �� ����������������. ������ �������������� ������ �������������� ����������! �������������� ����������������, ������ – ����������������������! �� �� ���������� �� �������������� ���� ������.

���������������� ������������ – ������������ ������������ �������� ������������. �� �������� ������ �� ������������, �� ���������� ����������.

������������ ������ ������������: ���������� ����������, ����������������, – ������������������������ �������������� ���������������� (������ ���� ���������� ������������������).

– ���������������� �������������� �� ��������������������������������, ������������ ����������������. ����, ��������������, ������������, ���������� ������������������ ����������������.

���� ���������� �� �������������� ������������ ������������, ������������ ������������������, ��������������.

���������� �������������� �������� ���������������� ��������������������, ���������������� ��������, �������� �� ��������, – �������������� ������������������ ���������������� (������ ���� ������������������ ������������������).

– ������������ ���������������� �������������������� ��������������, �������������� �������������� ���������������� ���������� ����, �� ��������.

������������������ ���� ���������������� �������� ����������: �� ������������������, ���� �������������������� ������������ �������� ������������, – ���������������� ������������ ������������������ (������ ���� ������������������ ������������������).

������������, ������������, ���������� �������������� ���������� ������������������ �� �������������� ����������������? ������������������������ ������������ �� �������������������� ��������.

������-���� ���������� �� ����������, �������������� �� ������������ ��������������, ������-���� ������������������������, �� ������-���� ���������� ������������ ���������������������� ������������.

���������� ������������������ �������������� ������.

– ���������������������������� ���������� �� ���������������������� ���������� ���������� ������������ �������������� �������� �� ���������������������� ������������������������ ���������������� �������������� ���������� – ������ ��������������������������, ������ �� ������������.

�������������� �������� ���������� ���������� ���� ������������������ ���������� ���������������� �������������������� �� ���������������� ������ ���������� ������ ��������������, ������������������ ���������������� ���������������� ������������������������������ ����������������������������, – �������������������� ������������������ ������������������, ������������������������ ���������������� ���� �������������������� ���������������� ����������-��������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/06/17/reg-szfo/kak-v-peterburge-rabotaiut-socialnye-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.