Как не потерять квартиру

Содержание

Как не потерять квартиру после покупки

Как не потерять квартиру

Есть ситуации, грозящие собственнику потерей жилья после заключения сделки: это может быть афера мошенников или действия неадекватного собственника. Приводим основные.

в 2015 году был удовлетворен иск Депимущества города Москвы о выселении Александра Дубцова из купленной им ранее квартиры. Было решено возвратить недвижимость в собственность города. В результате разбирательства суд не признал Дубцова добросовестным приобретателем.

Кроме того было установлено, что имущество собственника выбыло из владения помимо его воли. Приобретая квартиру, Дубовец оказался последним участником цепи договоров купли-продажи квартиры, которая принадлежала жителю города, умершему в середине 1990-х годов и не имевшего наследников.

После принятия этого решения все вышестоящие судебные инстанции также подтвердили его. 

Существуют случаи, когда лицо продает квартиру, на которую не имеет права, покупатель не знает об этом, но выполняет все условия сделки. В данном случае можно говорить о понятии «добросовестный покупатель».

Отстоять свое право добросовестного покупателя нельзя, если квартира похищена или была утрачена собственником помимо его воли. Например, сделка была оформлена по поддельным документам, а реальный собственник не осведомлен, что его пустующую квартиру продали.

Также бывают ситуации, когда потеряно еще не все, но нужно крайне внимательно подходить к сделке.

Недавняя смена собственника

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это плохо. Данным маневром  пользуются мошенники, желая замаскировать аферу. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.

Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРП,  там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. В стране много дел об оспаривании сделок, совершенных такими гражданами.

Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права.

Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.

Например, пожилой человек дарит квартиру кому-то из своих детей, сын или дочь решают продать недвижимость, а потом недееспособный человек идет в суд и заявляет об отсутствии воли на момент заключения договора дарения. Если это удастся доказать, то суд признает сделку недействительной, а вы останетесь без квартиры.

Есть и другой сценарий. Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег.

При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся.

Решить подобную проблему будет крайне тяжело.

Заниженная стоимость

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Жильцы, которых временно выписали

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой  на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в домовой книге, в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы.

Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье. Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов

Бывшие супруги могут предъявить друг другу в суде претензии на квартиру в течение трех лет с момента расторжения брака.

Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу.

Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца, а в случае подобного казуса лишний раз обдумать возможную сделку.   

Наследники

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами.

Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание.

Возможно, в нем не учли наследников первой очереди.

Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками. Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право.

Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.

Важно помнить!

Чтобы свести все риски к минимуму, нужно: взять выписку из ЕГРН, узнать, кто собственник, сверить данные с паспортом; также лучше убедиться, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста; также нужна выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы, если оно было перепродано несколько раз – это повод подумать об отказе от сделки. Также лучше сделать копии всех документов.

Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взымается пошлина, а выписку дадут через пять рабочих дней.

При возникновении проблем с квартирой в суде можно доказать, что вы добросовестный покупатель и пострадали от обстоятельств, которые возникли по вине продающей стороны.

Если доказать это удастся (нужно предоставить доказательства того, что имущество приобретено за деньги, кроме того, выписка из ЕГРН будет показывать отсутствие ограничений на момент продажи), то будет заключен договор между сторонами сделки.

По нему продавец должен либо приобрести равнозначную квартиру покупателю, либо предоставляет для этого деньги.

Если суд признает, что покупатель сделал не все возможное для проверки юридической чистоты квартиры, отстоять свое право не удастся. Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.

Чтобы уйти от описанных выше рисков, лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением.  Он будет действовать в общих интересах, и может запрашивать и нужные для сделки документы, проверять их подлинность, увидеть какие-либо нюансы, не заметные сторонам. Нотариус  несет ответственность за удостоверенную сделку.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/cian/kak-ne-poteriat-kvartiru-posle-pokupki--5aeaccfe9d5cb343d6ff7148

Как не потерять купленную квартиру: все секреты проверки

Как не потерять квартиру

21.06.2019 | 08:00 8868

При покупке жилья на вторичке достаточно упустить какую-то «мелочь», и отстаивать вашу собственность придется уже в суде. Как проверять юридическую чистоту квартиры?

Будете ли вы совершать сделку на вторичке самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора – в любом случае потребуется проверка квартиры и продавца. О секретах такой экспертизы рассказала адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева на семинаре, организованном учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Изучаем историю

Начинать проверку всегда следует с изучения истории квартиры и правоустанавливающих документов на нее.

