Межевые работы это

Содержание

Межевание земельного участка

Межевые работы это

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Межевание – это необходимость по новому закону или нет

Межевые работы это

Вы хотите закрепить за собой право на пользование землёй под многоквартирным домом? Не желаете, чтобы под вашими окнами выросла башня или расположилась парковка? Тогда необходимо сделать межевание — это процедура установки границ индивидуального земельного надела, являющегося частью квартальной или градостроительной планировки. Отсюда вытекают нюансы проведения землеустроительных работ, оформления документов не только для физических, но и юридических лиц.

Что такое межевание территории и земельных участков, для чего оно нужно?

Что такое межевание территории? Это точное определение границ земельных участков и закрепление их за жильцами многоквартирных домов или организациями. Отмежёванная территория получает индивидуальный номер и кадастровые координаты.

В проекте межевания территории указываются места общественного пользования.

Это могут быть:

  • дороги и пешеходные зоны;
  • детские и спортивные площадки;
  • парковки и зональные ограждения.

Как свидетельствует статистика, мизерная часть муниципальной и поселковой земли разграничена, а затем поставлена на кадастровый учёт, хотя процесс был запущен ещё в 2002 году. Отсюда – непонимание гражданами как самой процедуры межевания территорий, так и её последствий.

Чем полезны проекты межевания для граждан?

Для чего нужно межевать землю:

  • Устанавливают чёткие границы земельных участков под многоэтажками и частными домами. Порядок проведения межевания границ земельного участка под частными домами можно узнать из отдельной статьи.
  • В случае многоэтажных зданий, предполагают возможность оформления права собственности на квадратные метры для каждого жильца многоквартирного дома. Применяется методика распределения земли между собственниками жилья пропорционально жилым квадратным метрам. Как правило, чем «старше» дом и «выше», тем меньше квадратов под домом достанется каждому собственнику жилья.
  • Дают право установки шлагбаумов на въезде во двор при условии, что не будут нарушены санитарные, технические нормы и не ущемлены права жильцов смежных домов.
  • Предоставляют право свободной планировки дворового пространства: общее собрание собственников вправе решить вопросы организации парковки, детской площадки или мини-сквера на размежёванной дворовой территории.
  • Избежать точечной застройки вблизи дома.
  • Выиграть споры с соседями об использовании ЗУ.

Правовые аспекты территориального межевания

Распоряжение ЗУ, кадастровый учёт и межевание производятся согласно последним изменениям в ФЗ № 218. Они начали действовать с 2017 года. Законом в новой редакции предусмотрено создание базы Единого реестра и регистрационной системы. Чтобы ЗУ смогли быть учтены должным образом, требуется межевание частного дома с земельным участком и территорий под МКД.

Накануне были приняты изменения в статьи Гражданского кодекса, касающиеся межевания территории (в границах одного или нескольких участков). В частности, статья 43 в редакции 2016 года всесторонне описывает процедуру подготовки проекта межевания территории применительно к землям различного назначения.

Предусмотрено, что итоговый документ по разграничению территории должен состоять из нескольких частей:

  • основная;
  • текстовая;
  • чертежи.

ГК РФ отменяет обязательность проведения публичных слушаний, если межевание не переносит «красные» линии, не меняется зона использования земель.

Законодательством предусмотрена возможность бесплатного межевания территории в составе комплексных работ, при создании новых участков, подготовки территории для массового строительства.

Если вам срочно нужно сделать границы своего участка «неприступными», не ждите, когда у муниципалитета дойдут руки до вашего ЗУ или появятся деньги в бюджете – выполняйте землеустроительные работы за свой счёт. Компенсацию из казны вы за это не получите, но сможете проводить сделки с землёй, расположить на ней то, что считаете необходимым и защитить участок от посягательств третьих лиц, включая муниципалитет.

