Добросовестно владеть имуществом

Содержание

Признание права собственности в силу приобретательной давности в судебной практике ВС РФ. Обзор определений ВС РФ по приобретательной давности: вопросы добросовестности владения

Добросовестно владеть имуществом

Я уже делал публикации по теме приобретательной давности (здесь и здесь). Нельзя сказать, что споры о признании права собственности в силу приобретательной давности являются распространенными, но, тем не менее, иногда они возникают, и я отслеживаю судебную практику ВС РФ по данному вопросу.

Осень 2019 и весна 2020 года дали нам целых три определения относительно приобретательной давности. Отмечу, что в целом практика СКГД ВС РФ развивает довольно прагматичный подход к понятию добросовестности владения, отменяя решения судов, которые, на мой взгляд, были просто неразумными проявлениями чистого формализма.

Учитывая то, что благодаря короновирусу появилось много свободного времени, я и решил скоротать его за написанием свежего обзора.

Итак, обратимся к первому из комментируемых определений.

Добросовестность владения для приобретательной давности

 Я уже писал ранее о понятии добросовестности для давностного владения и не буду повторяться. В Определении СКГД ВС РФ от 17.09.

2019 № 78-КГ19-29 как раз и обсуждаются границы добросовестности для давностного владения. Нижестоящие суды исходили из сугубо формального подхода добросовестности.

Речь шла о приобретении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома.

По мнению, нижестоящих судов, если истец знал, что доли в праве собственности на дом, в котором он проживает, которым он владеет, то он не является добросовестным. Да, на мой взгляд, если бы речь шла о незаконном завладении чьей-то вещью, которая заведомо имеет собственника.

Но совсем иное дело, когда истец владеет законно всей вещью, так как доли в праве идеальные, а владение то идет всей вещью в целом, то в чем его недобросовестность. Может быть в том, что собственник другой доли за весь срок давностного владения так и не проявился, не задумался, что собственность еще надо и содержать и нести расходы.

А возможно собственник и вовсе не заинтересован в вещи и устранился.

К сожалению, судьи Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского городского суда, вняли простому формализму. Несмотря на то, что ответчик признавал иск, суды все равно исходили из следующей, крайне неуклюжей и незрелой позиции:

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора купли-продажи 2/8 доли в праве собственности на домовладение Клименко И.А. было известно о принадлежности оставшихся долей жилого дома другим лицам.

Поскольку спорная часть домовладения являлась собственностью иных лиц, права наследования после которых у истцов отсутствуют, суд пришёл к выводу об отсутствии добросовестного владения указанными жилыми помещениями в том смысле, который определен статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

СКГД ВС РФ не согласилась с такой махровой позицией нижестоящих судов, указав следующее:

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следует учесть, что в данном споре речь шла о долях, которые некогда были проданы сособственниками другим лицам, которые умерли.

ВС РФ исходил из того, что Санкт-Петербург не оформил на себя право собственности, если предположить, что имущество стало выморочным. Другой же ответчик иск признавал.

СКГД ВС РФ в данном деле высказала следующую правовую позицию важную для понимания добросовестности владения:

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Иначе говоря, если один из сособственников продал вещь, но переход права собственности не был юридически оформлен, т.е.

собственником вещи осталось лицо, которое фактически отказалось от права собственности, а затем этот собственник умирает, и никто после него не принимает наследства, то никакой недобросовестности давностного владельца всей вещи не имеется.

А в рассматриваемом споре была именно ситуация, когда не была полностью завершена процедура перехода права собственности на доли.

Кроме того, истец может сам выбирать способ защиты права. Нижестоящие суды сочли, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, так как он мог бы заявить требования о переходе права собственности, но ВС РФ исходил из того, что

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п.

, само по себе не исключает возможности приобрести  право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Некоторые суды думают, что они очень умны и хитры в области юридической казуистики и могут ехидно отказать в иске, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты права, не понимая того, что когда возможны альтернативные способы, то выбор принадлежит истцу. В данном определении ВС РФ как раз и поправил любителей такой бездумной казуистики.

Источник: https://pravorub.ru/articles/95836.html

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Добросовестно владеть имуществом

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности.

Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Добросовестность владения

Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22.

Добросовестность имеет место, когда:– несобственник приобрел объект внешне правомерными действиями, но право собственности не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права ;

– приобретатель заблуждался в фактических обстоятельствах. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если такому несобственнику объект передавали на время, то речь идет о недопустимом заблуждении.

Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты.

План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника ;На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.

Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ;– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;

– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .

Открытость владения

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Анализ судебной практики позволяет выделить те обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым. К ним могут относиться:– аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Доказать открытость владения в этом случае поможет договор аренды участка под объектом;– передача спорного имущества в аренду. В этом случае доказательством могут быть акты уполномоченных органов относительно имущества.

Например, открытость владения можно подтвердить постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества ;– содержание помещений в здании.

Доказательствами могут быть договоры электроснабжения, охраны, вывоза ТБО, оплата счетов за услуги по ним, газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования и иные подтверждения деятельности владельца по содержанию здания;– регистрация владельца-несобственника по месту нахождения спорного имущества, ремонт и реконструкция объекта;– постановка на баланс бесхозного имущества. Это обстоятельство подтвердят акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс добросовестного приобретателя;– переписка по вопросам владения объектами с органами власти ;– свидетельские показания ;

— иные документы.

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности .

О факте непрерывности свидетельствуют:– договоры и дополнительные соглашения аренды;– документы, подтверждающие финансирование строительства ;

– размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника;

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права .Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения.

Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.

Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им . Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .

Такое владение подтверждается в судах:– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;

– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.

Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем.

Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.Срок можно определить с помощью:– инвентарной карточки объекта;– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;— и др.В соответствии с п.

3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник.

Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).

Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .

Источник: https://pershickow.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-silu-priobretatelnoj-davnosti/

Принцип добросовестности. Отдельные аспекты. Вещное право

Добросовестно владеть имуществом

Не так давно выкладывал заметку о преломлении действия принципа добросовестности в корпоративных отношениях. Продолжая рассказывать о действии этого принципа в других сферах, помимо его родной обязательственно-правовой, решил кратко изложить подход действия этого принципа в вещном праве. 

Как известно, принцип добросовестности призван исправлять ситуации, когда использование, применение формальных норм в конкретной ситуации не соответствует цели правового регулирования. Когда имеется расхождение между буквой и духом закона, фактическое правовое регулирование должно быть приведено в соответствии с духом права.

Основной областью применения принципа добросовестности традиционно являются обязательственные правоотношения. Именно в относительных правоотношениях, основанных на динамике прав и обязанностей, характеризующихся противопоставлением интересов сторон, чаще возникают ситуации, когда результат формально-правового регулирования отклоняется от целей такого регулирования.

Вещно-правовые же отношения характеризуется, в первую очередь, статикой прав. В силу этого субъективное вещное право, с одной стороны, как правило, характеризуется большим жизненным циклом, чем субъективное обязательственное право. С другой стороны, субъективному вещному праву присуща меньшая интенсивность, чем субъективному обязательственному праву.

Поэтому в вещном праве принцип добросовестности работает несколько иначе, чем в обязательственном. Сами по себе вещные права характеризуются абсолютностью, не имеют конкретного адресата, в отличие от обязательственного правоотношения. И сами по себе вещные права в этом смысле едва ли могут корректироваться принципом добросовестности.

Также следует учитывать роль вещных прав в правовой системе, призванную гарантировать надежность владения лицами того или иного имущества. Ну и в конце концов, если принять во внимание точку зрения, согласно которой сутью вещных прав является связь лица и вещи, то вряд ли в такую связь может и должен вмешиваться принцип добросовестности.

С учетом сказанного следует различать наличие самого вещного права в его статике, которое едва ли может ставиться под сомнение с точки зрения принципа добросовестности, и осуществление вещного права.

Как раз в процессе осуществления своего вещного права лицо, действуя тем или иным образом, может затрагивать права и интересы конкретных лиц. Здесь очень уместно известное выражение – «Свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого».

Поэтому осуществление вещного права может быть конкретизировано, дополнено, скорректировано, ограничено принципом добросовестности. Иными словами, при осуществлении своего вещного права лицо должно действовать добросовестно. Ровно об этом говорит и п. 3 ст.

