Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

10 плюсов и минусов покупки дома, являющегося объектом культурного наследия

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

В доме, являющимся памятником архитектуры, есть что полюбить — начиная с его причудливых черт и заканчивая уникальным шармом. Тем, кто думает о покупке такого дома, тоже есть на что обратить внимание. Владение ОКН часто сопряжено со своими преимуществами и недостатками. Вот краткий обзор плюсов и минусов покупки дома, являющегося памятником архитектуры.

Преимущества владения ОКН

ОКН полон очарования. Войти в такой дом — всё равно что вернуться в прошлое. От богато украшенных каминов и старинных дверных молотков до замысловатой лепнины и старинных встроенных элементов — в ОКН очень много непривычных деталей, которые можно полюбить. Может пройти несколько месяцев (или даже лет), прежде чем вы изучите и насладитесь каждой из них.

ОКН имеет свою историю. В дополнение к очарованию такой дом имеет довольно интересное прошлое. Ведь в его стенах жили десятки владельцев — каждый со своей уникальной историей. Если вы любитель истории или кто-то, кому нравится идея присутствия в домах определённой «кармы», вам непременно понравится жить в ОКН.

Вы помогаете сохранить историю ОКН. Покупая такой дом, вы помогаете сохранить его прошлое.

Конечно, со временем вы наверняка столкнётесь с некоторыми проблемами относительно необходимости ремонта, однако никто вам не помешает с ними справиться.

Просто имейте в виду, что когда вы накладываете на такой дом отпечаток своего присутствия, одновременно сохраняя его, вы вдыхаете новую жизнь в историческое сокровище.

ОКН представлены в широком спектре потрясающих архитектурных стилей. Если дом, имеющий вид формочки для печенья, кажется вам полнейшей безвкусицей, вам определённо понравится жить в доме, выстроенном в средневековом стиле. ОКН часто строятся в потрясающих архитектурных стилях, включая георгианский, колониальный, викторианские или испанский.

Вы можете получить финансовую выгоду. Если вы подумываете о покупке ОКН, местные органы власти могут предложить вам налоговые льготы или ссуды с более низкой процентной ставкой для восстановления этого дома или просто для его покупки и сохранения.

Кроме того, учитывая требования к домовладельцам о том, чтобы их дома в районе с ОКН выглядели определённым образом, существует большая вероятность того, что стоимость собственности в таком районе не упадёт (проще говоря, по причине соседства с вашим домом, являющимся памятником архитектуры, вашим соседям не разрешат возвести абсурдно уродливую пристройку даже к своему дому).

Недостатки владения ОКН

ОКН часто требуют много усилий. При покупке такого дома вам лучше иметь готовый инструментарий. Учитывая, что большинству ОКН не менее 50 лет, вам придётся потратить немало времени и усилий.

Повреждения, вызванные водой и электричеством или структурные проблемы наверняка приведут ОКН, который не был сохранён должным образом, в упадок.

Если вы решите купить такой дом, просто убедитесь, что у вас есть средства на его восстановление.

В некоторых районах с ОКН действуют строгие правила. Возможно, самый большой недостаток владения ОКН заключается в том, что владельцы должны соблюдать строгие правила и рекомендации, изложенные в местных законах.

Это означает, что владельцы не смогут вносить какие-либо изменения в свой дом без разрешения городских властей.

Необходимость прорываться сквозь бюрократическое «дебри» просто для того, чтобы изменить внешний вид дома, является причиной, по которой многие не желают переезжать в ОКН.

Всегда есть вероятность обнаружить несоответствующие изменения.

Если в ОКН в течение 50-100 лет (или более) жили несколько семей, можно только представить, сколько изменений было в него внесено — от простейшего косметического ремонта до возведения пристроек.

В любом случае, есть большая вероятность обнаружить несовпадения хотя бы некоторых изменений. Это особенно верно, если ремонт делался в разные десятилетия (например, кухня в стиле 60-х с ванной в стиле 80-х).

Стоимость страховки может сильно «ударить по карману». Если вы покупаете ОКН, стоимость страховки может оказаться практически непосильной.

Многие компании по личному страхованию не предлагают тот тип покрытия, который понадобился бы вам для страхования ОКН, а это означает, что вам пришлось бы пользоваться страхованием имущества, признанного памятником архитектуры, а оно может быть очень дорогим.

Кроме того, старый дом со структурными проблемами (например, старая крыша или устаревшие строительные материалы) подразумевает значительное повышение страховой ставки.

Вы можете столкнуться с нежелательными сюрпризами. Асбест, плесень или насекомые…

Чтобы избежать приобретения ОКН с подобными проблемами, сначала попросите опытного и надёжного домашнего инспектора тщательно осмотреть дом.

Скорее всего, дом, который не сохранялся должным образом, не будет соответствовать даже минимальным требованиям. В любом случае, вам необходимо убедиться, что ОКН является безопасным местом для жизни.

Как узнать, является ли ваш дом памятником архитектуры?

Разница между старым домом и домом, являющимся памятником архитектуры, в том, что последний официально зарегистрирован и обозначен как «памятник архитектуры» из-за его возраста, архитектурного стиля и / или общего значения. При поиске ОКН не забудьте обсудить со своим риэлтором детали поиска.

Как упоминалось выше, в районах с ОКН часто действуют определённые правила о том, что можно и что нельзя делать с внешней частью объектов недвижимости.

Хотя это помогает сохранить общий вид и привлекательность всего района, многие домовладельцы считают, что эти правила носят исключительно ограничительный характер.

Стоит ли покупать дом, который является памятником архитектуры?

Перед покупкой ОКН обязательно взвесьте все «за» и «против».

Если радость владения таким домом, имеющим собственную историю и наполненным шармом и обаянием, перевешивает боль от возможного ремонта, высоких страховых ставок и строгих правил — тогда ответ очевиден.