Весь базовый массив информации сейчас можно получить в режиме онлайн, прямо на сайте Росреестра, по кадастровому номеру объекта или его фактическому адресу.

Но лучше при этом иметь на руках расширенную выписку из Росреестра от собственника. Этот документ содержит всю историю переходов прав на объект и возможные обременения на него.

Что нужно знать про обременение недвижимостиВыяснение, нет ли у квартиры обременений, – один из обязательных элементов общей >>По словам Марьяны Баларевой, любой продавец будет уверять, что с юридической точки зрения у него идеальный объект.

Но на практике могут встретиться любые неожиданности. «У нас недавно проходила вполне рядовая сделка купли-продажи. По выписке из Росреестра месячной давности с квартирой всё в порядке. Но проверка непосредственно перед сделкой выявляет обременение.

Оказалось, продавец, проживающий в Краснодаре, задолжал там по коммунальным платежам. А судебные приставы ограничили право собственности на имущество должника на всей территории РФ», – рассказывает адвокат. Ситуация вполне решаемая.

Но это слабое звено способно разрушить сложную цепочку сделок, в которую может быть встроена эта квартира.

При изучении правоустанавливающих документов эксперт советует познакомиться с текстом предыдущего договора купли-продажи. В нем, к примеру, может фигурировать отсрочка или рассрочка платежа.

Так бывает, если продавцом выступает юрлицо, квартира недавно пришла с первички и пр. Поэтому нелишним будет убедиться, что взаиморасчеты между сторонами закончены.

Иначе такую сделку никакой суд не будет считать завершенной.   

Памятники, реновация и капремонт  

Лучшие граффити Петербурга: хотите жить рядом?Многие мечтают жить рядом с достопримечательностями Петербурга – наш город ими богат, но >>В историческом Петербурге что ни дом – памятник. При покупке жилья на вторичке обязательно нужно проверять принадлежность дома к объектам культурного наследия.

Зачем об этом знать? Если это дом-памятник, то могут быть зафиксированы охранные обязательства собственников. Или они могут существовать просто в силу закона. По словам Марьяны Баларевой, все «исторические» обременения необходимо в обязательном порядке включать в текст договора купли-продажи.

Иначе Росреестр приостановит регистрацию прав собственности.

Сведения об участии дома в городских программах также будут небесполезными. К примеру, программу реновации домов первых массовых серий в Петербурге продлили еще на десять лет.

И информация о том, что дом рано или поздно пойдет под ковш бульдозера, может повлиять на цену сделки или вовсе заставить пересмотреть планы покупки. Из официальных источников также можно узнать, не включен ли дом в программу расселения аварийного фонда.

Сейчас не существует прямого запрета на продажу квартиры в ветхом фонде. Но ипотеку на такое жилье ни один банк не одобрит.

Для покупателя важно проверить не только возможные долги продавца по коммунальным платежам. Нельзя забыть и о взносах на капремонт – они останутся «висеть» на квартире после ее продажи. Соответствующую информацию нужно запрашивать в управляющей компании. 

Сюрприз от третьего лица

Страшный сон собственника – появление на пороге купленной квартиры лиц, которые по закону имеют право здесь проживать.

По словам Марьяны Баларевой, в 99% случаев такие риски связаны с гражданами, которые по каким-то причинам не воспользовались своим правом приватизации. По Жилищному кодексу РФ у них сохраняется бесспорное право пользования таким помещением.

Так же как и у лиц, временно выписанных в связи с призывом на воинскую службу, осуждением в места лишения свободы и т. д. Все они через суд могут отстоять свое право на проживание. 

Девять главных причин торговаться, покупая квартируВ большинстве публикуемых объявлений продавцы заявляют о своей готовности >>Для предотвращения таких казусов необходимо требовать от собственника справку из паспортного стола по форме 9 со сведениями обо всех зарегистрированных лицах. Правда, есть риски, что информация будет неполной, особенно если квартира неоднократно переходила из рук в руки. Но у риэлторов и юристов свои секреты получения архивок с полными сведениями.

Из других существенных рисков отметим наличие незаконных перепланировок. Их можно выявить при изучении технического паспорта на квартиру.

Банк может не одобрить ипотеку, если в квартире снесен какой-нибудь отмеченный на плане шкафчик. А в случае форс-мажора, к примеру заливки соседей, явившаяся к вам комиссия может обязать привести квартиру в первоначальный вид.

Все это риски, о которых покупатель должен узнать самостоятельно или с помощью своего риэлтора.

