Движимое и недвижимое имущество правовой режим недвижимости

Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Движимое и недвижимое имущество правовой режим недвижимости

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество.

В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2].

Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам.

Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4].

С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

  • Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.
  • Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].
  • Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;
  • Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.
  • Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.
  • Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

77. Движимое и недвижимое имущество как объект гражданского права, его правовой режим

Движимое и недвижимое имущество правовой режим недвижимости

Движимымиявляются все вещи, не отнесенные закономк недвижимости. Движимые вещи по общемуправилу не полежать государственнойрегистрации.

Законом однако может бытьустановлена обязательная регистрациясделок с определенными видами движимыхвещей, например, с ограниченными вобороте.

В этом случае она имеетправопорождающее значение и влияет навозникновение, изменение или прекращениесоответствующих имущественных прав.

Недвижимостьпредставляет собой не физическую, аюридическую категорию. Речь идёт обособом виде гражданских прав, нормальныйоборот которых невозможен или затрудненв отсутствие их государственнойрегистрации.

ГК РФ к недвижимостиотносит прежде всего земельные участки,участки недр и все вещи, прочно связанныес землей, т.е. неотделимые от неё безнесоразмерного ущерба их хозяйственномуназначению. Это т.н.

«недвижимостьпо природе»,в основу выделения которой положенфактический критерий – связь с землей.

Перечень такой недвижимости открытый,в связи с этим становится возможнымотнесение к таким вещам «незавершенногостроительства», что важно на практикев случаях приостановления или консервациистроительства. Для таких объектов ГПпредусмотрена государственнаярегистрация прав на недвижимость.

Кроме того, существуети «недвижимостьв силу закона»:воздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания, космические объекты.Государственнаярегистрациятакже обязательна, но в соответствии сособыми правилами.

Иное имущество:жилищное законодательство относит кнедвижимости квартиры, объектыинфраструктуры, т.е. вещи, являющиеся,по сути, составной частью недвижимогопо природе имущества.

«Недвижимость всилу назначения»– движимые вещи, помещенные собственникомна участок земли для его обслуживанияи эксплуатации либо «навсегдаприсоединенные» к нему собственником.Для российского права данная категориянехарактерна, зарубежное же помимособственно вещей относит некоторыевещные права (узуфрукт и сервитуты воФранции), связанные с недвижимостьюобязательственные права.

Государственнойрегистрацииподлежат вещные права, а также правааренды и доверительного управления исделки с недвижимым имуществом.Соответствующие сведения содержатсяв Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ними,который ведётся Федеральной службойгосударственной регистрации, кадастраи картографии.

78. Перемена лиц в обязательстве

Потребностямиразвитого имущественного оборотанередко диктуется замена участниковобязательства. Например, возникшая укредитора по денежному обязательствунеобходимость получения причитающихсяему денег ранее наступления срокаисполнения вызвала к жизни различныеформы оборота соответствующих правтребования.

Кредиторы уступают своиправа на будущее получение денег другимлицам, в частности банкам, получая поним немедленное исполнение за вычетомоговоренного процента за услугу, а банкимогут “скупать долги” определенныхлиц для установления контроля за ихдеятельностью.

В таких ситуацияхимущественные права и обязанностистановятся самостоятельными объектамигражданского оборота, что открываетпуть к развитию разнообразных формбиржевой торговли.

В период действияобязательства по общему правилу возможназамена участвующих в нем лиц присохранении самого обязательства:переменакредитора (переход права требованияили цессия) иперевод долга(замена должника или интерцессия).

В любом случае из обязательства выбываеткто-либо из его участников, а к вступающемуна его место новому участнику переходятправа и обязанности прежнего. Здесьимеет место правопреемствокредитора или должника.

Указанное правопреемство относится ковсем правам и обязанностям, вытекающимиз данного обязательства (в том числеобеспечивающим его надлежащее исполнение),если только законом или договором прямоне предусмотрено иное.

Замена участниковобязательства может не толькоосуществляться по соглашению сторон,но и предусматриваться непосредственнозаконом (ст. 387 ГК).

Такая ситуациявозникает в случаях универсальногоправопреемства в правах и обязанностяхв частотности при преобразовании илислиянии юридических лиц и наследованиив случае смерти гражданина, а также вдругих предусмотренных законом случаях(при переводе прав и обязанностейпокупателя доли в праве общей собственностина сособственника, преимущественноеправо покупки которого нарушеноприобретателем или при передачекомиссионером комитенту прав позаключенной им во исполнение договоракомиссии сделке с третьим лицом). Заменаучаствующих в обязательстве лицдопускается не всегда. Исключение преждевсего касается обязательств строголичного характера, например прямозапрещена уступка права требованиявозмещения вреда, вызванного повреждениемздоровья или смертью гражданина,поскольку соответствующие платежиимеют строго целевое назначение.