1 Гражданского кодекса РФ: «При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно».

Основной сферой применения принципа добросовестности в вещном праве являются вопросы осуществления субъективного вещного права, которые преломляются через базовое правило принципа добросовестности, а именно, через обязанность учитывать права и интересы другого лица.

Тем самым собственник или иной субъект вещного права несет вполне определяемые в конкретном случае обязанности перед конкретными лицами. Такими лицами обычно являются те, кто или чье имущество находится близко с имуществом такого собственника или владельца.

Сюда, в первую очередь, относятся отношения между соседями, а также между сособственниками.

Обязанность учета прав и интересов другого лица означает то, что субъект вещного права не может осуществлять формально принадлежащие ему права и правомочия, так как он захочет, если при этом нарушаются права и интересы его соседей, сособственников или иных лиц. Примеров нарушения обязанности учета прав и интересов других лиц здесь может быть масса.

Кто-то громко слушает музыку, кто-то готовит экзотическую пищу так, что чрезмерно сильный запах от этого попадает в квартиры соседей. Кто-то из крупных сособственников здания в силу каких-то своих убеждений или пассивности препятствует принятию решения собранием сособственников о привлечении управляющей организации или конкретных подрядчиков для нормальной эксплуатации здания.

Кто-то не следит за своим земельным участком, на котором разрастаются сорняки, от чего страдают соседние участки.

Или же при наличии сервитута уполномоченное лицо обязано учитывать права и интересы собственника и должно осуществлять свои права таким образом и способом, чтобы не причинять вреда правам и интересам и имуществу собственника, например, тише проезжать по участку, предпринимать меры для уменьшения вреда участку и т.п.

Особенностью соседских отношений и отношений сособственников является то, что они характеризуются во-первых, длительностью, во-вторых, особой доверительностью, называемой еще добрососедскими отношениями. При длительности и доверительности отношений предъявляются более строгие требования к обязанностям учета прав и интересов своих соседей, сособственников.

В случае с обязанностью учета прав и интересов других лиц следует иметь в виду один важный момент. Речь о том, что не следует смешивать обязанность добросовестного поведения по п. 3 ст. 1 ГК РФ с запретом шиканы и заведомого недобросовестного поведения по п.1 ст. 10 ГК РФ. 

С шиканой все более или менее понятно. Она является традиционным правовым институтом. Другой вопрос, что в правопорядках, знающих и на практике применяющих принцип добросовестности институт запрета шиканы свое значение потерял, так как он полностью поглощается принципом добросовестности и лишь по сути является примером крайнего наиболее вопиющего нарушения.

Несколько сложней с нормой о «недопустимости заведомого недобросовестного поведения». Если формально следовать формулировке, то недопустимым с точки зрения права является лишь заведомое, то есть умышленное недобросовестное поведение.

А остальные случаи недобросовестности как бы отсекаются и легитимируются этой формулировкой.

То есть, если один сосед неумышленно, а просто в силу плохого воспитания, не думает об интересах своих соседей, в том числе, причиняет им ущерб, то такое его поведение правом одобряется. Налицо явно неудачная формулировка нормы п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Но, с другой стороны, наличие указания в ст. 1 ГК РФ на принцип добросовестности как на общий принцип гражданского права, позволяет не обращать внимание на слова о недопустимости только заведомо недобросовестных действий.

Через обязанность учитывать права и интересы других лиц проявляются конкретизирующая и дополняющая функции принципа добросовестности.

То есть в силу конкретных фактических обстоятельств должно определяться, какие конкретно обязанности несет субъект вещного права, нарушение каких обязанностей может повлечь для него негативные последствия.

В зависимости от содержания нарушенных обязанностей в конкретном деле подлежат определению и конкретные правовые последствия.

К данным функциям принципа добросовестности в качестве примера можно отнести и другие ситуации. Например, обязанность учета прав и интересов в отношениях бывшего собственника и добросовестного приобретателя, продавшего вещь третьему лицу.

В этом случае добросовестный приобретатель несет так называемые информационные обязанности, то есть он обязан сообщить имеющуюся у него информацию относительно продажи спорной вещи третьему лицу, в первую очередь, данные об этом лице.