Хотя дома, являющиеся памятниками архитектуры, часто считаются «нуждающимися в особом уходе», владельцы скажут вам, что жизнь в таких домах стоит потраченных на них усилий и времени.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ee9d483f673b7793c0c5c5d/10-pliusov-i-minusov-pokupki-doma-iavliaiuscegosia-obektom-kulturnogo-naslediia-5f9997b690370858218b90ad

Дом-памятник и дом-музей: что можно и что нельзя владельцу квартиры в уникальных домах Москвы

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

В столице на сегодняшний день более 8,5 тысячи объектов культурного наследия, 413 зданий относятся к жилому фонду.

Эти дома обладают особой ценностью — исторической, архитектурной, художественной, научной и мемориальной. Проживание в них накладывает ряд обязательств на владельцев квартир.

При попытке усовершенствовать свое жилье они сталкиваются со сложностями и ограничениями, которые призваны сохранить облик исторического здания.

Объект культурного наследия — это что?

Объекты культурного наследия — здания, представляющие ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, науки и техники.

Среди них выделяют федеральные (особо значимые для истории и культуры всей России), региональные (имеющие важное значение для региона), местные (значимые объекты для муниципального образования) и выявленные, которые пока не включены в реестр. Все объекты культурного наследия вносят в Единый государственный реестр.

Как узнать, является ли дом объектом культурного наследия?

Для того чтобы узнать, представляет ли здание историческую ценность, нужно посмотреть, не внесено ли оно в реестр объектов культурного наследия. Все памятники истории и культуры, расположенные в Москве, можно найти в списке на портале открытых данных.

Можно ли делать ремонт в квартире, если дом является объектом культурного наследия?

Да, любой владелец может сделать ремонт, перепланировку и переустройство, но при условии согласования этих работ с органом охраны объектов культурного наследия и в соответствии с нормативно-правовыми актами Москвы.

Без согласования можно проводить работы по текущему содержанию — очищать от загрязнений, делать просушку, выполнять технический надзор за общим состоянием инженерных систем, а также устранять аварийные ситуации.

Эти работы не должны затрагивать предмет охраны объекта культурного наследия, и их итогом не должно стать изменение архитектурных и декоративных особенностей здания.

Такой порядок определило Министерство культуры Российской Федерации. 

Что такое охранное обязательство и предмет охраны?

Охранное обязательство — это документ, в котором предусматриваются определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта культурного наследия.

Охранное обязательство оформляется Департаментом культурного наследия города Москвы в одностороннем порядке. Приказы размещены на официальном сайте ведомства.

Если дом станет объектом культурного наследия, охранное обязательство оформляется на него целиком.

Также охранное обязательство содержит сведения об утвержденном предмете охраны объекта культурного наследия. То есть те особенности здания, благодаря которым оно было признано памятником истории и культуры. Ценность, например, могут представлять уникальные фасадные и декоративные детали, а также детали интерьера. Элементы, указанные в качестве предмета охраны, должны оставаться неизменными.

С кем согласовывать?

Вопросы сохранения и использования памятников истории и культуры находятся в ведении столичного Департамента культурного наследия. Именно туда собственники квартир могут обратиться с заявлением, чтобы получить задание на проведение ремонта.

Следующий этап — разработка проектной документации. Бумаги необходимо направить на государственную историко-культурную экспертизу в столичный Департамент культурного наследия, а после согласовать их там же.

В результате у собственника на руках будет разрешение на ремонт.

Какой ремонт можно сделать?

Собственники квартир вправе сделать текущий поддерживающий ремонт, если это не затрагивает предмет охраны объекта культурного наследия.

Существуют два варианта проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах в зависимости от особенностей, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия. 

Если при проведении работ затрагивается предмет охраны, потребуется разработка проектной документации по приспособлению жилого помещения.  Согласно требованиям законодательства в области государственной охраны объектов культурного наследия города Москвы ее необходимо согласовать с Департаментом культурного наследия.

Если при проведении работ не затрагивается предмет охраны объекта культурного наследия (в том числе фасадные, декоративные детали, детали интерьера), проектную документацию согласовывают в Мосжилинспекции и Мосгорнаследии.

Заявитель подает комплект документов в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет их в Департамент культурного наследия города Москвы. Мосгорнаследие готовит заключение о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения.

Затем заключение направляется в Мосжилинспекцию для подготовки итогового решения.

Что тогда совершенно точно нельзя делать в доме, который является объектом культурного наследия?

Недопустима установка кондиционеров на главных фасадах, а также установка пластиковых окон. Запрещено остекление балконов и возведение лоджий, мансард, веранд и других пристроек. Также владельцы жилой недвижимости не вправе менять этажность, пропорции, цвет наружных стен и внешний вид кровли.

Под запретом и самовольная перепланировка, а также использование помещения в качестве склада или производственного объекта.

Кто будет контролировать ремонт?

Контроль за всеми ремонтными работами осуществляет Департамент культурного наследия города Москвы, надзором за переустройством или перепланировкой квартиры занимается столичная Государственная жилищная инспекция. Если в ходе работ будут обнаружены нарушения, исполнитель получит предписание о приостановке деятельности. Возобновить работы можно будет только после устранения всех недочетов.

В течение трех месяцев после завершения ремонта необходимо сдать отчетную документацию, комиссия проверит качество работ и выдаст соответствующий акт.

А если нужна консультация?

Если у собственника возникли дополнительные вопросы, он может обратиться к специалистам Мосгорнаследия, связаться с которыми можно по телефону: +7 (495) 953-23-67 или электронной почте dkn_info@mos.ru.  Либо направить письменное обращение по адресу: город Москва, улица Пятницкая, дом 19.

Кто узнает, если сделать ремонт без согласования?

Об изменениях в квартире рано или поздно станет известно соседям, а впоследствии и надзорным органам. Также факт незаконных ремонтных работ может вскрыться при продаже недвижимости и составлении новых планов бюро технической инвентаризации (БТИ).

В этом случае собственника обяжут выплатить штраф, а если речь идет о незаконной перепланировке, ему придется либо согласовать проект — то есть получить техническое заключение о том, что проведение работ было допустимо и безопасно, либо вернуть квартире прежний вид.

Что будет за нарушение охранного обязательства?