Переход праватребования может совершаться в формецессии, а также суброгации.

Цессия– представляет собой передачу права всилу заключенной между прежним кредитором(цедентом) и новым кредитором (цессионарием)сделки либо на основании иныхпредусмотренных непосредственно закономюридических фактов, приводящую к заменекредитора в обязательстве. В цессииучаствуют 2 лица: старый кредитор (цедент)и новый кредитор (цессионарий).

Передачаправ на основании сделки в п. 1 ст. 382 ГКименуется уступкой требования, котораяв результате этого нередко отождествляетсяс более широким понятием цессии. Сделка,лежащая в основе цессии, имеет своимпредметом принадлежащее кредиторуправо требования.

Она может бытьвозмездной и безвозмездной и соответственноодносторонней или двусторонней,консенсуальной либо реальной и т.д.

Сама цессияпредставляет собой обязательство(правоотношение), возникшее из этойсделки и обычно отождествляемое сосвоим исполнением. Сделка по уступкеправа требует простого письменного илинотариального оформления в зависимостиот того, в какой форме была совершенаосновная сделка, права по которойуступаются (п. 1 ст. 389 ГК).

При уступкеправ первоначальный кредитор отвечаетперед новым лишь за действительностьуступленного им требования, но неотвечает за его исполнимость. С такогокредитора можно взыскать убытки, нонельзя ничего потребовать в связи снеплатежеспособностью должника.

Лишьпри уступке прав по ценным бумагам,оформленной индоссаментом, надписательобычно отвечает как за действительность,так и за исполнимость передаваемого поценной бумаге имущественного права.

Поскольку должнику по общему правилудолжно быть безразлично, кому именноисполнять обязательство, его согласияна цессию не требуется, если только иноепрямо не предусмотрено законом илидоговором (п. 2 ст. 382 ГК). Согласие должникана цессию необходимо получить в случае,если личность кредитора имеет для негосущественное значение (п. 2 ст. 388 ГК).

Должника необходимо письменно уведомитьо состоявшейся цессии, иначе он будетвправе произвести исполнениепервоначальному кредитору. Кроме того,новому кредитору необходимо передатьвсе документы, удостоверяющие правотребования, и сообщить все сведения,имеющие значение для его осуществления.

Допускаетсявозможность частичной уступки права,например, права требования не в полнойсумме долга или уступки новому кредиторулишь права на взыскание подлежащейуплате неустойки с сохранением запервоначальным кредитором праватребовать исполнения основногообязательства.

Суброгация– один из вариантов замены кредитора вобязательстве, состоящий в переходеправа требования к новому кредитору вразмере реально произведенного импрежнему кредитору исполнения.

Понятиесуброгации пришло из страхового права,согласно нормам которого к страховщику,выплатившему предусмотренное договоромимущественного страхования возмещениезастрахованному лицу, переходит правотребования последнего как кредитора вделиктном обязательстве к лицу,ответственному за причиненные убытки,но в пределах фактически выплаченнойстраховщиком суммы.

Отличия от цессии:

  • всегда возникает в силу указанных в законе юридических фактов, а не по соглашению сторон;
  • объем получаемого новым кредитором требования при суброгации ограничен пределами фактически произведенных им прежнему кредитору выплат (или иного реально осуществленного исполнения), тогда как в случае цессии новый кредитор приобретает право требования прежнего кредитора в полном объеме, обычно компенсировав ему лишь известную часть причитающегося исполнения;
  • в остальном на суброгацию по общему правилу распространяются положения о цессии.

При переводедолга вобязательстве происходит заменадолжника, что всегда небезразличнокредитору. Ведь новый, неизвестный емудолжник может оказаться неплатежеспособным,неисправным и т.д. Поэтому закон требуетобязательного согласия кредитора назамену должника (п. 1 ст.

391 ГК). Вместе стем в силу правопреемства новый должниквправе выдвигать против требованийкредитора все возражения, которыеимелись у первоначального должника(ст. 392 ГК).

Перевод долга также можетпроисходить как в силу договора (сделки),так и на основании иных юридическихфактов, прямо указанных законом (например,в силу универсального правопреемства).К его оформлению предъявляются те жетребования, что и к оформлению цессии.

Договор о переводе долга являетсямногосторонней сделкой, требующейсоответствующего волеизъявления отстарого и нового должника и от кредитора.