Также обеспечительная передача собственности на вещь, если право признает такой вид обеспечения, может контролироваться принципом добросовестности. Кредитору, получившему в этом случае право собственности, принадлежат формально права, которые он обязан использовать, соблюдая права и интересы должника и/или лица, передавшего вещь в обеспечительную собственность.

Цель данного правоотношения в обеспечении исполнения какого-то обязательства. Поэтому временный собственник должен учитывать этот факт и учитывать права и интересы изначального собственника и должника. Не должен осуществлять свои права в ущерб данным лицам.

Основными последствиями нарушения обязанности учитывать права и интересы других лиц является требование о возмещении убытков заинтересованным лицом.

Но, когда непосредственный интерес представляет соблюдение данной обязанности в натуре, например, воздерживаться от каких-то действий, то может быть заявлен соответствующий иск.

Также в определенных ситуациях возможно вынесение волезамещающего судебного акта или же защита прав и интересов пострадавших или заинтересованных лиц иным образом.

Достаточно большое значение может иметь в сфере вещного права ограничительная функция принципа добросовестности.

Так, например, требование об устранении нарушения может быть лишено правовой защиты, если расходы на устранение существенно превышают то значение, которое такие нарушения имеют для собственника. Если вообще имеют значение.

Если нарушение является малозначительным и его соотношение с размером расходов на его устранение находится в существенной диспропорции.

Право субъекта вещного права может быть ограничено в случаях так называемого противоречивого поведения. Например, собственник своим поведением, действиями, в т.ч. в течение длительного периода времени уверил пользователя вещи в том, что вещь ему не нужна и он не будет забирать ее, что она останется у пользователя.

Последний в силу этого использовал ее по своему усмотрению и при этом понес значительные для него затраты в связи с ее пользованием. Например, реставрировал, отремонтировал старый автомобиль или старую мебель. Но затем собственник решил потребовать вещь обратно.

В подобных случаях его право может быть ограничено, в удовлетворении его требования может быть отказано.

Схожим образом может быть ограничено требование об устранении каких-то нарушений в отношении вещи.

Если долгое время собственник не заявлял требований и, наоборот, давал понять, что для него эти нарушения никакого значения не имеют и он не будет требовать их устранения и несобственник поверил в это, то в определенных случаях заявленное через значительное время требование может быть лишено правовой защиты.

Применение принципа добросовестности возможно не только в связи с осуществлением субъективного вещного права, а и в некоторых случаях возникновения этого права. Так, например, при приобретении права собственности применение принципа добросовестности возможно, в следующей ситуации.

Неуполномоченное лицо отчуждает вещь добросовестному третьему лицу. Затем через обратный выкуп в силу каких-то условий их договора приобретает вещь назад. В этом случае, даже если не было умысла причинения вреда данные сделки не должны защищать такое изначально недобросовестное неуполномоченное лицо.

Может формально это лицо и становится добросовестным, но с точки зрения духа и целей права оно не должно считаться добросовестным и получать соответствующую правовую защиту. То есть здесь также речь об ограничении права. Ну а в случаях, когда подобная цепочка сделок была спланирована заранее, то можно говорить о шикане.

Наши суды в подобных делах применяют ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.  

Как видно, принцип добросовестности в сфере вещного права может и должен играть важную роль, и он может быть вполне осязаем и конкретен в отдельных делах.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/10/7/princip_dobrosovestnosti_otdelnye_aspekty_veschnoe_pravo

Добросовестное владение имуществом

Добросовестно владеть имуществом
Гражданскому законодательству нашей страны известны три главные правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. И только собственник может олицетворять их в полном объеме.

Но очень часто, люди халатно относятся к тому, что им принадлежит: доверяют имущество ненадежным лицам, не ухаживают за имуществом, как того требуют правила и нормы закона, а потом вспоминают о необходимости защитить свои права. А ведь порой бывает уже поздно. Рассмотрим пример, связанный с пользованием.

Представьте, гражданин А. нашел на парковке машину и стал использовать ее для оказания услуг такси, продал или того хуже, причинил на ней вред здоровью человека. Вот и доверяй теперь людям. И конечно все эти истории обязательно вовлекут собственника машины в череду судов, проблем и откликнуться взысканиями.