Портрет продавца

При проверке продавца изучаем его полномочия на проведение сделки.

Если она совершается по доверенности, то следует проверить документ по реестру доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. И важно убедиться в полноте всех полномочий.

К примеру, в доверенности отсутствуют права на подписание акта приема-передачи квартиры – тогда сделка встанет в самый ответственный момент. 

Нелишним будет пробить паспортные данные собственника на официальном сайте МВД по делам миграции – документ может оказаться в числе недействительных. В лучшем случае – из-за забывчивости гражданина, не поменявшего его после сорокапятилетия. Но на рынке встречаются и случаи мошенничества.

Немаловажный момент – проверка участия в сделке других собственников квартиры. Так, без согласия супруга или супруги сделку легко оспорить в суде, так как это совместно нажитое имущество.

Судебные споры могут возникнуть и в случае несоблюдения прав несовершеннолетних. Они с 14 лет обязаны самостоятельно участвовать в сделках.

И лучше всего продавцу заранее узнать позицию органов опеки: зачастую у чиновников собственное понимание, каким образом должны быть соблюдены права при продаже «детского» имущества.

По словам Марьяны Баларевой, чаще всего нарушения прав детей связаны с использованием средств материнского капитала. К примеру, если к ним прибавляется ипотека, то обязательную по закону долю ребенку можно выделить только после полного погашения кредита.

О чем родители пишут обязательство в Пенсионный фонд, а потом за давностью лет могут и «позабыть». Когда у собственника-продавца двое детей, юрист советует покупателям включать в текст договора пункт о том, что при покупке квартиры не были использованы средства маткапитала.

Тогда в случае возможных судебных споров все претензии будут адресованы продавцу.

  • Права и полномочия лиц на совершение сделок:

– действительность паспорта; – участие всех собственников; – проверка полномочий при продаже по доверенности; – если продавец – юрлицо, то нужна справка о том, что сделка не является крупной и сделкой с заинтересованностью, либо протокол собрания участников/акционеров;

– полномочия генерального директора на подписание договора купли-продажи, полномочия, предоставленные представителю по доверенности

  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
  • Наличие сведений о банкротстве правообладателя (bankrot.fedresurs.ru)
  • Наличие судебных дел (kad.arbitr.ru)
  • Наличие исполнительных производств

Источник: ГК «Юринфо»

Для полноты портрета продавца необходимо проверить, не находится ли он в стадии банкротства, нет ли в его отношении судебных разбирательств и пр.

Такие обстоятельства резко увеличивают риски признания сделки недействительной. Нужно учесть, что информация о возможных обременениях на квартиру нередко поступает в Росреестр с запозданием.

Поэтому такие сведения лучше добывать самостоятельно на специализированных сайтах.

По словам Марьяны Баларевой, 99% всей нужной информации о квартире и продавце можно получить из открытых источников.

А главная цель юридической проверки – исключить любые обстоятельства, которые могут стать основанием для оспаривания права собственности на приобретенную квартиру. Гарантии покупателя лучше по максимуму прописывать в тексте договора.

А если такие основания все же остались, то от покупки «нечистой» квартиры лучше отказаться и приобрести жилье где-нибудь по соседству.

Александр Смирнов    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253243/

Адвокат рассказал, как не потерять квартиру при разводе

Как не потерять квартиру

https://realty.ria.ru/20201023/kak-ne-poteryat-kvartiru-pri-razvode-1581109597.html

Адвокат рассказал, как не потерять квартиру при разводе

Адвокат рассказал, как не потерять квартиру при разводе

Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество, поэтому, чтобы не потерять квартиру при разводе, необходимо доказать, что она является личным… Недвижимость РИА Новости, 24.10.2020

2020-10-23T00:12

2020-10-23T00:12

2020-10-24T02:08

развод

юристы

жилье

законодательство

семья

общество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/153003/82/1530038203_0:191:2961:1857_1920x0_80_0_0_7af23d7912aa830b2f6fa345f4bf7336.jpg

МОСКВА, 23 окт – РИА Недвижимость. Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество, поэтому, чтобы не потерять квартиру при разводе, необходимо доказать, что она является личным имуществом одного из супругов, рассказала РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

Все, что каждый из супругов нажил до брака, признается его личным имуществом. При этом все, что было приобретено каждым из супругов и ими вместе в период брака, является совместной собственностью – в ней нет долей, она целиком принадлежит обоим, отметила она.