Не пользуйтесь положениями Федерального закона N 28 «О государственном земельном кадастре» – он действовал с 2000 по 2008 год и утратил силу.

Преимущества и недостатки процедуры

До тех пор, пока не будет проведено межевание, собственникам жилья не принадлежит придомовая территория.

Официальное оформление ЗУ даёт жильцам следующие преимущества:

  1. Возможность распоряжаться участком по решению общего собрания жильцов.
  2. Сдавать в аренду земельные площади для коммерческого использования и получать деньги за аренду.
  3. Защитить территорию от «уплотнительной» застройки. Вы будете уверены, что под вашими окнами не появятся мусорные контейнеры или передвижной цирк.
  4. Бесплатно приватизировать размежёванный земельный участок.
  5. Избежать споров с соседями.
  6. Обязать управляющую компанию или товарищество собственников жилья комплексно благоустроить территорию, содержать её в порядке.

Если территория вокруг МКД не оформлена в кадастре, она принадлежит государству.

Нужно ли проводить межевание садового участка узнайте здесь.

Не обойтись и без издержек, отмечены следующие минусы:

  1. Жильцы потратят деньги и время, если территориальное межевание проводится не за счёт бюджетных средств.
  2. Собственники платят ежегодно земельный налог.
  3. Управляющая компания может повысить плату за обслуживание официально оформленной придомовой территории.

Если территория вокруг многоквартирного дома не оформлена на кадастровой карте, она принадлежит государству. Российская действительность такова, что муниципалитет, после проведения общественных слушаний, может ограничить земельный участок. Построить там ещё один МКД, отдать землю в коммерческую аренду с выгодой для себя. Жильцы получат поражение в правах.

Как проводится межевание?

Если вы решились на приватизацию земли под МКД и прилегающего к нему участку, следует объединиться с соседями. Закон требует, чтобы было проведено общее собрание собственников квартир в МКД.

Решение принимается большинством – не менее 51 процента собственников должны проать за процедуру территориального межевания. Запомните эту цифру.

Именно столько должно принимать решение об использовании юридически оформленного участка в дальнейшем.

Жильцы дома не ходят на собрания, неспособны консолидироваться и принимать разумные решения – приватизация ЗУ не для вас. Вы не сможете осуществить кадастровый учёт без оформления положительного решения большинства владельцев квадратных метров.

Согласие в соседях есть – расписываем следующие этапы землеустройства:

  1. Собрание делегирует права уполномоченному жильцу, который будет представлять интересы всех собственников жилья.
  2. Уполномоченный собственник подаёт заявление в соответствующую структуру муниципального образования или поселковой администрации, как этого требует статья 36 Земельного кодекса.
  3. Выбираете компанию по проведению землеустройства, муниципальную или частную. Если межевание проводится бесплатно для жильцов, муниципалитет самостоятельно выбирает кадастрового инженера. Как заказать межевание земельного участка бесплатно подробнее тут.
  4. Проведение межевания с установкой чётких границ и правильной площади придомовой территории.
  5. Постановка размежёванного ЗУ на учёт в Кадастровую палату.
  6. Получение паспорта на ЗУ под МКД.
  7. Выдача свидетельства о праве общей долевой собственности Pocpeecтpом.

Придомовой участок с кадастровым номером и координатами находится в коллективной собственности. Условия распоряжения землёй определяются решением общего собрания.

Доли каждого владельца квартиры определяются лишь для налогообложения, а не для продажи другому собственнику либо постороннему человеку.

Какие документы необходимо собрать?

  • Реестр всех собственников с указанием занимаемой площади.
  • Правоустанавливающие документы на МКД.
  • Технический паспорт дома.
  • Заявление в комитет по земельным ресурсам о формировании ЗУ.
  • Выписка из протокола общего собрания о решении территориального межевания.