За несоблюдение требований охранного обязательства нарушителей вправе привлечь к административной ответственности. Штрафы для граждан могут достигать 200 тысяч рублей, для должностных лиц — 400 тысяч рублей. Владельцев, которые систематически уклоняются от исполнения обязательств по сохранению объекта культурного наследия, могут лишить права собственности через суд.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/84912073/

Жилой дом-памятник архитектуры: плюсы и минусы

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

Среди предложений купли-продажи недвижимости часто фигурируют квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры. Покупателям расписывают все плюсы проживания в культурно-историческом центре города в жилом — памятнике культурного наследия. При этом часто забывают упомянуть о минусах, а также особенностях оформления сделок с такими квартирами и домами.

Чаще всего такие предложения можно найти в старых городах с богатой историей: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, а также исторических центрах, таких как Муром, Новгород Великий, Владимир и т.д.

Что касается СПб, здесь почти все жилые дома в «старом центре» являются архитектурными памятниками, а потому потенциальным собственникам следует знать особенности проживания и содержания такого жилья.

Плюсы и минусы покупки жилого дома-памятника

Как правило, такие дома расположены в историческом центре города, который обычно совпадает с реальным. Это означает отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Раньше такие дома были довольно престижным жильем, и получить квартиру в доме-памятнике удавалось влиятельным и состоятельным людям, поэтому можно рассчитывать на культурных соседей.

Старые дома-памятники обычно отличаются хорошей планировкой, просторными комнатами и большими окнами. Исключение составляют жилые дома-памятники, квартиры которых со временем «уплотнялись» и превратились в коммуналки.

Дворы таких домов обычно большие и достаточно ухоженные (по закону территории вокруг памятников архитектуры тоже должны содержаться в порядке и не застраиваются гаражами и торговыми палатками).

В общем, на первый взгляд сплошные плюсы.

Однако следует знать и о минусах проживания в квартире или отдельном жилом доме-памятнике. Основной недостаток — особые требования такого жилья и повышенные расходы на ремонт и реставрацию с привлечением фирмы с лицензией Минкультуры. Об этом мы уже подробно писали в прошлых статьях.

Статья по теме: жилого дома-памятника

Рассматривая покупку квартиры в доме-памятнике архитектуры следует сразу планировать повышенные расходы на содержание общего имущества в доме, а также приготовиться к долгим и сложным согласованиям любой перепланировки: чаще всего добиться сноса части стены или установки новых пластиковых окон практически невозможно.

Чтобы случайно не нарушить закон, рекомендуем заранее выяснить статус жилого дома, а в особенности уточнить предмет охраны. Именно он определяет ограничения в использовании квартиры и возможного ремонта, реконструкции и реставрации.

Может случиться так, что объектом охраны окажется внутренняя отделка квартиры, лепнина на потолке или уникальные мозаичные окна — и тогда вы не сможете сделать элементарный косметический ремонт без согласования с Департаментом культурного наследия.

Еще один минус владения домом или квартирой в доме-памятнике архитектуры — обязанность владельцев обеспечить свободный доступ к памятнику, а точнее к тем элементам здания, которые придают ему историко-культурную ценность.

Как это выглядит на практике? Например, нельзя ограничить вход в подъезд, если предметом охраны являются уникальная лестница внутри, роспись стен и скульптуры на лестничных пролетах.

Если культурной ценностью обладает лепнина на потолке вашей квартиры — вы обязаны впустить любого желающего полюбоваться этим архитектурным достоянием. Закон обязывает найти баланс между правом собственности и правом на доступ к архитектурному наследию.

Конечно, никто не будет вламываться в дом среди ночи и фотографировать архитектурные изыски вашего дома. Но определенные неудобства для собственников могут иметь место — памятники архитектуры, истории и культуры являются общественным достоянием.

Особенности сделок

Как мы уже писали ранее, если вы покупаете квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры, сделка оформляется по общим правилам с некоторыми нюансами. Если же вы покупаете дом-памятник целиком, новый собственник должен переоформить на себя и охранное обязательство, идущее в комплексе с домом.

Статья по теме: Как купить или продать дом-памятник: особенности сделок

Любые обязательства касательно памятника, которые покупатель принимает на себя и которые вносятся в договор купли-продажи, должны быть отражены в официальных документах. Часть сведений можно получить, обратившись с официальным запросом в Департамент культурного наследия, Росреестр или орган, отвечающий за сохранение объектов культурного наследия в регионе.

сложность — разобраться с документами, выяснить, какие обязанности переходят к владельцу вместе с недвижимостью, а также оценить выгоду от предстоящей сделки. С этим поможет справиться специалист, который разбирается в вопросах содержания объектов культурного наследия и поможет получить необходимые документы и разъяснения от чиновников и продавца.

Источник: http://licenziya-minkult.ru/zhiloj-dom-pamyatnik-arhitektury-plyusy-i-minusy/

Дом на голову. Как купить памятник архитектуры и с этим дальше жить – Недвижимость Onliner

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

Если ехать в Россию, но перед самой границей передумать и свернуть в сторону, то увидишь этот дом. Говорят, раньше таких красавцев здесь было больше, но их посносили. А этот образец кулацкой архитектуры позапрошлого века недавно выставили на аукцион за $30.

Бизнесмен Сергей Тихановский неожиданно для себя дом купил. Никогда такого не делал — а тут что-то нашло. Жизнь с историко-культурной ценностью в собственности оказалась полна нюансов. Но Сергей не унывает, строит планы, хочет возродить некогда процветавшую деревню.

Читаем справку историков. Дом в деревне Огородня-Гомельская построил зажиточный крестьянин Григорий Лаврентьевич Кобызев в 1886 году (эта дата значилась на флюгерах, остатки которых сегодня торчат над крышей).

Жил там с женой, тремя сыновьями и тремя дочерями, работали сами не покладая рук на огороде и в саду, в сезон нанимали батраков, кормили город, богатели. В тридцатые годы у них все отобрали.

Старшие Кобызевы перебрались после этого в Гомель и умерли в начале сороковых, сыновья погибли в войну, дочери умерли в шестидесятые. О потомках информации нет.

