Дом на воде в россии законы

Плавучая недвижимость, или дом который может плавать..

Дом на воде в россии законы

Уважаемые читатели! Сегодня речь пойдет ещё об одном техническом средстве для путешествий и проживания одновременно, это дом на воде. За рубежом, в основном в европейских странах и США, дома на воде эксплуатируются уже очень давно.

В России из-за продолжительной зимы и низкой платёжеспособности населения пока особенного распространения не получили, хотя главная причина не распространённости домов на воде в России, по моему мнению,это не только зима и деньги, а в большей степени устоявшиеся стереотипы, что человек должен жить в квартире или доме, а всё остальное «Ересь» и не пристойно для россиянина. Но тем не менее почитатели такого образа жизни всё же есть. Дома на баржах и понтонах у нас всё таки строят! Правда используют их больше для проживания, чем для путешествий. Несколько лет назад, я узнал, что в нашем Новосибирске есть человек который постоянно проживает в доме на барже, и как оказалось, это не один человек, а целое сообщество.

Источник изображения news.ngs.ru

Для передвижения и путешествий эти плав. средства не используются, только для проживания. К сожалению не удалось выяснить, что явилось причиной для поселения всех этих людей на баржах.

Желание жить именно на воде, на барже или не возможность на законных основаниях построить дома в непосредственной близости от реки.

Напомню, что по закону около магистральной реки (а река Обь именно магистральная) береговая полоса шириной 200 метров является водоохранной и на ней запрещено возводить капитальные объекты. Дальше всё как обычно зависит от личного обаяния, которое измеряется в $$ эквиваленте.

Конечно представленные на фотографии дома на баржах, больше напоминают дорогие объекты недвижимости, чем средство для путешествий. Есть также в нашем городе и другой пример. Мне он нравиться больше.

Источник изображения drom.ru

Некоторое время назад в интернете было объявление о продаже этой баржи и в описании говорилось, что данная баржа используется не только для круглогодичного проживания, но и для осенних путешествий, охоты и рыбалки в пределах Обь- Иртышского бассейна.

Ну и перечень оборудования расположенного на палубе и крыше надстройки подтверждает эти слова. Две моторных лодки, два водометных катера, мотоцикл с люлькой, автомобиль внедорожник Газ -69, подъёмный кран для того чтобы спускать лодки и катера на воду и конечно же сам катер для буксировки баржи. Всё это продавалось вместе, одним лотом.

Когда я видел эту баржу лично, на палубе стоял ещё и снегоход Буран.

Допустим Вы захотели не просто решить жилищный вопрос, а поселиться именно на барже. Во сколько может обойтись исполнение этого желания. И какие платежи Вас ожидают. Как оказалось сумма в принципе подъёмная и состоит она, из скажем так, технических платежей и бюрократических. Причём допустимо вносить деньги поэтапно.

Первое, что понадобиться это конечно сама баржа. Баржи подчиняются одному из двух ведомств, либо ГИМСу (государственная инспекция по маломерным судам) либо РРР (Речному регистру). Речному регистру подчиняются все суда с длиной превышающей 20 метров и мощностью стационарного двигателя более 75 л. с.

(самоходки, баржи, грузовые и пассажирские теплоходы) и соответственно перечень требований к таким судам и размеры необходимых платежей для частника будет не подъёмным. Соответственно нам нужна баржа в габаритах ГИМСа.

В интернет ресурсах мне попалось несколько предложений о продаже барж и понтонов размерами 20х8 метров и 20х6 метров, цена от 200 тыс. рублей до 500 тыс. рублей. Баржи примерно такие.

Оформление будет стоить порядка 10 тыс. рублей (сказали в ГИМСе). Баржи по утверждениям владельцев в состоянии «годен к эксплуатации». Далее баржу нужно доставить до места стоянки. Здесь вариантов несколько.

Договориться с капитаном попутного теплохода и отбуксировать «под бортом», нанять небольшой буксир, но час хода будет стоить от 3 тыс.

рублей, если в дальнейшем Вы собираетесь со своей баржей куда-то путешествовать, то самый правильный вариант приобрести свой катер, который сможет Вашу баржу перемещать. Например такой.

Источник изображения fleetphoto.ru

Стоимость такого катера от 450 тыс. рублей., плюс опять же регистрация 10 тыс. рублей и удостоверение нам право управления 20 тыс. рублей и два месяца занятий. Ещё вариант сразу купить баржу самоходку. Примерно такую менее 20 метров длиной.

Источник изображения fleetphoto.ru

Стоимость такой баржи от 700 тыс. рублей. Строительство дома на барже площадью около 60 кв. метров обойдётся примерно в 600 тыс. рублей. Отделка от 200 тыс. рублей и до бесконечности в зависимости от вашего желания.

Далее стоимость проживания: Она будет почти не отличима от проживания в доме на земле, который не подключён к коммуникациям. Соответственно отопление и горячее водоснабжение автономное от газового, угольного, дизельного котла. Техническое водоснабжение забортной водой через систему фильтров, питьевое привозная либо покупная бутилированная вода.