Источник: https://studfile.net/preview/5866018/page:86/

Недвижимость, или нет? Только суд решит

Движимое и недвижимое имущество правовой режим недвижимости

Александр Зрелов

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

Концепция разделения вещей на движимые и недвижимые применялась еще во времена классического Римского гражданского права (III век до н. э. — III век н. э.).

На современном этапе нередко признается, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Недвижимость – основа национального богатства страны.

Объекты недвижимости не только важнейший товар, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход.

Казалось бы, за исчисляемую тысячелететиями историю развития данного правового института все основные его элементы должны быть уже досконально проработаны. Но современная правоприменительная практика показывает, что это далеко не так.

Как это ни странно звучит, но даже вопрос о том, является ли конкретный объект недвижимостью или нет, может вызвать затруднения у специалистов.

Шансы успешного судебного оспаривания экспертных заключений по таким вопросам достаточно велики, но и сама судебная практика также противоречива.

Нормативную основу для разграничения объектов гражданских прав на движимые и недвижимые в России устанавливает ст. 130 ГК РФ.

За прошедшие 25 лет с момента вступления в силу части первой ГК РФ в эту статью неоднократно вносились уточнения и дополнения (одно из последних было внесено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ).

Вместе с тем, можно также и признать, что за прошедший период кардинальных изменений в установленных этой статьей принципах разграничения движимых и недвижимых вещей не произошло.

Напомним, что согласно данной статье:

“К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Вроде бы все достаточно понятно и четко изложено.

Хорошо, тогда проверьте себя, и попробуйте на основе изложенных правил дать однозначный ответ, являются ли движимыми или недвижимыми вещами такие объекты как: автомобильные дороги и железнодорожные пути, автостоянки и открытые складские площадки, торговые павильоны и ангары, трубопроводы, опоры освещения, сооружения связи (например, базовые станции сотовой связи), капитальные и некапитальные ограждения земельных участков, спортивные поля стадионов, и, даже, объекты размещения различных отходов.

На бытовом уровне с проблемой отнесения конкретного объекта к движимому или недвижимому имуществу могут столкнуться собственники гаражей, дачных домиков и некоторых иных хозяйственных построек (например, сараев, хозблоков, теплиц и т.п.)
Согласитесь, ответ на поставленный вопрос оказался не таким легким, как казалось вначале?

Но и на этом проблема не заканчивается.

Как показывают материалы современной правоприменительной практики, даже владельцы упоминаемых в ст. 130 ГК РФ зданий, строений и сооружений, конструктивно “прочно связанных с землей” и поставленных на государственный учет именно как объекты недвижимости, все равно рискуют получить судебное решение, по которому их объект будет признан движимым имуществом.

Дело в том, что современная правоприменительная практика не признает какой-либо из упоминаемых в ст. 130 ГК РФ признаков в качестве определяющего и первостепенного при отнесении объекта к недвижимости.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу № А42-4761/2011).

Как было отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Собственные позиции о том, что следует, а что не следует признавать недвижимостью, также содержат ведомственные ненормативные разъяснения Минэкономразвития России (например, Письмо от 21 марта 2019 г. № Д23и-8958), Росреестра (письмо от 23 апреля 2014 г. № 14-исх/04566-ГЕ/14), ФНС России (письмо от 30 июля 2019 г. № БС-4-21/14997).

Однако следует помнить, что возможность отнесения объекта к сооружениям для целей бухгалтерского, статистического или иного учета не может рассматриваться как основание для признания данного объекта недвижимым имуществом как объекта гражданских прав (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 марта 2007 г.

по делу № А13-3729/2006-29).

На современном этапе достаточно распространенным является мнение, что главным признаком недвижимости являются именно такие конструктивные решения объекта строительства, которые подтверждают наличие его прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Однако не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом (определение ВАС РФ от 24 июня 2013 г. № ВАС-1160/13 по делу № А76-1598/2012).

Нет в действующем законодательстве и прямых указаний на то, что некапитальные строения или сооружения не могут быть недвижимым имуществом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 августа 2006 г. № А19-1967/06-7-Ф02-3981/06-С2 по делу № А19-1967/06-7/).

Само по себе возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как достаточное доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

Установка же временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости.

Не является недвижимостью и установленный на фундамент объект, внутреннее пространство которого образовано из быстровозводимых, сборно-разборных конструкций, которые возможно переместить с последующим использованием в соответствии с их целевым назначением (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. по делу № А12-7472/2009).