У гомельчанина Сергея Тихановского с этим домом все получилось как-то само собой, теперь сам удивляется:

— Он просто свалился на голову, мне некуда было деваться. Однажды я направлялся по своим делам, почему-то поехал другой дорогой. Смотрю: стоит — и вывеска на нем. Ну как такой не купить?

У Сергея есть самодостаточный бизнес — студия с подразделениями в Гомеле и Москве, которая снимает рекламные ролики. Есть жена, дети, квартира в Минске и дом «со всеми делами» за городом. При этом живет в основном в машине между Гомелем, Минском и Москвой. Но, видно, такая жизнь показалась ему недостаточно насыщенной. Добавил в нее немного Огородни.

Вообще-то, с первой попытки у Тихановского ничего не вышло. Сунулся в исполком — там объяснили, что подача заявок на аукцион закончилась вчера. Значит, не судьба.

— Это я потом узнал, что его уже пять раз выставляли на торги, да никто не захотел брать. Сначала-то цена была $25 тыс., постепенно опустили до трех базовых — по одной за забор, калитку и сам дом.

Через несколько месяцев перезвонили: новый аукцион.

— Я рассуждал так: если почти даром отдают такую красоту, отчего бы не взять? Как раз сестре, которая в Москве, пригодится. А когда пришел покупать — там пять человек сидит таких же умных, как я. То есть вроде как уже дороже выходит… И москвичи мои на попятную пошли, больше $30 платить не хотят. Но и отступать поздно. Стал я торговаться…

В итоге старинный дом с охранной табличкой, книгой Калинина про патриотическое воспитание и коллекцией дореволюционных гирь достался Сергею за $2,2 тыс. по курсу.

Перед домом стоит пушка из водопроводной трубы, на ней жестяные голуби мира и напоминание: из деревни на войну ушли 379 человек, вернулись 30. Вообще-то, неподалеку есть официальный цементный памятник, а этот просто от избытка чувств соорудил местный житель.

Спереди здание смотрится внушительно, потому что покрашено.

Если обойти, то все не так празднично. Но старые стены выглядят крепкими.

Планировка тут любопытная. С фасада — почти три этажа (включая декоративную надстройку, из-за которой дом кажется выше и богаче), с тыльной стороны — один. Заходишь внутрь — уже два. Да что ж такое?..

Отправляемся пересчитывать — так и есть, только что было два (или три?), пока ходили — снова один.

Постепенно дошло: искривление пространства объясняется тем, что дом задней частью врезается в холм и продолжается уже под землей. Как у хоббитов.

Очень удобно: в основном помещении на первом этаже — лавка, а к ней на том же уровне в недрах холма примыкают кладовки, выполнявшие роль холодильников. Сейчас в таком холодильнике у Сергея хранится елка, которую недавно спилили, чтобы не упала на крышу.

Кстати, не ко всем «подземным» помещениям есть доступ, о некоторых остается догадываться. Мы стоим на бугре за домом, а под нами, похоже, замурованное продолжение первого этажа. Говорят, после войны дети еще лазили туда через дырку в потолке.

— Весной вскроем, посмотрим, — готов исследовать новые территории владелец дома.

— Нижний уровень был по пояс засыпан мусором и углем, мы шесть грузовиков вывезли, пока до кирпичного пола добрались, — описывает Тихановский доставшееся ему историко-культурное наследие. — Зато смотрите, какие шикарные здесь своды!

Всякий знает: свяжись с таким наследием — хлопот не оберешься. Сергей говорит теперь, что не представлял, насколько все непросто. Ничего нельзя без особого разрешения.

Опытным путем он уже почти научился разбираться в иерархии энергетических организаций и подразделений (удивился, узнав, что их примерно четыре).

Но свет провести пока не сумел: когда выезжали прежние владельцы, провод обрезали, а чтобы подключить обратно, надо пройти сложный и затратный квест заново.

— Кое-где через крышу небо светится, потолок провис, штукатурка от сырости отваливается. Я надеялся кровлю до холодов сделать, но не разрешили: сначала нужно проект согласовать, чтобы «сохранялся исторический облик» и все такое. А там же о-очень медленно все происходит… Ведь чтобы делать проект, нужно пройти все экспертизы: какая стенка где стояла, какой краской была покрашена и так далее.

Это вечный выбор, что важнее: сохранить облик или здание вообще? Простого ответа не бывает. Начнешь реконструировать без ума — напортишь своей вагонкой и гипсокартоном (есть примеры). Не начнешь — вообще все развалится. Другие кулацкие дома Огородни рассказали бы про это, если бы были живы.

Проблема еще в том, что никто толком не знает, каким был этот исторический облик. С одной стороны, дом лавочника Кобызева спасло то, что в нем всю жизнь после раскулачивания находились какие-то советские организации. С другой — по этой же причине его как только ни перестраивали. Древний кирпич с клеймом в виде буквы «О» теперь идет вперемежку с современным в печках и стенах.

Местный работник Валерий чувствует разницу не только на вид:

— Старинный кирпич, который из местной глины, — он твердый, аж звенит, молоток из него искру высекает. А нынешний — он другой, помягче.

Сергей Тихановский и тут хочет все сразу: раз есть сырье, значит, надо освоить производство кирпичей!

— Дешевле ж купить…

— Но свое же интереснее! И чтобы люди могли приехать, посмотреть, руками потрогать.

Между тем здание каким-то мистическим образом само пытается вернуться к изначальному виду, оно лучше помнит, как было. Поздняя кирпичная пристройка упорно «отклеивается» от исконного здания. Старые окна, как их ни закладывали, «пролазят», проступают сквозь штукатурку.

Заметив движение, с другого конца деревни пришел Семен Григорьевич Рудников, старожил Огородни. Переживает и радуется, глядя на происходящее.

Он при этом доме отработал лет сорок: и клубом здесь заведовал, и котел топил, и сведения про владельцев искал, и экспонаты для этнографического уголка по округе собирал. И пушку он сконструировал.