Электроснабжение либо автономное от генератора, ветряка, солнечных панелей либо договариваетесь с каким нибудь источником на берегу и протягиваете себе кабель.

Канализационные стоки либо в цистерну и по мере заполнения вызываете ассенизационную машину для откачки либо устанавливаете на барже автономную систему канализации с глубокой степенью очистки и очищенные стоки сливаете за борт. Расходы на воду и электроэнергию зависят от Ваших потребностей, на отопление от теплоизоляции и тепло потерь постройки.

Теперь обещанные выше бюрократические затраты: Ежегодный тех. осмотр Вашего судна это примерно 10 тыс. рублей. И наконец самое главное это место стоянки. Стоять вы можете практически где угодно, хоть в центре города, если его разделяет река. Для водной полиции главное чтобы Ваше судно не мешало судоходству.

Для Бассейнового управления этого конечно не достаточно и им хотелось бы получить с Вас деньги за водопользование. Если Вы будете «водным бродягой» и центральное электроснабжение для Вас не принципиально, то на это можно нагло «Забить» и стоять пока не прогонят, а прогонят переместиться на несколько км. в сторону и стоять дальше, до нового ультиматума.

Если Вы будете жить более менее оседло, иногда уплывать, но неизменно возвращаться на то же место, то можно оформить водоотведение. Стоить это будет примерно 30 – 40 тыс. рублей и оформляется на 25 лет, но государство оставляет за собой право, в случае необходимости, арендованную Вами часть акватории забрать. Годовая стоимость аренды водной глади стоит не дорого, буквально десятки или сотни рублей.

Как приз: Вы не платите никаких налогов на недвижимость и никакой коммуналки, однако раз по закону Ваш дом всего лишь судно, то прописаться на нём Вы не сможете. Зато можете купаться прямо у дома, рыбачить из окна и ловить завистливые взгляды, посетителей переполненных городских пляжей. На последок несколько фотографий заграничных жилых барж,

Источник изображения http://forum.watch.ru/showthread.php?t=105715Источник изображения turprikol.ruИсточник изображения bluewaterboats.co.uk

а так же фотография романтика из канады который построил целый плавучий остров.

Источник изображения http://www.yaplakal.com

На этом, о домах на воде, пока всё…

Спасибо за прочтение, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и конечно же комментируйте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3ac2e82e5cb200ae913190/plavuchaia-nedvijimost-ili-dom-kotoryi-mojet-plavat-5c5d2fc1dc026500aca145e8

Дома на воде

Дом на воде в россии законы

Несмотря на непонятный правовой статус, в России становится популярным новый формат жилой недвижимости – плавучие дома.

Depositphotos/S_Razvodovskij

Плавучие дома всегда были очень популярны в Европе. В России это относительно новое явление, но спрос на такие дома опережает предложение в несколько раз.

В Европе домов на воде гораздо больше, чем в России: в таких странах, как Германия или Нидерланды речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому многие предпочитают селится на воде.

Подобный формат жилой недвижимости популярен и во Франции, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии, которое дает право на обустройство и прокладку коммуникаций к домам-лодкам.

( Robert Harding / Globallookpress)

( Lisa S. Engelbrecht / Globallookpress)

“В нашей стране рынок предложения жилья на воде довольно узкий, – говорит коммерческий директор компании “Дом на воде” Михаил Быков. – Мало кто из россиян представляет себе, что такое “плавучий дом” из-за отсутствия грамотной рекламной политики. Многие клиенты просто не знают, где и как представлен этот вид жилья”.

Однако спрос на “водное” жилье в России есть, уверяет директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. По ее словам, спрос превышает предложение в несколько раз.

Каким бывает плавучее жилье

Самый недорогой вариант – это дом на понтонах. Понтоны объединяются между собой в единую плавучую платформу. Эта платформа и удерживает на воде постройку, расположенную на площадке.

Несмотря на довольно внушительный вес, конструкция имеет хорошую устойчивость и обладает свойствами судна, которое хорошо держится на плаву Кроме того, понтон не подвержен коррозии и его срок службы составляет несколько сотен лет.

По словам экспертов, у этого вида жилья есть огромный потенциал: понтоны предусматривают возможность постройки дома по индивидуальному проекту.

Баржи, оборудованные под жилье, встречаются гораздо реже. Под жилье можно переоборудовать старую баржу. Но проще заказать баржу на верфи. Такие дома распространены главным образом в Европе и США. В России перспективы использования барж остаются туманными.

Плавдом

Хаусбот совмещает в себе функции яхты и загородного дома. Он предназначен для передвижения на внутренних водоемах. Это целый двухэтажный “дом на воде”, полностью готовый для проживания. Хаусбот может быть оснащен одним или двумя двигателями, бензиновыми или дизельными, подвесными или стационарными. Этот плавучий дом передвигается с максимальной скоростью 20 км/час.

