Договор ренты таблица

Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением на квартиру: особенности, образец + таблица отличий по видам договоров

Договор ренты таблица

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.

В данном материале будет подробно изложен порядок и процедура совершения сделки, раскрыты возможные риски, а также будет возможность скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением. Надеемся статья будет вам полезна.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Особенности сделки

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Виды договора

Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.

Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.

Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.

Постоянная рента

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Пожизненная рента

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

с иждивением

Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Правила составления договора

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
  3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Форма документа

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Сроки действия сделки

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

договора

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Список требующейся документации

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

  1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
  2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
  3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
  4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
  5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Стоимость оформления ренты

Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.

Возможные споры и их решение

Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.

Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.

Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.

Сравнительная таблица основных различий

Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним. Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.

Существенные условияПостоянная рентаПожизненная рентаИждивение с пожизненным содержанием
Получатель рентыФизические лица или некоммерческие компанииИсключительно физические лицаФизические лица
Возможное имуществоНедвижимость, деньги, движимое имуществоНедвижимость, деньги, движимое имуществоЖилая недвижимость
СрокБез срокаЖизнь получателяЖизнь получателя
Риск случайной потериПлательщикПлательщикПлательщик
Срок выплатыКаждый кварталЕжемесячноЕжемесячно
Смена рентополучателяМеняетсяНе меняетсяНельзя
Передача по наследствуПередаетсяНельзяНельзя

Как видно из таблицы, договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением раскрывает практически одинаковые условия сделки, расписанные в договоре ренты.

Плательщику передается исключительно жилое или нежилое помещение, а не другое имущество. Что из них лучше, решать исключительно тем, кто пошел на подобную сделку. Все равно, каждая сторона получает свою выгоду.

Выгодно или нет: заключение и выводы

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом.

Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость.

Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями. Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону.

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/renta/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-i-izhdiveniem.html

Договор ренты

Договор ренты таблица

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное иму­щество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя устанавливается и на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями посто­янной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо.

Особенности договора ренты. Договор ренты относится к договорам длительным и алеаторным (связанным с риском). Это реальный договор.

Существенными условиями любого договора ренты являются пред­мет, срок рентных платежей (именно по сроку рентных платежей посто­янная рента отличается от пожизненной ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получате­лей ренты), способ обеспечения обязательств по уплате ренты.

Предметом договора ренты являются денежные суммы, выплачи­ваемые получателю ренты, или предоставление ему иных средств на его содержание.

Объектом передачи по договору ренты может быть любое имуще­ство, движимое и недвижимое.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого иму­щества, договор ренты подлежит и государственной регистрации.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бес­платно (соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате приме­няются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплат­но – правила о договоре дарения).

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента ре­нтных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в соб­ственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имуще­ство, поэтому в случае отчуждения имущества обязательства по уп­лате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты).

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имуще­ство в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним от­ветственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обяза­тельству (п. 2 ст. 586 ГК).

Формы осуществления рентных платежей:

а) предоставление вещей;

б) выплата денег;

в) выполнение работ или оказание услуг;

г) удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, пи­тании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Срок дифференцирует ренту на постоянную (не имеющую срока прекращения платежа) и пожизненную (на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей). Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

Если после заключения договора ренты ее плательщик не предоставит получателю необходимого обеспечения или возникли иные обстоятельства, за которые получатель ренты не отвечает, он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Способы обеспечения рентных платежей.

а) право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

б) в случае передачи по договору ренты движимого имущества ­либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, (имеется в виду: неустойка, залог, поручительство и др.) либо страхование в пользу получа­теля ренты риска ответственности за неисполнение или ненад­лежащее исполнение обязательств плательщика.

В случае просрочки выплаты ренты плательщик обязан уплатить получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Если убытки, причиненные получателю ренты неправомерным пользованием его средствами, превышают сумму причитающихся процентов, то получатель ренты вправе требовать от плательщика возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Обратимся к разновидностям договора ренты.

Для большей наглядности приведем в таблице сравнение пожизненной ренты и постоянной ренты.

Таблица 2

Сравнительная таблица

Источник: https://studopedia.su/14_57602_dogovor-renti.html

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Договор ренты таблица

Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.

Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.

Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.

Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.

1. Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.

2. Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.

Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).

· Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.

Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.

§ При этом не следует забывать, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования.

То есть нужно обязательно отправлять письмо с предложением о выкупе ренты, и если в течение 30 дней не получен ответ или получен отказ, можно обращаться в суд, предоставив письменные доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.

Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты

Постоянная рента Пожизненная рента
1. Срок договора ренты Бессрочный (п. 2 ст. 583 ГК) Ограничен периодом жизни получателя ренты (п. 1 ст. 596 ГК)
2. Плательщик ренты Все субъекты гражданского правоотношения Все субъекты гражданского правоотношения
3. Получатель ренты Гражданин, некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 ГК) Гражданин (граждане) (п. 1 ст. 596 ГК)
4. Размер ренты В ГК РФ не определен Не менее 1 МРОТ ежемесячно (п. 2 ст. 597 ГК)
5. Возможность индексации размера ренты Возможна, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590 ГК) Производится всегда (п. 1 ст. 597 ГК)
6. Периодичность выплаты ренты Ежеквартально (ст. 591 ГК) После окончания каждого календарного месяца (ст. 598 ГК)
7. Риск случайной гибели имущества несет Плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК) Плательщик ренты (ст. 600 ГК)
8. Последствия случайной гибели имущества, переданного: · безвозмездно · возмездно Обязанность выплаты ренты сохраняется (п. 1 ст. 595 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращения договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК) Обязанность выплаты ренты сохраняется (ст. 600 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращение договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК)
9. Возможность перехода прав получателя ренты Переход возможен (п. 2 ст. 589 ГК, норма диспозитивная) Переход невозможен, за исключением смерти содольщика (п. 2 ст. 596 ГК)
10. Наличие права на выкуп ренты у ее плательщика Предусмотрено ГК РФ, но может быть отсрочено договором до 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК) Не предусмотрено ГК РФ, но может быть предусмотрено договором
11. Наличие права требования выкупа ренты у получателя Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (ст. 593 ГК) Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК)
12. Основания для выкупа ренты Не указаны в ГК РФ (ст. 592 ГК) Указаны в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК)
13. Условия выкупа ренты по требованию плательщика Определены в п. 2 ст. 592 ГК РФ Не определены в ГК РФ
14. Сумма выкупаемой ренты определяется Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ (ст. 599 ГК)
15. Основания расторжения договора Требование плательщика (п. 1 ст. 592 ГК) Требование получателя (п. 1 ст. 599 ГК)
16. Формы ответственности Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (ст. 593 ГК) Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (п. 1 ст. 599 ГК) Возмещение убытков получателю ренты (п. 1 ст. 599 ГК). Требование расторжения договора (п. 1 ст. 599 ГК) Возврат имущества получателю ренты, отчужденного бесплатно (п. 2 ст. 599 ГК)

Источник: https://poisk-ru.ru/s20955t9.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.