Это означает, что если у одного из супругов до брака имелась в собственности квартира, второй супруг не вправе претендовать на нее в случае расторжения брака и раздела имущества, продолжила Тягай.”В таких обстоятельствах наиболее сложным вопросом становится доказывание факта использования именно личных средств одного из супругов.

В обычной практике стороны стараются продемонстрировать суду, что оплата нового жилья производилась, например, с личного счета одного из супругов либо после получения супругом денег в дар от родителей”, – пояснила Тягай.Суды также обращают внимание и на сроки движения денежных средств по счетам.

Например, если деньги были списаны примерно в тот же день, что и покупка жилья, супругу будет проще убедить суд в том, что квартира приобреталась именно за его личные средства, добавила она.

https://realty.ria.ru/20181206/1547502798.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/153003/82/1530038203_116:0:2847:2048_1920x0_80_0_0_2bcac8f1b6fa092dc32aa041b1468f81.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

развод, юристы, жилье, законодательство, семья, общество

МОСКВА, 23 окт – РИА Недвижимость. Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество, поэтому, чтобы не потерять квартиру при разводе, необходимо доказать, что она является личным имуществом одного из супругов, рассказала РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

Все, что каждый из супругов нажил до брака, признается его личным имуществом. При этом все, что было приобретено каждым из супругов и ими вместе в период брака, является совместной собственностью – в ней нет долей, она целиком принадлежит обоим, отметила она.

Это означает, что если у одного из супругов до брака имелась в собственности квартира, второй супруг не вправе претендовать на нее в случае расторжения брака и раздела имущества, продолжила Тягай.

Кроме того, не будет совместной собственностью имущество, которое приобреталось на личные добрачные сбережения одного из супругов, либо с использованием денег, полученных от продажи личного имущества.

Например, если в браке супруг, владеющий квартирой, ранее полученной им по наследству, продаст ее и приобретет на данные средства новую, второй супруг не сможет претендовать на получение части новой квартиры, объяснила она.

“В таких обстоятельствах наиболее сложным вопросом становится доказывание факта использования именно личных средств одного из супругов. В обычной практике стороны стараются продемонстрировать суду, что оплата нового жилья производилась, например, с личного счета одного из супругов либо после получения супругом денег в дар от родителей”, – пояснила Тягай.

Суды также обращают внимание и на сроки движения денежных средств по счетам. Например, если деньги были списаны примерно в тот же день, что и покупка жилья, супругу будет проще убедить суд в том, что квартира приобреталась именно за его личные средства, добавила она.

Источник: https://realty.ria.ru/20201023/kak-ne-poteryat-kvartiru-pri-razvode-1581109597.html

������ ���� ���������������� ���������� ����������������, ������������ ���� �� ������������

Как не потерять квартиру

�������������������� ������������ �������� ���� ���������������� ����������������, �������� ���� �� ������������ ���� �������������������� ��������, – ���������� ������ ������������ ���������� ������������ ������ �������������� �� ������������������ �������������������� �� �������������� ������������ ����������.

������������������ ���������������� ���������������� ��������������������, �������������� ������������������ ������������ ������������������������ ���� ������������������������ ���� ������������������������.

���������������� ������ ��������������������, �� �������������������� �� ���������������� ���������������� �� �������������������� �� �������������� ������������ ���������������������� ���� �������������������� ���� ������������.

������ ���� ������������������ �� ���������� ���������������� �� ���������� ������ ������������������ ������������������ ������, ������ ���������� �������������������� ���� ���������� ������������������������?

���� �������� ���������� ������������ ������������ �������������������������� �������������� �������������������� �� ������������������ �������������������� �������������������� – ������ ������������������������, ������ ������ �������� �������� ���� ������������������ �������� ������������ �������������������������� ���� ���������������� ����������. “���������������� ���������������� ������������, �������������������� ���������������������� ������������������ �������������� �� ���������������� ��������������������, ������ ������ ���� ������������������ ���������������� ���������������� ���������������������������� ��������������������, �� ������ ���������� ���������������������������� ����������������, – �������������������� ���������� ������������������ ���������� ����������������. – �������� �������� �������� �� �������������������� ������������ – ������������ ��������, ���� �� �������� ������������ ���������������� ���������� �������������������������������� �������������� �� ������”.

�� ���������������� ������������������������ ���������������� ���������� ���������������������� ������������������������ �������������������������� �������������������� �������������� ������������������������ �� �������������� ���������������������� ���������������� – �������������� ������ ����������, ���������� ���������� ������������. ���������� ���������� ������ ���� ������ ���������������� ������������������ �������������������� ���������� �������������� �������������������� ��������������������.