Дебаркадер – довольно дорогой вид недвижимости. Эта технологий предусматривает строительство на бетонных конструкциях.

Основное преимущество подобных домов на воде в том, что они предоставляют свободу для реализации любых архитектурных замыслов. Здесь практически нет ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов.

На прочном бетонном дебаркадере можно возводить довольно большие дома высотой в несколько этажей.

Дебаркадеры могут работать либо автономно, имея свой генератор, свою систему водоснабжения, вентиляции и канализации. Однако их можно подключить и к местным сетям, к центральным коммуникациям города, при необходимости они могут плавать автономно (например, при перемещении на другое место парковки).

Однако ремонтировать такой плавучий объект довольно сложно. “Дебаркадер необходимо периодически поднимать на стапеля и обследовать обшивку на предмет течи.

Это довольно затратно, если нет возможности осуществлять эти работы с применением стапелей, но водолазные работы для выявления и устранения течей не дают полной картины по качеству выполняемых ремонтных работ”, – рассказывает Михаил Быков.

“Любой из этих видов плавучих домов можно оснастить необходимой инфраструктурой, чтобы жить в нем круглый год. Например, можно поставить туалет морского типа с ручным спуском или поставить бак на 100 литров.

Но для этого хозяину необходимо продумать схему подъезда ассенизатора к дому или подогнать плавсредство к месту откачки”, – советует коммерческий директор компании “Микижа” (создает дома на воде) Дмитрий Собиняков.

Сколько стоят дома на воде

“Безопасность дебаркадера зависит от материалов и технологий, использованных при его постройке, инженерных инфраструктурных систем, но главное – от правильно построенного фундамента. Покупать дебаркадеры нужно после проведения технического аудита”, – предупреждает Оксана Дивеева.

Стоимость подобного проекта зависит от размера, качества постройки и инженерной оснащенности. “Сметная стоимость строительства “плавучего дома” начинается от 2 млн рублей, а в некоторых случаях цена доходит до 3 млн долларов”, – говорит эксперт из компании Blackwood.

Дом на воде от компании “Дом на воде”

Стоимость содержания дома зависит от того, где он находится. “Если он находится рядом с берегом, то за свет придется платить по счетчику.

Если он стоит где-то обособленно, например у острова, то траты возрастают, так как надо покупать генератор, топливо и позаботиться о системе жизнеобеспечения (аккумуляторы, солнечные батареи и бойлер на солнечных коллекторах). На такое оборудование нужно потратить не меньше 500 тыс.

рублей. Стоимость буксировки дома с места на место тоже надо учитывать (час хода составляет примерно 10 тыс. рублей)”, – предупреждает Дмитрий Собиняков.

Прописаться в “плавучем доме” нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Для этого требуется наличие огней и спасательного оборудования на борту. Проблемы при регистрации могут возникнуть в том случае, если размер дома превышает 20 м в длину. С таким размером уже необходимо обращаться в Речной регистр.

Вера Козубова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d272e9a7947a78ce929db

Как переехать в дом на воде

Дом на воде в россии законы

Технических способов устройства домов на воде много: это и сваи, и насыпные конструкции, и хаусботы – суда, которые спроектированы специально для проживания. Сейчас все чаще появляются новые технологии и более экологичные разработки подобного жилья .

Среди покупателей жилья есть те, кто умудряется заработать даже с помощью ипотеки. Одна бабушка, оперируя справками о доходах сына и невестки, купила… →

«Реализация таких проектов осуществляется на основе монолитного железобетонного понтона, что абсолютно не наносит вреда окружающей среде, циркуляции воды непосредственно под понтоном, а также морской флоре и фауне», — рассказывает генеральный директор ORDO Group Юлия Царан.

Жилье, расположенное непосредственно на воде, стало появляться там, где это было необходимостью – в местах с ограниченной территорией или высокими налогами на землю.

Известны на весь мир дома на воде в Сиэтле, рыбацкая деревня «Тай О» в Гонконге, искусственные острова в ОАЭ, дома в Амстердаме на каналах. Самый известный пример — это, пожалуй, Венеция: по сути, целый город стоит на сваях.

В России дома на воде пока не так популярны – как из-за особенностей климата, так и из-за жестких норм Водного кодекса, который устанавливает понятие 20-метровой прибрежной зоны и водоохранной зоны шириной от 50 м.

«Многие водоемы являются источниками питьевой воды, что создает проблемы даже для обычного жилья, расположенного близко к воде, не говоря уже о плавучем жилье, которое с большей вероятностью способствует загрязнению водоема», — поясняет генеральный директор агентства «Усадьба» Надежда Хазова.

Тем не менее такие дома постепенно появляются и у нас. В некоторых регионах России дома на сваях уже давно перестали быть экзотикой: под влиянием финских тенденций в строительстве они достаточно популярны в Ленинградской области и в Карелии.

В Подмосковье жилье на воде есть в курортном Пирогове. Правда, построенные там дома, хоть и стоят на сваях, имеют прилегающий участок земли в две сотки.

