Документы на снос дома

Содержание

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Документы на снос дома

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить

Документы на снос дома

2 777 просмотров

Ремонт или реконструкция ветхого строения потребует значительных вложений. Зачастую собственник решает снести его полностью и возвести новый дом. Рассмотрим, как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке и сколько оно стоит.

Разрешение на демонтаж частного дома

Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать.

С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества.

Закон устанавливает исключение для ряда объектов. В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан.

Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации.

Алгоритм действий

На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд.

Можно выделить 5 этапов:

  1. Сбор документов для получения разрешения на снос.
  2. Получение согласия соседей.
  3. Обращение в жилищный отдел.
  4. Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
  5. Снятие с регистрационного учета.

Важно! Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор.

Документация для получения разрешения на снос

Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
  • проект работ по сносу;
  • кадастровый план.

Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Согласие соседей на снос частного дома

Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом. Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.

В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ. Для этого необходимо оформить письменное уведомление.

Документ может быть направлен письмом. Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.

Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены.

При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление.

Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Обращение в жилищный отдел

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

  • непосредственно в районную администрацию;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
  • наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
  • описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
  • информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
  • информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
  • причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
  • почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).

Образец заявления на снос частного дома

Скачать образец уведомления о сносе частного дома

Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения. При наличии веских причин в разрешении может быть отказано.

Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.

Обращение в БТИ

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.

Процедура включает:

  1. Отключение коммуникаций.
  2. Удаление строения.
  3. Вывоз мусора.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Обращение в Росреестр

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета.

Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.

Перечень документов:

  • заявление о снятии с учета;
  • разрешение на снос;
  • акт из БТИ об уничтожении объекта;
  • технический паспорт;
  • документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Когда требуется получение разрешения

Получить разрешение уполномоченного органа необходимо в следующих случаях:

  • сносится объект капитального строительства;
  • дом подлежит сносу с последующим ликвидацией записи;
  • при демонтаже могут быть нарушены права соседей.

Важно! Для демонтажа с ликвидацией записи потребуется сравнять фундамент с поверхностью земельного участка.

Когда не нужно получать согласие на снос

Закон предусматривает, что получение разрешения жилищного комитета на снос не требуется, если демонтажу не подлежит фундамент строения. Такая ситуация считается реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Однако, если новое строение предусматривает уменьшение или увеличение фундамента, то уведомить уполномоченные органы придется.

Также не требуется учитывать мнение специализированных органов в случае демонтажа объекта некапитального строительства (без фундамента), а также подсобных построек и пристроек.

Последствия самовольного сноса

Зачастую собственники хотят провести снос старого дома и постройку нового без дополнительных документов. Однако такая ситуация нарушает нормы законодательства.

Исключение составляет вариант, когда новый дом возводится на старом фундаменте. Но если площадь хоть немного увеличивается или уменьшается, то снос нужно согласовать.

Возведение нового дома на земельном участке также нужно официально оформить. В противном случае дои может быть признан самовольной постройкой. И собственника обяжут его снести.

Чтобы обезопасить себя от проблем с властями, необходимо получить соответствующее разрешение. Документ выдается жилищным комитетом. Но для полного комплекса работ необходимо уведомить БТИ, коммунальные службы и Росреестр. В случае возникновения сложностей с оформлением документа целесообразно получить юридическую консультацию. Дежурный специалист окажет поддержку в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Разрешение на демонтаж частного дома

Документы на снос дома

Действующее законодательство дает собственнику недвижимости полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не затрагивает интересов других людей, общества, государства. 

В целом получение разрешения на снос – рядовая рутинная процедура, которая может занять время, но вряд ли доставит беспокойство. Однако есть 3 особые ситуации, о каждой из которых расскажем подробно. 

Когда могут возникнуть трудности, что делать 

Такой статус строения – чрезвычайно редкая для частного собственника ситуация, вероятность столкнуться с ней практически равна нулю. Подавляющее большинство исторических зданий принадлежит государству, небольшое количество – коммерческим, прочим организациям. 