������������ ���������������� ���������������� ������������������������ ���������� �������� �� ���������������� ��������������������������.

���������������� ������������, �� ��������������, ������������������ �� �������������������������� ������������������ ���� ���������������������� �������������������� – �������������� ���� ������������ ���� ���������� ���� �������� ���� 34,8 ���������������� ������������! ��������������, �������� ���� ������������ �������������� �� ������������, ���� ������ ������������ ���� ������������, ������ �������������� �� ���������������� �������������������������� ���� ���������������������������� ����������������. ���� �� ���� ��������, ������ ������ ���������������� �������������� �������� ���������������� – �������������������� ���� ������ ���������� �� �������������� ������������������, �������������� ����������������.

“�������� ���� �������������������������������� ���������� �������������������������� ���� �������������� �������������������� – ���������� ���������� �� ������������������, ���������������� ��������������������, – ������������������ ������������������������ ������������������������ ������������ �������������� ������������������ “����������-������������������������” ������������ ����������������. – �������� �������������� ������ ������������ �� ������ ������������, �������� ���� ������������������ ���������������� �������� �������������������� �������������������� ������������������������ – ������ ������������ �������� ������������������ �� ���������������� ����������. ������������ �������������������� ���������������������� �������������� ���� ���������� ���������������� ���� �������� ���������������� ���� ������”.

�� ������������������ ���������� ���������� ���������� �������������� �� ������, ������ �������� �������������� ���������������� ������������������ ��������, �� ���������� ���������� ������������������������ �� ������ ��������, ������������������, ������ ������ ������ ���������� ��������������������, �� ���� �� ������������. ������������ �������� ������������ ���������� ������������������ ���������������������������� ����������������������������, ���������� ������ ���� ���������������� �� �������� ��������������������, ������ �� ����.

������������ ��������������������

���������������� ������������������������: �� �� ������������ ���������������� �������������� ���������������� �� ������������������, �� �� ������������ �������������� ���� �������������� ������������������ ������������������ ���� �������������������� ��������������������.

– ������ ���������� ������������������ �� �������������� ������������������ ������������ �� ������������������������ ���� �������������� ������������ ������ ������������������ ���������� ������������������������ �� ���������� ��������������������������, – ���������������������� ������.

– ������������������������ ������������ �������� ��������������������, ���������� ������������������ ���� �� �������� ������������ ���� ������������ �� ���������� ��������.

���������������������� �������� �������������������� ���������������������� ������������������ ������������ �� ���������������� ����������������: ������������ ��������������������, �������������� ����������.

������������������������ �� �������� ���� �������������� ����������������������������, �������������������������� ���� �� ���������������� ������������������ ��������������������, �� ���������������� ���������������� ��������������.

���������������� ������ �� �� �������������������� – ������ ���������������������� ���������������������� ���������������� ���� �������������� �������� �� ������������ ����������-������ ���������� ���������� ����������.

“���� ������������ ���������� �������������������� �� ���������������� �� ���������� ��������������: ������ ���������� ���� �������������������� �� ����������������, ������ �� ������ ����������������”, – ���������������������� �� ������������������.

���������� ������������ ������ ���������� ��������������������, ������������ ������ ������������ ���� ������ ���������������������� ���� ������������������ ����������. ������������ �������� �� ���������� ���������������� ���������� �������� ����������������������.

�� ��������������, ������������������ ������������������ ���������� ���� ������������ “���� ������������”. ������������ ���������� �� ���������� ���������������� �������������������� ���� ���������� services.fms.gov.ru, �� �������������� �������������� ������, ���� ���������������� ���� ���������������� ���������� �������������������� ������ ��������������������.

���������� ��������, ���������� ���������������� ������������������ �������������� ������������ – ���������� ������������ �������� ������ ������������ �������������������� �� ������������������������, ���������������� �� ����������������, �������������� ���������� ������������������, �������������� �� ��.��.

, ������������������ �������������� �� ���������� ������������, �������������� ���������������������� �� ������������ ������������. ���� ������������ ���������� ������������������ �� �������������� ���������������������� – ������ �������������� ������������, ������ ���� ���������� �������� ��������������, ���� ���������������� ���� �������� ������������.

�� �������������������� ������������������, ������ ������ ������������ ������������������������ ���������� ������������������������������ ���������������� ������������������ ������������������������ �� �������������� ��������������������.