А когда в 2014-м все выехали и замок повесили — как умер кто-то. Потому и обрадовался, узнав, что дом купили:

— Будто гармошка на кладбище заиграла! Может, ты дашь росток новой деревне…

Тихановский и рад бы оживить Огородню, как раз это и собирается сделать. Хватило бы сил и нашлись бы единомышленники, готовые восстанавливать и развивать деревню.

Сведения о том, что располагалось в доме после раскулачивания «мироедов», отрывочны. Сразу не записали, а теперь не осталось тех, кто знает.

— После войны тут какое-то время танковая школа находилась, — вспоминает Семен Григорьевич, который более ранний период не застал по возрасту. — Сначала проходили теорию в классах, а потом выходили, садились в Т-34 и отрабатывали практику. В разное время тут и клуб был, и сельсовет размещался, и библиотеку потом подселили…

— В пятидесятые на первом этаже кино крутили, — Семен Григорьевич помнит аншлаги, увидев которые, нынешние кинотеатры умерли бы от зависти. — Вон там экран висел, хочешь сидеть — неси табуретку. Ну или стоя смотри.

Последним пользователем до продажи была библиотека, при которой имелся этнографический уголок. В нем оседала всякая важная старина. Теперь по разным углам попадаются остатки коллекции да ленинские сочинения.

На стене — жестяная икона, на полках — ископаемые магазинные гири, в углу — рабочая соломорезка 1902 года. Все необходимое для жизни.

— Я ее за два километра в музей тащил. Тяжеленная!— крутит колесо Семен Григорьевич.

— А еще я лампу Аладдина тут нашел! — неожиданно сообщает рабочий Валера. — Красивая.

— И как, работает?

— Есть дефекты, но можно починить.

Хорошо бы Валерию все же удалось вызвать джинна: без него тут руки у многих опустились бы… Только не у Тихановского — тот непрерывно что-то с кем-то решает по телефону, успевая рассказывать нам о планах.

— Внизу можно сделать кафе или магазинчик, или то и другое. Вверху — что-то вроде гостиницы или хостела.

— Да кто ж сюда поедет?..

Оказывается, Тихановский все продумал. Возможная целевая аудитория — религиозные паломники, которые приезжают в соседнюю деревню Корма поклониться мощам святого Иоанна Кормянского, а также в Огородню, где он был похоронен. Но на самом деле это только один из вариантов.

— Хочу создать здесь не просто агроусадьбу, а комплекс, где нашли бы интересные и полезные занятия и взрослые, и дети.

Чтобы можно было познакомится с какими-то ремеслами, что-то сделать самому, покататься на коне, полетать на самолете (от развитого социализма Огородне осталась взлетная полоса сельхозавиации. — Прим. Onliner.by), съехать зимой с горы — вы же видели, какие тут холмы!..

Опять же до России пять минут шагом, все их сотовые операторы принимаются — тоже плюс для нас, будем оттуда гостей звать. Но ты пойми, я не ради бизнеса это начинаю, а для людей.

Не то чтобы Сергей открыл Америку по части агроусадебных идей, но если долго его слушать, то начинаешь верить в успех.

Раньше Огородня-Гомельская была большой и богатой. Говорят, земли тут хорошие: палку воткни — куст картошки вырастет. Потому и Огородня. Кормили Гомель, за счет этого процветали. Говорят, по выходным от края до края деревни разворачивалась ярмарка. Еще и обозы торчали с двух концов.

Сегодня от былой роскоши мало что осталось. Деревня состоит не столько из домов, сколько из обширных прорех на месте снесенных домовладений. Вообще, в рамках этой славной борьбы с развалюхами много интересного посносили и еще снесут, но доказать ничего невозможно.

Говорят, в Огородне было пять красивых кулацких домов — все разные: хозяева старались переплюнуть друг друга.

Увидеть, пока не развалились, мы их не успели — все сровняли с землей как не имеющие исторической и культурной ценности. На самом деле кулацкое наследие находит применение по сей день.

Вот за ветхим деревянным домом сложена стопка бурых от старости, но красивых кирпичей — пригодились кому-то.

— Как люди отнеслись к моему прибытию? Замечательно, — смеется Сергей. — Московский номер на машине увидели: «О, — говорят, — старообрядцы вернулись». Дело в том, что тут раньше как раз старообрядцы из Москвы селились. Но я-то свой, гомельский.

У магазина с бронированной дверью доска объявлений цинично отражает нынешнюю общественно-политическую ситуацию в деревне. Выбор рекламы жестко подогнан под целевую аудиторию: тут уж либо «вечная память», либо работа в Москве.

У прилавка женщины не столько покупают что-то, сколько ведут беседы. Воодушевлены появлением у старого дома нового хозяина, воспринимают его как олигарха.

— Хоть бы скорее казино какое открыл! — мечтают о самом насущном дамы (потому что если белый BMW с московским номером, то это же всегда как-то связано с казино). — Да мы шу-утим… Хотя, может, так народ к нам и поехал бы, жизнь бы возродилась.

Для нового владельца дома во всей этой истории есть важный фактор: в Огородне до революции служил священник Иоанн Гашкевич (впоследствии — святой Иоанн Кормянский).

Это одна из главных причин, почему Сергей зацепился за это место. Теперь вот планирует поставить памятник святому (в нынешнем году исполняется 100 лет со дня смерти).

Хочет нормальный, из бронзы, тысяч за 20 долларов. Даже эскиз уже есть.

— А кто сказал, что так нельзя? Желающие участвовать в этом проекте могут подключаться.

Но и тут все сложно.

— Оказывается, чтобы установить памятный знак, даже за свой счет, нужна куча согласований… Я записался уже на прием к министру культуры, в среду, если не отфутболят, попадем к нему. Надеюсь, решит вопрос.

Художественный вкус — опасная штука. Пальма из пластмассовых бутылок в него вписывается всегда, а вот бронзовая скульптура может и оскорбить чье-нибудь чувство прекрасного. Наверное, дело в материале. Сложно, в общем, но Сергей никогда не сдается.