«С учетом того, что такие конструкции часто обладают относительно низким пределом максимально допустимой нагрузки, развивается данное направление в основном в частном и загородном строительстве. Кроме того, в различных регионах России существуют плавучие гостиницы, расположенные в дебаркадерах», — рассказывает вице-президент компании Red Development Ольга Кузнецова.

Россияне стали больше арендовать жилье на юге Франции и меньше покупать. Число сделок по аренде выросло на 20%, а вот покупки россияне все чаще… →

Пока в России на воде не так много частных домов для постоянного проживания. Однако уже реализовано несколько проектов гостиниц, СПА-комплексов, гостевых домов и даже заправочных станций.

Особенно популярны такие варианты в курортных городках и поселках, куда люди приезжают, чтобы отдохнуть на природе.

В Москве получили популярность дебаркадеры – плавающие дома на платформе, но там располагаются только коммерческие объекты.

Как рассказали «Газете.Ru» в «Метриум Груп», цена за дебаркадер всегда договорная в каждом конкретном случае – от 200 тыс. до 5 млн руб. за старый и до $500 тыс. за новый, с 50-летней гарантией.

Также возникает проблема доставки дебаркадера: независимо от расстояния до Москвы его буксировка стоит $2 тыс. в день.

Кроме того, на установку и строительство дебаркадера необходимо получить порядка 25 разрешений, на что уходит до двух лет.

«У нас реки зимой замерзают, и в этот период дебаркадер уже не так интересен его владельцу. И в целом сам объект малопонятен для покупателей с точки зрения проживания, так как оформить постоянную регистрацию нельзя и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой нельзя», — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев.

По словам аналитиков, дома на воде как формат жилья в первую очередь интересны девелоперам загородной недвижимости и коттеджных поселков.

По мнению Ольги Кузнецовой, свайные дома на воде могут значительно расширить предлагаемый ассортимент и привлечь дополнительных покупателей, однако эксперт считает, что количество таких объектов в России вряд ли когда-нибудь достигнет уровня, достаточного для заметного влияния на рынок недвижимости.

«Строительство на воде — это дополнительные расходы и большое увеличение себестоимости такого жилья, и отдельные проекты появляются только по индивидуальному запросу», — поясняет директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева.

Если нужен именно дом, эксперты советуют рассмотреть вариант на бетонных понтонах.

Он может быть построен как по типовому, так и по индивидуальному проекту, его не нужно обследовать на предмет возможного устранения течи корпуса, для него не нужны такие разрешения, как для дебаркадера. Дом на бетонных понтонах нужно только зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) и получить судовой билет.

Строительство и эксплуатация подобных объектов — весьма дорогостоящее мероприятие. Приблизительная стоимость типового проекта дома на понтонах площадью 30 кв. м составляет 2–3 млн руб.

Из-за ситуации на Украине Латвия готова запретить выдачу россиянам вида на жительство при покупке недвижимости. Единогласия в сейме пока нет, однако… →

Примерная стоимость дома экстра-класса — 11,5 млн руб., рассказывает директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов

Эксперты предупреждают, что для домов на воде нужна специальная инфраструктура – причалы, стоянки, заправочные станции, в России таких оборудованных мест практически нет.

Кроме того, придется нести расходы на техническое обслуживание, регулярно проходить техосмотр, а также ежемесячно оплачивать аренду куска земли, по которому нужно добираться до объекта. Довольно сложно решить и чисто бытовые проблемы с канализацией, газом, водой и электричеством.

«С инвестиционной точки зрения дома на воде — это не недвижимость, так как недвижимость имеет очень долгий срок службы и за счет инфляции может служить инструментом накопления. Плавучие средства, как и другой транспорт, с годами теряют свою привлекательность, устаревают и падают в цене», — предупреждает Илья Менжунов.

Если жить на воде хочется, а заниматься возведением дома и его поддержанием – нет, можно решить вопрос при помощи покупки яхты или другого речного или морского транспорта.

Средний прогулочный катер с небольшой каютой стоит порядка 2 млн руб., цены на яхты начинаются от 10 млн руб., рассказывает аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. По словам эксперта, стоянка яхты или катера обходится в среднем в 2 тыс. руб. в месяц на открытой воде и в районе 6 тыс. руб. за погонный метр судна в теплом эллинге в зимний период.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/10/03_a_6246393.shtml

Плавучий дом для временного и постоянного жилья с фото

Дом на воде в россии законы

Показательные примеры плавучих строений в Голландии, Индии, Германии, Канаде, других странах не могли остаться без внимания у наших соотечественников. Дома на воде сейчас становятся популярны и в России. В стране немало акваторий, пригодных для такого строительства. Плавучий дом обладает большим количеством преимуществ, которые и обуславливают рост интереса к таким строениям.

На воде создаются магазины и рестораны, ночные клубы, развлекательные центры. Есть возможность выстроить жилую постройку такого типа. Плавучий дом может быть:

  • сезонным или круглогодичным;
  • стационарным или мобильным;
  • расположен в поселении и вне его границ;
  • оборудован на судовом основании, сваях, понтонах.

