Гк движимое и недвижимое имущество

Имущество Виды Отличия Примеры | Суворов

Гк движимое и недвижимое имущество

Имуществом признаются материальные и нематериальные объекты, которые могут быть предметами владения, а зак годы жизни человека и деятельности предприятия их накапливается огромное количество. Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Что такое имущество

Имущество – совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ, имущество — это вещи, включая ценные бумаги, деньги, делимые и неделимые, движимые и недвижимые, результаты интеллектуальной деятельности, информацию, которые находятся в частной собственности, либо в иной: государственной, муниципальной, либо в собственности юридического лица.

Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Какое имущество относится к движимому

К движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование — это движимое имущество.

Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст.

130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств.

А такие объекты, как ограждение (забор), колодец, инженерная инфраструктура, асфальтовые покрытия, суды часто вообще не признают ни движимыми, ни недвижимыми вещами. Эти объекты не имеют самостоятельного значения, поэтому их рассматривают как принадлежность вещи или как вспомогательную (составную) часть недвижимой вещи.

Примеры недвижимого имущества

Определение понятия недвижимого имущества законодатель дает через перечисление объектов (и некоторых их признаков), которые к нему относятся (ст. 130 ГК РФ):

  • земельные участки и участки недр;
  • объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства);
  • жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • иное имущество, отнесенное законом к недвижимости (например, космические объекты — ст. 17 Закона РФ от 20.08.1993 №5663-1 «О космической деятельности» (далее — Закон о космической деятельности)).

Определение движимого имущества производится по принципу исключения: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ч. 2 ст. 130 ГК РФ).

Отличие движимого имущества от недвижимого

По своей сути, природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

  • не имеет прочной связи с землей;
  • не всегда индивидуально определено (зерно, стулья и т.д.). Недвижимость всегда определена четко (например, у здания есть в том числе адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.).

При решении вопроса о том, относится ли объект к недвижимости, суд в том числе выявляет его природные свойства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)).

От того, движим объект или нет, может зависеть, к примеру, необходимость согласия собственника на совершение сделки с ним, форма договора.

Поэтому не полагайтесь только на выписку из ЕГРН, оценивайте признаки объекта. Ошибка может привести к признанию сделки недействительной.

То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, не означает, что он действительно является недвижимостью (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 N 3809/12).

Отличие движимого имущества от недвижимого можно рассмотреть через их признаки. Признаки недвижимого и движимого имущества связаны с природой тех вещей, которые относятся к данному виду имущества. Можно назвать следующие признаки:

  • объекты недвижимости — это всегда объекты материального мира, которые можно увидеть, потрогать. Движимое имущество не всегда материально. Конечно, деньги и ценные бумаги имеют материальное, вещественное выражение, но сами купюры или документы — это только подтверждение, ценность имеет не купюра, а то, что можно приобрести с ее помощью;
  • недвижимость — это всегда индивидуально определенное имущество: конкретный дом, конкретный земельный участок (с этим связаны возможность и необходимость регистрации прав на недвижимое имущество). Движимое имущество может обладать таким признаком (например, автомобиль, картина, предмет интерьера и т.д.), а может и не обладать (например, деньги или ценные бумаги);
  • можно назвать также такой признак, как незаменимость недвижимого имущества и заменимость движимого. Этот признак несколько условен, так как эта категория может рассматриваться как оценочная. Но хорошо просматривается данное отличие на примере денег как вида движимого имущества: для участника гражданского оборота важны не конкретные купюры, а соответствующая сумма (применительно к электронным деньгам вопрос о купюрах вообще не возникает). Так что можно говорить о том, что некоторые виды движимого имущества объективно (а не с точки зрения конкретного лица) обладают признаком заменимости. У недвижимости такой объективный признак отсутствует;
  • нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, — прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В новой редакции ГК РФ (ФЗ от 03.07.2016 №315-ФЗ) законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
  • называют также такой признак, как значимость или ценность недвижимых вещей. Несмотря на достаточную субъективность и оценочность этого признака, иногда применение его является важным (например, при определении законодателем порядка перехода прав и обязанностей в отношении разных видов имущества).

С указанными выше признаками связан еще один, касающийся правовой природы недвижимого имущества: обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Для движимого имущества такая регистрация тоже может быть установлена, но в некоторых, исключительных случаях (например, регистрация транспортного средства, выпуска ценных бумаг).

Справочно:

  1. Что такое движимое имущество
  2. Что такое недвижимое имущество

В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК).

В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества.

Что такое Отчуждение имущества.

Бесхозяйное имущество

Официально не имеющей хозяина (владельца) вещь или объект недвижимости, а также автомобиль могут быть признаны в том случае, если собственник неизвестен, отсутствуют любые подтверждающие право владения объектом документы.

Статус бесхозной получает вещь, от которой владелец/собственник отказался добровольно. Это может быть также брошенная вещь, общая стоимость которой не превышает 5 МРОТ.