Тихановский создал сайт деревни. Тут и история, и полезные сведения. Отдельная страница отведена под чудеса, связанные со святым. Бабушка взяла песочка с могилы Иоанна, подсыпала в чай мужу — и у того прошла язва. И тому подобное…

— Ты правда такой религиозный? — не выдерживаю.

— В какой-то момент понял, что надо жить не для себя, а для других. Для меня это очень важно. Я с этой мыслью теперь живу и с ней строю планы.

Никто не считал, сколько таких умирающих «памятников третьей категории» разбросано по нашим деревням. А также тех, которым забыли присвоить категорию.

На обратном пути, проезжая деревню Корма, обращаем внимание на любопытный дом (справочники говорят, что это образец неоготики — звучит внушительно).

Местные жительницы Надежда Федоровна и Нина Ивановна рассказывают, что знают:

— Да, раскулаченный тут жил. Потом тут были сельсовет и магазин, да переехали. Вроде бы когда-то приезжала наследница, пыталась этот дом продать, но ничего у нее не получилось. И вот зачем было отбирать?

Похоже, это единственный случай, когда пропадающему памятнику архитектуры удалось найти реального хозяина-частника. Хотя такие попытки предпринимались не раз.

Если честно, энтузиазм Тихановского для постороннего выглядит несколько безрассудным. Но только такие люди способны что-то менять. Лишь бы он не бросил, устав от формальностей и запретов.

Дома и квартиры на сайте Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/30/dom-112

Сталина на вас нет: покупаем квартиру в памятнике архитектуры

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

В Екатеринбурге множество домов — памятников архитектуры, и некоторые из них являются жилыми. N1.RU представляет подборку объявлений квартир в исторических домах и рассказывает об особенностях проживания в исторических домах.

Покупка квартиры в старых домах имеет как свои плюсы, так и минусы. К минусам чаще всего можно отнести их состояние — это достаточно ветхое жильё. В некоторых домах раньше делали деревянные перекрытия между этажами, поэтому сейчас они считаются пожароопасными. Кроме того, такое жильё неохотно кредитуют банки: оформить в ипотеку квартиру в доме 30-х годов постройки непросто.

«Чтобы банк мог взять квартиру в залог, он должен быть уверен в том, что здание простоит в целости и сохранности на протяжении всего срока, на который выдаётся кредит.

А взять в залог памятник архитектуры слишком рискованно из-за возраста и особенностей конструкции — тех же деревянных перекрытий, которые могут не только сгореть, но и сгнить со временем», — говорит юрист компании «Гарант» Юлия Васильева.

Если вы хотите купить квартиру самостоятельно, то сможете сэкономить немного денег. Но при этом срок поиска квартиры может увеличиться, а также придется вникать во все юридические аспекты сделки

Поскольку такой дом является объектом культурного наследия Екатеринбурга, собственники квартир по закону должны сохранять его и давать доступ проверкам в случае необходимости.

Владельцам квартир в таких домах нельзя устанавливать кондиционеры, потому что внешний вид фасада здания запрещено портить, а узаконить перепланировку в квартире практически невозможно.

В отношении этих объектов в администрации города оформляется охранное обязательство.

После всех обозначенных минусов и ограничений возникает вопрос: почему же люди, особенно обеспеченные, охотно покупают квартиры в таких домах? Оказывается, плюсов у таких домов не меньше, чем минусов.

Во-первых, отличное расположение. Чаще всего дома 1930-х годов, признанные памятниками архитектуры, расположены в самом центре города, на главных улицах.

Во-вторых, у таких домов лучшая шумо- и теплоизоляция из всего старого и нового жилого фонда, что обеспечивается внушительной толщиной кирпичных стен.

Третий плюс — это потолки, их высота достигает 3,2 метра, и большая площадь квартиры.

«Старые дома — полная противоположность современной застройке. В домах-памятниках малое количество квартир на этаже, мало самих этажей, немного подъездов. Все соседи знают друг друга, а припарковаться в своём дворе у жителей не составляет труда.

Кроме того, если дом обслуживает хорошая управляющая компания, то все «изюминки» таких домов — подъездные витражи, высокие арки и элементы экстерьера — сохраняют свой первоначальный вид и дарят жителям эстетическое удовольствие», — говорит руководитель отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге Игорь Денисов.

Малышева

Продаётся студия со свежим ремонтом в доме 1933 года постройки. Поблизости находятся магазины, университеты, доступны все виды транспорта. Квартира общей площадью 24 квадратных метра стоит 1,76 миллиона рублей.

Челюскинцев

Продаётся четырёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в ведомственном доме 1929 года постройки, в историческом центре города. В дом сделан капитальный ремонт, заменены все трубы и стояки.

В квартире создана комфортная для проживания среда: есть система фильтрации воды, тёплые полы, шумоизоляция, заменены все трубы и сантехника, есть водонагреватель и стоит охранная сигнализация.

Квартира общей площадью 92 квадратных метра продаётся за 7,9 миллиона рублей.

8 Марта

Продаётся четырёхкомнатная квартира в памятнике архитектуры 1930 года, в Жилкомбинате НКВД, в просторечье известном как Дом чекиста, расположенном в самом центре города. В квартире сделан добротный ремонт в классическом стиле, высота потолков 3 метра. Жильё общей площадью 115 квадратных метров продаётся за 10,9 миллиона рублей.

Малышева

Продаётся студия в самом центре Екатеринбурга, в комплексе «Дома Уралоблсовета», построенном в 1930-х годах. В шаговой доступности вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и разнообразный транспорт. В квартире сделан ремонт, жильё идеально подходит для сдачи в аренду. Квартира общей площадью 17 квадратных метров продаётся за 1,7 миллиона рублей.

Вайнера

Продаётся трёхкомнатная квартира в Доме Горсовета № 5, известном ещё как Дом-коммуна, построенном в 30-е годы прошлого века. Квартира с хорошим ремонтом и чистым подъездом. Закрытый двор, есть своё парковочное место. Жильё общей площадью 64,8 квадратного метра продаётся за 6,9 миллиона рублей.