Стать владельцем подобной недвижимости случайно, не зная о ее статусе, невозможно. Всю информацию о строении содержат документы, которые просматриваются перед покупкой. 

Получить разрешение на снос исторического здания очень сложно, для этого нужно инициировать и пройти ряд экспертиз. 

Например, капитальное двухквартирное строение. Есть два пути законно снести свою половину. 

Если здание обветшало, нужно получить соответствующее заключение. Согласие второго собственника – владельца другой половины дома – здесь необязательно. 

Удаление половины строения может быть оформлено как необходимый зданию капитальный ремонт. Для демонтажа следует привлечь надежную, работающую официально компанию, чтобы у соседа не было поводов предъявить обвинения в порче имущества. Работа должна быть выполнена таким образом, чтобы оставшаяся часть строения сохранилась. 

Когда нет заключения о том, что половине здания нужен капремонт, демонтаж с последующей перестройкой или без нее – исключительно желание собственника. Значит, нужно получить согласие владельца другой половины строения. 

Как получить разрешение на снос частного дома, если сосед возражает против демонтажа? Следует поднять полный пакет документации здания, с помощью экспертизы доказать, что удаление одной половины является абсолютно правомерным. 

Это может быть дачный кооператив, садоводческое товарищество или коттеджный поселок, застроенный и управляемый по тем же принципам. 

Согласие местных органов самоуправления на демонтаж может быть необходимым с их точки зрения. Это зависит от устава, других внутренних документов кооператива, товарищества. 

Федеральное законодательство – основополагающим является именно оно – дает собственнику право делать со своей недвижимостью все, что угодно, когда объективно соблюдаются интересы других людей.

Поэтому если недовольные участники кооператива начнут судиться именно по вопросу демонтажа здания, то судебный спор они вряд ли выиграют.

Но когда иск касается нарушений работы инфраструктуры (канализации, например), есть доказательства, что причиной послужил демонтаж здания – его владелец проигрывает судебный спор. 

Как показывает практика, с кооперативом несложно договориться. Согласуется отключение коммуникаций, маршрут, график подъезда спецтехники, другие детали предстоящих работ. После чего правление товарищества одобряет их проведение. 

Если хотите снести обычный объект, частный дом принадлежит вам полностью, нет жестких обязательств перед кооперативом – разрешение получите довольно быстро.

Порядок действий 

  1. Сформировать пакет документов.
  2. Определить адресата – какой орган решает вопрос.
  3. Подать документы – через сайт Госуслуги, МФЦ «Мои документы», при личном визите.
  4. Дождаться решения контролирующего органа.
  5. Забрать разрешение. 

Перечень документов 

  • Удостоверение личности – паспорт гражданина РФ. Если он утерян, нужно представить справку из ОВД плюс любой другой удостоверяющий документ (права, загранпаспорт).
  • Подтверждение прав собственника – договор купли-продажи, свидетельство о наследственных правах, т. д.

  • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Заявление на получение разрешения. 

Требования к заявлению установлены ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ.

Форма документа утверждена Приказом Министерства строительства от 24.01.2019. 

Дополнительно 

Согласие соседей – когда соседи являются сособственниками здания и нет заключения о том, что необходим капитальный ремонт. 

Если к зданию примыкают соседские постройки (гараж, забор), их владельцев достаточно уведомить о предстоящих работах по сносу. Уведомление можно отправить заказным письмом, которое вручается адресату под роспись. 

Проектная документация работ по демонтажу здания – если капитальное строение 3+ этажное, живет несколько семей. 

Согласие органов опеки – когда частный дом является постоянным местом жительства несовершеннолетних, собственность принадлежит несовершеннолетнему. 

Подать заявление нужно не позднее 7 дней до начала демонтажа здания. 