Не относятся к объектам, имеющим владельцев и способных перейти в разряд бесхозных:

  • отходы различного назначения (бытовые или строительные);
  • металлический лом, в том числе остатки производства, сломанные или пораженные ржавчиной детали;
  • продукция (непищевая), имеющая явный производственный брак;
  • отходы сплава.

Правовое регулирование имущества

Общие положения о движимом и недвижимом имуществе и некоторых его видах содержатся в ГК РФ. Особенности, связанные с оборотом некоторых видов имущества, раскрываются в отдельных нормативно-правовых актах. В качестве примера можно назвать:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (предусматривает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и учет объектов недвижимого имущества);
  2. Жилищный кодекс РФ (определяет особенности права собственности и иных прав на жилые помещения (глава 2 раздела I, разделы II — IV), предусматривает государственный учет жилищного фонда — п. 4 ст. 19);
  3. Земельный кодекс РФ (определяет особенности прав на земельные участки);

Источник: https://suvorov.legal/imushchestvo/

Основные положения ст. 130 ГК РФ о недвижимости и движимых объектах с ми

Гк движимое и недвижимое имущество

Каждый человек в какой-то момент времени сталкивается с необходимостью определения того, какие предметы могут относиться к движимому имуществу, а какие – к недвижимому. Для этого требуется обратиться к ст. 130 ГК РФ, которая описывает основные нюансы относительно определения характеристик разного имущества.

Основные положения статьи

Гражданский Кодекс содержит многочисленные требования, касающиеся имущества, но первоначально надо обратить внимание на ст. 130, так как в ней прописаны важные моменты:

движимое имуществообъекты недвижимости
деньги, представленные в наличном виде или на счетах в банках.сюда относятся элементы, которые неразрывно взаимосвязаны с землей. Поэтому причисляются к недвижимости земельные наделы, строения и участки недр. Перемещение данных предметов невозможно без причинения серьезного урона. Сюда относятся даже объекты незавершенного возведения
в ст. 130 п. 2 ГК РФ указываются ценные бумаги, к которым относятся акции, облигации или иные документыв статье 130 п. 1 ГК РФ прописывается, что воздушные суда, которые в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, также являются недвижимостью
автомобильные транспортные средства, которые могут быть легковыми или грузовымиморские суда, проходящие через процедуру государственной регистрации
жилые и нежилые помещения
в эту группу дополнительно входят места для автомобилей или иных предметов, которые непременно должны состоять на кадастровом учете и обладать строго определенными границами

Важно! 1 ст. данной статьи 130 ГК содержит информацию о недвижимости, а 2 ст. описывает все движимые предметы.

В большинстве случаев на основании Гражданского Кодекса не требуется регистрация движимых предметов, но имеются исключения, к которым относятся автомобили.

Основные комментарии к статье

Статья 130 ГК РФ считается значимым пунктом в Гражданском Кодексе, поэтому она изучается юристами, компаниями и физлицами с особой тщательностью. При этом должны учитываться не только ее положения, но и комментарии к ней. Относится эта статья к ГК РФ ч. 1, поэтому считается одним из самых важных положений законодательства.

Непременно в Российской Федерации при определении принадлежности имущества к недвижимости или движимым объектам учитываются нюансы:

  1. 130 ст. ГК РФ п. 1 указывает элементы, которые имеют естественное происхождение, а к ним относятся недра, сама земля и водные объекты. Надо знать, что дополнительно имеются некоторые законы, имеющие отношение к природным ресурсам, которые определяют их не как недвижимость, а как определенный вид права собственности. Недра могут быть собственностью государства, частью земной коры, горным отводом или элементом, который может предоставляться разным компаниям или частным лицам во временное или постоянное пользование.
  2. В процессе определения принадлежности конкретного имущества к определенному виду учитываются их естественные характеристики. В статье указывается, что недвижимость обычно не может переноситься с одного места на другое, а также обладает некоторыми неизменными, незаменимыми и индивидуальными параметрами. Движимые объекты можно без сложностей передвигать и перемещать, причем они обладают не только индивидуальными свойствами, но и родовыми.
  3. В первую часть статьи дополнительно входит водный комплекс. Объекты, входящие в него, могут быть не только государственными, но и муниципальными. Использоваться могут не только данные элементы, но и некоторые их участки.
  4. Первая часть статьи указывает на то, что многие недвижимые элементы не могут каким-либо образом переноситься без нанесения им существенного вреда. Это обусловлено тем, что они неразрывно связаны с землей. Причисляются они к недвижимости только то время, когда располагаются на земле, а если отделяются от нее, то становятся движимыми предметами.

Таким образом, вышеуказанные нюансы позволяют легко определять, что можно отнести к недвижимости, а что нет.