Тургенева

Продаётся трёхкомнатная квартира в жилом доме, построенном в начале 30-х годов прошлого века. В квартире удобные комнаты, высота потолков — 3,2 метра.

Тихий охраняемый двор с видеонаблюдением, соседи интеллигентные и спокойные. Рядом с домом есть Харитоновский парк, филармония и другие необходимые для интересной жизни объекты.

Квартира площадью 93 квадратных метра стоит 6,25 миллиона рублей.

Челюскинцев

Продаётся трёхкомнатная квартира в комплексе жилых домов для работников железной дороги, построенном в 1930-е годы. В пяти минутах ходьбы находится станция метро «Динамо».

Окна выходят в большой и закрытый двор и на Красный переулок. У владельцев автомобилей есть возможность припарковаться в любое время суток. В квартире свежий ремонт, сделанный для себя.

Жильё общей площадью 51 квадратный метр стоит 3,8 миллиона рублей.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/stalina_na_vas_net_pokupaem_kvartiru_v_pamyatnike_arkhitektury-53642841/

Живете в памятнике архитектуры? Пора готовиться к выселению

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

В последнее время слишком много ветхих зданий вдруг стали относиться к памятникам и историческим ценностям

То, что в нашей стране скопилось огромное количество ветхих зданий, ни для кого не секрет. Хуже то, что в этих зданиях десятилетиями проживают люди. Еще хуже то, что после приватизации обслуживание и капитальные ремонты подобных домов легли на плечи собственников, проживающих здесь.

Поэтому надежда на то, что государство поможет с переселением или хотя бы с ремонтом, канула в Лету: сегодня по всей России управляющие компании заставляют жителей ветхих домов самим проводить ремонт в своих домах, причем полностью за свой счет.

А ведь в подобных зданиях обычно живут не самые богатые люди – в основном это пенсионеры и малообеспеченные слои населения. А как вы понимаете, чтобы произвести хоть какие-то изменения в старом здании, нужно выложить миллионы рублей. Недаром говорят, что иногда проще построить заново, чем переделать и отремонтировать.

Представляете, у вас крыша практически падает на вашу голову, а власти говорят, что вы должны сами ее починить и привести в божеский вид.

Чиновники, в чьи кабинеты приходят возмущенные жители ветхих домов, только разводят руками и кивают на принятое 16 декабря 2002 года постановление правительства РФ «О порядке подготовки и выполнения охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия» и принятые в декабре прошлого года поправки в закон «Об объектах культурного наследия».

Причем если жители подобных «неблагополучных» домов не подчинятся требованиям постановления, то их ожидают очень жесткие санкции: уплата неустойки в размере 200 МРОТ, и при этом ремонт и реставрацию все же придется произвести за свой счет. В противном же случае жителям домов-памятников грозит суд, «изъятие культурного объекта» и последующее выселение.

Самое парадоксальное в этой ситуации то, что слишком много подобных жилищ вдруг стали относиться к памятникам и историческим ценностям.

К примеру, пишет «Свободная Пресса», совсем недавно жители города Омска, проживающие на Почтовой, Учебной, Успенской улицах, а также на улицах Булатова, Суровцева и Рабиновича, были откровенно удивлены, узнав, что их полуразрушенные строения относятся к памятниками регионального значения.

Все началось с того, что еще в 2007 году (а прошло ни много ни мало почти 5 лет), после шквала жалоб жильцов полуразрушенных строений с провалившимися полами администрация города решила пойти навстречу и признала строения на перечисленных улицах подлежащими сносу.

Жители, конечно, были в восторге и уже мысленно представляли, как прекрасно они будут обживать свои новые просторные квартиры. Но вместо ключей они получили совершенно другие известия: их дома были признаны объектами культурного значения и, как следствие, с граждан потребовали выложить за ремонт их ветхих жилищ несколько миллионов рублей. Абсурдно? Но зато все по закону.

«СП» цитирует растерянных людей: «Для нас это не просто катастрофа – гиперкатастрофа! Я работаю фельдшером, зарплата – 28 тысяч рублей, муж-водитель получает 35 тысяч, у нас трое детей от 8 до 16 лет. За реставрацию этой хибары нам придется отдать почти миллион рублей.

Мы даже не представляем, как выглядит такая сумма!», – говорит жительница полуразвалившегося дома на Почтовой улице Ольга Ефремова. «Наш дом – бывшая купеческая конюшня, переделанная в советские годы под коммуналку.

Последний ремонт в нем состоялся в 1960-е годы, – рассказывает Инна Пономарева, «счастливая» обладательница квартиры в «историческом памятнике», доме № 80, расположенном на Учебной улице. – О том, что более 30 лет живу в памятнике, не догадывалась.

Кстати, никаких охранных грамот нам не вручили, да и паспорта на нашу конюшню никто не видел. Более того, после получения «культурного» статуса наша развалюха исчезла со всех карт города. В «скорой» говорят, что этого дома не существует».

То есть ко всем прелестям жизни, связанным с огромными выплатами, граждане, проживающие в этих зданиях, и вовсе теряют свои права и на медицину, и на какую-либо другую помощь от государства.

Они уверены, что, переведя их жилые дома в разряд памятников, таким способом их просто пытаются выселить из собственных квартир: ведь отремонтировать такое здание практически невозможно. В то же время администрация Омска воздерживается от комментариев в связи с появлением в городе большого количества новых «памятников архитектуры» и исчезновением домов с карты Омска.

Видимо, этот вопрос смогут решить не чиновники и коммунальщики, а самые обычные краеведы и историки, которые смогут объяснить, почему в городе вдруг появилось так много зданий культурного значения. 

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2012/04/25/tseny-na-nedvizhimost/zhivete-v-pamyatnike-arkhitektury-pora-gotovitsya-k-vy

Дом – памятник архитектуры. Цена престижа. – блоги риэлторов | ЦИАН

Дом памятник архитектуры плюсы и минусы

В центре Москвы, в Фурманном переулке, трудно не заметить старинный, бывший доходный, дом №6. В 1903 году в квартире № 21 этого дома поселился художник Апполинарий Васнецов. Он прожил в ней почти полжизни. После 1917 года в рамках политики «уплотнения» эта квартира стала коммуналкой, где, среди прочих, проживали сын и невестка художника. 