Кто выдает разрешение 

В большинстве регионов работает прием заявлений через Госуслуги, МФЦ. Уточнить информацию можно через интернет, МФЦ. Некоторые субъекты РФ установили обязательным правилом сдачи документов личное посещение местного отдела соответствующей службы. 

В зависимости от региона, утверждение можно получить в отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений, отделе архитектуры, отделе городского хозяйства. Уточнить адрес подачи заявления можно через МФЦ «Мои документы», через сайт Госуслуг, у местной администрации. 

Когда требуется получение разрешения 

Утверждение уполномоченного органа необходимо при следующих ситуациях: 

  • Объект капитального строительства/значительная его часть подвергается полному демонтажу, включая фундамент до уровня земли.
  • В ходе реконструкции, капитального ремонта значительно увеличится/уменьшится площадь фундамента.
  • Нужно снести капитальное строение с последующей ликвидацией записи реестра – для новой застройки, ее оформления, предпродажной подготовке участка.
  • Здание поделено на две или больше квартир, у которых разные собственники.
  • При сносе строения могут пострадать имущественные интересы соседей. 

Когда демонтаж легален без утверждения 

  • Фундамент капитального строения не демонтируется, его площадь не меняется. При такой ситуации полный снос надфундаментной части считается ремонтными, реконструкционными работами.
  • Строение является бесфундаментным, каркасным. Так снос сруба легально проводится без разрешений, даже когда «избушка» используется для жилья летом или круглогодично. 

Последствия самовольного сноса 

Факт самовольного сноса собственного частного дома не преследуется по закону. Но его последствия очень неприятны для собственника.

Первая трудность возникнет при попытке легализовать новое строительство частного дома вместо снесенного. При демонтаже без разрешения реестр продолжает содержать записи о снесенном объекте.

С точки зрения закона, этот объект продолжает существовать, а новый частный дом будет считаться самостроем. Его могут снести по решению властей, закон будет на их стороне.

Что может сделать собственник, если сносят признанное самостроем здание? Практически ничего.

Власти снесут новый частный дом, построенный на месте снесенного без разрешения старого, и ничего не дадут взамен.

Решит проблему можно только превентивно: получить легализовать снос старого частного дома, правильно оформить завершение демонтажа.

Оформление документов во время сноса и после его завершения

После получения разрешения планово отключаются коммуникации. Территорию работ огораживают, ставят предупреждающие знаки. Строение демонтируют. Обязательно вывозят строительный мусор, оставшийся после сноса.

БТИ

По окончании работ необходимо подать заявление в БТИ для проведения обследования участка. Сотрудник БТИ проведет личный очный осмотр, даст заключение об отсутствии строения. Документ необходим, чтобы снять частный жилой дом с регистрации в реестре.

Росреестр (ЕГРН)

Чтобы снять снесенный дом с учета, нужно представить следующие документы:

  • паспорт;
  • разрешение на снос;
  • заключение БТИ об отсутствии снесенного объекта;
  • технический паспорт демонтированного строения;
  • документ, подтверждающий право собственности на снесенный объект.

Пакет документов в Росреестр можно подать через интернет (сайт Госуслуг), МФЦ.

С точки зрения закона частный дом считается демонтированным только после того, как будут внесены соответствующие изменения ЕГРН. Планировать возведение нового капитального объекта вместо демонтированного стоит после получения выписки из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра.

Выводы

Сносить частный дом вместе с фундаментом имеет смысл, когда собственник собирается возвести абсолютно новое здание: на другом месте участка, с другой площадью. Нужно утверждение демонтажа и скрупулезное оформление в БТИ, Росреестре.

Если новое строение планируется возводить на старом фундаменте без изменения его периметра, утверждать снос не нужно. Такие работы с точки зрения закона являются капитальным ремонтом, реконструкцией.

Источник: https://stroy-investmsk.ru/poleznaya-informaciya/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.