А всего-то нужно было быть более осмотрительным. Или другой пример, уже на распоряжение. Человек продает вам квартиру, вы во всем удостоверились, убедились в его порядочности. И каково же будет ваше удивление, когда вы узнаете, что параллельно ваша квартира была продана еще одному лицу.

А казалось бы, собственник может распоряжаться, как захочет. А что же владение? Может ли оно нанести ущерб? Сегодня мы попытаемся в этом разобраться.

Добросовестное и недобросовестное владение

Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования к лицу, извлекающему доход от владения

Практика Верховного суда

Добросовестное и недобросовестное владение

Владение само по себе представляет фактическую принадлежность вещи лицу, которая установлена законом или договором. Важно понимать, что в случае наличия вещи собственника, его согласие на такое обладание обязательно. Добросовестность – тот принцип, который не слетает с уст юристов.

Он означает, что в момент владения, лицо не знает о наличии собственника у вещи и не может знать. К примеру, на улице вы нашли, казалось бы, бездомную кошку ( к слову, животные в РФ признаются вещами). Взяли бедняжку к себе, обогрели и полюбили, как родную. Как вдруг, появляется хозяин и требует вернуть таковую. В этом случае, право на вашей стороне.

Ведь вы знать не знали о наличии у «вещи» хозяина и относились к ней как к своей.

И наоборот. Недобросовестное владение означает, что лицо знало о наличии собственника или могло знать.

Так, если одна организация занимает помещение, которое принадлежит другой организации, первая не может сослаться на добросовестность, поскольку для удостоверения в бесхозности помещения, надо лишь запросить справку ЕГРН, что сделать довольно просто. Суд в таком случае будет на стороне собственника.

Иск к лицу, извлекающему доход от владения
В ведении мы описывали ситуацию с машиной, на которой лицо стало заниматься частным извозом. Об этом с собственником он, конечно же, не договорился. А значит, на лицо извлечение доходов из недобросовестного владения. И рискует он этот доход потерять, не говоря уже об уголовной ответственности за угон. Алгоритм действий:

  1. Обратитесь в районный суд по месту жительства ответчика или по вашему месту жительства (если место жительства ответчика неизвестно)
  2. В исковом заявлении укажите, что являетесь законным собственником вещи, своего согласия на такое ее использование не давали
  3. Опишите, в каком объеме лицо извлекает доход, как вы об этом узнали. Помните, Верховный Суд РФ указал, что недобросовестность ответчика надлежит доказывать истцу
  4. Не забудьте о доказательствах: видео-записи, записи разговоров, переписки, а также документы на вашу собственность
  5. Сошлитесь на ст. 301 ГК РФ, говорящую, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Практика Верховного суда
Речь как раз об истории с квартирами. Лицо продало недвижимость одновременно двум лицам: гражданину А. и гражданину Б. Суд, рассмотрев процедуру приобретения недвижимости и той и другой стороны, удовлетворил заявление в пользу гражданина Б., поскольку гражданин А.:

  1. Приобрел квартиру, не осмотрев ее
  2. Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки заключен не данным лицом
  3. Лицо не за требовало у продавца никаких документов

В целом, лицо повело себя неосмотрительно, неразумно и не добросовестно.

На основании этого, ему следовало отказать в удовлетворении требований.В зависимости от обстоятельств дела тактика защиты от незаконного владения может быть различна.

Источник: https://osincev.org/services/veshchnye-prava-spory-po-zashchite-veshchnykh-prav/Dobrosovestnoe_vladenie/

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика применения

Добросовестно владеть имуществом

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

1. Общие положения
2. Добросовестность давностного владения
3. Открытость владения
4. Непрерывность владения
5. Владение имуществом как своим собственным
6. Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

Общие положения

Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.

Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

  1. добросовестность владения;
  2. открытость владения;
  3. непрерывность владения;
  4. владением вещью как своей собственной.

Юридический состав сложный. каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

Добросовестность давностного владения

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.

Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения.

В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п.

17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом.

Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится.

От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.

ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА

На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.