В 1956 году, в честь столетия со дня рождения живописца, было принято решение превратить квартиру в музей, который открылся для посетителей в 1965 году. В дальнейшем он был расширен за счет присоединения соседней квартиры №22, а в 1986 году вошел в состав Третьяковской галереи. 

Дом, в котором расположена квартира-музей, имеет статус памятника архитектуры.

Давайте представим себе, что на каком-то этапе его история пошла бы по другому пути и сегодня наследники художника продолжили бы жить в своей квартире и задумали ее продать.

Какие сложности им пришлось бы преодолеть? Есть ли какие-то особые правила для продавцов квартир в домах-памятниках и их покупателей? Что должен знать собственник такой квартиры, планирующий, например, ремонт и модернизацию своего жилья? 

В свое время мы начали разговор на эту тему с жильцами эксклюзивных домов, приняв участие в публикации на Циан “Дух истории дороже денег” (https://www.cian.ru/stati-duh-istorii-dorozhe-deneg-293717/).

Сегодня мы вернемся к этой теме и пообщаемся с заместителем председателя Московского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) по науке Владимиром Хутаревым-Гарнишевским.

Что надо знать собственникам жилья в домах, имеющих статус памятника, и тем, кто планирует приобрести в таком доме квартиру или офис? Есть ли особые условия подготовки и проведения сделки с такими объектами?

Если вы покупаете квартиру-памятник в историческом памятнике-доме, то переход права собственности происходит на общих основаниях.

Если же вы покупаете объект культурного наследия целиком, например городскую усадьбу под офис солидной компании, то в этом случае возникает необходимость переоформить на себя в Департаменте культурного наследия охранное обязательство по этому памятнику. И здесь может быть множество «подводных камней». 

Прежде всего, надо проверить, утвержден ли предмет охраны этого памятника и посмотреть, что в нем охраняется: какие стены, интерьеры, колористическое решение, историческая планировка, оконное заполнение и т.д. К предмету охраны всегда прилагается графическая схема, в которой показано, что охраняется, а что нет. 

Начиная подготовку сделки, следует убедиться, что продавец выполнил свое охранное обязательство. Возможно, что причиной продажи как раз и является невозможность его выполнения – отсутствие проекта реставрации, невыполнение планов исследований и т.д. 

Если приобретаемое здание требует ремонта, то в том числе капитального, то его придется проводить реставрационными методами по согласованию с Департаментом культурного наследия, доказав, что работы по этому объекту являются приспособлением его под собственное использование, не нарушают предмета охраны и не уничтожают его ценные исторические элементы.

А если вернуться к разговору о квартирах? Они тоже имеют предмет охраны?

Квартира – часть дома и, конечно же, планируя в ней ремонт, следует иметь представление о предмете охраны, относящейся к этой его части, понимать, что в ней можно менять, а что – «табу». В историческом доме жить престижно, но иногда попытки чрезмерно осовременить свое жилье приводят к проблемам. 

Если вы планируете в квартире косметический ремонт, это одно дело, если же собираетесь делать перепланировку и менять окна, то это может вызвать целую волну затруднений, связанных с необходимостью делать проект переделок и согласовывать его в Департаменте культурного наследия. 

Пример из практики – однажды к нам обратился собственник, только что купивший квартиру в доме Нирнзее в Гнездиковском переулке.

Мы вместе с ним посетили эту квартиру, и я убедился, что там действительно сохранились красивые окна, выполненные в модном в начале XX века стиле модерн. В оконных проемах стояло историческое деревянное наполнение, оно являлось предметом охраны.

Собственника же смущал износ деревянных конструкций, и он всерьез собирался заменить их стеклопакетами. 

Мы предложили ему воспользоваться услугами нашего реставратора, что позволило не только сохранить всю красоту аутентичных окон, но и значительно сэкономить на составлении проекта и проведении его культурной экспертизы. По этой же причине мы убедили его отказаться и от задуманной перепланировки. 

Вообще, что-либо планировать в отношении подобных квартир без помощи эксперта очень сложно. В подобных случаях я всегда советую воспользоваться его помощью и убедиться в том, что предмет охраны существует не только на бумаге.

Может оказаться, что специалисты, составляя список охраняемых элементов, добавили туда лишнее – детали, утраченные при капремонтах двадцати-тридцатилетней давности. Например, в доходном доме Н. С.

 Морозова (Фурманный переулок, 16) замечательные оконные переплеты с латунной фурнитурой в начале 90-х были заменены на стандартные рамы. 

Возможно и иное – предыдущий собственник уничтожил предмет охраны, так сказать, в индивидуальном порядке. Все это надо выяснить до сделки, чтобы не оказаться формальным виновником отсутствия предмета охраны и не получить штраф или предписание восстановить разрушенное предыдущим собственником. 

– То есть, покупая квартиру в доме-памятнике, я должен не только оформить переход права собственности, но и подписать какой-то акт о том, что я ознакомлен с предметом охраны и подтверждаю, что все элементы на момент сделки были на месте?

В большинстве случаев этого делать не надо, но ознакомиться с информацией о предмете охраны приобретаемого объекта желательно, как я уже сказал, перед сделкой. Это можно сделать, посетив сайт Департамента или нанеся туда личный визит. Особенно полезно изучить этот вопрос, если только в выбранной вами квартире сделаны какие-то заметные невооруженным глазом переделки. 

Добавлю в заключение, что у каждого дома есть управляющая компания. В эксклюзивных же домах часто существует ТСЖ… Очень советую обратиться туда и выяснить, как на практике решаются подобные вопросы. Жильцы домов, о которых мы говорим, зачастую являются членами закрытого клуба, ознакомиться с правилами поведения в котором полезно до вступления в их ряды!

Источник: https://www.cian.ru/blogs-dom-pamjatnik-arhitektury-tsena-prestizha-297710/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.