Плавучий дом на понтоне

В большинстве своем эти сооружения используются в качестве дач, предназначены для эксплуатации в теплый сезон. Но современные строительные технологии и материалы позволяют оборудовать комфортный дом и для постоянного проживания.

Стационарные сооружения не перемещаются по территории акватории. Они могут соединяться с сушей плотами, мостиками, трапами.

Иногда такие здания возводятся в отдалении от берега, добраться до них можно только на маломерных судах.

Мобильный дом оборудуется на килеобразном, плоскодонном основании, может передвигаться по озеру, реке своим ходом или буксируется при необходимости сменить место установки.

Стационарный плавучий дом

Понтоны для плавучих домов являются самой популярной основой. Эти конструкции обеспечивают зданию стабильное положение, надежность, длительный срок эксплуатации. Можно использовать для жилья на воде свайный фундамент

к оглавлению ↑

Юридические особенности плавучего жилья

В законодательстве для таких строений предусмотрены определенные ограничения. Их длина не должна превышать 20 м, вес здания может составлять до 80 тн. Есть лимит для количества людей, проживающих в доме. Их не должно быть более 12.

Габариты, вес, местоположение строения на воде относят его в категорию маломерного судна. Такой юридический статус предоставляет владельцам несколько существенных плюсов. Им не нужно:

  • заниматься оформлением, покупкой земельных участков;
  • получать в администрации разрешение на строительство дома;
  • регистрировать недвижимость в соответствующих органах;
  • платить налог на жилую недвижимость.

Для дома на воде не нужно получать разрешение на строительство

Есть у этого жилья и минусы. Прописка в них не оформляется. Невозможно получить для такого строительства ипотечный кредит.

Зарегистрировать строение необходимо. Поскольку это маломерное судно, процедуру проводит соответствующая государственная инспекция. Она выдает собственнику судовой билет. Он дает право перемещаться по акватории, не оказывая помех судоходству. Хозяин дома имеет право украсить его российским флагом.

к оглавлению ↑

Преимущества дома на воде

Достаточно посмотреть фото домов на воде, чтобы по достоинству оценить плюсы такого местоположения. В теплый сезон, непосредственно на территории строения организуются:

  • рыбалка,
  • солнечные ванны,
  • купание,
  • расслабляющий отдых среди красивых пейзажей.

Дом на воде подарит отдых среди красивых пейзажей

Не остаются без развлечений и полезного отдыха жильцы дома и в зимнее время. Дом находится на территории естественного катка, можно заниматься подледной рыбалкой, совершать прогулки на лыжах. В постоянном жилье нередко оборудуются сауны, бани, есть возможность после парной окунуться в проруби. В любое время года дом является отличным местом проведения пикника на свежем воздухе.

В зимний период есть возможность после парной окунуться в проруби

Мобильное сооружение дает возможность при желании переезжать вместе с домом, не испытывая проблем с транспортировкой дома, вещей.

к оглавлению ↑

Многие желающие обзавестись дачей на воде приобретают готовые фабричные сооружения. Это упрощает процесс строительства. Но нужно учесть, что размеры таких сооружений минимальные.

Их ширина ограничивается возможностями транспортировки. Если нужно построить просторное здание для постоянного проживания, нужно возводить его на специальных понтонах для плавучих домов.

Это дает возможность увеличить площадь.

Сооружение понтона даст возможность увеличить площадь

Понтонные основы могут быть изготовлены из:

  • стальных элементов;
  • железобетонных материалов;
  • стеклопластика.

Выбор зависит от габаритов дома, специфики строительства, эксплуатации. Железобетонные конструкции обладают высокой устойчивостью к нагрузкам, долговечностью, отлично подходят для возведения стационарных сооружений. Достойные технические показатели у стальных конструкций. При условии качественной сборки, надежной антикоррозийной обработки они выполняют свои функции в течение многих лет.

Выбор понтона зависит от габаритов дома

Стеклопластиковые понтоны для плавучих домов появились сравнительно недавно.  Но их популярность стремительно растет. Материал обладает высокой прочностью, не подвергается коррозии, долговечен. Кроме того, такие понтоны весят намного меньше стальных, железобетонных аналогов.

Обязательным элементом сооружения должен стать прочный металлический каркас. Он не позволит измениться геометрии дома. Все элементы обрабатываются влагоотталкивающими, антикоррозийными средствами. Проектировку дома нужно доверить квалифицированным специалистам. Они правильно рассчитают центр тяжести, учтут ветровые нагрузки.

В строительстве здания используются материалы с минимальным весом

В создании здания используются материалы, обладающие повышенной прочностью к нагрузкам и минимальным весом. Помещения в доме должны быть компактными. В отделке предпочтение отдается панельным материалам, способным сохранять целостность при качке. Нежелательно использовать штукатурку или шпаклевку, которая осыпается при передвижениях дома.

