Единый государственный реестр недвижимости реферат

Егрн – скачать реферат – рефераты – vaseketchup26623

Единый государственный реестр недвижимости реферат

  • 08 мая 2017 г.
  • 1428 Слова

ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ. Аннотация: в статье рассмотрено понятие и структура ЕГРН, нововведения и изменения в новом законодательстве.

Ключевые слова: ЕГРН, кадастровый учет, ГКН, ЕГРП Единый Государственный Реестр Недвижимости – относительно новое понятие, которое подлежит применению с 1 января 2017 года. С этого момента вступил всилу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»1.

Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»2 и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3.Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этогопроцесса.

Те, кто из нас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути. Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), приподаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.Совступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет.

На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата. Этуфункцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации.

Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

Если необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала необходимо было его поставить на учет в Кадастре, путем подготовки технического плана и заполнения декларации, а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрацииправ, подав документы в многофункциональный центр.

Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. Также необходимо добавлять время на пересылку документов из МФЦ в госорганы. Это время было нерегламентированно.

Также, существование двух реестров просматривалось на официальном сайте Росреестра, где в режиме«онлайн» возможно просмотреть сведения об объекте – ГКН и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в ГКН.

Для устранения ошибок, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта.Поэтому, новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единому подходу при проведении регистрации недвижимости.Для ЕГРН определена следующая структура:Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).реестр прав и ограничений (обременений).реестр информации о границах особых зон (реестр границ).реестровые дела.кадастровые карты.книги учета документов4.

Каждый элемент ЕГРН хранится в особомрежиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде. В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению. Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН….

Читайте полный текст документа

Чтобы читать весь документ, зарегистрируйся.

{“thumb_default_size”:”160×220″,”thumb_ac_size”:”80×110″,”isPayOrJoin”:false,”essayUpload”:true,”site_id”:4,”autoComplete”:false,”isPremiumCountry”:false,”userCountryCode”:”RU”,”logPixelPath”:”\/\/www.smhpix.com\/pixel.gif”,”tracking_url”:”\/\/www.smhpix.com\/pixel.

gif”,”cookies”:[],”essay”:{“essayId”:84971595,”categoryName”:null,”categoryParentId”:null,”currentPage”:1,”format”:”text”,”pageMeta”:{“text”:{“startPage”:1,”endPage”:6,”pageRange”:”1-6″,”totalPages”:6}},”access”:”free”,”title”:”ЕГРН”,”additionalIds”:[],”additional”:[],”loadedPages”:{“html”:[],”text”:[1,2,3,4,5,6]}},”user”:null,”canonicalUrl”:”https:\/\/www.

skachatreferat.ru\/referaty\/Егрн\/84971595.html”,”pagesPerLoad”:50,”userType”:”member_guest”,”ct”:0,”ndocs”:”400.000″,”pdocs”:””,”cc”:”10_PERCENT_1MO_AND_6MO”,”signUpUrl”:”\/join.php”,”joinUrl”:”\/join.

php”,”payPlanUrl”:null,”upgradeUrl”:”\/contribuir?newuser=1″,”freeTrialUrl”:null,”showModal”:null,”showModalUrl”:null,”joinFreeUrl”:”\/contribuir?newuser=1″,”siteId”:4,””:{“clientId”:””,”version”:”v2.9″,”language”:”ru_RU”},”analytics”:{“googleId”:”UA-18439311-1″}}

Источник: https://www.skachatreferat.ru/referaty/%D0%95%D0%B3%D1%80%D0%BD/84971595.html

реферат – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Единый государственный реестр недвижимости реферат

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Тульский Государственный университет
Кафедра геоинженерии и кадастра     

Реферат на тему :

«Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»    

Выполнил:

ст. гр.321691
Звягина Е.Ю.
Проверил:
Ионина М.А.   

Тула, 2011 

 

    Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
    Выписка из ЕГРП
    Структура ЕГРП.
    Правила ведения ЕГРП.

Список литературы.                          

     Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

   -государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ. 

     Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».[1] 

     Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом.

На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП осуществляется путем проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним.

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер.

Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).  

                  

Выписка из ЕГРП. 

     Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. 

     Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны. 

     Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

     описание объекта недвижимости;
     данные о правообладателях;
     зарегистрированные на объект недвижимости права;
     зарегистрированные ограничения / обременения прав;
     сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.      Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. 

     В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

     Получение выписки из ЕГРП
     Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.
     Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами: при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов[2]) или по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица  

     Структура ЕГРП. 

 

     Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

     Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях и ведется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

     Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются:

     -дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, 
     -книги учета документов. 

     Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. 

     Книги учета документов содержат данные о  :

     -принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
     -выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
     -выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
     см.  Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Приказ Минюста РФ от 24.12.2001 N 343. 

     Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” его государственного учета (далее – кадастровый номер). 

     Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. 

     В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

     Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

     Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

     Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. 

     Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке.

Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. 

     Каждый раздел состоит из трех подразделов. 

     В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. 

     В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. 

     В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств

     .   

     Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях. 

     Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона. 

     Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. 

 

     Правила ведения ЕГРП. 

 

     1. Настоящие Правила в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется – Единый государственный реестр прав) и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. 

     2. Контроль за соблюдением настоящих Правил территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее именуются – территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) осуществляет Федеральная регистрационная служба (далее именуется – Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав). 

Источник: https://www.webkursovik.ru/kartgotrab.asp?id=-103342

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.