Наличие подведенных коммуникацией само по себе также не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (постановление ФАС УО от 8 июня 2007 г.

№ Ф09-4441/07-С6 по делу № А60-865/2007)
Следует также обратить внимание, что критерий “прочности связи объекта с землей” имеет определенную степень относительности. Этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.

К примеру, как отмечалось в некоторых судебных решениях по данному поводу, “известно, что в XX веке в городе Москве нередко производилось перемещение многоэтажных зданий (например, передвижка в 1937 г. дома на ул.

Серафимовича); дом снимался с фундамента, ставился на катки и по уложенным рельсам со шпалами перемещался на расстояние до нескольких сотен метров на новый заранее подготовленный фундамент” (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. по делу № А40-53007/12). Конечно же, после такого перемещения здания не утрачивали своего статуса недвижимости.

Таким образом, неразрывная связь с землей или невозможность перемещения не являются единственными и достаточными признаками недвижимого имущества.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2018 г.

№ Ф06-36102/2018 по делу № А57-24658/2017) Соответственно, для признания недвижимым имущества необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (Определение ВАС РФ от 6 июня 2012 г. № ВАС-6598/12 по делу № А57-6778/2011). Исключение из этого правила составляют только случаи признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Государственная регистрация права на вещь по общему правилу не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Наличие или отсутствие государственной регистрации права, наличие или отсутствие разрешения на строительство сами по себе не предопределяют признание спорного объекта недвижимым (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2017 г. № 02АП-928/2017 по делу № А82-9079/2016).

Еще одним из признаков объекта недвижимости является наличие у объекта самостоятельного назначения, отличного от назначения и возможных целей использования земельного участка, на котором располагается объект (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу №А42-4761/2011).

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, недвижимостью не признаются (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2016 г. № 15АП-22098/2015 по делу № А32-9449/2015).

Высшие судебные инстанции Российской Федерации также придерживаются позиции, что объекты выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком. (Определение ВАС РФ от 24 марта2014 г. № ВАС-1147/13 по делу № А76-4713/2012, Определение ВС РФ от 17 июня 2015 г. № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013)

Таким образом, поскольку понятие “недвижимое имущество” является правовой категорией, при отнесении строения к объектам недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Признание объекта недвижимостью фактически является оценочной категорией.

Как отмечается в Письме Минэкономразвития России от 29 июля 2019 г. № Д23и-25714 действующее российское законодательство не наделяет какие-либо органы власти или организации полномочиями по разграничению движимых и недвижимых вещей.

Соответственно, в современных условиях только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 апреля 2019 г. № Ф10-1152/2019 по делу № А09-4478/2018).

Представленные суду экспертные заключения также не будут иметь предопределяющего значения, поскольку считается, что вопрос об отнесении вещи к объектам движимого или недвижимого имущества, требует специальных познаний в области не строительства, а юриспруденции, каковыми обладает сам суд (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г.

№ 09АП-30432/2011-ГК по делу № А40-131251/10).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zrelov/1380885/

Движимое и недвижимое имущество в гражданском праве

Движимое и недвижимое имущество правовой режим недвижимости

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФГБОУ ВО ТГТУ

Многопрофильный колледж

Реферат

Движимое и недвижимое имущество в гражданском праве

Реферат студентки

группы КБУ-11

Бородулиной Ксении Михайловны

Проверил:

к.и.н, старший преподаватель

Скребнев В.А.

Тамбов 2016

Введение

1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав

2. Признаки недвижимого имущества

3. Виды движимого имущества

4. Различия движимого и недвижимого имущества

5. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

6. Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Заключение

Список использованных источников

Введение

Деление вещей на движимые и недвижимые, известное еще римскому праву, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав.

Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.

Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.

Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.

1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: «недвижимость – это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое».

Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям:

Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 Гражданского кодекса РФ), доступной для ознакомления третьим лицам. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе.

Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ).

В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) – по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых объектов.

2. Признаки недвижимого имущества

Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие его признаки:

* это вещь, предмет материального мира. Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: «имущество недвижимое является более важным, нежели движимое», обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное»;

* индивидуально-определенное имущество;

* незаменимое имущество;

* обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.

К недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся:

* объекты естественного происхождения – участки земли, участки недр. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.

Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т. д. (ст. 6 Закона РФ от 21.02.92 №2395-1 «О недрах»);

* все то, что прочно связано с землей, – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, лесные участки, т.е.

участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

* объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. д.).

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.

99 №81-ФЗ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания.

Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

Источник: https://revolution.allbest.ru/law/00756632_0.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.