Есть экономичный вариант строительства, существенно ускоряющий процесс возведения. Возвести дом на воде можно из морских б/у контейнеров. Тара 20, 40 футов изготавливается с учетом сложных условий эксплуатации. Она без потерь выдерживает высокую влажность, вибрации, качку, отличается долговечностью.

Экономичные плавучие дома из контейнеров

к оглавлению ↑

Коммуникации в плавучем доме

Независимо от типа жилого строения, его местоположения, необходимо обеспечить в нем достойные условия для проживания. Если плавучее строение находится в границах поселения, расположено у самого берега, есть возможность подключиться к централизованным магистралям канализации, водоснабжения. Комфорт в доме можно обеспечить и при отсутствии береговых систем.

На современном рынке представлено много оборудования для обустройства автономных коммуникаций. В доме могут располагаться:

  • резервуары с запасом питьевой воды;
  • емкости с топливом;
  • электрогенераторы;
  • септики для сбора сточной воды.

Бытовой комфорт можно обеспечить даже при отсутствии городских коммуникаций

Установка таких систем обеспечит должные условия для проживания. Запасов воды для бытовых нужд создавать не потребуется.

В доме для постоянного проживания нужно оборудовать отопительные системы. Поддерживать комфортную температуру помогут печи-камины стальные или чугунные. Можно установить систему газовых, электрических конвекторов. Целесообразно оборудовать в таких зданиях «теплые полы» инфракрасные или электрические.

Печь-камин поможет поддерживать комфортную температуру

к оглавлению ↑

Варианты дизайна плавучих домов

Стремительный рост популярности таких сооружений стимулировал интерес архитекторов, дизайнеров к разработке конструкций такого типа.

В сети можно найти немало фото домов на воде на любой вкус и кошелек. В галереях есть простые незамысловатые строения для сезонного проживания, отдыха.

Можно увидеть в них и полноценные оригинальные дома, способные обеспечить комфортное постоянное проживание для семьи.

Большой плавучий дом способен обеспечить комфортное постоянное проживание

Многообразие вариантов позволяет каждому сделать хороший выбор. Фото домов на воде могут использоваться в качестве основы, на свой вкус выполняется планировка, обустраиваются дополнительные архитектурные элементы. Плавучие здания:

  • могут выполняться в любом стиле;
  • включают от двух до шести полноценных комнат;
  • бывают одно- и двух уровневыми;
  • оборудуются открытыми террасами, палубами на крыше и т.д.

Двухэтажный плавучий дом

У владельца будущего дома на воде есть возможность отразить в проекте все требования, пожелания.

к оглавлению ↑

Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья

По окончании строительства дома его требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов. С выданного судового билета следует сделать копию у нотариуса, хранить ее дома. Регулярно нужно будет проходить техосмотры. Ежегодно выплачивается транспортный налог.

Большинству хозяев плавучего дома приходится принимать нежданных визитеров в лице представителей администрации.

Пока такие строения являются редкостью, не в каждом регионе власти хорошо знают законы, не запрещающие маломерным судам причаливать в любом месте, где нет запрета на стоянку, помех судоходству.

Для того чтобы исключить любые недоразумения и претензии, следует обратиться в администрацию и заключить с ней договор о предоставлении водной акватории в рекреационных целях. Такой документ составляется на 20 лет.

Плавучий дом требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов

В законодательстве предусмотрены определенные требования к безопасности эксплуатации таких строений. Владельцу плавучего дома необходимо:

  • оснастить его противопожарными первичными средствами общими и персональными;
  • обустроить сигнальную систему освещения;
  • приобрести спасательные средства – плоты, лодки, спасательные круги.

Плавучий дом должен быть оборудован спасательными средствами

У строения должна быть квалифицированная техническая документация, соответствующая действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Лица, проживающие в плавучем жилье, должны соблюдать требования охраны окружающей среды, не создавать риск загрязнения акватории.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – плавучий дом

к оглавлению ↑ Михаил Бонд
:
Загрузка…

Источник: https://yellowhome.ru/2018/05/18/originalnoe-reshenie-dlya-vremennogo-i-postoyannogo-zhilya-dom-na-vode/

Строительство дома на воде своими руками

Дом на воде в россии законы

Строительство дома на воде своими руками

Есть различные показательные примеры плавучих построек в Индии, Голландии, Канаде, Германии, а еще остальных странах не смогли оставаться без внимания у соотечественников.

Плавучие дома сейчас стали очень популярны даже в Российской Федерации. В стране очень много акваторий, пригодных для этого типа строительства.

Дома, которые размещены на воде, имеют множество преимуществ, которые будут обуславливать рост интереса к таким видам построек.

Разновидности жилых плавучих строений, особенности

На воде стали делать целые рестораны и магазины, развлекательные центры и ночные клубы. Есть еще и возможность выстраивать жилые строения этого вида. Дома на воде могут быть такого вида:

  • Размещен в поселении или даже вне его границ.
  • Мобильным или стационарным.
  • Круглогодичным или сезонным.
  • Оборудование на основании суда, понтонах или сваях.