Особенности правового режима в отношении недвижимости

В гражданских статьях имеется много сведений о том, каковы особенности правового режима для разных недвижимых объектов. К ним относится:

  • обязательно требуется государственная регистрация в отношении разных прав на недвижимость, а также она необходима для прекращения, перехода или возникновения этих прав;
  • регистрация должна осуществляться по месту, где находится недвижимость;
  • право владеть и распоряжаться конкретной недвижимостью при ее создании или передаче возникает исключительно после грамотной регистрации;
  • в ГК РФ дополнительно имеется понятие бесхозных недвижимых предметов, для которых предусмотрен специфический порядок получения права на них;
  • в отношении недвижимости используются достаточно длительные сроки давности на приобретение права на них;
  • при совершении сделок с недвижимыми предметами используются особые правила, которые зависят от наличия прав на объекты, например, если продается какое-либо сооружение, то одновременно с переходом права на него у покупателя появляются права на земельный участок, на котором располагается данное строение.

Важно! Компании и физлица должны изучить не один закон в отношении недвижимости или движимых объектов, чтобы хорошо разбираться в правилах их покупки, регистрации и продажи, поэтому обязательно надо тщательно прочитать все акты ГК, имеющие отношение к этим объектам.

Нюансы в отношении морских или воздушных судов

Особенно выделяется то, что в ГК РФ статья 130 дополнительно включает некоторые объекты, которые по своим характеристикам являются движимыми.

Сюда причисляются суда, которые могут быть морскими или воздушными, а также различные космические объекты. Дополнительно относятся к недвижимости суда внутреннего плавания.

Все вышеуказанные элементы могут причисляться к недвижимости исключительно после их государственной регистрации специальными органами, обладающими соответствующими полномочиями.

К основным особенностям законодательства в отношении данных объектов относятся:

  • понятия в отношении вышеуказанных судов и космических аппаратов содержатся в соответствующих уставах, международных конвенциях и кодексах;
  • морские суда представляют собой плавучие сооружения, которые могут быть самоходными или несамоходными, причем основным их назначением выступает плавание по различным водным путям;
  • регистрация морских судов выполняется в соответствии с информацией, содержащейся в ст. 23 КТМ;
  • воздушные суда представлены летательными аппаратами, которые могут находиться в воздухе за счет взаимодействия с ним;
  • регистрация воздушных судов осуществляется на основании сведений, имеющихся в ст. 33 ВК;
  • в РФ отсутствует точное понятие космических объектов, поэтому используются сведения, имеющиеся в международной документации, в которых говорится, что они представлены техникой, которая запускается в космос, отправляется на разные небесные тела или формируется на них;
  • процедура регистрации космических объектов производится на основании принимаемых решений Правительства РФ, а также изучаются сведения из Конвенции о регистрации данных объектов.

Допускается включение в недвижимость других объектов, которые не прописаны в ст. 130 ГК, но для этого должны иметься соответствующие основания.

Особенности движимого имущества

К нему относятся разные виды денег, а также различные ценные бумаги. Дополнительно сюда включаются другие элементы, которые по своим параметрам и характеристикам не могут относиться к недвижимости.

По общим правилам не возникает необходимость производить регистрацию таких объектов, но существуют определенные исключения, действующие для некоторых видов движимых элементов. Сюда относятся разные виды транспортных средств, которые обязательно регистрируются для их оптимального использования.

Таким образом, ст. 130 ГКРФ считается важным актом, на основании которого компании, государственные учреждения или физлица легко могут определить, какие элементы являются объектами недвижимости, а какие принадлежат к движимому имуществу.

При этом требуется изучить не только сам акт, но и комментарии к нему, чтобы учесть некоторые особенности разных объектов, правила их регистрации, нюансы учета и эксплуатации.

Только в этом случае можно правильно пользоваться и приобретать права на разнообразные объекты.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/osnovnye-polozheniya-st-130-gk.html

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Гк движимое и недвижимое имущество

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий “движимое” и “недвижимое” имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

Подробнее

Например, во Франции к недвижимым вещам отнесена не только земля и связанные с ней строения, леса, урожай на корню, но и все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания – сельскохозяйственные машины, орудия, и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

В Испании к недвижимому имуществу отнесены статуи и живопись, которые помещены на строениях в такой форме, которая может свидетельствовать о намерении крепко соединить данные объекты с недвижимостью.

Англосаксонская правовая система также предлагает достаточно специфическое содержание понятия «недвижимость», включающее в себя два вида недвижимого имущества – реальное (real property) и персональное (personal property). Такое деление связано с тем, что используются различные формы исковой защиты.

К реальному имуществу отнесена земля, а также объекты, которые имеют связь с ней – здания, урожай на корню, скот на ферме и т.д. Данные объекты защищаются с помощью предъявления реального (вещного) иска к ответчику. Персональным имуществом являются все остальные виды имуществ, в том числе деньги.

Кстати, в результате сокращения фразы real-estate agent образовано название профессии риелтор (realtor), которое широко применяется сегодня в нашей стране.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Подробнее

ГК РФ относит к недвижимым вещам также, подлежащие государственной регистрации, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-opredelit-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imushchestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.