������ �������������������� �������������� ���� ������������ �������������� ������������ �� ������������������ ������ ��������������������������������, ���� �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

������������, ������ �������������������� ���������� ������������������������ ���������������������� �������������� �������������� �� ������������������������ ������. “������ ���������������������� ������������������ ������������������ �������������������� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������� ��������������”, – ���������������� �� ��������������������.

������������������ ���� ��������������������������

������������ �������������������� ���� �������� ���������������� ���������� �������� ���������������� �������������������� ���������� ������������ ������������ �� ������������ ������������������������ ��������������������.

������������ ���������������������� ��������������, ������ ���������� �������������� ���� �������������� ���������������� ������ ����������������������������, ���� ������ ���������������� �� ���������� ������������������ ������������������ ������ ����������������.

������������������������, ������ ���������������������� �� ���������������� ����-���� ���������� ������������ �������������� ���� ������������, �� �������� ���� �������������������������� ���������� ������ – �������� �� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ������������������, �������������������������� �� ������������ ������������ �� ������������, ���� ���������������� ���������������������������� �������������������� ���������� ����������������.

������ ������ ���� �������������������������� ������������. �� ������ – ������������ �� �������������� ����������. ������������ ������ ����������, ������������ ������������ ������������ ��������������������.

�������� ������ ���������� �� ��������������, ���� ������ ���������������� ���� �������������� ���� ��������������������, �� �������� �������������������� ��������-����������, ���� ������������ �������������� ������������. ��������������, �������������� ���������������� ���������� ���������������� �������������������� ����������������.

�������� ���������������������� �������������� ���������� ������ �������������� �������������� �� �������������� ����������������, ���� ������������ ���������� ���� ������������, �� ������ ������������������ ���������� ����������������.

��������������, ������������ ����������������������, �������������� ����������������.

�������� ������ ����������-���������������� �� �� ������ ������ �� ������ �������������� ������������������������ ���� ������������ �� ����������������, ���� ���������� ���� ������������������������ �� �������������������� �� �������������� ������������������, ���������������������������� ������������ ������������ �� ������ ������������. �� �������� ������������ �������������� ���������������� ����������������������������, ���� ������������ ������������, ������ ���� ������ ������������������ �������� �������������� ���� ���� �������������������������� ����������������������, �� ���� ������ ������ ���� ������������������. �� ������������������ ���� ������ ���������� ���� ������������, �� ����������������.

���������������� ���������� ���������������������������� ���������������� ���� ������������������������ �� ��������������, ������ ������������ ������ ������������������ ��������������, ���������������� ������������������ �������� ������������, ������ ���� ������������.

������ ���������� ���������� ���������� ������������ – ������������ �������������������� ���� ������������������ ��������. “���������������������� ��������������, ������ ���� ������������ �������� ���� ������������ ������ ���������� ���������� ��������������.

��������������, ���������� ���������������� �������������������� ������������ ���� ���������������� ���� ����������, ���� ��������������������, ���� ����������������������”, – �������������� ���������� ������������ ������������ ����������������.

������������

�������������� ���������������� �������� ���������������� ���� �������������� ��������������������������-���������������������� ���������� ������������ ���������� �� ������������������ ������������������, �������������� ���������������� ���������� ������������ �� ���������� ��������������������������.

�� ���������� ������������ �������� �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �� �������������������� �������������� ����������������, �� ������ ������������ ���� ������������������ ������ ������������ �������������� ��������������.

���������� ��������, �������������� ���������������������� ���������������� ������������ �� �������������������� �������� ���������� �������������� ���� ��������������, ���� �� ���������� ������������ �������������� ���������� ������������������ ���� ������ �� ����������, �� ���������� �������������� ������������.

��������������, ������������������ – ���� ���������� ������������������������, �� ������ ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/07/23/kak-ne-lishitsia-svoej-kvartiry-sdavaia-ee-v-arendu.html

2 действия, чтобы не потерять квартиру. Заявление на запрет сделок

Как не потерять квартиру

Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.

Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Не потерять квартиру помогут 2 простых действия

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

Итак, приступим.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Заявление о невозможности регистрации поможет не потерять квартиру

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Обратите внимание.

На сайте работают и иные онлайн сервисы.

Они помогают приобретать, сохранять и расширять права на недвижимость.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН, чтобы не потерять квартиру?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.

Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

Чтобы не потерять квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом пока все.

Желаю прекрасного дня и 100 процентной сохранности недвижимости.

Источник: https://paruslex.ru/ne-poteryat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.