В своем большинстве такие сооружения применяют в роли дач, которые предназначены для эксплуатирования в теплое время года. Но строительные современные технологии, а также строительные материалы дают возможность оборудовать удобный домик, где можно с комфортом проживать.

Стационарные постройки не перемещаются по общей территории акватории. Они могут быть соединены с сушей посредством плотов, трапов и мостиков. Иногда такие постройки выстраивают в отдалении от берега, добираться до них получится лишь на маломерном суде.

Мобильные дома оборудуют на килеобразном основании (или плоскодонном), и его можно передвигать по озеру, реке своим ходом или же буксируется, если нужно сменять место монтажа. Понтоны для домов плавучего представляют собой наиболее популярную основу.

Такие конструкции будут обеспечивать зданию стабильность положения, долгий эксплуатационный срок и надежность. Можно еще применять для жилья на воде свайные основания.

Юридические нюансы плавучего домика

В законодательстве для таких видов построек предусмотрены некоторые ограничения. Их длина должна быть не более 20 метров, и все постройки могут составлять до 80 тонн. Если лимит для числа людей, которые проживают внутри дома.

Их не должно быть больше, чем 12. Масса, размеры, месторасположение постройки на воде можно отнести его в категорию небольшого по размеру судна.

Данный юридический статут может предоставить владельцам домов несколько ощутимых преимуществ.

Им не потребуется:

  •  Заниматься оформлением и приобретением земельных участков.
  • Получать разрешение на выстраивание дома в администрации.
  • Регистрировать недвижимость в определенных органах.
  • Оплачивать налоги на жилую недвижимость.

Да-да, для дома, размещенного на воде, и правда не нужно получать разрешение на возведение. Но все же есть и определенные недостатки. В таком доме нереально оформить прописку, а еще не получится получить ипотечный кредит для строительства.

Постройку потребуется регистрировать, и так как речь идет о маломерном судне, процедуру будет производить специальная государственная инспекция. Она выдаст собственнику судовой билет, который дает право на перемещение по акватории, при этом не оказывая помех судоходному транспорту.

Владелец дома также имеет право украшать его посредством российского флага.

Преимущества домов, находящихся на воде

Хватит и просто посмотреть фото домов на водной глади, чтобы по достоинству оценить достоинства такого месторасположения. В теплое время года непосредственно на территории постройки организуют:

  • Расслабляющий отдых среди невероятно красивого пейзажа.
  • Купания.
  • Солнечные ванны.
  • Рыбалка.

Дома на воде подарят отдых среди невероятно красивых пейзажей. Не останутся без развлечения и полезного отдыха домовые жильцы и в зимнее время года. Дом будет находиться на территории естественного катка, и можно заниматься подледной рыбалкой, а еще гулять на лыжах.

В жилье для круглогодичного проживания довольно часто оборудуют баню, сауну, а еще есть возможность окунаться в проруби. В любой сезон такой дом будет идеальным местом для проведения пикника на открытом пространстве. В зимнее время можно будет даже окунуться в проруби после парной.

Такая мобильная постройка даст возможность при желании переехать вместе с домом, при этом не испытывая трудностей с перевозкой вещей и дома.

Специфика выстраивания плавучих построек

Можно ли построить дом на воде? Конечно же! Большинство желающих обзавестись личной дачей на воде покупают готовые строения фабричного производства. Но следует учесть тот факт, что габариты таких построек минимальные.

Если требуется выстраивание просторного строения для круглогодичного проживания, потребуется возвести его на особых понтонах для дома плавучего типа. Это даст шанс увеличивать площадь. Понтонные строения дают возможность увеличивать полезную площадь строения.

Основы понтонного вида могу быть сделаны из:

  • Стеклопластика.
  • Железобетонных материалов.
  • Элементов из стали.

Выбор будет зависеть от размеров, строительной специфики, а еще эксплуатации. Конструкции железобетонного вида имеют высокую устойчивостью к нагрузке, долговечность, а еще они прекрасно подойдут для выстраивания стационарных построек.

Достойные технические свойства у конструкций из стали. При условии сборки высокого качества, надежной антикоррозийной обработки они будут выполнять свои функции в течение множества лет. Выбор понтона во многом будет зависеть от размеров частной постройки.

Стеклопластиковые понтоны для домов плавучего вида появились относительно недавно, но их невероятная популярность быстро растет. Материалы имеют высокую прочность, не будут подвергаться воздействию коррозии и долговечны.

Более того, такие понтоны весят куда меньше, чем стальные или железобетонные аналоги.

Обязательной частью строения должен быть металлический высокопрочный каркас. Он не даст возможность изменяться домовой геометрии. Все элементы обрабатывают влагоотталкивающими, а также антикоррозионными составами.

Проектирование дома требуется доверять квалифицированным мастерам. Они грамотно будут рассчитывать центр тяжести, а еще будут учитывать нагрузки от ветра. При выстраивании строения применяют материалы с минимальным весом.