Стоимость и сроки процедуры

Государство не регулирует цены на проведение межевых работ частными организациями. Однако муниципальные образования при ценообразовании используют рекомендованные методики ценообразования кадастровых работ. Цена вопроса находится в границах 15-30 тысяч рублей.

Начало и окончание кадастровых работ регламентируется договором. Как показывает практика, в среднем от начала землеустройства до выдачи паспорта объекта проходит 45 суток.

Особенности составления плана межевания многоконтурного участка

К территориальному межеванию относят работы по установке границ участков, разделённых другими участками, лесом, дорогой, ручьём. Это – так называемые многоконтурные ЗУ, объединяющие в одно целое несколько замкнутых земельных контуров. Они также могут быть образованы за счёт объединения нескольких ЗУ или наоборот, дробления наделов.

По новому законодательству, при кадастровом учёте участку сложной конфигурации присваивается единый индивидуальный номер, независимо от того, какое количество контуров имеется в наличии (на местности). Каждому контуру присваивается порядковый номер, который прописывается в паспорте через двоеточие.

Площадь участка сложной конфигурации рассчитывается из суммы площадей всех геометрических фигур, входящих в объединённый ЗУ.

В описательной части проекта межевания участков, разделённых лесом или дорогой, указываются порядковые номера контуров с указанием границ.

Как решить споры с соседями?

Территориальное межевание затрагивает имущественные интересы владельцев смежных участков, что зачастую не обходится от взаимных претензий. Большинство споров рассматриваются в судебных заседаниях. Правоведы советуют досудебное урегулирование вопросов землепользования – с материальной и психологической точек зрения.

До начала проведения землеустроительных работ инициатор «раздела» обязан известить всех заинтересованных лиц. Рекомендуем обеспечить себе «алиби» — послать заказное извещение с уведомлением о получении.

Не явились на кадастровые работы, закон считает, что соседи априори согласны с результатами установки частных границ. Если вы хотите посмотреть образец согласия на межевание земельного участка, пройдите сюда.

При территориальном межевании под многоквартирными домами также нередки споры. К примеру, жильцы первых этажей хотят разбить под окнами клумбы, а «верхние» жильцы планируют заниматься там утренней гимнастикой. Проблема решается выкупом этой части земли или взятием её в аренду. Для этого необходимо заручиться большинством коллективных собственников.

Стимулом для положительного решения является то, что деньги от продажи или аренды поступают в общий котёл. Далее распределяются пропорционально долям остальных собственников, либо, по решению общего собрания, аккумулируются на общем счёте для последующего благоустройства придомовой территории с кадастровым номером.

Дополнительная информация о процедуре:

Заключение

Межевание территорий хоть и не является обязательным, но даёт пользователю наделом чувство защищённости и свободным распоряжением землёй.

В процессе проведения кадастровых работ вы можете бесплатно увеличить свой участок на 10 процентов от ранее заявленной площади.

Частным владельцам присвоение единого номера позволит дороже продать свой участок, а также жить в мире и согласии с собственники смежных участков.

Кто занимается межеванием земельного участка читайте в этой нашей статье.

https://www.youtube.com/watch?v=_TxVrcruQ4U

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/chto-eto.html

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Межевые работы это

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Межевые работы это

Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли.

Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади.

Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.

Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.

Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.

В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.

Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:

  • Оформление права собственности на участок;
  • Уточнение границ – в случае возникновения споров;
  • Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.

Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.

Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?

Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.

Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.

Регламентирующие нормативные акты

К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:

  • «О государственном кадастре недвижимости»,
  • «О землеустройстве»,
  • «О государственном земельном кадастре»

Допустимая погрешность площади

Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.

Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.

ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.

Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:

  • Квалификация специалиста;
  • Точность прибора;
  • Метод (способ) проводимых измерений;
  • Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.

Документы, необходимые для проведения работ

При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:

  1. Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
  2. Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
  3. Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
  4. Свидетельство о госрегистрации прав;
  5. Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
  6. Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.

Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:

  1. Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
  2. Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.

Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:

  • Изучение полученных данных из Кадастра;
  • Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
  • Составление техпроекта по межеванию;
  • На самом объекте осуществляют определение границ надела;
  • Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.

В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.

С какими сложностями может столкнуться заказчик

судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. согласование границ относится к обязательному условию межевания.

хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:

  • провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
  • если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. при их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. при этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. такой документ станет подтверждением правомочности действий.
  • участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.

важно! по окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).

проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.

межевые работы на местности и геодезические

Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:

Сколько земли можно присоединить бесплатно

ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).

На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

Текстовая часть содержит информацию:

  • о проведенных работах по межеванию,
  • начальные (исходные) данные;
  • изменение границ участка;
  • уточнение координат участка;
  • его площадь;
  • рельеф местности;
  • образование новых участков;
  • итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схематическое отображение построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в границах земельного участка.

Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.

Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:

  • достоверным доказательством в спорах;
  • основанием для постановки на учет.

Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:

  • информацию о проведенных кадастровых работах;
  • изначальные сведения рассматриваемого участка;
  • информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
  • информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
  • состав земельного надела;
  • заключение инженера;
  • акт согласования границ между участниками межевания.

Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.

Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.

В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezha-zemli.html

Что такое межевание участка?

Межевые работы это

Межевание – это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является: юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Простыми словами, межевание – это измерение координат границ вашего участка на местности, и занесение этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.

Межевание – комплекс работ по:

  • Установлению границ;
  • Восстановлению границ;
  • Закреплению на местности границ земельного участка;
  • Определению местоположения участка и его площади.

На деле межевание происходит следующим образом: на участок вызываются геодезисты, с помощью специальных приборов они определяют границы участка. Далее по границам участка устанавливаются межевые знаки.

Геодезическая компания составляет акт межевания границ участка, который должен подписать собственник участка. После чего специалистами компании составляют межевой план с точным определением координат границ.

В итоге собственник получит точные координаты своей земли, с помощью которого он отделит свой участок.

Для чего проводят работы по межеванию?

Определение границ территории проводятся не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета.

Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Земля подлежит обязательному межеванию:

❗Если один участок делиться на два новых. Как разделить земельный участок мы рассказывали в статье о разделе земельного участка;

❗Если два и более участков объединяются в один;

❗Если нужно уточнить границы участка;

❗Если нужно поставить новый участок на государственный кадастровый учет;

❗Если надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает y собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах).

Какие могут быть риски, если границы участка не установлены

  1. «Соседские» споры;
  2. Покупка участка с посторонними объектами и обременениями;
  3. Приобретение «другого участка»;
  4. Приобретение «исчезнувшего» участка;
  5. Вероятность получить участок фактически меньшего размера.

Так же стоит учесть, что с 1 января 2018 года запрещено распоряжаться земельным участком без межевания.

Информация Росреестра от 24.10.2017 года: «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах»

При этом, ни Законом 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков»

К кому обращаться за межеванием участка?

Межеванием границ участка вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию.

Федеральный закон №221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес такой организации нужно направить заявления о межевании с приложенным пакетом документов.

Перед обращением стоит проверить, имеется ли лицензия на осуществление кадастровой деятельности у участников организации. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра.

Межевание земельного участка Вы можете заказать у Нас, наши специалисты прошли аттестацию по выполнению работ в геодезии и имеют все лицензии на выполнение кадастровых работ. Наши кадастровые инженеры имеют за плечами огромный опыт работы. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте в разделе услуги или связаться с нами по номеру +7 (919) 715-96-91.

Перед выполнением работ по межеванию с вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

✅ Выезд кадастрового инженера нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию;

✅ Выезд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopиюпpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax;

✅ Инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. K ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Какие документы необходимы?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2798449ca21400ae078482/chto-takoe-mejevanie-uchastka-5d49afbcbf50d500ae428157

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.