При создании строения применяют материалы, которые имеют повышенную прочность к нагрузке и минимальный вес. Помещения внутри дома должны быть компактными, а при отделке предпочтение отдают панельным материалам, которые могут сохранить целостность при качке.

Также важно не применять шпаклевку или штукатурку, которая будет осыпаться при домовом передвижении.

Есть и другой вариант для выстраивания, более экономичный, что существенно ускоряет процесс выстраивания. Возводить дом на воде можно из б/у морских контейнеров.

Тара на 20 и 30 футов обычно сделана с учетом довольно трудных эксплуатационных условий. Она без потерь сможет выдерживать высокую степень влажности, качку, вибрации и отличается долговечностью.

На фото представлены плавучие дома экономичного типа из контейнеров.

Коммуникации внутри плавучей постройки

Вне зависимости от вида жилой постройки, его месторазмещения, требуется обеспечивать в нем идеальные условия для проживания.

Если строения плавучего вида находятся на границе поселения, размещено около берега, есть шанс подключаться к центральным канализационным магистралям, а еще водоснабжения. Комфорт внутри дома можно обеспечивать и при отсутствии систем берегов.

На современном рынке представлено огромное число оборудования для того, чтобы обустраивать автономные коммуникации. В доме могут быть размещены:

  • Септики для того, чтобы собирать сточные воды.
  • Электрические генераторы.
  • Емкости, в которых есть топливо.
  • Резервуары, в которых есть запас питьевой воды.

Бытовое удобство можно обеспечивать даже если отсутствуют городские коммуникации. Монтаж подобных систем обеспечивают отличные условия для проживания. Запасы воды для бытовых нужд создавать не требуется. В доме для круглогодичного проживания требуется оборудовать системы отопления.

поддерживать комфортную температуру помогают печи-камины (чугунные или стальные). Можно поставить систему электрических и газовых конвекторов. Будет целесообразно оборудовать в данных постройках «теплый пол» электрические или инфракрасные.

Именно печь-камин помогает поддерживать приятную температуру.

Варианты дизайна домов, которые на воде

Итак, как построить дом на воде? Огромный рост популярности таких построек стимулировал интерес архитекторов, а еще дизайнеров к разработке конструкций этого вида. В сети можно отыскать множество фото особых домов на воде на любую сумму и вкус. В галерее есть обычные незамысловатые постройки для сезонного проживания, а также отдыха.

Вы сможете увидеть в них даже оригинальные полноценные дома, которые могут обеспечивать комфортабельное проживания для семьи. Огромный плавучий домик может стать отличным местом для отдыха.

Многообразие вариантов дает возможность всем делать отличный выбор.

Фото домов, построенных на воде, можно применять в роли основы, сделать планировку на свой вкус, а еще обустраивать дополнительные архитектурные элементы.

Плавучие домики:

  • Могут быть выполнены во всех стилях.
  • Они включают от 2 до 6 полноценных комнат.
  • Могут быть одноуровневыми и двухуровневыми.
  • Можно оборудовать их террасами открытого вида, кровельными палубами и пр.

На фото представлен двухэтажный плавучий дом. У владельца такого дома есть возможность отражать в проекте все личные пожелания и требования.

Особенности оформления и эксплуатации жилья на воде

В конце строительства домов его важно зарегистрировать в государственной инспекции маломерных судов. С судового билета, который выдан, важно сделать копию у нотариуса, а также хранить ее дома.

регулярно требуется проходить технический осмотр. Каждый год выплачивают транспортный налог.

Большинству владельцев плавучих домов требуется принимать нежданного посетителя/гостя в лице административных представителей.

Пока такие постройки являются редкостью, далеко не во всех регионах власти отлично знают законы, а еще они не запрещают маломерным судам причаливать в любых местах, где нет запрета на стоянку или проблем судоходства.

Для того, чтобы исключать все недоразумения и претензии, требуется обращаться в администрацию и заключать с ней договор о предоставлении акватории в рекреационных целях. Этот документ имеет срок годности в 20 лет. Плавучие дома нуждаются в регистрации внутри государственной инспекции маломерного суда.

В законодательстве предусмотрены некоторые требования к безопасности эксплуатирования подобных построек.

Владельцу плавучих домов нужно:

  1. Оснащать его противопожарными средствами первичного типа (персональными и общими).
  2. Обустраивать сигнальную осветительную систему.
  3. Покупать спасательные средства – лодки, плоты, спасательные круги.

В плавучих домах должны быть спасательные средства. У постройки должны быть техническая квалифицированная документация, которая соответствует действующим санитарно-гигиеническим, строительным правилам и нормам. Лица, которые проживают в жилье плавучего вида, должны соблюсти требования по охране окружающей среды, при этом не создавая риск загрязнения воды вокруг дома.

Источник: https://domsdelat.ru/proekti-domov/stroitelstvo-doma-na-vode-svoimi-rukami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.